Реконструкция фундамента винтовыми сваями дачного деревянного дома. Ремонт свайного фундамента

Ремонт фундамента на винтовых сваях: как проделать самостоятельно?

С чего начинается дом? С крепкого и надежного фундамента. Как рыба начинает гнить с головы, так и дом разрушается со своей основы. Поэтому необходимо тщательно контролировать состояние фундамента и в случае повреждений, реанимировать его и приводит в должное рабочее состояние. Если пустить процесс разрушения на самотек, то в итоге придется осуществлять полную замену основания, что очень трудоемко и достаточно дорого.

Как определить, что фундамент нуждается в ремонте

На необходимость осуществления мероприятий по укреплению фундамента укажут следующие факторы:

Появления трещин на поверхности основания, увеличение их размера.
Перекос оконных и дверных проемов, смещение крыльца и лестниц.
Нарушение герметичности подвала или погреба, попадание в помещение воды в период весеннего таяния снега.

Основные причины выхода материала из строя:

а) Обветшалость.

б) Суровые погодные условия: резкие перепады температур и влажности.

в) Нарушение правил на этапе строительства.

г) Изготовление фундамента из дешевых и некачественных материалов.

Как укрепить основание при помощи винтовых свай

Следствием выхода основания дома из строя становится его неспособность удерживать здание в ровном положении. Чтобы помочь фундаменту выдерживать нагрузку, его можно усилить специальными сваями. Винтовые сваи – это прочные опоры, которые способны выдерживать значительную нагрузку.

Такой способ укрепления основы дома обладает рядом преимуществ:

Низкая стоимость свай.
Процесс установки не потребует значительных временных затрат.
Выполнить работу можно самостоятельно, так как особых навыков и знаний для этого не потребуется.
Для выполнения работы не понадобится специальная крупногабаритная техника.
Если почва под фундаментом неустойчивая, рыхлая и мягкая, винтовые сваи решат эту проблему, прочно удерживая дом в ровном положении.

Подробнее о ремонте при помощи винтовых свай — в видео:

Этапы выполнения работ:

Подготовленные винтовые сваи располагают вплотную к имеющемуся фундаменту.
Их закрепляют на месте, а затем обрезают длину до необходимого уровня.
Чтобы сваи были прочно закреплены, их заливают бетонным раствором.

Такая работа обычно выполняется в пределах двух-трех дней. В какое время года заниматься установкой свай, зависит только от вашего желания, ведь они отлично выдерживают мороз, жару и перепады влажности. Единственным препятствием для ремонта фундамента таким способом может стать скальная порода.

o-flora.com

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Ремонт фундамента винтовыми сваями и последующая его реконструкция больше практикуется в частном строительстве, так как отреставрировать можно только относительно легкие здания. Винтовые сваи не имеют большой прочной подошвы, поэтому не способны выдерживать большие нагрузки от кирпичных или бетонных сооружений.

А вот для ремонта деревянного дома, бани или сарая сваи подходят идеально. Кроме того, стоимость работ небольшая, и это при том, что можно полностью поменять старое основание на новое, то есть, фактически, перенести дом без повреждения несущих конструкций.

Усиление и ремонт винтовыми сваями

Преимущества ремонта оснований по такой технологии:

Среди ключевых недостатков винтовых свай нужно отметить:

Защитное покрытие металлических свай по мере вкручивания в почву повреждается и уже через несколько лет возможно возникновение коррозии;
При использовании свай нужно проводить тщательные расчеты допустимых нагрузок на одну сваю, а также проводить исследование состава грунтов;
Все свайные конструкции для большей прочности и надежности необходимо соединять ростверком, в конечном итоге стоимость работ может вырасти;
Заменить существующее основание на свайно-ростверковые фундаменты могут сделать только специалисты занимающиеся реставрацией и ремонтом фундаментов, обычный застройщик может отремонтировать только небольшие хозяйственные постройки.

Этапы обследования оснований, решение существующих проблем

Любой ремонт основания нужно начинать с подробного обследования основания, обнаружения существующих проблем и уже тогда определяться с методом их устранения. Поэтому, многие компании сначала проводят анализ состояния фундамента, собирают данные о составе почвы и уровне залегания грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

Расчета необходимого количества свай;
Вычисления максимального веса дома с учетом всей мебели, а также климатических условий;
Выбор материала свай, их размеров и характеристик, учитывая данные анализа состава почвы и вес дома;
Выбор типа ростверка, с помощью которого будет равномерно распределяться масса дома на все сваи одновременно;
Выбора оптимального способа оперативного ремонта поврежденного основания.

После окончания всех расчетов и выдачи проектной документации начинают производить ремонт фундамента винтовыми сваями.

