Ремонт просевшего фундамента. Ремонт просевшего фундамента

Ремонт фундамента

Ремонт фундамента кирпичного или шлакоблочного здания очень важное и ответственное мероприятие. При ремонте главная задача не допустить дальнейшего проседания фундамента. В связи с этим, реконструкция фундамента обязательно проводится без подкопа его основания. А ремонт фундамента в таком случае, проводится путём возведения с внешнего или двустороннего монолитного укрепляющего и ограждающего пояса.

усиление фундамента

Работы по ремонту и усилению фундамента кирпичного или шлакобетонного дома (например, ремонт фундамента дачного дома) проводятся в следующей последовательности:

не трогая подошвы, по всему периметру, вдоль ленточного фундамента, выкапывается траншея шириной примерно 40-50 см под углом 35 градусов;
тщательно очищается поверхность фундамента и цоколя от старой штукатурки, грязи и удаляются разрушенные части;

поверхность обрабатывается грунтом, обязательно глубокого проникновения;
весь фундамент, или его усиливаемая часть, анкеруется арматурой через просверленные или пробитые сквозные отверстия в 3-4 ряда, с шагом по горизонтали 60-120 см;
анкера обвариваются арматурой сечением 10-14 мм по периметру дома в горизонтальном направлении;
крепится металлическая сетка поверх арматуры;
на расстоянии около 5-15 см устанавливается опалубка и заливается бетоном;
после полного высыхания фундамента, на него наносится гидроизоляция;
траншея постепенно закапывается с послойной утрамбовкой.

Если вы обладатель деревянного дома, то должны быть постоянно готовы к проведению восстановительных работ. Ремонт фундамента деревянного дома проводится в несколько этапов.

Обследование фундамента

Для определения степени трудоёмкости работ по реконструкции фундамента, в первую очередь требуется тщательно осмотреть здание. Перекос дома, полное или частичное оседание постройки, большие трещины на стенах, а также другие деформации, свидетельствуют о повреждении фундамента здания. Основными причинами таких повреждений являются разрушения материала фундамента, сезонные перепады температур, движение грунта.

После оценки повреждений, необходимо решить, какой ремонт фундамента производить – частичный или полный.

Ремонт фундамента

усиление фундамента буроинъекционным способом

Когда основание деревянного дома немного просело в грунт, но само осталось невредимым, то необходимы частичные ремонтные работы. Если дом имеет деревянный фундамент, то требуется его укрепление или замена полностью. В процессе таких работ постепенно поднимается вся постройка, и деревянное основание наращивается кирпичом или деревянными блоками. Поднятие сооружения проводится медленно по 1,5-2 см за раз со всех сторон с подкладыванием под него временной подставки из металла или дерева.

Если конструкция дома имеет столбчатый фундамент, тогда требуется ремонт большой сложности, так как при этом с помощью поднятия на домкраты здания, заменяются все столбы.

Усиление старого фундамента

Усиление и ремонт фундамента, повреждённого по всему периметру, начинается с выкапывания траншеи. Потом очищается поверхность старого фундамента и с помощью анкеров на него закрепляется металлическая сетка, которая предварительно была выпущена из цоколя и фундамента. Далее устанавливается опалубка и заливается новый фундамент. После полного высыхания бетонного раствора утрамбовывается грунт в траншеи.

Сооружение армированного пояса

Когда фундамент повреждён с одной стороны, то конструкция наращивается по бокам кирпичной кладкой до определённой ширины. Но не следует забывать о необходимости связки новой конструкции и старой. При этом подошва фундамента никогда не углубляется.

Фундамент из монолитного бетона или бута, который имеет уширенную железобетонную обойму, усиливается с помощью связывания сквозной анкеровки со старой кладкой. Такими работами обеспечивается более надёжное крепление фундамента.

Другой способ усиления фундамента заключается в том, что вдоль слабых участков, с двух сторон, прокладывается совершенно новый фундамент, который берет на себя нагрузку всего здания через железобетонные балки, проходящие сквозь всю цокольную часть. Такой вид фундамента обязательно анкеруется, для придания ему необходимой мощности.

Замена ветхого фундамента

При сильном повреждении фундамента деревянного дома его ремонт становится не эффективным, и он заменяется полностью. Главная задача при проведении работ – сохранить устойчивость здания и целостность сооружения.

Такие виды работ проводятся двумя способами после поднятия здания:

Устанавливаются временные балки из деревянного бруса.
Сооружаются каменные столбы под стенами.

Во время работ уделяется особое внимание участкам дверными и оконными проёмами.

Кроме этого применяются раскосы, которые поддерживают цокольную стену и передают нагрузку под углом к грунту. Перед началом на стенах фундамента устанавливаются контрольные маяки, с помощью которых отслеживаются всевозможные деформации. Затем выкапывается котлован. Закладка фундамента происходит участками по 2 метра длиной, с разрывами до 4 метров.

Неравномерное выпирание фундамента

выпирание фундамента

А неравномерное выпирание фундамента чаще всего наблюдается, когда деревянные дома возведены на участках с суглинистыми, древесными или глинистыми грунтами. В связи с тем, что оттаивание земли всегда происходит быстрее с южной стороны, данные повреждения проявляются в этой части здания. Сильное увлажнение фундамента ведёт к появлению трещин и выпиранию фундамента.

Самым надёжным решением проблемы прочности фундамента, в таких ситуациях, являются конструкции из железобетона. Арматура, находящаяся в нем, предотвращает неравное выпирание фундамента и принимает часть давление от грунта.

thefundament.ru

Ремонт просевшего фундамента - СВАЙНОЕ ДЕЛО

С течением времени любая постройка становится менее прочной, чем была изначально. Фундамент начинает достаточно заметно деформироваться и проседать. Если не поторопиться и не взять этот процесс под контроль, то повреждения могут стать более серьезными (вплоть до обрушения здания). Как спасти здание и продлить срок его эксплуатации? Поможет своевременно выполненный ремонт просевшего фундамента.

В рассматриваемом случае очень важно подобрать надежные опоры, на которых постройка гарантированно простоит еще несколько лет. По мнению специалистов, лучше всего для таких целей подходят винтовые сваи. Их прочность и надежность выше, чем у аналогов столбчатого или ленточного типа. Винтовые сваи можно вкрутить ниже глубины промерзания грунта. За счет наличия лопастей такие конструкции выдерживают высокие боковые нагрузки. Свайно-винтовой фундамент выстоит в период происходящих каждый сезон паводков. Некоторые владельцы малоэтажных построек считают их ремонт достаточно простым делом. Они хотят сделать необходимые ремонтные работы самостоятельно, чтобы не расходовать деньги на привлечение специалистов. В результате незнание технологии происходящего процесса приводит к грубым нарушениям, наносящим постройке еще большие повреждения. Гораздо надежнее поручить эту важную работу профессионалам, которые на собственном опыте знают, как отремонтировать просевший фундамент. Сегодня существует немало фирм, предлагающих подобные услуги.

Сам процесс ремонта состоит из нескольких стадий. Их необходимо выполнять в строгой последовательности. Сначала вдоль стен дома с соблюдением всех правил вдоль стен здания устанавливают ряды винтовых свай. Подробно процесс их установки описан в других статьях. Далее дом поднимают на домкратах, мощность которых должна быть высокой. Поврежденные фрагменты фундамента демонтируют. Под зданием необходимо проложить несколько двутавровых балок. Вся получившаяся конструкция обрабатывается защищающей от коррозии грунт-эмалью. Кроме того, необходимо проложить рубероид между балками и самим домом, чтобы обеспечить нужный уровень гидроизоляции. На последнем этапе работ следует перенести дом с временных опор на отремонтированный фундамент. Если все стадии работ прошли без нарушений, то постройка простоит еще несколько десятков лет.

Подъем дома

xn----7sbfkdcyunkfz.xn--p1ai

Ремонт фундамента частного дома

Естественная усадка загородного частного дома в течение одного года – дело привычное. И появившиеся трещины на стенах никого не пугают.

Ремонт фундамента

Но если данный процесс продолжается уже после года эксплуатации дома, то это говорит только о том, что у фундамента большие проблемы. И здесь простыми косметическими средствами не обойтись. Даже не пытайтесь замазывать трещины цементными растворами, они только усугубят положение.

Причину необходимо искать в качестве фундамента и неправильном расчете относительно типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Не стоит забывать и о глубине промерзания грунта. Но если такое уже случилось, то необходимо отыскать точную причину создавшейся ситуации. И сразу же настраивайте себя на то, что ремонт фундамента частного дома потребует и финансовых вложений, и времени на проведение ремонтных работ.

Если причина определена, и найден участок проседания фундамента, то можно начинать его ремонт. В любой ситуации ремонт фундамента частного дома без земляных работ не произвести. Поэтому придется отрывать некоторую часть грунта, освобождая фундамент от земли и открывая его для дальнейшего проведения ремонтных работ. Открытый таки образом фундамент сразу покажет, что произошло с ним.

Причины появления дефектов фундамента

Причин просадки фундамента несколько:

Подмыв фундамента грунтовыми водами, такое случается при повышении уровня грунтовых вод в период дождей и неправильном выборе глубины залегания данных вод;
Вспучивание грунта, происходящее за счет поднятия грунтовых вод, которые замерзают, образуя ледяные слои. Они-то и пагубно влияют на качество фундамента дачного дома;
Нарушена технология заливки фундамента.

Как видите, причин немного, но одна небольшая ошибка даже в простых расчетах может привести к непредвиденным затратам, связанных с проведением такого процесса, как ремонт фундамента частного дома.

Итак, как можно провести ремонт фундамента? Здесь все зависит от того, какой степени дефекты обнаружены на нем. Но в любом случае придется устанавливать под сам фундамент дополнительные укрепляющие элементы.

Если просадка фундамента произошла только на одном прямолинейном участке, то специалисты советуют подложить под него железобетонную или металлическую основу. Для этого с двух сторон фундамента отрываются траншеи шириною в один метр от самого фундамента. Длина траншей определяется длиной дефекта. Глубина ниже, чем глубина самого фундамента на 30-40 сантиметров. Все работы необходимо производить быстро.

Затем выбирается грунт из-под фундамента и под него укладывается уже готовая основа, под которую поперек укладываются дополнительные элементы, как опоры. Иногда от продольной основы специалисты отказываются, оставляя только поперечные элементы.

Это можно сделать в том случае, если дефект фундамента имеет небольшую длину. То есть участок просадки незначительный. Необходимо обратить внимание на то, что все элементы и основа должны быть хорошо заизолированы, чтобы грунтовые воды пагубно не влияли на их качественное состояние.

Проведенный таким образом ремонт фундамента дачного дома поможет остановить просадку фундамента. Но часто просадка дачного дома начинается с угла здания. И здесь точно так же можно использовать вышеописанные элементы и конструкции. Только в этом случае основа укладывается по диагонали угла, поэтому отрывать траншею необходимо по контуру угла дачи.

Правда, существует и более простой способ, который потребует использования для основы бетонного раствора. Для этого, как обычно, отрываются траншеи, а под сам фундамент заливается бетонный раствор, который усилит потерявшую прочность основу грунта, на котором был залит фундамент. Но здесь необходимо использовать оборудование, которое будет подавать раствор под давлением.

Простым способом заливки с помощью лопат заполнить пространство под фундаментом не получится. Необходимо именно давление, которое разместит раствор по всем направлениям и закроет все дефекты самого грунта. Кстати, под фундамент можно уложить армирующий каркас для усиления основы.

Ремонт столбчатого фундамента

Когда один из столбов фундамента просел, и выявлена причина этого дефекта, которая заключается в том, что на фундамент действует вспучивание грунта, то есть совершенно уникальный способ, как отремонтировать фундамент и чтобы в дальнейшем грунт не действовал на него в период перепада температур.

Для этого отрывают столб до основания по всему периметру. После чего поверхность фундамента обрабатывают отработанным маслом, которое можно приобрести в любой автомастерской. Затем обработанный таким образом столб закрывают или рубероидом, или полиэтиленовой пленкой. Все готово, засыпают фундамент грунтом. Для чего это все сделано? При вспучивании грунт поднимается вверх, толкая фундамент. Обработанный таким образом столб останется на месте, а грунт будет просто скользить по его поверхности.

Но можно этих расходов избежать, если строить загородный дом по всем правилам и строго следовать этапа строительного технологического процесса.

yegorka.com