Ижс или снт плюсы и минусы: Что лучше СНТ или ИЖС? Все плюсы и минусы. Как правильно купить земельный участок в Москве?

ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

  • Категория земель

  • Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

  1. Удалённость от населённых пунктов

    Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

  2. Использование материнского капитала

    Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

  3. Разрешение на строительство

    До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

  4. Градостроительные нормы

    На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
    — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
    — min/max размеры индивидуального участка;
    — соответствие возведённого дома жилым нормам;
    — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

    В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

  5. Прописка

    После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

  • индивидуальное жилищное строительство; 

  • личное подсобное хозяйство; 

  • ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).  

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

  • Сельская ипотека

  • Дальневосточная ипотека 

  • Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)


Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)


Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Для чего нужны специальные трасты? Плюсы и минусы SNT

Многие семьи, которые заботятся о близком человеке с ограниченными возможностями, решают создать Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT) (также известный как Доверительный фонд для удовлетворения дополнительных потребностей или Доверительный фонд для лиц с ограниченными возможностями), чтобы помочь управлять и защищать финансовое будущее своего бенефициара. Создание SNT является общей стратегией юридического и финансового планирования для семей, которые хотят обеспечить, чтобы их близкие получали поддержку, необходимую им для лучшей жизни, не ставя под угрозу их доступ к государственным программам социальной помощи (также известным как «общественные пособия»).

SNT — это тип специализированного траста, предназначенный для того, чтобы дать возможность лицу с инвалидностью, бенефициару, получать пособия от траста (т. как Дополнительный социальный доход (SSI), Социальное страхование по инвалидности (SSDI), HUD / субсидии по разделу 8, Medicare и Medicaid.

Прежде чем принять решение о том, подходит ли траст для лиц с особыми потребностями для вашей семьи, важно проанализировать плюсы и минусы учреждения этого типа траста для близкого человека.

Учреждение фонда Special Needs Trust для близкого человека с инвалидностью имеет ряд преимуществ. В дополнение к сохранению права бенефициара на получение жизненно важных государственных пособий, SNT может помочь защитить активы, принадлежащие бенефициару, и повысить качество их жизни.

Сохранение права на получение государственных пособий

Доверительный фонд действует для сохранения права бенефициара на участие в программах государственной помощи путем передачи определенных активов в собственность траста, а не бенефициара. По сути, траст становится отдельным юридическим лицом. Следовательно, поскольку бенефициар не владеет активами в доверительном управлении, бенефициар может оставаться ниже ограничений по доходу и / или активам, необходимых для получения права на получение общественных пособий.

Повышение качества жизни

При правильном управлении бенефициар может дополнить свои общественные блага выплатами из траста. Траст может использоваться для дополнительных нужд, таких как медицинское обслуживание, не предусмотренное государственными пособиями, транспортные расходы, личные нужды и другие вспомогательные услуги, не покрываемые государственными пособиями. Важно отметить, что средства траста, как правило, не могут быть использованы для оплаты определенных предметов, таких как еда и жилье.

Предоставление бенефициару финансовой независимости

SNT позволяет доверительному управляющему управлять активами бенефициара, в то же время предоставляя бенефициару некоторую степень автономии в отношении своих повседневных расходов. С помощью таких ресурсов, как предоплаченная карта True Link Visa®, попечители могут устанавливать собственные правила расходов, блокировать доступ к наличным деньгам и получать информацию с помощью системы мониторинга расходов на платформах — все это может помочь сохранить право получателя на получение общественных пособий.

Защита активов, принадлежащих бенефициару

Передавая активы SNT, семьи могут гарантировать, что активы в рамках траста будут распределены между бенефициаром для их предполагаемых целей. Кроме того, после помещения в SNT активы могут быть защищены от кредиторов или любого незавершенного судебного разбирательства. Наконец, доверенное лицо, управляющее SNT, может помочь бенефициару в защите от мошенничества или неправомерного влияния.

Поддерживайте близкого человека на протяжении всей его жизни  

В течение всего срока действия траста бабушки и дедушки и другие лица, заинтересованные в помощи инвалидам, могут вносить в SNT денежные средства, ценные бумаги и другие финансовые ресурсы. Всегда важно учитывать правила, касающиеся взносов в SNT, прежде чем делать такие взносы (например, SNT первого и стороннего SNT, ограничения старше 65 лет и т. д.) финансовое решение. В некоторых случаях альтернативные подходы к доверительному фонду для лиц с особыми потребностями могут быть более благоприятными или экономически эффективными.

Создание и ежегодные расходы

Существуют различные расходы, связанные с созданием SNT, включая оплату юридических услуг за составление SNT. Кроме того, для создания расходов могут быть ежегодные сборы, связанные с управлением или администрированием SNT каждый год от профессионального доверенного лица или доверительного управляющего. Однако эти расходы можно в некоторой степени снизить, присоединившись к объединенному трастовому фонду для лиц с особыми потребностями.

Правила погашения

Определенные типы SNT подпадают под действие правил погашения Medicaid после смерти бенефициара. Все средства, оставшиеся в SNT, вплоть до общей суммы выплаченных пожизненных пособий по государственной помощи, может потребоваться вернуть государству до распределения оставшихся активов среди конечных бенефициаров (также известных как оставшиеся лица). Это правило применимо только к трастам первой стороны, поэтому настоятельно рекомендуется обсудить этот аспект со своим адвокатом.

Административные обязанности

Создание SNT и управление им — это сложная административная ответственность, которая также сопряжена с юридической ответственностью, такой как фидуциарные обязанности. Доверительный управляющий должен понимать правила, связанные с распределением средств, хранящихся в SNT, чтобы не повлиять на право бенефициара на получение государственных пособий. Управление SNT может быть сложным и трудоемким. Вот почему настоятельно рекомендуется нанять профессионального доверительного управляющего с опытом работы в этой области, а также провести собеседование с этим потенциальным доверительным управляющим, чтобы убедиться, что он подходит именно вам.

В конечном счете, цель фонда Special Needs Trust — защитить финансовое будущее близкого человека с инвалидностью. Мы понимаем, что финансовая поддержка близкого человека может быть балансом. Обращение за поддержкой к надежному специалисту по управлению инвестициями может помочь вам составить правильный план для уникальных потребностей вашей семьи.

Узнайте больше о том, как услуги по управлению инвестициями True Link могут помочь вам в управлении активами вашего фонда Special Needs Trust, здесь.

‍

‍

Ничто из содержащегося здесь не предлагается в качестве инвестиционного совета и не должно рассматриваться как инвестиционный совет или рекомендация купить или продать какую-либо конкретную ценную бумагу. Ничто из содержащегося здесь не может рассматриваться или толковаться как юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Пожалуйста, проконсультируйтесь с соответствующим консультантом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Услуги по управлению инвестициями предоставляются компанией True Link Financial Advisors, LLC («Консультант»), инвестиционным консультантом, зарегистрированным в Комиссии по ценным бумагам и биржам США («SEC») и дочерней компанией, находящейся в полной собственности True Link Financial, Inc. .(«True Link Financial» и, вместе с Консультантом, «True Link») Регистрация в SEC не подразумевает определенного уровня навыков или обучения, а также не является одобрением консалтинговой фирмы со стороны SEC. Консультант предоставляет услуги по управлению инвестициями только после заключения с клиентом Соглашения об инвестиционном консультировании (IAA). Что касается клиентов объединенного траста, то при заключении IAA клиентом является траст; бенефициары траста не являются инвестиционно-консультационными клиентами советника. Ничто, содержащееся на этом веб-сайте, не должно рассматриваться как предложение о продаже или предложение купить какие-либо ценные бумаги. Недепозитные инвестиционные продукты не застрахованы и не гарантированы FDIC или любым другим государственным органом, не являются обязательствами какого-либо банка и подвержены риску, включая потерю основной суммы.

True Link Financial, Inc. предоставляет программное обеспечение для управления доверием и платформу для ведения учета, а также предоплаченную карту True Link Visa и соответствующую программную платформу.

‍ Предоплаченная карта Visa True Link выпускается Sunrise Banks N.A., St. Paul, MN 55103, членом FDIC, в соответствии с лицензией Visa U. S.A. Inc. Эту карту можно использовать везде, где принимаются дебетовые карты Visa. Использование этой карты означает принятие условий, изложенных в Соглашении с держателем карты.

Плюсы и минусы траста для лиц с особыми потребностями: обеспечение будущего вашего ребенка

Опубликовано АвторИнна ФерштейнКомментарии к записи «Плюсы и минусы траста для лиц с особыми потребностями: обеспечение будущего вашего ребенка» отключены

Оставлять деньги близкому человеку с особыми потребностями может быть сложным процессом; вы хотите убедиться, что о них хорошо заботятся, но вы также не хотите мешать им получать необходимые государственные пособия.

Сохранение права на участие в программах Medicaid и SSI

Хотя владение домом, автомобилем или другими личными вещами не повлияет на право на получение дохода по социальному обеспечению (SSI) или Medicaid, другие активы, такие как наличные деньги на текущем или сберегательном счете, безусловно, повлияют . Одним из распространенных способов избежать потери права на участие в этих, возможно, необходимых программах является составление так называемого доверительного фонда для лиц с особыми или дополнительными потребностями (SNT). С SNT вместо того, чтобы оставлять свое имущество непосредственно бенефициару, вы оставляете его в доверительном управлении. Как и в случае с любым трастом, вам придется выбрать надежного человека в качестве доверенного лица; назначенный будет иметь полный контроль над активами в доверительном управлении и будет иметь право тратить деньги от имени вашего любимого человека. Однако, поскольку средства не передаются непосредственно вашему бенефициару, они не будут контролировать то, как они будут потрачены, и, таким образом, SSI и Medicaid будут вынуждены игнорировать доверительное имущество, когда дело доходит до определения их права на получение помощи.

Плюсы SNT

Помимо сохранения права на участие в программах Medicaid и SSI, трасты для лиц с особыми потребностями также обладают рядом преимуществ. Во-первых, средства, используемые для объединения SNT, не облагаются налогом. Указанные средства также , а не доступны для потенциальных кредиторов, которые могут быть использованы для оплаты любых долгов или судебных решений. Деньги разрешается использовать только для ухода и благополучия человека с инвалидностью доверительным управляющим, что особенно утешительно, когда есть опасения, что бенефициар может быть либо подвержен влиянию, либо использован в своих интересах, когда речь идет о трастовых фондах. .

На что следует обратить внимание

Как и в случае с любым другим юридическим инструментом, при рассмотрении вопроса о том, подходит ли траст для лиц с особыми потребностями вам и вашему близкому человеку, следует помнить о некоторых вещах. Во-первых, создание SNT может стоить немалых денег, а также может взиматься ежегодная плата, что может затруднить создание траста с финансовой точки зрения. Они также могут поставляться с минимальными суммами, необходимыми для настройки. По этой причине разумно проконсультироваться со специалистом по финансовому планированию и юристом по планированию имущества, чтобы убедиться, что вы полностью осведомлены о расходах, связанных с созданием траста для особых потребностей.

Хотя это неотъемлемо от создания траста для особых нужд, бенефициары, как упоминалось выше, не будут иметь доступа к трасту и должны будут запросить средства у доверительного управляющего, который должен будет убедиться, что запрос является уместным и совпадает с целью траста. Ваш любимый человек будет иметь мало контроля над тем, как используются деньги (помимо запроса), что может привести к разочарованию и конфликту.

Средства в SNT также могут быть использованы для выплаты Medicaid любых использованных льгот. Обычно это происходит только в том случае, если в доверительном управлении остались средства после смерти бенефициара.

Поскольку доверительный управляющий будет иметь полную свободу действий в отношении того, как будут использоваться трастовые фонды, при создании доверительного фонда для особых потребностей возникает ответственность за обеспечение подотчетности доверительного управляющего и обеспечение удовлетворения потребностей вашего близкого человека. Многие люди, которые создают SNT, также привлекают члена семьи, известного как со-опекун. Однако наличие двух человек, отвечающих за средства траста, может привести к конфликту, поэтому важно указать в доверительном управлении, как будут работать отношения между доверительным собственником и содоверительным собственником. Само собой разумеется, что опекун должен заботиться о своих интересах и знать, каковы их потребности.

Нанять специалиста

Если среди ваших близких есть люди с ограниченными возможностями, и вы хотите убедиться, что их потребности будут удовлетворены после вашей смерти, нет лучшего пути, чем создать для них Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями. С SNT вы можете быть уверены, что любые активы, которые вы передаете в доверительное управление, не повлияют на их право на участие в государственных программах, а выбрав надежного доверительного управляющего, вы будете знать, что о вашем близком позаботятся.