Этапы ремонта фундаментов с помощью свай

В настоящее время практикуются следующие этапы работы:

Разгрузка старого фундамента. Перед началом ремонта нужно полностью освободить дом от лишней тяжести. Практикуют практически полное освобождение дома от мебели, демонтируют полы;
Затем нужно расчистить фундамент, добравшись до подошвы поврежденного фундамента;
Под венец устанавливают стальные или железобетонные балки с интервалом каждые 2 метра, пробивают под ними отверстия в грунте;
Под балки устанавливают стальные ровные пластины, на них монтируют достаточно мощные пневматические домкраты, которые обычно берут в аренду, если этоне специализирующаяся компания. Управляют ими опытные операторы;
Затем равномерно, каждые 20-30 см, поднимают каждый угол здания, стараясь не допустить образования перекосов конструкции, освобождая фундамент от тяжести. После полного подъема дома его можно перенести на другое место или сместить, чтобы облегчить ремонтные работы;

Как только фундамент будет освобожден от дома, в нескольких местах проводят тестовые бурения, определяют длину и диаметр винтовых свай и проверяют проделанные расчеты;
Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома и ввинчивают свайные элементы;
Затем на установленные сваи приваривают швеллер и балки в шахматном порядке, а уже потом на металл опускают дом.

Особенности технологии

Ключевая задача реставрации оснований с помощью винтовых свай – это перенос нагрузки от дома на грунт посредством нового основания с минимальными финансовыми затратами при максимальной эффективности. Такая технология относительно дешевая, произвести ремонт дома можно в максимально сжатые сроки без использования механизированной техники.

Главный момент – это правильный выбор типа несущих элементов и способа их установки, так как можно монтировать их по периметру дома, установив только в углах и местах пересечения несущих стен. Такой вариант приемлемый, если здание относительно легкое и подъем стен не влечет за собой деформацию или смещение несущих стен и перекрытий.

А можно сделать полноценное свайное поле. Оно немного дороже линейной установки несущих элементов, для армирования пойдет больше металла, но такая конструкция выдерживает большие нагрузки.

На нем можно возвести небольшие кирпичные дома, это отличное решение для строительных площадок со значительным уклоном. Поэтому, способ реконструкции основания каждый выбирает и принимает решение самостоятельно, но для начала лучше всего проконсультироваться со специалистами в этой отрасли. Также данная технология позволяет пристроить дополнительные помещения, иными словами, расширить жилую площадь дома.

fundamentclub.ru

Ремонт фундамента винтовыми сваями: усиление

Количество свай зависит от габаритов дома

Мелкозаглубленные основания после продолжительной эксплуатации могут прийти в аварийное состояние, и вовремя проведенный ремонт фундамента винтовыми сваями позволит и дальше использовать имеющуюся конструкцию деревянного дома, не доводя ситуацию до нового строительства. Такой способ изменения несущей опоры здания оказывается результативным в случаях, когда нужно сделать усиление или восстановление ленточных (МЗЛФ) и плитовых фундаментов в любых по сложности условиях климата и строительной площадки.

Условия проведения ремонта

Устанавливать винтовой фундамент в качестве альтернативы существующему основанию эксплуатируемого дома возможно только для каркасных домов или срубов.

Кирпичная кладка не сохраняет целостность при искривляющих переменных нагрузках, возникающих в процессе производства работ. В этой ситуации можно отремонтировать проблемный участок, проведя усиление железобетонных фундаментов установкой под них стальных винтовых элементов, как показано на этом фото:

Укрепление от проседания МЗЛФ

Универсальность такого метода объясняется еще и тем, что СП 24.13330 — 2011 допускает не учитывать действие сил пучения окружающего грунта из-за небольшой площади контактной поверхности стойки.

Распространенными причинами частичного разрушения опоры построек являются такие позиции:

Геологические. Застройка на грунтах с высокой подвижностью (заболоченных, влажных почвах, торфяниках, сильновспучиваемых, промерзающих) способствует быстрому разрушению монолитных, кирпичных/ блочных ленточных или столбовых фундаментов.
Климатические. Большие перепады сезонных температур, выветривание, намокание оказывают негативное воздействие на незащищенные материалы у поверхности земли.
Временные. Ухудшение характеристик строительных материалов в результате старения, износа произошла раньше, чем в такое же состояние пришли стены и кровля.
Расчетные. Значительное изменение параметров, которые были использованы в расчете нагрузок на основание при первоначальном строительстве: утяжеляющая реконструкция, дополнительная пристройка на общем фундаменте (без разделения влияния).
Человеческий фактор. Нарушения и ошибки, допущенные при проектировании, контрафактность и низкое качество использованных в строительстве материалов, отклонения от установленной технологии производства работ.

Все эти причины проявляются и в результате неуемного стремления максимально оптимизировать затраты — сэкономить на количестве, объемах, сроках, работниках.

