Можно сначала построить дом а потом его оформить: Оформление дома в собственность как оформить дом на участке 2023

Содержание

что нужно знать владельцам домов и участков

Разборы законов

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Источник:
Федеральный закон № 267-ФЗ, № 340-ФЗ, № 217-ФЗ

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

Если это ваш случай, можно сдать на регистрацию техплан и документы на землю — этого хватит. Сведения о доме в техническом плане заполнят на основании декларации.

п. 11 ст. 24 ФЗ № 218-ФЗ

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.

ч. 11 ст. 24 № 218-ФЗ

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Как купить участок в Подмосковье

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Новые правила оформления жилых и садовых домов — Реальное время

Недвижимость

07:00, 29.09.2018

Законодатели упростили регистрацию и более четко прописали границы дозволенного

4 августа в России изменились правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов. Теперь не нужно брать разрешение на строительство. Достаточно уведомить местные власти о начале строительства, а потом об окончании. Органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона, в случае положительного заключения, обращаются в Россреестр за регистрацией. Таким образом, из цепочки исключается застройщик, но главное, по словам представителей Росреестра, минимизируются мошеннические действия. Подробности — в материале «Реального времени».

Строить без разрешения, но с уведомлением

Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Раньше процедура была такая: гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН. Теперь брать разрешение не нужно, порядок изменили на уведомительный.

— Гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления, в Казани — в Управление градостроительных разрешений с документами о начале планируемого строительства. Там в течении 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства, в течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона, самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Список документов, необходимых для оформления постройки не изменился, как и ранее это — документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, план расположения объекта, описание будущего дома и так далее. Принципиальное отличие в документообороте. Из цепочки исключен застройщик или собственник участка и объекта недвижимости. Органы государственной власти взаимодействуют между собой. Даже за уведомлением о согласовании строительства приходить не нужно — документ с электронной подписью направят по электронной почте.

Границы дозволенного: 3 метра впереди и 5 — сзади

Новый порядок упрощает жизнь физлицам — добросовестным застройщикам, но усложняет мошенникам, которые под видом индивидуального жилого дома строили многоквартирные: по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир или блоксекций.

Теоретически, можно сначала построить дом, а потом обратиться с уведомлением о планируемом строительстве и через несколько месяцев — о завершении строительства. По словам заместителя начальника Россреестра, проверять это никто не будет. Но есть риск, что объект будет возведен с нарушениями градостроительного регламента, и тогда на учет его в упрощенном порядке не поставят. Нужно будет обращаться в суд. А если и суд не узаконит строение — то сносить.

— Обладатель земельного участка, прежде чем начать что-то строить, должен понимать, что имеет право делать, а что не имеет. Перед стройкой надо посмотреть, что у него с документами — либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли границы участка, какой разрешенный вид использования, можно ли на нем строить жилой дом. Потому что на садовых участках можно строить только садовые дома, — говорит Анастасия Латыпова, замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани.

Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов и расположение их на участке. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы участка и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, — дорогу в поселке или аллею в саду. Если участок угловой, то у него будет, соответственно, две передних границы.

Не ругайтесь с соседями, если нарушили закон

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый — площадью не более 50 кв. м, не выше одного этажа, плюс мансарда. Мансарда не считается вторым этажом, если высота от уровня пола до пересечения с крышей менее 1,5 метра. Так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30 процентов от его площади.

Что делать тем, кто построил дом с нарушениями? Жить в нем и использовать можно, но зарегистрировать нельзя, а значит совершать сделки — куплю-продажу, наследование и так далее. Вариантом узаконить незаконное строение остается обращение в суд. Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на сторону застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Но если у вас есть соседи, которые на садовом участке не могут выращивать морковь, из-за того что негабаритное строение перекрывает солнечный свет, то сделать это будет сложнее. Суды могут признать незаконными и зарегистрированные по старым правилам строения, если они имеют нарушения.

Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на строну застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Фото chistopol.ru

— Если дом больше 50 кв. м, но зарегистрирован и соседи только сейчас поймут, что вы нарушаете их права, то они могут обратиться в суд. И суд, даже при наличии регистрации, может признать это самовольной постройкой по признакам несоответствия параметрам, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Уведомительный порядок, по словам экспертов, защищает от ситуаций, когда вложены деньги, дом построен, а узаконить его нельзя.

Дарья Турцева

Недвижимость Татарстан

Как придать характер новому дому

В 2020 году мы купили наш первый дом, и никто не был так удивлен, как я, что это новостройка. Я всегда мечтал отремонтировать старинную недвижимость, но когда появился наш малыш, поедающий облупившуюся краску, я изменил свое мнение о новостройках. Что не изменилось, так это мое желание привнести в наш новый дом как можно больше характера и уюта.

Ниже приведен список способов, которыми вы можете добавить домашнюю, представительную атмосферу в новую недвижимость, многие из которых я применяю в нашем собственном новом доме с момента переезда.

Итак, прокрутите страницу, если вы ищете идеи о том, как украсить свой дом, особенно если это совершенно пустой холст, как многие новостройки.

Примечание. Этот пост был первоначально написан в 2020 году, но был обновлен в феврале 2023 года, чтобы включить подробности о том, что мы сделали в нашем собственном доме. Статья содержит несколько партнерских ссылок. Пожалуйста, прочитайте раскрытие для деталей.

10 простых способов украсить новостройку

1. Установка обшивки

Обшивка панелями своими руками с использованием панелей Wickes из МДФ T&G, установленных строителем

Обшивка панелями может быть простым и эффективным способом мгновенного добавления текстуры к глухим стенам вашей новой постройки. Однако выбор того, какой стиль обшивки дополняет современный дом, может быть сложным.

На этой булавке от Эмили Хендерсон вы найдете различные типы стеновых панелей — от декоративной лепнины до обшивки — а также несколько прекрасных примеров того, в какой части дома вы можете их использовать. и облицовка канавками ряда характерных стен. Я думаю, что это классический стиль, который, надеюсь, не выйдет из моды в ближайшее время. Мне нравится, как вертикальные линии подчеркивают наши удивительно высокие потолки и как происходит плавное движение между разными комнатами, потому что мы сосредоточились на одном стиле облицовки, хотя и в разных вариациях.

Панели в георгианском стиле от The English Paneling Company, окрашенные краской Cold Brew компанией Coat Paints

Некоторые из наших панелей были сделаны профессионально, а некоторые мы сделали своими руками. Если вы находитесь в Великобритании, я рекомендую The English Paneling Company, которая поставляет высококачественные стеновые панели из МДФ в 5 различных стилях и различных размерах. Мы использовали их панели в георгианском стиле во всю высоту, чтобы заявить о себе в нашей спальне.

2. Добавьте акцент с камином

Наш электрический камин и телевизор Samsung Frame TV

Первым проектом, за который мы взялись в нашем новом доме, было создание искусственного камина в гостиной. Мы приехали из старинного дома с традиционным очагом и дымоходом, поэтому, когда мы переехали в нашу новую постройку, нам показалось, что чего-то не хватает.

Я наткнулся на этот замечательный мастер-класс по изготовлению минималистского камина своими руками, и мне понравилась идея добавить фокус с помощью электрического камина и деревенской деревянной каминной доски. В конце концов, мы решили, что работа немного превышает наши навыки, поэтому вместо этого мы нашли строителя, который воплотил это видение в реальность. Узнайте больше о дизайне и процессе сборки нашего искусственного камина здесь.

Псс, если вы хотите узнать больше о телевизоре над ним — да, это телевизор! — вы тоже захотите прочитать этот пост!

3.

