Дом в европе: Продажа коттеджей, домов и вилл в Европе

Содержание

Недвижимость в Европе. Цены и каталог европейской недвижимости

Сравнить объекты

Вилла-пансион в курортном городе в Банскобыс…

119 615 м2

Близко находится центр города, пешком до центральной площади всего 7-10 мин. Отличный вариант как для собственного проживани …

575.000 €

Романтический дом у озера в Банскобистрицком…

1 152 м2

Большим преимуществом этой собственности является ее расположение, так как дом находится в красивом, тихом месте на берегу о …

329.000 €

Семейный дом в Липтовском Трновце, Жилинский…

32 152 м2

Дом находится в живописных курортных окрестностях Словакии, который в настоящее время используется его владельцами для сдачи …

200. 000 €

Апартаменты на горнолыжном курорте Доновалы,…

11 53 м2

Квартира рассчитана для проживания 5-и человек (3 отдельные кровати в спальне и большой диван-кровать для 2 человек в гостин …

185.000 €

Ресторанный комплекс в Банскобистрицкий край…

1.200 м2

Комплекс расположен в Банскобыстрицком крае на скоростной трассе Банская Быстрица – столица Братислава. Ресторанный комплекс …

5.000.000 €

Вилла в Малаге, Коста-дель-Соль, Испания

42 419 м2

Вилла в окрестностях Малаги на побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol), расположена на возвышенности с восхитительными вид …

600.000 €

Новостройка в Кракове, Малопольское воеводст.

..

11 37 м2

Новостройка в Кракове Малопольского воеводства, расположена в северо-западном городском районе Броновице (Bronowice). Жилой …

от 106.500 €

Дом в Фуэнхироле, Коста-дель-Соль, Испания

53

Дом в городе Фуэнхирола на испанском побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol) провинции Малага (Malaga). Месторасположение …

460.000 €

Вилла в Ла Палома, Манильва, Коста-дель-Соль…

55 741 м2

Вилла в урбанизации Ла Палома муниципалитета Манильва (Manilva) на побережье Коста-дель-Соль (Costa del Sol) в испанской про …

1.250.000 €

Вилла в Альмириде, Ханья, Крит, Греция

53 205 м2

Живописная вилла в Альмириде префектуры Ханья (Chania) на греческом острове Крит (Crete), расположена на возвышенности недал . ..

475.000 €

Дом в Хевизе, Зала, Западная Трансданубия, В…

43 200 м2

Дом с прекрасными видами на живописную местность в известном венгерском бальнеологическом курорте Хевиз в медье Зала (Zala) …

165.000 €

Вилла в Альмириде, Ханья, Крит, Греция

33 256 м2

Роскошная вилла в Альмириде префектуры Ханья (Chania) на греческом острове Крит (Crete). Месторасположение Вилла расположена …

695.000 €

Апартамент на Майорке, Балеарские острова, И…

11 63 м2

Апартамент с панорамными видами на море и пляж в городке Магалуф на испанском острове Майорка (Mallorca) автономного сообщес …

249.000 €

Апартамент на Майорке, Балеарские острова, И.

..

22 142 м2

Апартамент на нижнем уровне жилого комплекса в Санта-Понса на испанском острове Майорка (Mallorca) автономного сообщества Ба …

499.000 €

Апартамент в Милясе, Мугла, Турция

21 87 м2

Современный апартамент в турецком районе Миляс (Milas) в составе провинции Мугла на побережье Эгейского моря. Месторасположе …

55.000 €

Подбор недвижимости

Мы используем Сookie, чтобы предложить вам лучший клиентский сервис и предложить индивидуальное решение по вашему запросу.ПринятьПолитика конфиденциальностиPrivacy & Cookies Policy

Дом за €1 в Европе: в чем хитрость

Вместе с экспертом разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и во сколько в итоге обойдется такая покупка

Фото: frantic00/shutterstock

«Распродажа старинных особняков на Сицилии по €1» — многие могут подумать, что это какой-то розыгрыш или шутка. На самом деле купить дом в Италии по цене чашки капучино вполне реально.

В Европе есть специальные программы, в рамках которых можно купить дома за €1. Однако, чтобы стать полноценным владельцем такой недвижимости, нужно привести ее в порядок. Большинство таких домов продаются в плачевном состоянии, а сами поселки — пустующие.