Почему винтовые

Основные параметры такой сваи

В отличие от буронабивных, железобетонных или деревянных свай, готовые винтовые изделия осуществляют усиление несущей способности без выдержки времени на усадку, значительного радиального уплотнения грунта, вибраций почвы при установке. Это важно при проведении работ вплотную к аварийным конструкциям, в местах плотной застройки.

Сравнивая результаты расчетов различных типов свай для одного и того же участка по СНиПу 2.02.03-85 приходят к выводу, что применение винтовых конструкций оказывается значительно проще других вариантов по определяющим условиям.

Ощутимый выигрыш получится в сметной стоимости и человеко-часах по выполнению переноса дома на новые опоры.

Для выполнения свайного фундамента своими руками потребуются такие инструменты и материалы:

домкраты, набор плашек;

лом, лопата, молоток, кельма;
сварочный аппарат;
рулетка/линейка, строительный уровень, мел;
винтовые сваи, двутавровая балка, швеллер.

Если финансовая сторона не является определяющей, то ускорить процесс поможет специальная установка для ввинчивания изделий, показанная на фото:

Эффективный подход

Делать укрепление фундамента сваями возможно для таких разновидностей оснований зданий и сооружений:

ленточный;
свайный;
столбчатый;
плитный.

Определять потребность укрепить фундамент дома надо еще до начала значительных разрушений или перед реконструкцией существующей постройки: надстройки дополнительных этажей; перепланировка; облицовка и утепление стен, замена материалов надземных конструкций на более тяжелые марки.

Выполнение работ

Перед тем как усилить существующее основание, необходимо выполнить анализ окружающих грунтов, провести осмотр фундамента, чтобы рассчитать размер, несущую способность, количество требуемых свай. При этом технология замены опоры на сваи у деревянного дома будет отличаться от того, как провести усиление железобетонной ленты массивного здания.

Как усилить МЗЛФ

Для ленточных монолитов нужно проводить усиление фундаментных углов, чтобы остановить осадочную деформацию. Последовательность операций выглядит таким образом:

По внешнему периметру выкапывается траншея размером не меньше 1 м х1 м, глубиной ниже уровня подошвы существующего фундамента.
Очищенная от грязи конструкция сохнет в течение суток.
Трубы ввинчивают и обрезают таким образом, чтобы высота голов была на одном уровне с подошвой основания, по возможности максимально близко к углу.
Укладывают связь между стальными столбами из прутков периодической арматуры Ø 12 мм при помощи сварки. К винтовым оголовкам приваривают несколько вертикальных прутьев и устраивают армирующий каркас.
Наливают бетонный пояс. Защитный слой бетона по габариту каркаса должен выдерживаться от 5 см до 10 см.

Наружное укрепление

Укрепляющий пояс выглядит таким образом (фото):

Реставрация отдельных прямых участков может исполняться отдельными элементами способом анкерного крепления со старой конструкции.

Переставить на сваи

Для установки деревянного здания на новый несущий контур нужно сделать его подъем при помощи домкратов. Работа такими устройствами содержит риск возникновения в несущих конструкциях сильных деформирующих нагрузок (перекосов).

Аккуратно и последовательно нужно выполнить следующие операции:

Укрепить углы дома скобами, стяжками (увеличить жесткость). Максимально уменьшить вес — вынести из него все что можно.
Поднять домкратами здание на достаточную высоту для того, чтобы завести двутавровую балку. Профиль может выступать за венец дома не больше, чем на 0,5 м.
Вкручивают расчетное количество винтовых опор по периметру шагом не более 2 м, от наружной границы стены отступ 0,3 м.
Столбы обрезают в один горизонт.
Внутренние полости труб бетонируют. В зависимости от проекта может быть сделано наваривание плоских стальных оголовков, обвязка швеллером или с выпуск арматуры для заливки бетонного ростверка.
Домкратами поднимают и ставят дом на новый фундамент.

Старый дом на новом фундаменте

Просвет между венцом и почвой можно закрыть сайдингом для утепления и обеспечения дополнительной защиты.

Пример деревянного дома, перенесенного на винтовое основание виден на этом фото:

При подъеме и выставлении на опорные балки важно постоянно контролировать геометрию здания. Наличие явных перекосов заметно по оконным и дверным проемам.

Процесс с нарушенной геометрией венца на винтовые сваи показан на видео:

Планируя проведение ремонта с установкой деревянного дома на новые опоры, целесообразно рассмотреть и просчитать перспективу расширения полезной площади (дополнительной пристройки, веранды или гаража). Тогда возможно сразу установить и обвязать швеллером винтовые сваи в один контур.

