Как построить дом на арендованной земле и оформить его в собственность: пошаговая инструкция выкупа объекта из аренды

Содержание

Как получить разрешение на строительство на арендованном участке или земле, купленной в рассрочку? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны

 

Можно ли построить дом, гараж, сарай и прочее на земле, если участок вам не принадлежит и вы его только арендуете или принадлежит, но находится в залоге? Все зависит от конкретной ситуации. Разбираемся в нюансах. 

 

Строительство на участке, арендованном с целью выкупа:

Закон (ст. 624 ГК РФ) разрешает выкупать арендованное имущество, если это предусмотрено договором. Собственником участка и дома по-прежнему остается владелец и строить на земле что-либо без его согласия нельзя. Вообще все, что касается с арендой — связано с собственником. Только он фигурирует в документах, связанных с разрешениями на строительство. Он же и отвечает за строительство. Поэтому естественно повсеместное желание владельца не разрешать строительство до выкупа участка. 

 

Однако если владелец участка и дома не против того, чтобы на участке появились другие постройки, это можно закрепить в договоре. После того, как в договоре будет указано, что владелец разрешает строительство на участке, дом можно строить. Но в этом случае нужно прописать — что будет делать стороны, если договор придется досрочно прервать. 

 

Строительство на участке, купленном в рассрочку:

Если участок куплен в рассрочку, то нужно внимательно прочитать договор и узнать самое важное: право собственности от прежнего владельца переходит в момент покупки или позже? В первом случае строить можно прямо сейчас, во втором — в зависимости от договоренности. Если владелец не против строительства — можно возводить дом. Но, как и в первом случае, надо прописать в договоре возможные варианты развития событий. Есть риск, связанный с тем, что участок, хоть и в собственности, но все же находится в залоге. 

 

Как выкупить участок, на котором стоит недостроенный дом?

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующее: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане или юрлица, которые являются собственниками сооружений, расположенных на этих участках. Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, участок покупается без торгов. То есть, владелец дома (недостроенного в том числе) просто может обратиться в местную мэрию с заявлением о выкупе. При этом предусмотрена цена — определенный процент (зависит от местности) от кадастровой стоимости участка. 

 

Понадобятся документы: свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок. Заявление власти должны рассмотреть за месяц. После оплаты нужно подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. 

 

Важно! Прежде чем приступить к процедуре выкупа, нужно правильно задокументировать недостроенное здание, потому что оно — основа для выкупа. Нужно ввести здание в эксплуатацию или оформить его как недостроенное. 

 

Если у вас есть нерешенные вопросы с землей или строениями, обращайтесь за консультацией к нашим специалистам. Возьмем на себя работу по сбору бумаг и оформлению ваших прав. 

 

Бесплатная консультация по тел. 333-444

 

Вам может быть интересно

Как использовать маткапитал, если строим дом сами?

Что надо знать, если вы покупаете участок под строительство дома

На землях каких категорий можно построить дом, а на каких нельзя?

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

  1. Способы оформления

  2. Какие нужны документы

  3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

  4. Какой дом ИЖС переводят в собственность

  5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

  6. Какое строение подойдет под ЛПХ

  7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

  8. Зачем переводить

  9. Как оформлять

  10. Про отдельно стоящие гаражи

  11. Если нет документации

  12. Объекты незавершенного строительства

  13. Самострой

  14. Часть дома

  15. Под квартирой

  16. Под нежилое помещение

  17. Под садоводство

  18. Под огородничество

  19. Участок в СНТ

  20. Земля для сельского хозяйства

  21. Под торговлю

  22. Земля под питомник

  23. Какие категории не разрешается переводить

  24. Если срок аренды не закончился

  25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

  26. Если ранее она сдавалась в субаренду

  27. Если площадь приравнена к земле запаса

  28. Если угодье считается ограниченным в обороте

  29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

  30. Что делать, если вам отказали


Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.


Способы оформления


Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:


  • На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.


  • Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.


  • На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.


  • Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.


  • Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.


Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.


Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.


Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »


Какие нужны документы


Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:


  • арендный договор;


  • постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;


  • бумагу о расторжении арендных отношений;


  • свидетельство о переводе участка в собственность;


  • кадастровое удостоверение;


  • выписку из Росреестра.


Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)


Здесь предусмотрен следующий порядок действий:


  • Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.


  • Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).


  • Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.


  • Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.


  • Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.


  • Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.


Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность


Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)


Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ


Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.


Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом


Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить


Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.


В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять


Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.


Для этого:


  • Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.


  • Оформите совещательные выводы в протокол.


  • Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).


После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи


В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации


Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства


Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:


«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».


Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:


  • собрать пакет документов;


  • вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;


  • получить уведомление из администрации;


  • пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.


Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой


С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.


Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома


В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.


Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.


Найти эксперта по документальному сопровождению »



После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Под квартирой


Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение


Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство


Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество


В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ


Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства


При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю


Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник


В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить


На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:


  1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;


  2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;


  3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;


  4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;


  5. природные заповедники;


  6. места, принадлежащие Министерству Обороны.


Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.


Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился


Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.


На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа


Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:


В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду


Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса


Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте


В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.


Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)


В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:


  • Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.


  • В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.


Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали


Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.


Подробный алгоритм действий собственника-отказника:


  • Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.


  • Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.


  • Составляете претензию в письменной форме.


  • По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.


  • Озвучиваете свою позицию.


  • Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.


  • Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.


Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.


(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Наиболее традиционной формой домовладения является владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на наружное обслуживание и содержание, могут вместо этого купить кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: купить только дом и сдать в аренду землю, которую он занимает.

Покупка дома в общине с арендованной землей позволяет вам владеть домом, который вы иначе не могли бы себе позволить. Однако есть и недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Как работает аренда земли

Наметанным глазом вы обычно можете заметить арендованную землю, даже если она прямо не указана. Ключевые слова, которые следует искать, включают «производственный дом» и «доля аренды». Внешние элементы могут включать в себя общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации». Цена арендованного имущества, как правило, ниже рыночной стоимости аналогичного имущества.

Например, если текущая ставка за традиционный дом площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Дом, сдаваемый в аренду, также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата за ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, а плата за ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц. Если вы посмотрите на спутниковую карту района, где расположен дом, дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе у некоторых домов есть собственные бассейны, а в сообществе с арендованной землей их нет ни у одного из них.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не разобравшись в необычных особенностях этого типа домовладения.

Виды арендованной земельной собственности

Существует несколько типов арендованной жилой недвижимости, и наиболее распространенный тип зависит от региона. На Гавайях и в Делавэре есть квартиры в аренду. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, Калифорния, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле в резервациях. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах стоят дорого, в пригородах сдаются в аренду земельные участки, такие как Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть несколько общин пенсионеров, арендующих землю.

Аренда земли существует и в других областях, но поскольку аренда земли является нетрадиционным способом приобретения собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Трейлерные парки, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически где угодно.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы, как обычно, берете ипотечный кредит на недвижимость. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что цена покупки дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли. Поскольку недвижимость, сдаваемая в аренду, часто находится в целых сообществах с аналогичной собственностью, арендованная земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия содержания ландшафта, общественных бассейнов, общественных зданий и т. д.

Особые условия аренды земли

Если вы считаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас подходящей, вам следует учитывать следующее:

Сколько осталось времени аренды?

Если продолжительность оставшегося срока аренды меньше, чем вы надеетесь остаться в доме, вам следует узнать, что произойдет с вашей долей в собственности в конце срока аренды. Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотечный кредит может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотечный кредит на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок жизни, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Хотя вы можете не жить в этом доме всю оставшуюся жизнь, приятно иметь такой вариант. А если вы продаете дом, длительный оставшийся срок аренды положительно повлияет на цену продажи.

Каковы условия оговорки о капитуляции?

Проверьте условия пункта о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлен, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о передаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений на земле (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько ежемесячно, как часто корректируется и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них. Вы хотите убедиться, что вы действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что вам не придется однажды переехать из-за роста затрат.

Мне лучше арендовать?

Подумайте, предпочтительнее ли владеть домом на арендованной земле, чем арендовать его. Они во многом похожи, включая оплату ежемесячных сборов, которые определяются другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы претендовать на хорошую ипотеку на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшие условия, чем проживание в квартире для детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое иначе они не могли бы себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, Калифорния, недалеко от Тихого океана есть несколько поселков мобильных домов. Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может понадобиться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в трейлерном парке может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества с арендованной землей часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных районах, такие как клубы, бассейны, теннисные корты, игровые площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественной ассоциации любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или вообще отсутствовать, что может облегчить оплату арендованной земли и сборов за ТСЖ. В некоторых регионах местные законы ограничивают сумму, на которую может ежегодно увеличиваться плата за аренду земли.

Недостатки

Самый существенный недостаток владения домом на арендованной земле связан с капиталом здания. Для многих людей собственное жилье является основным источником богатства. С арендованной землей вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет более сложной, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите что-то оставить своим наследникам, дом на арендованной земле будет для них не так ценен, как традиционный дом.

Аренда земли часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые несколько непредсказуемы. Хотя плата за ТСЖ обычно составляет установленную сумму каждый месяц, она может увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальную плату за капитальный ремонт или модернизацию общественной собственности, что приводит к неожиданному большому счету.

Плата за ТСЖ может быть особенно хлопотной для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция растет .

В конце концов, ежемесячный платеж за владение вашим домом может быть ниже, чем за аренду в вашем районе. И хотя стоимость жилья колеблется, рост цен в долгосрочной перспективе обычно соответствует или превышает уровень инфляции. В общине, арендующей землю, ваши ежемесячные арендные платежи и сборы за ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на величину, равную уровню инфляции. Между тем, ваш дом станет менее ценным по мере приближения конца срока аренды.

Если у вас есть изготовленный дом на арендованной земле и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете забрать его с собой в другое сообщество арендованной земли или на участок земли, который вы купили.

Однако это не очень реалистично, если вы не покупаете дом-трейлер. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый участок земли. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет чрезмерно дорогим.

Является ли аренда земли хорошей инвестицией?

Могут быть. При правильном оформлении они могут быть беспроигрышным сценарием для обеих сторон. Аренда земли не требует первоначального взноса за часто дорогую землю, поэтому арендаторы могут высвободить деньги и вместо этого сосредоточиться на улучшении развития.

В чем разница между арендой и арендой земли?

Срок аренды очень разный. Право аренды обычно длится гораздо дольше — от 25 до 99 лет, тогда как аренда заключается на шесть месяцев, год или даже месяц за месяцем.

Как работает аренда земли?

Аренда земли включает в себя покупку дома и аренду земли, на которой он расположен. Этот вид соглашения может быть менее дорогим путем к домовладению, потому что аренда земли не требует большого первоначального взноса.

Что происходит по истечении срока аренды земли?

Теоретически срок аренды земли может закончиться без продления, и здание вернется к арендатору. Это означает, что владельцы кооперативов или квартир столкнутся с выселением или могут стать арендаторами своих домов. Однако это редкая ситуация.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в покупке в конкретном районе по более низкой цене, чем в традиционном доме или кондоминиуме, а не в капитале.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

От элитных кондоминиумов на Гавайях до недорогих трейлерных парков почти в любой точке США, дома на арендованной земле — это способ стать владельцем дома за гораздо меньшие деньги, чем дом на земле, принадлежащей домовладельцу.

Кондоминиум на арендованной земле на Гавайях, например, может стоить 200 000 долларов, в то время как сопоставимый дом может стоить 1 миллион долларов и включает в себя право собственности на землю под ним. Передвижной дом в трейлерном парке может стоить 40 000 долларов на арендованной земле, а соседний дом с землей может стоить 400 000 долларов.

Но в том-то и прелесть покупки дома на арендованной земле, что земля вам не принадлежит, что может привести к множеству осложнений и других расходов.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать перед покупкой дома на арендованной земле, которую вы также можете увидеть в списке арендованных или земельных участков: они могут быть в три или четыре раза больше, чем обычно в обычном ТСЖ, где вы владеете землей. Если сборы составляют около 1000 долларов или более в месяц, вы, вероятно, находитесь в арендованной собственности на землю.

Сборы ТСЖ обычно используются для оплаты использования и содержания объектов общего пользования, таких как бассейны и лужайки. Они установлены на ежемесячной плате, но могут увеличиваться каждый год для оплаты ремонта общественной собственности и могут привести к большому, неожиданному счету.

Плата за аренду земли

Даже если вы не покупаете землю в аренду, вас все же могут попросить уплатить ежегодную арендную плату в течение определенного периода времени, например, от 20 до 30 лет, что, вероятно, расти вместе с уровнем инфляции. В отличие от установленного ежемесячного платежа по ипотеке по традиционной 30-летней фиксированной ипотеке, плата за аренду земли может меняться каждый год. Увеличение может быть связано, среди прочего, с инфляцией или отчетом о рыночной оценке.

Арендная плата за проект таунхауса в Боулдере, штат Колорадо, увеличилась с 2800 долларов в год в 1998 году, когда квартиры стоили 120 000 долларов, до 9 500 долларов в год в 2010 году, когда лишенный права выкупа дом был продан всего за 33 000 долларов. — говорит Боб Гордон, агент по недвижимости Re/Max Alliance в Боулдере.

«В чем подвох? По мере роста стоимости домов, на самом деле растет базовая стоимость земли», — говорит Гордон. «По мере роста стоимости домов владелец земли может найти оценщика, чтобы увеличить стоимость аренды, а владельцы таунхаусов получат более высокий счет».

В этом случае повышение стоимости жилья наносит ущерб домовладельцам из-за повышения платы за аренду земли. Гордон говорит, что призывает клиентов проявлять крайнюю осторожность при рассмотрении вопроса об аренде земли.

Налоги на землю

Даже если вы не являетесь владельцем земли в собственности, сдаваемой в аренду, вам, возможно, придется платить налоги с нее. Именно это случилось со Стэнли Гудричем, который несколько лет назад купил квартиру в Палм-Спрингс, штат Калифорния, на арендованной индейцами земле.

Когда Гудрич получил свой первый налоговый счет, там были налоги, которые он задолжал за здание и землю, что он считал ошибкой. Он позвонил в налоговую инспекцию округа Риверсайд, и ему сказали: «Индийцы не платят налоги, а кто-то должен платить», — вспоминает он.

Срок аренды может истечь раньше, чем вы это сделаете.

Годовая арендная плата устанавливается на определенный период времени и не начинается с момента покупки дома. Например, если вы покупаете квартиру в собственности, которая находится в аренде на 20 лет, но срок аренды уже 10-й год, то у вас осталось 10 лет по текущей аренде.

Это может повлиять на вас несколькими способами. Получить ипотечный кредит на срок, превышающий срок аренды, может быть сложно или невозможно, например, 30-летняя ипотека при 20-летней аренде.

Сдаваемую в аренду землю может быть трудно продать, поскольку срок аренды подходит к концу, потому что новые владельцы не будут знать условия нового договора аренды, если он будет продлен.

Если срок аренды истекает, пока вы все еще владеете домом, в пункте о передаче будут указаны условия. Аренда может быть продлена по более высокой ставке. Если он не будет продлен, вам придется отказаться от земли и, возможно, отказаться от любых улучшений на земле, таких как ваша квартира. Если вам удастся сохранить дом, вам, возможно, придется его переместить. Перемещение вашего дома может быть нецелесообразным, даже с трейлером.

Отсутствие накопления капитала

Собственность на жилье часто является способом накопления богатства. С арендованной землей, как упоминалось выше, вы можете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий оговорки о передаче.