На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком: На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Содержание

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Изучаем дом перед покупкой

1. Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

2. Внутренний осмотр здания

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

3. Осмотр подвала и чердака

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

4. Наружный осмотр

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Документы, оформляемые при купле-продаже

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
выписку из реестра БТИ;
документы о праве собственника на построенное здание;
личный паспорт и идентификационный код;
государственный приватизационный акт на землю;
документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
справка о прописанных в доме людях;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

что нужно знать, как правильно выбрать

2939310 мин

Решившись на приобретение недвижимости, важно понять, что нужно знать при покупке частного дома, как выбрать и какие нюансы при этом придется учитывать покупателю, на что обратить внимание. Разумное решение – составить план предстоящих мероприятий, тогда Вы точно ничего не забудете, уточняя параметры постройки и прилегающего к ней участка. Прислушиваться к советам риэлтора недостаточно. Мы расскажем, как убедиться в качестве собственными глазами, проверить вентиляцию, крышу, полы и стены. Не забудем обсудить состояние бумаг, отсутствие обременений и пожаров в прошлом. Расскажем о вопросах, которые обязательно следует задать продавцу и почему рекомендуется сначала изучить окрестности.

Как правильно выбирать дом при покупке: правила осмотра

Подобное приобретение всегда сопряжено с высоким риском. Большие финансовые расходы совмещаются с долей неизвестности – узнать заранее об объекте все кажется невозможным. Приходится тщательно изучать все документы, спрашивать у соседей, проверять техническое состояние здания и пристроек, если они есть.

Все это обязательно, если будущий владелец не хочет переехать и увидеть, что у нового жилья течет крыша, в подвале привыкли обитать все окрестные кошки, а на стене есть трещина, которая подозрительно начала расти.

Мы разобрали все основные моменты, учесть которые необходимо перед оплатой будущего семейного гнезда. Давайте посмотрим, что важно изучить, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять уже за свой счет.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание

Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал. Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты. После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.

Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:

Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории.
При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях.
Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов.
Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.

Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.

Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой

Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.

Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.

Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве. Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.

Но нельзя забывать об одной важной части любого здания – чуланах, гардеробах и кладовых. Если их не будет, то жильцы будут постоянно натыкаться на мелочи, банки для компотов, одежду и санки-велосипеды.

Стоит обследовать удобство лестницы между этажами. Необходимо, чтобы в случае пожара ею было комфортно пользоваться. Поэтому она не должна быть слишком узкой или крутой. Изучите, насколько прочный у нее поручень, чтобы на него можно было опереться. А теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы подробнее.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша

На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья. Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.

По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.

Качество построенных наружных стен

Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:

неправильный армированный пояс;
плохая усадка;
неподходящий фундамент;
тяжелая постройка на легкой «подушке».

Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.

Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Пол и различные перекрытия

Чтобы понять, качественно ли они выполнены, нужно посмотреть на потолок первого этажа. Если что-то прогибается, то это плохой знак. Ситуация постепенно будет становиться хуже, прогиб будет увеличиваться. Это придется ремонтировать – выполнять подобные работы дорого и сложно.

Коттедж в «Летний берег»

Мята

Этажи

1 этаж

Площадь

77,4 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Резиденция»

Таунхаус №30, 303 м2

Этажи

4 этажа

Площадь

303,2 м²

Комнат

с участком от 1 соток

от 22 900 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Александровский

Этажи

2 этажа

Площадь

211,86 м²

Комнат

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Независимо от материала необходимо, чтобы оно было ровным. Если напольное покрытие неровное, то оно будет быстро изнашиваться. Норматив деформации не должен превышать 2 мм на каждый метр длины.

Какой подвал и фундамент

Насколько эта часть постройки качественная – трудно определить, ведь она скрывается под землей. А в то же время от нее зависит прочность всего здания. Можно судить о том, что он выстроен правильно, по отсутствию трещин. Более подробно изучить могут только специалисты.

Советуем внимательно осматривать подвальные помещения. Лучше, если в этот день будет идти дождь или таять снег – будет заметно, если в него попадает вода. Но и в любой другой сезон можно просто присмотреться к углам и стенам. Наличие сырых участков, потеков и плесени говорит не в пользу объекта. Если он будет регулярно подтапливаться, то постепенно фундамент может разрушиться. Особенное внимание следует уделить вопросу, если это будущая дача, где владельцы будут проводить мало времени. Без постоянного присмотра он придет в негодность довольно быстро.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

На что нужно обратить внимание, покупая дом: коммуникации

От качества этой части зависит, насколько комфортным будет проживание. Поэтому советуем обязательно проверять работоспособность систем водоснабжения и отопления, а также электричества. Допускается даже попросить предоставить договоры с обслуживающими компаниями. Если продавец отказывается это показывать, то это повод отказаться от сделки. Вполне возможно, что там большие долги либо вероятность отключения за неуплату. Отсутствие документов наводит на мысли о незаконном подключении.

