Содержание
Разрешение на строительство пристройки к дому. Как узаконить пристройку?Как узаконить пристройку к частному дому.
Разрешение на строительство пристройки к дому. Как узаконить пристройку?Как узаконить пристройку к частному дому.
Узаконивание пристроек к дому осуществляется на основании АПЗ ( разрешение на строительство). Сбор документов для оформления состоит из аналогичных этапов строительства нового дома. Строительно -монтажные работы следует начинать после получения разрешения на строительство. В ходе работ также следует получить согласование эскизного проекта. Во время карантина, конечно будет лучше сдавать документы через ЭЦП.
Получение государственных услуг подведомственно Управлению городского планирования и урбанистики . С самого начала нужно изготовить топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Топографичекую съёмку иногда отправляют на регистрацию в управление городского планирования и урбанистики. Исходя из возможностей участка начинать проектировать переоборудования и пристроки к дому.
Строительство строений выше 2 этажей законодательно обязывает иной порядок ввода в эксплуатацию. Помещения могут различаться в экспликации технического паспорта. Жилые пристройки считаются отапливаемые помещения, не отапливаемые — холодными пристройками. Также нужно обращаться внимание на планировку существующего дома, если есть изменения следует регистрировать со всеми изменениями включая перепланировку дома. На 6 соток — расчитан один жилой дом по снипам. (строительные нормы и правила).
Пристройкой считается строение строительство которой ведётся вплотную к существующему зданию. Пристройка к дому не обязательно должна строиться строительной компанией с лицензией, если строение не превышает 2 этажей. Если также есть иные хозяйственные постройки их также нужно отображать в документах. Хозяйственные постройки отображаются в техническом паспорте, в виде литеров Г. (Г1,Г2,Г3 и тд).
Хозяйственные постройки также нужно вносить в проект реконструкции. Хозяйственные постройки также отображаются в справке форма 2 и справке об отсутствия обременения.
Одно из нарушений будет — нахождение отопления в хозяйственных постройках, так как данная постройка будет считаться при техническом обследовании дома как жилой дом. Соответственно по снипам для узаконения второго жилого дома требуется 12 соток.
Советуем правильно продумать строительство и ввод в эксплуатацию вашей недвижимости. Штраф за незаконное строительство накладывается по Статьям 231 — 239.Глава 18. Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности.
На вопрос как получить разрешение на пристройку к частному дому, ниже по пунктам расписан процесс сбора необходимых документов.
1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением. ( ИЖС, для ведения садоводства и для личного подсобного хозяйства.Под каждое назначение земель, наименование дома идентифицируется по разному:ИЖС — индивидуальный жилой дом.Для садоводства – садовый дом, для личного подсобного хозяйства – жилой дом.
2.Изготовление эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.
3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города. Договор на подключение к газовым хозяйствам осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта.
4.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне ( кладбище, водоохранная зона)
5.Изготовление ЭЦП ( электронно цифровая подпись) egov.kz
6.Путем подачи документов через ЭЦП, отправляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) на e.gov.kz
7.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП. на egov.kz
8. Заказываем справку о присвоение адреса. (Цон)
9. Открываем ячейку ( для того чтоб в базе цона все информация отображалась корректно)
10.Начинаем строительство дома.
11.По окончании строительства, в соответствии с эскизным проектом, самостоятельно заполняем Акт ввода в эксплуатацию. ( 4 экземпляра)
12.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и городского планирования
13.
Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции по месту нахождения.
14.Изготавливаем технический паспорт.
15. Если в справке об отсутствия обременения не выходит полная информация. Произвести корректировку. ( цон, письменно в заявление указать все что требуется внести в базу)
Статьи по теме
Как узаконить магазин
Ошибки при узаконении
Как узаконить дом
Оформление пристройки к дачному дому — Юридическая консультация
Для того чтобы пристроить к дому дополнительный отсек вам необходимо получить разрешение на строительство.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градостроительный кодекс РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Последствия пристройки дополнительного отсека без получения соответствующих документов предусмотрены п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному пункту лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано следующее: «При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».
Однако согласно п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.
Кроме этого, необходимо учитывать разъяснения, данные в постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой (п. 23 названного постановления).
В п. 25 Постановления № 10/22 отмечается следующее. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге – уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Как указывается в п. 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ (п. 27 Постановления № 10/22).
Какие документы нужны при строительстве дома?
Работа с документами может быть запутанной и скучной, но вы игнорируете ее на свой страх и риск, когда строите дом. Надлежащая документация и страховки — ваш ключ к тому, чтобы избежать проблем в процессе сборки или получить компенсацию, если дела пойдут плохо.
Вот что вам понадобится:
1. Полный набор планов и спецификаций
Первый пакет документов, который вам нужен, — это полный набор планов и спецификаций, подготовленный вашим архитектором или проектировщиком и одобренный местным советом. Это основа, на которой строитель цитирует работу. Если материалы, приспособления и фурнитура четко не указаны, застройщик может выбрать самые дешевые коммерчески приемлемые варианты. Вы указали тип и качество окон, смесителей, дверной фурнитуры и светильников или устойчивой к термитам древесины для рамы?
Фото: Дерек Сволвелл
2. Строительный контракт
Далее следует строительный контракт, к которому должны быть приложены планы и спецификации. Это документ, в котором излагаются юридические обязательства застройщика (и ваши). Как минимум, он должен охватывать объем работ, сумму контракта, способы обработки отклонений, время завершения, условия оплаты и «период ответственности за дефекты», в течение которого строитель должен устранить любые неисправности.
Большинство строителей используют стандартные контракты с ассоциациями мастеров-строителей или Ассоциацией жилищного строительства, но лучшим вариантом является контракт с органом справедливой торговли вашего штата. Их можно скачать бесплатно. Бегите на милю от любого строителя, который говорит вам, что контракт не нужен, или предлагает вам получить разрешение владельца-строителя.
«Каким бы ни был контракт, важно, чтобы вы ознакомились с документом и процессом заключения контракта», — говорит Джон Рис, представитель Викторианского строительного управления. «Контракты обеспечивают основу на случай возникновения спора между вами и вашим застройщиком. Если правильная информация не записана в контракте либо как часть исходного соглашения, либо в виде
варианта, он не имеет обязательной силы. Всегда проверяйте свой контракт с специалисту-консультанту или адвокату перед подписанием».
Фото: Том Фергюсон
3. Страховые документы
Но на этом оформление документов не заканчивается.
Вы должны убедиться, что у вашего строителя есть все необходимые страховки: страховка на дом, которая покроет вас, если строитель умрет, разорится или исчезнет; страхование гражданской ответственности и профессиональной ответственности; компенсационное страхование работников; и договор страхования работ, чтобы покрыть потерю или повреждение материалов или работы.
«Если вы ремонтируете или расширяете, уведомите свою страховую компанию в письменной форме до начала строительства, чтобы узнать, покроет ли страхование вашего дома и его имущества ущерб или кражу во время строительства», — говорит Род Стоу, комиссар по справедливой торговле Нового Южного Уэльса.
4. Свидетельство о профессиях
Когда работа закончена, остается последний лист бумаги: свидетельство о профессиях. Это предоставляется местным советом и является доказательством того, что здание соответствует всем утверждениям и стандартам совета. Когда приходит время продавать, это доказывает покупателям и адвокатам, что дом не был построен без одобрения.
Похожие
Подробнее
Цвета и палитры красок, которые будут в тренде в 2023 году
Дома To Love
ноябрь 09, 2022
Новая серия обновления Шейнны Блазе будет сниматься в ее семье
Дома To Love
Ноябрь 09, 2022
5 способов, чтобы расширить старый дом,
5. Out
09 ноября 2022 г.
Загляните внутрь дома Scotty Cam, построенного в квартале в этом году
Homes To Love
08 ноября 2022 г.
12 кирпичей, от которых захватывает дух0003
Homes To Love
Nov 08, 2022
14 fabulous Federation home renovations
Australian House and Garden
Nov 08, 2022
21 of the best backyard swimming pool ideas
Inside Out
08 ноября 2022 г.
Кирсти и Джесси ремонтируют свою «асбестовую лачугу» с видом на воду
Дома для любви
08 ноября 2022 г. дом
Наизнанку
7 ноября 2022 г.
Кто такой Дэнни Уоллис, серийный покупатель Блока?
Homes To Love
Nov 06, 2022
The hottest trends in bathrooms and laundries for 2023
Inside Out
Nov 03, 2022
Pamela Anderson restores her legacy home in an all-new series , Pamela’s Garden of Eden
Дома для любви
02 ноября 2022 г.
12 ремонтных шоу, чтобы развлечься онлайн
Homes To Love
24 октября 2022 г.
Аккуратно отремонтированный дом с характерным характером, в котором эффективно используется мрамор
Австралийский дом и сад
24 октября 2022 г.
0 900 объектов недвижимости -by-side
Homes To Love
21 октября 2022 г.
9 советов по дизайну влажных помещений для больших и малых ванных
Inside Out
12 октября 2022 г.
Заглубленные шезлонги: возвращается ли мода на интерьеры 70-х?
Дома To Love
10 октября 2022 г.
Почему современным кухням не нужны шкафы: дебаты
Дома, чтобы любить
октября 06, 2022
show, DNA of Design
Homes To Love
5 октября 2022 г.
читать дальше от
Дом Анкура и Шэрон наконец-то продан
Дома To Love
Nov 11, 2022
Цвета краски и палитры, которые станут в тренде в 2023
Дома TO Love
. Ее семья
Дома To Love
Ноябрь 09, 2022
5 Способности продлить старый дом без плавного
Inside Out
Ноябрь 09, 2022
См. Внутри дома. в этом году
Дома To Love
ноябрь 08, 2022
12 кирпичных полов, которые займут дыхание
Дома до любви
ноябрь 08, 2022
14 Сказочная федерация
9 3
9000 3
9.
и сад08 ноября 2022 г.
21 из лучших идей для бассейнов на заднем дворе
Inside Out
08 ноября 2022 г.0003
Дома To Love
ноябрь 08, 2022
Шеннон VOS на испытаниях, невзгодах и успехах ремонта своего собственного семейного дома
Winder
, ноябрь 07, 2022
- 4
. , серийный покупатель Блока?
Homes To Love
06 ноября 2022 г.
Самые актуальные тенденции в области ванных комнат и прачечных на 2023 г.
Inside Out
03 ноября 2022 г.
Аккуратно отремонтированный дом с характерным интерьером, в котором эффективно используется мрамор
Австралийский дом и сад
24 октября 2022
Алиса и Лисандра соревнуются за ремонт домов бок о бок
Homes To Love
21 октября 2022 г.
и сад0033
Памела Андерсон восстанавливает свой старый дом в новом сериале «Райский сад Памелы» , 2022
Этапы строительства дома
В этой статье:
- Проверьте варианты финансирования
- Найдите нужный лот
- План и дизайн дома
- Нанять профессионалов
- Понять процесс строительства дома
Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Вы хотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.
Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением вопросов, ограниченных местными законами и правилами зонирования).
Но в сфере нового строительства покупатели могут выбрать три разных подхода:
Особые дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».
Жилые дома. Имея приусадебный участок, застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе. Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.
Полностью индивидуальные дома. Имея полностью индивидуальный дом, вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.
Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.
Проверьте свои варианты финансирования
После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для вас. индивидуальное строительство дома, по крайней мере, не сначала.
Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вам, скорее всего, понадобится кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство.
Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о кредитах на строительство:
- У них переменные ставки, которые часто выше обычных ипотечных ставок.
- Обычно требуется авансовый платеж в размере 20-25%.
- Кредит может включать в себя землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
- Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.
Найдите подходящий участок
Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.
По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.
План и дизайн дома
Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.
Профессионалы из вашей команды помогут вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.
Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять заранее:
Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?
Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?
Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.
Открытая концепция или отдельные комнаты.
Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.
Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?
Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному дизайну или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?
Дополнительные функции. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.
Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?
Наем специалистов
Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно.
Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.
Строитель дома
Наем правильного строителя может улучшить или разрушить ваш собственный дом. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.
Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости. Хороший строитель поможет с:
- Бюджет
- Законы о зонировании, включая получение разрешений
- Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация
Архитектор
В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам потребуются архитектурные планы. Обсудите следующие детали с вашим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:
- Площадь в футах
- Истории
- Количество спален и ванных комнат
- Макет
- Функциональность
Дизайнер интерьеров
Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и структурные элементы.
От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.
Другие специалисты
Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства домов на заказ участвуют и другие специалисты. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:
- Бригада по расчистке земли
- Сюрвейер
- Инженер-строитель
- Инспектор (из города)
- Сантехники
- Электрики
Понимание процесса строительства дома
После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения ваших разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:
1.
Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.
2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и дизайна вашего дома, у вас может быть плитный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.
3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.
4.
Сантехника, электрика и ОВКВ
После «высыхания» дома субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.
5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.
6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и замазываются грязью, после чего наносится спрей. Затем новые стены грунтуют краской.
7. Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием.
На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.
8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены. Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.
9. Установка светильников
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы вентиляции и кондиционирования уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.
10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этом позднем этапе. Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.
11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный чиновник проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд.
12. Окончательный обход
Перед тем, как въехать, вам необходимо провести последний обход со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной. Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.
Пропустить строительство и купить отремонтированный
Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.