Нормативы ижс метры от забора: Дистанция между постройками и забором: законодательные нормативы

Содержание

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону – нормы СНиП 2020

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Назначение забора:

  • препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
  • обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
  • выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
  • защищает от уличного шума и пыли;
  • обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

  • Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
  • Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

  • СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
  • Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
  • Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

  1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
  2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
  3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
  4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
  5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Расстояние от дома до забора: нормы расположения построек

Перед тем как приступить к строительным работам на своем участке, нужно внимательно изучить нормативные документы. Тогда можно избежать конфликтов с соседями и штрафных санкций от надзорных органов. А они будут, если нормативы и требования нарушаются. Разберем, каким должно быть расстояние от дома до забора и другие вопросы, связанные с размещением строений разного назначения на территории. 

Все о расстоянии между строениями от забором

Нормативные документы
Нормы размещения жилья
Жилье с пристройкой
Правила размещения других объектов

— Плодовые и декоративные посадки

— Хозпостройки и другое
Требования к планировке
Как провести замеры
Что учесть при составлении планировки

Все строительные работы на землях ИЖС, а также на садовых либо дачных, регламентируются нормативными документами. Перечислим основные. 

  • СП 30-102-99. Основной Свод Правил по застройке сельских и городских поселений. Регламентирует размещение объектов на участках ИЖС.
  • СП 11-106-97. Свод Правил, регламентирующий застройку ДНТ, ДНП и СНТ. 
  • СП 53.13330.2019. Полностью вступил в силу с 2020 года. Действует для ДНТ, ДНП и СНТ.
  • Градостроительный и Земельный Кодексы РФ.
  • Закон № 217-ФЗ. В нем определены основные нормы проведения садово-огороднической деятельности.
  • СанПиН 2.1.3684-21. Регламентирует санитарные нормы для всех населенных пунктов. 
  • Закон № 123-ФЗ. Определяет требования противопожарной безопасности, в частности, расстояние от забора до построек. 

Помимо этого нужно учесть городские или муниципальные правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также устав ДНТ, ДНП или СНТ. Здесь могут быть прописаны особые требования, действующие только на определенной территории. 

Положение дома на участке регламентируется СП 30-102-99. Кроме него для ИЖС учитывают СП 42.13330. 2016, это актуализация СНиП 2.07.01-89, для садовых и дачных товариществ — СП 53.13330.2019. Нужно рассмотреть и местные ПЗЗ.

С учетом этих нормативов общее расположение здания должно быть таким:

  • От красной линии со стороны улицы — не менее 5 м. 
  • От красной линии со стороны проезда — не менее 3 м. 
  • От соседского забора — не менее 3 м. 

Крыша должна быть выставлена так, чтобы сход снежной массы или слив осадков на соседскую территорию был исключен.

Кроме этого обязательно учитываются противопожарные нормативы. Они учитывают материалы, которые были использованы при постройке здания.

Разберем, как разместить дом на участке, с учетом, что на расположенных рядом наделах уже стоят жилые строения. Тогда при планировании учитывают место дома соседей и материал, из которого он возведен. Приведем нормы удаления зданий друг от друга. 

  • Жилье из практически негорючих материалов, древесина отсутствует — минимум 6 м.  
  • Строения из бетона, кирпича или их аналога, перекрытия из дерева — не меньше 8 м. 
  • Одно здание из дерева, второе кирпичное либо бетонное с деревянными перекрытиями — не меньше 10 м. 
  • Деревянные дома — минимум 15 м. 

Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры: 
​​​​​​​https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ru

Закон не запрещает возводить пристройки к основному жилью. Назначение у них может быть разное. В зависимости от этого разнятся и нормы, регламентирующие удаление от изгороди. Разберем два чаще всего встречающихся варианта. 

  • Пристройка-гараж. По нормативам, жилое строение должно быть удалено на 3 и более метров от ограждения, гараж — на метр и больше. Замеры проводят для каждой части здания отдельно. Условия должны быть выполнены.  
  • Хозяйственная пристройка. Предназначенная для содержания птицы или скота постройка должна иметь отдельный вход, полностью изолированный от жилой половины. Его удаляют от основной части строения минимум на 7 м. Такая хозпристройка должна быть удалена от ограды не меньше, чем на 4 метра. 

Размещение некоторых объектов и надворных построек тоже регламентируется. 

Плодовые и декоративные деревья

Все посадки различают по высоте. К высокорослым относят иву, ель, клен, тополь, черешню, грушу или яблоню. Их высота — порядка 10-15 метров и выше. Среднерослыми считаются деревья не выше 10 м. Это калина, слива, вишня, орешник, т.п. Все карликовые сорта любых деревьев, а также кустарники считаются низкорослыми. По обновленным нормативам для дач и садоводств дистанция между высокорослым деревом и ограждением должна быть 3 м или больше. На землях ИЖС — не меньше 4 метров. Расстояние замеряют от ограды до центра ствола. Среднерослые высаживают не ближе двух метров, а низкорослые — в метре от изгороди или межи.  

Хозяйственные и надворные постройки

Практически все размещенные на придомовой территории нежилые строения должны быть поставлены с соблюдением нормативов удаления от ограды. Они должны строго соблюдаться, даже если расстояние от забора до забора соседей небольшое. Разберем случаи, встречающиеся чаще всего. 

  • Скважина. Обустраивается не меньше, чем в 4 м от ограды, на значительном расстоянии от крупных деревьев. Дистанция до септика — не меньше 30 м, до хозпостроек — 15 м и больше. Если неподалеку проходит железнодорожная или автомобильная магистраль, скважину удаляют от нее на 300 м и больше. 
  • Гараж. От него должен быть минимум метр до соседской ограды, 6 м и больше — до окон жилых зданий, расположенных на соседнем землевладении. Если будет получено согласование, выезд из гаража может обустраиваться на границе территории. 
  • Хозпостройки для содержания птицы или животных — не ближе 4 метров до ограждения, не менее 3 метров до жилья. Отдаление от компостных ям и погребов — 4 м.
  • Туалет без септика с ямой выгребного типа. На территории ИЖС дистанция до соседского ограждения должна быть метр и больше, для дачного либо садового владения — 2 м или больше. 
  • Котельная. Ее удаляют минимум на метр от ограждения. Но так как это объект повышенной пожарной опасности, расположение котельной обязательно согласовывают с соответствующими организациями. 
  • Баня. Ее ставят так, чтобы расстояние от бани до забора соседей было 1 м или больше. До окошек соседских жилых домов — 6 м или больше, а до красной линии относительно дороги — 5 и более метров. Нормы рекомендуют дистанцию в 8 м от бани до жилого здания в пределах одного землевладения. 

При планировании придомовой территории учитываются санитарные и противопожарные нормы. Они действуют как относительно соседских объектов и построек, так и относительно собственных. Противопожарные нормы строго не регламентируют расположение строений внутри участка. Однако нужно понимать, что сооружения из горючих материалов лучше максимально удалять одно от другого. При этом должны соблюдаться противопожарные нормы по взаимному расположению жилых зданий на соседствующих территориях.  

В санитарных нормах точно прописаны дистанции между хозяйственными и жилыми строениями.

  • Так, минимальное расстояние между домом и туалетом без септика или строением, в котором содержатся животные, 12 м.
  • Баню или душ, равно как и компостную яму, удаляют от жилья минимум на 8 м.
  • Выгребную яму или компостную кучу убирают от колодца на 8 м или дальше.
  • Минимальная дистанция от жилья до септика зависит от объема последнего. Если он вмещает до кубометра нечистот, она составляет 5 м. Для объема 1-3 куб. м удаление составляет 8 м. 

Удаление объектов и строений от забора должно полностью соответствовать нормативам. Проверить это легко — достаточно провести замеры. Это несложно, но есть некоторые тонкости, о которых нужно знать. Так, расстояние замеряют от крайней выступающей точки цоколя или фундамента постройки. Если такой нет, то все замеры проводят от стены. Для зданий с выступающими архитектурными элементами действует другое правило. Если выступ больше, чем 0,5 м, измерения проводят от точки на земле, в которую проецируется крайняя выступающая точка архитектурного элемента. 

Прежде чем строить, нужно грамотно распланировать свою территорию. Вне зависимости от того, сколько соток она занимает, есть три основных зоны, которые нужно выделить. Первую занимает жилье, под ним понимают все жилые постройки. Вторую зону отводят под септик и другие санитарно-технические сооружения. Третью занимает огород или сад. Это если речь идет о дачном или садовом наделе, для частного домовладения здесь может располагаться зона отдыха. 

Назначение третьей зоны владелец определяет сам. Она может совмещать несколько функций. Например, сад и место для отдыха. Если же планируется выращивание скота или птицы, для этого лучше всего выделить еще одну зону. Внутри нее группируют все необходимые хозпостройки. При планировании зон обязательно тщательно вымеряют все расстояния от объектов до заборов. Они должны точно совпадать с теми, что указаны в нормативах и правилах. Иначе не избежать конфликтных ситуаций, которые приведут к административным разбирательствам и наказаниям. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Фото

Pixabay

Глава 23.52 ОГРАЖДЕНИЯ И СТЕНЫ

Секции:

23.52.010    Назначение.

23.52.020    Применимость и исключения.

23.52.030    Разрешительные требования.

23.52.040    Измерение высоты забора и стены.

23.52.050    Ограничения по высоте.

23.52.060    Стандарты проектирования ограждений и стен.

23.52.070    Особые требования к конструкции забора и стены.

23.52.010 Назначение.

Целью этой главы является установление стандартов и правил разработки ограждений и стен. Цель этих правил состоит в том, чтобы обеспечить достаточную воздухо- и светопроницаемость участков, адекватную буферизацию и экранирование между видами использования и видами деятельности, а также обеспечить снижение уровня шума. [Заказ. 8-2011 §23(A), эфф. 24.06.2011]

23.52.020 Применимость и исключения.

За исключением случаев, указанных ниже, требования настоящей главы применяются ко всем ограждениям и стенам.

A. Заборы, которые требуются в соответствии с федеральным законодательством или законом штата или постановлениями, или которые требуются городскими властями для обеспечения общественной безопасности (например, временное ограждение строительной площадки), не подпадают под действие этой главы.

B. Стены, которые требуются в соответствии с мерой по смягчению последствий и спроектированы и утверждены на основе предварительной карты подразделений, предварительной карты участка или основного анализа проекта для снижения шума, не подпадают под действие этой главы. [Заказ. 8-2011 §23(B), эфф. 24.06.2011]

23.52.030 Разрешительные требования.

За исключением случаев, указанных ниже, для ограждений или стен не требуется специального разрешения или права на планировку, за исключением того, что в случае необходимости разрешения на строительство необходимо провести проверку зонирования/плана.

A. Требуется проверка проекта. Для всех ограждений, которые превышают стандарты этой главы, требуется разрешение на незначительную проверку проекта.

B. Подпорные стены. Подпорные стены, как определено в этом заголовке, могут быть построены только как часть утвержденного разрешения на выравнивание участка во время первоначальной застройки, как часть проекта улучшения проезжей части или как часть необходимой стабилизации грунта для первичного строительства. предполагаемое использование имущества, определяемое городским инженером. [Заказ. 24-2015 §11 (Exh. I), eff. 2-12-2016; Орд. 8-2011 §23(C), эфф. 24.06.2011]

23.52.040 Измерение высоты забора и стены.

Высота забора и стены измеряется как расстояние по вертикали между самым низким конечным уровнем основания ограждения и верхним краем материала ограждения. Окончательный уровень должен соответствовать уровню, указанному в утвержденном плане уровня участка на момент начальной застройки жилой части, многоквартирной застройки или нежилой застройки. В тех случаях, когда для подпорной стены не требуется утверждение плана профилирования, конечный уровень должен определяться городским инженером.

A. Ландшафтные стены. Когда забор или стена размещаются поверх ландшафтной стены (как определено в этом заголовке), высота ландшафтной стены должна рассматриваться как часть забора или стены для целей определения высоты забора или стены.

B. Подпорные стены. Когда ограждение или стена размещаются поверх подпорной стены, высота ограждения должна определяться без учета высоты подпорной стены таким образом, чтобы верх подпорной стены считался конечным уровнем. [Заказ. 24-2015 §11 (Exh. I), eff. 2-12-2016; Орд. 8-2011 §23(D), эфф. 24.06.2011]

23.52.050 Ограничения по высоте.

А. Общие стандарты. Все заборы и стены (за исключением ограждений в районах сельскохозяйственного и сельскохозяйственного жилого зонирования, как описано в подразделе (B) настоящего раздела) должны соответствовать ограничениям по высоте, указанным в Таблице 23. 52-1 (Общие ограничения по высоте для заборов и стен).

Примечания:

1. См. раздел 23.100.020(Y) EGMC для определения «Двор (площадь), требуется».

2. Необходимая площадь переднего двора определяется районным зонированием.

3. Двор со стороны улицы должен простираться по всей длине участка до задней границы участка. Требуемый двор со стороны улицы должен иметь приоритет над требуемой площадью заднего двора.

4. Максимальная высота заборов и стен в требуемом дворе со стороны улицы может быть увеличена до шести (6 футов 0 дюймов) футов, если декоративный открытый забор или стена из кованого железа или трубчатой ​​стали размещены вдоль границы участка со стороны улицы. или в пределах зоны отступа двора со стороны улицы. Это увеличение высоты для открытого ограждения до максимум шести (6 футов 0 дюймов) может быть размещено поверх сплошного забора или стены высотой не более трех (3 футов 0 дюймов). высота, указанная в таблице. Кроме того, столб или пилястра, состоящие из кирпичной кладки, кирпича или другого твердого материала, не превышающие восемнадцать (18 дюймов 2) дюймов в квадрате и шесть (6 футов 0 дюймов) футов в высоту, могут использоваться для поддержки забор из кованого железа или трубчатой ​​стали с минимальным расстоянием между столбами в шесть (6 футов 0 дюймов) футов.

5. Максимальная высота заборов и стен на требуемой внутренней стороне и заднем дворе может быть увеличена до восьми (8 футов 0 дюймов) футов с выдачей разрешения на строительство от города.

B. Ограждение в сельскохозяйственных и Районы сельскохозяйственного жилого зонирования.В сельскохозяйственных районах и районах сельскохозяйственного жилого зонирования следующие стандарты развития для ограждений могут использоваться вместо тех, которые перечислены в подпункте (А) этой статьи, без предварительного получения разрешения на планировку, при условии, что ограждение построено ( 1) в качестве забора с открытым обзором, как определено в этом заголовке, и (2) в соответствии со следующими стандартами развития:

1. В пределах любой требуемой площади двора забор может быть построен максимальной высотой в шесть (6 футов 0 дюймов) футов. 100 футов; при условии, что забор отстоит от внутренних границ собственности на расстояние, равное или превышающее высоту забора.

C. Ландшафтные стены. Ландшафтные стены в пределах требуемых дворовых территорий должны быть построены максимальной высотой в тридцать шесть (36 дюймов). Ландшафтные стены не должны использоваться для изменения уровня отделки участка.

D. Подпорные стены.

1. Сроки строительства. Как указано в Разделе 23.52.030 EGMC, подпорные стены должны быть построены только как часть утвержденного плана планировки участка во время первоначальной застройки жилой части, многоквартирного дома или нежилой застройки в рамках проекта улучшения проезжей части. , или как часть необходимой стабилизации грунта для основного целевого использования имущества, как определено городским инженером.

2. Ограничение по высоте. Не должно быть никаких ограничений по высоте для подпорных стен, если они построены вдоль внешних границ собственности проекта или окончательных внутренних границ собственности в случае жилой части. В противном случае подпорная стена высотой более четырех (4 футов 0 дюймов) футов должна быть укреплена таким образом, чтобы ни одна отдельная стена не превышала высоту шести (6 футов 0 дюймов) футов, при этом глубина каждого уступа составляла минимум три (3 фута). 0″) футов. [Приказ 16-2021 §4 (Приложение B), вл. 9-10-2021; Приказ 14-2017 §3 (Приложение C), вл. 24-2015 §11 (Приложение I), изм. 2-12-2016, Постановление 23-2014 §3 (Приложение A), изм. 10-10-2014, Постановление 8-2011 §23(E) , в редакции 24.06.2011]

23.52.060 Нормы проектирования ограждений и стен.

A. Открытое ограждение. В тех случаях, когда ограждение предлагается вдоль общественных фасадов нежилых и многоквартирных домов, такое ограждение должно быть открытым, если иное не требуется, чтобы оно было прочным для целей снижения шума или экранирования. Открытое ограждение также необходимо, если оно расположено рядом с открытым пространством.

B. Материалы для ограждения. Заборы и стены должны быть построены из долговечных материалов и архитектурно интегрированы в дизайн здания и существующие заборы/стены на участке, как это определяется по единоличному усмотрению города. Если не утверждено в качестве условия утверждения или в сочетании с другим разрешением или правомочием, применяются следующие ограничения:

1.  Заборы и ворота, одобренные для использования в жилых и сельскохозяйственных жилых районах, должны быть из массива дерева, цельного винила, кирпичной кладки, трубчатой ​​стали или кованого железа. Сельскохозяйственные жилые районы могут использовать сетку за пределами необходимых дворов, в том числе для ограждений, разрешенных для экранных целей. Заборы из сетки рабицы не допускаются в пределах требуемых ярдов.

2. Заборы и ворота, одобренные для использования в промышленных или коммерческих районах, должны быть металлическими, трубчатыми стальными, кирпичными или из кованого железа. Промышленные районы могут использовать проволочную сетку во внутреннем боковом дворе и заднем дворе, за исключением переднего и уличного дворов, только в том случае, если они примыкают к другим промышленным зонам или используются, в том числе для ограждения, разрешенного для целей экранирования. Ограждения из сетки рабицы могут использоваться на территориях, расположенных за пределами любого требуемого двора, в том числе для ограждений, разрешенных для целей досмотра.

3. Ограждение из колючей проволоки нельзя строить или размещать поверх забора, за исключением сельскохозяйственных, открытых или промышленных зон. Для ограждений из колючей проволоки, примыкающих к жилым или коммерческим районам, требуется небольшой пересмотр проекта.

4. Альтернативные материалы могут быть одобрены Директором службы развития, Администратором зонирования или Комиссией по планированию в рамках дискреционного утверждения прав.

C. Поверхность, устойчивая к граффити. По требованию директора службы развития или в соответствии с условиями утверждения в связи с расположением и характером стены каменные стены должны быть обработаны эстетической поверхностью, устойчивой к граффити.

D. Ландшафтный дизайн. Все требуемые дворовые участки со стороны улицы между задней частью тротуара и забором/подпорной стеной должны быть благоустроены и постоянно поддерживаться в порядке в соответствии с разделом EGMC 23.54.070. [Заказ. 14-2017 §3 (Exh. C), эфф. 23. 06.2017; Орд. 24-2015 §11 (Exh. I), eff. 2-12-2016; Орд. 31-2014 §3 (Exh. A), eff. 13 февраля 2015 г.; Орд. 8-2011 §23(F), эфф. 6-24-2011]

23.52.070 Особые требования к конструкции ограждений и стен.

A. Проверка наружного хранения. Наружное хранение (включая все мусорные контейнеры, коммерческие объекты, коммерческое строительство или промышленные материалы и оборудование в коммерческих зонах) должно быть защищено таким образом, чтобы это было привлекательным и дополняло основное использование и/или структуру, которую оно обслуживает. В таком ограждении должны использоваться ограждения, такие как, помимо прочего, заборы, стены, озеленение или земляные насыпи, чтобы никакие открытые хранилища не были видны с какой-либо общественной полосы отвода, парков, общественных троп и прилегающих территорий. Скрининг также должен соответствовать положениям городских рекомендаций по проектированию.

B. Специальное ограждение для хранения крупногабаритных транспортных средств. Транспортные средства весом более одной (1) тонны, которым не разрешено передвигаться по дорогам общего пользования, как это определено в Кодексе транспортных средств Калифорнии, которые хранятся на территории, когда они не являются частью активного строительного проекта, должны быть скрыты от посторонних глаз.

C. Специальные ограждения для зон сельскохозяйственного использования. Все заборы, ограждающие домашний скот в зонах, зонированных для сельского хозяйства, должны быть построены достаточной высоты и должны быть сконструированы таким образом, чтобы контролировать и сдерживать такой скот в любое время.

D. Специальные ограждения для коммерческого и промышленного использования, прилегающие к жилым и сельскохозяйственно-жилым зонам и использованиям. Коммерческое и промышленное использование должно быть отделено от прилегающих жилых и сельскохозяйственных жилых зон и использования каменной стеной или аналогичной сплошной стеной с минимальной высотой шесть (6 футов 0 дюймов) футов для ограждения коммерческого использования. Это требование не предназначено для исключают создание точек доступа для пешеходов/велосипедистов между коммерческими и жилыми или сельскохозяйственными зонами9.0003

E. Специальные ограждения для многоквартирных домов, прилегающих к жилым и сельскохозяйственно-жилым зонам и использованиям. Многоквартирные дома должны быть ограждены от прилегающих жилых и сельскохозяйственно-жилых зон сплошной стеной. Конструкция и материал сплошной стены должны быть определены в процессе рассмотрения проекта.

F. Временные ограждения. Ничто в этой главе не должно рассматриваться как запрещающее возведение временного забора вокруг строительных объектов в соответствии со Строительным кодексом Калифорнии и другими применимыми положениями Муниципального кодекса Элк-Гроув.

Ж. Техническое обслуживание. Ограждения и стены должны постоянно содержаться в порядке и хорошем состоянии на высоте не выше максимально допустимой. [Заказ. 8-2011 §23(G), эфф. 6-24-2011]

Высота забора между соседними участками по закону: требования, нормы и правила

Многие собственники земельных участков не задумываются о том, что ограждение, призванное защитить их «фазенду» от посторонних глаз и предотвращения проникновения на территорию посторонних лиц, является святая святых частной собственности. Он должен быть построен в строгом соответствии с законом. Есть ряд случаев, когда строительство требует согласования. Какая высота забора между соседними участками по закону? Этот вопрос актуален.

Определение границ владения

Важно правильно определить границы своих и соседних владений. Педантичность в данном случае актуальна как никогда: жизнь длинна, переменчива, и никто не знает, когда может наступить момент, характеризуемый сухим словосочетанием «территориальные претензии».

Зачастую прецедент является следствием того, что «кто-то иногда не хочет жить с нами честно» и «на ровном месте» пытается прихватить хотя бы несколько соседних сантиметров. Но иногда это простое недоразумение. В любом случае, это не мешает быть в безопасности.

Тогда никто не сможет самовольно «отхватить» клочок вашего законного гектара. Наличие на руках у владельца правильно оформленных и надлежащим образом заверенных бумаг, подтверждающих размеры и пределы конкретного участка, является залогом его дальнейшего процветания. По сравнению с этим высота и прочие нормы и правила установки забора – вопрос второстепенный.

Что вбито в базу — сразу не стирать

После того, как будет выработано общее мнение всех заинтересованных сторон относительно показателей, необходимо актом согласования зафиксировать малую победу. Как говорится, что пером написано — топором не вырубишь.

Утверждение верно и в условиях постепенного перехода к электронным хранилищам данных: что «вбито» в базу — сразу не сотрешь. Как правило, выдачей гражданам информации о границах участка занимаются территориальные архитектурные управления.

Не забывайте о нормах заборов между соседями (какой забор можно ставить). Поинтересуйтесь у специалистов, есть ли ограничения по типу строительного материала в вашем случае. Следует предупреждать о прохождении рядом с линиями связи (силовыми кабелями, трубами и т. д.).

Не измеряйте по принципу «от забора к обеду»

Высота забора между соседними участками по закону очень важна. Это должно быть определено на предварительном этапе. А теперь о правилах возведения забора. Федеральный закон гласит: дом (жилой дом) должен находиться не ближе 3 метров от забора. Если у вас есть домашние животные, вам придется «отойти» еще на метр от границы соседа (всего 4 метра). Сараи и другие нежилые постройки могут располагаться на расстоянии одного метра от ограждающих конструкций. Это касается и гаража. Это санитарные правила. Практика показывает, что их неукоснительное соблюдение помогает соседям избежать многих острых моментов.

Помимо санитарных, существуют требования пожарной безопасности. Поэтому повторимся: жилые дома не должны быть вплотную «прижаты» к забору. Три метра! Плюс три, что законопослушные соседи отступят. Таким образом, между вашими «крепостями» образуется шесть заветных метров, что вполне годится для пожарных (а вас — тем более).

Составьте план и следуйте ему

Важно учитывать расположение деревьев и кустарников. От забора до деревьев должно быть два метра (минимум). В случае с кустарниками допускается один метр. Прежде чем приступить к строительству зданий и благоустройству территории, продумайте план их размещения и следуйте ему.

Какая высота забора между соседними участками по закону? Практика показывает, что в России этот вопрос пока не стоит. Но споров, взаимных претензий много, и меньше их не становится. Не ошибемся, если скажем, что огромное количество рядовых российских домовладельцев (особенно «новичков») уверены, что между соседями может быть любой «плетень». Это неправда.

Выше не значит лучше

Итак, какой должна быть высота забора между соседями? На этот счет есть нормы и правила. Ваш грандиозный «штакетник» может затенить прилегающую территорию. Поэтому будьте добры, уважайте друг друга, стройте забор высотой не более полутора метров (это правило). Надеемся, что отсутствие «бастиона» послужит способом наладить долгосрочные дружеские отношения с соседями.

Выполнены предварительные задания по строительству забора хорошо. А как обстоят дела с самыми важными документами на участок – кадастровыми и межевыми планами? Они определяют границы территорий и должны быть в руках каждого землевладельца.

Разделительная линия

Очередной юридический «штрих»: чиновники из кадастровой службы (организация, внедряющая единую систему учета недвижимости) помогут составить акт об отсутствии претензий собственников соседних участков друг к другу, то есть будут зафиксировать и задокументировать действие, которое имело место. После проверки подписания сторонами документ будет утвержден, и он станет одной из важных составляющих «портфеля» межевания.

Казалось бы все сделано как написано. Вопроса, какой высоты должен быть забор между соседями, у вас уже нет, с кадастровыми документами все в порядке, но недоразумения все равно случаются. Разделительной линии нет, сосед построил сарай не там — такие споры не редкость. Вызов профессионального геодезиста с правом ведения деятельности по определению законности владения участком определенных лиц. Он выступит своеобразным «арбитром». Для полноты картины специалисту необходим план участка и техническое задание. На основании этих данных он составит план территории с указанием пограничных ориентиров.

Нет «самодеятельности»

Полученный документ (план) должен быть согласован и заверен государственными органами, осуществляющими надзор за землепользованием. Своевременность подачи документов лежит на совести собственников земли. Если не учесть всех тонкостей, ваш замечательный забор могут признать незаконной постройкой и снести.

Нередки случаи, когда «своевольцев» заставляли сносить возведенное сооружение во имя закона. В таких ситуациях на возмещение ущерба можно не рассчитывать, а оно оказывается солидным: цены на стройматериалы сейчас «кусаются». Так что лучше не экспериментировать, а знать, какая по закону высота забора между соседними участками и как она должна выглядеть.

Внимательно изучите СНиП (строительные нормы и правила, регламентирующие нормы строительства зданий) и только потом действуйте. Тщательно и неторопливо пройдя подготовительные этапы, вы обезопасите себя от проблем, а заодно станете хорошим советчиком для тех, кто пришел покорять «ниву» после вас.

Основные пункты СНиП

  • Если вы являетесь членом садоводческого товарищества, изучите требования к строительству сооружений, принятые в этом некоммерческом объединении.
  • Право контроля за строительством плотин и других сооружений предоставляется либо лицам из администрации товарищества, либо работникам надзорных государственных органов.
  • В проекте предусмотрена максимальная длина забора. Если у вас есть необходимость в расширении границ, то по этому вопросу вам необходимо обратиться в мэрию (местные органы власти).
  • Все этапы строительства должны проходить в строгом соответствии с законодательством. Внезапные споры также решались исключительно в рамках градостроительного законодательства.

О заборных материалах

Итак, вот-вот появится он — ваш забор между площадками. Общие требования таковы: забор между соседями должен состоять из прозрачных или полупрозрачных материалов, а тем, кому не нравится обычный штакетник, имеет смысл обратить свое внимание на сетку-рабицу, поликарбонат.

Прозрачный прочный полимерный пластик позволяет сразу убить трех зайцев: не видеть соседнюю территорию, не показывать свою и не мешать себе или людям. Стоит отметить, что в разных садоводческих товариществах к этому вопросу подходят по-своему.

Есть организации, где рекомендуются низкие открытые заборы. Но есть и такие, в которых капитальные постройки не запрещены. Есть и садоводство, где никаких рекомендаций «все к одному» не предусмотрено вообще. Однако даже в этом случае стоит строить, не нарушая действующих в стране градостроительных норм.

Если участок ИЖС

При обсуждении такой проблемы, как забор между соседями, требования законодательства не должны упрощаться. Но иногда такое случается. Считается, что в индивидуальном жилищном строительстве — индивидуальном жилищном (нежилом) строительстве — возведение забора между соседями имеет свои особенности. Некоторые опрометчиво заявляют, что имеют право качаться на четыре метра, объясняя это тем, что речь идет не просто о кроватях, а о неприкосновенности личной жизни. Мол, СНиПы не для ИЖС придумали. Там назначение земли «индивидуальная застройка», а категория «земли населенных пунктов», поэтому сплошные заборы не запрещены, согласие соседей на возведение строения не требуется (но не мешает разговаривать с ними ).

Имейте в виду, что правила остаются правилами, даже если они различаются в конкретных случаях. Если вы строите глухой забор со стороны дороги или со стороны своего коттеджа – закон вам в помощь! Правда, высота не должна превышать 2,2 метра. Решили побить 4-метровый рекорд? Получите письменное разрешение соседей.

Временно и постоянно

Кроме стационарных есть временные заборы (ведется строительство, поэтому нужно защитить территорию от посягательств и прохожих от возможных травм и т.д.). В таких случаях часто используют секционные заборы: их легко монтировать и демонтировать.

Временные ограждения бывают двух видов: стационарные (сетка-рабица, оцинкованный профиль) и мобильные. Скорее всего, многие видели прочные опорные столбы с прикрепленными к ним листами. Такую конструкцию можно перемещать при необходимости.

Напомним, что строительство всегда имеет три этапа: разметка участка, непосредственно возведение объекта и благоустройство вокруг. К сожалению, нередки случаи, когда места у заборов превращаются в мусорные баки. Этого нельзя допускать.

Не покупай двор, купи соседа

Всем известна пословица «Не покупай двор, купи соседа». Она подчеркивает важность того, кто будет жить с вами долгие годы. Качество жизни напрямую зависит от того, что вы будете видеть «ясными глазами» каждый божий день: чистоту и порядок, аккуратные клумбы или замусоренный двор и заросший чертополохом сад.

Будете ли вы «подавать чай и сахар в чашке друг другу» или каждый день «драться», как кошка с собакой? Все эти и многие другие факторы говорят о том, что забор – это сугубо индивидуальная конструкция.