Электропроводку и трубы не получится увидеть невооруженным взглядом, поэтому лучше попросить схемы разводки удобств. Их должны оформлять на любое строение, которое стоит на учете.

На что обратить внимание при покупке коттеджа: как работает водоснабжение

В первую очередь спросите, из какого источника берется вода. Если автономная скважина или колодец, придется взять жидкость из него на анализ. Это поможет определить концентрацию тяжелых металлов и других вредных компонентов. Если экспертиза покажет, что употреблять в пищу эту влагу нельзя, то вам придется все перестраивать или покупать дорогостоящие системы очистки.

Тот участок трубопровода, который проходит по улице, должен быть хорошо теплоизолирован, иначе зимой он может лопнуть или перемерзнуть. Часть труб в доме рекомендуется проверять на ржавчину и потеки.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Состояние канализации

Чтобы проверить, как она работает, достаточно слить сразу большое количество воды, например, из ванны. Если опустошаться она будет медленно, это повод подумать, оправдана ли такая проблемная купля-продажа.

Также стоит изучить на наличие влаги всю конструкцию. Если здание имеет автономную выгребную яму, то не будет лишним ее тоже рассмотреть.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно знать, когда покупаешь дом: как работает отопление

Оценить этот параметр можно только в холодное время года. Но даже летом есть возможность попросить включить котел на полчаса, чтобы пощупать трубы и увидеть, не протекают ли они. Обязательно посмотрите на сам котел. Он не должен быть ржавым или очень старым, стоит попросить показать документы на него, чтобы это проверить.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Электрика

Это еще один важный момент, который нуждается в проверке и осмотре. Чтобы уточнить материал электропроводки, достаточно достать одну розетку. Если там алюминий, то сложную технику подключить не получится. Можно попросить хозяев включить одновременно все бытовые приборы. Если сеть выдержит нагрузку, то это качество.

Что необходимо знать при покупке дома: как функционирует вентиляция

Чтобы в коттедже был нормальный микроклимат, необходим регулярный приток свежего воздуха. Большой плюс – наличие принудительной системы вентилирования. На забитость отверстия легко испытать с помощью зажженной спички.

Дверные и оконные проемы

Главное – их прочность и достаточный размер, чтобы обеспечить проветривание и освещенность. Необходимые параметры – хорошая звуко- и теплоизоляция. Желательно, чтобы двери были утеплены с обеих сторон. Профили не погнутые или поврежденные, недопустимы трещины или выбитые стекла, а также влага внутри стеклопакетов. Стоит проверить и возможные перекосы конструкций. Все должно легко открываться и закрываться, без серьезных усилий.

Как безопасно купить дом и не быть обманутым: изучаем документы

Если покупатель обошел все углы и его все устраивает, то самое время перейти к проверке правоустанавливающих и других бумаг. Давайте остановимся на этом вопросе подробнее.

Выясняем правомерность сделок, проведенных ранее

Следует узнать обо всех предыдущих договорах купли-продажи, дарения или иного отчуждения данного имущества. Если хотя бы одна из них будет недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. В результате появится настоящий владелец, а человек, который купил здание, перестанет являться хозяином.

Как правильно купить новый частный дом с земельным участком – взаимодействовать с проверенным реальным собственником.

Никаких межевых споров с соседями

Стоит убедиться, что площадь земли соответствует той, что указана на бумаге. Если величины сильно отличаются, то это слишком сомнительная покупка. Советуем сначала попросить предоставить кадастровый паспорт с обновленными границами. Это поможет избежать трудностей в дальнейшем.

Коттедж в «Березка all seasons»

Амстердам

Этажи

2 этажа

Площадь

190,02 м²

Комнат

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Лесково»

Максимовский

Этажи

2 этажа

Площадь

107. 3 м²

Комнат

с участком от 6.02 соток

от 8 829 507 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Михайловский

Этажи

2 этажа

Площадь

126,01 м²

Комнат

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Только подлинные подписи

Когда приобретается недвижимость по доверенности со стороны владельца, рекомендуется проверять документацию у нотариуса. Также желательно уточнить, действительно ли был выдан такой документ.

Наличие обременения

До покупки все аресты и залоги должны быть сняты. Эти данные можно проверить, просто заказав выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все ограничения на действия с объектом.

Также нелишним будет попросить у продавца получить справку, которая подтвердит его дееспособность.

Как выяснить слабые места

Мы разобрались, как правильно покупать дом с участком. А теперь давайте поговорим о полезных советах и хитростях, которые упростят процедуру.

Позвоните на телефон продавцу

Это первый этап. Можно сразу спросить о наличии всех необходимых бумаг, отсутствии прописанных и проблем с жилищем. Стоит говорить напрямую с владельцем, а не его семейством, чтобы не было искажения информации. Рекомендуем также учитывать интонации, с которыми произносятся фразы. Когда хозяину не хочется развивать тему, он пытается переключить внимание слушателя на преимущества. Не стесняйтесь переспрашивать, если вам не нравится ответ.

