Дизайн участка 9 соток прямоугольной формы фото: треугольной, круглой и других форм, фото и схемы с домом, гаражом и баней

Содержание

треугольной, круглой и других форм, фото и схемы с домом, гаражом и баней

Счастливые обладатели земельного участка 9 соток мечтают об оригинально оформленной и ухоженной придомовой территории.

Многие спешат к специалистам, чтобы заказать ландшафтный проект, но не стоить торопится, поскольку в этом нет никакой нужды.

Такой проект вполне можно выполнить самому, зная правила зонирования и выполняя все нормативные акты в части домостроительства и планирования территории.

Содержание

  • 1 С чего начать проектирование?
    • 1.1 Как составить схему?
  • 2 Правила зонирования территорий разной конфигурации
    • 2.1 Прямоугольная
    • 2.2 Квадратная
    • 2.3 Треугольная
    • 2.4 Круглая
    • 2.5 Многоугольная
  • 3 Размещение объектов по форме ЗУ
    • 3.1 Прямоугольник
    • 3.2 Квадрат
    • 3.3 Треугольник
    • 3.4 Круг
    • 3.5 Многоугольник
  • 4 Какие зоны следует распределять?
  • 5 Как и где поставить дом?
    • 5. 1 Как расположить гараж, баню и хозпостройки?
    • 5.2 Особенности для других объектов
      • 5.2.1 Сад
      • 5.2.2 Клумбы
      • 5.2.3 Огород
      • 5.2.4 Водоем
  • 6 Нюансы обустройства дачи
  • 7 Возможные ошибки
  • 8 Фото и пример оформления
  • 9 Заключение

С чего начать проектирование?

Планирование земельного участка (ЗУ) под дачу или для постоянного проживания — это сложный творческий процесс, требующий, прежде всего, исполнение нормативов в области землеустройства и градостроительства. Перед началом работ изучают характеристики ЗУ. Для того чтобы проект был качественным для проведения анализа исполнитель должен собрать нужную информацию:

  • Рельеф местности.
  • Уровень нахождения подпочвенных вод.
  • Климатические характеристики района строительства: минимальную температуру воздуха, количество осадков, стороны света, направления ветров и расположение теней на ЗУ.
  • Характеристика грунта, для того чтобы правильно выполнить зонирование жилой и садово-огородной территории.
  • Форма земельного участка: правильная или неправильная.

Как составить схему?

  1. После сбора данных измеряют периметр участка, переносят полученные данные на план, обозначая на нем красные линии и границы соседних ЗУ, направление сторон света и ветров.
  2. Далее приступают к прорисовке всех планируемых и существующих объектов на схеме. Наносят неизменные объекты: крупные деревья и другие объекты, которые уже размещены на ЗУ и сносить их нельзя, а также дорожки и их направления. Разноцветными карандашами помечают зоны с высокой влажностью и разным, почвенным составом, а также области освещения.

    Для будущего плана выбирают масштаб, специалисты рекомендуют его принять — 1:50 или 1:100.

  3. Далее выбирают объекты, которые нужно разместить на участке 9 соток, обычно это жилой дом, гараж, баня, инженерные сети, хоз постройки, зеленые насаждения и искусственный водоем.
  4. После этого размещают инженерные коммуникации и систему дренажа. Это нужно сделать до того как будут высажены деревья и растения, а также выстроенные объекты.

Совет. Специалисты рекомендуют до проведения этапа планирования сделать тщательную фотосъемку территории, которая поможет более точно учесть все особенности ЗУ.

Правила зонирования территорий разной конфигурации

Участок 9 соток не очень большой, поэтому к его зонированию нужно подойти довольно ответственно, поскольку зоны придется размещать компактно.

Хорошо если он будет классической прямоугольной или квадратной формы, в этом случае понадобиться меньше усилий, а вот для ЗУ неправильной формы, с треугольными и круглыми конфигурациями, придется приложить немало творческих и профессиональных усилий с применением специальных методов зонирования.

До начала зонирования изучают рельеф, поскольку дом может быть размещен только на возвышенности. Его также учитывают для прокладки инженерных сетей.

Если на ЗУ будет обнаружен достаточно высокий уровень подпочвенных вод, необходимо будет выполнить эффективный дренаж и водоотвод.

Идеальных участков практически не бывает, выполнив грамотное зонирование любой можно сделать совершенным по качеству жизнеобеспечения и неповторимым по ландшафтному дизайну.

Ориентация главного объекта дома выполняется по сторонам света, северная часть дома, как правило, имеет хозяйственное назначение, окна небольшие или вообще отсутствуют для того чтобы не допустить в помещение холодный северный ветер. В этой части по возможности делают встроенный или пристроенный гараж.

На заметку. Хвойные деревья также размещают с северной стороны в качестве ветрозащиты ЗУ, центральный вход с западной или восточной стороны. Сад и огород преимущественно располагают в южной части участка.

Прямоугольная

Специалисты знают, что более просто зонирование выполнить на ЗУ с соотношением сторон 1:2, имеющего размеры: 21х41.8 м. На нем можно разместить двухэтажный дом 10х10 м, встроенный гараж, баню и другие хозпостройки, а также высадить деревья и облагородить зону отдыха.

Преимущества прямоугольных территорий:

  • Универсальность по методу расположения дома: уличный, центральный или спрятанный в глубине ЗУ.
  • Возможность применения симметричного и асимметричного метода размещения объектов.
  • Легко разместить объекты по строительным, пожарным и санитарным разрывам до красных линий и соседних границ ЗУ.

Недостатки не обнаружены, только для очень узких участков с соотношением сторон 1:4 и меньше, например, со сторонами 15х60м или ЗУ со сложным рельефом. В этом случае придется возводить дом и другие объекты не квадратными в плане, а вытянутыми, чтобы обеспечить минимальный пожарный разрыв с соседними ЗУ в 3 м.

Квадратная

Такой участок в плане имеет конкретные характеристики по длине и ширине — 30х30 м.

Некоторые владельцы, стараясь, вытянуть визуально ЗУ выполняют диагональное зонирование. В этом варианте дом размещается в углу по диагонали, а остальные объекты симметрично ей по обе стороны.

Большинство таких ЗУ зонируются с центральным размещением дома и симметричным расположением остальных объектов вокруг дома. Это возможно если территория имеет ровный рельеф, в противном случае дом придется выстраивать на возвышенности и по его расположению выбирать тип зонирования.

Преимущества квадратных ЗУ:

  • Самый предпочтительный ЗУ у застройщиков, имеет высокую первоначальную цену, которая только повышается на рынке с ходом его облагораживания.
  • Универсальность по выбору метода зонирования: симметричный, асимметричный и радиальный.
  • Простое планирование участка с соблюдением всех нормативных разрывов.
  • Легко учитывается направление ветров и сторон света, так как все объекты просто повернуть вокруг своей оси, чтобы обеспечить нужное расположение.

Недостаток один — это незначительная длина участка.

Обратите внимание! Для того чтобы разместить объекты гармонично и в пейзажном стиле потребуется расположить вспомогательные постройки по углам, а ландшафтные элементы — в центре.

Треугольная

Эти участки относятся к нестандартным. Из них более выгодные, с точки зрения зонирования, — равносторонние треугольники со сторонами 45х45х45 м, менее выгодные с размерами — 20х90х87 м.

К преимуществам такого ЗУ относится:

  • его невысокая цена на рынке недвижимости;
  • возможность использовать в ландшафтном проекте круглых элементов, например, круглых клумб или дорожек, разделяющих зоны радиально;
  • а также удобное расположения ограждений и ворот.

К их недостаткам пользователи и специалисты относят:

  • небольшой выбор вариантов зонирования;
  • сложное расположение хозяйственных объектов, чтобы гарантировать предельные разрывы от границ ЗУ.

Круглая

Круглые или овальные ЗУ — большая редкость на рынке, они довольно дорогие, потому что на них можно создать уникальный ландшафтный проект. Они характеризуются такими линейными показателями: диаметр — 33 м, длина окружности для ограждения, примерно 104 м.

Преимущества:

  • Уникальность ландшафтного дизайна.
  • Возможность симметричного и асимметричного зонирования.
  • Возможность центрального и углубленного расположения домовладения.
  • Радиальная планировка размещения объектов.

К недостаткам специалисты относят:

  • высокую рыночную стоимость ЗУ;
  • длинный периметр 104 м для ограждения;
  • ложность организации центрального въезда и расположения гаража.

Многоугольная

Участки, которые встречаются довольно часто, как правило, в виде остатков на территории после выделения земельных наделов правильной формы.

Преимущества у них могут быть только при ровном рельефе и плодородной земле, в этом случае ЗУ разбивают на зоны с правильной геометрией: квадраты и треугольники, в последних которых размещают зеленые насаждения и зоны отдыха.

Дом стараются разместить в центре, к нему привязываются хозяйственные постройки, гараж и баня.

Совет. Принцип размещения ассиметричный, оставшиеся территории неправильной формы заполняют цветниками, искусственным водоемом и детской площадкой.

Размещение объектов по форме ЗУ

  1. Начинают планировать размещение объектов с самого главного — жилого дома, он должен располагаться от границ участка не ближе 3 м. В том случае, когда ЗУ узкий с шириной не более 20м. то расположение дома рекомендуется выполнять ассиметричным по его продольной оси. В остальных случаях размещение дома выполняют симметричным.
  2. Далее размещают здание по сторонам света:
    • жилые комнаты должны выходит на юг, запад и восток, в этом случае будет обеспечено самый оптимальный объем освещения;
    • а к северу — размещают подсобные хозяйственные помещения и гараж.

    По схеме суточного движения тени на ЗУ, определяют оптимальное положение для террасы, навесов, мест отдыха, сада и детской площадки.

  3. Все хозпристройки вместе с баней располагают у той границы участка, которая в наибольшей степени удалена от улицы. Часть из них можно объединить в один хозяйственный блок, при этом будет получена экономия свободной площади и средств при обустройстве.

Для того чтобы размещение объектов на участке не нарушало строительные, противопожарные и санитарные нормы между объектами, красными линиями и границами участка должны быть соблюдены следующие разрывы:

  • Между каменными домами — 6 м.
  • Между деревянными домами — 12 м.
  • Между домами с кровлей из горючих материалов — 8 м.
  • От дома до туалета — 12 м.
  • От дома до бани — 8 м.
  • От дома до сарая для животных — 8 м.
  • От дома до дровника-4 м.
  • От дома до красной линии — 5 м.
  • От домовладения до границы -3 м.
  • От средних деревьев до границы — 2 м.
  • От высоких деревьев — 4 м.
  • От колодца до компоста и туалета — 8 м.

Прямоугольник

Наиболее проблемные такие участки — узкие. Для того чтобы такую территорию визуально расширить ее разбивают на несколько зон. Например:

  • Первая зона жилая, здесь располагают дом 10х10 ближе к северной границе ЗУ, к нему примыкает стоянка для авто и встроенный в цокольный этаж гараж.
  • В средней части — зона отдыха и баня.
  • А в третьей юго-западной части ЗУ — огород и дворовые постройки.
  • По северной границе ЗУ высаживают деревья. Они должны защищать участок от холодного воздуха.
  • На восточной стороне дома обустраивают террасу с центральным входом в дом и в зону отдыха. На ее территории симметрично вдоль южной и северной границы ЗУ размещены баня и беседка, а между ними искусственный водоем.

Квадрат

Для такого участка 30х30 м специалисты предлагают диагональное расположение объектов:

  • Центральный въезд на ЗУ с северной стороны, дом размещают на его северо-восточной части.
  • Центральный вход в дом — с юга, перед ним устраивают бассейн и зону отдыха.
  • Вдоль восточной и южной границы ЗУ высаживают деревья и кустарники.
  • Огород размещают на юго-западной части ЗУ.
  • Около его северной части размещают баню и хозяйственный блок.

На заметку. Беседка будет лучше смотреться в центре радиальных дорожек, тем самым создавая великолепную зону отдыха с цветниками.

Треугольник

Довольно сложный для зонирования участок, специалисты рекомендуют при его зонировании максимально повторить направление размещения объектов, которое было задано межеванием.

  • Для того чтобы правильно расположить дом выбирают наибольший участок в форме трапеции.
  • С основанием у северной границы располагают центральный въезд, с гаражом и сараем под одной крышей.
  • Центральная парадная в домовладении располагается с восточной стороны, с огромной террасой и выходом в зону отдыха.
  • Вдоль восточной и западной границ ЗУ размещают фруктовые деревья.
  • В южной вершине треугольника плодовые кустарники.
  • За хозяйственными помещениями — декоративный огород.
  • В центре участка зона отдыха с беседкой, качелями и искусственным водоемом.

Круг

Здесь действуют такие советы:

  • Дом размещают на северней границе участка, с южным центральным входом.
  • Гараж с северной стороны встраивают в дом, здесь же располагается центральный въезд на ЗУ. По диагонали в его противоположной части размещается баня.
  • Хвойные деревья Фруктовые деревья расположены вдоль границ ЗУ, начиная с восточной и западной границы до южной.
  • В южной части размещена теплица, и грядки для зелени.
  • В центре круга находится зона отдыха с цветниками, клумбами, беседкой и искусственным водоемом.

Обратите внимание! Все эти объекты располагаются радиально, с внутренними дорожками и невысокими кустарниками. Хозяйственные помещения располагаются симметрично у восточной и западной границы.

Многоугольник

Эти участки неправильной формы нужно постараться разбить на большие правильные формы — квадраты или прямоугольники:

  • Самую большую часть отдают по домостроительство.
  • Центральный въезд на участок выполняют от главной дороги с западной границы.
  • Вдоль северной границы располагают баню и деревья.
  • Центральный вход в дом выполняют с южной стороны, а террасу размещают с восточной с выходом на детскую площадку.
  • Вдоль южной границы размещают огородную зону и хозпостройки.
  • Ближе к восточной границе располагают зону отдыха, в глубине которой находится гостевой домик.

Какие зоны следует распределять?

Для того чтобы обеспечить нормальный уровень проживания на земельном участке 9 соток, всю территорию ЗУ распределяют на 4-е зоны:

  1. жилая, для временного или постоянного проживания — 10%;
  2. хозяйственная, для организации жилищных условий: топливник, баня, сарай для живности и мастерские — 15 %
  3. зона отдыха и детские площадки — 15 %;
  4. садово-огородная зона -60%.

Все зоны обозначают границами, для этого используют небольшие заборчики, живые изгороди и садовые дорожки. При этом нужно правильно выбрать высоту для каждой зоны, например, зона отдыха отделяется сравнительно высоким заборчиком или плетенной изгородью, которые защитят отдыхающих от солнца и порывов ветра.

Тем не менее, на всей территории, ставить высокие заборчики неправильно, поскольку территория будет загроможденной и выглядеть небольшой. Лучше если внутренние границы будут выполнены в виде тротуарной плиткой или декинга.

Как и где поставить дом?

Для того чтобы правильно расположить дом учитывают форму ЗУ, рельеф, стороны света и розу ветров. Существуют несколько вариантов размещения основного домовладения:

  • городской или уличный у границы, примыкающей к основной улице, обычно используется для городских и пригородных населенных пунктов;
  • центральный, когда дом размещают в центре ЗУ, тем самым разделяя его на парадную и хозяйственную зоны и углубленное расположение, в глубине ЗУ;
  • последний вариант наиболее перспективный для тех владельцев, которые хотят уединиться от уличного шума, может быть применен для участков с запасным подъездом к этой части ЗУ, чтобы внутренние дороги не занимали ее свободную площадь.

Совет. Для того чтобы разместить дом, не нарушая границы на участках неправильной формы, например, треугольной, трапециевидная либо дугообразной формы, выбирают форму дома с ломаными линиями, в этом случае он не только будет иметь больше функциональных помещений, но и лучше смотреться.

Основные схемы расположения дома в зависимости от формы территории:

  • Прямоугольник — диагональная, центральная или углубленная.
  • Квадрат — центральная или диагональная.
  • Треугольник — центральная.
  • Круг — углубленная и диагональная.
  • Многоугольник — центральная.

Как расположить гараж, баню и хозпостройки?

К таким строениям относятся:

  • Гараж.
  • Баня.
  • Хозяйственные постройки;
  • Туалет и компост;
  • Барбекю.

Они должны располагаться на участке с соблюдением пожарных и санитарных разрывов. На некоторых ЗУ неправильной формы, хозпостройки объединяют под одной крышей, чтобы сохранить свободную площадь и обеспечить минимальные разрывы.

Основные схемы расположения хозяйственных построек по отношению к дому в зависимости от формы участка 9 соток:

  1. Прямоугольный:
    • гараж обычно размещается с северной стороны дома или встраивается в цокольный этаж;
    • баня на удалении не менее 8 м от дома, обычно симметрично дому в противоположном направлении, хозяйственные постройки;
    • напротив бани в задней части двора; дворовой туалет за хозпостройками в том же районе.
  2. Квадрат:
    • гараж, встроенный в дом при углубленном расположении и около северной границы при центральном расположении жилой постройки;
    • баня симметрично дому в северной части ЗУ, при центральном расположении;
    • туалет рядом с хозяйственными постройками в противоположной стороне от бани, соблюдением санитарного разрыва к колодцу не менее 8 м.
  3. Треугольник:
    • если есть возможность по расположению центрального подъезда к дому, гараж размещают пристроенным к дому с северной стороны по широкому основанию треугольника;
    • баню в противоположной стороне рядом с вершиной треугольника, здесь же размещены садовые деревья;
    • хозпомещения размещаются вдоль западной границы участка с соблюдением минимальных разрывов; беседка располагается в центре участка.
  4. Круг:
    • гараж примыкает к дому с северной стороны;
    • остальные объекты размещаются радиально вдоль границ ЗУ с соблюдением санитарных и пожарных разрывов.
  5. Многоугольник:
    • имеет центральное расположения дома, к которому с северной стороны размещают центральный въезд с гаражом или автомобильной стоянкой;
    • баня с северной стороны у границы участка, симметрично дому;
    • с противоположной стороны размещают хозяйственные постройки и дворовой туалет.

Особенности для других объектов

На эти зоны приходится большая часть территории от 75 до 80 %. Неправильное планирование приведет к тому, что она будет использоваться неэффективно.

Расположение этих объектов должно проводится с учетом сторон света и с соблюдением минимальных санитарных разрывов от границ участка:

  • для кустов — 1 м;
  • средних деревьев — 2 м;
  • больших деревьев — 4 м.
Сад

Иногда разбивку сада вынуждено делают в нескольких местах, особенно на ЗУ неправильной формы. Перспективное расположение деревьев и кустарников по сторонам света:

  • север и северо-восток: мощные деревья, можно хвойные, туи и черноплодную смородину;
  • восток и юго-восток: яблони, груша, вишня;
  • юг и юго-запад: слива, персик, черешня и облепиха;
  • запад, северо-запад: малина.
Клумбы

По традиции клумба — это цветник, имеющий правильную, четко очерченную геометрическую форму. Устроить клумбу можно в произвольной зоне, от этого только будет зависеть ее внешний вид и форма. Праздничная и нарядная она приукрасит центральную часть участка, может стать ярким декоративным элементом в середине газона, способна украсить приствольный круг дерева и любую изгородь.

Наиболее удобными и популярными у собственников участка считаются клумбы с непрерывным цветением, В их основе находятся многолетние цветы, а однолетние заполняют промежутки на клумбе и перерывы цветения у многолетников.

Отличным подспорьем для постоянной декоративности клумбы являются растения с большой красивой листвой. В основном своем клумбовые растения светолюбивы, поэтому идеальным местом для них является ажурная полутень и затенение в обеденный зной.

Обратите внимание! Нет смысла облагораживать большие клумбы, за которыми сложно ухаживать, лучше сформировать ряд маленьких клумбочек определенного стиля.

Огород

Огород нуждается в хорошем освещении, поэтому его располагают на солнечной стороне. Если огород разбивается в одном месте, как правило, на квадратных и прямоугольных участках, территории делят на 4 части:

  • Огурцы и капуста, требующие много удобрений.
  • Помидоры и лук.
  • Корнеплоды, морковь, редис, буряк, после внесения удобрений. Морковь размещают рядом с луком, она будет защищать его от луковой мухи.
  • Картофель.

Нельзя выращивать картофель и помидоры рядом, поскольку они поражаются одной болезнью — фитофторой. Если площади для огорода недостаточно, огородные растения можно выращивать в междурядьях сада, с расстоянием не менее 1 м от ствола дерева.

Водоем

Пруд нельзя помещать на солнцепеке. Для здорового пруда солнечные лучи могут его освещать его не более 6 часов в сутках. Иначе это пагубно отразится на рыбках и акварастениях, произрастающих в водоеме. Также нельзя обустраивать его рядом с деревьями и рослыми кустарниками, листва и ветки которых будут загрязнять водоем и он станет гнить.

Важно! Специалисты говорят о том, что водоемы на ЗУ не такие уж и безобидные, особенно для соседей. Поэтому согласно законодательству такие объекты разрешено строить только при наличии разрешительной градостроительной документации.

Нюансы обустройства дачи

Участок 9 соток не очень большой, поэтому лучше всего подходит для обустройства дачи с сезонным проживанием. Наиболее приемлемо на такой территории разместить:

  • дом площадью до 90 м2 с гаражом и стоянкой для транспорта;
  • хозпостройки: баня, летняя кухня, сарай, колодец, туалет, летний душ;
  • объекты для отдыха: терраса, детская или спортивная площадка и искусственный водоем;
  • сад, огород и теплицы.

Особенности проектирования ЗУ под дачу:

  • зонирование участка начинают с выбора расположения дома, он него распределяют остальные объекты;
  • хозпостройки выполняют второстепенную роль, их размещают таким образом, чтобы они не «бросались в глаза»;
  • элементы зоны отдыха совсем не обязательно сосредоточивать в едином месте, их можно распланировать по разным местам ЗУ;
  • южную часть территории отводят садово-огородной зоне;
  • детская площадка должна просматриваться из дома;
  • баня может быть размещена на северной части участка, при этом дым от ее трубы не должен попадать в жилые комнаты;
  • инженерные сети для дачи должны в обязательном порядке обеспечивать водоснабжение, электроснабжение и водоотвод стоков, а вот газоснабжение и отопление прокладывается по усмотрению владельца.

Возможные ошибки

Чаще всего ошибки допускаются застройщиком участка 9 соток в момент выполнения его планирования. Наиболее частые ошибки:

  • прямоугольный: дом размещен без учета рельефа в заболоченной низине, не выполнен предварительный анализ почвы под посадку сада и огорода;
  • квадратный: дом расположен без учета сторон света, жилые комнаты выведены на север, баня расположена с подветренной стороны, дым при ее работе попадает в жилые помещения;
  • треугольный: неправильно сделан въезд на ЗУ с южной стороны, а дом размещен в противоположной стороне, из-за чего через весь участок проходит дорога от въезда до гаража;
  • круглые: при размещении садово-огородной зоны не учтена степень освещенности, растения большую часть светового дня находятся в тени;
  • многоугольный: при размещении дома и хозяйственных построек нарушены санитарные и пожарные разрывы между объектами бани, туалета и домовладения, садовые деревья размещены на недопустимо близком расстоянии от границ ЗУ.

Фото и пример оформления

Для участка квадратной формы с размерами 30х30м выбирают диагональное размещение объектов.

  • Если основной въезд на участок с южной стороны, то рядом с ним обустраивают стоянку для автомобилей. Дом размещают по диагонали в северо-восточном углу ЗУ, с расположением нежилых комнат на северной стороне.
  • Жилые комнаты должны располагаться с южной стороны, здесь же размещен центральный вход в здание с верандой и панорамным остеклением.
  • Окна веранды выходят на сад, расположенный в юго-восточном углу. Окна дома с гостиной выходят на детскую площадку.
  • В центре участка размещена зона отдыха с беседкой, искусственным водоемом и клумбами.
  • Хозяйственная зона с помещениями: сарай, баня, мастерские, летняя кухня размещены вдоль западной границы участка на расстоянии 3 м от его границ.
  • Хозяйственный блок и зону отдыха разделяют огородные грядки.

Схемы планировки участков 9 соток и фото правильного расположения основных элементов:

Заключение

Правильная планировка участка 9 соток зависит от многих факторов: рельефа, направления ветра и частей света, формы участка, характеристики почвы и схемы затененности.

Для того чтобы правильно выполнить планирование потребуется изучить все эти данные и прорисовать план в масштабе, при этом все объекты на него наносят с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных разрывах. В этой работе нет мелочей, только при соблюдении всех правил участок будет иметь гармоничный изысканный вид.

25 лучших проектов планировки дачного участка

В интернете есть много фотографий с изображением безупречно оформленных дачных участков. На них сняты красивые коттеджи с террасами и бассейнами, окруженные грамотно составленными цветниками. На картинках все выглядит идеально, но как добиться такого совершенства на своем дачном участке. Все начинается с планировки. Сначала исследуется земельный надел и все, что к нему относится, а после этого составляется план будущей усадьбы.

Содержание

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

  • От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
  • В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
  • От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
  • Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

  1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
  2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
  3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
  4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей представления об отдыхе могут разниться. Для одних это занятия на спортивной площадке, для других релаксация у бассейна, а для третьих барбекю с друзьями. Но для всего этого нужно выделить место и обустроить его подходящим образом.

Принципы планирования места для отдыха

Выбирая участок для проведения досуга, рекомендуется придерживаться трех правил. Площадка для отдыха должна быть:

  1. Скрыта от посторонних глаз;
  2. Находиться недалеко от дома;
  3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном дворе устраивается зона патио. Это недалеко от входа в дом, поэтому в летний сезон можно каждое утро начинать с кофе на свежем воздухе и завершать день здесь же за чашкой чая. Если площадь двора не позволяет или уже занята парковкой, гаражом, детской площадкой, то место отдыха устраивается на открытой террасе. Это не менее романтично, чем патио, к тому же все чайно-кофейные принадлежности находятся под рукой.

Для отдыха небольшой компанией можно сделать беседку в саду. В самой беседке или недалеко от нее устанавливается мангал или отводится место для барбекю. Окружающий фон оформляется соответствующим образом.

Водоем

Пруд, ручей, водопад, каскад и другие гидротехнические сооружения создаются как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийской горкой.

Что именно выбрать для облагораживания дачного участка, зависит от его площади. Так, даже не очень протяженный ручей займет много места и по этой причине не подойдет для обустройства небольшого участка (исключение составляет планировка без огорода).

Размещается водоем на просматриваемом, открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может засорять воду. Интегрированный в зону отдыха, пруд или ручей прекрасно дополнит ландшафт и сделает досуг более приятным.

Совет. Если по техническим причинам нет возможности создать водоем, можно сделать сухой ручей. В отличие от водного потока, он имеет свои преимущества: не привлекает насекомых, безопасен для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Разбавить пейзаж и сделать его более насыщенным помогут малые архитектурные сооружения. Иногда они несут чисто эстетическую нагрузку, но могут иметь и практическое назначение. Это различного вида беседки, перголы, мостики, колодезные срубы и прочее. Такие элементы окружаются цветниками и декоративной растительностью. Устанавливать их нужно в соответствующих местах: в зоне отдыха, в саду, во дворе.

Огород не принято украшать художественными элементами, но и в нем можно кое- что сделать. Например, допустимо соорудить небольшую скамейку и перголу в виде арки, в тени которой приятно передохнуть.

Если же овощные грядки перемежаются с клумбами, их оформляют как часть пейзажного ландшафта и дополняют различными декоративными элементами: плетень, мельница, садовые фигуры, вазоны с пряными растениями.

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот,  на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

  • Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
  • Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
  • Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
  • В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
  • Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

 

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Особенности планировки участков разной площади

Требования к расположению домов предъявляются одинаковые на маленьких и на больших участках. Найдя место для дома, соответствующе закону УК РФ, всю остальную часть земли позволительно распределять по своему усмотрению. Что на ней будет распланировано – сельскохозяйственная ферма, приусадебный сад, теннисный корт, — дело самого хозяина дачи.

6 соток

Шесть соток, это стандартные размеры земельного надела советских времен. Поскольку земля по соседству занята такими же дачными участками, в большинстве случаев возможности расшириться нет, и недостаток площади вынуждает экономить место. Сделать это можно, построив дом с мансардой: строение занимает земли меньше, а жилая площадь помещений увеличивается почти вдвое. Также, можно высвободить часть площади, сделав гараж на первом этаже дома или в подвальном помещении.

Не рекомендуется экономить на зоне отдыха, используя площадь под огород или плодовые кустарники. Если на 6 сотках планируется строительство бани, зона отдыха устраивается между ней и жилым домом. В этом случае расстояние от дома до бани составит положенные 6 м или больше.

10 соток

Если участок имеет площадь большую, чем 6 соток, это не значит, что нужно занять больше места под огород. Потребность семьи в овощах остается прежней, а выращивание излишков, которые потом придется раздавать соседям и знакомым, занимает много времени и труда. На даче в 10 соток (без ущерба для остальных важных зон) вполне поместится бассейн. Он монтируется на солнечном месте, где вода будет хорошо прогреваться.

 

Важно. Нужно отметить, что водоем на даче это модно, но он не может заменить собой бассейн. Когда между ними нужно сделать выбор, приоритет следует отдать в пользу бассейна.

Все декоративные объекты требуют внимания и ухода. Садовые фигурки, мостики, водоемы, скамейки и прочее нужно красить, лакировать и ремонтировать. Поэтому не стоит перегружать участок лишними деталями, иначе времени на отдых может остаться совсем немного.

12 соток

Разрабатывая проект дачного надела на 12 сотках, можно не останавливаться на каком-либо одном стиле. Огород и сад удобнее разбить в строгих геометрических очертаниях, а ландшафт зоны отдыха может иметь произвольный дизайн.

 

Пространство возле дома оформляется как парадная часть участка. В промежутке между фасадом и изгородью создается альпийская горка, рокарий или японский сад.

Если выращивание урожая не первенствует в планах на будущее, дом размещается на достаточном расстоянии от проезжей улицы. Зоны отдыха распределяются по всей территории дачи и перемежаются с искусственно созданными элементами природного ландшафта, цветниками, газонами. Все это соединяется воедино извилистыми садовыми дорожками.

В случае, когда нужно получить с участка овощи, фрукты и ягоды для заготовок на зиму, места на 12 сотках хватит и для создания мест отдыха, и для огорода. Обдумывая планировку земельного участка, следует применить творческий подход и найти то, что наделит дачный ландшафт уникальностью.

Как грамотно спланировать свой участок — смотрите в нашем видео:

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK и Facebook.

dizlandshafta

Насколько велики 3 акра? (Наглядные примеры)

  • Facebook

Хотите знать, какой идеальный размер участка для строительства нового дома? Ознакомьтесь с нашей статьей о том, насколько велики 3 акра земли. Мы проходим визуальные сравнения и примеры.

Земля становится все более дефицитной по мере того, как мы строим проекты жилья, торговых центров и мощеных парковок по всему миру. Для тех, кто хочет уйти от всего этого, 3 акра земли более чем достаточно, чтобы сбежать от городской жизни, построить крошечный дом и, так сказать, «отойти от сети». Хотя 3 акров земли недостаточно для создания фермы, она почти в три раза больше, чем средний американский дом, что дает вам и вашей семье достаточно места для разведения.

Один акр земли составляет 43 560 квадратных футов общей площади, и обычно акр рассчитывается как длинная и узкая единица измерения. В Соединенных Штатах квадратный акр используется в качестве стандартной единицы измерения для определения общего размера земли для покупок и переписи населения Соединенных Штатов.

Общая площадь 3 акров земли составляет 130 680 квадратных футов или 4 046 квадратных метров. Трех акров земли более чем достаточно, чтобы построить дом на одну семью с большим прилегающим двором.

Акр используется для приобретения земельных участков и будущих строительных проектов. Около одного акра земли требуется для дома на одну семью общей площадью 2000 квадратных футов. Чтобы определить, насколько велик акр, общая площадь в квадратных футах такая же, как у поля НФЛ.

Может быть трудно представить, насколько велики 3 акра, особенно когда дома и постройки усеивают ландшафт. Определить размер участка земли несложно, если вы используете некоторые мысленные подсказки, чтобы понять, что такое акр по сравнению с известным размером. Как только вы узнаете, сколько земли в 3 акрах, вы можете начать эффективно использовать свой новый участок земли.

Но насколько велики 3 акра на самом деле?

3 акра — это три футбольных поля НФЛ.

Исторически акр измерялся в единицах, которые мы больше не используем сегодня. Один акр был разбит на более мелкие цепочки и фарлонги. Одна «цепь» на один «фарлонг» использовалась для обозначения одной полосы земли. Форма была длинной и прямоугольной, и такая же форма сохранилась и сегодня. Длина цепи составляла 66 футов, а фарлонг — 660 футов. Тогда один акр состоял из 10 квадратных «цепей» размером в один акр. Часто считалось, что одна квадратная цепь — это количество земли, которое один человек, использующий волов, мог вспахать за один день в средние века.

Насколько велики 3 акра? Насколько велики 3 сотки визуально, невооруженным глазом определить очень сложно. Один из лучших способов визуализировать 3 акра — представить стандартное поле для американского футбола. По грубым подсчетам, 3 акра земли равны трем полям НФЛ. Для городского сравнения один квадратный городской квартал обычно составляет около 4 акров, поэтому считайте, что 3 акра немного меньше, чем стандартные городские кварталы. Для сравнения, площадь хоккейной площадки составляет около 1/3 акра. Потребуется 9 участков хоккейных площадок НХЛ, объединенных вместе, чтобы получить 3 акра.

Кроме того, в меньшем масштабе вы можете разместить 15 теннисных кортов на одном акре. Владение 3 акрами будет эквивалентно 45 теннисным кортам. Учитывая, что баскетбольная площадка больше, чем стандартные теннисные корты, около 9 могут поместиться на одном акре, поэтому 3 акра будут содержать эквивалент 27. Рассматривая землю визуально, сравнивая ее с известным размером, легче понять, как большие 43 560 квадратных футов, и сколько квадратных футов в 3 акрах.

Цена на землю может сильно различаться в зависимости от типа земли, ее пригодности для использования и ее местонахождения. В очень популярных районах или быстро развивающихся местах один акр земли может стоить до 19 долларов.0,000 за один акр. Однако в районах с большим количеством земли и меньшей застройкой акр может стоить всего 1500 долларов за один акр.

Конечно, при покупке земли на общую стоимость влияет множество факторов. Если земля плоская, расчищенная и пригодная для использования, она может требовать более высокой цены. Земля, которая пересеченная или плотно заросшая лесом, может быть дешевле, потому что вам потребуется больше труда и усилий для ее строительства. Кроме того, на общую цену может повлиять доступ к потенциальным линиям электро- и газоснабжения, а также любые возможные ресурсы, находящиеся на земле.

Что я могу сделать с 3 акрами?

Популярным вариантом для землевладельцев является сдача земли в аренду другим лицам для ведения сельского хозяйства или охоты.

К счастью, 3 акра земли достаточны для владельцев, чтобы найти несколько полезных применений. Одним из популярных вариантов является сдача земли в аренду третьему лицу. В зависимости от того, как выглядит ваша земля, вы можете сдать ее в аренду фермеру или охотнику. Люди, не имеющие собственной земли, часто будут обрабатывать арендованные земли и постоянно выращивать урожай год за годом. Если ваша земля покрыта лесом, независимые охотники часто берут землю в аренду, чтобы получить доступ к оленям, бродящим по вашей собственности.

Еще одним популярным вариантом является использование земли для собственного дома. Стало более популярным строить «сельский» дом вдали от городских центров, чтобы дать людям место для отдыха и восстановления сил. Владение 3 акрами земли — идеальное количество места для строительства небольшого дома на одну семью с большим количеством окружающего двора.

Или для тех, кто хочет оторваться от сети и подготовить безопасное убежище к надвигающемуся судному дню, небольшой усадьбы площадью 3 акра может быть достаточно, чтобы полностью отключиться от сети. В зависимости от местоположения, небольшой дом и 3 акра земли могут быть устойчивыми за счет солнечной энергии, энергии турбины или потенциальной гидроэнергетики. Выйдите из сети, оторвитесь от реальности и уменьшите свой углеродный след с помощью небольшого домика на ваших 3 акрах земли.

Достаточно ли 3 акров для дома?

Разработчики разместят до 5 часов на одном акре земли. Владея 3 акрами можно разместить до 15 домов.

Если вы планируете построить дом на одну семью, 3 акров более чем достаточно. Обычно около одного акра достаточно для строительства и все же даст вам достаточно места для хорошего двора. Имейте в виду, если вы хотите дополнительное место для отдыха или стада коз и стаи кур, ваши планы могут быть немного тесными. Тем не менее, с 3 акрами и небольшим домом на одну семью возможно размещение в стиле ферметт.

Обычно подрядчики и застройщики предполагают, что одного квадратного акра достаточно для строительства примерно пяти домов на одну семью с очень небольшим двором между домами, за исключением того, что необходимо по местным правилам. С этой математикой можно построить до 15 домов на 3 акрах земли. Добавление 15 домов к участку земли достаточно для создания небольшой застройки или района и может привлечь застройщика. Если вы унаследовали свои 3 акра земли и не планируете строить, продажа земли застройщику для строительства может стать отличным способом заработать дополнительные деньги.

Как построить дом на 3 акрах?

Строительство дома с нуля — занятие не для слабонервных, и для успешного создания новой усадьбы требуется много шагов. Дом среднего размера для одной семьи может удобно разместиться на участке площадью 3 акра. Чтобы начать строительство дома, вам необходимо:

Найти землю

Первый шаг к строительству дома — найти подходящую землю. Возможно, вам посчастливилось унаследовать свои 3 акра, но для большинства из нас требуется покупка земли. Знающие агенты по недвижимости могут помочь вам найти правильный участок для ваших нужд.

Проведение обследования

Прежде чем начать планирование или строительство, вам необходимо провести обследование местности, чтобы понять, где начинается и заканчивается участок. К вам приедет геодезическая компания, сделает разметку углов вашей земли и создаст чертежи, которые можно будет передать вашему застройщику или строителю.

Подготовка земли

После того, как вы и ваш строитель решите, где будет стоять дом, вам нужно будет подготовить землю. Этот процесс обычно включает в себя расчистку деревьев и камней и выравнивание земли, чтобы создать новое пространство для начала фундамента.

Закладка фундамента

Каждый дом нуждается в прочном фундаменте, с которого можно начинать строительство. Прочный фундамент сделает ваш новый дом конструктивно безопасным.

Подключение к инженерным сетям

В зависимости от того, как вы планируете эксплуатировать свой дом, вам может потребоваться подключение к инженерным сетям. Подумайте о том, как к вашему новому дому будут подведены газ, электричество, вода и коммуникации. Те, кто ищет нулевой углеродный след, должны будут найти идеальные места для солнечных батарей и возобновляемых источников энергии.

Создайте дом

Наконец, работая вместе с вашим строителем, пришло время создать и закончить строительство вашего дома.

Какой дом лучше построить?

Владение 3 акрами земли дает вам множество возможностей. В то время как некоторые люди выбирают традиционный дом на одну семью, другим нужен дом, который легче построить из-за его модульного стиля. Некоторые популярные дома для строительства на 3 акрах включают:

Сборные дома

Сборные дома настраиваются, но доступны по цене.

Сборные дома — популярный выбор, поскольку их можно быстро и легко построить, но при этом они допускают множество вариантов индивидуальной настройки и экологичный дизайн. Эти дома в среднем составляют около 220 долларов за квадратный фут и бывают разных размеров и стилей.

Транспортировочный контейнер

Использование транспортного контейнера для дома создает современную и модульную концепцию здания.

Популярной тенденцией, которая позволяет строителям повторно использовать и перерабатывать материалы, является использование транспортных контейнеров в качестве основы проекта строительства дома. Транспортные контейнеры изолированы, модульны и прочны, что дает вашему дому отличную основу. Кроме того, нет предела возможностям конструкций домов из транспортных контейнеров, позволяющих строителям штабелировать и соединять несколько контейнеров вместе.

Каюта

Каюта уютная и простая в сборке с помощью предварительно разработанных комплектов кабин.

Хижина может стать отличным вариантом для ваших 3 соток земли. Домик не только уютный, но и доступный по цене, и его легко построить. Многие производители кабин предлагают простые в сборке комплекты. Просто выберите свой стиль и компоновку кабины, и необходимые компоненты будут доставлены прямо на вашу строительную площадку. Затем просто соберите и подключите к коммуникациям, и вы готовы жить в своем новом доме.

Заключение

При постоянном дефиците земли в некоторых районах владение 3 акрами земли может предоставить новому землевладельцу неплохие возможности. Многие новые владельцы спросят: «А как выглядят 3 сотки?» Визуализация 3 акров земли может быть сложной задачей, особенно для людей, не привыкших к большим участкам земли. Хороший инструмент измерения — подумать о трех футбольных полях НФЛ. Та же самая площадь в 3 футбольных полях примерно равна 3 акрам земли. Ваши 3 акра можно продать, сдать в аренду или даже построить, поэтому тщательно обдумайте свои варианты.

  • Facebook

Что нужно знать о размерах земель в Нигерии: участки, акры и гектары

Итак, вы читали объявления о недвижимости в Нигерии, где указаны цены вроде «7 миллионов найр за квадратный метр», и вы не можете не задаться вопросом, как именно большой земельный участок в квадратных метрах ? Как участок соотносится с акром ? В чем разница между акров и га земли?

Первый вопрос, который вы задаете своему агенту или застройщику: «Каков размер участка?»

ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛАГОСЕ

В настоящее время в Нигерии используются два стандарта измерения — имперский (футы; Акры) и метрические (метры; гектары). Ваша аудитория определяет, какие единицы вы будете обсуждать с ними. Ремесленники, омо онилес и торговцы понимают имперскую систему ( дюймов и футов), в то время как профессионалы и высокообразованные люди, как правило, общаются в единицах СИ (мм, см, метры). Эти измерения являются динамическими, поскольку на них может влиять несколько факторов, от факторов окружающей среды до человеческого фактора.

ЧЕК: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУЖЕ

Содержание

  • Стандарты и 900s 20

    Участки

    Участок — произвольный термин, используемый для описания разделение земли, произведенное в определенной области застройщиками или правительством с целью строительства или ведения сельского хозяйства.

    Согласно земельному отделу Нигерии, размер участка 50 x 100 футов подходит для строительства дома, на котором может разместиться стандартный дом с небольшим комплексом. Этот размер может варьироваться по разным причинам.

    Чтобы лучше понять разделение земель, используемое в Нигерии, рассмотрите следующие различные единицы измерения: x 100 м или 328 футов x 328 футов или 10 000 кв. м,   — наименее известная метрическая единица. Это около двух с половиной акров, состоящих из 15 участков. Потенциальные покупатели и застройщики часто расходятся во мнениях относительно того, какой должна быть квартира.

    Акры

    Акр , почти эквивалент стандартного футбольного поля,   — стандартная единица измерения, широко используемая продавцами земли. Это продукт любого прямоугольного участка земли, дающего в общей сложности 4046 квадратных метров или 43 560 квадратных футов. Акр состоит из 6 участков размером 60 x 120 футов каждый. Один акр составляет примерно 40% гектара.

    См. также  Покупка земли в Айя

     

    Варианты размеров

    Расположение земли, владение и обстоятельства, приведшие к сделке, были основными факторами различий в размерах земли в Нигерии.

    Первоначально площадь участков составляла примерно 1000 кв. м, но по мере роста цен на землю вы получаете ту же цену за участок, но это может быть 400 кв. м или меньше в государственных заповедных зонах в Лагосе, Кано, Кадуне и некоторых других штатах.

    Новые планировки в Калабаре предлагают коммерческие участки площадью до 1100 кв.м.

    Для мест в центре Нигера-Дельты, где земельные вопросы очень деликатны, вам повезет, если вы найдете что-нибудь более 450 кв.м.

    Конечно, существуют положения, что перегородки имеют размеры 60 футов x 100, 60 футов x 120, 80 футов x 120 и т. д. Обычно угловой элемент имеет большую ширину.

    В штате Лагос стандартный размер участка составляет 60 х 120 футов (18 м х 36 м, т.е. 648 кв. м), в то время как в некоторых других городах страны размеры участков составляют 50 х 100 футов.

    Здание, которое может поместиться на участке земли размером 50 x 100 футов в Бенине, может быть запрещено, скажем, в штатах Дельта или Лагос, поскольку им требуется более длинный отступ (6 м) от дороги. Лекки нужно 9м!

    В штате Эдо и Порт-Харкорте стандартные размеры составляют 50 футов x 100 футов.

    В Абудже участки, выделенные в соответствии с FCTA, бывают разных размеров, и вы не можете сказать, что участок земли в Абудже всегда имеет размер 60 х 120 футов.

    Это общий язык и полуосведомленные профессионалы, которые используют участок в широком смысле для обозначения любого очерченного участка земли. Но что касается недвижимого имущества, вышеизложенное справедливо. Все, что выше, — это ранит продавца, все, что меньше, — это ранит покупателя.

    См. также  Как купить дом без сбережений в Нигерии

    ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В ЛЕККИ, ЭТАП 1

    Размеры земель и рекомендации по покупке в Нигерии

    Из-за различий в площади участок может быть 648 кв.м. или 850 кв.м или 1200 кв.м. Прежде чем приступить к какой-либо сделке, всегда следует уделять первоочередное внимание продавцу земли, каков размер продаваемого участка в квадратных метрах.

    Важно учитывать форму приобретаемой детали, чтобы не купить наклонную/наклонную. Чем более квадратная форма, тем лучше использование.

    Для определенных районов есть правительственные бюллетени, поэтому покупайте землю только через юриста. Рекомендуется покупать землю в поместье, чтобы избежать некоторых проблем с правительством и коренными народами [ omo-nile ].

    Для участков, которые могут быть не прямоугольными, крайне важно учитывать площадь поверхности участка. Либо вы делаете свои измерения с карты местности физически, либо получаете фактические размеры из плана, всегда убедитесь, что значения совпадают с тем, что предлагает вам продавец. Рекомендуется измерять землю, а не брать номинальную стоимость у продавца.

    Итак, при покупке земли посетите это место, возьмите рулетку и определите площадь квадратных метров, затем разделите на 10 000, чтобы узнать, верно ли то, что указано в документе о праве собственности/свидетельстве об аренде (обычно указывается в га. )

    О законности и документах; если это свидетельство об аренде , а не свидетельство о праве собственности на землю в собственность, проверьте, сколько лет осталось в аренде, прежде чем вкладывать свои деньги, ипотечные компании очень разборчивы в этом.

    Также следует учитывать местоположение. Обычно подъездная дорога сокращает общую доступную площадь земли.

    См. также  Вопросы, которые можно задать наставнику по недвижимости

     

    Измерение земли профессионалами

    Основными методами, используемыми геодезистами для измерения земли, являются теодолит, тахеометр и съемка RTK GPS. В дистанционном зондировании и спутниковых изображениях произошли некоторые улучшения, что сделало их более дешевыми и позволило более широко использовать. Трехмерное (3D) сканирование и использование лидара для топографической съемки — это новые технологические достижения в этой области.

    Ведущим профессиональным органом в нигерийской сфере недвижимости , который координирует дела и операции геодезистов в Нигерии, является NIESV (Нигерийский институт геодезистов и оценщиков недвижимости).

    ПРОВЕРКА: ЗЕМЛЯ НА ПРОДАЖУ В АБУЖЕ

    Специалист по геодезии называется геодезистом. Геодезисты работают с элементами математики (геометрия и тригонометрия), физики, техники и права. Они используют такое оборудование, как тахеометры, роботизированные тахеометры, приемники GPS, призмы, 3D-сканеры, радиоприемники, портативные планшеты, цифровые уровни и программное обеспечение для съемки.

    В Нигерии министерство ранее называлось Федеральным министерством работ и исследований, которое с тех пор было преобразовано в Федеральное министерство труда и жилищного строительства, а затем стало Федеральным министерством труда.

     

    Как потенциальный покупатель, вы должны иметь в виду, что в любой градостроительной среде участки состоят из разных размеров, чтобы можно было использовать их по-разному, будь то жилое или коммерческое.

    Кроме того, размеры земель в Нигерии, как правило, различаются в зависимости от штата, в котором они расположены. Какими бы ни были измерения, лучше иметь больше участков земли, чем больше автомобилей или джипов в Нигерии.