Повесьте обои, фрески или настенные наклейки

Хотите знать, откуда что-либо на этих фотографиях? Покупайте наш дом через LTK

Обои прошли долгий путь с тех пор, как я в последний раз выбирал их для своей стены в спальне примерно в 1996 году. Я наткнулся на несколько отличных компаний в Instagram, которые делают обои в стиле росписи, такие как эти потрясающие акварельные эффекты от Фрески Обои.

Но если вы, как и я, боитесь обязательств, съемные настенные наклейки — отличный способ поэкспериментировать с украшением стен, которое легко заменить. Вскоре после переезда мы повесили несколько съемных наклеек на тему сафари в комнате моего сына, так как это был действительно простой способ добавить цвета и игривости, и, вдобавок, потребовалось меньше часа, чтобы полностью преобразить пространство.

Два года спустя мы наконец нашли обои, на которые мы могли положиться, и после того, как мы легко удалили наклейки с животными, в комнате моего сына теперь есть обои Alfred Misty Blue от Sandberg, добавляющие мгновенный цвет, характер и прикосновение традиции к его стенам.

4. Распределите освещение

Торшер Nyna с шарнирным кронштейном от La Redoute 

Если и есть что-то, чему я научился из книг по домашнему декору, которые я изучал в последнее время, так это важности правильного освещения комнаты. В частности, для новых построек, которые обычно поставляются с большим количеством потолочных светильников, очень важно наслоить освещение, чтобы у вас были более мягкие варианты для разных атмосфер.

Мы постепенно наполняем наши комнаты всевозможными подвесными светильниками, настенными бра, торшерами и настольными лампами, для которых мой муж довольно умно заказал лампы Philips Hue, чтобы мы могли попросить Google выключить их все вечером!

Чаще всего меня спрашивают о торшере Nyna с шарнирным кронштейном от La Redoute, который стоит у нас в гостиной. Это действительно сделало этот уголок нашей гостиной местом, где хочется задержаться.

5. Персонализируйте кухню

Кухня доКухня после

В зависимости от вашего разработчика вы можете мало что сказать о дизайне вашей кухни в новом доме. Наш разработчик предложил дома с 4 темами, и какой бы вы ни выбрали, он диктовал все: от стиля шкафов на вашей кухне до цвета плитки в ванной и типа пола, с которым был сделан дом. Я выбрал тему, которая шла с кухней в стиле шейкера, но, кроме этого, больше ничего не говорила ни о чем.

Так как же привнести свой собственный стиль и эстетику в совершенно новую кухню, которую вы не можете себе позволить и не нуждаетесь в замене? Ну, мы сделали пару вещей, чтобы персонализировать наши.

Во-первых, и это самое впечатляющее, мы убрали пару верхних шкафов и добавили открытые полки . В то время это казалось большой авантюрой, так как наша кухня маленькая и у нас нет кладовой, но удивительно, насколько лучше вы можете использовать свои шкафы, когда их меньше!

Мы установили изготовленные на заказ плавающие дубовые полки от Ultrashelf и используем их для демонстрации (и легкого доступа) нашей любимой посуды от Fable и The White Company.

Второе, что мы сделали, это сняли бортик и установили плитку . Наша плитка Oasis Ceramic White от Ca Pietra.

Наконец, я заменил ручки на всех шкафах на эти современные традиционные антикварные латунные ручки от Corsten Architectural Detail.

Благодаря этим трем небольшим изменениям мы получили кухню, в которой чувствуешь себя гораздо больше, чем мы, и для этого нам потребовалось совсем немного усилий.

6. Задекорировать окна

Я думаю, что одним из самых трудных решений, которые нам пришлось принять, когда мы переехали в наш новый дом, было то, как задекорировать все пустые окна. Я всегда был большим поклонником плантационных ставней, но я не был уверен, как они будут работать в более современном доме, пока не увидел великолепную комбинацию ставней и портьер до пола от House of Harvee в ее спальне.

В нашей новостройке есть несколько окон во всю длину и двустворчатых дверей, которые мы медленно украшаем комбинацией жалюзи, штор или того и другого.