Вместе с ведущим аналитиком зарубежной недвижимости Prian.ru Анастасией Фалей разбираемся, как устроены программы продажи домов в Европе за €1 и в чем здесь подвох.

adv.rbc.ru

Как устроена продажа домов за €1

Купить дом по символической цене сегодня можно во многих странах. Такие акции периодически устраивают в Греции, Франции, Великобритании, Испания, Хорватии, Австрии и Норвегии. Но безусловным лидером выступает Италия. Например, дома по евро можно купить в Бивоне, Бизачче, Муссомели, Молизе и Абруццо.

«Каждый год несколько местных коммун, как правило, из южных регионов страны, объявляют акцию «дом за €1». Сейчас они пошли даже дальше — предлагают не только дома по цене чашки кофе, но и пособие для тех, кто согласится там жить, — €8–10 тыс. в год», — отметила Анастасия Фалей.

В Бизачче (коммуна в Италии в регионе Кампания) можно стать владельцем дома за €1 

(Фото: CNN Travel )

Власти идут на такие меры, чтобы возродить жизнь в коммуне и привлечь молодое население — большинство населенных пунктов с домами за €1 пустующие. Как правило, сама недвижимость находится в запущенном состоянии и требует реставрации — именно этим и должны будут заняться будущие владельцы.

Местные чиновники собирают пул таких объектов (многие из них принадлежат частным собственникам, которые не могут или не хотят ими управлять), рекламируют это предложение и принимают заявки от потенциальных покупателей. Обычно узнать всю информацию и подать заявку можно на сайте местного муниципалитета. Новости о таких распродажах часто размещают не только местные СМИ, но и российские.

Чтобы принять участие в программе, надо написать обращение в муниципалитет с мотивационным письмом с рассказом о себе и о том, почему вы хотите купить такой дом. Далее администрация рассматривает претендентов. В случае одобрения запускается традиционный для страны процесс покупки недвижимости.

Требования программы: ремонт, депозит и рабочие места

Дома за евро обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок (от года до трех лет). Абсолютно все дома за €1 нуждаются в капитальном ремонте.

Такие дома обычно продаются с соблюдением определенных требований. Обязательное условие почти для всех программ — восстановление объекта недвижимости за определенный срок

(Фото: CNN Travel )

Далее в зависимости от страны и региона требования могут варьироваться. Например, часто необходимо оставить гарантийный депозит на счете в банке (как правило, несколько тысяч евро), который вернут покупателю только после ремонта. Либо необходимо вложить в реставрацию определенную сумму — тоже в районе нескольких тысяч евро.

В некоторых программах установлено обязательство переехать в регион, жить там и вести деятельность в течение какого-то периода. Иногда дома за €1 продаются на аукционе, в таком случае стоимость может многократно увеличиться.

Нередко на покупателей домов по символической цене возлагается обязательство не только отремонтировать дом, но и создать рабочие места, которые будут закреплены за местным населением. Так администрация стимулирует местную экономику.

При этом особых ограничений к претендентам на дома за €1 нет — ими могут стать граждане любой страны, в том числе россияне. При этом иностранным претендентам важно помнить, что сделка с недвижимостью сама по себе не дает права поселиться в другой стране на постоянной основе. Для получения вида на жительство нужны более веские основания. Например, официальное трудоустройство или открытие собственного бизнеса.

Нюансы покупки дома за €1

Единственный плюс от участия в подобных программах — моральное удовлетворение. Гордость за то, что вы владеете уникальным объектом недвижимости, что вы помогли возрождению живописной деревушки где-нибудь на юге Италии. Но никаких финансовых выгод от такой покупки получить не удастся, предупреждает эксперт. Расходы на восстановление объекта будут сопоставимы или даже превысят сумму, которая понадобится для покупки похожего жилья на вторичном рынке.

Главный подводный камень — эти объекты неликвидны. Продать дом в глухой деревеньке даже после ремонта будет крайне сложно.

Как правило, дома за €1 являются неликвидом — продать такой дом даже после ремонта в глухой деревеньке будет крайне сложно

(Фото: CNN Travel )

«Если бы это было не так, муниципалитеты бы их продавали, а не отдавали за бесценок. Причина глобальная — урбанизация. Деревни вымирают не только в России, но и в Италии, Испании, Португалии и других странах. Возможно, пандемия коронавируса даст толчок обратным процессам — люди снова захотят жить в провинции, на природе. Но в любом случае перелом не произойдет быстро», — говорит Анастасия Фалей.

Кроме того, если будут нарушены пункты договора (например, владелец не успеет восстановить дом в срок), то могут быть штрафы или даже расторжение сделки. Например, покупатели домов в Муссомели (Сицилии) обязаны провести реставрацию в течение года, иначе они потеряют залог в сумме €5 тыс.

