Документы при покупке дома с земельным участком в деревне: Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Содержание

Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

Требования банка к дому

Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

99% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Что нужно знать при покупке дома с земельным участком

Поделитесь с родными и друзьями:

Поскольку приобретение дома в деревне — важное и ответственное событие, необходимо обезопасить себя от возможных неприятностей. Чтобы не разочароваться в своей покупке и не потерять средства, нужно знать, на какие моменты следует обратить пристальное внимание. Предстоит учесть множество нюансов — не только при выборе дома, но также во время заключения сделки по его покупке.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

его технического состояния, а также коммуникаций;
земельного участка;
бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Техническое состояние дома

Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть. Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу».

При осмотре строения следует учитывать:

проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания. Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки. Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.

Проверка коммуникаций:

Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом. Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей. Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.

Какие вопросы задавать, покупая недвижимость?

Приобретая дом с земельным участком, нужно узнать ответы на вопросы, благодаря которым можно определить качество строения, размер возможных дополнительных вложений в будущем, эксплуатационные затраты. Они помогут снизить цену и даже выявить, нет ли здесь аферы.

Выясните такие основные моменты:

кому принадлежит эта недвижимость и почему она продается? При необходимости — членство собственника в данном кооперативе, товариществе;
наличие основных документов: свидетельств о праве собственности (по отдельности) на дом и на участок, кадастрового плана, технического плана дома, техусловий на подключение газа, электричества, квитанций, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг, других эксплуатационных платежей;
какая категория земли и как ее разрешено использовать;
кто строил дом;
кто раньше был собственником участка;
если дом построен продавцом — есть ли утвержденная проектная документация или исполнительные чертежи;
узнайте об источнике водоснабжения, собственниках внешних газовых и электросетей;
выясните, какая здесь система канализации, как организовано удаление мусора;
узнайте об основных конструкциях, материалах, инженерных коммуникациях;
уточните размер обязательных платежей и из чего они состоят.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком?

При приобретении такой недвижимости нужны следующие бумаги:

правоустанавливающие, которыми подтверждено право собственности продавца на дом: если он был построен — свидетельство о госрегистрации, акт о приемке возведенного строения в эксплуатацию. В случаях, когда право собственности возникло на других основаниях — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о госрегистрации этого права;
правоустанавливающие бумаги на участок (чтобы исключить случаи, когда земля не в собственности, а в пользовании). Это: свидетельство о госрегистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании либо документы о приватизации: постановление главы соответствующей администрации о предоставлении участка, свидетельство о праве собственности;
кадастровый план на участок, где указаны его границы, категория земель, какое разрешено использование участка, площадь, цена, сведения о правообладателях;
техпаспорт домовладения, содержащий: план участка, экспликацию его площади, описание находящихся на нем зданий, сооружений, их назначения, состояния и стоимости. Этот документ выдает областное БТИ, к которому относится место расположения объекта, поэтому на бумагах должны быть печати БТИ;
техпаспорт дома с поэтажным планом — на каждое из строений, размещенных на участке;
выписка из домовой книги о лицах, которые там зарегистрированы.

Проверка документов

Чтобы исключить подводные камни, способные возникнуть при покупке дома за городом, покупателю необходимо проверить, правильно ли оформлены и зарегистрированы бумаги. Лучше такую проверку доверить юристу. Надо выяснить, принадлежит ли продавцу участок, где расположен дом, или же он в пользовании. Следует выяснить, оформлены ли документы на дом, или вам предлагают приобрести землю с незарегистрированным домом, то есть с самовольной постройкой.

Также надо сверить площадь земельного участка и дома по бумагам и в реальности, определить вид постройки и удостовериться в его соответствии документам (жилой дом, нежилая постройка и т.п.), проверить паспорт БТИ, убедиться, что в строениях нет незаконных перепланировок, а также, что на них нет незакрытых дел в БТИ.

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Если покупка дома или части дома оформляется по доверенности, проверьте ее подлинность у нотариуса, а также узнайте, существует ли реально тот, кто выписал доверенность. Необходимо удостовериться, жив ли доверитель, связаться с ним, узнать, действительно ли и по какой причине он дал доверенность на продажу дома.

Этапы приобретения дома с земельным участком, документы

Приобретая дом с участком, покупателю предстоит решить такие же задачи, что и при покупке другой недвижимости: поиск подходящего объекта, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи, расчет.

Чтобы заинтересовавший вас объект не продали кому-то другому, целесообразно заключить договор задатка, который подстраховывает интересы каждой из сторон. Его отличие от аванса в том, что если сделка отменяется по вине покупателя — продавец задаток не возвращает. Если же он сам передумает продавать дом — тогда должен вернуть сумму, данную покупателем в качестве залога.

Нередки случаи, когда сначала подписывается предварительный договор, а позже — основной. В предварительной договоренности описываются условия, относящиеся к предмету договора, условия, которые влияют на оформление сделки, время, отведенное для того, чтобы ее оформить.

Договор купли-продажи должен включать такие обязательные условия: описание дома и участка, цена того и другого объекта, если продавец — собственник земли. Если он арендует участок либо пользуется им на ином праве — на землю нужно заключить отдельное соглашение, чтобы впоследствии покупатель смог заявить о замене стороны в договоре аренды. Необходимо проверить чистоту сделки и отсутствие возможных рисков.

При проведении расчетов по сделке возможны два способа: оформление аккредитива и закладка денег в ячейку банка. Они оба предусматривают получение денег продавцом только после того, как он в банке предъявит документы, которые подтвердят переход его права собственности на данное имущество к покупателю. Такие меры гарантируют покупателю регистрацию сделки продавцом и уберегают от мошенничества. (При передаче наличных без участия банка желательно потребовать у продавца расписку, что он получил деньги).

Стороны подписывают договор о купле-продаже и закладывают деньги в банковскую ячейку либо обмениваются документами (аккредитив и подписанный договор).

Далее порядок покупки дома предусматривает передачу бумаг в Росреестр — на госрегистрацию перехода права собственности. Это займет 2-4 недели. После завершения регистрации покупатель обретает право собственности на дом и землю, а продавец — возможность получить в банке свои деньги.

Завершающий этап покупки — передача дома и подписание сторонами акта приема-передачи.

Как правильно оформить документы?

Кроме пакета документов на дом и землю, обеим сторонам сделки необходимы оригиналы паспортов, а также письменное согласие другого супруга на проведение сделки по купле-продаже данной недвижимости.

При передаче задатка составляется договор, где указываются:

сведения о продавце, покупателе;
особенности и теххарактеристики объектов;
полная рыночная стоимость;
сумма задатка;
срок предполагаемого подписания основного договора, дата внесения оставшейся части суммы.

Настоящий и будущий владелец недвижимости составляют и подписывают договор о купле-продаже в трех экземплярах. Это необходимо, поскольку по экземпляру нужно продавцу, покупателю и для передачи в Росреестр. Договор можно заключить с участием нотариуса, любого другого юриста или вообще без них. Можно составить два разных договора: отдельно на землю и на дом.

В договоре должно быть указано:

название документа;
дата его заключения и место;
перечень, где указаны все объекты, которых касается договор;
описание каждого объекта для его идентификации: где находится, площадь, инвентаризационный номер, данные о регистрации;
сумма сделки — как вся, так и отдельно на каждый объект;
дополнительные условия, информация.

После окончательного расчета участники сделки подписывают договор приема-передачи имущества и соответствующий акт.

Для госрегистрации будут нужны те же бумаги, что и для купли-продажи, сам договор об этой сделке, подписанный обеими сторонами, а также акт передачи. При регистрации необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к документам.

Следующая статья >

Индивидуальные и групповые экскурсии по источникам в Дивеево от портала MyDiveevo.ru

Удобный трансфер
Профессиональный гид
3 часа эксклюзивной информации
6 чудотворных родников

Читайте подробное описание экскурсии

Планируете поездку в Дивеево
Нужно встретить с вокзала, помочь с ночлегом и размещением
Хотите оставаться в курсе событий в Дивеево

Присоединяйтесь к нашей группе VK:

Контрольный список покупателя недвижимости (дом или земля)

Ниже приведен контрольный список полезных советов для потребителей, которые помогут избежать некоторых ловушек при покупке нового или подержанного дома, или необработанной, незастроенной земли.

Новые дома в микрорайоне

Отчет о раскрытии информации должен быть предоставлен потенциальному покупателю по закону до подписания договора купли-продажи. Покупатели должны подписать квитанцию для Отчета. Покупатель подтверждает получение отчета своей подписью.

Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) включает:

Раскрытие информации о наводнениях и дренаже
Описание прилегающих земель и их использование
Кто обеспечивает электричество, телефон, газ, воду и отведение сточных вод
Общее сообщество и отдых объекты
Гарантии завершения благоустройства
Местные службы и объекты, включая школы, торговые объекты, общественный транспорт, медицинские учреждения, пожарную охрану, службу скорой помощи, полицейскую охрану и службы вывоза мусора
Налоги и сборы
Сведения об ассоциации владельцев недвижимости

Вопросы об отчете о раскрытии информации (общедоступном отчете) можно направить в Департамент недвижимости штата Аризона, Отдел услуг по развитию через Центр сообщений, нажмите здесь. Представитель подразделения ответит и поможет вам.

Заявление об отказе от ответственности на титульном листе Отчета о раскрытии информации (публичного отчета) следует внимательно прочитать.

«Не вся информация в этом отчете была проверена Департаментом; определенная информация была принята Департаментом как правдивая и точная на основании аттестации подразделения и/или агентов подразделения. Вы должны проверить все факты до подписание каких-либо документов».

Внимательно прочитайте договор купли-продажи. Обратите внимание, куда застройщик или застройщик вносит задаток (т.е. условное депонирование, общий счет застройщика или застройщика). Покупатель должен парафировать отдельный параграф в договоре купли-продажи, если задаток не помещается на условное депонирование.

В районах, где поблизости есть участки свободной земли, сверьтесь с картами зонирования города или округа, чтобы узнать, зонирована ли близлежащая недвижимость под жилые помещения, промышленное или коммерческое использование. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно, от торгового центра до гостиницы. Чтобы получить эту информацию, позвоните в отдел планирования и зонирования города или округа, в котором указана собственность.

Потенциальный покупатель может пожелать ознакомиться с местонахождением недвижимости перед подписанием договора купли-продажи, чтобы выявить любые проблемы или опасения. В районах, где поблизости есть участки свободной земли, проверьте карты зонирования города или округа, чтобы узнать, зонирована ли близлежащая недвижимость для квартир, промышленного или коммерческого использования. Земля, предназначенная для коммерческого использования, может быть использована для строительства чего угодно, от торгового центра до гостиницы. Чтобы получить эту информацию, свяжитесь с городским или окружным отделом планирования и зонирования. Проверьте карты Департамента транспорта Аризоны, чтобы найти ближайшие будущие маршруты автомагистралей и планируется ли расширение дорог в этом районе.
Вы можете позвонить в школьный округ, обслуживающий данное подразделение, чтобы узнать, принимают ли близлежащие школы новых учащихся.
Ознакомьтесь с ограничениями по делу, также называемыми CC&R (ковенанты, условия и ограничения). Некоторые общественные правила и ограничения, изложенные в CC&R, могут ограничивать определенное озеленение, парковку жилых автофургонов, игровое оборудование, спутниковые антенны и другие общие удобства, особенно если район управляется Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).
Вы можете узнать о застройщике жилья в реестре подрядчиков штата Аризона относительно его статуса подрядчика.

Бывшие в собственности дома

Имейте в виду, что брокер продавца не представляет вас; брокер продавца представляет продавца. Вы можете воспользоваться услугами брокера покупателя, который будет представлять вас в сделке.
Внимательно прочтите отчет продавца о раскрытии информации об имуществе и договор купли-продажи, чтобы определить, установлены ли крайние сроки для оспаривания отчета продавца о раскрытии информации или для проведения собственных проверок.
Подумайте об осмотре на наличие термитов.
Рассмотрите возможность осмотра дома профессиональным жилищным инспектором. Чтобы ознакомиться со стандартами домашнего инспектора, нажмите здесь.
Убедитесь, что техника работает, включая горелки плиты, духовку, мусоропровод, посудомоечную машину, стиральную и сушильную машины и водонагреватель.
Убедитесь, что вода течет и полив работает нормально.

Неосвоенные незастроенные земли

Перед подписанием договора купли-продажи попросите ознакомиться с отчетом о раскрытии информации Департамента недвижимости штата Аризона (публичный отчет). Содержание Отчета описано выше в разделе «Новые дома в микрорайоне». Обратите особое внимание на источник коммунальных услуг и любые будущие обязательства. Если застройщик не может предоставить отчет о раскрытии информации (общедоступный отчет) по собственности площадью менее 160 акров и имеется более пяти участков, подразделение, скорее всего, является незаконным. Отчет о раскрытии информации (публичный отчет) предоставит информацию о водоснабжении и постоянном законном доступе к собственности.
Попросите отчет Департамента водных ресурсов Аризоны о собственности. Определите, имеется ли гарантированное или адекватное водоснабжение (в зависимости от того, находится ли имущество в зоне активного управления подземными водами или за ее пределами), и сколько будет стоить рытье колодца, если это необходимо.
Имейте в виду, что при покупке необработанной земли с намерением застроить ее меньшими участками, отчет о раскрытии информации (общедоступный отчет), выпущенный Департаментом недвижимости штата Аризона, требуется для шести (6) или более участков или участков. Для получения дополнительной информации о подаче заявки на отчет о раскрытии информации (общедоступный отчет) обратитесь в отдел услуг по развитию через онлайн-центр сообщений, нажмите здесь. Представитель подразделения ответит и поможет вам.
У покупателя есть семь (7) календарных дней после даты подписания договора купли-продажи, чтобы расторгнуть покупку в письменной форме без указания причины. Продавец должен получить уведомление об отказе до полуночи седьмого (7) календарного дня. Продавец должен ясно и явно заявить о своем праве на отказ от покупки. Право расторжения не распространяется на новые или бывшие в собственности дома.
У покупателя есть шесть (6) месяцев для осмотра земли и право отменить покупку во время осмотра.

Вопросы?

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о процессе работы с клиентами и многом другом.

ПОСМОТРЕТЬ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Адрес электронной почты *

Имя

Фамилия

Электронный информационный бюллетень *

Последние новости

Честный отчет о правоустанавливающих документах на покупку участка

В Индии мы следуем строгим и длительным процедурам оформления документации в процессе регистрации собственности.
Продажа недвижимого имущества более Все сделки купли-продажи. недвижимость выше 100 рупий является обязательной в соответствии с актом о регистрации 1908. Секция 17.
Покупатель должен всегда иметь четкое представление о юридических документах для покупки участка. Покупка участка и его осмотр перед заключением сделки.
Инвестиции в недвижимость являются капиталоемкими.
Земля была лучшим вложением с незапамятных времен.
Необходимо провести проверку, чтобы убедиться, что покупатель имеет законное право на недвижимость.
Он должен приносить покупателю душевное спокойствие и чувство безопасности.
В инвестициях в недвижимость цель состоит в том, чтобы заставить наши деньги работать сегодня, чтобы у нас было больше денег в будущем.
Стоимость будет увеличиваться в ближайшие годы, и для земель нет амортизационной стоимости.
Если мы совершим ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных бедствий.
Недвижимость не должна иметь юридических проблем.
Заблаговременное выявление проблем позволяет сэкономить дополнительные расходы в будущем.
При наличии надлежащей юридической консультации необходимо провести проверку документов и соответствующей информации об имуществе.

“ ПРОФИЛАКТИКА ЛУЧШЕ ЛЕЧЕНИЯ”

Необходимые юридические документы для покупки участка

4ED 3

4ED 909032 0016

Акт является юридическим документом для покупки участка и передачи права собственности от продавца к покупателю.

Это должен быть письменный документ, который иногда называют средством передачи прав собственности.

Родительский документ

Родительский документ также упоминается как «тайский патирам» на тамильском языке и включает в себя непрерывный поток титула до настоящего владельца.
Родительский акт — это заявление, в котором указаны сведения о законном владельце определенного объекта собственности.
Эти юридические документы на покупку участка фиксируют переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.

Акт купли-продажи

Настоящий акт купли-продажи является юридическим документом для покупки участка, в котором фиксируется переход права собственности, прав и собственности на недвижимость к покупателю от продавца. Когда две стороны в сделке с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи.
Это важный документ, и покупатель, и продавец должны присутствовать при совершении сделки.
Имя и данные обеих сторон должны быть указаны в акте, который оформляется в офисе субрегистратора.
При покупке недвижимости необходимо проследить как минимум 30-летнюю историю. Документы, которые идентифицируют более поздних владельцев собственности до настоящего владельца, должны быть прослежены.
В случае отсутствия документов покупатель может проследить право собственности по самому раннему документу, который есть у продавца.
Покупатель может зарегистрировать F.I.R. Объявление может быть опубликовано в газете в течение определенного периода времени. Если в течение этого времени никто не заявит о праве собственности, имущество будет считаться законным.

Цепочка правовых титулов

Цепочка правовых титулов представляет собой документацию всех прошлых прав собственности на недвижимость. Он проходит от нынешних владельцев к первому владельцу.

Чистое название

Также известно как «название». «хорошее название». или «бесплатный и чистый титул» — чистый титул не требует залога или сбора со стороны кредиторов.
Это означает, что нет никаких вопросов о законном владении имуществом, таких как нарушения строительных норм или плохие обследования.

Отчет о юридической проверке

Это юридическое заключение в личном качестве, гарантирующее, что недвижимость свободна от юридических обязательств.
Покупатель должен получить эти юридические документы для покупки отчета о земельном участке у адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи указаны условия между покупателем и продавцом.
В нем также содержится подробная информация о дате владения, арбитражной оговорке, юрисдикции и форс-мажорных обстоятельствах.
Договором купли-продажи называется письменный договор между покупателем и продавцом, в котором изложены условия сторон по продаже и покупке юридических документов для покупки участка.

Доверенность

Это юридический документ на покупку участка, который дает другому лицу право действовать в качестве законного владельца от имени фактического владельца.
Убедитесь, что владелец недвижимости владеет правами держателя доверенности.

Соглашение о совместной застройке

Землевладелец отдает землю лучшим строителям Ченнаи и продает квартиры.
Землевладелец выдает застройщику договор о совместной застройке. Для недвижимости, которая построена по соглашению о совместной застройке, покупатель должен проверить основной документ и все другие необходимые документы.
В случае Совместного соглашения NOC от партнеров является обязательным.

Свидетельство об обременении (EC)

Свидетельство об обременении показывает, свободна ли собственность от денежных и юридических обязательств.
Один из самых важных документов, на который был взят кредит под залог имущества в банках, он показывает все подробности о сделках, связанных с активом.
Это поможет получить надлежащие права.
Он содержит имена всех владельцев за последние 12-30 лет.
Сюда также входит передача права собственности, ипотека и т. д.
Также указывается, что недвижимость свободна от каких-либо обременений.
Большинство банков требуют этот документ перед одобрением ипотечного кредита.
Сертификат об обременении должен быть куплен покупателем.
Предоставляется в ЗАГСе и может применяться оффлайн форма 22.
Договор недвижимости, в самом простом определении, является обещанием, подлежащим исполнению по закону.
Для заключения договора требуется взаимное согласие двух лиц, одно из которых делает предложение, а другое принимает.
Если одна из сторон не сдержит обещание, другая сторона имеет право на возмещение ущерба в судебном порядке.

Патта — важный документ, подтверждающий право собственности на землю.
Патта — это юридический документ, полученный в офисе Тахсилдара на имя фактического владельца земли.
Для совершения любых сделок, связанных с юридическим документом для покупки рассматриваемого участка, требуется документ patta.

Следующие детали перечислены в Патте:

Название района, Талука и деревни.
Номер Патта.
Имя владельца.
Номер обследования и подразделение.
Площадь земли и налоговые данные.
Это водно-болотное угодье или засушливое место?
После регистрации собственности патта будет автоматически передана новому владельцу.
Патту можно проверить онлайн.

Khata Сертификат/выписка

Khata означает «Счет» на английском языке.
Это важный документ для передачи собственности, а также для регистрации новой собственности.
По сути это учетная запись продавца или владельца правоустанавливающих документов на покупку участка.

Мутация

Это переход права собственности от одного лица к другому при продаже или передаче имущества.
Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, записанный на его/ее имя.
Он обновляется в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.
Обязательно в случае сельскохозяйственных земель, без мутации право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. А подключение к электричеству, водоснабжению и оплата муниципальных налогов возможны, если мутация сделана правильно.
В случае с несельскохозяйственными землями это не очень важно, отказ от мутации не лишает нас права в договоре купли-продажи.
Очень важно, чтобы правоустанавливающие документы на покупку участка, который вы собираетесь приобрести, были унаследованы или получены в дар от нынешнего владельца.

RTC/RR/IL

Если юридические документы на покупку участка, который вы собираетесь купить, являются доходной землей в районе Панчаята или переустроенной землей для продажи (сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях) , то необходимо проверить следующие записи о доходах.
RTC (запись прав, аренды и урожая).

Это важная запись о доходах, содержащая

сведения о землевладельцах.
Детали местности.
Расход воды.
Тип почвы.
Владение землей и обязательства.
Аренда.
Выращенный урожай… и т.д.

RR (Запись о правах)

Выдается зам. Tahsildar & содержит подробную информацию о юридических документах для покупки участка, владельцев собственности по характеру владения (приобретение земли).
IL (Указатель земли) Содержит сведения о владельцах земли и сведения о земле.

Преимущества освобождения от уплаты налогов

Сертификат землепользования

Строительство жилого дома в коммерческой зоне является незаконным действием.
Обратитесь в органы застройки и подтвердите. что жилая недвижимость, которую мы планируем купить, находится именно в жилой зоне. не в коммерческих, сельскохозяйственных или промышленных зонах.
При этом необходимо убедиться, что жилая недвижимость не может быть приобретена в коммерческих целях без согласования с органами градостроительства.
В соответствии с «Правилами зонирования» органы градостроительства имеют полное право сносить здания, построенные без надлежащего согласования с органами градостроительства соответствующих заинтересованных районов.

Сертификат об отсутствии возражений (NOC)

Сертификат об отсутствии возражений должен быть получен везде, где необходимы NOC для воды, электричества и т. д.

Квитанция об уплате подоходного налога

Застройщик/землевладелец должен уплатить эту сумму налога в налоговое управление.
Необходимо проверить налоговые квитанции, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года, в соответствующие органы.
Мы должны запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если мы покупаем перепродаваемое имущество.
Убедитесь, что нет участков и все налоговые сборы до даты регистрации погашены.
Юридические документы для покупки участка необходимы для того, чтобы найти недвижимость в государственных реестрах.

Налог на незанятую землю

Проверьте, уплачен ли налог за пустующую землю.
Иначе придется годами платить изрядную сумму налога на пустующую землю.

Утвержденные/неутвержденные макеты

План, имеющий надлежащее одобрение CMDA для продажи и строительства, является утвержденным макетом.
В случае неутвержденной планировки покупатель не может воспользоваться подключением к водопроводу или электричеству от местных властей.

Утверждение плана дома

Планирование и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии.
Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания) с надлежащим сертификатом от сельского хозяйства до несельскохозяйственного.

Генеральный план

Генеральный план территории можно получить в местном отделе городского планирования, чтобы проверить, находится ли объект в зоне землепользования в соответствии с Генеральным планом объекта.

Схема расположения/схема расположения

В случае правоустанавливающих документов на покупку участка в планировке мы можем запросить копию утвержденного плана планировки всего проекта.
Иногда мы можем попасть в помещения, предназначенные для открытых пространств (парковых площадок) в соответствии с планом планировки.

Соблюдение Закона о регулировании недвижимости 2016 г.

Официальный веб-портал RERA предоставляет подробную информацию о любых делах/жалобах, поданных против застройщика проекта, а также о нарушениях со стороны застройщика, если таковые имеются. (подтвердить достоверность).

Документы, необходимые в случае непогашенной ссуды

Покупатель должен запросить у банка копию правоустанавливающих документов и выписок о непогашенной ссуде, чтобы обеспечить полное раскрытие информации.
Перед покупкой покупатель должен запросить закрытие кредита и получить в банке «сертификат об отсутствии сборов».

Необходимость и важность личного изучения юридических документов для покупки участка

Необходимо лично посетить недвижимость после проверки документа о праве собственности, свидетельства об обременении и квитанций об уплате налогов.
Покупателю рекомендуется измерить участок, так как расхождения в общей площади участка являются обычным явлением.
Люди, покупающие угловой участок, часто не знают, что часть их правоустанавливающих документов на покупку участка будет взята за установку дороги.
Планировки/участки должны быть одобрены CMDA, а не панчаятом.
Проверка и подтверждение фактического владельца земли.
Продавец должен иметь право на продажу имущества.
Проверка права собственности продавца обязательна. Затем проверьте право на продажу.
Выбрать земельный участок с утвержденной планировкой с соответствующими согласованиями. В противном случае нам придется потратить дополнительную сумму, чтобы получить одобрение. А также проверить, что план подготовлен в соответствии с правилами контроля разработки.

Надлежащая юридическая процедура для поиска утерянного документа

Иногда документы могут потеряться. Продавца нужно отследить. При покупке недвижимости необходимо проследить как минимум 30-летнюю историю.
В случае отсутствия документов, датированных 30-летней давностью, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ.
Поскольку ранние юридические документы о покупке участка, которые содержат местонахождение продавцов, могут определить право собственности покупателей из существующего документа, адвокат может проверить с помощью темы покупателя ясность и запрет на кредит.
Самый ранний документ должен быть санкционирован судом или правительством или уполномоченным органом, передающим права на имущество его первому владельцу.
Затем документы, которые идентифицируют более поздних владельцев имущества через непрерывную последовательность юридических действий до настоящего владельца, недостающие документы и размещение объявления в газете, касающееся выданного кэшбэка и чьего-либо права, должны считаться юридическими правами собственности.