Статьи по теме:

kakfundament.ru

Замена фундамента на сваи: ремонт и реконструкция

Ремонт, замена старого фундамента

Ремонт или полная замена основы постройки является процессом весьма трудным, требующим высокого класса профессионального мастерства.

При выполнении ремонтных работ, подведении свайного фундамента под старый дом, нужно произвести ряд вычислений, для подсчета размера и количества свай, продумать все вероятные трудности и постараться их возникновение предотвратить.

В любом случае, когда выполняется ремонт или полная замена основания дома, главной задачей является сохранение его, не причинив ему вреда. Ведь в этом случае требуется разделить дом и его основу: поднять или перенести.Для этого в арсенале должно быть спецоборудование, позволяющее поднять дом, чтобы заменить повреждения сваями.

Грунтовая вода часто повреждает фундамент, причем процесс может и полностью в этом случае разрушить постройку. Каждая трещина нарушает целостность фундамента. Конечно, косметический ремонт может помочь в данном случае, но не всегда бывает результативен.

Это действие не легкое и требует денежных трат. Но все равно реконструкция будет дешевле, чем заново построить новое помещение.

Любой ремонт фундамента можно сделать частично. Но, следует помнить, что самостоятельно такую реконструкцию выполнить тяжело. Малейшая ошибка может повлечь за собой такие последствия, которые приведут к разрушению дома. Маленькая неаккуратность и – трещина по всему дому.

Основные этапы работ по замене фундамента сваями под деревянным домом

Полный ремонт или реконструкция фундаментной части дома проходит в 4 этапа: подъем дома над основанием, демонтаж старой основы, замена старой основы сваями и опускание дома на обновление свайного фундамента.

1 этап- подъем дома

Замена фундамента на свайно-винтовой

Процесс смены старого фундамента на новый представляет собой довольно дорогой процесс, своими силами справиться трудно, но все же можно. Как это можно сделать?

Для этого нужно соответствующее оборудование. Нужное оборудование всегда есть в компаниях, которые занимаются этой работой профессионально. С помощью спецтехники дом поднимается за ригели и устанавливается на спецплощадку, смонтированную поверх этих винтовых свай.

Если дом планируют там и оставить (например, в случае угрозы подтопления), то проводят крепление ригелей дома к вышеупомянутой платформе, если нет и дом затем опустят, то переходят к следующему этапу.

Реконструкция по срокам занимает 5-10 дней, причем подъем происходит снизу, а это позволяет не разбирать пол. А вот замена фундамента при проседании стен внутри дома требует вскрывать напольное покрытие.

Но в некоторых случаях, например, если дом имеет деревянные стены, то можно заменить фундамент или выполнить его ремонт и своими силами. Как это сделать?

Чтобы поднять деревянный дом над фундаментом, необходимо минимум четыре мощных домкрата. Каждый должен иметь минимальную грузоподъемность по 10 тонн. В идеале домкратов должно быть 5, один резервный. На каждом домкрате должен будет работать один человек. Под каждый домкрат оборудуют ровную прочную квадратную площадку со стороной примерно около 50 см.

Чтобы домкраты с них не соскользнули, плитки можно углубить в землю. Места под домкраты оборудуют вдоль более длинных стен, отступив не менее 1,5 м от углов дома. Чтобы домкрат не продавил нижний венец, между венцом и штоком домкрата кладут прокладку металлическую толщиной примерно 0,5 см.

Перед началом подъема нужно предельно облегчить дом, для этого необходимо вынести из дома мебель и все вещи, разобрать полы, где возможно.

Заранее готовят материал для временных опор дома. Их роль могут сыграть кирпич, брусья, бревна или деревянные чурки.

Домкраты ставят на подготовленные места. Дом нужно поднимать одновременно каждым домкратом, упираясь в бревна основного венца. Разовый рывок примерно должен быть равен 2 см. Следует помнить, что в случае нарушения синхронности при подъеме ошибка в 1см внизу может дать перекос вверху куда больший. А в результате перекоса, в стене может появиться трещина.

После подстановки временных опор,поднимают дом еще на 2 см. Так, ступеньками, достигают подъема на 12−15 см.На этой высоте надежно фиксируют дом с помощью временных опор. Опоры устанавливают по всем углам, а также в местах пересечения комнатных стен.

Если в нижнем бревне обнаружится заметный изгиб, там можно использовать резервный домкрат в точке наибольшего изгиба.

2 этап- демонтаж старой основы

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай

Для удаления старого цементного раствора или частей фундамента материалов используют клинья из дерева. Их забивают кувалдой в вертикальные и горизонтальные швы фундамента. Понадобятся также перфоратор, лом, зубило, лопата.

После удаления старых частей конструкции приступают к возведению нового фундамента. Монтаж выполняется для каждой стороны дома отдельно.

Для этого выкапывается траншея, которая углубляется до глубины промерзания грунта. В среднем это около 80 см. В профиль траншея выглядит П-образно. На данном этапе также при необходимости увеличения площади дома предусматривают монтаж фундамента для новых пристроек.

3 этап — строительство фундамента на винтовых сваях

По периметру дома вкручивают винтовые сваи на глубину до двух метров.

После того, как поднят и укреплен дом на временных опорах под основание заводят двутавровые балки, заранее обрезанные под нужный размер фундамента с допуском 5−6 см для крепления свай. Балки используют для устройства ростверка и устанавливают под наружными несущими стенами дома.

На данном этапе также при необходимости увеличения площади дома предусматривают монтаж элементов фундамента под новые пристройки к дому и ремонт старых..

Делать такую фундаментную основу можно ручным способом или механически. Такой фундамент оптимален для рыхлых и болотных местностей. Технология работ такова:

Подбирается тип и количество свай с учетом веса дома, свойств грунта, на котором он стоит, и конфигурации помещений.
После подъема здания намечают места, куда будут производить замену повреждения сваями: обязательно по углам дома, в местах. Где расположены межкомнатные перегородки. Расстояния между опорами обычно не превышает 1,5 м.
Сваи вкручивают на глубину, превышающую уровень промерзания почвы. Важно, чтобы они были на одном уровне.
Сваи соединяют швеллерами, привариваемыми к вершинам.
Дом опускают на конструкцию со сваями.
Сваи и пространство под полом ограждают панелями.

Замена фундамента сваями относится к категории работ высокой сложности и могут представлять опасность для тех, кто работу выполняет. Нужно четко оценивать свои силы, не допускать спешки, соблюдать технику безопасности.

4 этап — окончание ремонта

Возведение фундамента под деревянным домом заканчивается настиланием пола: его вновь настилают из тех же материалов, из которых он был сделан. В случае необходимости, устанавливают дополнительные подпорки. Восстанавливается целостность кровли, герметичность гидроизоляции, возвращаются на место двери, мебель все предметы, которые выносили.

Часто приходится поправлять не весь фундамент, а только там, где возникла трещина. Тогда фундамент претерпевает только частично. Только на поврежденном участке может произведена быть реконструкция и замена сплошного участка сваями. Здесь могут быть установлены сваи вместо фундамента только местами.

Нужна частичная замена конфигурации фундамента и в случае пристройки к дому дополнительных помещений.

fundamentclub.ru

ремонт фундамента с их помощью

Даже самому добротному и крепкому дому может потребоваться ремонт фундамента, если при строительстве были допущены какие-то ошибки. Кроме того, такое возможно, если дом стоит на подвижном грунте. Очень часто для этой цели используют винтовые сваи. Ремонт фундамента с их помощью считается самым эффективным и достаточно простым. Его легко выполнить самостоятельно.

Винтовые сваи - ремонт фундамента

Что такое винтовые сваи?

Эти устройства представляют собой пустотелую трубу. На одном конце она имеет специальные режущие лопасти. С их помощью происходит ввинчивание трубы в грунт на необходимую глубину. На другом ее конце расположен оголовок. Его предназначение - поддерживать основу жилища, когда вы делаете ремонт фундамента винтовыми сваями.

Где используются?

Винтовые сваи применяют при строительстве мачт и опор линий электропередачи, ограждений, щитов размещения рекламы, пристаней, причалов, при укреплении грунта в местах возникновения оползней.

винтовые сваи ремонт фундамента

Как изготовить?

Конечно, идеальный вариант – это покупка винтовой сваи в специализированном магазине. Тут вам должны предоставить всю необходимую документацию: технический паспорт с указанием всех параметров сваи, сертификат качества. Персонал торгующей организации обязан ответить на все интересующие вопросы, дать необходимую консультацию, помочь в выборе. При покупке сваи обязательно обратите внимание на параметры, указанные в паспорте, и на соответствие всех характеристик.

При кустарном изготовлении свай необходимо руководствоваться СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты». Из всего изделия очень тяжело правильно сделать сам винт. Часто не удается выбрать правильный угол. Окончательную сварку изделия лучше доверить специалисту-сварщику. Ремонт фундамента дома винтовыми сваями

Винтовые сваи: ремонт фундамента

При ремонте фундамента дома лучше всего использовать винтовые сваи. Преимущества данной конструкции кроются в ее универсальности, малой трудоемкости, возможности применения в любых грунтах (кроме скальных) и легкого демонтажа при перепланировке участка. Выполняя ремонт фундамента дома винтовыми сваями, вы сохраняете ландшафт участка, получаете возможность наращивания и последующего докручивания трубы на необходимую глубину.

Несомненным плюсом являются кратчайшие сроки возведения фундамента, долговечность конструкции (до 150 лет, а обработанные специальным составом сваи прослужат до 200 лет). Существуют так же и минусы данной конструкции: большое влияние оказывают на коррозионную стойкость блуждающие токи в грунте, возможны просчеты при выборе диаметра сваи и толщины стенки ствола трубы. Также при кустарном изготовлении большое значение имеет качество сварных швов. Ремонт фундамента с помощью винтовых свай

Итак, мы выяснили, что для интересующей нас работы лучше всего использовать винтовые сваи. Ремонт фундамента, как и любый другие работы, должен проходить в несколько этапов:

Для начала необходимо провести анализ грунта под домом. Вы должны выяснить, из каких пород он состоит, рассчитать его плотность.
Далее необходимо определиться со степенью повреждения основания дома, чтобы понять: менять ли его полностью или достаточно просто использовать винтовые сваи. Ремонт фундамента в этом случае можно выполнить и самостоятельно.
Определившись с масштабом повреждений, необходимо поднять дом, используя домкраты и деревянные столбики. Перед этой работой из жилища необходимо по возможности вынести мебель, чтобы уменьшить его вес.
По периметру дома и под несущие стены следует подложить балки. Они должны точно соответствовать размерам здания.
Вдоль стен на расстоянии примерно 30-40 см в грунт строго вертикально вкручивают винтовые сваи.
Все сваи обрезают на одном уровне. При помощи сварки их соединяют с балками под домом.
Старый фундамент после этого можно демонтировать.

Ремонт фундамента дачного дома винтовыми сваями

Ремонт фундамента с помощью винтовых свай достаточно прост. В то же время он очень надежен. Мы описали технологию ремонта для бревенчатых домов. Однако этим же способом можно укрепить и бетонный монолитный фундамент здания. Для этого достаточно вкрутить винтовые сваи в необходимые места и укрепить их с помощью анкеров и сварных приспособлений. После того как вы закончили ремонт фундамента дачного дома винтовыми сваями, необходимо его закрыть и утеплить. Для этого существует много способов и различных строительных материалов.

fb.ru

Замена фундамента на винтовые сваи своими руками, инструкция, цена

Фундамент – это конструкция, на которой держится весь дом. Через время из-за постоянного воздействия грунтовых вод и нагрузки он начинает постепенно разрушаться. В итоге основание под старой деревянной постройкой требует ремонта или полной замены. Наиболее эффективным и экономным вариантом считаются винтовые сваи. Но эту технологию можно использовать только для небольших деревянных зданий или построек – бани, гаражи, сараи. Провести такую работу на крупном объекте крайне затруднительно, и это может привести к его разрушению.

Замена основания на свайно-винтовой

Оглавление:

В каких случаях меняют фундамент?
Описание технологии по шагам
Что влияет на стоимость?

Когда нужно производить замену?

Главная причина – это полное разрушение или вовсе его отсутствие. Если основание провалилось у одной из сторон, в результате чего часть дома приподнялась, а другая просела – эта причина может вызвать появление крупных трещин и перекосов в здании.

Меняют фундамент под старым домом на сваи и тогда, когда часто случаются подтопления. Например, из-за резкого поднятия уровня грунтовых вод и их выхода на поверхность. Постоянные затопления вызывают заболачивание местности. В итоге основа проседает, а деревянные конструкции начинают гнить. Производят подъем старого дома и для того, чтобы отремонтировать основание или его нижнюю часть (балки, лаги).

Основные нюансы технологии и этапы по шагам

Внешне сваи представляют собой ствол, на конце которого расположены лопасти. С помощью них они ввинчиваются в грунт, бывают литыми и сборными.

Положительные качества:

Устойчивы к пучениям грунта.
Имеют длительный срок эксплуатации даже при установке в заболоченных местах или на участках с высоким уровнем грунтовых вод (применяется материал с повышенной устойчивостью к коррозии).
Простой монтаж. Сдается в эксплуатацию до 30% быстрее, чем при обустройстве бетонного фундамента.
Невысокая стоимость. Намного дешевле, чем из бетона.
Широкая область применения. Сваи можно использовать практически на любом типе грунта, кроме скального.
Нет необходимости выравнивать участок. Можно устанавливать винтовые опоры разных длин.
Отсутствие звуков и вибрации. Ввинчивание проводится без шума и ударов, поэтому размещать можно рядом с любыми постройками или в городских условиях.
После монтажа основание сразу же готово к нагрузкам. Нет необходимости дожидаться набора прочности, как это нужно для бетонных конструкций.
Можно обустраивать в любое время года.
Поддаются ремонту.
Извлеченные сваи используются повторно, что крайне удобно при строительстве временных построек.
Коммуникационные системы можно проводить одновременно с монтажом фундамента.
Винтовые опоры небольшого диаметра устанавливаются вручную с помощью 3-4 человек.

Виды свай

Длина, их количество, диаметр и вид подбираются в зависимости от типа грунта и веса здания. Поэтому необходимо произвести проверку почвы и определение оптимальной глубины завинчивания. Если завинтить сваи недостаточно глубоко, то во время пучения грунта в одном месте основание будет проседать, а в другом подниматься.

Замена проводится по следующей технологии:

Подготовка, измерения.
Монтаж свай.
Поднятие дома.
Ремонт основания старого дома, полное или частичное его удаление.
Монтаж направляющих двутавровых балок.
Опускание дома.
Отделка финишными материалами.

На первом этапе определяется количество винтовых свай, производится их закупка и подготовка, составляется подробный проект и смета с расценками всех работ. Вычисляется число домкратов, их количество должно быть таким, чтобы стены здания нигде не прогибались. Также подготавливается несколько штук дополнительных, на случай поломки или непредвиденных обстоятельств. Для каждого домкрата подбирается подкладка. Одна укладывается под него, чтобы он не провалился в землю, а другая ложится сверху. Она не даст брусьям или балкам деревянного дома продавиться.

До и после установки свай

Как только весь стройматериал готов, приступают к расчистке территории. Если есть панельная отделка дома или другие финишные покрытия у его цоколя, то их снимают. Чтобы не увеличивать размеры основания, опоры стараются установить как можно ближе к его стенам. В этом случае монтаж свайного фундамента проводится полностью вручную, так как для техники места уже будет недостаточно. Для увеличения срока службы опор их выступающую часть обрабатывают гидроизоляцией.

Чтобы поднять постройку, ставятся домкраты с двух сторон у самых протяженных стен. Следует выкопать углубления, на дно которых насыпается битый кирпич или щебень, тогда они не провалятся под нагрузкой. Чтобы здание не перекосилось во время подъема, все домкраты должны работать одновременно. Если это невозможно, то придется качать каждое устройство по очереди. Высота поднятия делается такой, чтобы было удобно проводить ремонт фундамента или устанавливать новый.

Как только постройка стала находиться на нужной высоте, ее ставят на временные опоры. Для этого используют кирпичи, блоки, балки или столбы. Главное, чтобы они были устойчивыми, так как дом будет стоять на них все время проведения работ.

Схема свайной основы для дома

Следующий этап – это удаление или ремонт старой основы. Чаще всего демонтируют лишь ту его часть, которая мешает установке нового свайного основания. Полностью удаляют лишь тогда, когда оно затрудняет отток воды из-под дома. Если фундамент оставляется, то на нем сооружают дополнительную конструкцию, которая будет ниже главной на 5-10 см.

После монтажа опор и ремонта дома размещаются двутавровые балки. Крепят их к винтовым металлическим сваям сваркой или болтами. Второй вариант предпочтительнее, так как тогда можно будет легко снять балки обратно. Но в этом случае потребуется приобрести материал со специальными оголовками. Дом медленно опускают, все домкраты снова качаются одновременно. Приступают к финишной отделке.

Средняя стоимость и от чего она зависит

Цена замены винтового фундамента зависит от индивидуальных особенностей постройки. Ее размеров, состояния, типа почвы и так далее. Точную стоимость может составить только специалист после осмотра и изучения участка. Если местность особенно влажная, то потребуется приобретение устойчивых к коррозии опор. Подъем дома размерами 6х9 м обойдется в 150000, 5х5 – 100000 рублей.

Сделать замену фундамента на винтовые сваи в старом деревянном доме своими руками сложно. Для этого требуется много специального оборудования, например, большое количество мощных домкратов, устройство для ввинчивания свай, сваривания балок. А также необходим опыт в этой сфере и полное знание технологии. Даже небольшая ошибка в расчетах или монтаже одной из опор может привести к повреждению постройки и образованию в ней трещин.

Для замены основания на опоры лучше обращаться к тем компаниям, которые имеют множество положительных рекомендаций, а также большой опыт работы и обладают всем необходимым оборудованием.

После установки нового фундамента снаружи его либо закрывают, либо оставляют открытым. В качестве финишной отделки часто используются панели, имитирующие дерево, кирпич. Также закрыть винтовую основу можно настоящими камнями.

stroitel-lab.ru

Ремонт фундамента винтовыми сваями – реставрация дома по адекватным расценкам в короткие сроки.

Основной проблемой эксплуатируемой подземной несущей конструкции дома является его физический износ, просадка отдельных частей, раскрытие трещин или потеря несущей способности грунтов основания. Разумным решением является реставрация фундамента сваями СВС (свая винтовая стальная), СВЛ (свая винтовая с литым наконечником) или любых других модификаций. Застройщик может заменить часть ленточного или столбчатого фундамента винтовыми конструкциями, полностью перенести постройку на новый СВР ростверк. При этом не нужно восстанавливать несущую способность основания, но придется изготовить забирку, служащую для защиты подполья от влаги и грязи, проникновения грызунов.