Настоящим переломным моментом для меня стало открытие компании Two Pages, которая предлагает изготовленные на заказ плиссированные льняные шторы в широкой цветовой гамме по очень доступным ценам. По сравнению с другими местами я все равно подорожал! В настоящее время у нас есть плиссированные льняные шторы Liz в бежево-белом цвете как в гостиной, так и в спальне. Эти шторы очень легко повесить и выглядят фантастически сразу после упаковки. Мне нравится, что их не нужно подшивать, отпаривать или гладить. Они действительно имеют фантастическое соотношение цены и качества.

Купите шторы Two Pages здесь и узнайте больше в моем Instagram. (Ищите блик на льняных шторах.)

Вы собираетесь переезжать в новостройку? Ознакомьтесь с моими главными советами о том, что нужно сделать до завершения .

7. Добавьте традиционные детали, такие как перила для картин, своды и балки

Мне нравятся традиционные детали, такие как перила и своды для картин, которые вы найдете во многих старых домах, и я видел несколько замечательных примеров более современных версий, устанавливаемых в новых домах. .

На самом деле, если у вас есть какие-либо сомнения относительно традиционного декора в новостройке, могу ли я предложить вам последовать за Alice Grace Interiors, которая проделала невероятную работу по объединению этих двух элементов воедино. Одна прокрутка ее ленты вдохновит вас, особенно если вам нравится смелая, но продуманная игра на шаблонах.

Еще один из моих любимых аккаунтов в Instagram — Toby’s Home. У Тоби самый красивый современный классический коттедж, а дубовые панели и балки, которые он добавил к потолку своей кухни, теперь прочно входят в мой список желаний.

8. Hang XL art

Создайте доступную стену-галерею с помощью специальных креплений

Переезд в новый дом с акрами голых белых стен, которые так и просят об украшении, пугает! Мне потребовалось много времени, чтобы решить, в каком стиле и масштабе я хочу повесить в каждой из наших комнат, и я тоже часто менял свое решение! К счастью, я нашел доступный способ печати цифрового искусства, а это значит, что я могу менять свое искусство в зависимости от времени года — если захочу!

Если вы хотите узнать больше о печати цифровых произведений искусства, включая винтажные художественные репродукции XL и нестандартные холсты, ознакомьтесь с этой статьей. Вы также можете найти все мои любимые места, где можно купить винтажные репродукции здесь.

9. Повесьте или наклоните правильно расположенные зеркала

Трудно превзойти наклонное зеркало до пола, когда речь идет о дополнительных размерах квадратной комнаты.

Мы добавили длинное настенное зеркало Foxcote от Cotswold Company в угол нашей гостиной, который выглядел немного нелюбимым, и теперь я хотел бы добавить его и в нашу спальню.

10. Утилизация и сочетание винтажного стиля для создания эклектичного образа

Винтажные горшки придают деревенский оттенок современной обстановке

Мне очень нравится смешивать старое с новым, когда дело доходит до стиля, и мне нравится добавлять в каждую из наших комнат по крайней мере один винтажный предмет.

Я не очень уверен в себе, но меня вдохновило так много проектов вторичной переработки, которые я недавно видел в Интернете, и теперь регулярно просматриваю Facebook Marketplace на случай, если есть винтажный предмет мебели, который я могу подарить новый аренда жизни.

В книге Женевы Вандерзейл «Дом там, где ты его создаешь» я нашла множество замечательных идей по переработке таких предметов, как вазы, лампы, скамейки и комоды. Я хотел бы использовать некоторые из этих идей, чтобы вдохнуть новую жизнь в старую мебель… когда я чувствую себя достаточно храбрым!

Магазин в моем стиле:

Для этого содержимого требуется включенный JavaScript, который может быть отключен сайтом или браузером. Попробуйте повторно активировать его, чтобы просмотреть этот контент.

Дополнительная литература:

Ниже приведены некоторые из книг, которые помогли мне придумать идеи домашнего декора и ремонта. Вы можете найти целый список литературы по домашнему декору в моем магазине Amazon.

«Сделано для жизни», Эмбер Льюис

Дом для путешествий

Дом там, где вы его делаете, Женева Вандерзейл0003

Без ума от дома Кейт Уотсон-Смит

Вы переехали в новый дом? Будете ли вы реализовывать какие-либо из этих идей?

Вам также могут понравиться:

Где купить стиль Studio McGee в Великобритании

Где купить недорогое искусство для вашего дома

Как мы построили искусственный электрический камин в нашем новом доме

Где купить купите крутую иллюстрацию для телевизора Samsung The Frame TV

Прежде чем строить свой новый дом: 5 подготовительных шагов

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено
Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет

Факт проверен

Эмили Эстеп

Факт проверен
Эмили Эстеп

Эмили Эстеп — биолог растений и журналист, которая работала в различных онлайн-новостях и СМИ, писала и редактировала темы, включая науку об окружающей среде и комнатные растения.

Узнайте больше о The Spruce’s
Редакционный процесс

Эндрю Брет Уоллис / Выбор фотографа РФ / Getty Images

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к настоящему дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Этап составления бюджета на самом деле заключается в балансировании ваших желаний с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится кредит на строительство и ипотечный кредит. Еще не слишком рано выяснить, на какой размер кредита вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств. Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно подготовить вас для получения кредита на строительство, что даст вам примерное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе нужно посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный, трудоемкий процесс, который действительно должен начинаться за много месяцев до начала строительства. Нередко требуется целых два года, чтобы тщательно изучить вопросы, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорить с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
  • План перерасхода средств. Практически все строительные работы обойдутся дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы встроили буфер в свой бюджет, чтобы неизбежные перерасходы не ударили по кошельку.
  • Получите не менее трех предложений подрядчиков (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы платите генеральному подрядчику (ГК), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, работающими над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором доступного подрядчика и тем, кто делает работу качественно, используя хорошие материалы. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые были довольны своим застройщиком, а затем тщательно опросите как минимум трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе. Например, если вы любите гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Новые домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые затраты на владение собственным домом. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также подключение к Интернету и средствам массовой информации. Кроме того, домовладение сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не готовы, — такими расходами, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы до сих пор были арендатором, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выберите свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в районах, которые вы рассматриваете. Стоимость земли сильно различается в зависимости от местной стоимости земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать землю, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы и правила в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома необходимо настроить в соответствии с участком. Если дом можно построить на участке по стандартным чертежам, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием стандартных планов из печатного каталога или из онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут внести небольшие изменения в готовые планы домов.

С другой стороны, дом, спроектированный по индивидуальному проекту, создается специально для семьи, которая будет в нем жить, и для участка, на котором он расположен. В большинстве случаев дома, спроектированные по индивидуальному проекту, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда дуют преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни. и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет соответствовать вашим потребностям на долгие годы вперед. Например, молодая пара может захотеть запланировать больше членов семьи, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть потребности старения на месте.

Лучшие приложения для ремонта дома

Соберите свою команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и проект дома выбраны, вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевыми игроками могут быть строитель, экскаватор, геодезист и дизайнер дома или архитектор, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генподрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (можете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика/строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, желающий активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонщиков и т. д. — самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, но для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция – не единственный вариант. Многие люди заинтригованы домами из соломенных тюков, конструкциями из утрамбованной земли и даже глинобитными домами. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, которые смогут реализовать ваше видение.

Переговоры по контракту

Не забудьте получить письменные, подписанные контракты для каждого строительного специалиста, участвующего в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком/застройщиком, а также с дизайнером дома или архитектором, если они участвуют в процессе.

Что входит в договор строительного подряда? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно обсудите спецификации в ходе переговоров до того, как контракт будет написан, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте внести поправки в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует много тяжелой работы и приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей.