Как узнать владельца дома: Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро

Содержание

Как узнать собственника квартиры по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Перед покупкой квартиры важно убедиться, что в договоре указаны достоверные сведения о правообладателях.Узнать, кто фактически является собственник ом недвижимости, можно, заказав выписку из Росреестра. Расскажем, как это сделать по адресу или кадастровому номеру квартиры.

Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.

Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:

Квартиру продает третье лицо, и в договоре указан ненастоящий владелец;

Квартира состоит в долевой собственности, но в договоре упомянут только один собственник;

Один из собственников — несовершеннолетний/недееспособный гражданин, но в договоре об этом не сказано. Для продажи такого имущества необходимо разрешение органов опеки.

Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.

Как узнать собственника квартиры по адресу

Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:

лично в отделении органа регистрации или МФЦ;

в бумажной форме по почте;

онлайн на портале www.rosreestr.ru или на Госуслугах;

с помощью онлайн-сервиса.

Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.

Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:

Введите адрес в поисковую строку;

Выберите нужный объект и перейдите на его страницу.

Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.

Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.

Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.

Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.

После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.

Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).

Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур. Панорамы.

Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру, как проверить, сколько собственников у недвижимости — Недвижимость

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе. В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника. Чтобы запросить выписку, достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры:

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Документ приходит в срок до пяти рабочих дней и содержит актуальные и достоверные сведения о квартире и её владельце.

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 г. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

В ЖЭКе

После оформления права собственности новые хозяева подают сведения о смене владельца в ЖЭК. Но посторонним эту информацию не предоставляют. Кроме того, база данных ЖЭКа обновляется позже регистрации права собственности, поэтому сведения могут быть устаревшими.

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий.

Через налоговую

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Через посреднические компании

Ненадежный и небезопасный способ, на наш взгляд. Поисковики по запросу выдают ссылки на разные сайты, предлагающие выписки из ЕГРН по цене ниже, чем госпошлина в Росреестре. В лучшем случае можно получить устаревшую информацию, в худшем — остаться без денег, предоставив персональные данные мошенническим сайтам.

С точки зрения закона полную и достоверную информацию о недвижимости и правах на неё содержит ЕГРН. Поэтому правильнее руководствоваться сведениями, указанными в выписке.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Правила безопасности при покупке квартиры

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
ЖЭК. Попросите контакты собственника в ЖЭКе или оставьте свои, чтобы владелец связался с вами.
Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие данные при покупке квартиры обращать внимание, кроме собственника

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренных законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Как узнать, кому принадлежит недвижимость

Если вы нашли дом или земельный участок, который хотите приобрести, есть несколько способов выяснить, кому он принадлежит. Давайте рассмотрим девять методов, которые вы можете попробовать, чтобы отследить владельца собственности.

1. Посетите местный офис налоговой инспекции

Если вы ищете недвижимость, одним из первых мест, где вы можете попытаться получить информацию о владельце, является местная служба налоговой инспекции. Вы можете найти недвижимость там и узнать не только, кто ею владеет, но и сколько они платят налогов на недвижимость — это полезно знать, если вы заинтересованы в покупке дома или другой недвижимости в том же районе. Имейте в виду, что вам, возможно, придется заплатить за доступ к документам.

2. Обратитесь к регистратору округа. Окружной регистратор отслеживает большое количество информации, от записей о рождении и смерти до документов и других записей о собственности. Информация об имуществе является общедоступной, поэтому вы можете узнать не только о том, кому принадлежит данное имущество, но и об истории дома или земли, а также о том, кому они принадлежали ранее.

3. Спросите название компании

Вы также можете обратиться в титульную компанию, чтобы узнать о текущем владении недвижимостью. Титульные компании имеют право выполнять поиск по названию, что может позволить им узнать больше информации об имуществе, а не только о владельце, например, есть ли залоговые права на имущество или другие вопросы. Поиск по названию не бесплатен и обычно будет стоить вам от 75 до 200 долларов США в зависимости от вашего региона. Эти поиски, как правило, выполняются в рамках процесса закрытия ипотечного кредита, чтобы убедиться, что право собственности на дом не имеет проблем, но вы также можете использовать поиск по названию, чтобы узнать истинного владельца дома и есть ли какие-либо залоговые права на него. .

4. Поговорите с агентом по недвижимости

Агент по недвижимости также может помочь вам найти владельца недвижимости. Агенты по недвижимости имеют доступ не только к общедоступным данным о собственности, к которым вы могли бы получить доступ сами, но и к базе данных, называемой службой множественных списков (MLS). Через MLS ваш агент может узнать, продается ли интересующий вас дом (или продавался ли он недавно). Если недвижимость будет доступна, агент по недвижимости также будет полезен, чтобы помочь вам пройти через процесс покупки дома.

5. Связаться с адвокатом по недвижимости

Если ни один из вышеперечисленных вариантов не дал вам результатов, вы также можете обратиться к юристу по недвижимости. У адвоката может не быть необходимых вам записей, но у него могут быть идеи или информация о том, как найти владельца собственности.

6. Поиск в Интернете

Если вы не хотите связываться с адвокатом, агентом или государственным служащим, вы также можете попытаться просто выполнить поиск в Интернете, чтобы найти владельца недвижимости. Существует множество веб-сайтов, которые могут делиться общедоступной информацией, если она доступна, но имейте в виду, что это не всегда будет точным. Результаты поиска в Интернете могут быть устаревшими или ненадежными по сравнению с некоторыми другими способами получения информации в этом списке.

7. Посетите местную библиотеку

Если в вашей местной библиотеке есть общедоступные записи или архивы местной информации, вы также можете найти там информацию о собственности. Вы также можете получить доступ к реестру собственности или земли вашего штата или округа онлайн в библиотеке.

8. Постучите в дверь

Если вы не хотите копаться в поисках записей, есть одно очень простое решение, которое вы можете упустить из виду — просто постучать в дверь. Если на участке есть дом, вы можете связаться с владельцем, если он дома. Имейте в виду, что многим владельцам недвижимости может не понравиться незнакомец, приближающийся к их дому, поэтому может потребоваться альтернативный способ установления контакта. Подумайте о том, чтобы оставить домовладельцу записку или письмо с объяснением вашей ситуации и любым потенциальным предложением, которое вы хотели бы сделать, а также свою контактную информацию.

9. Спросите у соседей

Если вы хотите связаться с владельцем недвижимости, а его нет дома (или он находится за пределами штата или по каким-то другим причинам), вам придется найти другой способ связаться с ним. Один из способов сделать это — связаться с соседями. У них может быть способ связаться с владельцем — или, если вы не хотите разговаривать с владельцем, у них может быть просто полезная информация об объекте в целом. Помните, что, как и при общении с домовладельцем, соседи могут быть не в восторге от незнакомца у их дверей, поэтому будьте вежливы и при необходимости оставьте записку.

Откройте для себя 5 способов найти владельца недвижимости и связаться с ним

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ: если вы специалист по недвижимости, желающий развивать свой бизнес, и вам нужно найти крупных владельцев недвижимости, то вы находитесь в нужное место.

Если вы хотите выполнить ТОЛЬКО быстрый поиск владельца 1 или 2 объектов недвижимости, вам лучше использовать

Spokeo или PeopleFinder .

Итак, вы профессионал в сфере недвижимости! Потрясающий. Давайте начнем, не так ли?

Может быть, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (желательно, заочного)? Или вы риэлтор® и хотите связаться с владельцем дома, выставленного на продажу, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Не упустите шанс воочию убедиться, как PropertyRadar может улучшить вашу инвестиционную стратегию в сфере недвижимости.

Начните бесплатную пробную версию сегодня!

Какой бы ни была ваша цель поиска владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продажи ваших услуг. Найти владельца недвижимости — это лишь часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что засыпать район маркетинговыми материалами и относиться к каждому дому как к потенциальному лидеру — пустая трата времени и денег. У вас есть любимые каналы на странице КАК привлечь потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого должен ориентироваться ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет стал кладезем информации. Нужно просто немного поработать в Google и исследовать подозрительные сайты с отслеживанием пропусков, на которых может быть вредоносное ПО, а может и нет, верно?

Да вы смеетесь, потому что профессионалам виднее.

В этом посте мы начнем с нескольких способов, с помощью которых вы можете бесплатно найти владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов, эти бесплатные методы лучше всего подходят для вас.

После этих бесплатных услуг мы рассмотрим ПЛАТНЫЕ услуги, которые вы можете использовать для получения списков рассылки, в которых есть имя владельца недвижимости, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли интересоваться недвижимостью, на которую вы нацелены — PRO, эти платные услуги для вас!

Если вы являетесь профессионалом, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важной контактной информации, включая электронные адреса и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает найдите владельцев недвижимости, дополнительную контактную информацию и все важные данные о собственности, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным уровнем данных, который не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли связаться с ними чаще, а не тратить свои деньги. весь маркетинговый бюджет в общем списке ферм.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы не продаете никому».

‍

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим ту часть, где вам будет предложено нырнуть в мусорный бак в поисках общедоступных записей в Интернете. Мы хотим, чтобы вы тратили время на общение с потенциальными клиентами, а не на ИТ-поддержку, пытающуюся взломать ваш компьютер.

Все обсуждаемые здесь методы поиска владельцев собственности основаны на поиске в общедоступных записях. Публичные записи — это всего лишь записи о браках, рождениях, разводах, смертях и покупках собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную государственную службу. Большие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные фрагменты информации также могут быть золотой жилой для компаний, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. Правительственные сайты могут быть сложными для навигации, и они не обеспечивают простой экспорт контактной информации. Они также могут быть не в состоянии предоставить почтовые адреса отсутствующим владельцам.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в общедоступных записях, чтобы найти владельца собственности и другую общедоступную информацию: уверен, что они платят с него налоги и что окружной налоговый инспектор будет иметь их информацию в реестре. Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «заседатель округа» и название интересующего вас округа. Вы даже можете добавить в поиск «владелец собственности», и вам может повезти найти именно ту страницу, которая вам нужна, без навигации по сложной странице. сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного (или много) поискать, чтобы попасть на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть идентификационный номер собственности. В зависимости от вашего штата и округа, они будут ссылаться на этот номер по-разному. Он может называться Идентификационным номером аксессора (AIN), номером собственности аксессора (APN), разделом-поселком-диапазоном-районом-блоком-партией (STRABL) или номером участка, поселения, диапазона, района и участка (STRAP). С 3144 округами в США ожидайте множество вариаций. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете за налог на недвижимость.

Плюсы: Эта информация бесплатна.
Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным процессом, и нет никакой согласованности между веб-сайтами округов и технологиями, которые они используют. Вы ограничены основными сведениями об имуществе, именем владельца и почтовым адресом, указанными там, где отправляется налоговая накладная. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights — посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. Этот бесплатный сайт содержит ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер. Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру владельца, адресу собственности и имени владельца.

Запустив поиск владельца собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт сборщика налогов округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также увидите, есть ли какие-либо специальные оценки, связанные с собственностью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это кредит, который владельцы могут взять, чтобы сделать энергоэффективную модернизацию своей собственности. В отличие от типичного кредита, эти суммы кредита привязаны к налогам на имущество, а ставки, как правило, намного выше, чем стандартные ставки по ипотечным кредитам, и имеют более высокий приоритет по сравнению с существующими кредитами. Даже если владелец, взявший кредит, продает имущество, этот кредит остается в списке налога на имущество.

2. Регистратор округа/клерк

Вы также можете найти владельца собственности, посетив Регистратора округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт соединит вас с соответствующим сайтом. Но если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, обратитесь к налоговому инспектору округа. Гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Думайте о своем офисе регистратора округа как о месте, куда можно обратиться за документами, связанными с собственностью, и людьми, связанными с определенной собственностью. Документы, записанные в офисе регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговые права механиков, купчую, договоры о доверительном управлении, ипотечные кредиты, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбу, повторную передачу и договоры о доверительном управлении. Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, требующие этой огромной библиотеки информации.

Плюсы: Поиск владельца недвижимости сам по себе бесплатен, большинство документов будет платным и сильно различается в зависимости от округа.
Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Существует нулевая согласованность между веб-сайтами округов. Многие округа предлагают бесплатные функции поиска и корзины покупок для покупки документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой. В зависимости от документов, которые вы ищете, будет также ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights . Подготовка к этой статье заняла ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать несколько региональных веб-сайтов на предмет функциональности поиска и стоимости. Технологии и функциональность поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа заставят вас купить полный комплект документов, в то время как другие позволят вам обработать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, за которым вы гонитесь, сборы могут сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещания и банкротства. Эти профессионалы гонятся за сделками, за которые берется меньшее количество игроков, потому что это отнимает много времени, а вы просматриваете утомительные юридические документы.

3. Местная торговая компания

Вы звоните своему любимому местному представителю и запрашиваете общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики недвижимости, ближайших соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X Закона о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA). Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, деятельность которого регулируется в соответствии с RESPA. Общие списки информации, доступной в домене общедоступных записей, не вызовут проблем. Однако пользовательские списки — это совсем другая история. Правила будут различаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидается, что титульная компания будет взимать плату за пользовательские отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки того, что вы могли бы найти в офисе регистратора округа.

Плюсы: Некоторые из этих списков потенциальных клиентов по недвижимости будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители заголовка гораздо лучше знакомы с поиском необходимой информации, что экономит вам огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются завоевать ваш бизнес, они обычно не будут брать много, кроме того, что действительно стоит заплатить за информацию. Наличие подкованных титульных компаний также может помочь вам узнать о способах уточнения поиска, о которых вы даже не знали.
Минусы: Представители титула сами по себе занятые профессионалы и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начинает стареть, как только его извлекают. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться к обновленным спискам. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и в других бесплатных и недорогих вариантах, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которую должны понять профессионалы в сфере недвижимости, заключается в том, что торговые представители часто получают нападки от любителей, которые постоянно просят у них маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, чтобы они могли самостоятельно проводить исследования. Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом, которым требуется более актуальная информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, заказывать документы, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестор, скорее всего, должен быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них по-прежнему звонят своему торговому представителю перед тем, как сделать ставку, подтверждая, что они инвестируют в позицию первого залога, никаких залогов не появилось и никаких залогов IRS не существует. Второго шанса не бывает — это ступеньки здания суда. Эти приложения больше нацелены на подход к исследованию свойств за свойством, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки с годами стали более изощренными. Эти услуги позволяют вам позвонить и поговорить с брокером списка, который стремится понять, на кого вы пытаетесь нацелиться, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего собственного списка рассылки. В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, у большинства брокеров списков теперь есть возможность получать электронную почту и добавлять данные телефона. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных о владельцах.

Плюсы: У брокеров общих списков рассылки есть возможность добавлять адреса электронной почты и номера телефонов в ваши списки. Как правило, это быстрый и простой процесс.
Минусы: Качество данных — самая большая проблема с брокерами списков. Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут быть очень дорогими, и нет ничего более неприятного, чем покупка списка, который устарел на несколько лет. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и в других бесплатных и недорогих вариантах, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки бесплатно, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights : это текстовое сообщение, которое наш вице-президент Market Insights Аарон Норрис получил в июле. В тексте речь идет об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще более неловко? Недвижимость снова была продана тремя месяцами ранее, а это означает, что у поставщика списка были данные более чем двухлетней давности.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить свои технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Цель усовершенствования маркетинговых списков состоит в том, чтобы иметь возможность постоянно отслеживать качественные лиды. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, поэтому вы можете многократно поразить свою целевую аудиторию. Профессионалы знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о недвижимости и информации о владельцах

Если вы занимаетесь недвижимостью и зависите от постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы ваша воронка продаж была заполнена, программное обеспечение с расширенными данными о недвижимости и информацией о владельцах является обязательным. инструмент. Не только риелторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Pros :

Поиск владельцев собственности по всей стране
Возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке, владельце, демографические данные и многое другое для создания гиперлокальных списков рассылки в любое время
Изучение потенциальных клиентов и уточнение маркетинговых списков на основе визуальных подсказок и идей
Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, встроенное отслеживание пропусков, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
Мобильное приложение с функцией GPS, возможностью добавления заметок, изображений, файлов
Списки рассылки, которые автоматически обновляются новыми лидами (установи и забудь поиск потенциальных клиентов)
Надежная интеграция и функциональность автоматизации

Минусы :

Эти платформы не бесплатны — обычно они основаны на подписке с дополнительной оплатой за определенные типы записей, такие как документы, электронные письма и телефонные номера.
Не для новичков. Этим платформам требуется время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
Расширенные функции, такие как возможности интеграции и автоматизации, могут пугать. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights – Профессионалы в сфере недвижимости и бытовых услуг на Мейн-стрит быстро учатся, имея доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит, что необходимо для сохранения конкурентоспособности. Это гораздо более доступно, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть система CRM, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальными клиентами. PropertyRadar достигает этого, позволяя вам создавать неограниченное количество списков рассылки, используя более 200 лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваши лучшие профили клиентов. И вы можете наделить каждый динамический список рассылки сверхспособностями, чтобы связываться с владельцами недвижимости раньше, чем это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Не упустите шанс воочию убедиться, как PropertyRadar может улучшить вашу инвестиционную стратегию в сфере недвижимости.

Начните бесплатную пробную версию сегодня!

Как профессионалу найти владельцев недвижимости и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar предлагает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти недвижимость вне рынка, которая, как вы даже не подозревали, должна вас заинтересовать. Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца недвижимости, просто введите адрес собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что когда вы вводите адрес, панель поиска автоматически заполняет адрес, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее местоположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой. Здесь вы можете сразу увидеть расположение недвижимости по соседству, а также несколько важных сведений о собственности, таких как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причина, по которой вы ищете. начнем с – имя владельца недвижимости.

Теперь нажмите на адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другую важную информацию о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что наличие как можно большего количества информации о владельце и собственности жизненно важно для проведения успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

Полное имя владельца
Возраст
Пол
Номера телефонов
Адреса электронной почты
Почтовый адрес (фактический адрес арендодателя и второго домовладельца)
Основной адрес проживания
Другое имущество, которым они могут владеть

В отличие от некоторых служб, отслеживание пропусков является автоматическим и встроенным для вас. И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, как быстро и легко узнать, кто является владельцем ООО. Затем вернитесь сюда, чтобы закончить свое исследование.

Подробная информация о собственности

Помимо контактной информации, сведений о других принадлежащих вам объектах и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к сведениям об имуществе, которые помогут вам принимать взвешенные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию об имуществе, например:

История транзакций и титулов

Аналоги

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце вы найдете здесь:

Непогашенный остаток по кредиту и вид кредита
Кредитная история
Оценочная стоимость имущества
Капитал
Год постройки
Количество комнат и ванных комнат
квадратных метров
Размер партии
Количество единиц недвижимости
Наличие или отсутствие пула
Наличие или отсутствие гаража
Налоги на имущество
Информация о зонировании и школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и информации об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце собственности

В дополнение к контактной информации, профили собственности содержат информацию, необходимую вам для принятия обоснованного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем, и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестор в недвижимость, вы можете использовать другую подачу для общения с тем, кто владеет своим домом бесплатно и чисто, и с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с холодными звонками, стучанием в дверь и прямым почтовым маркетингом.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и определить приоритеты ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые не находятся в вашем районе, в качестве доверенного лица, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе на свое имя, то они могут быть домовладельцами, готовыми передать управление недвижимостью на аутсорсинг.

Связь с владельцами недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца недвижимости и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

Последующие действия, последующие действия, последующие действия — Одного исходящего сообщения недостаточно. Наиболее успешные компании, ориентированные на недвижимость, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация охвата (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. В PropertyRadar вы можете сделать это, используя настраиваемые статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все свои лиды PropertyRadar в свою CRM и отслеживать их, используя свои процессы. Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многим другим.
Используйте автоматизацию . Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы выиграть, вам нужно создать узконаправленные списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

Списки рассылки со сверхспособностями — Каждый динамически отслеживаемый список рассылки, созданный в PropertyRadar, может 1) автоматически обновлять себя (и вашу CRM, Power Dialer или другой инструмент повышения производительности) новыми лидами, 2) автоматически запускать мультисенсорные маркетинговые кампании или отправить почтовую рассылку, 3) предупредить вас об этих новых лидах с помощью push-уведомлений или электронных писем. Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают об их существовании.
Применяйте многоканальный подход . Ваше последующее взаимодействие не должно осуществляться по одному каналу, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. С нашей интеграцией PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные шаблоны охвата, чтобы охватить целевые списки потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, чье основное место жительства находится за пределами штата и у которых есть определенная доля капитала в своем доме. Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и вебинаром для получения более подробной информации.

Найти владельца недвижимости недостаточно. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Основные выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска владельца собственности, во многом зависит от вашей цели и задачи.

Использование бесплатного правительственного веб-сайта всегда является отличным вариантом, если вам нужно только одно или два имени. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может оказаться утомительным и кропотливым процессом.
Обращение в местную титульную компанию — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на доступность титульного представителя, и вам нужно организовывать и отслеживать свои списки.
Компании, предоставляющие маркетинговые списки, и брокеры списков могут быть быстрым и простым способом получения списков. Но данные ваших списков могут устареть в ту же секунду, как вы их купите, часто требуют дополнительных затрат на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
Информационная платформа о собственности и владельцах — это, безусловно, выбор профессионалов. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков в любое время, чего не могут предложить недорогие и бесплатные методы.