Восстановление фундамента здания винтовыми сваями

Большинство эксплуатируемых подземных несущих конструкций изготовлено из железобетона, считающегося самым прочным конструкционным материалом, но разрушающимся от влаги. Поэтому ремонт фундамента винтовыми сваями востребован в случаях:

нарушение технологии – неправильное армирование, отсутствие гидроизоляции, утепления, расчета несущей способности, вызывающие разрушение железобетонной конструкции
физический износ – ремонт фундамента необходим после выработки ресурса
снижение расчетного сопротивления грунтов – поднялся уровень УГВ, образовался плывун, основание состоит из пылеватого песка или свежей насыпи

Все указанные проблемы решаются винтовыми сваями, поскольку эта технология самая экономичная и рациональная из всех существующих. Дешевле обходятся индивидуальному застройщику лишь сборные столбчатые фундаменты, которые не могут конкурировать со СВР ростверками, поскольку пригодны только для сухих и непучинистых почв.

Обязательными условиями реконструкции дома СВС являются:

укрепление стен – жесткая фиксация венцов или каркасных конструкций брусом/доской для обеспечения стабильной геометрии при подъеме
монтаж СВС вплотную к существующему МЗЛФ (мелкозаглубленный ленточный фундамент) – для снижения бюджета ремонта
частичный демонтаж пола – для обеспечения доступа к элементам МЗЛФ под внутренними несущими стенами

При необходимости может производиться полная замена ленты МЗЛФ или столбчатого ростверка. Преимущества выглядят следующим образом:

дорогостоящие геологические изыскания можно заменить пробным вкручиванием для определения глубины несущего пласта (цена 5 – 7 тысяч рублей вместо 30)
погружение СВС можно выполнять вручную или электродрелью (придется докупить мультипликатор по цене 3 – 7 тысяч рублей)
снижение бюджета реставрации – бетонные, опалубочные, земляные работы отсутствуют, не нужна планировка пятна застройки, цена услуги минимальна

Винтовая конструкция проходит нестабильные почвы насквозь, опирается на несущий пласт. На нее не действуют силы пучения, антикоррозионное покрытие позволяет эксплуатировать жилища в прибрежной зоне и на болоте. Можно восстановить ресурс силовых конструкций строения на склоне без дополнительных затрат за короткое время.

Умеренная на ремонт фундамента винтовыми сваями цена в сочетании с отсутствием грузоподъемной техники, колеса которой разрушают плодородный слой участка, делают технологию популярной у всех категорий застройщиков.

Какие здания и конструкции можно восстановить винтовыми конструкциями?

При ремонте фундамента винтовыми сваями основным заблуждением владельцев загородной недвижимости является миф, что технология пригодна исключительно для деревянных срубов из бревна и «каркасников» на МЗЛФ ленте или столбах. На самом деле работы по восстановлению старых несущих подземных силовых конструкций с помощью СВС можно производить для объектов:

ленточные и столбчатые фундаменты
коттеджи из кирпича, бетонных стеновых блоков
дома из панелей СИП, «каркасники», фахверки, дачные срубы и постройки из бруса

Причем, для некоторых указанных конструкций ремонт фундамента с помощью винтовых свай является единственной возможностью продлить их эксплуатационный ресурс.

Технологии ремонта фундамента СВС сваями

Наиболее востребованы три способа реставрации эксплуатируемой железобетонной подземной несущей конструкции этими изделиями:

«быками» – во время ремонта фундамента с помощью винтовых свай оголяется дефектный участок до его подошвы, СВС вкручиваются наклонно с обеих сторон, на их оголовки приваривается балка, на которую переносится вес существуюей ленты МЗЛФ
новым свайно-винтовым ростверком – сваи погружаются по периметру МЗЛФ вплотную к ленте, дом приподнимается на временные опоры, по оголовкам СВС навариваются балки ростверка, коттедж опускается на них
перемещением дома – ростверк сооружается на новом месте, сруб или «каркасник» перекатывается на бревнах к новому месту эксплуатации

Адекватная для ремонта фундамента винтовыми сваями цена обусловлена факторами:

низкая себестоимость СВС
отсутствие спецтехники и земляных работ
минимальное количество стройматериалов (СВС и металлопрокат)

Таким образом, для восстановления/повышения эксплуатационного ресурса частного коттеджа, садового и дачного домика наиболее пригодны винтовые сваи. Ввиду неудовлетворительного качества СВС у мелких производителей и отсутствия у домашнего мастера регулярной практики работ рекомендуется заказывать услугу у профессионалов.

stroynedvizhka.ru