На что смотреть при покупке частного дома и какие вопросы нужно задавать

Почему продается? Если продавец не может внятно ответить, значит, объект строился на продажу или у него есть серьезные недостатки, которые собираются скрывать.
Зарегистрирован ли он в качестве жилой недвижимости? Если еще нет, то имеется ли разрешение на строительство? Если этого нет, то могут возникнуть проблемы с оформлением.
Есть ли газ, вода, электричество? Какая канализация и как она устроена? Если нет, то есть ли техусловия для подключения?
Имеется ли проектная документация, договора со строителями, акты и гарантии?

Готовимся ко встрече со зданием

Если приобретается большой коттедж, то стоит привлечь экспертов, у которых есть удостоверение, подтверждающее статус.

Выбор дня для поездки

Как правильно выбрать и купить хороший дом с землей без проблем – отправиться на осмотр в обычные часы для будущих поездок.

Если это будет дача, то можно ехать в выходной, чтобы оценить, насколько загружена ведущая туда трасса. А с объектом для постоянного проживания рекомендуем знакомиться в будни. Идеально – выдвинуться в начале рабочего дня. В сумерках можно не пытаться, видно ничего все равно не будет. Максимально продуктивным будет осмотр в дождливую погоду.

Исследование окрестностей

Лучше всего начать осматриваться еще до первой поездки, по картам. Так можно увидеть, если жилье находится рядом с опасными или вредными производствами, свалками или могильниками. Можно приехать на встречу на час раньше, чтобы все тщательно посмотреть в округе.

Оценка расположения

Убедитесь, что он стоит по строительным нормам. От линии улицы ему необходимо быть удаленным на 5 м, от соседних участков на 3 м. Если эти нормативы нарушены, то у хозяина будут проблемы с продажей и отражением на кадастровом плане.

Знакомство с продавцом

Лица, которые выступают с продающей стороны, делятся на такие категории:

застройщик;
строительная фирма;
частный собственник, который реализует здание, где жил;
владелец, который продает специально для этого построенный объект.

Частые ошибки при покупке

А теперь, когда мы разобрали основные правила и советы, предлагаем посмотреть, как действовать не стоит.

Приезжать на показ дома всей многочисленной семьей

Это не развлечение. Туда не нужно брать детей, пожилых родственников или подростков. Для осмотра не требуется толпа в 8 человек, достаточно мужа или семейной пары.

Клиент общается одновременно с несколькими риелторами

Его можно понять, так он обеспечивает себе независимый взгляд на рынок. Но по факту ни один риелтор не станет всерьез работать с подобным покупателем.

Излишняя восторженность при осмотре или проведенные там 5 часов

Часть посетителей потратит на объект всего 5 минут. У них мало времени и они знают чего хотят. Большинство из них проводят в каждом здании по полчаса.

Но есть исключения, которые затрачивают на просмотр часы. Они мысленно ставят мебель, изучают планировочные решения и ремонт, отпускают множество комплиментов. А потом стоимость жилья вырастает в несколько раз. Лучше сказать о том, что домик понравился, риелтору потом, наедине.

Начинают торговаться сразу на показе

Это усложняет отношения между сторонами, ведь собственник понимает, что так сразу сбивают цену, только если не собираются приобретать. Все торги проводить можно через агента.

Коттедж в «Лесково»

Леонидовский

Этажи

1 этаж

Площадь

91,03 м²

Комнат

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Бордо

Этажи

2 этажа

Площадь

153,36 м²

Комнат

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Березка all seasons»

Таунхаус на Поленова 2/4

Этажи

2 этажа

Площадь

109,87 м²

Комнат

с участком от 5.44 соток

от 6 447 355 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Покупают объект без строительной экспертизы

Любой частный дом – всегда немного «кот в мешке». Поэтому без серьезной проверки лучше его не оформлять в собственность. Это поможет избежать колоссальных затрат на ремонт и перестройки.

Ждут, когда цена упадет ниже минимальной

Иногда владельцам деньги нужны очень срочно, поэтому они сразу ставят самый маленький ценник. Но потом больше не уступают. Ждать, когда подешевеет, можно бесконечно.

Зовут множество юристов, не специализирующихся на недвижимости

Покупатели не всегда доверяют сделку специалистам риелторской компании. В результате спрашивают советов от людей, которые имеют мало общего со сделками купли-продажи особняков. В большинстве случаев это только запутывает дело.

Отдают задаток до оформления бумаг

Нельзя просто вручать крупную сумму в качестве аванса «под расписку». Необходимо правильно составить специальное соглашение, по которому здание не будет продано другому покупателю, а принимающая сторона не передумает приобретать.

Не получают выписки из ЕГРП еще до регистрации сделки

Получить ее можно всего за 3 рабочих дня. Следует убедиться в том, кто является фактическим собственником недвижимости, чтобы не подарить деньги мошеннику.

Не описывают интерьер

Если в планах – купить здание сразу с отделкой, то стоит заранее подробно описать все, что должно быть передано клиенту после переоформления бумаг.

Как правильно выбрать и купить дом, чтобы не обманули при покупке

Вот краткий перечень того, что обязательно нужно сделать перед тем, как оплачивать приобретение:

осмотреть помещения;
изучить состояние канализации, перекрытий, фундамента, водоснабжения, систему отопления, электричество и вентиляцию;
открыть – закрыть окна и двери;
уточнить состояние документов, подписей и фактического владельца;
не допустить типичных ошибок;
не передавать аванс до подписания договоров.

Несколько советов: что надо знать при покупке дома с участком

Вот пара вещей, о которых следует помнить, когда приобретается жилье:

взаимодействовать только с собственником либо риелтором;
оценить, насколько критичны недостатки и можно ли с ними смириться;
проверить состояние электросети, включить мощные приборы, чтобы уточнить, выдерживает ли нагрузку;
брать выписку из ЕГРН до подписания бумаг;
постараться выяснить у соседей или в администрации поселения, не прописан ли отбывающий наказание или душевнобольной – после возвращения из мест лишения свободы они имеют право жить там, где у них прописка.

Мы рассмотрели, что нужно делать, если мы покупаем дом, разобрали, на что обратить внимание и какие вопросы точно возникнут при покупке земельного участка и какая помощь может понадобиться. Все эти советы и правила помогут не ошибиться и найти отличный вариант, в котором будет тепло и уютно в любое время года. Приобретение жилья – серьезное вложение денег, поэтому стоит проверить объект всеми доступными методами. А если вам сложно подобрать жилье самостоятельно – обращайтесь в «Авирон Девелопмент». Наши специалисты предложат подходящие варианты по выгодной цене.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Руководство по покупке дома с землей – Новости Матери-Земли

Руководство для редакторов MOTHER EARTH NEWS по покупке дома с землей

Будь то участок земли, спрятанный в холмах, или таунхаус в центре шумного города центре, большинство из нас ищут особенное место, которое мы могли бы назвать домом. Мы тратим бесчисленные часы на то, чтобы представить себе то, что хотим, но можем точно не знать, как это найти и купить. Когда, наконец, появляется идеальное бунгало Craftsman или пять акров земли, нам нужны все советы, которые мы можем получить, о том, как сделать максимально разумную покупку. В конце концов, покупка дома или покупка дома с землей, безусловно, является одной из самых больших расходов, которые большинство из нас когда-либо делало. И как только вы его купили, возврату или обмену не подлежит. Имеет смысл только быть осторожным и знать как можно больше, прежде чем покупать.

Во-первых, забудьте о Джонсах и сосредоточьтесь на том, что вы хотите и что можете себе позволить. Будьте реалистами, и вы не будете разочарованы. Изучите свой бюджет и точно определите, сколько денег вы можете с комфортом инвестировать. Большинство людей занимают деньги, чтобы купить дом, и большинство кредитных агентств требуют, чтобы вы заплатили не менее 5 процентов наличными. Обычно они дают вам взаймы сумму, в результате которой ежемесячные платежи составляют от 27 до 33 процентов от вашего чистого дохода, в зависимости от отношения вашего долга к доходу, которое они помогут вам определить. Если вы планируете подать заявку на кредит, сейчас самое время изменить плохой кредитный рейтинг или восстановить свою кредитную историю. Эти факторы определяют, сколько процентов вы будете платить и какой авансовый платеж потребует банк. И не забудьте учесть затраты на закрытие, проверки и прочие расходы, которые обычно добавляют не менее пары тысяч долларов к оплате при закрытии.

Если вы планируете купить незастроенную землю, вам следует заплатить от 20 до 50 процентов наличными. Процентные ставки по кредиту на оставшиеся от 50 до 80 процентов, вероятно, будут выше, чем по ипотечному кредиту.

Когда вы будете готовы к покупке, поищите самые выгодные условия банковского кредита. Кредитные союзы могут предлагать конкурентоспособные ставки, и обычно к ним легко присоединиться. Ипотечные компании стали агрессивными и креативными продавцами кредитов.

Узнайте в своем кредитном агентстве о получении предварительного одобрения ипотечного кредита, чтобы быть уверенным в том, что вы можете себе позволить.

Насколько велик ипотечный кредит?

Многие мечтают заплатить наличными за дом. Правда, вы не можете превзойти безопасность, зная, что вы владеете своим местом, свободным и чистым. Однако имейте в виду, что проценты, которые вы платите за свой дом, полностью не облагаются налогом. Возможно, в финансовом отношении вам будет лучше, если вы вложите свой банкролл и заложите дом.

Большинство из нас покупают столько домов, сколько могут себе позволить. По этой причине мы часто получаем 30-летнюю ипотеку на 95 процентов стоимости дома. Но неожиданное изменение вашей способности платить по кредиту может поставить вас в тяжелое положение, если вы взяли взаймы столько, сколько можете себе позволить. Даже на активных рынках продажа домов может занять месяцы или даже годы. Когда вы не можете внести платеж по ипотеке, эти месяцы тянутся мучительно медленно.

Вы можете выбрать менее дорогой дом и внести более высокий процент от стоимости дома вперед. Это позволяет вам избежать ипотечного страхования, больших скрытых расходов, которые часто требуются при ипотеке выше определенного процента от стоимости дома. И никакой выгоды покупателю это не дает — только защищает банк! Если у вас хорошая кредитная история, ваш банкир может захотеть дополнить вашу ипотеку ссудой под залог дома (по сути, второй ипотекой), тем самым избежав расходов на ипотечное страхование.

Дополнительное преимущество кредитов под залог собственного дома: если вы покупаете дорогой дом стоимостью более, скажем, 300 000 долларов, вам, возможно, придется платить более высокие «гигантские» процентные ставки. Кредит под залог собственного капитала может привести к тому, что баланс вашего ипотечного кредита станет ниже лимита, и обеспечить более низкую ставку. И проценты, которые вы платите по кредитам под залог дома, как правило, не облагаются налогом, как и ваша ипотека.

Если вы ожидаете, что ваш доход упадет в течение следующих 15 лет, вы можете предпочесть более высокий ежемесячный платеж сейчас и окупаемый дом через 15 лет. Если вы думаете, что выйдете на пенсию в этот период, ваш доход может снизиться до уровня, при котором налоговый вычет по ипотечным кредитам не будет таким уж выгодным. Многие банки предлагают 15-летнюю ипотеку по более выгодным ставкам, чем 30-летняя ипотека.

Помните, однако, что если у вас есть какие-либо долги — автомобильные кредиты, возобновляемые кредиты, что угодно — вы, вероятно, захотите обеспечить их своим домом. Как правило, вы будете платить меньше процентов, и проценты будут вычтены.

Или, если вы решили не быть привязанным к кредиту, прочитайте книгу Роба Роя Ипотека бесплатно , которая предлагает разумные шаги к финансовой свободе.

Агенту или не агенту

Многие из нас идеализируют «рукопожатие» между двумя доверчивыми единомышленниками. Ничто не может испортить это видение быстрее, чем спор о границах собственности или токсичные стоки из соседского навозного хранилища. Многие сделки с недвижимостью самоуничтожаются еще до того, как документы будут подписаны, просто потому, что во время переговоров нарушается коммуникация.

Если вы продавец, вы можете нанять юриста и провести собственную сделку с покупателем. Это может быть намного дешевле.

Но если вы покупатель, нет особой логики избегать специалистов по недвижимости. Фактически, с учетом того, как работает бизнес в наши дни, вам, вероятно, следует начать поиск дома с доверенным «представителем покупателя», который является лицензированным агентом по недвижимости. Их плата, скорее всего, будет поступать из комиссии, уплачиваемой продавцом.

Вот что агент может сделать для вас:

Получите доступ к службе множественных списков в вашем районе, чтобы предоставить вам самый широкий выбор недвижимости.
Поделитесь опытом в отношении оценок и местоположения, школ, удобств и другой важной информации.
Поделитесь опытом других сделок и помогите сделать правильный ход в переговорах.
Ведите переговоры напрямую с другими агентами по недвижимости, у которых, вероятно, гораздо больше опыта, чем у вас.

Одно важное нет-нет: если вы нашли дом и у вас еще нет агента, не позволяйте агенту продавца выбирать для вас представителя покупателя. Возьмите интервью у некоторых агентов по недвижимости и выберите своего, исходя из ваших личных взаимоотношений.

Девять шагов к успеху

Знайте свой бюджет и придерживайтесь его. Даже если вы прошли предварительную квалификацию на определенную сумму, вам не нужно покупать дом или недвижимость, соответствующие максимальной сумме кредита. Лучше быть консерватором.
Перечислите свои «потребности и желания» , такие как требования к площади в квадратных футах, размер участка и близость к работе. Ваш бюджет во многом будет определять ваш выбор; расставьте приоритеты в своем списке и будьте готовы пойти на некоторые уступки.
Еженедельно проверяйте наличие новых объявлений. У большинства фирм, занимающихся недвижимостью, есть веб-сайты и многостраничные списки, что позволяет вам искать все доступные списки домов и земельных участков в определенной области. Читайте местную газету, чтобы узнавать о новых объявлениях и днях открытых дверей. Чем больше вы изучаете рынок, тем лучше у вас будет представление о том, что такое «справедливая цена». Не полагайтесь исключительно на своего агента.
Получите списки домов, которые вас интересуют, и сравните каждый список со своим списком «потребностей и пожеланий». Помимо предоставления вам соответствующей информации об объекте недвижимости, такой как размеры участка, размеры комнат и возраст дома, листок с описанием также может сообщить вам, как долго объект находится на рынке, что может дать вам некоторое преимущество при торге.
Получите лист раскрытия информации от продавца для каждого объекта недвижимости, который вы посещаете. Во многих населенных пунктах продавец должен заполнить многостраничный лист раскрытия информации, оценивая дом от фундамента до крыши. Если лист раскрытия информации не требуется по закону, попросите продавцов заполнить его в любом случае. Хотя листы раскрытия информации продавца не так надежны, как независимая инспекция, они являются очень полезным инструментом для определения любых текущих недостатков, известных владельцам. Если вы покупаете дом, а затем обнаруживаете дефект, который продавец должен был указать в листе раскрытия информации, попросите вашего агента по недвижимости решить эту проблему.
Запишитесь на прием для осмотра недвижимости. Возьмите с собой друга, который поможет вам провести объективное обследование и выявить любые существующие или потенциальные проблемы.
Делайте заметки. Просмотр перспективных объектов одновременно заряжает энергией и утомляет. Вы можете подумать, что запомните каждую уникальную особенность каждого объекта, но после просмотра даже нескольких из них большинство людей не могут уследить за всеми плюсами и минусами, если не будут делать заметки. Возьмите с собой лист с описанием и форму раскрытия информации для каждой собственности и запишите свои наблюдения прямо на листе с описанием.
Обязательно осматривайте недвижимость в дневное время, когда вы можете тщательно осмотреть границы собственности, внешний вид дома и т. д. Когда вы просматриваете собственность, также попросите владельца не присутствовать. Гораздо проще заглянуть в шкафы и шкафы и задать вопросы агенту по недвижимости без присутствия владельца дома. Дом может отлично выглядеть со свежей краской и новым ковром, но любые потенциальные долгосрочные проблемы будет трудно обнаружить. Проверьте шкафы и шкафы, под раковиной, за печью, в подвалах и на чердаках. Смойте туалеты и запустите краны. Откройте окна. Ищите утечки и трещины.
Самое главное, задавайте много вопросов. Вы должны узнать как можно больше, прежде чем делать предложение. Если вас что-то беспокоит, получите ответ в письменной форме. Если вы хотите сделать предложение о недвижимости, не стесняйтесь посетить ее несколько раз. Помимо осмотра и повторного осмотра имущества, проведите некоторое время, прогуливаясь и катаясь по окрестностям и болтая с соседями. Посещение в разное время суток и в разные дни недели. Изучите зонирование вокруг собственности, особенно если она находится рядом с незастроенной землей. На этом сладком лугу с полевыми цветами, который находится за домом вашей мечты, может быть построена промышленная свиноферма.

Проведение сделок при покупке дома

Покупка дома включает в себя нечто большее, чем просто предложение определенной цены и ее принятие. Только часть предложения касается цены. Остальное относится к проверкам, ремонту и тому, что включено или не включено в покупку дома. Когда вы будете готовы сделать предложение, у вас должен быть агент по недвижимости, представляющий только ваших интересов («представитель покупателя»). Если вы ведете переговоры о частной сделке, рассмотрите возможность найма адвоката. Помните: покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делало. Береженого Бог бережет.

Если вы найдете то, что, по вашему мнению, является вашей идеальной собственностью, опасайтесь слишком влюбиться в нее. Будьте готовы отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям. Помните, что вы все контролируете: устанавливайте условия так, как вы хотите.

Прежде чем ваш агент подготовит ваше предложение (ваш риелтор предоставит соответствующие документы), попросите копии любых предыдущих отчетов о проверке дома, которые были сделаны. Если ничего не было сделано, мы настоятельно рекомендуем, чтобы ваше предложение зависело от инспекции всего дома: от 150 до 500 долларов это стоит вложений. Независимый подрядчик осмотрит дом и предоставит вам письменный подробный отчет о конструкции дома, крыше, электропроводке, сантехнике, фундаменте и окнах. Подумайте о том, чтобы включить в свое предложение пункт о том, что продавец должен оплатить любой необходимый ремонт, превышающий определенную сумму. Даже если серьезных проблем не обнаружено, вы многое узнаете о доме, когда просмотрите отчет вместе с инспектором.

Не все охватывается большинством общедомовых проверок. Другие специальные осмотры, такие как термитник, дымоход, колодец или септик, должны быть согласованы с продавцом и должны быть оговорены в вашем предложении о покупке.

15 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке земли

Владеть участком земли и уйти от него — звучит здорово, но сначала вам нужно выполнить кое-какую домашнюю работу.

Патрик Даксенбихлер/Getty Images

Нет ничего лучше, чем прогулка по своей земле, вдыхание свежего воздуха и планирование будущего. Я могу сказать вам из личного опыта, что строительство дома или хижины на участке земли, которым вы владеете, является одним из самых сложных, но приятных занятий для человека.

Когда в 2014 году мы с женой начали строить хижины, нам пришлось многое узнать о земле и строительстве. Если бы мы делали это снова, я бы более тщательно подумал о самой земле и особенностях, которые наиболее важны для нас.

Инвестиции в землю — большой шаг. Поэтому, прежде чем покупать землю, тщательное рассмотрение приведенных ниже пунктов поможет вам совершить наилучшую покупку недвижимости, чтобы вы могли с уверенностью приступить к строительству дома или коттеджа своей мечты.

1
/
15

Зига Плахутар/Getty Images

Размер участка

Один из первых вопросов, который нужно задать при поиске недвижимости, — сколько земли вам нужно. Во многом это вопрос личных предпочтений.

Вы хотите иметь много места для длительных прогулок с собакой, чтобы другие люди не мешали вам? Больше земли открывает множество возможностей, таких как место для хозяйственных построек и теплиц, хобби-фермерство и развлечения на четырехколесных транспортных средствах, мотоциклах для бездорожья или снегоходах. Недостаток: более высокие первоначальные затраты и налоги на имущество.

2
/
15

Konstantin L/Shutterstock

Близость к соседям

При покупке земли для дома или коттеджа спросите себя, насколько вы терпимы к надоедливым людям. Это может показаться излишне негативным, но я могу сказать вам по опыту, что даже если ваши соседи святые, никто не знает, кто может однажды купить недвижимость по соседству и начать причинять вам горе.

По моему опыту, коттеджи и хижины привлекают больше интересных персонажей, чем пригород. Будьте готовы к таким неприятностям, как шумные, невоспитанные собаки; вышедший из-под контроля домашний скот ломает заборы и рыщет в вашем саду; и, возможно, даже небезопасное использование огнестрельного оружия в двух шагах от вашей двери.

Возможно, вам не нужно решать какие-либо из этих проблем. И вы можете решить, что предпочитаете близких соседей по социальным причинам. Это нормально. Только не думайте, что они всегда останутся хорошими.

3
/
15

Бабус Патрик / Getty Images

Близость к воде

Еще одно решение, которое необходимо принять на начальном этапе поиска земли, заключается в том, хотите ли вы иметь доступ к озеру или реке. Земля с видом на воду почти всегда дороже, но возможность купаться, ловить рыбу и кататься на лодке того стоит для многих владельцев домиков.

Если вы решите находиться рядом с водой, подумайте, какую воду вы хотите. Глубокие озера предлагают больше всего возможностей для наслаждения. Реки тоже хороши, но если они не большие и спокойные, вы не получите от них столько удовольствия, как от озера.

4
/
15

Private Islands Online

Характеристики береговой линии

Если вы решите, что недвижимость на берегу озера вам подходит, подумайте, какую береговую линию вы хотите. Большинство озер красиво смотрятся издалека, но некоторые из них гораздо более удобны для пользователя, чем другие.

Озера с мягким, илистым, заросшим дном, например, не так хороши для купания, как озера с каменистым или песчаным дном. Глубина озера тоже имеет значение. Мелкие, постепенно углубляющиеся озера труднее устанавливать доки. Если у вас есть лодка и вы планируете использовать ее на своем новом участке, лучше всего подходит вода, которая быстро становится глубокой. Вы также можете узнать о перспективах рыбалки.

5
/
15

Shutterstock / SeventyFour

Близость к городу

Если вы не планируете жить в суровых условиях и жить полностью за счет земли, подумайте о близости к ближайшему городу и о том, может ли этот город удовлетворить все ваши потребности. Подумайте, как далеко вы готовы ехать за продуктами, оборудованием и медицинским обслуживанием. Есть ли в ближайшем городе больница и служба скорой помощи?

Эти соображения имеют значение, если вы беспокоитесь о своем здоровье и хотите быстро получить необходимую помощь во время чрезвычайной ситуации. Не ждите, пока вы купите землю и построите хижину, чтобы обнаружить, что серьезные проблемы со здоровьем требуют переброски по воздуху в ближайший крупный город.

6
/
15

Peter Cade/Getty Images

Доступ к электрической сети

После того, как вы определились с размером и характеристиками вашего нового дома или хижины, пришло время подумать об электричестве. Линии электропередач, питаемые от сети, проходят достаточно близко? Если нет, вам придется выбирать между автономной системой, работающей от солнечной или ветровой энергии, или заплатить энергетической компании за установку новых столбов от ближайшей точки доступа к сети.

Не делайте ошибку, выбирая землю только по внешнему виду. Электричество может быть очень сложным и дорогим для кабины, которая находится в неправильном месте.

7
/
15

PlazacCameraman/Getty Images

Питьевая вода и канализация

Планируете ли вы установить септическую систему для своего дома или коттеджа? Если нет, вам нужно будет использовать компостный туалет и яму с серой водой или подключиться к местной канализационной системе. В отдаленных домах нет муниципальных канализационных систем, поэтому, если вы пойдете по этому пути, вы будете ограничены домами, расположенными ближе к городам.

Точно так же городское водоснабжение возможно только в том случае, если вы находитесь недалеко от города. Если вы предпочитаете более удаленное место с автономной системой водоснабжения, вам нужно будет пробурить скважину и установить погружной насос для получения воды или качать ее из озера или реки. Еще одно соображение, которое следует учитывать, заключается в том, нужно ли вам устанавливать систему орошения, если вы планируете иметь какую-либо сельскохозяйственную продукцию или даже большой сад.

8
/
15

Jacob Lund/Shutterstock

Интернет и сотовая связь

Если вы не ставите перед собой цель полностью отключиться от сети, жить без доступа к Интернету, скорее всего, будет тяжело. Вот почему важно отметить интернет-провайдеров и уровень сигнала сотовой связи во всех возможных объектах. Ваш мобильный телефон однажды может спасти вам жизнь, поэтому не совершайте ошибку, выбирая землю с отрывочным обслуживанием, если только это не является для вас аргументом в пользу продажи.

9
/
15

Nickolya/Shutterstock

Подъезд к дороге

Красивая земля — это хорошо, но вам будет трудно наслаждаться, если вам придется пройти через две мили кустарника, чтобы добраться туда. Оцените доступ к дорогам на всех участках, которые вы исследуете.

Есть ли круглогодичная муниципальная дорога, ведущая прямо к вашему участку? Есть ли тропа, которую вы могли бы использовать в качестве дороги, и вы готовы расчищать ее самостоятельно? Если нет, то сейчас самое время решить, стоит ли тратить время и деньги на его постройку и покупать снегоуборочное оборудование, если зимой вы будете в хижине.

10
/
15

BartCo/Getty Images

Глубина и состав почвы

Хотя грязь может быть не первым, о чем вы думаете при покупке земли, это, безусловно, важный фактор. Вы планируете выращивать сад? Вам понадобится темная, богатая углеродом почва, чтобы заставить его работать.

Глубина почвы тоже имеет значение. Неглубокая почва, вероятно, будет быстро дренироваться во время сильных дождей. Но если над скальной породой всего несколько футов земли, это, вероятно, означает, что вы не можете включать подвал в свой дом или хижину, если только вы не готовы тащить много насыпи, чтобы насыпать землю вокруг своей постройки. Состав почвы также имеет значение для газонов и посадки деревьев.

11
/
15

oksana2010/Shutterstock

Наличие и тип леса

Многие люди, в том числе и я, покупают землю и строят хижины, мечтая о максимально возможном партнерстве с землей, включая отопление местными дровами. Если это ваш план, лучше всего подходят твердые породы дерева, такие как клен, дуб, ясень и береза. Вот почему леса преимущественно из хвойных пород, таких как ель и бальзамин, не идеальны для владельцев коттеджей, которые хотят добывать топливо для отопления.

Участок лиственных пород площадью четыре или пять акров может устойчиво обогревать здание среднего размера в течение многих лет, если за ним правильно ухаживать. Состав леса также имеет значение, если вы планируете охотиться, собирать с деревьев сироп или прокладывать пешеходные тропы.

12
/
15

arturasker/Shutterstock

Возможности для охоты

Если вы охотник, скорее всего, вы планируете использовать свой новый дом или хижину как место, где можно по старинке добыть немного мяса. Если это так, вам понадобится большой участок, по крайней мере, с парой сторон, свободных от ближайших соседей, особенно если вы планируете охотиться на оленей.

Оленьи ружья могут отбросить пули на милю или больше, прежде чем они упадут на землю, поэтому безопасность должна быть главным приоритетом при выборе хижины, на которую вы планируете охотиться. Также важно убедиться, что в вашем районе разрешена охота, и если да, то когда наступают сезоны. Точные даты варьируются от места к месту.

13
/
15

Emilie Zhang/Shutterstock

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость, безусловно, не являются забавной или гламурной темой для рассмотрения при выборе земли, но, тем не менее, они являются важным фактором. Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите его о ставках налога на недвижимость в этом районе. Если нет, спросите местных жителей с похожей недвижимостью на ту, на которую вы смотрите.

Имейте в виду, что ваши ставки повысятся, как только вы построите. Если на участке уже есть здание, ставки будут выше, чем на участке без построек. Итог: не позволяйте налогам на недвижимость стать неприятным сюрпризом в вашей хижине или в путешествии по строительству дома.

14
/
15

SpeedKingz/Shutterstock

Местные постановления

Строительные нормы и правила сильно различаются от места к месту.