Какие документы должны быть при покупке участка: Какие документы должны быть у покупателя и продавца при покупке земельного участка

Документы при покупке земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Документы при покупке земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Документы при покупке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа земли:
• Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
• Выкуп земельного участка из аренды
• Договор купли продажи здания и земельного участка
• Договор купли продажи с задатком
• Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
• Показать все

Еще

• Купля-продажа земли:
• Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
• Выкуп земельного участка из аренды
• Договор купли продажи здания и земельного участка
• Договор купли продажи с задатком
• Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346 «Особенности исчисления и уплаты налога при выполнении соглашений о разделе продукции» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган указал, что исходя из п. 3 ст. 346 НК РФ во взаимосвязи с подп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками ЕСХН, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц при условии, что имущество используется при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями. Налоговый орган доначислил предпринимателю налог на имущество, поскольку имущество не использовалось в сельскохозяйственных целях. Суды признали доначисление правомерным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ установил, что имущество не использовалось в сельскохозяйственной деятельности в связи с необходимостью ремонта. Предприниматель пояснил, что здание было приобретено для выращивания шампиньонов, проводились мероприятия по проектированию комплекса с привязкой к конкретному помещению, по согласованию элементов перепланировки, разработке бизнес-плана для определения источников объема финансирования, подготовке документов для покупки земельного участка (сделка с органом местного самоуправления заключена), согласованию и получению технических условий с целью подключения к инженерным сетям газо-, электро- и водоснабжения, а также осуществлению строительных работ. Однако из-за недостаточности кредитных средств использование здания в предпринимательской деятельности не было начато. ВС РФ указал, что для оценки правомерности доначисления налога на имущество необходимо оценить доводы предпринимателя, а также исследовать возможность использования объекта в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 36.3, ч. 1, 1.3, 4, 7, 7.1, 10, п. 1 ч. 13, ч. 14.1 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03. 07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1, п. 2 ч. 2, ч. 3, 5 ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

Нормативные акты

как не дать себя обмануть?

К приобретению недвижимости надо отнестись с тщательностью, ни в коем случае не спешить и на каждом этапе подключать специалистов. В противном случае можно потерять средства, которых у фермера и так обычно бывает в обрез.

1. Проблемы с документами и регистрацией

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением документов на земельный участок или предоставлением неполного комплекта. Подвох в таких случаях заметить сложно. Например, продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем. А также  поддельных документах часто отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки.  Вас должно насторожить, если документы предоставляет риелтор, но не предлагается лично встретиться с мнимым владельцем участка.  

У владельца земли как минимум должны быть паспорт и правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, документы на наследство). Если вы покупаете землю с домом, документов всегда должно быть два: на землю и на дом. Договор купли-продажи оформляется на землю и дом вместе. 

Что делать. Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка. Очень желательно для итоговой проверки и заключения сделки подключить юриста. 

2. Незамеченные «жильцы»

Если вы покупаете и землю, и дом, важно проверить – не прописаны ли в нем люди. Покупатели сельского дома по какой-то причине редко проверяют этот параметр. Обычно прописывают через домовую книгу, которая находится на руках владельца. Но при продаже дома владелец не передает ее покупателю под каким-либо предлогом, например говорит, что такой книги нет. И покупатель приобретает дом с прописанными в нем людьми

Что делать. Если домовую книгу продавец не предоставляет, надо отправиться в сельсовет, там обычно есть человек, который курирует вопросы прописки. Если такого нет, придется ехать в ближайший город в МФЦ с документами на дом, домовой книгой и владельцем дома.

3. Продавец-банкрот

Проверять важно не только документы на дачу, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли в отношении него судебные разбирательства). К примеру, наличие у собственника на момент сделки крупных долгов может привести к потере дачного домика в случае, если прежнего собственника признают банкротом. Чем более крупные долги у продавца, тем выше риск его банкротства и возможного оспаривания сделки. Учтите, что можно оспорить сделку, совершенную за три года до банкротства продавца.  

Что делать. Надо проверить, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве, нет ли вынесенных решений суда и возбужденных исполнительных производств на крупные суммы. Возбужденное дело о банкротстве можно проверить на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные акты можно проверить на сайтах суда общей юрисдикции и участка мирового судьи по месту регистрации продавца и месту нахождения земельного участка. Возбужденные исполнительные производства — на сайте Федеральной службы судебных приставов. Такие проверки также может провести риэлтор или юрист.

4. Отсутствие межевания

Совершить сделку по покупке земельного участка можно и при отсутствии межевания, переход права собственности при этом нормально зарегистрируется. Но если приобретение происходит с привлечением заемных средств, то банку потребуется полный пакет документов. По закону, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Проблемы с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. 

Что делать. Чтобы снизить риски споров, можно пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать.

5. Незарегистрированные постройки

Нередки ситуации, когда у продавца оформлено право собственности только на земельный участок, а расположенные на нем жилой дом и хозяйственные постройки не оформлены. С точки зрения приобретения права собственности здесь нет проблемы, поскольку постройки стоят на земельном участке и приобретаются покупателем. Однако проблемы могут возникнуть, когда покупатель решит зарегистрировать свое право собственности на них – например, для подключения газа. На этом этапе новый собственник может обнаружить, что дом возведен с существенными нарушениями. Например, частично расположен на чужой земле, что препятствует постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности. 

Что делать. Чтобы избежать подобных проблем, желательно покупать уже оформленные объекты. Если все-таки вы идете на риск, то это основание для серьезного торга и повод заставить продавца снизить цену.

6. Пересечение границ

Еще одна возможная проблема при покупке земли — наложение границ земельного участка на границы участков соседей или общего пользования. Если один сосед немного сдвинул забор на участок другого, следующий сделал то же самое, и в итоге собственник крайнего участка может недосчитаться нескольких соток земли. Частным случаем такой проблемы может стать наложение границ земельного участка на границы лесного фонда: это может помешать строительству на нем.

Что делать. Обратиться к кадастровому инженеру, который должен сверить координаты из выписки ЕГРН на конкретную местность с помощью геодезического оборудования. Проверить наложение границ на границы лесного фонда можно на соответствующих региональных порталах. Если наложение границ есть, то попросите продавца его исключить перед сделкой. Как правило, в большинстве случаев это можно сделать в упрощенном порядке и довольно быстро.

7. Коммуникации, не переданные на баланс

Для фермера эта проблема может стать буквально роковой – старые, изношенные коммуникации, не переданные на баланс специализированных организаций или органов местного самоуправления. Это может быть изношенный трансформатор, не переданный сетевой организации, или разбитая дорога, ветхий мост. Если эти объекты не переданы на баланс сетевиков, заставить их починить коммуникации невозможно. И вы можете оказаться отрезанными от электричества или возможности проехать куда-либо.

Что делать. Снизить риски можно, поговорив с соседями или посетив сельсовет. Узнать, кому принадлежат дороги, в каком они состоянии, чистятся ли они зимой. На чьем балансе состоит трансформатор, кто обслуживает мост.

Три важнейших документа, которые вам потребуются при покупке земли

При сделках с землей наиболее важным документом является свидетельство о праве собственности. Многие инвесторы в недвижимость понесли огромные убытки из-за незнания юридической документации, связанной с сделками с землей.

При добросовестных сделках с землей покупателю часто не предъявляют правоустанавливающий документ или какой-либо юридически обязывающий документ, подтверждающий сделку, таким образом, у него или у нее нет юридического документа для требования возмещения убытков, когда они понимают, что их обманули.

Эта статья предлагает руководство по различным юридическим документам, связанным с процессом покупки. Каждый документ играет свою уникальную роль в процессе покупки земли, о которой вы, как покупатель земли, должны знать.

1. Письмо-предложение или бланк бронирования

Письмо-предложение – это документ, выражающий заинтересованность покупателя в приобретении недвижимости. Это одностраничный документ, в котором излагаются договорные условия как для лица, продающего землю (продавец), так и для лица, желающего купить землю (покупатель).

Это первый документ, который вы как покупатель должны подписать после выбора и бронирования данного участка. Основное содержание документа:

• наименование поставщика
•  название покупки
•  свидетель транзакции
• идентификационный номер объекта (номер участка)
• предпочтительный срок оплаты, в большинстве случаев наличными или в рассрочку

Продавец и продавец должны иметь копию этого документа, основной целью которого является устранение вероятности покупки одной и той же недвижимости двумя сторонами.

 2. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это следующий документ, который вам понадобится при покупке земли. Это юридически обязывающий документ, в котором прописаны обязательства каждой стороны договора купли-продажи. Что он делает, так это обязывает продавца продавать недвижимость, а покупателей покупать указанную собственность.

Вам рекомендуется подписать этот контракт после того, как вы проведете все необходимые проверки и убедитесь, что все в порядке. Должная осмотрительность при сделках с землей включает в себя посещение объекта для проверки местоположения и размера собственности, а также поиск земли для подтверждения того, что продавец действительно является владельцем собственности, среди прочего.

Содержание договора:

• Полные имена продавца и покупателя.
• Описание продаваемого имущества. Это включает в себя его физическое местоположение, размер земли, номер участка и его состояние, то есть свободное или занятое.
•  Покупная цена имущества и способ оплаты.
•  Особые условия, связанные с собственностью, которые определяют, кто должен оплачивать другие расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на передачу права собственности.

Договор купли-продажи является важным документом, поскольку он защищает обе стороны в процессе покупки земли. С помощью этого документа, если продавец или покупатель не соблюдают условия покупки, потерпевшая сторона может обратиться в суд для возмещения причиненного ущерба.

Чтобы должным образом обезопасить себя, мы советуем заполнять договор купли-продажи в трех экземплярах: один экземпляр для продавца недвижимости, один экземпляр для покупателя, а другой – для юриста, который должен наблюдать за сделкой.

3. Документ о передаче права собственности

Наконец, после того, как все платежи за имущество будут произведены продавцу, вам нужно будет подписать документ о передаче права собственности. Этот документ используется для передачи права собственности на имущество от продавца к вам как покупателю.

Перед подачей заявления о передаче в Земельный кадастр необходимо приложить следующие документы:

•  Утвержденное согласие на продажу от Управления земельного контроля
• Доказательство уплаты гербового сбора
•  Копии документов, удостоверяющих личность
• КРА булавка сертификат покупателя
• Две фотографии на паспорт

Документ о передаче права собственности является юридическим доказательством передачи земли, его можно использовать при отслеживании истории собственности в Земельном кадастре. Документ заполняется в трех экземплярах: одна копия в Земельной книге, одна копия для покупателя, другая для продавца.

Для получения дополнительной информации о том, что вам может понадобиться при покупке земли у нас, свяжитесь с нами по телефону:

Мобильный телефон: 079

55

Электронная почта: [email protected]

Контрольный список документов для покупки участка в 2023 году

Документация на недвижимость является жизненно важным компонентом любых инвестиций в недвижимость, будь то участок или квартира. Покупатель должен обеспечить безопасность и защиту инвестиций посредством надлежащей юридической консультации, проверки записей и проверки соответствующих сведений об имуществе. Список основных строительных документов, необходимых для покупки участка, приведен ниже.

Документ о праве собственности

Это соглашение гарантирует, что продавец юридически независим от дома. Не берите копию документа и просмотрите оригинал документа, подтверждающего право собственности. Имущество должно быть на имя продавца. Затем проверьте, имеет ли продавец полные права продажи и является ли он единственным владельцем. Вы можете следить за этим, выполнив поиск по названию на веб-сайте регистрации правительства штата. Вы всегда должны быть уверены, что проконсультируетесь со своим адвокатом.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении является обязательным документом для передачи имущества, чтобы предоставить подтверждение свободного титула/права собственности, а также для подачи заявки на ипотечный кредит. Важно знать, что эта справка выдается на определенный срок офисом субрегистратора. Кроме того, запись субрегистратора основана на зарегистрированных записях о собственности. Это означает, что документ, не зарегистрированный в офисе субрегистратора, не будет записан в удостоверении. Свидетельство об обременении выдается на определенный срок и не применяется в отношении предыдущего или последующего отчетного периода.

NA Приказ

Вся земля в Индии по умолчанию считается «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ собственностью», если правительство не указало по какой-либо другой причине. Для сельскохозяйственных целей можно использовать сельскохозяйственные земли, а если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, то вы должны сначала превратить сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные (NA) земли (обычно называемые NA). Но не все земли со статусом NA можно использовать для жилой застройки. Существуют различные типы NA, такие как:

NA – Склады
NA – IT
NA – Жилые
NA – Коммерческие
NA – Курортные

Следовательно, вы должны проверить «NA — Residential».