Паспорт частного дома: Зачем нужен технический паспорт на дом и где его получить

Технический паспорт на дом — как выглядит, как получить в 2022 году из БТИ, образец

Содержание

1. Зачем нужен техпаспорт
2. Что содержит техпаспорт
3. Получение через БТИ
4. Заказ у кадастрового инженера
5. Кто может заказать техпаспорт
6. Какие нужны документы
7. Срок оформления
8. Срок действия
9. Нужно ли менять старый техпаспорт
10. Когда могут возникнуть сложности
11. Образец

До 2013 года технический паспорт был одним из основных документов на дом и другие объекты недвижимости. После того, как в силу вступил ФЗ №218, для государственного учета в Кадастре технический паспорт не нужен. Эти функции теперь выполняет техплан. Фактически паспорт на недвижимое имущество утратил свою юридическую силу.

Зачем нужен техпаспорт

До 2013 года технический паспорт был одним из обязательных документов, который необходим для постановки объекта недвижимости на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. Как получить технический паспорт на дом и способы изготовления документа интересовало каждого собственника недвижимости. За оформление паспорта на недвижимость отвечало БТИ. Так как в техническом документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

• Сделки с недвижимым имуществом (заключение договоров купли-продажи, дарения). Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния недвижимости тем данным, которые зафиксированы в технических документах. Например, если в здании была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно в его паспорте.  
• Приватизация. При приватизации ОКС, который находится в государственной собственности либо стоит на жилищном балансе муниципалитета, потребуется этот вид технических документов. Чтобы осуществить оформление прав собственности на недвижимость, необходимо заказать услуги кадастрового инженера в БТИ или частной компании.
• Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на объект, в том числе и технический паспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Данный тип техничесиких документов предоставляется соотвествующей госинстанции при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт

1. Поэтажный план. На схеме месторасположения этажей здания указываются все помещения, расположенные на одном уровне. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Графическое изображение этажей здания входит в состав рассматриваемого документа, но его можно заказать и как отдельный бланк.
2. Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д. также в обязательном порядке указываютсе в этом документе  
3. Материалы, из которых построен ОКС. Эта информация позволяет определить состояние недвижимости, ее надежность и безопасность.
4. Год постройки и степень износа. Данные об износе объекта, которые специалист фиксирует в паспорте здания, квартиры или помещения, нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли зданию переустройство или капитальный ремонт.  

Технический паспорт на дом через БТИ: Где получить

Заказать экземпляр можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект. Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического технического состояния постройки той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН. При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений. Если фактические данные не соотвествуют сведениям, внесенным в базу Единого реестра, необходимо внести соотвествующие поправки в паспорт недвижимости.

Как получить техпаспорт на дом в БТИ? Для этого оформляется и подается заявление в бюро, к которому  прилагается утвержденный пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления и документов с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста и подготовки отчетных документов зависит от загруженности территориального бюро.

Заказ у кадастрового инженера

Где заказать технический паспорт на дом или квартиру кроме БТИ? Подготовкой этого вида документов могут заниматься не только сотрудники бюро технической и нвентаризации и Ростеха, но и кадастровые инженеры. Специалисты компании «Геомер групп» занимаются оформлением технических документов на объекты недвижимости. Заказ технического паспорта у нашего квалифицированного специалиста сэкономит вам время. Изучить условия получения технических документов можно на сайте компании.

Чтобы заказать техпаспорт на квартиру, помещение или другой вид недвижимости, вам потребуется собрать пакет документов. Точный их перечень вам назовет наш эксперт на бесплатной консультации, так как он может сильно отличаться в зависимости от цели оформления паспорта. Если у вас не хватает каких-либо документов, наши специалисты помогут вам их подготовить.

Дальше на основании договора подряда исполнитель выезжает на объект недвижимости для проведения необходимых обмеров. По результатам исследований подрядчик подготавливает технический паспорт и фиксирует в нем следующие сведения:

• Точный адрес объекта.
• Общая площадь здания и каждого помещения в нем.
• Поэтажный план и экспликация.
• Дата постройки и ввода строения в эксплуатацию.

После этого вы получаете на руки готовый документ. Также в паспорте недвижимости специалист указывает кому принадлежит право собственности. Эти сведения вносятся в базу Росреестра и отображаются в выписке ЕГРН. Получить эту справку может любой заинтересованный человек в электронном виде, подав запрос в уполномоченную инстанцию.

Кто может заказать техпаспорт

Получить технический паспорт на дом может правообладатель. Одна из частых причин отказа – когда заявление подает человек, не имеющий на это права. В том случае, если нет возможности обратиться в БТИ или к специалисту из профильного геодезического учреждения лично, ваши интересы может представлять уполномоченый представитель. На него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Представитель подает заявление, прилагает к нему свой паспорт и доверенность.

Что нужно для получения техпаспорта на дом: Документы

В разных ситуациях перечень документов будет отличаться. Обязательно необходимо предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Выписку из ЕГРН собственнику предоставлять не обязательно. Мы можем получить ее самостоятельно.  

В том случае, если гражданин является владельцем капитальной постройки или иного недвижимого имущества на основании других прав, подтверждающие документы требуются обязательно. Это могут быть:

• Выписка из наследственного дела.
• Договор долгосрочной (более года) аренды.
• Договор муниципального найма и т.д.

Чтобы не затягивать процесс оформления паспорта недвижимости из-за недостатка документов, проконсультируйтесь с сотрудником БТИ или нашим специалистом.  

Сколько времени делается техпаспорт на дом

Сроки подготовки технического паспорта на объект недвижимости зависят от разных параметров:

• При обращении в БТИ технический паспорт должны подготовить в течение двух недель. Для ОКСов с большой площадью (более 1000 кв. м) бланк оформляется до трех недель. Эти сроки не окончательные. При высокой загруженности сотрудников БТИ, время ожидания подготовки документов может увеличиться.
• При обращении к кадастровому инженеру. В этом случае документ можно получить в течение 5 дней. Немного больше времени может занять оформление технического паспорта большого строения. Обращение в компанию «Геомер групп» поможет вам сэкономить время на подготовку документов на ОКС. Технический паспорт редко требуется отдельно. В зависимости от того, с какой целью подготавливают документ, он может входить в обширный пакет. У нас вы можете заказать подготовку всех технических документов на вашу квартиру, нежилое помещение. Это поможет сэкономить не только время, но и деньги. Экономия обеспечивается за счет того, что для разной документации требуется делать одинаковые обмеры. Когда вы заказываете весь пакет документов в нашей компании, исполнитель выезжает на объект только один раз.  

Срок действия

До 2013 года техпаспорта квартиры или иной недвижимости требовались с разными целями, в том числе и для постановки на государственный учет. Поэтому у многих собственников есть на руках устаревший вид документа. Требуется ли заказывать другой и как обновить техпаспорт на дом? По закону период действия данного документа неограничен. Это означает, что если конфигурация недвижимости никак не изменялась, паспорт действителен. Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять технический паспорт, перестали действовать.

Документы БТИ на объекты ИЖС не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры объекта капитального строительства не менялись, документ можно считать бессрочным. На практике все не так просто. Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ, поскольку сведния в паспорте БТИ могут быть неактуальными.

Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать период действия запрашиваемых документов. Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен технический паспорт, а при  необходимости приступать к оформлению документа.

Нужно ли менять старый техпаспорт

Если у вас на руках есть старый экземпляр, менять его не обязательно. Сделать это придется в том случае, если вам потребовалось предоставить документ, например, в банк. Также оформление нового паспорта БТИ необходимо, если технические параметры недвижимости были изменены. Это связано не с тем, что не обменяв технический паспорт и не указав новые сведения о характеритсиках недвижимости, вы нарушили закон. Получение нового паспорта собственнику потребуется потому, что у банков есть собственные ограничения на время действия документа.  

Когда могут возникнуть сложности

Для подготовки технического паспорта сотрудник геодезической компании или специалист БТИ выезжают на объект. В текстовой и графической части документа отображается фактическое состояние недвижимости. Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техническом паспорте. Никакие сделки с недвижимостью (в том числе оформление перехода права собственности), где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

После получения паспорта из бюро технической инвентаризации собственнику необходимо внести информацию в Росреестр. Подтверждением  внесенных изменений являетс я выписка из ЕГРН. В справке также содержится информация о кадастровой стоимости недвижимости и данные собственника.

Когда у вас на руках есть устаревшая схема из БТИ, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать новый бланк стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае для регистрации сделки вы просто заказываете новый документ для банка. Паспорт БТИ на квартиру или жилое помещение будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Образец

Источник: https://geomergroup. ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Заказать технический паспорт в БТИ в Москве и Московской области

Технический паспорт – это документ, в котором указаны технические характеристики дома, квартиры, здания, помещения. К техпаспорту прикладываются экспликация и поэтажный план объекта. Чтобы заказать технические документы, собственник может обратиться к кадастровым инженерам «КБ-Недвижимость».

Пример технического паспорта

Технический паспорт на квартиру содержит следующие сведения:

• Общая площадь квартиры и площадь каждого помещения в ней.
• Фактический адрес.
• Инвентаризационная стоимость объекта.
• Год строительства, дата проведения капитального ремонта, наличие инженерных коммуникаций.
• Материалы, из которых выполнены стены, перекрытия, внутренняя отделка.

В законодательстве не оговорен срок, в течение которого документ остается действительным, однако проводить инвентаризацию рекомендуется каждые 5 лет, а при этом необходимо оформить новый технический паспорт. Тем не менее, на практике большинство собственников заказывают технический паспорт только после того, как собираются совершить какую-либо сделку с недвижимостью, либо провести и узаконить перепланировку.

Технический паспорт на индивидуальный жилой дом

Техпаспорт на дом требуется при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение) и оформлении собственности на объект. Это один из основных документов, который необходимо оформить владельцу здания.

Технический паспорт на дом содержит следующие сведения:

• Этажность, план каждого этажа, чертежи помещений.
• Точное местоположение (адрес объекта).
• Инвентаризационная стоимость.
• Материалы из которых изготовлены перекрытия и фундамент здания.
• Благоустройство дома (наличие инженерных коммуникаций, канализации, отопления и др.).
• Дата строительства объекта.
• Общая площадь дома.
• Дата проведения капремонта.

Таким образом, в техпаспорте содержится основная информация о параметрах индивидуального жилого дома в графическом и текстовом виде. Этот документ нужен не только при проведении сделок с объектом недвижимости или регистрации права собственности, но и в некоторых других случаях:

• Оформление наследства.
• Судебные разбирательства, связанные с домом.
• Выдача ипотечного кредита на покупку индивидуального жилого дома.
• Приватизация жилья.
• Расчет имущественного налога.

Обратившись к специалистам «КБ-Недвижимость», вы сможете быстро и недорого оформить технический паспорт на квартиру или дом в Москве и Московской области.

Звоните нам!

Технический паспорт – особенности и способы получения

Недвижимость в наше время – это очень важный объект, который обретает все большую ценность. Но для того, чтобы владеть им и не бояться потерять, необходимо иметь целый набор документов, подтверждающих собственность.

Технический паспорт является одним из них, и в нем указывается вся необходимая информация о характеристиках объекта. Помимо этого, указывается оценка стоимости недвижимости. Это позволяет получать точную информацию об объекте.

Существуют определенные объекты, для которых требуется получить технический паспорт БТИ:

• Жилые и административные здания.
• Квартиры и любые другие помещения.
• Гаражи и прочие аналогичные сооружения.
• Объекты, находящиеся на стадии строительства.

Какая информация должна быть занесена в техпаспорт?

Обычно, информация зависит от того, для какого объекта она подготавливается. Общие пункты будут следующими:

• Полный адрес, а также этаж, если речь идет о конкретном помещении.
• Ситуационный план.
• Данные об изменениях, производимых в недвижимости.
• Если проводился капитальный ремонт, то его дата.
• материалы, которые были использованы во время строительства.

Для зданий необходимо указывать количество этажей, дату возведения, а также характеристику фундамента и стен. Для квартир составляется план жилья, а также информация об отделке и другие параметры. Таким образом, техпаспорт БТИ включает в себя большое количество данных, но технический план и кадастровый паспорт – это другие документы, с которым очень часто сравнивают, а иногда даже путают.

На самом деле они достаточно сильно различаются и используются в различных целях. Техпаспорт – это часть технического плана, так как второй документ более обширный и включает в себя информацию о местоположении помещения или недвижимости и чертежи объекта с поворотными точками. Таким образом, технический план – это более полный документ, отражающий все мельчайшие нюансы о недвижимости и территории, на которая она располагается.

Техпаспорт на дом также отличается и от кадастрового паспорта, хотя в целом они довольно похожи. Одно из важных отличий – это предназначение документов. Кадастровый паспорт необходим для оформления прав собственности, и технический для того, чтобы учитывать объект недвижимости в городском реестре.

Как оформить техпаспорт?

Это можно сделать двумя способами, в БТИ или без их участия. Бюро технической инвентаризации – это учреждение, занимающееся выдачей технических и кадастровых паспортов, а также всех документов, которые касаются недвижимости.

Оформление будет не бесплатным, и технический паспорт, цена на который определяется местным БТИ подготовят в течение нескольких недель. При этом, за отдельную плату можно заказать и ускоренную услугу, которая позволит получить на руки документ уже через несколько дней.

Для того, чтобы получить паспорт вы должны быть:

• Собственником недвижимости.
• Съемщиком, в случае нахождения объекта в муниципальной собственности.
• Доверенным лицом.

В последнем случае, придется оформлять нотариальную доверенность. Конечно, можно обойтись и без БТИ. Для того чтобы заказать технический паспорт, вы всегда можете обратиться к услугам нашего кадастрового агентства. Стоимость будет несколько дороже, но мы предлагаем выполнить услуги в минимальный срок, а также вам не придется заниматься сбором документов и их подачей в официальные органы. От вас потребуется предоставить доверенность, которая позволит нам начать работу, а вам дожидаться готового паспорта.

Третий способ – это подача заявления через интернет. Для этого вам придется заполнить заявку, а также распечатать квитанцию, которая оплачивается в любом отделении Сбербанка. После этого БТИ возьмется за подготовку технического паспорта, но выдадут его только лично в руки.

Какие документы нужны для оформления?

БТИ потребует определенный ряд документов, чтобы оформить технический паспорт на дом или другой объект недвижимости:

• Заявление по установленной форме.
• Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность, плюс, его копия.
• Документы, подтверждающие право собственности.
• Для приватизации в паспортном столе необходимо взять справку №7.

Можно ли заменить техпаспорт?

Срок действия технического паспорта не ограничен, и если он был выпущен до 2013 года, то также приравнивается и к кадастровому паспорту. При этом, процедура приватизации недвижимости и жилья может принудительно заставить обновить документацию, так как она будет признана неподходящей.

Еще одна из основных причин – это утрата старого документа. Можно сделать как новый документ, либо дубликат старого. При выявлении потери сразу обратитесь в БТИ, чтобы быть уверенным в безопасности.

Дубликат выдается в случае оформления техпаспорта после 1999 года. Если документ оформлялся раннее, то вам придется заменить его на новый. Все документы и стоимость технического паспорта останутся неизменными. Обратите внимание на то, что при подаче заявления укажите, что технический паспорт у вас был, но он утрачен.

Основные моменты, которые нужно знать о техпаспорте

Если говорить о том, чем является технический паспорт, то сейчас – это один из основных документов, в котором отражены все детали недвижимости в подробном виде.  Но процесс его оформления достаточно энергозатратный и длительный. Но вы можете сэкономить время, если обратитесь за услугами в наше кадастровое агентство. Да, БТИ сделает дешево, но процесс займет намного больше времени.

Важно понимать, что документы должны быть подготовлены заблаговременно. Это позволит вам оформить техпаспорт намного быстрее, и не посещать несколько раз БТИ, чтобы донести недостающие бумаги.

Все документы необходимо хранить так, чтобы доступ к ним был ограничен, и шансы на их потерю были минимальными. Это позволит вам при необходимости всегда обратиться к ним.

Это очень важный документ, который должен быть оформлен для любого объекта недвижимости. Да, можно не торопиться с этим процессом, но в конечном итоге, его лучше всегда иметь на руках, так как это может позволить решить большое количество проблем!

Хештеги

#технический паспорт  

#технический паспорт бти  

#техпаспорт бти  

#технический паспорт на дом  

Гаваней | Частные дома, виллы, люксы, резиденции и новые варианты проживания

Испытайте лучшее из обоих миров с новой категорией проживания:
частных гавани, предлагающих лучшее гостеприимство и дом

Апартаменты с обслуживанием

Городские оазисы в оживленных районах с гостиничным сервисом для превосходного отдыха. ..

Откройте для себя >

Частные виллы и дома

Красиво обставленные, с уникальными удобствами, услугами консьержа и большим пространством…

Откройте для себя >

Novelty Stays

Удовлетворите свою страсть к путешествиям, выбрав необычный отдых в замках, на чердаках художников и в лыжных шале…

Откройте для себя >

Куда бы ни завело вас ваше путешествие,
у вас будет гавань, куда можно вернуться домой.

Подобрано экспертами

Откройте для себя нашу коллекцию из
175 000+ убежищ в каждой ценовой категории
, идеально подходящих как для
деловых поездок, так и для отдыха в
популярных направлениях по всему миру.

Trusted Hospitality

Мы устанавливаем высокую планку обслуживания, дизайна и качества, работая исключительно с признанными профессиональными управляющими недвижимостью, которым мы доверяем.

Путешествие без стресса

Домашний комфорт
с уверенностью 9Отель 0003: специальная поддержка консьержей
, беспрепятственное прибытие,
и проверенные местные партнеры.

Exceptional Value

Наслаждайтесь эксклюзивным членским доступом
, гораздо большим пространством, чем
средний гостиничный номер, и
уникальными удобствами, такими как частные
бассейны, грили и кухни.

Палм-Спрингс

Гламурный оазис в пустыне недалеко от Лос-Анджелеса, известный своими культовыми современными виллами середины века

Take Me There >

Гавайи

Чистый райский остров с пышной природной красотой и свежей островной жизнью

Возьми меня туда >

Orlando

Семейный отдых с тематическими парками, игрой в гольф, ресторанами и развлечениями

Take Me There >

Майами

Отдых в солнечном городе с круглогодичной теплой погодой и ярким космополитическим ритмом

Возьми меня туда >

Мадрид

Отдых в европейском городе с творческими музеями и роскошными апартаментами

Take Me There >

Венеция

Испытайте итальянскую романтику во всей ее красе в частных палаццо вдоль каналов

Возьми меня туда >

Сан-Диего

Откройте для себя пляжные кондоминиумы, домики для серфинга и уникальные укрытия в этом непринужденном прибрежном городе

Возьмите меня туда >

Пунта-Кана

Жемчужина Карибского моря. Отправляйтесь в Пунта-Кану, чтобы сыграть в гольф мирового класса с видом на море

Возьмите меня туда >

Los Cabos

Побег в прекрасный прибрежный рай Мексики на полностью обслуживаемой вилле с консьержем

Take Me There >

Балеарские острова

Типичный средиземноморский отдых с очаровательными прибрежными виллами, идеально подходящими для групп

Take Me There >

Ибица

Типичный средиземноморский отдых с белоснежными пляжами и богемной атмосферой босиком

Возьми меня туда >

The Ultimate

Travel Secret

Частные убежища, предлагающие лучшее гостеприимство и дом, доступные исключительно для таких участников, как вы.

Откройте для себя отличия >

Просмотрите подборку экспертов для бизнеса, отдыха и всего, что между ними —
тщательно подобранный выбор частных убежищ, подходящих для любого бюджета и стиля путешествия.

City Breaks

Путешествуете ли вы из Майами в Мадрид по делам или просто хотите сменить темп, ваш рай ждет вас…

Откройте для себя City Breaks >

Корпоративные ретриты

Возьмите свой офис в дорогу, чтобы вдохновить на творчество, обсудить стратегию, провести хакатон или способствовать сплочению команды…

Подробнее о корпоративных ретритах >

Country Escapes

Идиллические загородные дома, замки и уютные коттеджи для отдыха в Провансе, Тоскане, Напе и других местах…

Исследуйте Country Escapes >

© ХВН Трэвел Групп Инк. 2022
Условия и положения
Политика конфиденциальности
Нажимать

Свяжитесь с нами

Портал Travel Advisor

Паспорт является личным имуществом — Новости

Составитель Ахмед Шаабан

Опубликовано: Пн, 11 июня 2012 г. , 10:09

Последнее обновление: Вт, 7 апр. 2015 г., 12:39

Паспорт является личным имуществом

Насколько я знаю, мой паспорт 90 является личной собственностью. Ни компания, ни работодатель — частный или государственный — не имеют права удерживать его ни при каких обстоятельствах. Однако моя компания настаивает на его удержании, утверждая, что это «политика компании». Это законно? Что я должен делать?

Владение паспортом без согласия его владельца является незаконным. В таких случаях владелец паспорта может обратиться в ближайший полицейский участок, подать иск против компании, и полиция должна действовать быстро и вернуть ему паспорт. Либо иначе можно обратиться в суд с срочным иском о возврате паспорта.

Нет запрета при смене работы, при условии …

Здесь я отрабатываю шесть лет в частной компании. Я хотел бы присоединиться к другой компании. Буду ли я подлежать запрету на трудоустройство?

Нет запрета на смену работы. Однако для того, чтобы Министерство труда приняло ваше заявление, вы должны соответствовать условиям, указанным в министерском решении № 826/2005, статья 2 и относящимся к вашему делу, а именно:

• Иметь действующую визу.
• Иметь действующую трудовую карту.
• Новая работа соответствует вашему опыту и квалификации.
• Утверждение как существующих, так и новых работодателей.

Emirates ID

Я недавно продлил свой Эмирейтс ID. Насколько мне известно, компания или работодатель должны оплатить расходы по выдаче или продлению такого удостоверения личности. Однако моя компания отказалась платить какие-либо деньги. Это правильно? Что я должен делать?

Как правило, любые расходы, понесенные работником в связи с выполнением требований законодательства страны для получения визы, несет работодатель. Кроме того, практика в судах ОАЭ заключается в том, что работник не несет ответственности за уплату каких-либо сборов или сборов, необходимых для узаконивания его пребывания в ОАЭ.

Погашение кредита

Я одолжил женщине 5300 дирхамов и не получил письменной расписки. У меня есть только SMS-сообщения с такими предложениями, как «спасибо за вашу помощь», «я верну остальное, когда получу деньги за билет в день выплаты жалованья» и «не могли бы вы найти мне еще 3800 дирхамов, даже с процентами, так как больница требует наличные». Я побывал в двух полицейских участках, но мне посоветовали обратиться в суд. Во время арбитражного заседания дама прямо отказалась, заявив, что все сообщения, которые я получил, были возвращены с моей стороны.

Мне сказали пойти на надлежащее гражданское слушание. Некоторые из моих коллег сказали, что СМС неприемлемы, и дама может обвинить меня в непристойных обвинениях. Они посоветовали мне забыть мои деньги. Пожалуйста, порекомендуйте.

SMS обычно является методом доказательства. Однако окончательное решение о том, являются ли доказательства приемлемыми, принимается судьей, который оценит дело в соответствии с его обстоятельствами, а затем решит, являются ли доказательства приемлемыми или нет. Кроме того, согласно статье 113 Закона о гражданско-правовых сделках: «Кредитор должен доказать свое право, а должник может его опровергнуть», а это означает, что вы имеете право доказать свое право в суде любым законным способом.

Кроме того, статья 112 того же закона определила следующие доказательства: «а, письменное; б, свидетельские показания; в, презумпции; г, осмотр и экспертиза; д, признание; ф, принятие присяги». Таким образом, вы можете обратиться в суд и использовать любой из вышеупомянутых способов доказательства, чтобы помочь вашему делу, а не полагаться только на SMS.

Нассер Ахмед Аль Осайба — партнер и юрист Global Advocates and Legal Consultants в Эмиратах, юридический член Комитета по спорам об аренде, Umm Al Quwain, имеет степень магистра коммерческого права, Мельбурнский университет, Австралия.