Конструктор дома: Бесплатный онлайн конструктор дома

Проектирование дома из СИП панелей. Выбираем проект SIP дома.

Итак, решение принято: Вы хотите дом по «канадской» технологии. Наступает период осмысления, какой это должен быть дом. Внешний вид, количество этажей, внутренняя планировка – другими словами, вам нужен проект конкретного дома – Вашего дома! Как правило, клиент имеет довольно расплывчатые представления о том, какой дом он хочет. И это естественно. Только специалист может конкретизировать Ваши пожелания, разработав на их основе четкий план действий, результатом которых и будет Дом Вашей Мечты.

Создание эскизного проекта

Первый этап воплощения мечты о доме – это создание эскизного проекта, содержащего информацию о предполагаемом строении. Выслушав все Ваши пожелания, архитектор разрабатывает три варианта проекта, включающих не только чертеж и схематический рисунок, что понятно только специалистам, но и объемную модель дома, при помощи компьютерной графики. Это дает наглядное представление о будущем сооружении, позволяет увидеть не только внешний облик предполагаемого дома, но и «заглянуть внутрь»: пройтись по этажам, остановиться в каждом помещении, обсудив, где будет гостиная, а где санузел или кладовая.

Как долго будет длиться этап эскизного проектирования, зависит только от Вас. Выбрав один из вариантов, Вы отдаете его на дальнейшую доработку, внеся поправки, уточнения, пожелания. Не стесняйтесь оговаривать каждую мелочь, ведь речь идет о Вашем будущем доме!

Документация эскизного проекта

Документация эскизного проекта может включать в себя чертежи фасада, здания в разрезе, планы этажей, комнат. Обязательно запросите документы, где четко оговорены размеры дома, план крыши, перечислены все необходимые строительные материалы. Это послужит основой для составления сметы. Оговорив все расходы, внеся правки в смету, Вы даете окончательное «добро» на строительство дома по утвержденному проекту.

Разрешение на строительство

Но прежде, чем стать основой строительства, проект «пойдет» по инстанциям для того, чтобы получить разрешение на строительные работы. Как только разрешение получено, начинается работа по реализации проекта. И здесь до новоселья рукой подать!

Состав проекта

В состав проекта домов из SIP (СИП) панелей входят следующие разделы:

1) Архитектурное решение (АР) — проектные материалы, включающие в себя эскизы, планы, разрезы, виды, экспликацию помещений, ведомость и схемы оконных и дверных заполнений и пр. ;

2) Конструкторское решение (КР) для строительства — рабочий проект, который позволит Вам самостоятельно собрать дом из СИП-панелей. Включает в себя следующие разделы:

• Свайное поле
• Схема расположения обвязочного бруса фундамента
• Узлы фундамента
• Схема расположения панелей цокольного перекрытия
• Спецификации материалов на цокольное перекрытие
• Схема расположения стен
• Развертки стен
• Спецификации материалов на стены
• Схема расположения панелей перекрытия
• Схема расположения балок перекрытия
• Спецификации материалов на перекрытие
• Схема расположения панелей чердачного перекрытия
• Схема расположения балок чердачного перекрытия
• Спецификации материалов на чердачное перекрытие
• План крыши
• Схема расположения опорных конструкций крыши
• Схема расположения скатов крыши из СИП
• Схема расположения стропил основного шатра крыши
• Схема расположения элементов каркаса софитов
• Схема расположения фронтонов
• Схема расположения элементов каркаса межэтажного карниза фронтона
• Сводная ведомость материалов

3) Конструкторское решение-1 (КР-1) для производства — рабочий проект, который позволит Вам произвести необходимые по проекту панели на любом подходящем производстве в Вашем регионе. Включает в себя следующие разделы:

• Раскрой панелей толщиной 224мм
• Раскрой панелей толщиной 174мм
• Спецификации панелей

Сроки выполнения заказа:

От 3 до 10 рабочих дней с момента оплаты.

Сроки подготовки проектной документации оговариваются непосредственно с покупателем.

Стоимость проекта

Да, Вы забыли спросить, сколько стоит проект. Хотите, чтобы мы построили Вам дом? В нашем каталоге Вы найдете проекты домов на любой вкус. Хотите что-то особенное? Тогда мы подготовим проект по Вашим эскизам, с учетом всех Ваших пожеланий по цене 350 руб за кв.м! При заключении договора на строительство, сумма, оплаченная за проект, возвращается к Вам в виде дополнительной скидки.

Смотреть все построенные объекты

Дом из сип-панелей в г. Домодедово, д. Битягово100 м2

2 800 000 руб

Дом из ЦСП-панелей Stone SIP в Истринском районе, КП Еремеево Лайф140 м2

5 800 000 руб

Дом из сип-панелей в г. Серпухов, КП Заповедный Берег113 м2

4 500 000 руб

Дом из сип-панелей в Дмитровском районе, КП «Морозовский Уезд»114 м2

3 300 000 руб

Дом из сип-панелей в Раменском районе, деревня Новое Жирово-2131 м2

3 950 000 руб

Дом из сип-панелей в Пушкинском районе, дер. Луговая.88 м2

2 100 000 руб

Если вас заинтересовало строительство канадского дома, наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы. Компания «Строим Вместе» предлагает полный комплекс услуг по проектированию, изготовлению домокомплекта и сооружению дома из СИП панелей.

Конструктор дома, веб приложение для проектирования дома. CloudCrafting

ЗАДАЧА

Перед разработчиками стояла задача создания удобного сервиса, который позволяет создать строительный проект любой сложности — быстро и без помощи дополнительных программ и приложений. Создание проекта происходит с учётом всех действующих нормативов и стандартов, принятых в строительстве, при этом платформа автоматически рассчитывает стоимость проекта. Разработчиками обеспечена совместимость со всеми браузерами без необходимости установки дополнительных плагинов. В итоге, пользователь получает возможность разработки проекта дома с учётом собственных предпочтений, соблюдением принятых норм и стандартов строительства, независимо от вычислительных ограничений браузера, то есть — с высокой скоростью и как следствие, максимальным комфортом.

ПРОЦЕСС

Проектировка

Наши специалисты разработали сотни графических функциональных прототипов на основе большинства существующих и реализованных типовых проектов. Объёмный функционал упорядочен и систематизирован — это делает его понятным и максимально доступным. Решения Balsamiq и Axure, использованные при проектировании и создании прототипов, позволили облечь сложный функционал в интуитивно понятный интерфейс.

Дизайн и UX

Для нас важно было создать интуитивно понятный интерфейс для любого пользователя. Эту задачу мы решили следующим образом:

Создали удобный рабочий стол

Персональный-помощник

На всем пути создания проекта присутствует помощник, который дает краткие советы и помогает сделать профессиональный проект

История операций

Создать сразу нужный вариант получается не у всех, поэтому мы добавили историю совершенных операций, чтобы можно было в любой момент отменить

Онлайн-смета

Чтобы пользователь понимал, сможет ли он реализовать проект, мы вывели смету, которая обновляется при каждом добавляемом объекте

Верстка

Вёрстка проекта “Конструктор” не имеет аналогов в рабочей среде. В отличие от подобных сервисов, “Конструктор” имеет два типа интерфейса — трёхмерный, реализованный с помощью современной технологии WebGL, и двухмерный — на основе векторной браузерной графики.

Такое решение позволяет успешно пользоваться сервисом как пользователям с медленным интернетом, так и тем кто хочет увидеть свой будущий дом в качественном 3D.»

Разработка

Традиционно сложные задачи, такие, как снэп — логика и геометрия механизма “привязки” стен под прямым углом друг к другу, создание чётких ограничений для пересечения компонентов, крепление перегородок, лестниц и окон к стенам и их геометрия, автоматизированная установка крыш и расчёт формул параметров, и всё это — с учётом алгоритмов контроля качества, потребовали скрупулёзного и детального изучения. Мы успешно реализовали все параметры с помощью современных технологий — сложная 3D- графика отображается прямо в браузере без использования дополнительных плагинов. Наша команда успешно реализовывает проект по созданию коммерческого продукта с использованием этой технологии.

Контроль качества

Процесс создания проекта был разбит на минимальные этапы, на каждом из которых “Конструктор” подвергался стресс-тестам — это позволяет нам гарантировать отсутствие ошибок и “белых пятен” в конечном продукте.

Continuos integration

Сейчас продукт находится на стадии закрытого бета тестирования, но мы можем предоставить доступ к нему по отдельному запросу.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Руководство по кредитам на строительство: что это такое и как они работают

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, вы можете вместо этого подумать о строительстве дома. Однако финансирование такого рода проектов несколько отличается от получения ипотечного кредита для въезда в существующую собственность. Вместо ипотеки вы должны взять другой вид долга: кредит на строительство.

Вот все, что вам нужно знать о получении кредита на строительство, от того, как они работают, до их стоимости.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство дома — это краткосрочный продукт с высокой процентной ставкой, который предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости.

Некоторые элементы, для покрытия которых может использоваться кредит на строительство, включают:

• Стоимость земли
• Подрядчик
• Строительные материалы
• Разрешения

Кредит нельзя использовать для оплаты таких вещей, как домашняя мебель.

Кредиты на строительство обычно выдаются на один год. За это время недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о праве собственности.

Это должно быть в какой-то коробке

Статистика кредитов на строительство

• По данным S&P Global Market Intelligence, в четвертом квартале 2022 года объем коммерческих и некоммерческих кредитов на строительство составил 467,64 млрд долларов. Это был самый высокий уровень со второго квартала 2011 года.
• В настоящее время в первую пятерку кредиторов по строительным кредитам по количеству кредитов входят (по порядку): Wells Fargo, U.S. Bank, Bank of America, JP Morgan Chase и Truist, сообщает S&P.
• Начало строительства в частной собственности в феврале 2023 года было на 9,8% выше, чем в январе, при годовом уровне 1,45 млн; По данным Бюро переписи населения США и HUD, количество разрешений на строительство на одну семью в феврале составило 777 000, что на 7,6% больше.
• Доверие строителей к рынку жилья упало до 11-летнего минимума в декабре 2022 года, но с тех пор растет с каждым месяцем, согласно индексу рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo.

• Кредиты на строительство обычно требуют как минимум 20-процентного первоначального взноса.

Как работают кредиты на строительство?

Процесс получения кредита на строительство обычно следует этой последовательности шагов.

1. Заемщик подает заявку на получение кредита на строительство, представляя финансовые документы, планы и сроки реализации проекта.
2. В случае одобрения заемщик начинает привлекать средства в связи с каждой фазой проекта, обычно выплачивая только проценты. На протяжении всего строительства оценщик или инспектор оценивает здание через ключевые промежутки времени, чтобы выделить больше средств.
3. После завершения строительства заемщик погашает ссуду или, что чаще, конвертирует ссуду в постоянную ипотеку и начинает выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Первоначальный срок кредита обычно длится на протяжении всего строительного проекта. Поскольку кредиты на строительство выдаются в такой короткий срок и зависят от хода реализации проекта, вам (или вашему генеральному подрядчику) необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

В зависимости от типа ссуды на строительство вы можете преобразовать ссуду на строительство в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это известно как строительство на постоянный кредит. Если кредит предназначен исключительно для этапа строительства, вам может потребоваться получить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения кредита на строительство.

Чем строительные кредиты отличаются от традиционных ипотечных кредитов

Помимо стоимости и сроков погашения, строительные кредиты и ипотечные кредиты имеют несколько основных отличий:

• Распределение средств. В отличие от ипотеки и потребительских кредитов, которые предусматривают единовременный платеж, кредитор выплачивает деньги по строительному кредиту поэтапно по мере продвижения работ над новым домом. Эти розыгрыши, как правило, происходят, когда основные вехи завершены — например, когда заложен фундамент или начинается каркас дома.
• Выплаты. С ипотекой вы сразу начинаете выплачивать основную сумму и проценты. В случае кредита на строительство от вас, как правило, ожидают выплаты только процентов на этапе строительства. Кроме того, заемщики, как правило, обязаны выплачивать проценты только по любым средствам, привлеченным на сегодняшний день, до завершения строительства.
• Осмотр/привлечение оценщика. Пока дом строится, кредитор поручает оценщику или инспектору проверять дом на различных этапах строительства. Если все одобрено, кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как розыгрыши. Ожидайте от четырех до шести инспекций для контроля за ходом работ.

Ставки по кредитам на строительство

В отличие от традиционных ипотечных кредитов с фиксированными процентными ставками, кредиты на строительство обычно имеют переменные процентные ставки, которые меняются вверх и вниз вместе с основной ставкой. Это означает, что ваш ежемесячный платеж также может меняться, увеличиваясь или уменьшаясь в зависимости от изменения ставок.

Ставки по кредитам на строительство обычно выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам. Частично это связано с тем, что они не обеспечены (подкреплены активом). При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не выполните свои платежи, кредитор может конфисковать ваш дом. С кредитом на строительство дома у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти кредиты как более высокие риски.

В среднем вы можете ожидать, что процентные ставки по кредитам на строительство будут примерно на 1 процентный пункт выше, чем ставки по традиционным ипотечным кредитам.

Виды строительных кредитов

Кредит на строительство на постоянной основе

При кредите на строительство на постоянной основе вы занимаете деньги для оплаты стоимости строительства вашего дома, и как только дом будет завершен и вы въедете, кредит конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства до постоянного объекта» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор расходов на закрытие, что снижает ваши общие сборы.

«Это одноразовое закрытие, поэтому вы не платите за дублирование комиссии за расчеты», — говорит Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

Как только происходит переход от строительства к постоянной ссуде, она становится традиционной ипотекой, обычно со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы делаете платежи, которые покрывают как проценты, так и основную сумму. В это время вы можете выбрать ипотечный кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Другие ваши варианты включают ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков — или ссуду на строительство VA, если вы являетесь ветераном, имеющим право на получение кредита.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды по истечении срока (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки обеспечить постоянное финансирование.

Средства по этим кредитам на строительство распределяются на основе процента завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Кредиты только на строительство могут в конечном итоге оказаться дороже, если вам понадобится постоянная ипотека, поскольку вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора сборов. Затраты на закрытие, как правило, составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать еще одного набора.

Еще одно соображение заключается в том, что ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства. Если вы потеряете работу или столкнетесь с какими-либо другими трудностями, вы, возможно, не сможете претендовать на получение ипотечного кредита позже — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Кредит на ремонт

Если вы хотите улучшить существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты кредита на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личного кредита или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Стив Камински, глава отдела жилищного кредитования в США в TD Bank. «Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда или кредитная линия под залог дома, если домовладелец накопил капитал в своем доме».

Другим жизнеспособным вариантом в условиях низких ставок по ипотечным кредитам является рефинансирование наличными, при котором домовладелец берет новый ипотечный кредит на более высокую сумму, чем его текущий кредит, и получает дополнительную сумму в виде единовременной выплаты. Однако по мере роста ставок обналичивание рефи становится менее привлекательным.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и платежами. При других формах финансирования кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Ссуда ​​на строительство от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуда на постоянное строительство или только на строительство, в которой заемщик также выступает в качестве строителя дома.

Большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в качестве собственного строителя из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм и правил. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечная ссуда

Термин «конечная ссуда» просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость будет построена, объясняет Камински. Кредит на строительство используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Заемщику затем будет выплачиваться обычная ипотека, также известная как окончательная ссуда.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется второе закрытие для перехода на постоянную ипотеку или окончательную ссуду», — говорит Камински.

Требования к кредиту на строительство

Компании, предлагающие кредиты на строительство, обычно требуют от заемщиков:

• Стабильность в финансовом отношении. Чтобы получить кредит на строительство, вам понадобится низкое отношение долга к доходу и способ доказать достаточный доход для погашения кредита. Вам также обычно требуется кредитный рейтинг не менее 680.
• Внесите авансовый платеж. Вам необходимо внести первоначальный взнос при подаче заявки на кредит, как и в случае с ипотекой: кредитор не будет финансировать 100 процентов проекта. Сумма будет зависеть от выбранного вами кредитора и суммы, которую вы пытаетесь занять для оплаты строительства, но строительные кредиты обычно требуют не менее 20 процентов первоначального взноса.
• Иметь план строительства. Если у вас есть подробные планы и график проекта, особенно если они были составлены строительной компанией, с которой вы собираетесь работать, это может помочь кредиторам почувствовать себя более уверенными в том, что все пойдет по этому плану, и вы сможете погасить кредит.
• Проведите оценку дома. Готовый дом будет служить залогом по кредиту, поэтому кредиторы хотят убедиться, что залога будет достаточно для обеспечения кредита. Для этого они могут потребовать, чтобы вы получили оценку, оценивающую, сколько будет стоить готовый дом.

Как получить кредит на строительство

Получение одобрения на получение кредита на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотечного кредита, но получить одобрение на строительство нового дома немного сложнее. Как правило, вы должны выполнить следующие четыре шага:

1. Найдите лицензированного строителя: Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, обладает опытом для завершения строительства дома. Если у вас есть друзья, которые построили свои собственные дома, попросите рекомендации. Вы также можете обратиться к каталогу местных ассоциаций строителей жилья NAHB, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Точно так же, как вы бы сравнили несколько существующих домов перед покупкой, разумно сравнить разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
2. Соберите документы: Кредитор, скорее всего, попросит вашего строителя заключить контракт, в котором будут указаны подробные цены и планы проекта. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых полномочий. Вам также, вероятно, потребуется предоставить многие из тех же финансовых документов, что и для традиционной ипотеки, таких как платежные квитанции и налоговые декларации, которые подтверждают доход, активы и занятость.
3. Получить предварительное одобрение: Предварительное одобрение кредита на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете занять для проекта. Это может быть важным шагом, позволяющим избежать оплаты планов у архитектора или составления чертежей дома, который вы не сможете себе позволить.
4. Получите страховку домовладельца: Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельца, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, загорится недостроенный объект или кто-то разрушит его — вы будете защищены.

Как найти кредитора по строительным кредитам

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам по строительным кредитам, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки по строительным кредитам, условия и требования к первоначальному взносу, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку кредиты на строительство — более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не новичок в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратитесь в небольшие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы можете показать, что вы представляете хороший риск, или, по крайней мере, у вас есть связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Часто задаваемые вопросы о кредитах на строительство

• Спросите своего кредитора, как деньги выплачиваются из суммы вашего кредита. Некоторые кредиторы разрешают ежемесячные выплаты, в то время как другие разрешают ничью только после прохождения проверки. Узнайте о любых процессах или документации, необходимых для получения денег из вашего кредита на строительство, чтобы вы могли своевременно оплачивать счета по мере их поступления.

  Понимание этого процесса — и уверенность в том, что ваш подрядчик тоже — может помочь избежать задержек из-за нехватки средств.

• Поговорите со своим подрядчиком и обсудите сроки строительства дома и какие факторы могут замедлить работу. Задержки могут привести к изменению процентной ставки по кредиту, что может привести к более высоким платежам. Задержки могут также привести к задержкам в выплате средств по кредитам, предназначенным только для строительства.

  Если ваш проект занимает больше времени, чем ожидалось, поработайте со своим подрядчиком, чтобы попытаться устранить любые узкие места. Вы также должны поддерживать связь со своим кредитором, чтобы сообщить им, что происходит. Четкое и последовательное общение поможет избежать серьезных проблем с кредитом.

Дополнительная отчетность TJ Porter

Как работают кредиты на строительство дома

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 26 мая 2022 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора.
Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если вашего идеального дома не существует, почему бы не построить его? С помощью кредита на строительство дома можно либо дополнить существующую недвижимость, чтобы она подходила вам и вашей семье, либо построить идеальное место с нуля.

Что такое кредит на строительство дома?

Ссуда ​​на строительство дома для физического лица финансирует расходы на строительство личной жилой недвижимости. Его можно использовать для оплаты земли, рабочей силы, материалов и услуг, и есть несколько типов, которые вы можете выбрать.

Кредит только на строительство

Кредит только на строительство покрывает только стоимость строительства дома за время, необходимое для строительства. Как только дом построен, вся сумма кредита, как правило, из-за. Заемщики могли покрыть эту сумму, заплатив наличными или взяв отдельную ипотеку.

Кредит на строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе превращается из кредита только на строительство в традиционную ипотеку, как только дом построен. Кредит позволяет покупателю иметь дело только с одним раундом подачи заявок и документов, а также имеет преимущество легкого перехода на ипотеку по окончании строительства дома.

Ссуда ​​на реконструкцию или реабилитацию

Ссуда ​​на реконструкцию – это тип ссуды на строительство, которая финансирует затраты на крупные улучшения существующего дома, такие как добавление нескольких комнат, гаража или подземного бассейна. Кредит на реабилитацию также финансирует крупные изменения в доме, но эти изменения направлены на то, чтобы сделать ветхий дом пригодным для проживания9. 0003

Ссуда ​​на строительство от собственника-застройщика

Если вы являетесь генеральным подрядчиком или профессиональным строителем и хотите построить свой дом, кредит на строительство от собственника-застройщика может профинансировать ваш проект.

Ссуды, связанные со строительством дома

Завершающая ссуда: Завершающая ссуда — это тип долгосрочного финансирования, используемого для оплаты застройщика. В этом случае конечным кредитом будет ипотечный кредит, который следует за кредитом на строительство.

Земельный кредит: Земельный кредит покрывает только расходы на покупку земли, на которой нет жилых построек. Там могут быть старые постройки, которые не имеют доступа ко всем необходимым коммуникациям на земле, и вам нужно будет найти другой способ оплатить любое строительство, которое вы хотите сделать. Если вам интересно, вот как получить земельный кредит.

Как работают кредиты на строительство?

Кредиты на строительство нового дома работают совсем иначе, чем обычные ипотечные кредиты. Как правило, вы будете производить платежи только по процентам в течение периода строительства, в то время как кредит выплачивается подрядчикам и субподрядчикам регулярными платежами в зависимости от того, сколько работы было выполнено. Эти взносы называются «вытягиваниями», потому что вы берете кредит для оплаты расходов.

Розыгрыши могут оплачиваться по мере завершения каждой важной части процесса строительства дома или чаще, когда завершена позиция или определенный процент.

Как получить кредит на строительство?

Вот основные шаги для получения кредита на строительство:

1. Подтвердите свое право на участие в какой-либо специальной программе. Если вас интересует кредит на строительство FHA или кредит на строительство VA, ознакомьтесь с требованиями и процессами для них, поскольку они различаются.
2. Получите предварительное одобрение. Прежде чем вкладывать много сил в процесс, получите предварительное одобрение, чтобы точно знать, каков будет ваш бюджет.
3. Найдите свою землю и своего строителя. Убедитесь, что ваш застройщик соответствует всем требованиям, установленным предварительно утвержденным кредитором. Обратите особое внимание на лицензирование и страхование.
4. Заполнить документы. Окончательно согласовать планы со строителем и передать все документы кредитору. Кредитор, скорее всего, закажет оценку и проверку, которые будут завершены как часть следующего шага.
5. Закрыть по кредиту. Процесс закрытия ипотечного кредита, наконец, заканчивается вашей подписью на пунктирной линии. После того, как все будет подписано и средства будут выделены, ваш строитель может начать.

