На каком этапе можно регистрировать дом: На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

Статья обновлена: 4 января 2023 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Это один из самых распространенных вопросов у граждан при строительство дома — когда его можно оформить в собственность и поставить на кадастровый учет. Например, это уточняют для подключения газа, т.к. это можно сделать только на зарегистрированный объект.

Для оформления дома достаточно после строительства заказать на него технический план и подать документ на регистрацию. Послабление действует до 31 марта 2031 года — «Дачная амнистия». Сейчас не нужно согласовывать строительство с местным отделом градостроительства или получать у него разрешение. Это относится к постройкам на участках ИЖС, ЛПХ, садовых/дачных. Главное, земля должна быть в собственности.

Об упрощенный порядок написано в п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — «До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.»

Зарегистрировать жилой дом в собственность возможно на этапе «коробки». Требования: 1) Он должен стоять на фундаменте, т.е. прочно связан с землей — п. 1 ст. 130 ГК РФ. 2) Должен быть тепловой контур, т.е. установлена крыша, окна и двери. Наличие и подключение коммуникаций (водопровода, света, газа, канализации) необязательна. Про межкомнатные стены написал ниже.

Дело в том, что кадастровый инженер, составляя техплан на жилой дом, не уполномочен и не обязан определять степень его готовности. Но обязан определять эту степень только у объекта незавершенного строительства. ПП. 18 п. 51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 — «В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: степень готовности объекта незавершенного строительства. »

«Коробка»

Отдельно распишу про внутренние стены (межкомнатные перегородки). Желательно, чтобы они были, но ничего страшного, если их нет. У каждого кадастрового инженера своё мнение на этот счёт — одни отказываются оформлять техплан, вторые по просьбе заказчика могут указать перегородки на плане, третьи оформят документ без перегородок, т.е. дом будет как одно помещение. Поэтому советую сначала прозвонить несколько кадастровых инженеров и уточнить данный вопрос.

Отсутствие перегородок и комнат не помешает регистрации дома. Следовательно, отказа в процедуре не будет. Это мнение Росреестра есть в п. 2 Письма от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21 — «Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, постирочных, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, на наш взгляд, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы. »

Перейдите на мою инструкцию — как оформить жилой дом.

Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

1. После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

1. Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.

2. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.

3. Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

   — копию вашего паспорта,

   
   

   — квитанцию об оплате государственной пошли,

   
   

   — кадастровый паспорт,

   
   

   — технический паспорт,

   
   

   — свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

   
   

   — договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

   
   

   — разрешение на строительство,

   
   

   — если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен — принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Регистрация собственности и лицензирование аренды

***ВАЖНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ***
С 1 июля 2022 г. DHCD запустила новый
Портал регистрации собственности и лицензирования аренды

9000 Ознакомьтесь с важной информацией и обновлениями. ниже.

Мы ценим и благодарим вас за ваше терпение, пока мы переносим информацию на новый портал.
 

Ссылка для быстрой регистрации собственности

РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ

Все нежилые помещения в городе Балтимор, включая одно- и двухквартирные дома, многоквартирные дома (3 или более единиц), свободные здания и свободные участки должны быть регистрируются каждый год. Период регистрации — с января по декабрь, и регистрационные сборы за регистрацию собственности должны оплачиваться каждый год, чтобы собственность считалась зарегистрированной. Регистрация требуется независимо от того, сдается ли недвижимость в аренду, занята ли она, не занята, свободна и приносит ли она доход.

Если у вас есть существующая учетная запись регистрации собственности , вам необходимо повторно зарегистрировать и настроить новый профиль и новую регистрацию для каждой собственности на новом портале регистрации собственности не позднее 31 августа 2022 года.  Каждая имущество должно быть зарегистрировано на отдельной регистрации . Новый регистрационный номер собственности будет присвоен для каждой собственности.