Как €1 превращается в десятки тысяч

Почти всегда конечная стоимость дома за €1 превращается в кругленькую сумму — в десятки тысяч евро. Все зависит от того, в каком состоянии дом, какие обременения на него наложены и какой ремонт придется провести.

По оценкам экспертов, только на регистрацию собственности уйдет около €3–7 тыс. — гонорар нотариуса (без которого сделки во многих странах невозможны), различные административные сборы, переводы договоров и документов, комиссия агента (без него обычно можно обойтись, но сложно для иностранца), перелеты за границу и обратно.

Налоги на покупку и содержание часто начисляются от кадастровой стоимости, которая вряд ли равна €1. Это все нужно учесть перед сделкой.

Далее — реставрация. Большинство этих объектов требуют капитального ремонта (укрепление фундамента, крыши, замена всех коммуникаций), просто косметическим ремонтом не обойтись. Кроме того, могут быть отягчающие обстоятельства в виде исторической значимости постройки, а следовательно, ограничений на перепланировки и использование материалов.

Большинство домов, которые выставлены на продажу за €1, требуют ремонта и больших затрат

(Фото: CNN Travel )

По самым оптимистичным расчетам, следует закладывать в бюджет от €500 за 1 кв. м. Это значит, что 100-метровый дом где-нибудь в глухой деревне в Италии в итоге будет стоить минимум €50 тыс. Иногда квадрат может обойтись и в €2–3 тыс.  — в зависимости от материалов, технологий, сложности работ. Также стоит учесть расходы на мебель и технику — а это еще €10–20 тыс.

В последующем, когда дом будет отремонтирован, он все равно будет требовать ежегодных расходов — налоги и цены на коммунальные услуги в Европе намного выше, чем в России.

Резюме эксперта

В курортных европейских странах (Италия, Греция, Испания) и без программ «дома за €1» есть тысячи недорогих объектов недвижимости в провинции — до €50 тыс., €30 тыс. и даже €20 тыс. Они продаются свободно на открытом вторичном рынке без обременений в виде обязательного ремонта за определенный срок. Там тоже может требоваться ремонт — но уже косметический и без обязательств. Если задача купить недорого дачу в Европе, лучше не создавать себе лишних хлопот и просто купить то, что понравится. Все равно на программе «дом за €1» вы в конечном счете не сэкономите.

В любом случае сделку с зарубежной недвижимостью не стоит проводить на последние деньги. Дополнительные расходы всегда будут — и на этапе покупки, и во время содержания. И как правило, самые дешевые частные дома в провинции — далеко не самые ликвидные.

Недвижимость на продажу в Европе

Показать проданные объекты

  • Fountain Gardens…

    Виндзор, Беркшир, SL4 3SX

    Ориентировочная цена £450,000

  • Квартира в прекрасном состоянии в популярном месте… Красиво представленная квартира в популярном месте…

  • Менее чем в миле от центра города… Менее чем в миле от центра города…

  • Всего 0,27 мили до The Long Walk… Всего 0,27 мили до The Long Прогулка…

  • Идеальное расположение для доступа к пригородным маршрутам, как автомобильным, так и железнодорожным… Идеальное расположение для доступа к пригородным маршрутам, как автомобильным, так и железнодорожным…

Квартира

2 спальни

1 ванные комнаты

3 9000 8

  • Тоттенхэм Мьюз…

    Лондон, W1T 4AB

    75,25 кв. м очаровательные мяуки…

  • Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанным отмеченной наградами AHMM Architects… Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанная отмеченной наградами AHMM Architects…

  • Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ… Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ…

    3

  • Обратите внимание, что CGI предназначены только для ориентировочных целей… Обратите внимание, что CGI предназначены только для ориентировочных целей…

  • Новостройка

    810 кв. футов (75,25 кв. м)

    2 спальни

    2 ванные комнаты

    1 приемная

  • Dylon Riverside…

    Station Approach Lower, London, SE26 5BQ

    4 50024 900 кв. от 0,59 до 82,78 кв. м)

    Запрашиваемая цена 349 995 фунтов стерлингов -​ £465,000

    • Отличное транспортное сообщение — Лондонский мост за 14 минут… Отличное транспортное сообщение — Лондонский мост за 14 минут…

    • Зона 4: Нижний Сиденхэм (Зона 4) находится в 2 минутах ходьбы… Зона 4: Нижняя Сиденхам (зона 4) находится в 2 минутах ходьбы…

    • Полная спецификация Weston Homes… Полная спецификация Weston Homes…

    • Обратите внимание, что некоторые изображения сгенерированы компьютером и предназначены только для ориентировочных целей… Обратите внимание, что некоторые изображения созданы компьютером и предназначены только для ориентировочных целей…

    Новостройка

    От 523 до 891 кв. футов (от 48,59 до 82,78 кв. м)

    1 — 2 Спальни

    1 — 2 Ванные комнаты

    1 Приемная

  • 8
  • 8
  • 8
  • 8
  • 8
  • 8
  • 8
  • 8
  • 8
  • 80005

    Tottenham Mews…

    London, W1T 4AB

    826 кв. футов (76,74 кв. м)

    Ориентировочная цена £2,075,000

    • Стильный два и один апартаменты со спальнями, расположенные в очаровательном конюшне…

    • Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанным отмеченной наградами AHMM Architects… Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанным отмеченной наградами AHMM Architects…

    • Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ в елочку… Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ в елочку…

    • Обратите внимание, что изображения приведены только в ознакомительных целях… Обратите внимание, что изображения приведены только в ознакомительных целях…

    Новая разработка

    80002 кв. фут (76,74 кв. м)

    2 спальни

    2 ванные комнаты

    1 приемная

  • 3 Tottenham Mews…

      London, W0002 612 кв. футов (56,86 кв. м)

      Ориентировочная цена 1 750 000 фунтов стерлингов

      • Стильные апартаменты с двумя и одной спальней, расположенные в очаровательном конюшне… Стильные апартаменты с двумя и одной спальней, расположенные в очаровательном конюшне…

      • 900 на основе схемы с фасадом, разработанным отмеченной наградами AHMM Architects… Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанной отмеченной наградами AHMM Architects…

      • Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ в елочку повсюду… Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ в елочку…

      • Обратите внимание, что CGI предназначены только для ориентировочных целей… Обратите внимание, что CGI предназначены только для ориентировочных целей…

      Новостройка

      612 кв.

      1Приемная

    • 3 Tottenham Mews…

      London, W1T 4AB

      585 кв. футов (54,35 кв. м)

      Ориентировочная цена £1 700 000 –​ £2 250 000 апартаменты, расположенные в очаровательном конюшне… Стильные апартаменты с двумя и одной спальней, расположенные в очаровательном конюшне…

    • Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанным отмеченной наградами AHMM Architects… Схема на основе Fitzrovia с фасадом, разработанная отмеченной наградами AHMM Architects…

    • Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ… Дубовый паркет Ted Todd, сделанный на заказ…

      3

    • Обратите внимание, что CGI предназначены только для ориентировочных целей… Обратите внимание, что CGI предназначены только для ориентировочных целей…

    Новостройка

    585 кв. футов (54,35 кв. м)

    1 Спальни

    1 Ванные комнаты

    1 Приемная

  • Коттесмор Корт…

    Стэнфорд Роуд, Лондон, W8 5 кв. м)

    Ориентировочная цена £1,400,000

    • Боковая квартира расположена в популярном особняке с портьерами…Боковая квартира, расположенная в популярном особняке с портьерами…

    • Грандиозные пропорции и высота потолков… Грандиозные пропорции и высота потолков…

    • Исключительный свет… Исключительный свет…

    • Фантастическое расположение рядом с Кенсингтонскими садами… Фантастическое расположение рядом с Кенсингтонскими садами…

    Квартира

    8 1015 кв. 03

    2 спальни

    2 Ванные комнаты

    1 Приемная

  • The Franz…

    Franz-Mehring-Platz 6, 10243 Berlin

    от 393,96 до 1,314,361 кв. футов

    Запрашиваемая цена 384 027 € -​ 1 236 524 € (336 804 -​ £1 084 470)

    • Современный фасад …Современный фасад …

    • Частный сад во дворе3 …

      Частный сад1 двор3 …

      Частный сад1

      Рядом с MediaSpree … Рядом с MediaSpree …

    • Высокие потолки … Высокие потолки …

    Новостройка

    от 393,96 до 1314,81 кв. Ванные комнаты

  • Франкфурт…

    Lerchesbergring 23, 60598 Франкфурт-на-Майне

    3 847,02 кв.

    Квартира

    3 847,02 кв. футов (357,40 кв. м)

    5Спальни

    3Ванные комнаты

    4Парковочные места

  • Франкфурт…

    Lerchesbergring 23, 60590 30598 Frankfurt am Main 9044 кв. фут (319,60 кв. м)

    Запрашиваемая цена 3 595 000 евро (3 152 926 фунтов стерлингов)

    Пентхаус

    3 440,15 кв. футов (319,60 кв. м)

    4 спальни

    2 ванные комнаты

    3 9 P0018ings 4

  • Франкфурт…

    Europa-Allee 2, 60327 Frankfurt am Главная

    987,05 кв. футов (91,70 кв. м)

    Запрашиваемая цена 1 811 000 евро (1 588 303 фунтов стерлингов)

    Квартира

    987,05 кв. 2Ванные комнаты

    1Парковочные места

  • Франкфурт…

    Guiollettstraße 50, 60325 Франкфурт-на-Майне

    1 397,69 кв.

    • Терраса… Терраса…

    • Лифт …Лифт…

    • Кухня…Кухня…

    • Гостевой туалет…Гостевой туалет…

    Квартира

    1,397,69 м2 3 Спальня 29,850 кв. s

    2Ванные комнаты

    1Парковочные места

  • Франкфурт…

    Gärtnerweg 44, 60322 Франкфурт-на-Майне

    1069,29 кв. £828 794)

    • Терраса… Терраса…

    • Подвал…Подвал…

    • Гостевой туалет…Гостевой туалет…

    Квартира

    1069,29 кв. футов (99,34 кв. м) 3 спальни 090

    3 90 02 1Ванные комнаты

  • Франкфурт…

    Wöhlerstraße 15, 60323 Франкфурт-на-Майне

    834,85 кв. футов (77,56 кв. м)

    Запрашиваемая цена 670 000 евро (587 611 фунтов стерлингов)

      errace…

    • Лифт… Лифт…

    • Подвал…Подвал…

    • Кухня…Кухня…

    834,85 кв. футов (77,56 кв. м)

    3 спальни

    3

  • Франкфурт…

    Wöhlerstraße 15, 60323 Франкфурт-на-Майне

    73,16 кв.м 2 Лифт… Лифт…

  • Подвал… Подвал…

  • Кухня…Кухня…

  • Пентхаус

    73,16 кв.

    Франкфурт…

    Гертнервег 44, 60322 Франкфурт-на-Майне

    70,68 кв.м

    70,68 кв. м (760,79 кв. футов)

    2 Спальни

    1 Ванные комнаты

  • Франкфурт…

    Wöhlerstraße 15, 60323 Франкфурт-на-Майне

    668,98 кв. 000 (£499 031)

    • Терраса… Терраса…

    • Лифт… Лифт…

    • Кухня… Кухня…

    • Подвал… Подвал…

    .15 кв.м)

    1Спальни

    1Ванные комнаты

  • Франкфурт…

    Elbinger Straße 15, 60487 Франкфурт-на-Майне

    43,47 кв. 467,91 кв. фут (43,47 кв. м)

    1Спальни

    1Ванные комнаты

    1Парковочные места

  • Регионы

    Типы недвижимости

    Европа 900 Продажа домов в Европе00 Недвижимость на продажу

    Откройте для себя идеальную европейскую недвижимость

    Поиск по идентификатору объекта

    Страна

    Любой АлбанияАвстрияБолгарияХорватияКипрФранцияГрецияВенгрияИталияЛатвияМальтаЧерногорияНорвегияПортугалияСловенияИспанияШвецияТурцияТурцияСША

    Категория дома

    Любой дом/ВиллаЗемляКвартира/ПентхаусКоммерческая/ГостиницаДомСкладТаунхаусыНезавершенное строительство|виллыКвартираКоммерческаяВиллаПроектСтудияОтдельная виллаНесколько объектов недвижимости на одном участкеДуплексная виллаСадовая квартираМастерскаяЛесная виллаНедорогие апартаменты|домаШалеЗагородный домПолулюксДуплексная квартираЕдиницаОдноэтажная недвижимостьТриплексная недвижимостьЖилойОсобняк

    Цена от

    Любые 5000€25000€50000€75000€100000€125000€150000€200000€225000€250000€300000€350000€400000€500000€750000€1 0009000€0003

    Цена до

    Любые 5000€25000€50000€75000€100000€125000€150000€200000€225000€250000€300000€350000€400000€500000€750000€10009000€3+3

    Спальни

    Все 12345+

    Ванные комнаты

    Любой 123+

    Рекомендуемые свойства

    Сотира

    130 000 €

    Каппарис

    220 000 €

    Вила-Реал-де-Санту-Антонио

    390 000 €

    Penne-d’Agenais

    218 000 €

    Пакалнес

    550 000 €

    Преторо

    105 000 €

    Тибич 1

    780 000 €

    Старый город

    450 000 €

    Анадия

    Доверенность

    Landsmarkavegen

    190,000€

    Alcutar

    120 000 €

    Золотые визы для получения вида на жительство и гражданства в Европе через инвестиции в недвижимость – Введение

    В настоящее время существует ряд привлекательных европейских программ получения вида на жительство и гражданства, основанных на инвестициях в недвижимость.