Содержание
«Как поменять вид разрешенного использования земельного участка?»
Заказать судебное представительство в арбитражных и районных судах
Заказать
Итак, по каким – то причинам Вы решили поменять ВРИ своего земельного участка. Скорее всего, потому, что ВРИ земельного участка перестал соответствовать его фактическому использованию, или, может быть, Вы планируете в будущем поменять его целевое назначение. С чего начать?
Начинать надо с запроса сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), раздел «правила землепользования и застройки». Данные сведения предоставляет, как правило, Управление архитектуры и градостроительства. Для запроса сведений в своем городе советуем Вам воспользоваться сайтом госуслуг. Сейчас там почти все имеют регистрацию. Если Вы ещё не зарегистрированы, не поленитесь эту регистрацию пройти. Учтите, что сведения предоставляются за небольшую плату.
Из этих сведений Вы узнаете перечень допустимых видов разрешенного использования для Вашего земельного участка.
Да, именно так, сменить ВРИ на любой «понравившийся» нельзя. Дело в том, что весь город разделен на территориальные зоны, в рамках этих территорий установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент утверждается, или, можно сказать, является составной частью правил землепользования и застройки. Именно градостроительный регламент определяет возможные для данной территориальной зоны виды разрешенного использования. Конечно, градостроительный регламент помимо списка возможных ВРИ содержит и иные характеристика, например, предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, но нас сейчас интересуют именно виды разрешенного использования.
Из полученных сведений ИСОГД Вы увидите, как было уже сказано, выше возможные варианты смены ВРИ. В градостроительном регламенты эти виды ВРИ будут делиться на основные, условные и вспомогательные. Заменить существующий вид разрешенного использования на «вспомогательный» ВРИ из списка нельзя, даже, если он Вам очень понравился! Вспомогательные ВРИ могут быть только с основным, или условным ВРИ.
Да, бывают такие случаи, когда земельные участки имеют не один ВРИ, а целых два. Это означает, что на данный земельный участок можно использовать «двояким образом», например, для эксплуатации жилого дома и открытой гостевой стоянки.
Для лучшей иллюстрации списка возможных ВРИ, приведи пример из правил землепользования и застройки города Тулы для зоны застройки индивидуальными жилыми домами.
Для данной зоны предусмотрены следующие основные виды ВРИ: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, коммунальное обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, земельные участки (территории) общего пользования, спорт. А вот список условно разрешенных видов ВРИ для этой же зоны: бытовое обслуживание, социальное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, религиозное использование, общественное управление, амбулаторное ветеринарное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание.
В чем практическая разница между основными ВРИ и условно разрешенными? В том, что процедура смены ВРИ для них разная. Для того, чтобы сменить действующий ВРИ на основной ВРИ из списка достаточно подать заявление в Кадастровую палату непосредственно или через МФЦ. К заявлению можно приложить ранее полученные сведения ИСОГД, так как не во всех городах налажен информационный обмен между Управлением архитектуры и градостроительства и кадастровой палатой.
Таким образом, Вы сами определяете на какой основной вид ВРИ Вы хотите поменять вид разрешенного использования, без какого-либо согласования или разрешения администрации города, такой порядок в юриспруденции называется «уведомительный».
А вот для смены ВРИ из условно-разрешенного списка действует разрешительный порядок, то есть Вы должны обратиться с соответствующим заявлением в администрацию Вашего города. После подачи заявления Администрация назначит по данному вопросу, так называемые, «публичные слушания». На публичных слушаниях могут участвовать все желающие жители города.
О проведении публичных слушаниях жители оповещаются через официальную газету муниципального образования. Как ни странно, «поучаствовать» в этом мероприятии всегда находятся, но, как правило, это или лояльные администрации бюджетники или пенсионеры. Но, ничто не мешает Вам, пригласить на публичные слушания своих бывших одногруппников или одноклассников, что бы получить поддержку большинства. Итог голосования определяется протоколом. Надо отметить, что рекомендации данного общественного органа не являются обязательными для главы администрации. Глава администрации в течении трех дней после поступления данных рекомендации, должен принять решение о смене ВРИ или об отказе в этом, и, конечно, бывают случаи, когда рекомендации, принятые на публичных слушаниях, положительные, а решение выносится отрицательным. К сожалению, это законно. Не законно лишь решение, вынесенное без проведения публичных слушаний вообще, так как это существенное нарушение предусмотренной Градостроительным кодексом процедуры.
В любом случае, сменить ВРИ может только собственник земельного участка, арендатор земельного участка самостоятельно сменить ВРИ не может. Если Вы арендуете муниципальную или государственную землю, то Вам надо обращаться в уполномоченный орган с соответствующей просьбой о смене ВРИ. Удовлетворять Вашу просьбу уполномоченный орган не обязан.
Иногда у собственников возникает вопрос, надо ли менять ВРИ, если он «устарел», то есть отсутствует в действующем градостроительном регламенте? Ответ на этот вопрос отрицательный, так как установление «нового» градостроительного регламента не влечет обязанности по смене ВРИ. Некоторые граждане этого не понимают, и начинают даже обжаловать в суде правила землепользования и застройки. Делать этого не нужно, если для Вашего земельного участки уже действует определенный ВРИ (его можно посмотреть в выписке из ЕГРН), то без Вашего согласия сменить его никто не может.
Автор статьи: юрист «Правового бюро «ТРИБУН» Миронов А.В.
Юридическая фирма «Правовое бюро «ТРИБУН».
Все права защищены.
К списку статей
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, рассказали в Росреестре
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, рассказали в Росреестре
От этого зависит, какие объекты можно размещать и какую деятельности вести
Автор: Наталья Сковрунская, фото Бердск-Онлайн
Документы в бумажном виде можно подать в офисах МФЦ или с помощью выез…
От этого зависит, какие объекты можно размещать и какую деятельности вести
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты регионального Росреестра разъяснили сайту Бердск-Онлайн, как изменить ВРИ земельных участков.
Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит наименования и описания каждого из видов: например, сельскохозяйственное использование, жилая застройка, предпринимательство, производственная деятельность и др.
– Уточнить вид разрешенного использования конкретного земельного участка можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Запросить сведения можно на официальном сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале Госуслуг, а также на сайте Федеральной кадастровой палаты. Кроме того, справочные сведения, в том числе о ВРИ земельного участка, предоставляются онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта», – объяснили в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области.
Вид разрешенного использования земельного участка следует изменить, если планируется вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.
При наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно выбрать вид разрешенного использования из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Для получения услуги заявителю необходимо направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный ВРИ; документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если действует представитель).
Документы в бумажном виде можно подать в офисах МФЦ или с помощью выездного обслуживания Кадастровой палаты. Документы в электронном виде можно направить в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Учет изменений осуществляется Росреестром в течение семи рабочих дней без взимания государственной пошлины.
Новости партнеров
Новости по теме
Полезное
Можно ли изменить запуск железа, отрегулировав угол наклона?
Присоединяйтесь к InsideGOLF всего за 20 долларов США, включая мгновенный кредит Fairway Jockey в размере 20 долларов США! УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Утюги
Автор:
Джонатан Уолл
Дастин Джонсон бьет по 16-й лунке во время финального раунда 2019 г.Чемпионат мира по гольфу — Чемпионат Мексики.
Гетти Изображений
Добро пожаловать в очередной выпуск полностью оборудованного почтового ящика, интерактивной серии GOLF.com, в которой наш местный ямщик (также известный как управляющий редактор GOLF по оборудованию, Джонатан Уолл) отвечает на ваши нелицеприятные вопросы о снаряжении.
Если я изменю угол наклона клюшек со стандартного на 1,5 градуса, повлияет ли это на то, насколько высоко я нанесу удар по мячу? — Доран Драммонд
Если вы когда-либо слышали, как слесарь произносит слова «угол наклона», вы знаете, что это обычно связано с ударной последовательностью и направлением. Для тех, кому нужно немного освежить в памяти угол наклона, он определяется как угол, который образуется между древком и дерном, когда подошва клюшки находится на земле.
В зависимости от вашего роста, длины рук, осанки и места удара — здесь пригодится сертифицированный специалист по сборке клубов, такой как дочерняя компания 8AM Golf True Spec — вам может потребоваться отрегулировать угол наклона, чтобы повысить шансы на постоянный контакт и запуск мяча на линии. Если клюшка слишком вертикальна, поднятый носок не будет касаться земли, в результате чего мяч будет лететь слева от намеченной цели. Обратное происходит (пятка не касается земли), когда клюшка слишком плоская. Это, вероятно, общеизвестно для игрока в гольф, который регулярно играет.
Утюги
Это самая важная настройка, которую вы можете внести в свои клюшки для гольфа
К:
Джонатан Уолл
Мы знаем, что направление и место удара можно изменить с помощью регулировки угла наклона, но как насчет запуска? За почти 10 лет работы с оборудованием я не могу припомнить много дискуссий о корреляции между пуском и углом ложа.
Если вы хотите изменить запуск, вы можете согнуть клюшку слабее или сильнее или попробовать другой стержень.
В ситуациях, когда у меня нет ответов на все вопросы, я нанимаю парней, у которых гораздо больше опыта, чтобы они предложили свои варианты. В данном случае это вице-президент True Spec по туризму и образованию Крис МакКормак.
По словам моего соведущего в подкасте GOLF Fully Equipped , это действительно вещь.
«Вы определенно можете попасть в кроличью нору на углу лжи», — сказал Маккормак. «Вы начинаете говорить о том, что средний скрэтч-игрок имеет примерно четыре градуса локтевого отклонения запястий, когда они подвергаются удару. Таким образом, угол наклона становится субъективным, условия газона, на котором вы играете, и т. д. Но если вы говорите только о статической регулировке угла наклона, и этот носок начинает проникать в газон непосредственно перед остальной частью основания, он захочет удерживать лицо. приоткройте немного и поднимите больше высоты при ударе, когда игрок выпускает клюшку через газон.
Вы можете увидеть немного более высокий начальный запуск и большее вращение, когда идете на ровной поверхности. Самый простой ответ — да, можно увидеть более высокую траекторию и большее вращение, расплющив клюшку для гольфа.
«Это действительно субъективно для игрока. Если у меня есть конкурентоспособный игрок, который приходит посмотреть на меня, и я постоянно наблюдаю, как он взаимодействует с газоном, и я смотрю на этого игрока, и его стартовые линии находятся именно там, где он хочет, я буду очень колебаться. изменить угол ложа, потому что это изменит его стартовые линии. Это изменит его кривизну вниз. Несмотря на то, что это подходит и дает нам лучшее взаимодействие с газоном, это не дает игроку никаких преимуществ в отношении стартовой линии, которую он видит в своем воображении, и формы удара, которую он любит играть».
Без сомнения, это интересная теория. Стоит ли спускаться в «кроличью нору» и проверять, работает ли это? Потенциально. Просто знайте, что вы изменяете в процессе (линия старта и место удара), прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.
Хотите обновить свою сумку к 2021 году? Посетите опытных установщиков в нашей дочерней компании True Spec Golf. А чтобы узнать последние новости о снаряжении, ознакомьтесь с подкастом GOLF Fully Equipped под номером .
Понимание угла ложа и как он работает
Автор:
Райан Нолл
Угол наклона клюшек может и будет влиять на вашу способность наносить хорошие удары.
Гетти Изображений
Добро пожаловать в очередной выпуск полностью оборудованной почтовой сумки, спонсируемой Cleveland/Srixon Golf, интерактивной серии GOLF.com, в которой мы отвечаем на ваши нелицеприятные вопросы о снаряжении.
Я новичок в игре и до сих пор не понимаю, что такое угол наклона и почему он важен.
Хочешь объяснить? – Wayne N., Alabama
Это не первый раз, когда мы освещаем угол в почтовом ящике. Но поскольку повторение приводит к запоминанию, а знание — это сила, никогда не помешает освежить в памяти, что такое угол лжи и как он соотносится с каждой клюшкой в сумке.
Угол лжи, как он определяется, довольно прост для понимания. Это измерение угла, образованного шлангом/шахтом и землей, когда головка находится в состоянии покоя или когда канавки параллельны земле. Чем больше угол ложа, тем более «прямая» клюшка. Чем меньше угол залегания, тем более «плоская» клюшка.
Если ваши булавы не подходят для замаха, угол наклона булавы будет мешать вам наносить точные удары. Например, если угол наклона вашего айрона слишком вертикальный для вашего замаха, вы, скорее всего, соприкоснетесь пяткой с мячом и наклонитесь влево, что затем приведет к подтягиваниям влево и ударам крюком.
Если ваши айроны слишком плоские для вашего замаха, вы будете контактировать и дергать носок, что будет отбрасывать удары вправо.
Иногда игроки в гольф могут отрабатывать свои замахи, чтобы соответствовать углам наклона своих клюшек, манипулируя дугой замаха, чтобы соответствовать углу наклона, чтобы найти надежный контакт в намеченном направлении. Но мы с вами оба знаем, что попытка впихнуть свой удар в угол лжи вашего клуба — это путь к непоследовательности и, честно говоря, делает игру сложнее, чем нужно.
Так что же делать и что нужно знать об углах ложа? Давайте разобьем его на 5 ключевых моментов:
Все ваши клюшки имеют определенные углы наклона, и да, угол наклона ваших вудов/драйверов важен.
Цель состоит в том, чтобы расположиться над мячом для гольфа в почти одинаковой позе, независимо от того, какая клюшка находится в руке, и многие игроки в гольф не понимают, что все их клюшки имеют свои собственные углы наклона из-за разной длины каждой клюшки. Для более длинных клюшек потребуются более плоские углы, а для более коротких клюшек потребуются более вертикальные углы, чтобы ваша осанка оставалась относительно неизменной.
Единственным исключением из этого правила является что-то вроде железного набора, состоящего из стержней одинарной длины.
Если все айроны в наборе имеют одинаковую длину, то нет смысла устанавливать для каждого из них разные углы наклона. Кроме того, мы слышали, видели и читали о том, что угол наклона не так важен для дерева и драйверов, как для железных и клиновых фитингов. Мы согласны с этим по причинам, о которых мы поговорим позже — вы когда-нибудь слышали о провисании вала? — но сильно чувствовать угол ложа на ваш лес/драйвер по-прежнему важен.
Если у вашего драйвера или дерева (а иногда даже гибрида) есть втулка шланга, вы, вероятно, увидите, что регулировка повлияет не только на высоту и угол наклона лица, но и на угол наклона. Как правило, когда вы устанавливаете клюшку в положение ничьей, клюшка находится в более вертикальном положении. При переключении на настройку фейда клюшка будет находиться в более плоском положении.
Лучший удар по мячу зависит от идеального совпадения
Мы знаем, что нужно оставаться на своей дорожке, но иногда теория свинга и инструкции играют слишком большую роль, чтобы не упоминать об этом.
Как уже говорилось, если вы манипулируете своим замахом, чтобы он соответствовал углу наклона ваших клюшек, вы не используете в полной мере свои естественные тенденции замаха. И, кроме того, не соглашайтесь на подгонку угла лжи, основанную только на одном или двух показателях. В течение многих лет производители снаряжения — и даже виновные авторы статей о гольфе — рекомендовали игрокам выбирать угол наклона в вертикальном, стандартном или плоском положении в зависимости от роста и длины руки.
И хотя оба фактора действительно важны для выбора правильного угла наклона клюшек, то, как вы замахиваетесь, не менее важно, если не более важно. Можно быть более высоким игроком ростом более 6 футов, у которого замах более плоский, чем в среднем. Например, рост Мэтта Кучара 6 футов 4 дюйма, и у него один из самых плоских замахов, когда-либо виденных на PGA Tour. Для сравнения, Джастин Томас на 5 дюймов ниже Кучара, и у него один из самых вертикальных ударов в игре. Суть в том, что подгоняйте углы ложа под свои замахи, а не только под статические измерения.
Опытный установщик будет использовать все имеющиеся в его распоряжении инструменты, включая ударную ленту / порошок, монитор запуска, доску для ложа и многое другое.
Все можно смешивать
Мы уже говорили об этом раньше, но стоит повторить. Большинство производителей оборудования имеют свои собственные стандарты угла ложа, но это не означает, что они одинаковы для всех брендов. Стандартный угол наклона водителя составляет от 56 ° до 60 ° , а регулируемые шланги позволяют изменять положение на несколько градусов вертикально или горизонтально. Далее следуют гибриды с углами от 57 ° до 60°; утюги обычно зависают в 61 ° до 63 ° диапазон; а клинья обычно в диапазоне 63 ° -64 °.
Все наши рыночные выборы независимо отбираются и курируются редакцией.
Если вы покупаете связанный продукт,
GOLF.COM может получать комиссию.
Цены могут варьироваться.
Возможно, вы получите максимальную выгоду от того, что ваши вуды будут на два или три градуса (а иногда и на три) плоскими или вертикальными, что поможет вам выполнять либо фейды, либо дро. Другие игроки иногда предпочитают играть со стандартными углами лжи во всех своих клубах, но когда дело доходит до клиньев, иногда предпочитают более плоский угол, чтобы предотвратить полушоты и облегчить удары с открытым лицом вокруг грина. Дело в том, что опытный фитчер может помочь вам определить, стоит ли сгибать некоторые из ваших клюшек таким образом, чтобы максимизировать вашу личную производительность.
Регулировка угла наклона в соответствии с вашим замахом может вас шокировать
Мы знаем, потому что мы были там. Переход от клюшек, купленных со стойки, к клюшкам, которые индивидуально подходят для определенных лофтов, длин и углов наклона, может быть шоком для системы. Мало того, что поначалу это будет казаться другим, но также возможно, что весь ваш замах изменится к лучшему.
Итак, если вы чувствуете, что с вашим снаряжением что-то не так, и вы чувствуете, что единственные хорошие удары, которые вы делаете, происходят, когда вы манипулируете своим замахом, чтобы он соответствовал вашим клюшкам, тогда определенно пора проверить свои булавы. Помните, хороший и опытный установщик подгонит клюшки к вашим качелям, а не наоборот.
Угол наклона клюшки чрезвычайно важен
Знаете ли вы, какой угол наклона у вашей клюшки? Скорее всего, большинство игроков в гольф этого не делают, и это может быть причиной того, что многие из нас промахиваются чаще, чем должны. Когда угол наклона вашей клюшки не соответствует вашему гребку, у вас не только возникнут проблемы с выполнением естественной дуги, но и, вероятно, у вас возникнут проблемы с прочным контактом. Хорошее эмпирическое правило для определения предпочтительного угла наклона клюшки заключается в том, чтобы посмотреть на тип вашего удара и на то, как далеко или близко вы стоите к мячу.