Как правильно построить дом своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

1
2
3
4
5
6
7
8

1. Выбор участка
2. Фундамент
3. Коммуникации
4. Стены
5. Кровля
6. Фасад
7. Ремонт и отделка
8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1.

Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве

Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3.

Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

• Центральное;
• Колодец;
• Скважина;

и канализации:

• Выгребная яма;
• Септик;
• Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома

Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?

Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Оцилиндрованное бревно: плюсы и минусы бревенчатых домов	Профилированный брус: плюсы и минус, виды и размеры
Клееный брус: что это, фото домов и отзывы владельцев	Каркасные дома: плюсы и минусы каркасного строительства
СИП-панели: что такое SIP-панели для строительства дома	Керамический кирпич: характеристики ГОСТ и фото кирпичных домов
Керамические блоки: плюсы и минусы, размеры ГОСТ и вес	Пеноблоки: размеры, плюсы и минусы для строительства дома
Газосиликатные блоки: размеры, плюсы и минусы	Газобетонные блоки для строительства: размеры и характеристики

Шаг 5.

Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома

Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6. Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8.

Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

Как построить дом своими руками — пошаговая инструкция, этапы 🏠

Получить бесплатную консультацию специалиста

В последнее время наблюдается спрос людей на жизнь в частном доме. Кто-то решает этот вопрос упрощенным методом – подыскивает для себя уже готовый вариант, приобретает дом и переезжает жить в него. Но есть и такие, которые мечтают построить дом самостоятельно. И этому есть свои объяснения, ведь построенный дом с нуля будет отвечать всем требованиям и предпочтениям хозяина, воплотить которые можно на каждом этапе строительства, тщательно продумывая каждый шаг.

Многие желающие построить частный дом для себя и своей семьи могут ошибочно полагать, что начинается этот процесс с закладывания фундамента и возведения стен на строительной площадке. Да, строительство дома начинается именно с этого, но процесс создания проекта, планирования и продумывания стоит на первоначальных ступенях великой стройки. Тщательно продуманный и проработанный каждый этап строительства помогает избежать в будущем проблем, связанных с эксплуатационными вопросами.

Важность планирования бюджета

Каждый человек, который задумывается над тем, чтобы построить собственный дом, должен хорошо осознавать то, что этот процесс будет напрямую зависеть от бюджета, которым он располагает. Именно от бюджета будут зависеть такие основные составляющие частного дома, как:

• Параметры, в числе которых габариты, количество этажей, архитектурные моменты.
• Технологические моменты.
• Материалы.

Учитывая бюджетность большинства людей, они останавливают свой выбор на том, чтобы не переплачивать строительным компаниям, а осуществить строительство дома своей мечты самостоятельно. Но это совсем не означает то, что нужно экономить на всем. Хорошая экономия на материалах и технологиях может привести к тому, что через короткий промежуток времени дом мечты может превратиться в то, что постройка дома окажется непригодной для жилья.

Планируя построить частный дом, каждый человек должен изначально хорошо понимать важность использования качественных материалов и подготовительных работ к такому процессу, как строительство дома. Именно поэтому важно уделить максимум внимания составлению сметы на будущее строительство дома, учитывая по-отдельности особенности каждого строительного этапа вплоть до стоимости таких расходных материалов, как, например, перчатки или инструмент.

Для тех, кто планирует самостоятельно осуществить строительство дома, важно знать о том, что даже при составлении сметы нужно рассчитывать на увеличение затрат порядка на 15-20%, так как за время строительства могут подорожать и строительные материалы, и стоимость транспортных услуг.

Выбор проекта частного дома

Грамотно, хорошо и своевременно составленный проект дома, который планируется возвести, поможет сократить некоторые непредвиденные расходы, сроки строительных работ и свести риск появления форс-мажорных ситуаций к минимуму.

Хорошим вариантом для желающих жить в частном доме может стать проект, разработанный по индивидуальным потребностям и возможностям. Да, такой проект по своей стоимости может оказаться выше, нежели типовой, но результат оправдывает все затраты – семья будет жить в том доме, о котором она мечтала.

Независимо от того, будет ли это типовой проект или проект, разработанный с учетом индивидуальных потребностей, он должен состоять из таких разделов:

• Архитектурный, в котором должна содержаться детальная информация о фасадах, решениях планировки, специфики расположения оконных и дверных проемов.
• Конструктивный, отражающий в себе важность информации о несущих конструкциях, содержащий большое количество планов и чертежей касательно фундамента, стен, перекрытий и тому подобное. Именно в этом разделе должна быть информация об очередности планируемых работ, ведомости по разным сферам строительства и характеристики ответственных узлов.
• Инженерный, в котором собраны все расчёты и чертежи, связанные с системами обеспечения комфортного проживания в доме (это могут быть такие инженерные сети, как электрика, канализационная система, водоснабжение, отопительная система, вентиляция и так далее).

Если вы собираетесь приобрести готовый проект частного дома или продумать свой собственный, то стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

• Чем проще проект, тем дешевле он будет стоить. Будьте готовы к тому, что самый бюджетный вариант проекта частного дома будет содержать в себе только самые необходимые для проживания планировки. Так, например, вместо того, чтобы обустроить гостевую комнату, при нехватке бюджета, лучше подумать над тем, что было бы неплохо запланировать на её месте более функциональное помещение, такое, как гардеробная.
• Оправданность наличия второго этажа в доме. Если участок, на котором планируется строительство дома, не слишком большой, можно задуматься о планировании в нем второго этажа, но при этом не стоит забывать о том, что обустройство лестницы на второй этаж может обойтись достаточно недешево.
• Какой вид фундамента будет заложен. Решение этого вопроса будет напрямую зависеть от габаритов и массивности будущего строения. Чем больше габариты здания, тем больше финансов придется вложить в процесс обустройства фундамента.
• Форма крыши будет напрямую влиять на стоимость работ, связанных с её монтажом. Если вы имеете ограничения в бюджете, лучше всего остановить свой выбор на классических формах крыш.
• Оконные проемы. Так же, как и нестандартные крыши, окна требуют дополнительных затрат на проектирование. В то же время не стоит забывать о том, что даже самые элементарные по своей конструкции окна должны быть выполнены из качественных материалов, что в будущем будет способствовать сбережению тепла в самом доме и длительность срока их эксплуатации.
• Фасад. Проектируя фасады, не стоит забывать о том, что разнообразие материалов велико, поэтому рассчитывать придется только на собственный бюджет.
• Наличие встроенных помещений. Роль таких помещений могут играть сауны, котельные, гаражи и тому подобное. Каждое отдельно встроенное помещение потребует личного проектирования.

Учитывая все нюансы, которые могут возникнуть на пути процесса проектирования частного дома, и тщательно продумывая каждый момент, можно избежать в дальнейшем риска проявления нежелательных ситуаций, связанных с нехваткой помещений или их избытком.

Получение разрешения на строительство

Прежде чем приступить к такому процессу, как строительство дома, даже если у вас на руках уже имеется готовый проект, необходимо взять разрешение. Такое разрешение является документом, который подтверждает согласование всех предстоящих строительных работ с определенными органами администрациями, работающими в каждом регионе.

После того, как все работы по проекту будут согласованы, необходимо будет оформить акт обследования того участка, на котором планируется проводить строительство дома и паспорт будущего объекта. План застройки должен быть согласован в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях, а имеющиеся газовая и электрическая схемы в пожарном управлении.

После того, как произойдет окончательное изучение согласованного со всеми инстанциями плана, специально созданный комитет по архитектуре должен будет оформить строительный паспорт.

Выбор типа дома для строительства своими руками

Любой материал, который предназначен для строительства, будет обладать своими особенностями и характеристиками. Именно поэтому, планируя построить частный дом и пройдя все этапы планирования, проектирования, согласования и подготовки к процессу, важно учесть все нюансы. Которые могут повлиять на качество применяемого в процессе строительства материала.

Определяясь с материалами, которые будут использоваться в процессе строительства дома, важно помнить о том, что на их выбор могут влиять не только производитель и уровень качества, но и такие показатели, как рельеф, климат, грунтовые воды и тип дома.

Существуют следующие типы домов, строительство которых потребует применения определенного вида строительного материала.

Каркасный дом

Каркасный дом, в основе которых, в большинстве случаев, лежит каркас из сухих досок или металла (ЛСТК). Намного реже встречается каркасный дом, выполненный из брусьев или бревен. Такие каркасы должны быть заполнены утеплительным материалом и облицованы, как изнутри, так и снаружи. Каркасный дом характеризуется быстрыми темпами строительства и простотой их сборки. При этом, вопреки мнению о том, что каркасным домам не хватает монолитности, при грамотном обустройстве фундамента плиточного типа и правильно проведенных расчетов несущего каркаса удается решить подобную проблему. В таких домах лучше жить на постоянной основе, так как плиточный фундамент невозможно нагреть быстро, если в доме хозяева появляются периодически. Качественный деревянный каркас может прослужить много десятилетий, а новоселье встретить можно будет уже через короткий промежуток времени, которое потратится на процесс строительства даже в условиях самостроя.

Деревянный дом

Деревянные, в основе которых лежит профилированный, клееный брус, прошедший этапы ручного оцилиндрования. Дома, построенные из такого материала, считаются самобытными, которые отличаются внутренним особым микроклиматом. Самым большим преимуществом домов из дерева можно назвать то, что их стены не нуждаются в облицовке или нанесении штукатурки, но не стоит забывать о том, что дерево требует регулярного ухода за собой.

Ггазобетонные дома

В последнее время многие застройщики отказываются от применения такого стройматериала, как кирпич, так как он отличается высоким коэффициентом проводимости тепла. Все чаще отдают строители свое предпочтение современным материалам, в числе которых газобетон, пенобетон, шлакобетон и так далее.

Такие блоки достаточно габаритны, что упрощает процесс укладки. Дома из газобетона лучше всего строить на ленточной, плиточной или свайной основе с ростверком. Так как в процессе возведения каменного блока осуществляются работы, связанные с водой, то проводить их следует при положительной температуре воздуха.

Железобетонные дома

Строительство железобетонных домов начинается с обустройства фундамента со съемной или несъемной опалубкой. Такие дома относятся к монолитным и считаются максимально прочными, надежными и долговечными. Но при всех преимуществах, имеется и недостаток – дома из железобетона достаточно трудоемки в процессе их строительства.

Как видно, каждый вид дома обладает своими особенностями, плюсами и минусами. Задумываясь о строительстве частного дома, нужно еще на этапе планирования изучить все эти особенности и сделать свой выбор в сторону конструктивных предпочтений и выбора строительного материала.

Основные этапы строительства дома своими руками

Построить дом – дело не простое. Ответственно подходя к вопросам строительства, начиная с этапа планирования, можно построить дом своими собственными руками, который прослужит много лет.

Определившись с видом будущего дома, пройдя все этапы планирования, создания проекта и получения разрешений на строительство, можно начинать непосредственно стройку, которая должна состоять из таких этапов:

Выполняя пошагово все этапы строительства, от планирования до реализации дизайнерских решений, можно самостоятельно построить дом своей мечты. А четкое выполнение технологических требований в процессе строительства дома позволит достичь максимальных результатов его надежности, прочности и долговечности.

Выбор места строительства

Начинать строительство дома следует с выбора места для строительства. Выбор участка следует совершать с учетом климатических условий, ландшафта, инфраструктуры. На данном этапе так же важно учесть не только практические, но и юридические моменты, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией или продажей.

Необходимо тщательно изучить размеры площади и рельефность участка. Если, к примеру, участок находится на склоне, то это потребует от его владельца проводить земляные работы, которые потребуют дополнительных затрат. Не стоит упускать из виду и инфраструктуру того места, в котором планируется приобрести участок, на котором планируется постройка дома.

Топографическое исследование местности, изучение почвы на выбранном участке, грунтовых вод — все эти исследования помогут с выбором вида фундамента и укажут на необходимость выполнения дополнительных работ в процессе строительства.

Разметка участка и земельные работы

Перед осуществления разметки участка, рекомендуется оградить место строительства и выделить участок под строительные материалы и мусор. Важно так же предусмотреть варианты подъезда на участок строительной и грузовой техники.

Для разметки используются: план проекта, рулетка, деревянные колышки, шнур. Сложность работ будет зависеть от типа выбранного фундамента, который подбирают в зависимости от типа грунта и уровня его промерзания зимой. С помощью натянутого шнура намечаются участки, где должны быть проведены земляные работы.

Земляные работы

На данном этапе осуществляется копка котлована. Копку земли можно осуществлять, как вручную, так и с применением специальной техники, а также подготовка к процессу бетонирования (обустройство подушки, монтаж опалубки, работы с каркасом из арматуры, проводка коммуникаций). Глубина рытья зависит от типа  грунта и выбранного фундамента.

Параллельно с этими процессами можно приступить и к копке скважины, учитывая то, насколько глубоко залегают грунтовые воды, и к организации аэрационной системы. Эти процессы могут осуществляться одновременно, существенно экономя время, затраченное на строительство.

Строительство фундамента

Закладка фундамента является основополагающим практическим этапом всей стройки. Технология строительства зависит от выбранного типа фундамента, но обычно, требуется реализация следующих этапов:

• Выкопанная траншея утрамбовывается,
• устанавливается подушка под фундамент из гравия и песка,
• устанавливается арматура
• заливается бетон.

Заливая фундамент необходимо предусмотреть закладные для ввода в дом коммуникаций: канализации, водопровода. Объем бетона расчитывается исходя из конфигурации фундамента.

Возведение коробки

Данный этап должен начинаться с возведения каркаса с использованием тех методик и строительных материалов, которые планировалось применять еще на подготовительном этапе. В зависимости от личных предпочтений, возводя стены частного дома, можно использовать кирпич, газобетон, пеноблоки, керамоблоки, дерево, СИП-панели и многое другое.

Коробку дома следует возводить только при положительных температурах. Так же важным моментом на данном этапе является то, что и строительство стен, и монтаж крыши рекомендуется осуществить одновременно. Внутренние перегородки могут устанавливаться как на этом этапе, так и позже.

На возведение коробки и крыши, в среднем, уходит около 30-40% всего бюджета на строительство дома.

Установка окон и дверей также рекомендуется на этом этапе. Если бюджет не позволяет осуществить их установку, то рекомендуется укрытие всех проемов пленкой или досками.

Подключение коммуникаций

Этап строительства, включающий в себя: подключение дома к водопроводу, канализации, прокладку электропроводки и системы вентиляции. Часто в домах требуется подключение котлов отопления, прокладку теплых водяных полов. Лучше, если все эти работы будут проведены профессионалами, но, если хочется сэкономить, придется все работы провести своими руками.

Сюда же можно отнести и установка септиков, копка колодцев. Помочь с выбором оптимального варианта септика помогут либо специалисты, либо ваши соседи. Чужой опыт всегда является ценным.

Внутренняя отделка

Финишный этап строительства дома, предполагающий отделку стен, пола и потолка. Может быть отсрочен на необходимый срок, в зависимости от бюджета застройщика.

Прежде чем приступить к отделочным работам внутри дома по полам, необходимо тщательно подготовить их, для чего используют стяжку. После того, как стяжка будет готова, можно начинать работы с напольным покрытием (ламинат, линолеум, керамическая плитка, паркет и так далее).

Отделка фасада

Отделка фасада полностью зависеть от личных предпочтений владельца дома и его бюджета. Строительные магазины предлагают большой выбор отделочных материалов, с помощью которых можно не только преобразить внешний вид дома, но и утеплить его.

Наиболее популярные виды отделки: термопанели, иммитирующие кирпичную кладку, сайдинг, фасадная штукатурка, клинкерные панели, отделка декоративным кирпичом.

Обустройство придомовой территории

После того, как дом будет построен и все отделочные работы будут осуществлены, можно приступить и к процессу облагораживания участка возле него. На данном этапе возникает вопрос необходимости ландшафтного дизайна, который поможет создать уют на придомовой территории, облагороженной в определенном стиле.

Продумайте основные зоны: зону отдыха, огород, зону парковки и т. п. Предусмотретие системы освещения, автополива участка.

Своевременно пройдя все этапы, можно построить частный дом в установленные сроки, учитывая возможности своего бюджета заранее.

Ошибки, совершаемые при строительстве частного дома своими руками

К сожалению, многие люди, строя собственный дом, могут допускать ошибки, которые сказываются на прочность и надежность самого дома. Основными ошибками, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете построить дом, можно назвать:

• Начинать строительство в зимнее время года. Все работы подготовительного этапа в летнее время года обойдутся на порядок дешевле. Среди ошибок, которые чаще всего допускаются на подготовительном этапе строительства, можно выделить самые важные – отсутствие топографического анализа, отсутствие проекта, неверно составленные сметы, несогласованность проекта.
• Недооценить природные условия на выбранном участке. Если начать строить фундамент под дом, не учтя, к примеру, корневую систему произрастающих на участке деревьев, можно в скором времени столкнуться с проблемой появления трещин на стенах.
• Неправильно выбранный или некачественный материал для фундамента. Фундамент – основная часть будущего сооружения, которая принимает на себя всю нагрузку здания, поэтому важно подобрать правильный тип фундамента. Если стенки фундамента построены из качественных материалов, подобранных с учетом особенностей местной почвы, то дом прослужит много лет, будет крепким и надежным.
• Неправильное армирование. Частая ошибка непрофессиональных строителей в том, что они закладывают арматуру посередине. Делать это категорически запрещается, так как может привести к разрушению всей конструкции.
• Неправильное обустройство подушки. Многие ошибочно полагают, что вместо специальной подушки можно использовать простой бетон.
• Использование легких пористых блоков при возведение межкомнатных перестенков. Такой материал не обеспечивает звукоизоляцию.

Ошибки может совершать каждый, но, работая над своими ошибками, изучая технологию строительства домов, стараясь использовать качественные и грамотно подобранные материалы, придерживаясь всех норм и стандартов строительства, можно научиться строить надежные и долговечные дома своими руками.

Работаем:	с 1997 года
Построено домов:	879
Сделано ремонтов:	718

Гарантия на работу:	от 5 лет.
Стоимость работ:	жестко фиксируется
Контроль качества:	работаем по ГОСТу

Получить бесплатную консультацию специалиста

Как построить собственный дом: руководство для начинающих по самостоятельному строительству

Воплотить в жизнь свой идеальный дом — это захватывающее предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Что такое самостоятельная сборка?

По данным Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.

В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, в Великобритании ежегодно строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на постройку дома от поиска участка до заселения уходит около двух лет, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подходит самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.

Самостоятельное строительство требует больших затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.

Как финансировать собственное строительство

Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.

Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.

Убедитесь, что вы добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

• 5 способов финансирования вашего самостоятельного строительства дома
• Самостоятельное строительство ипотека: что нужно знать?

Поиск земли на продажу

Онлайн-сервисы по поиску участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.

Обратите внимание на просторные садовые участки, засыпки и заброшенные заброшенные участки или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

.

С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрированы в местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

• Как найти идеальный собственное строительство участок
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом

Как управлять проектом самостоятельной сборки

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать. Некоторые самостроители предпочитают сами следить за ходом своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?

Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.

Вы должны с самого начала остановиться на варианте, который подходит вам, так как он значительно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

• Как управлять своим проектом самостоятельная сборка
• 10 удивительных комплексных домов, которые берут на вооружение самостоятельная сборка

Выбор структурной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид готового дома. Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изолирующая бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.

Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, есть целый ряд природных систем на выбор, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о несущих системах:

• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• Бетон, бамбук и Глыба: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Практический пример: «Мы самостоятельно построили красивый экодом менее чем за три дня»

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя.

Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спланирован так, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

• Как спроектировать собственный дом
• Варианты остекления для самостоятельной сборки
• 7 стильных способов оформления интерьера
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм. За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.

Различные факторы могут повлиять на утверждение плана, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.

Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего района.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Ориентируйтесь в процессе планирования с помощью нашего удобного руководства:

• Как создать успешное приложение для планирования

Наем строителей и подрядчиков

Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований. Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.

Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.

Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными поставщиками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.

Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.

Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:

• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет никаких гарантий, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ. Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис в специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так. Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии могут быть сняты после того, как ваша самостоятельная сборка будет завершена, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.

Подберите подходящий Самостоятельная сборка страхование вашего проекта:

 

Подведение газа, воды и электричества на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.

Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Список зацепок

Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки. Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости краев, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.

Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС на самостоятельную сборку

Основная финансовая причина думать о строительстве собственного дома – это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, оплата труда и большинства используемых строительных материалов не облагается. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома. Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.

Кроме того, вы можете возместить затраты только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотр самостоятельной сборки от A до Z:

• Покупка земли под строительство: руководство для начинающих
• Крошечные домики из плоской упаковки, которые можно построить в мгновение ока
• Стеклянные двери и окна: варианты остекления для самостоятельной сборки
• Конопляный бетон, бамбук и саман: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Как я построил дом своей мечты всего за несколько тысяч фунтов
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома
• Как купить недвижимость на аукционе
• Как спроектировать собственный дом
• Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки
• Как создать успешное приложение для планирования
• Как управлять проектом самостоятельной сборки
• Вдохновляющие самодельные дома с ограниченным бюджетом
• Пассивные дома по всему миру, которые ничего не стоят в эксплуатации
• Ипотека для самостоятельного строительства: что нужно знать?
• Войдите в эту современную самодельную постройку на побережье Уэльса
• Самые невероятные самодельные дома в мире
• Эта пара построила свой крошечный дом на колесах всего за 15 тысяч долларов
• Экологический дом, на строительство которого ушло меньше трех дней
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом
• Каково это жить в доме Grand Designs
• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• 5 способов финансировать строительство собственного дома
• 7 стильных способов оформить интерьер
• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя
• 10 потрясающих готовых домов, которые избавят вас от необходимости строить самостоятельно
• 10 вопросов, которые вы всегда должны задать своему архитектору перед началом проекта

25 библейских стихов о строительстве дома (NIV)

Это составленный вручную и ранжированный список наиболее подходящих библейских стихов о строительстве дома (NIV). Стихи ранжируются по количеству голосов.

Евреям 3:4

⁴ Ибо всякий дом кем-то строится, а строитель всего Бог.

Bible Gateway

Псалом 127:1

¹ Если Господь не созиждет дома, напрасно трудятся строящие его. Если Господь не охранит города, напрасно стоят стражи.

Bible Gateway

Притчи 24:27

²⁷ Закончите свою работу на открытом воздухе и приготовьте свои поля; после этого постройте свой дом.

Библейские врата

Аггей 1:8

⁸ Поднимись на горы, и наломай бревен, и построй дом, чтобы Я наслаждался им и был прославлен, говорит Господь.

Bible Gateway

Луки 14:28

²⁸ «Предположим, кто-то из вас хочет построить башню. Не сядет ли он сначала и не оценит стоимость, чтобы посмотреть, достаточно ли у него денег, чтобы закончить его?

Bible Gateway

Луки 6:46-49

⁴⁶ «Почему ты зовешь меня: «Господи, Господи», и не делаешь того, что я говорю? ⁴⁷ Я покажу тебе, что он подобен тому, кто приходит ко мне и слышит мои слова и претворяет их в жизнь. этот дом, но не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен.0341 49 А кто слушает мои слова и не исполняет их, подобен человеку, построившему дом на земле без фундамента. В тот момент, когда поток ударил в тот дом, он рухнул, и разрушение его было завершено». Библейские ворота

Исаия 32:18

¹⁸ Мой народ будет жить в мирных жилищах, в безопасных домах, в ненарушенных местах отдыха.

Bible Gateway

Филиппийцам 4:19

¹⁹ И мой Бог восполнит все ваши нужды по Своему славному богатству во Христе Иисусе.

Bible Gateway

Притчи 24:3-4

³ Мудростью строится дом и разумом утверждается; ⁴ благодаря знаниям его комнаты наполнены редкими и прекрасными сокровищами.

Bible Gateway

Иисус Навин 24:15

¹⁵ боги амореев, в чьей земле вы живете. А я и дом мой Господу будем служить».

Библейские ворота

Исаия 58:12

¹² Твой народ восстановит древние развалины и воздвигнет вековые основания; Ты будет называться Восстановителем Разрушенных Стен, Восстановителем Улиц с Жилищами.0007

Bible Gateway

Притчи 14:1-12

¹ Мудрая женщина устроит свой дом, а глупая своими руками разрушит свой дом. ² Праведный человек боится Господа, а чей путь окольный, тот презирает Его. ³ Разговор дурака бьет его розгой по спине, но уста мудрого защищают его. ⁴ Где нет волов, там и ясли пусты, но от силы вола рождается обильный урожай. ⁵ Верный свидетель не обманывает, а лжесвидетель извергает ложь. ⁶ Насмешник ищет мудрости и не находит, но знание легко приходит к проницательному. ⁷ Держись подальше от глупца, ибо ты не найдешь знания в устах его. ⁸ Мудрость благоразумных состоит в том, чтобы размышлять о путях своих, а глупость глупых — в заблуждении. ⁹ Глупые насмехаются над исправлением греха, но среди праведных встречается доброжелательность. ¹⁰ Каждое сердце знает свою горечь, и никто другой не может разделить его радость. ¹¹ Дом нечестивых будет разрушен, а шатер праведных расцветет. ¹² Есть путь, который кажется человеку правильным, но в конце концов ведет к смерти.

Bible Gateway

Матфея 7:24-27

²⁴ «Посему всякий, кто слушает слова Мои сии и исполняет их, подобен мудрому, построившему дом свой на камне. ²⁵ Пошел дождь, поднялись ручьи, и подули ветры и ударили в тот дом; но он не упал, потому что имел основание свое на камне. ²⁶ Но всякий, кто слышит эти мои слова и не претворяет их в жизнь, подобен глупцу, построившему свой дом на песке. ²⁷ Пошел дождь, поднялись реки, и подули ветры, и ударили в дом тот, и он упал с грохотом.»

Bible Gateway

1 Коринфянам 3:9

⁹ Ибо мы соработники у Бога; ты божье поле, божье строение.

Bible Gateway

Неемия 4:1-23

¹ Когда Санаваллат услышал, что мы восстанавливаем стену, он рассердился и сильно разгневался. Он высмеивал евреев, ² , и в присутствии своих сподвижников и самарийской армии сказал: «Что делают эти немощные евреи? Восстановят ли они свою стену? Будут ли они приносить жертвы? Смогут ли они вернуть к жизни камни из тех куч обожженного щебня, как они есть?» ³ Товия Аммонитянин, который был рядом с ним, сказал: «Что они строят, если даже лиса взберется на это, она разрушит их стену из камней!» ⁴ Услышь нас, Боже наш, ибо мы презренны. Обратить их оскорбления на их собственные головы. Отдайте их как добычу в стране пленения. ⁵ Не скрывай вины их и не изгладь грехов их от глаз твоих, ибо они бросили оскорбления в лицо строителям. ⁶ Итак, мы перестроили стену, пока вся она не достигла половины ее высоты, потому что люди работали от всего сердца. ⁷ Но когда Санаваллат, Товия, арабы, аммонитяне и жители Ашдода услышали, что стены Иерусалима ремонтируются и что щели заделываются, они очень разгневались. ⁸ Все они сговорились пойти воевать против Иерусалима и поднять против него беспорядки. ⁹ Но мы молились нашему Богу и выставили караул день и ночь, чтобы противостоять этой угрозе. ¹⁰ Тем временем люди в Иудее сказали: «Силы работников иссякают, а щебня так много, что мы не можем восстановить стену». ¹¹ Также наши враги сказали: «Прежде чем они узнают об этом или увидят нас, мы будем прямо среди них, и убьем их, и положим конец работе». ¹² Тогда евреи, которые жили рядом с ними, пришли и десять раз сказали нам: «Куда бы вы ни повернулись, они нападут на нас». ¹³ Поэтому я разместил некоторых людей за самыми низкими точками стены на открытых местах, расставив их семьями, с их мечами, копьями и луками. ¹⁴ После того, как я осмотрелся, я встал и сказал знати, чиновникам и прочему народу: «Не бойтесь их. Поминайте Господа, который велик и страшен, и сражайтесь для ваших братьев, ваших сыновей и ваших дочерей, ваших жен и ваших домов». ¹⁵ Когда наши враги услышали, что мы знаем об их замысле и что Бог сорвал его, мы все возвратились к стене, каждый к своему делу. ¹⁶ С того дня половина моих людей выполняла работу, а другая половина была экипирована копьями, щитами, луками и доспехами. Офицеры расположились позади всего народа Иуды ¹⁷ , строившего стену. Те, кто носил материалы, работали одной рукой, а в другой держали оружие, ¹⁸ , и каждый из строителей во время работы носил свой меч на боку. Но человек, трубивший в трубу, остался со мной. ¹⁹ Тогда я сказал дворянам, чиновникам и остальным людям: «Работа обширна и разбросана, и мы далеко друг от друга вдоль стены. ²⁰ Где бы вы ни звук трубы, присоединяйтесь к нам там. Наш Бог будет сражаться за нас! ²¹ Итак, мы продолжали работу с половиной мужчин, держащих копья, от первых лучей зари до появления звезд. ²² В то время я также сказал людям: «Пусть каждый человек и его помощник остаются в Иерусалиме ночью, чтобы они могли служить нам сторожами ночью и рабочими днем». ²³ Ни я, ни мои братья, ни мои люди, ни охранники со мной не сняли одежду; у каждого было свое оружие, даже когда он ходил за водой.

Bible Gateway

Матфея 7:24

²⁴ «Посему всякий, кто слушает слова Мои сии и исполняет их, подобен мудрецу, построившему дом свой на камне. Иеремия 29:11

¹¹ Ибо Я знаю планы, которые имею о вас, говорит Господь, намерения во благо вам и не во вред вам, намерения дать вам надежду и будущее.

Bible Gateway

Исайя 28:16

¹⁶ Так говорит Владыка ГОСПОДЬ: «Вот, Я полагаю на Сионе камень испытанный, краеугольный, драгоценный, в крепкое основание;

Библейские ворота

Луки 6:48

⁴⁸ Он подобен человеку, строящему дом, который выкопал землю глубоко и положил основание на камне. поток ударил в тот дом, но не мог поколебать его, потому что он был хорошо построен.0007

Библейские ворота

Исаия 65:21-22

²¹ Они будут строить дома и жить в них; они будут насаждать виноградники и есть их плоды. ²² Они больше не будут строить дома, чтобы в них жили другие, или сажать, а другие есть. Ибо как дни дерева, так будут дни народа Моего; мои избранники будут долго наслаждаться творениями своих рук.

Библейские ворота

Исаия 66:1-2

¹ Так говорит Господь: «Небо — престол Мой, и земля — подножие ног Моих. Где дом, который ты построишь Мне? Где будет место покоя Моего? эти вещи, и так они появились?» возвещает Господь. «Вот кого я уважаю: смиренного и сокрушенного духом и трепещущего пред словом Моим». некоторые люди принимали ангелов, не зная об этом.0007

Bible Gateway

Колоссянам 3:23

²³ Что бы вы ни делали, делайте это от всего сердца, как для Господа, а не для людей,

Bible Gateway

: Притчи

⁹ В сердце своем человек обдумывает путь свой, но Господь определяет шаги его.

Bible Gateway

Священные Писания из Библии, New International Version®, NIV®. Copyright © 1973, 1978, 1984, 2011, Biblica, Inc.™ Используется с разрешения Zondervan. Все права защищены по всему миру. www.zondervan.com «NIV» и «New International Version» являются товарными знаками, зарегистрированными в Бюро по патентам и товарным знакам США компанией Biblica, Inc.