Как выбрать земельный участок под ижс: Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?

На что обратить внимание при выборе участка

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

• какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

• есть ли кружки или спортивные секции;

• наличие магазинов;

• как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

• какое население преобладает;

• и т. д.

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

• не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

• насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

• близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

• сколько смежных границ участка с другими участками;

• не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

• как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

 Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другой статье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатор.Девелопмент продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как выбрать участок под строительство дома

От выбора земельного участка для строительства дома зависит то, насколько безопасным и комфортным будет ваше проживание за городом. Этап поиска и подбора земли – буквально фундаментальный, так как исправить принятое решение после покупки участка будет нельзя. В крайнем случае придётся продать землю и потерять все вложенные в неё средства.

Эксперты советуют системно подойти к выбору участка для возведения дома. Чтобы основательно изучить все нюансы, следует ответить на следующие вопросы:

• какая категория земли у продаваемого участка
• тип почвы и уровень залегания грунтовых вод
• какой размер участка для вас оптимальный
• окружающая инфраструктура
• коммуникации и возможность их заведения на участок

Разберём каждый из этих пунктов отдельно.

Категория разрешённого использования

Это важнейший тип земельного участка, в зависимости от которого зависят многие факторы – от необходимости регистрации строений до возможности прописки на территории. В дачных массивах наиболее распространённые категории – СНТ и ДНП. Участки здесь дешевле, но прописаться в построенном доме будет нельзя, а само строение не будет зарегистрировано и с юридической точки зрения окажется постройкой типа сарая или гаража. Прописаться можно в доме на земле ИЖС. Узнать о различиях в типах разрешённого использования можно в этой статье.

Приобретение в собственность или аренда с возможностью выкупа

Конечно, самым логичным вариантом владения землёй является покупка с соответствующей регистрацией права собственности. Однако есть альтернативные варианты землевладения вроде долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. В данном случае предполагается аренда только у государства, а стоимость последующего выкупа значительно ниже аналогичных участков на продажу.

Но у данного варианта есть несомненные минусы. Во-первых, государство выделяет земли на строго фиксированных территориях, которые не всегда удобно расположены. Во-вторых, юридически процедура последующего оформления довольно сложная, а для подтверждения потребуется большое количество документов. Наконец, в-третьих, вполне возможен отказ в регистрации права собственности, и это огромный риск. Поэтому при наличии средств однозначно лучше приобрести участок в собственность. Причём лучше делать этого у крупного ленд-девелопера с большим числом предлагаемых участков. В этом случае меньше вероятность купить «кота в мешке» с негативными сюрпризами или возможными обременениями.

Транспортная доступность и расположение участка

Удобство расположения загородного участка напрямую зависит от удалённости от Москвы и загруженности дорог на пути следования. И, естественно, чем ближе земля ко МКАД, тем она дороже, и наоборот. При этом цена имеет скачкообразный характер: участки в удалённых районах Московской области могут быть в разы дороже ближайших районов соседней областей, например, Калужской или Тульской. Притом что по факту между ними считанные километры. Так что если вы готовы преодолевать расстояние чуть более 100 км, стоит присмотреться к доступным землям – в Боровском или Заокском районе.

Также стоит учесть местную инфраструктуру и возможности подъезда. Ведь вам придётся доставлять бетон, стройматериалы, доски, кирпичи и многое другое. Соответственно, к посёлку должен быть приемлемый подъезд, в самой локации – хотя бы щебневое покрытие. Иначе тяжёлый грузовик может не доехать до вашего участка.

Тип почвы и рельеф местности

Прежде чем рассматривать покупку понравившегося участка, необходимо изучить особенности почвы. В случае любых сомнений относительно подземных вод лучше провести геологическую экспертизу. Нестабильная почва, например, в заболоченной местности, грозит разрушением возведённых построек либо потребуют более дорогостоящего фундамента, что может оказаться экономически нецелесообразно.

Также следует определиться с размерами и геометрией участка с учётом центрального расположения дома. Для лучшей наглядности можно создать виртуальный макет, на котором вы наглядно увидите все плюсы и минусы различных вариантов расположения построек, гаража, беседки и других объектов. Эксперты по загородной недвижимости советуют правильные участки прямоугольной формы.

Наличие коммуникации и возможность их подведения

Сегодня загородная недвижимость мало чем отличается в плане требования к комфорту. Более того, некоторые коммуникации могут быть более качественными, чем в городе. Например, вода, которая в некоторых посёлках поднимается из собственных артезианских скважин. Но другое дело, что водопровод нужно ещё завести на участок. Если вы планируете приобрести участок у крупного собственника, то стоит запросить сертификаты экологической экспертизы и уточнить стоимость подключения воды.

Электричество за город раздаётся в двух мощностях: 5 и 15 кВт. Для обеспечения простого дома с минимумом энергопотребителей достаточно 5 кВт. Больше мощности вам понадобится, если у вас будет много техники или, например, тёплые полы.

Газификация является стандартом загородных посёлков, речь может идти только о стоимости подключения и о сроках подключения к посёлку, если газ туда ещё не подведён.

Важным пунктом является интернет. Сегодня многие ленд-девелоперы предлагают услуги проверенных провайдеров, которые обеспечивают постоянное соединение на высокой скорости – до 50-100 Мбит/сек. Этот пункт следует уточнить заранее.

Заключительные рекомендации по выбору участка

• лучше проводить осмотр участка под строительство дома весной, когда можно оценить состояние грунтовых вод и проверить подвал
• если вы приехали на место, обязательно поговорите с теми, кто уже живёт по соседству, – вам обязательно расскажут про обслуживание посёлка и подрядные организации
• изучите инфраструктуру локации и не пожалейте времени – изучите сайт местной администрации, чтобы узнать перспективы развития выбранной местности
• выпишите на листе бумаги все плюсы и минусы выбранного участка, чтобы принять окончательное решение

Акции и спецпредложения

Как выбрать земельный участок

Для большинства честолюбивых домовладельцев покупка земельного участка является обязательством на всю жизнь, и к нему нужно подходить с осторожностью.

При выборе земельного участка наиболее важными факторами, которые следует учитывать, являются ваш бюджет и идеальное местоположение. Тем не менее, есть так много других переменных, связанных с участком земли, которые необходимо учитывать, таких как разрешения, сервитуты, размер собственности, а также ваши конечные цели в отношении собственности.

Самая распространенная причина, по которой люди покупают участок земли, — построить дом на будущее. Этот подход имеет так много преимуществ, поскольку вы можете спроектировать свой дом с нуля и построить жилое пространство, о котором вы всегда мечтали. Однако многие землевладельцы также покупают участки земли с альтернативными целями для своей собственности, такими как строительство бизнеса или преобразование земли в природоохранный сервитут. Независимо от причины, покупка участка земли — это то, к чему следует подходить с должной осмотрительностью, и это может стать невероятной инвестиционной возможностью.

Администрация общего обслуживания Соединенных Штатов поощряет тщательную оценку любого имущества, которое потребители рассматривают для покупки. Они подчеркивают важность изучения местной политики любого штата, города или района, развитие которого вы планируете, во избежание нарушений закона.

‍Бюджет

Самое важное, что нужно учитывать при покупке земельного участка, это ваш общий бюджет.

Стоимость недвижимости сильно различается в зависимости от множества факторов, из-за чего трудно определить, что вы можете себе позволить прямо сейчас и что вы сможете себе позволить в долгосрочной перспективе.

Если у вас есть достаточные сбережения и финансовая поддержка, чтобы взять на себя обязательство купить участок земли без первоначального взноса или кредита, то вы находитесь в довольно удачном положении и, вероятно, можете немедленно начать поиск своей идеальной собственности.

Однако это обычно не относится к большинству людей на рынке, а это означает, что вам придется взвесить некоторые финансовые факторы, касающиеся вашего бюджета. Вот что вам следует учитывать:

• Экономия. Имея разумные сбережения для начала, вы получите отличную подстраховку и основу для удобного начала поиска.
• Доход. Если вы сядете и подсчитаете свой доход и долгосрочную гарантию занятости, вы получите реалистичную цифру того, что вы можете ожидать от своей собственности.
• Ипотека и кредиты — в сочетании с вашим общим бюджетом, основанным на ваших сбережениях и доходах, вам, вероятно, придется выбрать ипотечный кредит на землю. После консультации с банковским специалистом необходимо тщательно продумать расчет процентной ставки по кредиту.

Финансовые обязательства в отношении покупки земли являются одним из самых важных решений, которые большинство людей делают в своей жизни, поэтому тщательный анализ вашего бюджета абсолютно необходим.

Местоположение

Одним из важнейших факторов, определяющих стоимость вашего земельного участка, будет его местоположение.

Само собой разумеется, что большинство людей хотят жить в районе, окруженном какой-то природной красотой, или в урбанизированной среде, к которой можно легко добраться, или рядом с ней.

С учетом сказанного, чем более привлекательными являются характеристики земли, которую вы ищете, тем больше вы можете заплатить в долгосрочной перспективе. Однако участки земли, расположенные в очень сельских районах, таких как пустыни, которые имеют ограниченный доступ к урбанизированной среде и не обладают значительной природной эстетикой, часто являются очень доступным и жизнеспособным решением для потребителей с ограниченным бюджетом.

Давайте рассмотрим некоторые факторы местоположения, которые следует учитывать при покупке земельного участка.

Городская среда

Если вы хотите купить землю, расположенную в черте города, поселка или недалеко от урбанизированной среды, вы, вероятно, в конечном итоге потратите немного больше на свою собственность.

Привлекательность жизни рядом с городской средой проистекает из удобства и практичности доступа к нормативным требованиям, таким как:

• Покупки — доступ ко всему, от продуктовых магазинов до магазинов одежды, всегда находится на расстоянии вытянутой руки.
• Школы. Удобный доступ к школам является важным преимуществом для семей. Кроме того, в городских районах также есть множество вариантов школ, из которых родители могут выбирать.
• Общественный транспорт — наличие общественного транспорта в качестве альтернативы вашему виду транспорта снижает вашу зависимость от автомобиля в повседневных поездках и способствует более экологичному образу жизни.
• Больницы. Если есть что-то, что вам нужно иметь поблизости в чрезвычайной ситуации, так это больницу. Это также вопрос удобства для случайных визитов к врачу, особенно если вам необходимо посещать его регулярно.
• Улучшенные дороги – дороги обычно обслуживаются гораздо чаще и часто соответствуют более высоким стандартам строительства, чем многие сельские дороги.
• Улучшение рынка труда. Если вы живете в городе, то ваш вариант продолжения карьеры станет гораздо более реалистичным.
• Удобства — возможность поужинать в ресторане, провести вечер с друзьями в баре или посмотреть фильм в кинотеатре — это мелочи, которые предлагает городская жизнь.

Эти качества особенно привлекательны для покупателей молодого поколения, а также семей, которым необходим ежедневный доступ к городским ресурсам. Однако есть и некоторые негативные аспекты, которые следует учитывать при проживании в городской среде:

• Оживленные улицы — дела городской жизни могут быть хаотичными, что может вызвать повышенный и ненужный стресс в вашей жизни.
• Меньший доступ к природе — ваш побег на природу может быть ограничен вашим местным общественным парком или потребует долгой поездки, чтобы добраться в противном случае.
• Меньше жилой площади — в большинстве городских районов жилая площадь ограничена, что приводит к ограничению свойств и ограниченному потенциалу для проектов развития.
• Повышение стоимости жизни — из-за того, что рынок труда в больших и малых городах в целом достаточно хороший, общая стоимость жизни значительно возрастает.
• Больше загрязнения — количество загрязнения, вызванного транспортными средствами, приводит к ухудшению качества воздуха и может негативно сказаться на вашем здоровье в долгосрочной перспективе. Кроме того, следует учитывать шумовое загрязнение, вызванное повседневной городской жизнью.

Урбанизация имеет столько же преимуществ, сколько и недостатков. Также следует знать, что масштаб этих факторов сильно зависит от типа городской среды; города, как правило, усугубляют как положительные, так и отрицательные стороны этих факторов. В то время как, с другой стороны, скромные городки и малые города, как правило, соблюдают баланс плюсов и минусов.

Тщательно обдумайте, какая городская среда лучше всего соответствует вашим потребностям, когда вы берете на себя обязательство приобрести участок земли.

Сельская среда

Начинающие землевладельцы, которые ищут земельные участки в сельской местности, будут рады узнать, что зачастую недвижимость в этих районах значительно дешевле, чем в городах и поселках.

Это связано с тем, что ваша земля будет дальше от большинства городских ресурсов и рынков труда, которые повышают стоимость жизни. Хотя многие люди опасаются жить в сельской местности из-за этого, для некоторых это на самом деле является важным преимуществом.

Давайте рассмотрим некоторые преимущества покупки земельного участка в сельской местности:

• Доступ на улицу — в то время как многим горожанам приходится выезжать на улицу, для сельских жителей часто на заднем и переднем дворе.
• Частная жизнь — имея землю в сельской местности, вы можете наслаждаться солидарностью самостоятельной жизни без деловой и часто хаотичной природы города.
• Больше места — наличие большего пространства на вашем участке означает, что у вас есть свобода творчества с вашей землей. Вы можете выращивать еду, организовывать развлекательные мероприятия или просто наслаждаться огромным задним двором.
• Свобода владения домашними животными. Владение домашними животными в городе может стать настоящим испытанием. Наличие большего участка земли означает, что ваши питомцы могут свободно передвигаться, не ограничиваясь домом или квартирой.
• Душевное спокойствие. Городская жизнь часто сопряжена со стрессом, из-за чего человек становится менее счастливым. Вы можете наслаждаться душевным спокойствием, которое приходит с земельным участком вдали от шума и суеты.

Эти факторы часто являются огромным преимуществом для людей на рынке, которые не хотят сталкиваться с хлопотами жизни в городе. Кроме того, сельская жизнь не всегда означает, что вам нужно жить в глуши. Существует множество вариантов покупки земельного участка, находящегося на разумном расстоянии между городами и даже городами, где есть все преимущества сельской жизни без городской суеты.

Вот некоторые из недостатков жизни в сельской местности:

• Отсутствие школ — семьи, как правило, больше борются с этим, так как есть ограниченные возможности для школ и транспортных средств, чтобы добраться до них.
• Доступность — поскольку сельские районы, как правило, меньше нуждаются в техническом обслуживании и ремонте в течение года, о состоянии дорог меньше заботятся. Это может быть особенно проблематично в районах с суровыми зимами и сильным снегопадом, что приводит к закрытию дорог.
• Плохая связь. Довольно часто возникают проблемы с подключением к Интернету и телевидению в сельской местности из-за их удаленности. Кроме того, эти области часто труднодоступны техническим специалистам, которые занимаются этими проблемами, когда их необходимо решить.

Сельские районы являются феноменальным местом для покупки земельных участков по многим причинам, но они имеют свои недостатки. В зависимости от ваших потребностей, они могут быть наиболее доступным вариантом для покупки земли.

Также важно помнить, что расположение вашей земли, независимо от того, находится ли она в городской или сельской местности, может оказаться невероятной инвестиционной возможностью для перепродажи. С учетом сказанного, ранние выгодные инвестиции в недвижимость могут оказаться дойной коровой в будущем.

Другие факторы, которые следует учитывать

Существует так много переменных, которые необходимо учитывать и оценивать при поиске идеального участка земли. Хотя само собой разумеется, что бюджет и местоположение должны стоять на первом месте при выборе земли, вы также должны помнить обо всех аспектах, связанных с покупкой земли.

Рассмотрим другие факторы, которые следует учитывать при выборе земельного участка.

Ваши конечные цели

Покупка земельного участка, в отличие от покупки недвижимости с готовой застройкой, дает столько свободы владельцу земли. Универсальность земельного участка дает вам возможность построить и спроектировать проект развития с минимальными ограничениями и препятствиями.

Чтобы действительно заключить сделку по покупке земли, вы всегда должны иметь в виду конечную цель собственности при рассмотрении вопроса о собственности. В то время как большинство потребителей на рынке стремятся купить землю с намерением построить дом, многие имеют альтернативные амбиции в отношении своего землепользования.

Бизнес

Если вы намерены начать бизнес с нуля, покупка земельного участка, будь то в городской или сельской местности, предлагает множество преимуществ.

Часто у вас есть полное творческое видение вашего бизнеса и вы можете спроектировать его так, как считаете нужным, исходя из ваших бизнес-целей. Учитывая, что целью любого бизнеса является получение прибыли, вам нужно будет тщательно продумать бюджет вашего земельного участка и вашего бизнеса.

Кроме того, место, которое вы выберете для своего земельного участка, может оказаться пагубным для успеха вашего бизнеса. Расположение вашей собственности должно быть взвешено на основе продукта или услуги, которую вы продаете, по отношению к тому, где будет находиться ваша вероятная клиентская база.

При этом, если вы открываете бизнес, которому требуется много места, например автосалон, покупка участка земли в сельской местности за чертой города, как правило, является более безопасным выбором, так как это требует значительно меньших инвестиций. для земли.

Однако, если клиентская база вашего бизнеса сосредоточена в городской среде, например, в бутиках и ресторанах, выбор земельного участка, расположенного в городе, будет правильным выбором.

Заповедник

Приобретение земли с целью природоохранного использования становится все более популярным.

Многие землевладельцы, стремящиеся обеспечить устойчивую жизнь на планете и защитить природные территории, берут на себя обязательство покупать участки земли, представляющие экологическую ценность, с целью превращения частного участка в заповедную землю.

Такие виды покупки земли почти исключительно осуществляются в сельской местности, поскольку большая часть городской среды не была спроектирована таким образом, чтобы способствовать зеленому образу жизни. При этом покупка любого участка земли, расположенного в сельской местности, не всегда достойна природоохранного использования.

Чтобы убедиться, что ваш участок земли имеет какую-то экологическую ценность, вы должны провести оценку воздействия на окружающую среду перед покупкой земли. Для этого вам нужно будет нанять стороннего оценщика или обратиться за помощью в земельную трастовую организацию.

Вот что вы должны оценить на участке земли, который должен стать заповедной землей.

Дикая природа и среда обитания

Если вы намерены защищать дикую природу и среду обитания, вы должны убедиться, что участок земли имеет значительную экологическую ценность для местной окружающей среды.

Поиск участка земли, изобилующего естественными видами, от диких животных до растений, будет более безопасным выбором для начала ваших поисков.

Как только вы почувствуете, что нашли участок земли, отвечающий этим критериям, направьте кого-нибудь для проведения Оценки воздействия на окружающую среду, чтобы подтвердить его экологическую ценность, чтобы вы могли начать процесс преобразования вашего частного участка в заповедную землю.

Природные ресурсы

Другая ключевая причина, по которой некоторые люди покупают недвижимость, заключается в защите природных ресурсов, существующих на земле.

Более века деградации земель, загрязнения и вырубки лесов побудили многих владельцев собственности попытаться защитить окружающую среду, приобретая участки земли со значительными природными ресурсами.

Общие ресурсы, которые можно найти на экологически ценных землях:

• Пресная вода. Пресная вода является дефицитным ресурсом, который многие защитники природы пытаются сохранить ради защиты среды обитания, отдыха на свежем воздухе и использования сообщества.
• Лес и растительность. Чтобы снизить уровень обезлесения, защитники природы обычно покупают участки земли, на которых много леса и растительности.
• Плодородие почвы — деградация земель преследует нашу страну и ставит под угрозу производство продуктов питания. Многие защитники природы борются с этим, покупая плодородные участки земли с намерением сохранить плодородную почву для будущего выращивания продуктов питания.

Дополнительным фактором, по которому люди выбирают земельные участки с целью сохранения, являются налоговые льготы, связанные с собственностью. Преобразование частной собственности в заповедные земли обычно означает, что стоимость земли снизится в цене, но с положительной стороной получения налоговых льгот от правительства.

Размер собственности

Фактором, который, вероятно, будет определять стоимость вашего земельного участка, будет размер самой собственности.

При поиске идеального участка с точки зрения конечных целей собственности понимание того, сколько земли вам потребуется для достижения этой цели, поможет сузить круг вариантов. В большинстве случаев вы хотите купить только то, что вам нужно, с небольшим лишним пространством.

Однако покупка большего количества земли, чем вам изначально необходимо, дает определенные преимущества. Покупка большего участка земли предлагает некоторые преимущества и некоторые потенциальные возможности. Поскольку общей тенденцией рынка недвижимости является увеличение рыночной стоимости, перспектива покупки дополнительной земли может оказаться разумным вложением на будущее.

Этого можно добиться различными способами, даже не продавая землю, которую вы выделили для своего дома или бизнеса. Имея больший участок земли, вы можете по существу разделить недвижимость на разные участки и передать их отдельным покупателям.

Кроме того, покупка большего участка земли дает и другие преимущества, такие как:

• Активный отдых на свежем воздухе
• Возможности ландшафтного дизайна
• Больше конфиденциальности

Независимо от намерений относительно вашей земли, наличие небольшого дополнительного пространства редко помешает. Однако вам следует учитывать рыночные тенденции цен на землю в районе, который вы оцениваете, чтобы убедиться, что покупка большего участка является достойной инвестицией.

Разрешения и ограничения

Перед покупкой любого земельного участка вам следует тщательно изучить различные типы ограничений, связанных с недвижимостью.

Правила зонирования играют решающую роль в том, что вы можете делать с земельным участком в зависимости от штата, города или района, в котором вы планируете заниматься своим развитием.

Действующие правила зонирования могут сильно различаться от участка к участку, поэтому очень важно, чтобы вы обратились в отдел городского планирования вашего местного правительства, который следит за соблюдением этих ограничений и дает разрешение на проекты развития.

Различные типы классификации зонирования включают:

• Жилое
• Фермерское хозяйство
• Промышленное
• Коммерческое
• Деловое

знать о каких-либо сервитутах по сохранению, которые могут быть наложены на недвижимость. Как упоминалось выше, собственность, которая была создана с этой классификацией, означает, что может быть множество ограничений, касающихся того, как вы можете изменять землю и что вы можете на ней развивать.

Расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, остается расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ. Перед строительством любого здания следует ознакомиться с основными документами, имеющими юридическую силу, и в дальнейшем строго ими руководствоваться.

Правила застройки приусадебного участка

Использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства или на территориях садового некоммерческого товарищества предполагает соблюдение установленных санитарно-пожарных норм, а также ряда правил, для большего удобства , собранные в СНиПах.

Содержание статьи

• 1 Последствия несоблюдения
• 2 Основные нормативные документы по объектам ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерять расстояние между зданиями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно к СП 53.13330.2011
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким должно быть расстояние от зданий до улицы
• 9 Об общих постройках и ограждениях

Последствия несоблюдения

При явном игнорировании правил, предусматривающих расстояние между зданиями или сооружениями различного характера, нарушителям грозят серьезные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы имеют право требовать сноса строения в случае его неправильного расположения.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед тем, как приступить к застройке участка под индивидуальное жилищное строительство, следует ознакомиться с таким нормативным и нормативным документом, как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Одноквартирные жилые дома» и вступила в силу с 1 января 2002 года. По сей день актуален СНиП 31-02-2001, так как более современные документы не составлены, за исключением некоторых изменения от 26 мая 2004 г.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший обновленной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон № 217-ФЗ. Закон № 66 утратил силу с 01.01.2019 в связи с выходом в свет нового Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» вступил в силу 20 мая 2011 г. Федеральный закон № 66 «О садоводстве, огородничестве и дачные некоммерческие объединения граждан» более универсален, но имеет перечень основных понятий при построении СНТ, поэтому требует дополнительного уточнения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных приказов органов местного самоуправления.

Также важен документ, касающийся как застройки объектов индивидуального жилищного строительства, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиП не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Прежде чем узнать нормы соответствующих документов, необходимо разобраться в правильном замере сечений между строениями и строениями. Пункт 6.7 СП 53.13330.2011 регламентирует тонкости этого процедура

Расстояние от одного здания до другого или от здания до границы прилегающего участка измеряется от цокольного этажа, если какая-либо его часть выступает над землей. В случае сильного заглубления подвала все замеры снимаются со стены здания.

Важно! Измерения от стен можно производить только при отсутствии чрезмерно (более 50 см) выступающих частей здания. Например, если свес крыши слишком длинный, расстояние следует измерять не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Еще один важный момент: если дом с ломаной крышей строится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный водосток, чтобы он не попадал на земля соседей, но об этом более подробно будет рассказано далее в статье.

Пожарная безопасность

Строгое соблюдение норм пожарной безопасности является важным критерием любого строительства на земельном участке, и решающую роль в этом играет расстояние между жилыми домами или хозяйственными постройками.

В СНиП 31-02-2001 нет важной информации, только обязательное условие следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07.01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между зданиями приложением № 1 «Пожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07. 01 не содержит полезной информации о сечениях и расстояниях между зданиями.

Противопожарные дистанции согласно СП 53.

13330.2011

Тема пожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже раскрыта в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблица, следующая за пунктом 6.5:

Противопожарные зазоры между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к зданиям, расположенным на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельным пунктом в СНиПах: расстояние между зданиями в соответствии с санитарно-бытовыми правилами. Информация в этом разделе немного отличается от пункта ПБ.

Пунктом 6.7 правил 53.13330.2011 указывается четкое расстояние от различных строений до линии прилегающего участка, а именно:

• От жилого дома независимо от его этажности — не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы — не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также строения любого другого типа — 1 м.

Не следует забывать о нормах посадки деревьев и кустарников, так как согласно тому же пункту от ствола высокого дерева до границы соседнего участка должно быть 4 м, среднего по высоте — не менее 2 м, а любые кустарники разрешается высаживать на отрезке в 1м.

Важно! При пристройке к дому гаража или сарая для разведения птицы расстояние от самого дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража — не менее 1 м, от сарая — 4 м. Это условие следует учитывать особенно. на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если нормы пожарной безопасности расстояние между строениями на их участке никак не регламентировали, то санузлы требуют от собственников земли в СНТ несколько других участков между строениями.

1. От жилого дома до отдельно расположенной (не примыкающей к самому дому) душевой или ванной — 8 м.
2. От жилого дома до туалета — 8 м.
3. От колодца или колодца до туалета — 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При пристройке к дому гаража или небольшого сарая для домашней птицы расстояние от дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража — 1 м, от сарая — 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не влияют на расположение гаражей, а в п. 6.11 указано, что конструкции для стоянки и хранения автомобилей могут быть выполнены как отдельно стоящими, так и встроенными или пристроенными к любым типам зданий.

Технические требования

Инженерное обустройство земельного участка предполагает устройство правильно спроектированной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Технические нормы также охватывают такие важные моменты жизни, как проекты водоотведения. Например, общий слив канализации в СНТ, если он есть, должен располагаться не менее чем в 20 м от жилых домов.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельным пунктом является правильное размещение отопительных приборов и отопительных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, основанные на использовании газовых баллонов. Баллоны объемом 12 литров и более должны быть установлены в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если нет возможности построить такое здание, то нормами допускается работа баллона в металлическом коробе, расположенном на расстоянии не менее 5 м от входной двери в жилой дом.

Попадание дождевой воды на соседей, например, из-за слишком большого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Для исключения такой ситуации расстояние от горизонтальной проекции кровли до примыкающего участка должно быть установлено не менее 1 м. В случае каких-либо особенностей и невозможности такого соблюдения дистанции необходимо спроектировать надежную дренажную систему.

Каким должно быть расстояние от строений до улицы

Если при несоблюдении расстояний между строениями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной постройки вполне может привести к сносу здания. В этом случае владелец сайта несет ответственность не только за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Здание жилого характера должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от линии улицы. При наличии рядом проезда это расстояние сокращается до 3-х. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, дома для птицы или мелкого скота, бани) до красной линии улицы или перекрестка — не менее 5 метров.

Для того, чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят план или карту местности, которая должна находиться в ведении СНТ.

Несколько строк в СНиП описывают размещение места для автомобиля: со стороны улицы или проезда может быть установлен гараж или навес для автомобиля. Но перед проведением такого строительства его следует согласовать и заверить в правлении СНТ.

О общедомовых постройках и ограждениях

Перед постройкой нового строения на своей территории, во избежание такой распространенной ошибки, как «превышение количества построек», следует ознакомиться с п. 6.11 СП 53.13330.2011:

Средняя площадь земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом на этом участке допускается строительство сооружений в количестве не более 30% от общей площади. В этом случае в понятие конструкций входят также дорожки и площадки с твердым покрытием, например, из бетона, кирпича или декоративного камня.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот, достаточно обширного) куска чужой территории. Во избежание подобных проблем следует обращаться к инструктивной документации или проконсультируйтесь с руководством СНТ перед установкой или перемещением ограждения.

Некоторые расстояния от строений и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует собственникам СНТ устанавливать сетчатые заборы на своих участках и только по согласованию с соседями (заблаговременно и письменно удостоверенному) допускается возводить более серьезные и массивные защитные каркасы.