ЛИЦЕНЗИЯ НА АРЕНДУ

Вся недвижимость в городе Балтимор, не занимаемая владельцем и сдаваемая в аренду, должна быть не только зарегистрирована, но и иметь лицензию на сдачу в аренду. Для получения лицензии на аренду недвижимость должна соответствовать следующим требованиям:

1. Заполните онлайн-регистрацию собственности и укажите текущую контактную информацию владельца;
2. Предоставьте отчет о прохождении сторонней проверки (s), выполненный лицензированным штатом инспектором, зарегистрированным в городе Балтимор , или отчет(ы) о прохождении проверки по Разделу 8 для каждой единицы. Для многоквартирных домов, пожалуйста, обратитесь к таблице MFD для необходимого количества единиц, которые необходимо осмотреть;
3. Подать текущую сертификацию руководителя информация для каждой единицы в собственности;
4. Оплатить все регистрационные сборы , и;
5. У нет нарушения открытого кода (s).

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЛИЦЕНЗИИ НА АРЕНДУ

Текущие существующие лицензии остаются в силе до истечения срока действия лицензии. Если у вас есть действующая лицензия на аренду, , вам все равно необходимо зарегистрировать свою собственность на новом онлайн-портале , но вам не нужно будет повторно отправлять отчеты об инспекции или проверять информацию о сертификации. Новые отчеты об инспекциях должны быть получены и представлены до истечения срока действия текущей лицензии на аренду, а для получения новой лицензии необходимо ввести информацию о ведущей сертификации.

НОВАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для всех новых регистраций арендуемой недвижимости отчеты об инспекции ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ после инспекции для одно- и двухквартирных жилых домов и В ТЕЧЕНИЕ 90 ДНЕЙ после инспекции для многоквартирных домов (3 или более) единицы измерения). Отчеты об инспекциях, представленные вне этого диапазона дат, не будут приняты, и вам необходимо будет получить новые отчеты об инспекциях. Отчеты об инспекциях по Разделу 8 не должны быть старше одного года. Новые/первоначальные лицензии на аренду будут выдаваться на два года. Последующие лицензии будут действительны в течение трех лет

КРАЙНИЙ СРОК РЕГИСТРАЦИИ И ВОЗМОЖНОСТИ ПОРТАЛА

Все заявители, независимо от того, подают ли они новую регистрацию или уже существующую регистрацию, должны создать новый профиль и новую регистрацию своей собственности на новом портале регистрации собственности до 31 августа, 2022 .

Плата за регистрацию собственности на 2022 год регистрации теперь может быть произведена на новом портале регистрации собственности. Сборы должны быть произведены до 31 августа 2022 г., чтобы избежать штрафов, процентов и штрафов.

Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы отдельно, и каждому объекту будут присвоены новые регистрационные номера.

Теперь вы можете добавить несколько человек для просмотра/доступа к вашей учетной записи онлайн-регистрации собственности, заполнив раздел GUEST после отправки регистрации.

Отчеты об инспекциях теперь могут быть прикреплены, а ведущая сертификация может быть введена во время вашей новой/первоначальной регистрации.

Нажмите здесь, чтобы посетить наш веб-сайт, чтобы создать новый профиль и зарегистрировать новую собственность.

НУЖНА ПОМОЩЬ? См. Пошаговые инструкции для нового портала регистрации собственности новая регистрация онлайн в новой системе)

Также имейте в виду, что в настоящее время мы наблюдаем чрезвычайно большое количество звонков и электронных писем. Персонал работает над тем, чтобы отвечать на каждое сообщение в том порядке, в котором оно получено. Мы ценим ваше терпение в течение этого времени, пока мы работаем, чтобы ответить вам.

Продление краткосрочной аренды ***** Текущие лицензии Продлены до дальнейшего уведомления  

Вы можете подать заявку на получение новой лицензии на краткосрочную аренду, нажав на ссылку ниже. Любая существующая лицензия на краткосрочную аренду, срок действия которой истекает в период с 1 января 2022 г. по 31 августа 2022 г., останется в силе до дальнейшего уведомления.

Если вы подаете новую заявку на краткосрочную аренду или у вас есть существующая учетная запись для краткосрочной аренды, вам потребуется создать новую онлайн-учетную запись и новую регистрацию для краткосрочной аренды на новом онлайн-портале после запуска.

Узнайте больше о краткосрочной аренде и получите инструкции о том, как подать заявку на получение лицензии на краткосрочную аренду.

Выполните поиск здесь, чтобы определить, имеет ли недвижимость в городе Балтимор в настоящее время лицензию и зарегистрирована как сдаваемая в аренду собственность.  

Часто задаваемые вопросы

Дополнение к договору аренды — Права арендатора  (предоставляется при подписании договора аренды).

Образец аренды
  (испанский)
  (корейский)
  (китайский (традиционный)

ИНФОРМАЦИЯ О СПРАВЕДЛИВОМ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ ПО ЖИЛИЩНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ

Брошюра для арендодателей
Брошюра для арендодателей (китайский)
9005 Брошюра для арендодателей (традиционный) Корейский)
Брошюра для арендодателей (испанский)

Лицензированные инспекторы по жилищным вопросам штата

 Чтобы стать зарегистрированным инспектором по жилищным вопросам города Балтимора или получить доступ к своей учетной записи, нажмите здесь.

Формы проверки

Форма проверки лицензии на аренду в городе Балтимор
Дополнение к контрольному списку лицензий на аренду многоквартирных домов
Контрольный список с инструкциями

Список зарегистрированных инспекторов жилья

Ресурсы и информация об арендованной собственности

Брошюра о требованиях к регистрации и лицензированию
Городской кодекс Балтимора, статья 13

• Подзаголовок 4 – Регистрация жилых помещений, съемных квартир и незанятых строений
• Подзаголовок 5 – Лицензирование сдаваемых внаем жилых помещений
• Подзаголовок 5 – Лицензирование сдаваемых внаем жилых помещений Брошюра (на английском языке)
  Брошюра по санитарии (испанский)

   

  Как внести имущество в список

  Национальный реестр исторических мест – это официальный список национальных исторических мест, достойных сохранения. Разрешено Законом о сохранении национального исторического наследия от 19 года. 66, Национальный реестр исторических мест Службы национальных парков является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов Америки.

  Yalecrest Historic District

  Фотография предоставлена ​​Управлением по сохранению исторических памятников штата Юта.0004 (ШПО). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной земле или земле племени, то процесс начинается с Федерального управления охраны или Управления охраны племен. (Подробнее о FPO и TPO.)

  Как оцениваются объекты недвижимости?

  Чтобы объект недвижимости считался правомочным, он должен соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает в себя проверку возраста, значимости и целостности собственности.

  Возраст и целостность: Является ли имущество достаточно старым, чтобы считаться историческим (обычно ему не менее 50 лет), и выглядит ли оно по-прежнему так же, как в прошлом?

  Значение: Связано ли имущество с важными в прошлом событиями, действиями или событиями? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, ландшафтной историей или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом посредством археологических расследований?

  Процесс внесения в Национальный реестр

  В ваш SHPO могут быть представлены кандидатуры от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, государственных учреждений и других лиц или групп. Официальные формы номинации Национального реестра можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по сохранению исторических памятников. Бюллетени Национального реестра также могут содержать рекомендации о том, как документировать и оценивать определенные типы собственности. Примеры номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

  • SHPO уведомляет пострадавших собственников и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев для номинации округа) возражает, имущество не может быть включено в список, но может быть направлено в Службу национальных парков для определения приемлемости (DOE).
  • Предложенные кандидатуры рассматриваются отделом сохранения исторического наследия вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность процесса состояния варьируется, но занимает минимум 90 дней.
  • Полные номинации с удостоверяющими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список хранителем Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

  *Примечание: выдвижение кандидатур племенной собственности в Национальном реестре начинается с ответственного за сохранение исторического наследия племен. Номинации федеральной собственности в Национальном реестре начинаются с Федерального офицера агентства по охране.