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом, во многом зависит от того, где вы планируете жить. Расходы, которые вам обычно необходимо покрывать, включают:

• Земля
• Подрядчик
• Строительные материалы
• Разрешения и проверки
• Бытовая техника
• Ландшафтные материалы и рабочая сила

Ставки по кредитам на строительство

Процентные ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем по традиционным ипотечным кредитам, поскольку кредитор выдает средства до того, как появится актив для обеспечения кредита. Если вы не выплатите кредит на строительство, возврат строительной площадки в собственность, а не построенный дом, не идеален для кредитора. Это более рискованно, и поэтому процентные ставки по кредитам на строительство, как правило, выше, чем по традиционным ипотечным кредитам.

Каковы требования для кредита на строительство дома?

Если вы не получите ссуду на строительство дома через государственное учреждение, такое как FHA или VA, вам, как правило, необходимо будет соответствовать обычным требованиям по ипотеке, в том числе иметь кредитный рейтинг 620 или выше и отношение долга к доходу ниже 45%. В зависимости от кредитора вам может потребоваться внести существенный первоначальный взнос, возможно, до 20%.

В дополнение ко всем требованиям, предъявляемым к традиционному ипотечному кредиту, вам также необходимо будет предъявить планы строительства, график и договор с лицензированным застройщиком или подрядчиком.

Вопросы, которые следует задать кредиторам по строительным кредитам

Могу ли я использовать свой земельный капитал для внесения первоначального взноса?

Если вы владеете землей, на которой вы будете строить, не менее 12 месяцев, вы можете использовать любое увеличение вашего капитала для оплаты первоначального взноса. Для подтверждения стоимости земли необходимо провести оценку.

Как работает первый розыгрыш?

На ранних стадиях строительства строительные материалы, такие как бетон для фундамента дома и пиломатериалы для каркаса, часто составляют самые большие расходы. Однако кредиторы не любят делать большие выплаты, если они не предназначены для конкретных расходов.

Это удерживает недобросовестных подрядчиков от требования больших сумм денег без специального назначения их для точных расходов, связанных с вашим проектом. Убедитесь, что у строителя достаточно средств для начала строительства, и что вы и ваш подрядчик четко понимаете, как будут выплачиваться все средства на строительство.

Какая процентная ставка во время строительства?

Некоторые строительные кредиторы будут использовать индекс переменной ставки (например, основную ставку) во время строительства. Другие взимают проценты только по ставке, которую вы зафиксировали для конечного кредита, а затем конвертируют остаток в полную основную сумму и выплату процентов, когда дом будет готов.

В некоторых случаях платежи во время строительства могут быть профинансированы за счет стоимости строительства вашего кредита — обязательно уточните это у вашего кредитного специалиста, чтобы подтвердить это.

кто предлагает строительные кредиты?

Не все кредиторы предлагают все виды строительных кредитов, а небанковские кредиторы могут вообще не предлагать строительные кредиты для строительства новых домов.

Какова плата за ваши строительные кредиты?

Вам нужно знать больше, чем просто комиссию кредитора. Выплатами часто занимается титульная компания, и у вас будут дополнительные сборы за осмотр и регистрацию по мере строительства дома.

Каждый розыгрыш требует платы за проверку и регистрацию, и они могут быстро составить тысячи долларов, поэтому убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, что включено в расходы.

Как работают розыгрыши?

Убедитесь, что ваш подрядчик или строитель понимает, как они будут получать оплату на этапе строительства, чтобы предотвратить любые задержки в процессе.