Реконструкция фундамента деревянного дома: варианты и поэтапные шаги. Реконструкция фундамента

Реконструкция фундамента дома своими руками

Срок службы фундамента дома составляет от 50 до 100 лет, и в принципе сопоставим со сроком эксплуатации самого здания. Однако, бывают ситуации, что новые стены дома возводятся на старом фундаменте, который со временем теряет прочность. Для того, чтобы уберечь дом от возможного разрушения, следует провести ряд работ, направленных на реконструкцию фундамента. О способах выполнения данного процесса и поговорим далее.

Причины для выполнения реконструкции фундамента дома
Реконструкция фундамента дома цена, анализ и характеристика повреждений
Технология реконструкции фундамента дома своими руками
Как отремонтировать фундамент здания с помощью свай

Причины для выполнения реконструкции фундамента дома

Существует две основных причины по которым фундамент нуждается в дополнительном ремонте. Первая из них состоит в потере почвой, находящейся вблизи фундамента, прочности. Данный процесс является следствием подтопления, грунт перенасыщается влагой и происходит потеря его несущих способностей. Так как некоторые грунты, под воздействием влаги теряют прочность, то и целостность фундамента, в таком случае, нарушается.

Случаются ситуации, когда грунт остается таким же прочным, однако вымывается на участках вблизи основы фундамента. Получается образование неких пустот, данный процесс характерен для песчаного или супесчаного грунта.

Если в грунте присутствует известняк или мергель, в большом количестве, фундамент, в местах их расположения, начинает провисать. Первой причиной проседания здания является наличие в грунте данных включений, их разрушение под воздействием естественной кислоты, таким образом, пустоты, которые образуются вследствие данного процесса, под нагрузкой от здания заполняются почвой, а дом в то время проседает.

Второй причиной, которая приводит к необходимости реконструкции фундамента, является механическое разрушение самого фундамента, под воздействием внешних факторов, таких как влага, перепады температуры, большая нагрузка и т.д. Обычно это происходит по истечению более пятидесяти лет с момента обустройства фундамента.

Подземные воды, вступая в контакт с железными конструкциями, используемыми в качестве армирования фундамента, поддаются коррозии. Главная причина, по которой фундамент уже по истечению нескольких лет, после его строительства, нуждается в ремонте, является несоблюдение технологии его возведения. Первая ошибка при возведении фундаментов - неправильное проведение расчета его глубины. Второй ошибкой является желание строителей или хозяев дома, немного сэкономить на строительных материалах и обустроить фундамент на меньшей глубине, нежели производились расчеты.

Кроме того, некоторые материалы, которые являются недопустимыми для обустройства фундаментов, довольно часто используются в процессе их возведения. К ним относят строительные материалы в виде силикатного кирпича или шлакобетона.

Для определения причины разрушения фундамента и действий, по его реконструкции, следует провести ряд подготовительных работ, направленных на его возобновление.

Реконструкция фундамента дома цена, анализ и характеристика повреждений

Для самостоятельного выполнения данного процесса следует подготовить специальное оборудование, с помощью которого будут проводиться работы. Однако, существует еще один вариант - обращение в специализированную организацию по изучению процессов разрушения фундамента, посредством анализа почвы и самого здания. Цена на такие услуги, нередко превышает стоимость самого здания, поэтому дешевле - провести все работы самостоятельно.

Прежде всего следует провести визуальный осмотр здания, если на нем присутствуют трещины, то чаще всего, этот процесс является свидетельством промерзания почвы в слишком морозную зиму, а затем ее подтаивание весной. В данной ситуации, следует провести исключительно косметический ремонт.

Однако, если трещина располагается не только на поверхности здания, но и в самом фундаменте, то потребуется более серьезный ремонт. Для уточнения данного факта, следует изучить трещины от начала до конца. Поэтому, при появлении трещины, установите на ней пометку, по которой нужно проследить характер ее развития. Если трещина больше не увеличивается, то никакого ремонта, кроме косметического, проводить не нужно. В противном случае, следует искать другую причину, приводящую к растрескиванию стен дома.

Для изготовления самого простого маяка, которым можно пометить трещину, возьмите гипсовый раствор добавьте к нему немного цемента и замажьте им трещину. Учтите, что после высыхания состава он должен прочно держаться на поверхности. Рекомендуемая толщина нанесения гипсового раствора 0,3-0,6 см. Каждый из маркеров должен располагаться как в верхней, так и в нижней частях трещины. На каждой трещине должно присутствовать два и более маркера.

Для нанесения маркера используйте небольшой шпатель, после схватывания раствора, следует провести небольшую линию на поверхности и пронумеровать каждый из маркеров. Дата их нанесения, записывается в специальной тетради. Если трещина расширяется, то происходит растрескивание маяка. Определяя дату растрескивания, есть возможность наблюдать за скоростью увеличения трещины и ее развитием. В зависимости от типа смещения, определяется участок, под воздействием которого производится нагрузка на трещины.

Для правильной реконструкции фундамента частного дома, следует использовать все способы его анализа. Вторым методом, кроме маячков, является рытье шурфов. Данный метод отличается большей информативностью, однако требует от его исполнителей немалых физических и временных вложений.

Он состоит в выкапывании вблизи фундамента шурфов, минимальное количество которых составляет два. Шурфом называют обычную яму, глубина которой сопоставима с самым фундаментом. Кроме того, данная ямы вырывается под определенным уклоном, таким образом, она доходит непосредственно до самого фундамента.

Для определения места рытья шурфа следует изучить стены и здание на предмет деформации, в местах выражения ее наибольшим образом, и происходит рытье. Таким образом, после проведения такого процесса, удается узнать о глубине заложения фундамента, количестве подземных вод, материалах, из которого он выполнялся, а также о мерах, направленных на его гидроизоляцию еще в процессе строительства.

Для определения количества грунтовых вод, следует подождать несколько суток, после рытья шурфа. При их наличии или избытке, они будут наполнять котлован. Кроме того, с помощью покупных тестов удастся определить уровень содержания в воде кислот и щелочей. После определения причин разрушения фундамента, составляется план дальнейших действий, направленных на ремонт фундамента.

Технология реконструкции фундамента дома своими руками

Бывают ситуации, что причины разрушения фундамента требует найма целой бригады специалистов. Например, обширные оползни нуждаются в профессиональной обработке специальной техникой и оборудованием. Однако, если фундамент находится на начальной стадии разрушения, то вполне реально справиться с ремонтом своими руками.

Случается, что фундамент нуждается в ремонте при его подтоплении. В таком случае, следует принять ряд мероприятий, направленных на выполнение работ по обустройству дренажа или водоотвода.

Одной из причин подтопления - контакт и попадание влаги от чрезмерных дождей или подтаивания снега. В данной ситуации, следует обустроить отбойный барьер, в виде полуметровой отмостки.

Если под воздействием определенных факторов, уровень грунтовых вод, был повышен, следует обустраивать дренажную систему. В таком случае, дренажная система является замкнутым контуром, в виде траншеи, которая вырыта по периметру фундамента. Внутри траншеи следует уложить трубы с перфорацией, которые в последствии засыпают с помощью гравия.

Еще одна популярная причина реконструкции фундаментов дачных домов - образование трещин, вследствие того, что фундамент закладывался выше нежели уровень, на котором промерзает почва. Под воздействием пучения почвы, происходит деформация здания. В данной ситуации, прежде всего следует провести ряд работ, направленных на обеспечение дополнительной теплоизоляции фундамента.

Для этого, по периметру фундамента, доходя только до его подошвы, следует выкопать траншею, которую нужно засыпать с помощью песка или щебенки, данные материалы не способны расширяться под воздействием влаги или мороза и обладают отличными теплоизоляционными характеристиками.

Поверх песка или щебенки необходимо уложить утеплитель, а затем оборудовать отмостку. Возможен вариант обустройства засыпки исключительно слоем утеплителя, однако, такие действия обойдутся владельцам дома не дешево.

Совет: При отсутствии на поверхности фундамента гидроизоляции, позаботьтесь о ее обустройстве, перед проведением засыпки. Кроме того, не следует забывать о боковой части фундамента, которая также нуждается в дополнительном утеплении.

Самым сложным и трудоемким в исполнении вариантом является реконструкция фундамента кирпичного дома или любого другого здания, при наличии сильных разрушений. Сначала определяются причины, приводящие к последствиям разрушения и наличие их в данный момент. Далее проводится ряд мероприятий по их устранению: установка кислотоустойчивой гидроизоляции, устранение влаги с помощью дренажа и т.д.

При неправильном усилении фундамента также производится постепенное его разрушение, так как в следствие этого, фундамент не способен рационально распределять нагрузку от здания.

Некоторые специалисты рекомендуют усилить фундамент с помощью траншеи, выкопанной по его периметру, залитой бетонной и соединенной с фундаментом с помощью анкеров. Эффект от таких мероприятий практически не ощутим.

Изготовление нового фундамента под уже существующим зданием - бывают ситуации, когда без такой радикальной меры не обойтись. Чтобы усилить фундамент в кирпичном доме, следует подкопать фундамент на определенных участках, наиболее подверженных деформации. Длина каждого из участков не должна превышать одного метра. Рекомендуется подкопать фундамент как с внутренней, так и с внешней стороны, при возможности.

Реконструкция фундамента деревянного дома требует более тщательного к ней отношения. Однако, данные работы более легки, чем ремонт фундамента здания, выполненного из бетона или камня. Для того, чтобы реставрировать фундамент в деревянном дому, производится дополнительное усиление нижнего венца бруса, таким образом, нагрузка на поверхность фундамента, снижается.

Как отремонтировать фундамент здания с помощью свай

Для реконструкции классического фундамента из бетона, довольно часто используют сваи. Данные элементы отлично противостоят высоким нагрузкам и легко устанавливаются под здание. Кроме того, если сравнивать их стоимость с реконструкцией фундамента бетонным методом, то установить сваи - намного дешевле и практичнее.

Срок службы винтовой сваи составляет более 80 лет. Кроме того, для ее установки не потребуется нанимать специальную технику. Винтовые сваи позволяют отремонтировать деревянное здание, однако для капитального ремонта, следует нанять специальную технику, с помощью которой дом будет постепенно пониматься.

Для определения количества и размера каждой сваи следует учесть общий вес здания, а также исследовать грунт на наличие в нем дополнительных включений и грунтовых вод. После поднятия дома, производятся работы по демонтажу ранее установленного фундамента. Учтите, что несущие стены должны быть расположены непосредственно под сваями. Для вкручивания свай на глубину используется специальный рычаг. Предварительно следует провести работы по точной разметке, места расположения каждой сваи. Глубина установки сваи должна быть такой, чтобы в обязательном порядке превышать уровень промерзания почвы. Для контроля одинаковой высоты всех свай, используется водяной уровень. Для соединения свай между собой, рекомендуется использовать стальной швеллер. Чтобы определить его размер, следует учесть величину нагрузки от здания. Завершает работу над ремонтом фундамента процесс монтажа здания на установленные сваи.

Сваи актуальны в том случае, если почва местности отличается слабостью и часто проседает. Кроме того, для повышения срока службы деревянных домов, фундамент, на котором они установлены должен быть хорошо гидроизолирован.

Чтобы провести дополнительную гидроизоляцию фундамента, после строительства деревянного дома, следует оборудовать траншею по периметру фундамента и очистить поверхность стен дома от грязи. Далее, стена здания обрабатывается горячим битумом, на который устанавливается пенополистирол в листовой форме. Таким образом, производится защита фундамента от влаги и его утепление. При наличии влаги в подвальном помещении, следует провести не только внешнюю, но и внутреннюю гидроизоляцию фундамента.

Реконструкция фундамента дома видео:

strport.ru

Реконструкция фундамента

Содержание [скрыть]

Любые работы по реконструкции и восстановлению фундаментных систем требуют достаточно серьезного экспертного исследования состояния фундамента. В большей части деревянный дом даже по прошествию десятилетий с момента его постройки остается маложестким и капризным сооружением. Если причиной нарушения устойчивости является фундаментная основа, чаще всего потребуется не только восстановить несущую способность опорной системы, но и заменить нижнюю часть стен и брусов венца.

Технология усиления фундамента

Технология восстановления и реконструкции фундаментной системы подразумевает выполнение процедур по укреплению стен, угловых соединений и крепления опорного бруса к фундаменту. Если фундамент под деревянным домом имеет повреждения и разломы, вызванные пучением грунта или разрушением ленточной основы фундамента, чаще всего принимается решение о полной замене несущей основы. Для деревянной конструкции это сложно, но вполне реализуемо благодаря небольшому весу здания.

Совет! Наиболее рациональным будет изготовление нового фундамента по ленточной схеме, при необходимости усиленного набивными сваями.

Ремонт и восстановление фундаментной системы деревянного дома выполняется чаще всего в следующей последовательности:

Стены дома на высоту до полутора метров снаружи и изнутри укрепляются путем установки распорок и стяжек. В местах соединения деревянных стен возможна установка накладных уголковых усиливающих элементов на всю высоту каркаса дома;
Под деревянными стенами пробиваются окна в старом фундаменте, через которые заводятся сквозные металлические балки из швеллера или двутавра. Под концы балок заводятся поперечные стальные профили. Таким образом, между деревянным каркасом и фундаментной конструкцией обустраивается стальной бандаж, за который можно приподнять здание и освободить старый фундамент от нагрузки;
Выбирается место установки мощных гидравлических домкратов, площадки углубляются на 20-30 см и бетонируются для обеспечения устойчивого положения подъемных механизмов. Каркас здания поднимается на высоту не менее 30 см, старый фундамент вырезается и удаляется на всю глубину закладки;
Изготавливается новый ленточный фундамент с установкой свай в углах. Укладывается гидроизоляция и утепление блоков. После набора бетоном расчетной прочности здание опускается на новую фундаментную основу.

Наиболее сложным для ремонта случаем является ситуация, когда нижние венцы деревянных стен прогнили и вышли из строя настолько, что требуется их удаление и замена новыми. В таком случае необходимо вырезать разрушенные части конструкции и заменить их. Чтобы обеспечить доступ к нижней части каркаса, гидравлические домкраты приходится переносить под здание и под стены с уцелевшим венцом.

Укрепление и реконструкция фундамента на сваях

Нередко к реконструкции фундаментной основы деревянных зданий приходится прибегать в случае, когда опоры старого фундамента были установлены с нарушением технологии, как следствие, несущей способности грунта оказалось недостаточно для удержания веса каркаса. В такой ситуации происходит проваливание опор на глубину, прогиб ростверка и деформация деревянного каркаса.

Чтобы исправить положение и выполнить реконструкцию, необходимо выяснить причину потери работоспособности сваей, определить оптимальное место установки новых опор, выровнять домкратами крен здания и установить новые опоры.

Если деформация фундамента произошла вследствие сильного пучения грунта, замене подлежат все опорные элементы фундаментной системы. Чтобы избежать потери устойчивости каркасом здания в дальнейшем, рекомендуется заменить стальной ростверк монолитным железобетонным вариантом.

Реконструкция фундамента деревянного дома, ремонт и восстановление МЗЛФ

Мелкозаглубленные фундаментные системы наилучшим образом подходят для постройки деревянного дома, но только при одном условии: грунт, на котором строится здание, должен содержать минимальное количество глины и почвенной воды. При нарушении данных условий относительно тонкая лента фундамента может легко проседать в толщу грунта, как результат, деревянная конструкция здания теряет жесткость и получает крен в сторону осадки участка фундаментной основы. Наиболее рациональным решением в такой ситуации будет реконструкция фундамента серией набивных свай и установка дополнительного дренажа.

Если деформированный участок фундамента имеет сквозные трещины в ленте, можно выполнить реконструкцию, заделав их специальным составом торкретбетона. Заполнение полостей выполняется специальным оборудованием под давлением, после застывания расширяющаяся масса прочно фиксирует место растрескивания. В случае просадки деревянной стены ее изначальное положение можно вернуть с помощью стального бандажа и системы домкратов. В образовавшуюся щель между старым фундаментом и нижней кромкой стены укладывается стальная сетка и задувается бетонный раствор.

Набивные сваи устанавливаются по периметру фундаментного каркаса и привязываются к старой ленточной основе с помощью накладных уголковых элементов, после чего поверхность свай бетонируется на уровень крепления уголков к старому фундаменту.

Технологии реконструкции фундаментов

Проведение реконструкции зданий кирпичных или бетонных осложнено из-за большого веса коробки строения. Деревянный каркас дома для проведения реконструкции относительно несложно поднять домкратами, даже с учетом возможной временной потери жесткости бревенчатым срубом. Реконструкция фундаментов под кирпичными коробками требует использования на порядок более мощной техники. Каменные конструкции в лучшем случае можно локально приподнять, разгрузить место разлома фундамента и получить возможность для ремонта и реконструкции небольшого фрагмента фундамента здания.

Поэтому усиление фундаментов и их реконструкция выполняется с помощью специальных приемов:

Усиление фундаментов установкой бетонных бандажей и обойм, фиксирующих разрушающиеся участки старой бетонной ленты фундамента;
Реконструкция фундаментной системы с помощью изменения структуры, увеличение прочности фундамента за счет уплотнения поверхностного слоя опорной кладки или блоков торкрет-цементом;
Увеличением размеров опорной площади фундаментной системы. В этом случае реконструкция не касается старого фундамента, на старую основу наращиваются новые слои опорной системы;
Восстановление несущих характеристик грунта. Этот метод реконструкции особенно востребован при восстановлении памятников культуры и старых архитектурных сооружений, если основным условием реставрации является сохранение аутентичности постройки;
Реконструкция фундаментной ленты переоборудованием в свайно-ленточный вариант.

Предварительные этапы реконструкции – обследование и отбор образцов

Прежде чем будет выбран способ и технология реконструкции, составлен проект и утверждены объемы работ, должна быть проведена экспертиза и обследование состояния поврежденных участков фундаментной конструкции. Для этого с внешней стороны постройки отрывается небольшая траншея на глубину залегания бетона, и проверяется наличие участков растрескивания поверхности, эрозии цемента и кирпича, изменение положения и наличие подтопления грунтовыми водами. Для зданий с подвальными помещениями обязательно пробиваются шурфы с внутренней стороны стен.

Чтобы определить остаточную прочность цементно-песчаной отливки, на освобожденной от грунта поверхности выполняют наколы эталонными инструментами или вдавливанием шариковыми пробниками. Таким образом, устанавливают причины разрушения, потребную глубину реконструкции и места укладки бандажей.

Реконструкция бетона фундамента усилением поверхностного слоя

Наиболее технологичным и дешевым способом восстановить прочность фундаментной системы, «залечить» и остановить развитие трещин считается применение специализированных цементных пушек, нагнетающих цементные материалы в щели и трещины под большим динамическим давлением. В раствор на основе цемента М500 добавляются специальные пластификаторы, улучшающие текучесть смеси. После механической очистки поверхности фундаментную конструкцию обрабатывают тонкой струей, разогнанной пушкой до скорости 80-90 м/с.

В результате такой реконструкции на поврежденной поверхности образуется очень плотный и прочный слой напряженного бетона, увеличивающего прочность ленты на 15-20%. Кроме увеличения прочности и заделки трещин, такая реконструкция обеспечивает хорошую гидроизоляцию поверхности.

Если нанесенного слоя недостаточно для восстановления несущей способности, основной массив фундаментной ленты может укрепляться двухсторонним наложением железобетонных бандажей или обойм. В этом случае приходится открывать поврежденный участок на ширину установки наружной опалубки и каркаса из арматуры, минимум на 30-35 см в одну сторону. Часть стального прута с сеткой пробивается в тело старой фундаментной конструкции и связывается с арматурой будущей бетонной обоймы. Таким способом можно выполнить относительно недорогую реконструкцию стены, одев часть фундаментной ленты в компактный «башмак».

Торкретирование и установка обойм может успешно применяться для реконструкции блочных типов фундаментных систем, в случаях, когда происходит разрушение бетонной массы блока с сохранением стального арматурного каркаса старой ленты.

Увеличение опорной поверхности и несущей способности грунта

В случае если условиями проведения реконструкции не допускается рытье и вскрытие грунта, под стенами фундамента используют метод увеличения несущей способности почвы. Для этого поверхностные участки грунта, примыкающие к фундаменту, подвергают статическому уплотнению с помощью домкратов. Отмостку, утеплитель и верхний слой почвы удаляют.

Для компенсации вертикального усилия на домкратах применяют специальные балочные зажимы, передающие нагрузки непосредственно на кладку стен. После осадки грунта и уплотнения вдоль ленты фундамента укладывается уширение, которое через арматуру и стальные блоки связывают со стенами здания. Таким образом, подошва фундаментной ленты увеличивается практически вдвое. Дополнительное уширение при таком способе реконструкции начинает воспринимать нагрузку только при дальнейшей просадке фундамента.

Если проведенными мероприятиями по реконструкции увеличить несущую способность грунта не удается, прибегают к установке буроинъекционных свай или бурению скважин. В первом случае призматические сваи аккуратно вдавливаются под подушку фундамента, тем самым уплотняют грунт и локально увеличивают его жесткость. Зачастую более эффективной получается закачка быстротвердеющего состава в искусственную полость под фундаментом. По сути, такая реконструкция является одним из наиболее эффективных способов удержать проседающие в грунт памятники архитектуры, построенные на склонах или в местности с высоким уровнем грунтовых вод.

Для создания под фундаментной основой плотной и массивной подушки на первом этапе механическим буром вырабатывают цепочку подземных полостей на заданной глубине. После этого в полость закачивается строительная смесь на основе силиката натрия и хлористого кальция. В результате химической реакции образуется сложное соединение, обладающее механической прочностью, в разы превышающей прочность высокомарочного бетона. Таким способом была выполнена реконструкция части фундамента Пизанской башни.

Универсальный способ реконструкции фундамента

Если вес здания относительно небольшой, и основная проблема связана с пучением грунта или потерей устойчивости высокого и узкого строения, из-за небольшого заглубления фундамента,в этом случае реконструкцию можно провести путем создания «якорного» эффекта установкой серии наклонных диагональных свай.

На расстоянии не менее одного – двух диаметров сваи от стен фундамента бурильным станком пробивают серию скважин, направленных под углом по касательной к подошве фундаментной ленты. После установки железобетонных или буронабивных свай в грунте вокруг фундамента образуется система опор, напоминающая перевернутую корону. После такой реконструкции необходимо выполнить привязку арматуры свай к несущим стенам здания.

С помощью буронабивных свай можно выполнить реконструкцию мелкозаглубленной фундаментной системы. Для этого пробивается серия скважин в непосредственной близости к ленте заглубленного фундамента, и отливаются свайные опоры по стандартной схеме. Нижние и верхние арматурные прутья с внешней стороны ленты отбиваются от бетона и перевязываются с арматурой свай. Таким образом, выравнивается и компенсируется отклонение фундаментной ленты или ее участка от вертикального положения.

Заключение

Реконструкция и ремонт фундамента, по сути, представляет собой творческий процесс, требующий очень точного расчета характеристик элементов усиления и знания способов их установки. В отличие от реконструкции стен или кровли, фундаментное основание невозможно разобрать и сложить в новом исполнении, хотя в некоторых случаях для деревянных домов допускается полная реконструкция и замена одноготипа фундамента на другой.

bouw.ru

Реконструкция фундамента: способы усиления и инъектирование

Потеря несущей способности фундамента может возникать по нескольким причинам: нарушение технологии возведения основания, неправильно выполненный водоотвод по периметру здания, непредвиденные геологические подвижки грунта.

Если возникла неравномерная осадка сооружения, появились трещины в стенах дома, основание пола стало местами разрушаться, значит пришло время реконструкции фундамента. Не затягивая времени, надо произвести усиление фундамента. Существующие проведения такой операции в большинстве случаев «спасают» здания от их полного разрушения.

Оценка состояния

Для оценки состояния фундамента стоит пригласить специалистов

Выбор способа усиления фундамента определяют на основании результатов обследования опорных конструкций существующего здания и анализа грунтового основания. Самостоятельно провести изыскательские работы довольно затруднительно, и в некоторых случаях практически сделать это невозможно.

Под угрозой потери собственного жилья не стоит экономить средства, а нужно заказать обследование основания в специализированной организации. Специалисты дадут заключение о состоянии фундаментных конструкций дома. На основании полученных данных фирма разработает комплекс мероприятий по усилению основания.

Усиление фундамента может быть востребовано тем, что хозяин дома решил надстроить ещё один этаж. Надстройка значительно увеличит нагрузку на фундамент постройки. В этом случае реконструировать основание нужно путём усиления фундамента здания.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями

Сваи устанавливают по периметру дома, максимально близко к стенам

Реконструкция фундамента деревянного дома лучше всего осуществляется с помощью винтовых свай. Такой способ укрепления основания применим и к другим зданиям малой этажности.

Деревянный дом относится к категории лёгких строений. Обычно постройку возводят на мелкозаглублённом ленточном основании без армирования, бетонных столбах или на деревянных сваях. Учитывая особенности строения, усиление фундамента производят следующим образом:

Ремонт начинают с разгрузки опорных конструкций дома. Помещения освобождают от мебели и других предметов домашнего обихода.
Снимают оконные рамы и дверные полотна. Демонтируют конструкции полов.
По периметру здания максимально близко к стенам устанавливают винтовые сваи.
Сваи бетонируют. Устанавливают на опоры оголовки.
После установки свайного основания переходят к процедуре подъёма дома, которую производят специальными мощными домкратами.
Оголовки свай соединяют железобетонными балками, которые могут быть изготовлены из швеллера или двутавра.
Затем весь дом медленно опускают на новое свайное поле.
После полной передачи нагрузки на сваи домкраты не убирают в течение суток. Только убедившись в полном отсутствии осадки дома, подъёмное оборудование демонтируют.

Схема усиления винтовыми сваями (14 штук) дома 6 х 9 м

схема усиления

Если всё же усиление фундамента не дало ожидаемых результатов, дом опять поднимают и свайное поле усиливают дополнительными винтовыми сваями. Таким же образом производят ремонт и усиление других свайных фундаментов.

Ремонт фундамента кирпичного дома

При проседании фундамента трещины будут не только на цоколе, но и на стенах дома

Признаками разрушения оснований домов является наличие вертикальных трещин в стенах, перекашивание оконных и дверных проёмов, возникновение крена на одну сторону.

Реконструируемое основание можно усилить следующими методами.

Установка бандажа

Если начались подвижки основания, то усиление фундамента здания можно осуществить установкой бандажа, изготовленного из металлопрофиля. Это делают так:

По периметру здания прорывают шурф. Стенки фундамента очищают от грунтов основания.
Бандаж готовят из швеллера с высотой профиля 200 мм. Шпильки делают из металлического прута диаметром 30 — 40 мм. На концах шпилек нарезают резьбу.
На углах здания отрезки швеллера соединяют через отверстия в закладных деталях болтами.
Посередине длиной стены концы швеллеров стягивают шпильками.
Если щели в фундаменте продолжают увеличиваться, то гайками на концах шпилек стягивают бандаж ещё больше. Увеличением стягивающих усилий останавливают разрушение структуры основания.
Так как шурфы подлежат обратной засыпке грунтом, металлическое усиление фундаментов покрывают грунтовкой и затем красят.

Возведение подпорных стенок

Подпорные стенки прислоняют к боковой поверхности фундамента

Подпорные стенки возводят со стороны крена сооружения следующим образом:

прорывают шурф на полную глубину фундамента;
на дне шурфа устраивают песчаную подушку;
бетонную стенку в местах установки подпорок оголяют до металлической арматуры;
устанавливают опалубку с арматурным каркасом; каркас приваривают к оголённой арматуре основания;
подпорные стенки устанавливают через 2 метра друг от друга; стенки выглядят в форме прямоугольных треугольников, прислонённых к боковой поверхности фундамента;
опалубку заливают бетонным раствором;
по истечении 25-30 дней опалубку демонтируют и опоры покрывают гидроизоляцией;
затем делают обратную засыпку шурфа. Подробнее о ремонте смотрите в этом видео:

При наличии подвала нужно провести тщательное обследование его стен. При обнаружении трещин их нужно расчистить на всю глубину. После этого проводят инъецирование жидким бетоном всех расчищенных полостей.

Восстановление фундамента дачного дома

При ремонте опор деревянного домика, конструкцию временно ставят на балки

Зачастую загородные постройки возводятся самостоятельно хозяевами дачных участков весьма далёкими от строительной науки, поэтому неудивительно, что владелец дома вдруг обнаруживает перекос своего строения.

Внутри дома появляется сырость, а двери и окна плохо закрываются. Всё это говорит о том, что опорная конструкция здания разрушается и нуждается в восстановлении.

Появление сырости внутри дома объясняется тем, что гидроизоляция основания была выполнена плохо или она вообще отсутствует. Особенно это проявляется на глинистой почве.

домкрат дом При таком положении дел нужно срочно произвести ремонт опорной конструкции постройки:

Со стороны разрушенной части основания устанавливают домкраты. Домик приподнимают так, чтобы обеспечить свободный доступ к разрушенному участку опоры.
Образовавшиеся трещины в основании расширяют зубилом и очищают от мелкого мусора.
Увлажнённые полости заполняют цементным раствором с водостойкими добавками. В некоторых случаях применяют эпоксидную смолу либо другие специальные смеси.
Разрушенные кирпичи вынимают из основания и вместо них делают новую кладку.
Чтобы произвести ремонт гидроизоляционного покрытия, прорывают ров вокруг фундамента.
Тщательно очистив от грунта, стенки грунтуют.
После этого поверхность фундаментов при реконструкции покрывают горячей битумной мастикой. Сверху приклеивают листы рубероида либо толи в 2-3 слоя.
Перед укладкой нового слоя рубероида поверхность заливают битумом.
Приподнятую сторону дома опускают. Делают обратную засыпку грунтом. Пример ремонта фундамента смотрите в этом видео:

Ремонт фундамента методом подкопа

Высота подкопа должна вместить песчаную подушку

Существует способ усиления опорной конструкции дома методом подкопа. Под проблемным участком основания здания делают подкоп:

В целях обеспечения безопасности выполнения земляных работ, длину подкапываемого участка делают не более 80 см. Подкоп производят одновременно с двух сторон.
Если разрушения основания значительные, то подкоп разбивают на несколько мелких участков.
Высота подкопа должна позволять устроить песчаную подушку и поместить арматурный каркас.
Устанавливают опалубку, оставляя вверху щель для заполнения полости бетоном. Бетон заливают до тех пор, пока он не начнёт переливаться через верх опалубки.
Щель закрывают доской.
Сняв опалубку, поверхность бетона покрывают гидроизоляцией.
Производят обратную засыпку подкопа.

Радикальный способ реставрации фундамента

переместить дом Такой вид работ выполняется строительной организацией с применением грузоподъёмных механизмов и специализированного оборудования:

суть способа заключается в том, что всё здание поднимают и под него устанавливают специальные катки;
дом перемещают в сторону от фундамента;
обследовав состояние конструкций основания здания, принимают решение о полном демонтаже фундамента или частичной реставрации несущих элементов;
по окончании ремонтных работ или полной замены основания новым фундаментом производят обратную доставку дома;
передвинув здание на старое место, с помощью домкратов его опускают на обновленное основание.

Такой метод реконструкции фундамента стоит очень дорого, поэтому прежде чем приступать к такой реставрации основания здания, нужно понять «стоит ли овчинка выделки». Не дешевле ли будет снести старое строение и на его месте построить новый дом?

Осуществление контроля над осадкой фундамента

трещина основание После выполнения ремонтных работ обязательно нужно наблюдать за поведением опорной конструкции дома.

Образовавшиеся трещины в стенах не нужно спешить заделывать. На них наклеивают контрольные маркеры.

Квадратные кусочки бумаги намазывают клеем ПВА и помещают их прямо на трещины.

Разрыв бумаги означает, что процесс разрушения продолжается

Если в течение месяца бумажки не разорвались, значит, усиливаемая часть фундамента отремонтирована правильно.

В противном случае придётся все восстановительные работы производить заново. Лучше всего не заниматься этим самостоятельно, а поручить ремонт фундамента специалистам.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что своевременное усиление или полная реконструкция фундамента позволит избежать полного разрушения дома и обезопасит жизнь и здоровье его обитателей.

Статьи по теме:

kakfundament.ru

Реконструкция фундамента: технология проведения работ

После длительной эксплуатации дома иногда возникает необходимость в смене или ремонте основания. Реконструкция фундамента – это проведение нескольких этапов. Необходимость данных работ может требоваться, когда на стенах стали возникать трещины, здание осело, а в подвале начала появляться вода.

Особенности проведения частичной реконструкции

Реконструкция фундамента

На первом этапе предстоит проанализировать, насколько разрушен фундамент, только после можно приступать к подъему здания на необходимую высоту. Иногда может спасти только частичное наращивание основания посредством бетонных изделий или кирпича. Их установка производится в тех местах, где были удалены части старого фундамента.

Капитальная реконструкция основания

Если предстоит работать с ленточным фундаментом, то его легче всего будет частично удалить, заменив на новый или усилив. Первоначально дом предстоит поднять, применяя домкраты, причем делать это необходимо по всему периметру равномерно, в противном случае можно необратимо повредить стены.

Если реконструкция фундамента предполагает работу со сваями, то, как правило, их полностью заменяют. После того как будет засыпана усиленная бетонная подложка, можно приступать к установке новых столбов. Работы по реконструкции любого типа основания необходимо начинать с рытья траншеи по периметру дома. После фундамент следует очистить от загрязнений и старой отделки. Новое основание необходимо сделать более крепким, для чего следует применить арматуру. Ее установка ведется с некоторым отступлением от стены. Следующим шагом станет установка опалубки и заливка раствора. В таком состоянии новое основание необходимо оставить до момента застывания бетона. Только после можно удалить элементы опалубки и произвести обратную засыпку.

реконструкция фундамента деревянного дома

Реконструкция фундамента деревянного дома, как правило, сопровождается заменой или ремонтом нижнего венца. Первоначально предстоит произвести обследование основания. Гидроизоляцию тоже нужно заменить, так как годы эксплуатации приводят ее в состояние негодности. В качестве нового предпочтительнее выбирать монолитный фундамент, для его установки предстоит поднять постройку примерно на 50 см. Не стоит забывать о наличии арматуры, оптимальный диаметр прутьев которой равен 10-12 мм.

Для того чтобы заменить венцы, рекомендуется применять брусья. Подобрать их нужно, учитывая, что они должны быть сухими и ровными. Если постройка установлена на рельефной поверхности, то фундамент следует делать на основе свай.

Реконструкция фундамента должна проводиться особенно аккуратно на этапе подъема дома, так как деревянные стены могут быть легко повреждены. Домкраты должны располагаться в тех местах, где материал не имеет повреждений и гнилостных образований. Эти области предстоит укрепить металлическими 5-мм прокладками. Они позволят равномерно распределить нагрузку на бревна. Под домкрат следует уложить доски, длина которых равна 50 см. Стены перед началом процесса подъема необходимо укрепить досками.

реконструкция фундамента дома Реконструкция фундамента на следующем этапе предполагает удаление старых досок и установку временных опор. Подъем производится постепенно, по 1-2 см. Под углами постройки должны быть залиты опорные площадки, габариты которых равны 60х60 см. На ней следует отлить опору из бетона. Его высота должна быть эквивалентна высоте ленты нового основания. Сверху следует монтировать кирпич в два ряда. Под новое основание нужно засыпать гравий, предварительно перемешав его с боем кирпича. Толщина этого слоя – 10 см.

Теперь можно установить опалубку и уложить арматуру. После того как бетонные стойки застынут, дом можно опустить, устранив домкраты.

Замена фундамента на винтовые сваи

реконструкция фундамента сваями

Реконструкция фундамента сваями считается наиболее простым решением вопроса смены основания дома. Первоначально конструкция анализируется на целостность, после можно приступать к вкручиванию свай, расположив их перпендикулярно по отношению друг к другу. Шаг между ними не должен превышать 2 м. Опоры после установки необходимо обвязать швеллером. Затем постройка поднимается домкратами, что позволяет избавиться от старого фундамента. На следующем этапе под дом перпендикулярно лагам необходимо завести двутавровые балки, которые привариваются к швеллеру. На балки необходимо уложить гидроизоляцию. Завершение этих работ указывает на то, что дом можно ставить на место. Реконструкция фундамента дома на этом завершена. Однако стоит учесть, что такие работы предпочтительнее производить, заручившись помощью профессионалов.

fb.ru

как сделать и какое допустимо отклонение?

В ходе эксплуатации фундамент может подвергаться различным деформациям, в результате чего на нем образуются трещины, сколы и другие дефекты, портящие внешний вид основания и удушающие его технические показатели.

Чтобы избежать всевозможных негативных явлений, связанных с разрушением несущей конструкции, специалисты рекомендуют производить ее своевременную и качественную реконструкцию.

Какие мероприятия она в себя включает? Что собой представляет? Какие задачи позволяет эффективно решить? Во сколько обойдется? В каких случаях к ней следует прибегнуть? Об этом и о многом другом – более подробно в статье.

Что собой представляет реконструкционные работы?

Реконструкция фундамента – это комплекс мероприятий, направленных на устранение различных дефектов, образовавшихся на основании в результате природных, химических, механических и биологических воздействий.

Разрушение основания

Она проводится в несколько этапов, обеспечивает восстановление изначально заявленных несущих способностей конструкции.

Направлена на упрочнение грунтов и усиление основания с целью предотвращения деформаций и разрушений здания в целом.

Основные причины проведения реконструкции основания:

ослабление кладки;
уменьшение по каким-либо причинам несущей способности грунта на участке, где расположена постройка;
крен фундамента, его внешние и внутренние деформации, образование трещин и расколов;
увеличение поперечных и продольных нагрузок;
деформация оконных и дверных проемов на сооружении, осадка фундамента;
изменение гидрогеологический условий в районе, где расположен строительный объект;
проявление карстовых деформаций;
колебания уровня подземных вод;
промерзание и оттаивание грунтов в основании;
ошибки, допущенные на стадии проектирования здания.

Если хотя бы одна из перечисленных причин выявлена, необходимо в кратчайшие сроки произвести реконструкцию фундамента, в противном случае негативных последствий, вплоть до полного разрушения строения, не избежать.

Рассмотрим основные способы реконструкции несущей конструкции:

Укрепление основания по периметру.

Используется в тех случаях, когда фундамент разрушился по причине выщелачивания бетона, расслоения и разрыва по высоте.

Укрепление основания

Он предполагает укрепление фундаментальной подушки и непосредственно самой несущей конструкции за счет устройства еще одного основания вдоль уже существующего или при помощи специальных строительных материалов, которые укрепляют и повышают показатели прочности фундамента.

Чаще всего укрепление фундамента производится путем устройства опалубки, которая в последствие заливается бетонным раствором и армируется.

Разгрузочные балки

Увеличение площади фундамента.

Этот способ реконструкции позволяет значительно уменьшить давление на грунт, что, в свою очередь, предотвратит образование на несущей конструкции и строении трещин, расколов, других деформаций и разрушений.

Достигается необходимый результат за счет обустройства железобетонных одно- или двухсторонних обойм. В обязательном порядке, перед тем как приступить к проведению всех необходимых мероприятий, фундамент необходимо укрепить разгрузочными балками.

Устройство балки

Нестандартная обойма.

Создание специальной нестандартной обоймы, частично разгружающей основу. Реконструкция фундамента в такой способ позволяет частично разгрузить его, она предполагает установку армированной бетонной перемычки, прикрепленной при помощи арматурных стержней к монтажным балкам, и создание бетонных приливов, которые берут на себя часть поперечных и продольных нагрузок.

Основным достоинством указанного способа реконструкции несущей конструкции считается повышение ее жесткости, долговечности, а также значительное увеличение несущих способностей.

Закрепление несущих грунтов

Использование химических реагентов.

Закрепление грунта под несущей конструкцией при помощи химических реагентов. Данный способ реконструкции рекомендован в тех случаях, когда необходимо произвести усиление ленточной несущей конструкции, расположенной на участке с песчаными грунтами.

Он подразумевает использование карбамидной смолы и соляной кислоты, которые закачиваются в почву при помощи специальных насосов. Единственный важный недостаток закрепления грунта химическими веществами – ухудшение экологической ситуации в местности, где производилось нагнетание.

В сравнении с другими методами укрепления основания рассматриваемый выполняется достаточно быстро и не требует значительных как временных, так и трудовых затрат.

Устройство монолитной плиты

Усиление устройством монолитной плиты.

Реконструкция фундамента в такой способ рекомендована в тех случаях, когда отклонения от нормы его технических показателей значительные. Усиление монолитной плитой выполняется также при крене фундамента и нарушении его кладки.

Преимущество способа: практичность, надежность, гарантия получения необходимого результата. Недостатки: трудоемкость процесса, сложность проведения работ.

Перед тем как выбрать конкретный способ, который позволит произвести качественное и эффективное восстановление фундамента, необходимо произвести геологические исследования, обратить внимание на основную причину, обусловившую разрушение основания, а также проконсультироваться со специалистами, компетентными в данном вопросе.

Только так можно уберечь себя от ненужных финансовых затрат и получить желаемый результат.

к оглавлению ↑

В каких случаях работы можно не проводить?

Восстановление фундамента не проводится в тех случаях, когда отклонения фактических и расчетных показателей допустимые, то есть увеличиваются или уменьшаются на 30 мм.

Таблица допустимых отклонений при строительстве оснований:

Показатели Допустимые отклонения (+/-)

Основные плановые размеры	+ или -30 мм
Высокие отметки поверхности несущей конструкции	— 30 мм
Без высоты подливки	-20мм
Оси анкерных болтов	+ или – 5 мм
Размеры колодцев	+20 мм
Выемки и уступы в площадках	— 20 мм
оси анкерных устройств	+ или – 10 мм
отметки верхних торцовых анкерных болтов	+ или – 20 мм

Если отклонения фактических показателей допустимые, тогда реконструкционные работы производить в срочном порядке не обязательно, но при этом следует следить за изменениями, которые происходят с фундаментом с течением времени.

к оглавлению ↑

Самая популярная технология восстановления основания

После того как допустимые отклонения определены, все необходимые расчеты и мероприятия сделаны, способ реконструкции несущей конструкции выбран, необходимо приступить непосредственно к самому восстановительному процессу.

Технология фундамента

С его начать? С подготовительных работ. Желательно заранее запастись необходимым инструментом и строительными материалами, подготовить основания к манипуляциям.

Затем в обязательном порядке должен быть составлен подробный план реконструкционных работ и схема. На этом этапе важно предельно точно произвести все необходимые расчеты, в противном случае фактические отклонения показателей от плановых будут выходить за рамки допустимых.

Перед тем как выполнить укрепление фундамента, желательно произвести его тепло- и гидроизоляцию. Для этой цели можно использовать такие строительные материалы, как пенопласт, пеноизол, полиэтиленовую пленку.

Чтобы восстановление основания прошло по всем правилам, необходимо принять в учет технические стандарты и строительные нормативы.

Реконструкция несущей конструкции – достаточно сложный и трудоемкий процесс, его выполнение желательно доверить опытным профессионалам, самостоятельно проделать качественно необходимые манипуляции не получится.

Смотрите видео-подборку по ремонту основания зданий:

proffu.ru

Проводим реконструкцию фундамента

После выработки подземными несущими конструкциями производится реконструкция фундамента по специальным технологиям, позволяющим восстановить характеристики основания и фундамента. Восстановлению подлежат только МЗЛФ, столбчатые и свайные ростверки. Для реконструкции плавающей плиты придется демонтировать стены и крышу, что равносильно сносу коттеджа. Реконструкция фундамента

Обследование фундаментов и оснований

О снижении характеристик подземных конструкций обычно свидетельствуют внешние признаки. Здание просаживается целиком или на отдельных участках, раскрываются трещины в стенах и цоколе, перестают закрываться двери и окна. Без выявления причин этих дефектов реконструкция фундамента невозможна или неэффективна. Железобетонную конструкцию следует рассматривать только в комплексе с грунтами, расположенными под ней.

Основными причинами реставрации обычно являются:

отсутствие комплекса работ по снижению сил пучения – фундаменты выталкиваются на поверхность, ростверки отрываются от свай и столбов, ленты разрываются горизонтальными усилиями и крутящими моментами

перепланировки владельцем без прочностных расчетов несущих конструкций или с нарушением норм СП – смещение нагрузок разрушает фундамент, силовой каркас постепенно разрушается
увеличение уровня УГВ – коррозия бетона, повышение сил пучения, снижение несущей способности почвы

возведение постройки в непосредственной близости от эксплуатируемого здания – при изготовлении котлованов не используются подпорные стены, снижается расчетное сопротивление грунта
расчетные и технологические ошибки строителей – проекты должны изготавливаться профессионалами, а работы производиться мастерами, имеющими опыт и регулярную практику

выработка конструкционным материалом ресурса – минимальный срок эксплуатации у кирпичных лент МЗЛФ и столбчатых фундаментов, причем, реставрировать конструкции из мелкоформатных материалов гораздо сложнее, чем из ФБС блоков или монолитного типа

Внимание: Обследование должен проводить специалист, способный по внешнему виду трещин выявить причину без ошибок.

Технологии усиления оснований

Если здание опирается на насыпные грунты или почвы с низким расчетным сопротивлением, со временем отдельные участки могут просаживаться, приводя к разрушению ленты МЗЛФ, столбов ростверка. Поэтому реставрация ж/б конструкций не принесет необходимого эффекта. Укрепление почв производится несколькими методами:

химическими – закачка реагентов в шурфы с пропусканием через них тока для повышения расчетного сопротивления, битумизация и силикатизация, цементация

физическими – сжигание солярки внутри пробуренных скважин для спекания пылеватых песков

конструкционными – боковая пригрузка в виде подсыпки и трамбовки щебня, не дающего разъехаться незаглубленной ленте, армирование почвы неизвлекаемыми спиралями, инфильтрационные завесы и замена фундаментных подушек по геотекстилю, исключающему перемешивание слоев

Внимание: Для большинства указанных технологий требуется специальное оборудование. Основными факторами выбора методики служат состояние фундамента, срок эксплуатации и геология участка.

Технологии реставрации фундаментов

Для нормальной долгосрочной эксплуатации фундамент обязан быть монолитным и опираться на соответствующие требованиям СП основания. Поэтому местные трещины следует заделать, расколовшиеся на несколько кусков ленты замонолитить обоймами. Винтовые сваи являются универсальным инструментом реставрации:

их можно вкрутить наклонно, обвязать оголовки швеллером или двутавром (технология «быка»)
погрузить вдоль всех стен, соорудить по ним металлический ростверк и перенести на него вес дома
ввинтить на новом месте и перекатить сруб на фундамент

Внимание: Технология выбирается в зависимости от типа фундамента, материалов несущих стен, этажности и рельефа пята застройки.

Обоймы

По мере увеличения бюджета реставрации фундамента существует несколько методик укрепляющих оболочек:

таркетирование – напорное нанесение штукатурки (давление 0,5 МПа) без выравнивания защитного слоя, раствор наносится вертикальными полосами, заполняются трещины, укрепляется монолитный бетон или кирпичная кладка

обойма кирпичная – вдоль очищенной от грунта ленты утрамбовывается щебеночная подушка, на которой возводится кладка, связанная с эксплуатирующимся фундаментом арматурными прутками

обойма монолитная – в 25 см шурфы МЗЛФ устанавливаются арматурные стержни, связанные с каркасом, уложенным вдоль наружной плоскости ленты, монтируется опалубка, укладывается и виброуплотняется смесь

Уширение можно изготовить только в подземной части или по всей высоте малозаглубленного фундамента. Ширина 0,4 м достаточна для увеличения несущей способности МЗЛФ, однако для обеспечения максимального ресурса рекомендуется дополнить конструкцию элементами:

пристенный дренаж для отвода поверхностных стоков и верховодки
гидроизоляция бетонной конструкции битумной или полимерной мастикой
утепление ленты снаружи и отмостки на глубине 0,4 м

Внимание: При незначительном повышении бюджета реставрации монолитная обойма гораздо надежнее остальных способов.

Сваи винтовые

Технология полной замены столбчатого или МЗЛФ фундамента деревянного жилища винтовым свайным ростверком имеет вид:

погружение свай – вдоль наружных стен, как можно ближе к существующему фундаменту и под внутренними капитальными стенами, для чего придется вскрыть полы
укрепление постройки – на стены крепятся доски, обеспечивающие неподвижность венцов относительно друг друга
демонтаж кровли – обычно достаточно снять материал возле дымохода, чтобы при наклоне крыша не разрушилась трубой
подъем – домкраты заводятся только под длинные стены сруба или «каркасника», дом поднимается выше оголовков свай на толщину ростверка, устанавливается на временные кирпичные столбы или деревянные чурбаки
изготовление ростверка – все оголовки СВС связываются металлическими балками сваркой
демонтаж – существующий фундамент разрушается полностью
установка – временные подставки убираются, дом опускается на вновь изготовленный свайный ростверк

Внимание: При ручном вкручивании винтовых свай вплотную к стенам используется один рычаг, переставляемый после поворота на 180 градусов. Поэтому проще вкручивать СВС дрелью с мультипликатором.

«Быками» чаще усиливают просевшие углы по схожей методике:

оголяется часть ленты МЗЛФ
под подошву монтируются домкраты на смежных сторонах
здание приподнимается чуть выше проектного уровня
сваи вкручиваются наклонно снаружи или снаружи/изнутри после вскрытия полов
тело свай обрезается по единой горизонтальной отметке
на них привариваются балки из двутавра либо швеллера
домкраты опускаются, здание опирается на свайное поле

Преимуществами винтовых свай в сравнении с классическими обоймами являются:

высокая надежность и ресурс – СВС гарантированно проходят грунтовые воды и горизонты с нестабильными грунтами, опираются на несущий пласт
снижение бюджета и времени работ – отсутствует опалубка и бетонирование, не нужно ждать отвердевания бетона, нагрузки от веса дома можно переносить на ростверк в этот же день
отсутствуют силы пучения, не нужно утеплять и гидроизолировать фундамент и отмостку

Внимание: Следует выбирать надежного производителя СВС, который использует бесшовную трубу, центрует наконечники и лопасти свай с трубчатым телом и использует надежное антикоррозионное покрытие.

Перемещение дома на новый фундамент

Более затратным вариантом ремонта фундамента является перемещение его на участке. Технология пригодна исключительно для легких построек («каркасник», сруб, дом из бруса, фахверк и СИП панели). При этом последовательность операций аналогична строительству винтового ростверка:

пробное вкручивание – определяется глубина несущего пласта по усилию затяжки
разметка – размеры снимаются с существующего дома
приямки – шурфы глубиной 0,4 м для легкого захода лопастей свай и обеспечения вертикальности
погружение – вручную или электроинструментом (мультипликатор + дрель) до несущего пласта
выравнивание – подрезка «болгаркой» тела свай, монтаж оголовков по мере необходимости
ростверк – приваривание металлических балок из двутавра/швеллера
перемещение дома – поддомкрачивание, укладка рельс из металлопроката или валков из бревна, подтягивание домкратом или лебедками

После установки здания на новый ростверк нижний пояс обвязки фиксируется к оголовкам свай или ростверку анкерами, саморезами, гвоздями.

Таким образом, рассмотрены наиболее востребованные технологии ремонта и реставрации фундаментов. Индивидуальный застройщик может выбрать подходящую методику для конкретных эксплуатационных и грунтовых условий и выполнить работы своими силами.

fundamentdomov.ru

причины разрушения, инструкция к работе, особенности

Сегодня, ничего не вечно, ни мебель, ни любимая техника, и уж тем более дом, построенный, на земле. Недвижимость рано или поздно приходится ремонтировать, но так как реконструкция фундамента деревянного дома, впрочем, как и остальных, дело не из самых дешевых, лучше постараться сделать все самостоятельно.

Трещина в фундаменте — разрушение дома

Со временем все строения деформируются, к примеру, могут осесть и даже перекоситься. Это происходит, прежде всего, из-за почвы, которая уплотняется, а также может повлиять и подъем уровня грунтовой воды. Во избежание таких печальных последствий, необходимо заранее следить за состоянием основания строения. Если на стенах или фундаменте строения появились трещины или же повысилась теплопотеря в доме, это первый знак к тому, что ремонт фундамента необходимо провести в ближайшее время.

Причины разрушения фундамента

Как правило, дестабилизация основания происходит по причине старения. Но иногда, несмотря на недавнюю постройку дома, на его основании и стенах появляются дефекты. Во избежание этого, представим все возможные причины появления факторов разрушения:

Основание расположено очень близко к дренажу;
При строительстве фундамента не сделан водоотвод;
Во время строительства основания использовался бетон низкого качества;
Возможно, основание было построено без отверстий для вентиляции;
Если строительство производилось в зимнее время года, значит, не использовались специальные примеси для бетона;
Возможно, фундамент был построен без специальной арматурной сетки, для стабилизации конструкции;
При строительстве не учитывались критерии формы, нагрузки и этажности;
При строительстве использовалась глина.

Усиление основания дома из дерева

Этапы замены фундамента

Сегодня существует большое разнообразие типов и видов строения и реконструкции фундамента. Выбор зависит от состояния основания, то есть требуется ему глобальная реконструкция или же косметическая. В случае с последней меняются только устаревшие или обвалившиеся части опоры, при глобальной замене реконструкция проводится по всему периметру дома.

Этапы реконструкции фундамента, которых обязательно необходимо придерживаться при ремонте, выглядят следующим образом:

Строение приподнимается на необходимую высоту строительными домкратами. Во избежание обвала нужно следить, чтобы процесс поднятия происходил по всему периметру дома, при этом только в целых участках фундамента.
Чтобы на время укрепить конструкцию, необходимо выстроить опоры. Причем для этого подойдет как строительный мусор в виде кирпичей, бревен, так и другие обломки из прочного материала. На этом этапе стоит обратить внимание на грунт, возможно, есть смысл его заменить, чтобы новый фундамент служил дольше.
Затем следует основной момент реконструкции — выбор нового типа фундамента. Сегодня в строительстве можно встретить большое разнообразие типов установки фундамента, но существуют несколько моментов, которые могут повлиять на выбор. Прежде всего, это этажность строения, нагрузка на опору и глубина грунтовых вод.
Ремонт фундамента деревянного дома
В зависимости от выбранного типа фундамента, приступают к вбиванию ленточных траншей, ввинчиванию свай или выкапыванию ям для столбов. Устанавливается опалубка, которая служит для придания монолитным конструкциям определенных характеристик. Прежде всего, это форма, геометрические размеры, структура поверхности и положение в пространстве. Для этого можно использовать дерево, кирпичный бой, металл или любой другой плотный материал, который впоследствии заливается раствором и укрепляется железной арматурой.
Разбирается старое основание.
На данном этапе приступают непосредственно к заливке нового фундамента, крепят балки к столбам и сваям.
Опускают дом на новое основание и убирают домкрат.

Существует немало случаев, когда вместе с основанием разрушаются и столб. В этом случае они также подвергаются полной замене. Для этого после поднятия дома и установки временного основания, фундамент полностью демонтируется и заливается плотным слоем бетона, на который впоследствии укрепляют новые столбы. И только после этого приступают к прокладке нового фундамента.

После того как вся основная работа проделана, при выемке домкратов остаются полые ниши, которые можно закрыть кирпичами. В заключении можно отметить, что только поэтапные действия приведут к прочной и долговечной постройке.

Косметическая реконструкция фундамента деревянного дома

Косметическая реконструкция

Как отмечалось ранее, реконструкция фундамента дачного дома или жилого, может быть не глобальной, а лишь косметической. Такое возможно в том случае, если основная часть фундамента вполне пригодна для дальнейшего использования, но на основании возникли трещины.

Традиционно, поднятие дома происходит с помощью специальных домкратов, а затем строение устанавливают на опору. После чего деформированную часть фундамента разбирают. Необходимо отметить, что если общая часть опоры сделана из дерева, то соответственно и реконструированная часть должна быть из того же материала. В противном случае целостность фундамента нарушается и происходит обвал строения.

После проведения необходимых работ по ремонту, дом снова поднимают благодаря домкрату, временную основу убирают, а строение ставят уже на обновленный фундамент. Использование домкрата необходимо, так как существует большая вероятность повреждения стен.

Ленточное основание

Реконструкция ленточного фундамента или его укрепление — процесс не из дешевых. Но при этом такой тип основания является одним из самых надежных. Отличительная характеристика состоит в том, что основание устанавливают с выступом примерно на полтора-два метра. С первого взгляда, такой контур напоминает ленту по всему периметру строения, отсюда и появилось такое название.

Целостный вид основания — это вязка арматурного каркаса, которую заливают бетоном. Сборный ленточный фундамент представляет собой крепление (связку) железобетонных блоков между собой. Такое крепление достигается благодаря цементу с использованием металлических арматур.

Если необходимо полностью реконструировать ленточный участок, то лучше всего выполнять ремонт отдельными участками, при этом, не забывая о стыке участков армакаркасами. Как правило, такой способ не только повысит надежность основания, но и безопасность при строительстве для самого дома.

Реконструкция старого фундамента, таким способом, весьма дорогой и кропотливый процесс. Именно поэтому в последнее время используют другой не менее надежный тип фундамента — с помощью винтовых свай.

Демонтаж с винтовыми сваями

Реконструкция фундамента винтовыми сваями требует намного меньше усилий, впрочем, как, и денежных средств. По традиционной технологии, вокруг дома с небольшими отступами монтируются винтовые сваи, что обеспечивает минимальное воздействие на существующее основание, затем сваи подрезают на необходимый уровень.

Такой уровень рекомендуется выполнить одноименным инструментом – строительным уровнем. После этого сваи обвязываются и заливаются бетонным раствором. Специальными домкратами поднимают дом, для того чтобы проложить специальные железные балки или установки. Затем специальным составом нужно прокрасить конструкцию, и только после этого отпустить дом на обновленное основание.

Если происходит реконструкция фундамента дома небольшой площади, то ввинченных свай по периметру будет достаточно, в случае большей площади (150–200 кв/м) устанавливаются сваи и в местах наибольшей нагрузки на основание.

Также существует еще несколько типов фундаментов. При столбчатом методе установки фундамента необходимо установить столбы только там, где нагрузка на основание больше всего. При этом рекомендуется расположить столбы с промежутком в метр или максимум два. Такие столбы могут состоять из кирпича или бетонных блоков. Еще одним примером могут быть набивные сваи, такого вида конструкция выдерживает большую нагрузку. Установка происходит аналогичным образом, как и в случае со столбами.

Реконструкция фундамента деревянного дома, конечно, занятие трудоемкое и ответственное, но вместе с тем, если подробно разобраться в этом вопросе, можно не только изрядно сэкономить наличные, но и продлить срок своего жилища. Подводя итоги, нужно отметить, что чем раньше начать ремонт или укрепление фундамента, тем больше вероятность сохранности деревянного дома на долгое время.

nafundamente.ru