  International Trade Mart, Новый Орлеан, Луизиана

  Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Луизиана

  Результаты и информация для владельца

  Внесение в Национальный реестр исторических мест обеспечивает официальное признание исторического, архитектурного или археологического значения объекта на основе национальных стандартов, используемых каждым штатом. Результаты включают:

  • Стать частью Архивов Национального реестра, общедоступной базы данных с возможностью поиска, которая содержит множество исследовательской информации
  • Поощрение сохранения исторических ресурсов путем документирования исторической значимости объекта
  • Предоставление возможностей для поощрения за сохранение, например:
    • Федеральные гранты на сохранение для планирования и восстановления
    • Федеральные инвестиционные налоговые кредиты
    • Сервитуты сохранения для некоммерческих организаций
    • Альтернативы международным строительным нормам и правилам пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности
  • Возможные льготы по государственному налогу и гранты. Уточните в своем государственном управлении по сохранению исторического наследия, какие стимулы для исторической собственности доступны в вашем штате
  • Участие Консультативного совета по сохранению исторического наследия, когда проект федерального агентства может затронуть историческую собственность
  • Узнайте информацию об уходе и обслуживании вашей исторической собственности из различных сводок по сохранению NPS и технических заметок
  • Пообщайтесь с другими владельцами исторической собственности, совершите поездку по историческим местам или пообщайтесь с защитниками на конференциях, семинарах и в организациях по сохранению
  • Отпразднуйте свое включение в список, заказав бронзовую табличку, которая отличает вашу собственность от списка в Национальном реестре исторических мест.

  Крытый мост Айриш-Бенд № 14169, Коваллис, Орегон

  Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Орегон

  Регистрация и право собственности

  • федеральный владелец может поступать со своей собственностью вплоть до уничтожения включительно, если только эта собственность не участвует в проекте, который получает федеральную помощь, обычно финансирование или лицензирование/разрешение.
  • Список в Национальном реестре не ведет к публичному приобретению и не требует публичного доступа
  • Имущество не будет включено в список, если для отдельных свойств возражает владелец или для районов большинство владельцев имущества возражает
  • Список Национального реестра не требует автоматического зонирования местного исторического района или обозначения местной достопримечательности

  .

  • Национальный реестр исторических мест ведется в соответствии с Федеральным постановлением 36 CFR 60

  .

  • Свяжитесь с вашим Государственным управлением по сохранению исторических памятников (SHPO) для получения информации о любых конкретных правилах или положениях штата

  Федеральное агентство по охране исторических памятников

  Совместно с министром внутренних дел все федеральные агентства устанавливают свои собственные программы по сохранению исторических объектов для выявления, оценки и защиты исторических объектов в соответствии с разделом 110 Закона о национальном сохранении исторических памятников. Эти программы отдельных агентств сильно различаются по масштабу, в зависимости от степени, в которой агентство владеет, контролирует или влияет на историческую собственность. Программа помощи Федерального агентства по сохранению NPS осуществляет ряд мероприятий, чтобы помочь федеральным агентствам выполнить свои обязанности по сохранению исторического наследия. Для получения дополнительной информации обратитесь к Федеральному офицеру по сохранению (FPO) в конкретном федеральном агентстве.

  Племенной исторический заповедник

  Программа сохранения племен NPS помогает индейским племенам сохранять их историческую собственность и культурные традиции. Среди обязанностей, взятых на себя этими племенами, — проведение обследований исторической собственности, ведение постоянной инвентаризации исторической собственности, внесение собственности в Национальный реестр исторических мест и рассмотрение проектов, поддерживаемых федеральным агентством. Свяжитесь с конкретным племенным офицером из следующего списка племенных офицеров по сохранению для получения дополнительной информации.