Использование винтовых свай при постройке дома. Вместо фундамента сваи

Замена фундамента на винтовые сваи (деревянного дома, столбчатого фундамента)

Фундамент – это основа любой постройки, он несет на себе основную нагрузку, поэтому довольно часто может приходить в негодность даже в том случае, если конструкция дома сама по себе еще прочна и надежна. Решением этой проблемы является обмен старого основания на винтовые сваи. Это передовая мировая технология, помогающая сохранить прочность строения наименьшими усилиями и затратами.

Фундамент

Причины замены фундамента на винтовые сваи

С течением времени основа дома может проседать, трескаться, крошиться, с ней могут происходить другие неприятные изменения. В этом случае стоит незамедлительно задуматься о замене, чтобы сохранить основное строение для дальнейшей эксплуатации.

Проблемы, в результате возникновения которых фундамент теряет свою прочность, могут появиться по двум основным причинам:

Нарушение технологии закладки (некачественный бетон, малое количество арматуры и пр.).
Нарушения при эксплуатации, ведущие к проседанию (чрезмерная нагрузка, вымораживание или подмочка).

Плюсы и минусы

У материала есть масса преимуществ, которые и делают его наиболее популярным в данный момент:

Универсальность в использовании (можно применять в условиях разного типа грунтов независимо от рельефа местности).
Высокая прочность. Если изделие изготовлено из качественной стали, оно будет служить долгое время даже в неблагоприятной внешней среде.
Возможность выполнять действия по замене независимо от времени года, температуры воздуха и других погодных условий.
Отсутствие необходимости производить демонтаж основной конструкции.
Возможность заменить фундамент любого типа.
Приемлемая стоимость. Практически каждому заказчику доступны подобные работы.

К недостаткам данного строительного материала можно отнести следующие моменты:

Такие сваи нельзя использовать в скалистой местности, поскольку трудно осуществлять подобную деятельность на каменистой земле. В этом случае может быть поврежден внешний слой почвы, что может повлечь за собой быструю коррозию.

Вероятность того, что сварной шов будет некачественным, это серьезно сократит срок службы конструкции.
Коррозия. Как правило, если материал не обработан специальным антикоррозийным покрытием, прослужит он в разы меньше.
Когда сваи уже закручены, невозможно проверить, были ли они повреждены в процессе монтажа.
Невозможность устроить под домом подвал.

Сваи данного типа хороши для возведения относительно легких сооружений, на их срок службы влияет не только качество стали, ее толщина и марка, но и правильность выполнения сварного шва, состав покрытия от коррозии и особенности почвы.

Как заменить фундамент на винтовые сваи

Прежде чем начать этот трудоемкий процесс, необходимо с помощью квалифицированного специалиста осмотреть объект и определить объем предстоящих задач. После этого стоит составить проект нового основания постройки, в котором будут учтены все особенности.

Инструкция

Сам процесс можно разделить на следующие этапы:

Исследование состояния почвы. Если в земле не обнаружены отложения извести и торфа, громоздких камней и корней деревьев, возможно, работа не потребует привлечения специальной техники. Вид и количество необходимого материала будет определять грунт и глубина его промерзания.
Подготовить подходящие стройматериалы, инструменты (металлические ломы, лопаты, рулетку, гидроуровень, болгарку, цемент, песок, сварочный аппарат).
Разметка строительной площадки. Необходимо произвести действия по выравниванию, установить специальные колышки.
Монтаж свай. Оптимальная глубина помещения в грунт – 1,6-1,7 метра, никак не менее 1,5 метров.
Демонтаж старого основания. Если есть опасение, что прежнее устройство дома в процессе замены фундамента может пострадать, необходимо укрепить нижний венец и стены.
Установка гидравлических домкратов, при помощи которых будет осуществлен подъем постройки.
Создание на сваях основания для главной постройки, наварка металлических швеллеров.
Спуск и установка дома на новое сооружение.

Работа достаточно сложная, нужно быть предельно внимательным и осторожным, делать все в соответствии с требованиями безопасности во избежание возможных проблем.

Замена фундамента деревянного дома

Схема, применяемая к деревянным постройкам, мало чем отличается от технологии замены других домов, к примеру, кирпичных. Чтобы облегчить процесс и обезопасить старую конструкцию от повреждения, нужно установить контрольные уровневые маяки.

Можно выделить несколько важных моментов:

В каждый угол дома рекомендуется забить по паре реек, после чего при помощи уровня определить точно, на какую высоту поднимать дом.
Подъем дома при помощи домкратов, зафиксированных с обеих сторон постройки, примерно на расстоянии 0,5 м от каждого угла. Поднимать сооружение стоит одновременно с двух сторон, примерно на 2 см за раз, а результат зафиксировать временными опорами.
Демонтаж предыдущего основания.
Установка свай и монтаж швеллеров, на которые потом опускают дом.

Замена столбчатого фундамента на винтовые сваи

В городах и селах еще осталось достаточное количество построек, сооруженных десятки лет назад, которые имеют в качестве основания столбчатый фундамент. Это кирпичные или каменные сооружения, которые отжили себя и пребывают в ветхом состоянии. Такие постройки стоит незамедлительно заменять на более надежные и прочные. Основной причиной повреждения конструкции является ее усадка, которая влечет за собой изменения в положении дома.

Несколько полезных советов, которым рекомендуется следовать:

Свайные опоры необходимо установить на близком расстоянии от прежнего фундамента.
Поднять дом возможно без специальной строительной техники, используя гидравлические домкраты.
Для разборки предыдущего основания понадобятся определенные инструменты, например, стальные ломы или кувалды.
Для создания временных опор можно использовать мощные брусья, кирпичи или доски.

Нюансы

Заменяя фундамент винтовыми сваями, стоит обратить внимание не только на прочность земли, свойства материала, глубину заложения и распределение веса дома.

Существует ряд дополнительных моментов:

Необходимое количество материала рассчитывается в зависимости от веса конструкции.

Под здание подкладываются специальные балки, которые обрезают строго по размерам строения, оставив 5-7 см для крепления винтовых свай.
Дом стоит поднимать только с двух углов одновременно, используя четыре домкрата, делать это уверенно, но не торопиться.
Для поднятия дома использовать только прочные грузовые домкраты, способные поднимать конструкции весом не менее 10 тонн.
И последний, но весьма важный момент. Даже если решено производить работы своими силами, не обращаясь к помощи строительных организаций, перед началом процесса обязательно стоит проконсультироваться со специалистами.

Стоимость

Цена всех работ определяется сугубо индивидуально для каждого конкретного случая.

Итоговая сумма складывается из следующих составляющих:

Стоимость свай, которая зависит от их размера и качества стали (как правило, цена колеблется от 1100 до 1500 рублей за одно изделие).
Стоимость комплектующих (крышка для свайного элемента, эксцентриковый комплект и специальные болты).
Составление проекта и изучение объекта в том случае, если вы решили воспользоваться помощью специалистов.

Оплата услуг рабочим, которые будут проводить демонтаж устаревшего основания, монтаж свай и все сопутствующие действия.

На конечную стоимость могут оказать влияние даже погодные условия и особенности грунта, с которым придется работать.

Винтовые сваи – это современное решение по замене пришедшего в негодность фундамента. Они достаточно универсальны, могут использоваться в разных типах местности, практически независимо от вида почвы.

Подобрав качественный материал, рассчитав допустимую нагрузку, изучив состояние земельного объекта и принимая во внимание все изложенные выше нюансы, вы можете быть уверены, что новое сооружение будет прочным и надежным.

Не возлагайте на себя все работы, это не тот вопрос, при решении которого стоит экономить. Отказавшись от помощи профессионалов, вы рискуете остаться без жилья.

homehill.ru

Замена фундамента на винтовые сваи: поднятие дома

Очень трудоемким процессом является ремонт или замена фундамента на винтовые сваи под деревянным домом, небольшими кирпичным и другими постройками. Данная работа нуждается в умениях и знаниях профессиональных строителей. Во время проведения ремонтных работ, создание винтового свайного фундамента вместо старого, делаются замеры для того чтобы произвести расчеты количества свай. Оцениваются и просчитываются возможные проблемы и методы их предотвращения.

Дом на новом свайно-винтовом фундаменте. Для поднятия дома над фундаментом используется строительное оборудование

Легкий ремонт не актуален, потому что фундамент разрушают внешние факторы, а это рано или поздно разрушает опорную конструкцию. Самым верным решением является абсолютная смена старого опорного сооружения на новое, более надежное. Такая работа легкой не будет и для этого нужно будет потратиться, но затраты будут оправданы так как реконструкция фундамента – это не строительство целого дома. Опорную конструкцию любой сложности можно отремонтировать, усилить, перенести или заменить. Но если эту работу будут делать непрофессиональные строители, последствия могут быть, весьма отрицательными и обойдутся немалыми финансовыми расходами.

Установка периметра строительной винтовой несущей конструкции

Поднять дом на винтовые сваи по цене обойдется не дорого (материалы), основная часть расходов уйдет на работу. Стоит отметить, что замену опорной конструкции могут вызвать такие причины как неправильная эксплуатация, ошибка или некачественная работа строителей (достаточно часто рабочие для выполнения работ попадаются без опыта), ошибки при расчетах.

Пример разметки периметра из винтовых свай на новом фундаменте.

Пример разметки. По контуру здания вкручиваются винтовые сваи на малом расстоянии от старого контура, для того чтобы во время подъема оставался зазор до столбчатого периметра.

Ригельная обвязка

Большие неприятности могут возникнуть во время ремонта бетонной опоры. Но если принято решение производить реставрацию свайно-винтового фундамента, то это одна из самых недорогих технологий для которой нужно мало времени. Срок службы винтовой конструкции больше 75 лет, потому часто производится замена фундамента на винтовые сваи. Этот вид работ под силу только специалистам высокой квалификации с немалым опытом аналогичных работ.Для того чтобы перенести деревянный дом на новый фундамент необходимо придерживаться жестких правил и требований, так как даже при маленьком отклонении от них могут появиться дополнительные проблемы.Перед началом подъемного процесса нужна обвязка ригелем несущих опор, проверку надежности обвязки должен проверять специалист по сопромату, потому что дом весит немало.

Пример варианта обвязки винтовых сваи и соединения швеллера

Установка дома на свайную несущую констуркцию

Главная задача при ремонте опорной конструкции является сохранение строения целым, не причинив ему вреда, потому что для смены опоры дом нужно приподнимать. Компании, занимающиеся монтажом винтовых свайных фундаментов должны иметь в наличии нужное оборудование для подъема и переноса строений, сохраняя их целыми.

Передвигаются дома на новый фундамент разными способами, это зависит от типа строения (дом из дерева или кирпича). Положительным фактором будет то, что из дома не нужно все выносить. Специалисты аккуратно и качественно осуществят перенос здания, и заменят фундамент.Подъем деревянного дома производится специальной техникой за ригели и ставит на специальную площадку, которую сделали поверх столбчатых свай. Такую операцию проводят, если дом планируется оставить на месте (если зданию угрожает подтопление), то дом крепится ригелями к площадке на сваях. В случае если дом потом опустят, то начинают следующий этап.

Демонтаж старой опорной конструкции

Для демонтажа старого фундамента применяется грубая физическая сила или автоматизированная. С помощью перфораторов, отбойного молотка или специальной техники откалывают уже пришедший в негодность бетон. Производится очистка котлована, грунтовка, после этого делается опалубка и заливается новый фундамент.

Установка строения на свайно-винтовую конструкцию

С помощью специальной техники и ригельных креплений строение приподымается над площадкой, затем быстро демонтируется платформа и временные винтовые сваи, и наконец, дом опускается на свое место. При замене блочного, ленточного, столбчатого фундаментов предполагает само собой применение свайно-винтовой конструкции различного диаметра и длины, которые сделаны для того, чтобы конструкция выдерживала временную или постоянную нагрузку. Для исключения ошибок производят расчеты, потому что в зимнее время года возможна просадка дома, под снежной нагрузкой. Идеальным вариантом, конечно, является устройство нового фундамента с более высокими несущими показателями и стойкими к износу сваями, другим способом. Намного дешевле обойдется усиление старого опорного строения.

В случае появления, каких либо намеков на разрушение старого фундамента не стоит откладывать дело на потом, лучше немедленно обратится за помощью к специалистам. И лучше не пытаться произвести ремонт фундамента своими силами, потому что возможно вы пожалеете, а будет поздно, последствия самостоятельной работы могут быть весьма плачевными. Лучше на ремонте опорной конструкции не экономить, риск этого не стоит.

fundamentclub.ru

описание технологии по шагам, цены

Замена фундамента на винтовые сваи производится не только в случае, когда от старого ничего не осталось. Ремонт требуется и относительно молодым объектам, которые из-за неправильного выбора основания дали неравномерную усадку или начали «тонуть». Такие проблемы возникают, когда достаточно тяжелый дом устанавливается на МЗЛФ или столбах, не доходящих до опорных слоев грунта. Его нужно срочно пересаживать на винтовой фундамент.

Ремонт и замена фундамента

Оглавление:

Как определить проседание дома?
Особенности строения и участка
Из чего складываются расценки на монтаж свай?

Когда нужна замена?

Распознать приближающуюся угрозу можно по работе дверей и окон. В первую очередь проседание дома аукнется деформацией проемов, так что створки будут закрываться неплотно или цеплять рамы. Видимые повреждения в основаниях любого возраста также требуют оперативного вмешательства – замену или ремонт фундамента нужно сделать, пока не появились трещины в стенах.

Чтобы основа не спровоцировала разрушение дома, его можно попытаться восстановить, а лучше – полностью убрать и поставить новое. Проще всего заменить старый фундамент на сваях или столбах. Их легче демонтировать, а основная масса грунта такими опорами не разрыхляется. По цене это выйдет недешево, но постройка с нуля будет еще дороже.

Разрушение может быть вызвано разными причинами:

1. винтовые сваи не были усилены бетонной заливкой;

2. неправильно распределены нагрузки из-за ошибки в проекте;

3. несоблюдение технологии строительства или использование материалов низкого качества;

4. неизолированный свайный фундамент, подвергшийся сильной коррозии;

5. климатические условия – регулярное подтопление и вымораживание незащищенной основы.

Когда нужно менять основание

Технология замены предусматривает два варианта развития событий: старый дом можно отделить от фундамента и приподнять, пока меняют сваи, или же перенести его на новое место, где основание было загодя подготовлено. Второй способ предпочтительнее, так как опоры лучше закрепляются в плотном грунте. Но первый обходится дешевле, потому что позволяет частично оставить старые набивные или винтовые сваи, если они в нормальном состоянии.

Особенности технологии таковы, что успешно замену выйдет произвести лишь под относительно легкими постройками. Приподнять над фундаментом целое здание на домкратах удастся, только если это деревянный дом или коттедж из OSB. Под кирпичными и монолитными строениями подобная замена свай невозможна без разрушения стен.

Обследование участка

Ни одна серьезная компания, предоставляющая услуги по реставрации, не возьмет подряд, пока ее специалисты не обследуют грунт и состояние постройки. Когда деревянный дом простоял десятки лет, и его венцы основательно прогнили, он может просто не пережить предстоящей операции. Так что в любом случае первым этапом будет тщательный осмотр.

Если старый дом изрядно обветшал и доставляет проблемы не только с фундаментом, нет смысла беспокоить его и ставить на новые опоры. Лучше эти деньги вложить в возведение с нуля.

Постройки на сложном грунте в процессе эксплуатации могут со временем уходить под землю. В этом случае возле фундамента дополнительно бурят скважину и определяют уровень залегания плотных слоев почвы. По результатам разведки будут выбираться винтовые металлические сваи нужной длины.

Схема обновленной основы

Этапы ремонта

После всестороннего исследования из помещений убирают все, что только можно вынести для уменьшения веса дома, и приступают к замене основания. Рассмотрим вариант, где новый винтовой фундамент устанавливается без переноса здания:

1. Около каждой старой сваи вдоль длинных стен завинчиваются новые опоры. Близость к существующему основанию обычно не позволяет использовать для этого спецтехнику, так что большинство работ выполняется вручную.

2. Новый свайный фундамент по оголовьям опор соединяется ригелями и монтажными швеллерами.

3. По периметру устанавливаются домкраты с подготовленными постелями из толстого стального листа или ж/б плит. Расстояние подъемной площадки механизма до угла старого основания должно быть около полуметра.

4. Деревянный дом дополнительно укрепляется по низу (сшивается металлическими скобами). Для классического сруба обязательна фиксация трех нижних венцов.

5. Когда подъемные механизмы равномерно расставлены по всему периметру, выполняется отделение постройки от старых свай.

6. Поверх швеллеров укладываются двутавровые балки или другие временные опоры, которые примут на себя вес сооружения, и здание опускается на них.

7. После надежного закрепления дома демонтируют старый фундамент, чтобы вкрутить винтовые сваи. При необходимости заменяют сгнившие нижние венцы.

8. Возвращение постройки на место выполняется в обратном порядке. Нагруженные опоры соединяют с основанием стен хомутами.

Поднимать сооружение начинают с самого просевшего угла, выравнивая коробку. Каждую сторону перемещают не больше, чем на 15-20 мм за раз, после чего переходят к следующему домкрату. Общая высота подъема стен должна быть не меньше 60 мм, чтобы можно было монтировать новые опоры. Поэтому временные устанавливаются на 6-10 см выше, чем существующий фундамент под старым домом.

Для предотвращения несчастных случаев нагруженные подъемники лучше сразу подстраховывать клиньями. Постепенно их можно заменять кирпичом, а когда высота будет достаточной – металлическими или мощными деревянными балками.

Полная замена основы с переносом постройки на новое место ничем не отличается от строительства с нуля. Только дом уже готов и после его «переезда» на установленные опоры потребуется лишь перебрать пол.

Стоимость работ

Определить на глаз, во сколько обойдется восстановление, не смогут даже специалисты приглашенной фирмы. По отзывам строителей, старое основание может преподнести сюрприз уже на стадии демонтажа, поэтому смета составляется предварительно и до окончания работ не оплачивается в полном объеме. Особенно этим грешит свайный фундамент, опоры которого иногда срезаются или деформируются при горизонтальных сдвигах грунта.

Но примерно представить стоимость можно. Расценки ремонтников зависят от нескольких факторов:

1. Степень разрушения старого фундамента – определяет технологию.

2. Тип и глубина существующего основания, подлежащего демонтажу.

3. Цены на материалы с учетом длины опор.

Полная замена 9 опор под домом 6х6 м обойдется примерно в 85 000 рублей. С увеличением объемов работ каждые 3 дополнительные винтовые сваи будут повышать стоимость ремонта на сумму от 15 000 до 35 000.

stroitel-list.ru

Замена фундамента на винтовые сваи: выбор подготовка монтаж

смена основы дома

Несмотря на то что фундамент любой конструкции является одним из самых надежных элементов, рано или поздно ему требуется ремонт. Причем у старых построек, фундамент может практически отсутствовать или прийти в полную негодность. В таких случаях ремонт уже не поможет и нужна полная замена фундамента на винтовые сваи, как наиболее эффективный и бюджетный вариант.

Сразу стоит оговориться, что речь идет о ремонте или замене фундамента для небольших построек, деревянных частных домов, или бытовых конструкций типа бань, гаражей, сараев. Замена старого фундамента на более крупных объектах довольно проблематична и не всегда возможна из-за индивидуальных особенностей постройки, которые в процессе работы могут привести к разрушению всего дома. Еще одна проблема заключается в том, что проведения подобных работ своими силами практически невозможно, так как требует наличие спецоборудования, а в некоторых случаях и спецтехники.

Когда необходима замена на свайный фундамент

трещина

Как правило, замена старого фундамента на новый свайно винтовой вариант, требуется в том случае, если имеющаяся основа не подлежит восстановлению. Ещё, подобное решение принимается в следующих случаях:

Постройка в результате проседания грунта получает серьезный крен, который может стать причиной разрушения.
Появление угрозы подтопления участков, на которых построен дом. Обычно такая угроза появляется из-за изменения уровня грунтовых вод, их выход на поверхность. Нередко происходит заболачивание водоемов, после чего разлив воды во время весенних паводков изменяет свой привычный ареал.

некачественный фундамент

Множественные незначительные разрушения старого фундамента, устранять которые, проще глобально, чем чинить все в частности.
Простое желание владельца провести профилактические работы, для того чтобы избежать серьезных последствий.

до и после

Вернуться к содержанию

Выбор сваи для фундамента

сваи

Практически все сваи внешне выглядят одинаково, однако они обладают своими особенностями, которые так или иначе, используют во время строительства. Для ремонта или замены фундамента под небольшим деревянным домом достаточно свай длиною в 1 — 1,5 метра с диаметром в 108 мм.

Количество и более точный подбор сваи можно выполнить, только зная особенности грунта на конкретном участке, а также особенности постройки, которая будет на них установлена.

Вернуться к содержанию

Основные этапы работ

на домкраты

Как и любой другой строительный процесс, замена старого фундамента начинается с проведения расчетов. Затем, следует ряд этапов:

Подготовительные работы.
Монтаж свайных опор.
Поднятия здания.
Ремонт старого фундамента либо его полный демонтаж.

спуск дома

Установка новых направляющих.
Спуск здания.
Отделочные работы, если они необходимы.

Вернуться к содержанию

Подготовка

расчет

В эту группу работ можно отнести как составление приблизительной сметы, так и приобретение материалов, расчет которых может сделать только специалист. Нужно купить свайные опоры, которые устанавливают во всех ключевых местах, по периметру дома.

Также, на этапе подготовки нужно определиться с количеством домкратов, для поднятия здания. Этот аспект напрямую зависит от размеров, а главное веса здания. Принимаются во внимание состояние основы деревянной конструкции. Если, она частично подгнившая, то количество домкратов необходимо увеличить, чтобы равномерно распределить на них вес. Нелишне будет озаботиться о площадках на домкратах, которые также снизят нагрузки на каждый отдельный элемент.

Вернуться к содержанию

Монтаж свай и поднятие здания

подготовка свай

Расчистив цокольный уровень и сняв всю отделку с нижней части дома, можно приступать к установке свай. Чтобы максимально сохранить размеры фундамента, сваи устанавливают как можно ближе к стенам дома. Такой метод монтажа исключает возможность использования автоматического оборудования, сваи закручивают только вручную.

Для увеличения эксплуатационных сроков, выступающую над поверхностью грунта часть свай, можно дополнительно покрыть гидроизолирующим раствором, его следует нанести и на оголовок сваи, к которому будут крепиться направляющие фундамента.

балки под дом

Чтобы осуществить подъем дома на винтовые сваи необходимо использовать домкраты, реже применяют кран. Основные домкраты устанавливают с двух сторон дома. Если дом построен прямоугольной формой установка основных домкратов производится по длинным сторонам.

Для подведения домкратов под основание дома, возможно, придется выкапывать небольшие углубления непосредственно под стенами постройки. Предотвратить продавливание домкрата в грунт позволит укладывание на дно углубления любого строительного мусор, например, бой кирпича.

подпорки

По возможности, во время поднятия нужно работать всеми домкратами сразу, это исключит перекос здания, которое приведет к деформации всей постройки. Если возможности привлечения большого числа людей для поднятия дома нет, тогда необходимо поднимать его постепенно обходя все домкраты по очереди.

Для проведения ремонтных работ, после поднятия на домкраты под дом устанавливают временные подпорки, это могут быть бетонные столбы, кирпичные кладки или деревянные опоры. На таких подпорках дом будет надежно стоять на протяжении всех ремонтных работ. Высота подпорок должна быть такой, чтобы на установленные сваи можно было смонтировать металлический каркас, который впоследствии станет основой дома.

Вернуться к содержанию

Работы со старым фундаментом и возведения новой конструкции

подпорки

После поднятия дома и временных подпорок можно приступать к ремонту или демонтажу старого фундамента. Если, он был выложен из камня и после установки нового фундамента предполагается закрывать цокольный уровень, то желательно сохранить основу старой постройки. Это позволит сэкономить существенную сумму.

Полная замена ленточного фундамента требуется только в тех случаях, если постоянные подтопления заливают цокольный уровень и через него, влага попадает в дом, либо наносит вред деревянному основанию. В остальных случаях на имеющийся фундамент надстраивают дополнительную конструкцию, которая по высоте будет на 5-10 сантиметров ниже по сравнению с металлическими балками устанавливаемые на сваи.

выполнение работ

Еще одним достаточно бюджетным вариантом декорирования и отделки цокольного уровня, который будет основан на сваях, является монтаж фальшь панелей. Они крепятся на деревянные или металлические направляющие, которые в свою очередь крепят при помощи болтов или саморезов на сваи.

Стены цокольного уровня необходимо утеплить и покрыть гидроизоляционным слоем. Поверхность грунта под домом максимально выравнивают и создают на ней песчаную или песчано-гравийную подушку, которая снизит уровень проникания влаги в дом. Если дом будет установлен на сваи со свободным пространством под ним, без закрытия цокольного уровня, достаточно просто снять несколько сантиметров дерна по всей площади дома, чтобы уменьшить уровень роста растительности.

замена

Замена фундамента деревянного дома предусматривает ремонт деревянного каркаса пола с наружной стороны. Для этого необходимо тщательно осмотреть все лаги и балки, по необходимости заменить гниющие участки, на новые. Желательно заменять балки целиком, для создания нового прочного каркаса. После этого вся поверхность пола тщательно пропитывается антисептиком и растворами, предотвращающими появления насекомых в древесном массиве. Нелишне будет установить и гидроизоляционный слой, который можно сделать из рубероида, синтетической мембраны или промазать всю поверхность битумной мастикой.

домкраты

После проведения ремонтных и гидроизоляционных работ на балки устанавливают металлическую основу. В качестве металлических направляющих обычно берут двутавровый прокат. Его толщина и количество элементов напрямую зависит от массы дома. К сваям он крепится при помощи сварки или на болтах, последний вариант более предпочтителен, хотя и требует специального оголовка на сваях. Крепление на болтах позволит работать с каждым элементом в отдельности, а также легко разобрать фундамент, если возникнет необходимость в проведение ремонтных работ впоследствии.

ремонт

Последним этапом является спуск здания на новый фундамент. Он производится также постепенно всеми домкратами одновременно. Если в цокольном уровне выстраивались стены, необходимо позаботиться о проемах, в которые можно будет установить, а затем изъять из них домкраты. Оставшиеся проемы заделываются на последнем финишном этапе отделки.

Тип и вариант отделки цокольного уровня подбирается индивидуально в соответствии с необходимостью и внешним видом постройки. Для деревянных домов хорошо подходит отделка цоколя под натуральный камень, кирпич, или деревянную вагонку. Все виды отделки можно выполнять из натуральных материалов или композитных панелей, которые внешне практически не отличаются, но существенно превосходят по своим эксплуатационным качествам.

завершение работы

Вернуться к содержанию

Итог

под деревянный дом

Замена фундамента на винтовые сваи, несмотря на простоту самого процесса, требует участие профессиональных строителей, как минимум на стадии расчетов. Кроме того, приходится привлекать спецтехнику и оборудование, которое есть далеко не у каждой бригады строителей. С другой стороны, замена старого разрушающегося фундамента на винтовые сваи является одним из наиболее выгодных и эффективных решений в данном вопросе. Наиболее важным аспектом является тот факт, что из дома нет необходимости выносить предметы интерьера, а сам процесс занимает всего несколько дней.

Не нашли ответов в статье? Больше информации по теме:

dachaorg.ru

Замена фундамента на свайный фундамент: подъем, опускание

Отремонтировать или совсем заменить фундамент — трудоемкий процесс, который требует высочайшего уровня профессионализма строителей. При исполнении ремонта, подведении свайного винтового фундамента под готовый старый свайный дом, нужно произвести ряд мероприятий для расчета размера и числа свай, предугадать все вероятные проблемы и предотвратить их возникновение.

Важным моментом в замене фундамента является аккуратное отделение дома от него, то есть в арсенале должно быть специальное оборудование для подъема дома и его переноса.

Конечно, косметическим ремонтом не обойтись, так как если, к примеру, вода разрушает фундамент, то процесс может привести к полному разрушения постройки. И единственным выходом из такой ситуации может быть полная замена фундамента на новый, более устойчивый. Это труд не из легких и требует финансовых затрат, но это будет значительно дешевле, чем строить новый дом. Абсолютно любой фундамент может быть усилен, отремонтирован, перенесен, его можно заменить. Однако если делать это самостоятельно, можно пожать негативные последствия, которые выльются в крупные финансовые затраты, если данную работу будут выполнять непрофессионалы. Как заменить основание под старым домом?

Заменить основание под домом: установка по периметру дома винтовых свай

Схема видов свайного фундамента.

Проблемы с основанием могут возникнуть вследствие некоторых причин, например, недобросовестного исполнения работы строителями, неправильной эксплуатации (вымораживание или чрезмерная нагрузка), при нарушении строительной технологии, ведь зачастую строители попадаются неопытные, допускают при расчетах ошибки. Винтовые сваи вбиваются вокруг дома на небольшом расстоянии от его нынешних контуров, чтобы при подъеме дома был зазор между стенами и новыми винтовыми сваями.

Вернуться к оглавлению

Заменить основание под домом: обвязка винтовых свай ригелем

Огромные проблемы могут быть при ремонте бетонного фундамента. Однако если фундамент на винтовых сваях, его реставрация является одним из легких, не требующих огромных времени и затрат. Если учитывать срок эксплуатации больше 75 лет, то зачастую старый фундамент меняют на винтовые сваи, что только настоящим профессионалам по силам, которые знают свое дело и имеют немалый опыт подобных работ.

Так как для переноса дома на новый фундамент нужно соблюдать технические правила и требования, даже небольшое отклонение от них создаст много добавочных проблем.

Необходимо обвязать ригелем все несущие опоры, и специалист по сопромату должен проверить прочность и надежность всех креплений, так как вес дома немалый.

Вернуться к оглавлению

Замена основания: подъем дома на винтовые сваи

Схема устройства сваи.

В любом ремонте фундамента основной задачей является сохранение полностью здания, не причиняя ему малейшего вреда, ведь для замены нужно отделить от фундамента дом: поднимать или переносить. Данный процесс не настолько длителен и страшен, как кажется на первый взгляд. Если компания занимается профессионально винтовыми свайными фундаментами, то в наличии у нее должно быть все необходимое оборудование для переноса и подъема дома, не нарушая его целостность. Для передвижения дома со старого фундамента на новый применяются различные способы, в зависимости от вида здания (кирпичный или деревянный). Немаловажным фактом является то, что нет нужды все выносить из дома. Перенос и замена проводится качественно и аккуратно по отлаженной технологии. Спецтехника поднимает дом за ригели и устанавливает его на специальную площадку, сделанную сверху винтовых свай. Если дом планируют там и оставить (например, в случае угрозы подтопления), то проводят крепление ригелей дома к вышеупомянутой платформе, если нет и дом затем опустят, то переходят к следующему этапу.

Вернуться к оглавлению

Демонтаж старого фундамента

Чтобы демонтировать старый фундамент, нужно использовать грубую физическую или автоматизированную силу. Спецтехникой с отбойными молотками или перфораторами вручную откалывается как можно большая часть пришедшего в негодность бетона. Котлован вычищается, грунтуется, ставится опалубка и заливается новый, более прочный фундамент.

Вернуться к оглавлению

Опускание дома на новый свайно-винтовой фундамент

В конце концов все при помощи той же спецтехники и креплений за ригели, дом приподымают над платформой, платформу и временные винтовые сваи оперативно демонтируют, дом опускают на исходную позицию.

Цена ремонта фундамента под домом на винтовых сваях обойдется дешевле, чем последствия, которые возникнут, если все-таки на ремонт не решитесь. Замена ленточного, столбчатого, блочного оснований предусматривает использование винтовой конструкции сваи под фундамент разных диаметра и длины, адаптированных специально, чтоб выдержать постоянную и временную нагрузку на каждую из свай, поэтому производят расчеты, дом в зимний период времени может просесть, когда снежная сезонная нагрузка на дом появится. В идеале поставить заново новый фундамент с высокой несущей способностью с более износостойкими сваями можно и иным способом: частичное усиление в просевших местах, что быстрее и дешевле.

Если возникли проблемы со старым фундаментом под домом, или в нем что-то настораживает, то лучше всего не откладывать и сразу же обращаться за помощью к специалистам, пока не поздно. И не пытайтесь браться самостоятельно за ремонт конструкции, это может вызвать необратимые последствия, что бывает часто при ремонте самостоятельно ленточного фундамента. Сэкономив на профессиональной помощи деньги, рискуете остаться без крыши над головой.

Вот так проводится замена основания, когда необходимо отремонтировать старый свайный винтовой дом.

moifundament.ru

как правильно строить на свайном фундаменте?

Использование свайно-винтового основания обычно рассматривается при возведении каркасного, срубного или прочего легкого дома из дерева и производных материалов. Применение такой конструкции и легких строений открывает массу дополнительных возможностей как для строителя, так и для будущих жильцов.

Свайно-винтовые конструкции обладают рядом уникальных свойств:

Их можно устанавливать в любое время года.
Строительство дома можно начинать сразу же после установки труб.
Подходят для разных типов грунта.
При завинчивании происходит минимальное нарушение целостности грунта, что позволяет применять сваи в непосредственной близости к коммуникациям, другим строениям.
Сваи можно извлечь из грунта и установить в другом месте.

Эти качества позволяют реализовывать интересные, необычные проекты, с помощью труб можно построить оригинальные дома и отремонтировать старые.

Сваи вместо старого фундамента

Если опора под старым домом обветшала и требует основательного ремонта, то стоит внимательно посчитать затраты. Может оказаться, что подъем дома на винтовые сваи окажется дешевле, чем попытки усилить или обновить бетонное основание.

Можно полностью сменить основание на свайно-винтовое или же заменить несколько элементов в том случае, если изначально применялся столбчатый или свайный тип конструкции.

Процедура полной замены производится по такому алгоритму:

Дом отсоединяется от электричества, газопровода, демонтируются все прочие коммуникации.
По возможности конструкция облегчается — выносится тяжелая мебель, массивная бытовая техника.

Все, что нельзя вытащить — тщательно закрепляется.
Под дом устанавливаются домкраты соответствующей мощности, с их помощью конструкция приподнимается на 20-30 см.
Под дом прокладываются балки.
Концы балки подцепляются тросами, за которые дом поднимается и переносится временно на другое место.
Удаляются остатки старого основания, при необходимости площадка выравнивается.
Производится монтаж свайно-винтовой системы.
Дом возвращается на прежнее место, закрепляется.
Подключаются инженерные коммуникации.
Создается отмостка и забирка, при необходимости цоколь утепляется.

Недостаток заключается в том, что для реализации такого проекта необходима тяжелая техника. Также стоит помнить, что поднять краном можно легкий деревянный дом. Каменный не только значительно тяжелее, кирпич или бетон хуже переносят изгибающие и растягивающие нагрузки, поэтому при такой процедуре могут просто треснуть.

Если поднять всю конструкцию нельзя или в этом нет необходимости, то можно произвести замену отдельных элементов.

Но тут возникает другая сложность — свайно-винтовую трубу не получится завинтить под домом из-за того, что для работы нужно пространство, не ограниченное сверху. Придется ввинчивать сваю рядом и затем монтировать балки, которые будут передавать нагрузку от дома на сваю.

Завинчивать сваи под углом нельзя, потому что трубчатая опора может под большой нагрузкой согнуться и сломаться. Труба должна располагаться строго вертикально.

Смотрите нашу видео-подборку по теме:

к оглавлению ↑

Временное жилище

Очень удобно использовать винтовой тип конструкции, если предполагается строительство небольшого временного жилища.

Временное жилье

Например, для беженцев или как коммерческое жилье во время массовых торжеств.

Обычно в таком случае применяются каркасно-щитовые дома — они недорогие, легкие, быстро изготавливаются и возводятся.

Небольшой лагерь или даже городок из таких домов быстро можно развернуть, а после использования так же быстро свернуть и перевезти на другое место.

Винтовые сваи под дом в таком случае — наиболее удобный и недорогой тип. Они тоже быстро устанавливаются, хорошо работают в любых условиях, отлично сочетаются с легкими каркасными домами.

Их тоже можно извлечь, погрузить и перевезти, как и щитовые дома. Строительство можно проводить в любую погоду, что особенно важно в случае природных и техногенных катастроф, когда поселение нужно построить в считанные дни.

к оглавлению ↑

Важные нюансы

Если в качестве основания выбраны сваи, то следует тщательно просчитать нагрузку и определить несущую способность грунта. При закладке этого типа основания делается минимальный запас прочности, поэтому крайне важно правильно сделать расчет.
Нельзя делать высокую подрезку труб. Стальные трубы отличаются значительным коэффициентом упругой деформации.

Если высота перевязки над землей слишком большая, то конструкция будет вибрировать и шататься.
Если объективные причины не позволяют сделать подрезку низкой, например, в случае перепада высот на участке, то следует увеличить жесткость конструкции бетонным ростверком или привариванием дополнительных диагональных распорок.
Элементы винтового фундамента в случае многократного использования после извлечения из грунта желательно зачищать и покрывать заново антикоррозионным покрытием.

Если винтовые сваи используются в качестве замены старого фундамента деревянного дома, то желательно сделать качественную деревянную обвязку.

Старые брусья ветхого строения не могут обеспечить нужной жесткости, кроме того, они плохо защищены от сырости и их контакт с металлическими деталями, которые используются в фундаменте, не желателен.

Смотрите нашу видео-подборку по реализации основания: