Можно ли построить дом вместо старого дома: Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Содержание

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Итернет-издание «Собственник»

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием. Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А.С.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Как построить дом вокруг старого дома

Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

изображения не найдены

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Старый дом против. Новый дом: что лучше?

Если вы готовы сделать первые шаги к покупке дома, вам может быть интересно, стоит ли вам покупать новый или старый дом. Дома в новостройках, как правило, больше по размеру и имеют более современную планировку. Для сравнения, старые дома могут быть расположены в более устоявшихся и эклектичных районах.

Есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать как в старой, так и в новой недвижимости, когда вы ищете подходящий дом – все зависит от того, что вы ищете, и от вашего образа жизни. Вы хотите переехать в дом, который готов как есть и не нуждается в каких-либо серьезных обновлениях? Или вы ищете старый дом с характером и готовы инвестировать в недвижимость, которая требует ремонта?

Составление контрольного списка ваших «обязательных вещей» может помочь вам раз и навсегда разобраться в дебатах между старым домом и новым домом. Давайте рассмотрим несколько плюсов и минусов каждого из них, чтобы помочь вам начать.

Плюсы нового строительства

Новое строительство — это любой дом, в котором вы первый человек, проживающий в этом доме. Например, вы можете приобрести уже построенный дом напрямую у застройщика. У новостроек много преимуществ:

Макет: Строительство нового дома обычно делается с расчетом на современные семьи. Например, в большинстве из них есть семейная комната, примыкающая к просторной кухне. Это соответствует вашей потребности иметь одну большую комнату, где ваша семья может проводить время вместе.
Удобства: В новых домах часто есть такие усовершенствования, как бассейн или тренажерный зал. Это отличная привилегия, потому что это означает, что вам не нужно беспокоиться об оплате и поездке в фитнес-центр.
Меньше ремонтов : Покупка нового строящегося дома вместо существующего обычно означает, что вам придется меньше ремонтировать или ремонтировать. Может быть огромным облегчением узнать, что после переезда вам вряд ли придется браться за какие-либо дорогостоящие проекты.
Повышение энергоэффективности: Новостройки, как правило, включают в себя новые энергоэффективные функции, такие как современная бытовая техника, окна и теплоизоляция. Это означает, что зимой в вашем доме будет теплее, а летом прохладнее.
Гарантии: Новое строительство часто включает новые бытовые приборы, на которые распространяется гарантия. Некоторые застройщики даже предлагают расширенные гарантии на новостройки. Это может дать вам много душевного спокойствия, особенно если вы впервые покупаете дом.
Настраиваемый: Когда вы покупаете новый дом, вы часто можете настроить его в соответствии со своими личными потребностями и предпочтениями. Вы можете выбрать такие вещи, как цвет краски, тип бытовой техники и наличие в доме коврового покрытия или деревянных полов.
Перепродажа: Если это не ваш постоянный дом, вы, вероятно, в какой-то момент будете перепродавать и улучшать дома. Обновленные функции, которые приходят с новым домом, могут сделать его более привлекательным при перепродаже.

Минусы нового строительства

Несмотря на то, что покупка нового дома дает много преимуществ по сравнению со старым домом, есть и компромиссы. Вот некоторые из недостатков, которые следует учитывать в первую очередь:

Более высокая цена: Современные планировки и удобства в новом доме недешевы. Вы, вероятно, заплатите более высокую цену, чем если бы вы выбрали более старый дом. Однако вы можете обнаружить, что цена за квадратный фут меньше для нового дома.
Возможная плата за ТСЖ: В новых районах, как правило, есть такие удобства, как бассейны и спортивные залы. Это означает, что вы можете в конечном итоге платить сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) за их содержание. Но сборы ТСЖ могут облегчить поддержание стоимости вашего дома.
Как правило, меньше обаяния: Строители хотят увеличить свою прибыль, и один из способов сделать это — предложить ограниченное количество планов этажей. Районы нового строительства, как правило, выглядят очень похоже, и вы не почувствуете того очарования, которое можно увидеть в старых домах.
Добираться на работу и в школу можно дольше: Опять же, поскольку строители стремятся сэкономить деньги, они часто предпочитают покупать землю за пределами города. Это может привести к увеличению времени на дорогу до работы и учебы.
Комната для переговоров ограничена или отсутствует: Время решает все, когда дело доходит до покупки дома, и если вы обратитесь к застройщику в конце финансового года, вы сможете договориться о цене. Но по большей части, когда дело доходит до продажи нового строительства, для переговоров мало места. Вы можете запросить определенные обновления, но цена вряд ли изменится.
Обширный ландшафтный дизайн: В новостройках может потребоваться обширный ландшафтный дизайн, на выполнение которого может уйти много времени и денег.
Затяжной процесс оценки : Кредиторы должны использовать оценку нового строительства для оценки стоимости недостроенного дома. Они также требуют, чтобы оценщик снова посетил ваш дом, как только он будет завершен, чтобы убедиться, что он соответствует предоставленным спецификациям.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Плюсы перепродажи домов

Давайте будем честными – в покупке старого дома есть определенное очарование. Вы можете найти винтовую лестницу, черно-белый кафельный пол и другие особенности, которые почти невозможно найти в новостройке. Давайте рассмотрим некоторые преимущества покупки вторичного жилья.

Больше стилей на выбор: Конечно, есть несколько старых кварталов, где все дома выглядят одинаково. Но в целом, устоявшиеся районы, как правило, отличаются большим разнообразием типов домов и планировок этажей и не имеют такого же «стандартного» вида, который вы найдете в новых домах.
Как правило, имеют более низкие цены: Старые дома, как правило, требуют немного больше заботы о здоровье, чем новые дома, и они могут потребовать серьезного обновления. По этой причине вы можете договориться с продавцами о более низкой цене или даже договориться о том, чтобы продавцы оплатили часть затрат на закрытие сделки.
Обжитые районы: Старые дома, как правило, расположены в более обустроенных районах и имеют более сильное чувство общности.
Если за домом ухаживали, то много ремонтов уже сделано: Некоторые люди утверждают, что перепродажа домов — это денежная яма, но вы можете найти дома, которые уже были обновлены. Поскольку в доме давно живут, вполне вероятно, что большинство основных проблем уже возникло.
Полностью выращенные кустарники и деревья: Когда вы покупаете старую собственность, вполне вероятно, что дом уже имеет зрелый ландшафт и не потребует много времени для тщательного ухода.
Ускоренная покупка: Среднее время, необходимое для покупки существующего дома, обычно меньше, чем для покупки нового строительства. Это означает, что вы можете закрыть свой дом и заселиться гораздо раньше.

Минусы перепродажи домов

Нельзя обойти стороной тот факт, что старые дома имеют особенности, которых нет в новостройках. Покупка дома на перепродаже может быть правильным выбором для вас, но есть определенные недостатки, которые следует учитывать:

Меньше: Средний размер плана этажа постепенно увеличивается с течением времени. Согласно данным Бюро переписи населения, средний размер дома на одну семью в 2020 году составлял 2333 фута. Для сравнения, средний размер дома на одну семью составлял 1525 футов в 1973. В старых домах часто меньше места для хранения вещей, меньше спален и нет основной спальни.
Менее энергоэффективный: Дом на вторичном рынке был построен из старых материалов, что означает, что окна и изоляция, вероятно, устарели. В некоторых домах на перепродаже могут даже быть дополнения, которые вмешивались в структуру дома или даже содержали нарушения кодекса. Есть способы сделать старый дом более энергоэффективным, но это может стоить совсем немного.
Больше обслуживания: Возможно, вам придется обновить крышу, купить новую печь или заменить изношенный ковер. Есть определенные изменения, которые необходимо вносить в дом каждые несколько лет.
Старая бытовая техника: Если вы не найдете один из тех старых домов, который был полностью отремонтирован, вам также может потребоваться заменить бытовую технику. Это не только для обновления вашего дома, но также помогает при попытке перепродать дом.
Меньше специальных возможностей: В старых домах часто отсутствуют функции доступности, которые чаще встречаются в новом строительстве. Это может не иметь значения для вас прямо сейчас, но что, если старшему родственнику нужно будет жить с вами в будущем? Возможно, вам будет сложнее разместить их в устаревшем доме.
Может содержать опасные материалы: До недавнего времени свинец и асбест обычно использовались для строительства жилых домов. Это означает, что старый дом может содержать опасные материалы, которые ставят под угрозу здоровье и благополучие вашей семьи. Если вы планируете купить дом на вторичном рынке, обязательно тщательно осмотрите его на наличие опасных материалов.
Домашняя гарантия может не распространяться на замену: Многие люди покупают домашнюю гарантию для покрытия любых необходимых обновлений устройств. Но если предыдущий владелец плохо обслуживал приборы, ваша гарантийная компания может отказаться платить за эти обновления.

Итог: определите, что вам нужно в доме

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или старый дом, покупка дома потребует большого количества исследований, терпения и компромиссов. Составление контрольного списка ваших обязательных функций может помочь вам определить, без чего вы не можете жить в доме.

Готовы начать процесс покупки дома? Ознакомьтесь с нашим ипотечным калькулятором, чтобы иметь более четкое представление о том, каков ваш бюджет, прежде чем начинать поиск дома.

Вариант сноса: подходит ли он вам?

Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.

Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые они хотят: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. опции.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.

Вариант сноса

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.

Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмэнсионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми покупатели домов в недавно застроенных районах никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?

Как признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.

По словам Брайана Хики, специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Иными словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, то он может быть подходящим кандидатом.

Должен ли я снести весь дом?

Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.

Отремонтировать или снести?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на сайте NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, планы новых домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения на снос дома?

На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.

Сколько стоит снести дом?

Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)

Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в финансировании. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.

Какие местные разрешения мне потребуются?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом.