Подвал или цокольный этаж разница: Считается ли цоколь отдельным этажом

Содержание

Отличие подвала от цокольного этажа: основные различия

Строительные материалы

Время на чтение: 3 минуты

АА

12707

Нет времени
читать?

Отправим материал вам на:

Pocket

Flipboard

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных

Содержание статьи

Каждое здание, административное или жилое, имеет не только надземные этажи, но и подземные помещения, в которых располагают все коммуникации – отопление, канализацию, водопровод, а также устанавливают оборудование для обеспечения нормальной жизнедеятельности всего сооружения.

Также эти подполья используют как жилые помещения, обустраивая там квартиры или кладовки. Все эти подземные уровни называют цокольный этаж и подвал. В чем отличие подвала от цокольного этажа? Они сходны расположением пола ниже уровня первого этажа, но цоколи отличаются от подвалов по своим характеристикам.

Следует знать, чем подвал отличается от цокольного этажа. Подвальное помещение полностью расположено под землей, бывают случаи, что некоторую часть выводят над поверхностью грунта, но полноценного этажа не получится сделать из-за высоты стен.

Цоколь же частично находится именно под землей, выступая над поверхностью земли своими стенами чуть менее половины своей высоты и опирается на основание сооружения. Иногда цоколь называют нулевым этажом или первым низким.

Загрузка …

Самое важное отличие цокольного этажа от подвала в том, что он менее своей половины расположен под землей, кроме того, он не представляет собой часть фундамента. И цоколь, и подвал имеют различные параметры, виды назначений, и расположение относительно здания.

Назначение и устройство подвала

В случае, когда сооружение опирается на ленточный фундамент, в доме возможно обустройство подвала. Для этого после окончания работ по возведению фундамента, делается яма, откуда вынимают грунт – там будет расположено подземное помещение.

Как правило, именно туда выводят все трубы и коммуникации, ставят котлы, оборудование для нагрева воды и другие агрегаты. Некоторые владельцы устраивают там погреб для хранения продукции, как свежей, так и переработанной, обустраивают кладовки для вещей или предметов и вещей, которыми редко пользуются, а также используют как гараж для автомобиля или другого мототранспорта.

Подвалы непригодны для обустройства жилых помещений из-за отсутствия естественного освещения, сырости и прохлады. Если случается природный катаклизм или какие-то чрезвычайные происшествия, подполье такого вида может использоваться как укрытие, а в военное время в нем делают бомбоубежище.

Габаритные параметры подвалов

По высоте подвалы могут быть от одного до двух метров, а толщина их стен напрямую зависит от материалов, которые были использованы при строительстве, их габаритных параметров, а также от качества и слоя грунта, что дает разброс от 10 до 71 сантиметров. Если стена сделана из железобетона, то при высоте в полтора метра и двухметровой длине, толщина составит около 15 сантиметров.

Кирпичная же с такими же параметрами будет около 40 сантиметров. Подвал можно располагать не под всем основанием здания, а только под частью, причем не только на ленточном фундаменте, но и на свайных основаниях. Просто в таком случае делают стены ещё толще, укладывая дополнительные слои гидроизоляции.

Высота такого помещения будет не более одного метра, чем отличается подвал от цокольного этажа с его высотой в 2,5 метра.

Особенности обустройства подвала

Большую опасность для подвальных помещений составляют грунтовые воды, которые усложняют строительство и ведут к частым подтоплениям подземного помещения. Для защиты от влаги полы нужно расположить выше уровня залегания воды в почве, и сделать упор на бетонное основание – подушку толщиной в 15-20 см. Перед её заливкой обязательным является монтаж слоев гидроизоляции — защитной фольги, рубероида, пенопласта или полиэтилена. Для стен подвала используют кирпич, бетон, железобетон и другие виды строительных материалов.

Подвальное помещение требует обязательной вентиляции, без которой будет однозначное скопление конденсата. Как стены, так и пол с потолком, необходимо обработать специальными проникающими растворами гидроизоляции или напыляемой защитой.

Устройство цокольного этажа

При обустройстве цокольного этажа стены и пол упираются в фундамент, который расположен по площади всего дома. Основание может быть любого типа- ленточным, свайным или монолитным. Главное предназначение цоколя здания – защита сооружения от влаги, и он прекрасно справляется с поставленной задачей, что дает возможность сделать подземные жилые помещения.

По сравнению с подвалом, в нем гораздо больше света, есть окна, а температура незначительно меньше, чем в надземных помещениях.

Также в цоколь выводят трубы коммуникаций сооружения, делают котельные. А вот как бомбоубежище или укрытие его не получится применить, поскольку большая часть стен находится на поверхности.

Габаритные характеристики цоколя

По строительным нормам высота стен цоколя должна составлять не менее 2,5 метров, а толщина стен варьируется от 0,2 до 0,6 метра. Зависит это от использованных при возведении материалов — если был применен железобетон, то стена будет 20-25 сантиметров толщиной, а для кирпича этот показатель увеличится до 50 сантиметров. Для возведения применяют те же методы и гидроизоляцию, что и в случае обустройства подвала.

Виды цоколей

Цоколь может быть сделан заглубленным, выпирающим или построенным единой плоскостью с землей. Разница в видах обусловлена расположением стен относительно подземных помещений. Когда его заглубляют, стены дома располагаются дальше подземных стен. Если выбран выпирающий вид, то стены делают ближе, чем фундаментные. Если строят вровень, то стены подземного и надземного этажей находятся на одной уровне.

Как правило, в большинстве случае выбирают заглубленный цоколь, западающий, поскольку он единственный из всех видов наименее подвержен проникновению воды внутрь сооружения. При строительстве важно обустроить не только окна, но и воздуховоды – вентиляционные отдушины для правильного воздухообмена.

Оптимальным фундаментов для цоколя является плитный, представляющий сборную или монолитную плиту, на которую устанавливается цокольный этаж. При строительстве пола в цоколе делают полушку из песка и бетона высотой в 25см, поверх которой делают несколько слоев гидроизоляции.

Только после этого можно приступать к возведению стен. Вокруг строения по периметру делают отмостку, обустраивая уклон в сторону участка для естественного водоотведения воды от дома.

Чем отличается подвал от цокольного этажа

Задать вопрос автору

Обустройство подземного помещения необходимо выбрать при строительстве здания. Подвал и цоколь имеют свои недостатки и достоинства при сравнении друг с другом.

Сходства цоколя и подвала

Полы помещения расположены ниже первого этажа здания;
Используются для бытовых целей, к примеру, обустройства кладовых;
Расположение в них котельных с оборудованием для отопления, водопроводы и канализации;
Во всех случаях необходимо обустройство гидроизоляции и вентиляционной системы для вывода избытка влаги;
Для строительства стен применяют одинаковые строительные материалы и гидроизоляционные виды защиты.

Различия цоколя и подвала

Не являет собой часть фундамента дома;
Большей своей половиной помещения находится под землей;
Возможно обустройство не только на ленточном виде фундамента, но и на плитах;
Расположен под всей площадью сооружения;
Надежно защищает дом от проникновения воды;
Характеризуется высокими стенами (до 2,5 метров), в случае подвала всего около метра;
Неуязвим для проникновения грунтовых вод из-за расположения над ними, но может быть подвержен атмосферным осадкам и талым водам;
Пригоден для жилых помещений – комнат и квартир;
Приподнимает уровень первого этажа в доме.

Заключение

Выбор типа подземного помещения напрямую зависит от предпочтений владельцев и собственников здания. Выяснив, чем подвал отличается от цокольного этажа, строят тот или иной тип подземного помещения.

Цоколь можно делать жилым, обустраивая там квартиры и прочие помещения, поскольку микроклимат обеспечивается максимально комфортным. Но следует избегать расположения гаража в цоколе, поскольку все выхлопы и токсичные испарения будут попадать в жилые помещения над землей.

Рейтинг автора

Написано статей

Об авторе

Подвал и цокольный этаж — Строительная компания Апрель

Возможно, вы замечали, что уже на этапе разработки проекта дома многие люди начинают спорить между собой, нужен ли в доме цокольный этаж/подвал.

Чтобы у вас возникало меньше споров и было проще принять решение, давайте разберемся, что это такое и как они отличаются между собой.

Цокольный этаж — это помещение, которое ниже уровня грунта не более чем на 50%.
В отличие от подвала и подполья на цокольном этаже обычно устанавливаются окна.
Это пространство можно использовать как для жилой зоны, так и для постройки гаража, бани, мастерской, котельной и прочего.

Подвальный этаж — это помещение, которое больше, чем наполовину, находится ниже уровня земли.
Подвал может быть отапливаемого и неотапливаемого типа.

Но не стоит забывать, что есть еще помещения, которые находятся ниже уровня пола.

Например, подполье, согласно нормативам, к этому типу помещения относят то пространство, которое расположено между грунтом и перекрытием (полом) первого этажа постройки.

Его характеризует отличие окон и прочих источников дневного света.

Подполье бывает техническим, т.е используется для размещения инженерных коммуникаций. Тут может проходить канализация, водопровод, собираются кабели для наружной электропроводки и многое другое.

Или вентилируемым (проветриваемым) — обычно это подполье между полом цокольного (или технического) этажа и грунтом.

Технический этаж. От подполья его отличает только то, что он может находиться не только внизу постройки, но и посередине и даже на чердаке. В этой зоне укладываются коммуникации.

Погреб — помещение подвального типа, которое используется для хранения урожая, заготовок на зиму и прочих продуктов. Он может быть построен как в нижней части дома, так и в виде отдельно стоящего сооружения хозяйственного типа.

Рассмотрим особенности цоколя и подвала, так как между этими типами построек часто приходится выбирать.

Фундамент здания с цокольным или подвальным этажом ниже отметки уровня земли, поэтому их лучше строить из железобетона.

Основанием предпочтительнее выбрать монолитную плиту.

Бетон имеет высокую прочность, хорошо переносит воздействие воды, однако не лишним будет при заливке добавить специальные гидрофобизирующие добавки. Они повышают класс водонепроницаемости монолита. Стены выше отметки земли можно поднять из красного кирпича.

Комплекс мер по гидрозащите подвала и фундамента.

Защита от влажности для фундамента и подвала – это отвод грунтовых и поверхностных вод в сторону от дома, гаража или другого строения, в котором имеется подвал.

Структура систем гидрозащиты выглядит следующим образом:

дренаж по периметру фундамента для отвода грунтовых вод;
ливневая канализация и отмостка для отведения поверхностных вод;
гидроизоляция фундамента снаружи;
гидроизоляция подвала изнутри.

Подробнее остановимся на методах и применяемых материалах для гидроизоляции подвала снаружи.

По принципу нанесения и назначению разделяют три типа гидроизоляции:

проникающая;
низконапорная;
высоконапорная.

Проникающая гидроизоляция призвана защитить и укрепить бетон фундамента.
Это целая группа схожих по свойствам и эффекту составов. Их основной конек – проникать глубоко в структуру бетона по микротрещинам и порам, тем самым закупоривать их.
Низконапорная гидроизоляция обеспечивает непосредственную защиту от влаги.
Это слой гидрофобного изолирующего материала, закрепленного поверх бетонного основания стен подвала.
Изолирующим материалом могут выступать:

рулонные материалы из полимерных пленок;
рулонные материалы на битумной основе;
обмазочные полимерные материалы;
жидкая резина, битум содержащие мастики и обмазки;
жидкое стекло.
Основные требования к низконапорной гидроизоляции:

равномерность и непрерывность гидроизоляционных свойств готового покрытия;
хорошая адгезия к поверхности фундамента и стенам подвала;
коррозийная стойкость и долговечность.

Высоконапорная гидроизоляция сама по себе уже является комплексным решением.
Это прочная многослойная конструкция, основное назначение которой – противостояние высокому напору грунтовых вод.
Обязательный тип защиты для домов и других конструкций с глубоким фундаментом и подвальными помещениями, с высоко расположенными грунтовыми водами.
Состоит защита из нескольких слоев гидроизоляционного материала, чередующихся с цементной штукатуркой.
В раствор штукатурки добавляют полимерные или битумосодержащие наполнители, способные придать ей гидрофобные и гидроизоляционные свойства.

Стоит помнить, что даже самая надежная гидроизоляция прослужит долго, только при наличии эффективной системы дренажа, организованной по периметру здания и прочной широкой отмостки с глиняным замком.

Для тех, кто думает отказаться от гидроизоляции по всему периметру

Отказ от гидроизоляции в любом из мест приведет к появлению капиллярного эффекта – влага по тонким порам в материале стен будет подниматься и сможет пропитать весь дом, после чего в стенах появляется плесень.

Пятая часть общих потерь тепла в доме приходится именно на его подземную часть, поэтому, если в подвале или цокольном этаже не устроена теплоизоляция, теплопотери будут достаточно значительны.

Утепление стен подвала защищает их от промерзания, предотвращает появление плесени и развитие сырости.

Теоретически подвал можно утеплять как внутри, так и снаружи, но сплошная наружная теплоизоляция стен подвала по периметру дает наиболее заметные результаты.

Специалисты рекомендуют производить внутреннее утепление стен только в тех случаях, когда наружное по каким-либо причинам невозможно.

Наружный утепляющий слой дополнительно защищает гидроизоляцию от термических и механических повреждений, тогда как внутреннее утепление способствует образованию влаги на стыке со стеной.

Чаще всего в качестве утеплителя подземной части используют экструдированный пенополистерол, который легко выдерживает давление грунта. Ниже отметки земли его крепят с помощью клея, чтобы не нарушить слой гидроизоляции.

Выше используют специальные тарельчатые дюбели (грибы), которые забивают в предварительно просверленные отверстия.

В любом случае внутренние помещения нуждаются в поддержании заданного уровня температуры и влажности. Сырость негативно влияет на сохранность сельскохозяйственной продукции, приводит к появлению плесени, разрушает стены дома и негативно влияет на другие предметы.

Решить эту проблему поможет грамотно обустроенная вентиляция.

Все типы вентиляции делятся на несколько видов, в зависимости от ее назначения, сложности обустройства и принципа действия

Естественная приточная вентиляция
Естественная вытяжная вентиляция
Принудительная вентиляция
Приточно вытяжная вентиляция

В заключении хотели бы сказать о расходах на строительство цокольного или подвального этажа. Ведь это не менее важный пункт при строительстве.

Расходы на строительство цокольного или первого этажа значительно превышают стоимость будущих вышерасположенных этажей. Поэтому вы должны четко понимать, нужен ли вам подвал или цоколь, стоит ли уходить в землю при такой стоимости.

Но выбор всегда остается за вами.

В чем разница между подвалом и погребом?

Термины «подвал» и «подвал» часто используются взаимозаменяемо, но между ними есть некоторые различия. Они могут различаться с точки зрения их использования, будь то готовые или незавершенные, и, что, возможно, наиболее важно, частично или полностью погружены в воду.

Разница между подвалом и подвалом в первую очередь определяется тем, насколько глубоко под землей находится помещение. Подвал находится частично под землей и частично над землей. Хотя в некоторых случаях подвал может быть частично над землей, только подвал полностью погружен ниже уровня грунта.

В некоторых юрисдикциях есть очень конкретные определения для каждого из них. Например, в городе Нью-Йорк подвал определяется как находящийся под землей менее чем на 50 %, а подвал — более чем на 50 %.

Другими словами, подвал находится частично под землей, до половины высоты пространства от пола до потолка, в то время как подвал находится где-то от 50 процентов под землей до полного погружения под землю.

В дополнение к этим отличиям есть еще несколько различий в способах использования и отделки помещений. Продолжайте читать, поскольку мы рассмотрим некоторые из них более подробно.

Окна и естественное освещение

Окна и естественное освещение важны в любом жилом помещении. Они обеспечивают тепло, связь с внешним миром и источник необходимого освещения в дневное время.

Поскольку подвал, скорее всего, будет глубже затоплен, чем цокольный этаж, возможность дополнительного остекления может отсутствовать. Хотя в подвалах иногда есть окна, они, как правило, меньше по площади, чем в подвалах.

Окна не только обеспечивают естественное освещение, но и обеспечивают возможность экстренной эвакуации. Строительные нормы и правила определяют размер и площадь таких отверстий, и это может ограничивать их использование в подземных помещениях в зависимости от типа помещения (например, подвал или подвал).

При проектировании вашего окна вам может потребоваться — в зависимости от вашего местоположения — соблюдение Международного жилищного кодекса (IRC). Этот код требует, чтобы окна имели ширину не менее 20 дюймов и высоту 24 дюйма. Чистый чистый проем должен составлять 5,7 квадратных футов с максимальной высотой подоконника 44 дюйма от пола.

Выходные двери

Часто подвалы находятся частично под землей и частично над землей. В таких случаях или там, где земля наклонена вниз, чтобы встретить плиту пола, можно иметь дверь, ведущую наружу.

Однако в случае с подвалами это редко возможно, так как они еще больше заглубляются ниже уровня земли. Это имеет смысл и с точки зрения кода, поскольку двери часто служат выходом. Подвал не является жилым помещением, поэтому выходная дверь не нужна.

В некоторых случаях, как в случае с винным погребом, доступ снаружи возможен через оконный колодец или дверь/люк в полу. Они предназначены только для удобства и доступа, а не для выхода.

Жилая площадь

Подвалы разрешены большинством юрисдикций для использования в качестве жилых помещений, если они соответствуют требованиям кодекса. Подвалы, с другой стороны, не могут быть использованы в качестве жилых помещений.

Это различие между обитаемым и нежилым также вызывает необходимость в выходных окнах или дверях. Подвал никогда не бывает жилым, однако подвал может быть либо жилым, если он используется как жилое помещение, либо нежилым, если он используется только для хранения вещей.

Если подвал используется как жилое помещение, применяются все требования пожарной безопасности к выходу. Эти типы подвалов, как правило, более сложны с точки зрения отделки, освещения, отопления и вентиляции.

Использование подвала по сравнению с подвалом

Использование подвала является в некоторой степени личным и субъективным выбором. Однако из-за требований к коду, как правило, существуют общие черты в том, как используется пространство. Обычно люди хотят максимально использовать пространство, но это не всегда так.

Некоторые люди используют свой подвал в качестве хранилища только в том случае, если он не соответствует нормам жилого пространства. Готовый подвал, наоборот, можно использовать как жилое помещение, офис, спальню или даже для таких хобби, как гончарное дело и деревообработка.

Подвалы, с другой стороны, как правило, используются для их традиционных целей хранения предметов, таких как винные бутылки, или даже консервирования продуктов. Инструменты и садовый инвентарь также обычно хранятся в подвале в зимние месяцы.

Завершенные и незаконченные

В то время как цокольный этаж или подвал можно отделать, цокольный этаж с большей вероятностью будет отделан, поскольку он является жилым, то есть может использоваться как жилое помещение. Подвалы, как правило, незаконченные.

Готовый подвал часто имеет такую же отделку, как и любая другая комната в вашем доме. Это включает в себя пол, покраску и отделку. Перед установкой отделочных материалов, таких как фанера или гипсокартон, к стенам также можно добавить изоляцию и пароизоляцию.

Освещение, а также отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха также часто монтируют в жилых подвалах, чтобы сделать их более похожими на любое другое помещение в доме. В более сложных подвалах также может быть проводка для звуковых и мультимедийных устройств.

В незавершенном подвале или подвале могут быть открытые стропила и балки, а пол может быть не на месте. Также может быть не установлена изоляция. Подвальные этажи обычно представляют собой бетонные плиты, а подвалы могут быть земляными, кирпичными или каменными.

Высота потолков

Высота потолков обычно различается, однако они должны соответствовать минимальным требованиям, установленным нормами, и должны быть достаточно высокими, чтобы в них было удобно вставать и ходить. В подвале или подвале обычно требуется минимальная высота потолка в семь футов в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC).

Хотя это минимальное требование, многие подвалы и подвалы имеют стандартную высоту потолка в восемь футов. Некоторые из них даже выше десяти или одиннадцати футов, что идеально подходит для хранения, поскольку более высокие потолки обеспечивают больше места над головой для более крупных предметов, таких как мебель, бытовая техника и т. д.

Освещение

сложнее, чем в подвалах. Освещение в подвалах обычно более функциональное и практичное, с обычными светильниками накаливания или люминесцентными лампами, часто выставленными без кожухов или линз.

Подвалы, с другой стороны, особенно если они закончены, имеют оборудование, которое больше похоже на то, что можно найти в остальной части дома. Это могут быть светодиодные светильники или встраиваемые потолочные светильники, которые являются более декоративными. Это могут быть даже потолочные светильники, бра или даже люстры.

Конечно, есть подвалы и с отделкой, и с декоративным освещением. Например, модный винный погреб может быть очень сложным. Но, как правило, подвалы, скорее всего, будут иметь более продуманное освещение просто потому, что они, скорее всего, будут использоваться в качестве жилых помещений. И это несмотря на то, что они, как правило, имеют окна для естественного освещения.

Отопление и вентиляция

Подвалы чаще имеют отопление и вентиляцию, потому что они чаще используются людьми. В дополнение к человеческому комфорту механические системы также могут обеспечить защиту от влаги и влажности. Это особенно важно в более жарком и влажном климате.

Пространства под землей имеют некоторые преимущества перед пространствами над землей. Тепловая масса окружающей земли может обеспечить некоторое облегчение механическим системам отопления и вентиляции. В этом смысле погреб выигрывает больше, так как он зарыт глубже в землю.

Недостатком жизни ниже уровня земли является то, что помещения более восприимчивы к влаге и влажности. Подвальные обогреватели и приборы также могут вызывать проблемы с влажностью, особенно если они усугубляются утечками воды или затоплением сверху. Это потенциально может вызвать рост плесени в течение года, если его не остановить.

Географическое положение

Подвалы и подвалы, как правило, чаще встречаются в любом географическом месте, где в зимние и летние месяцы наблюдаются экстремальные температуры. В Соединенных Штатах подвалы обычно находятся в домах, выходящих окнами на юг или на северо-восток.

Южная сторона создает жаркую среду, а подвал обеспечивает более прохладное место в эти жаркие месяцы. Напротив, зимы на северо-востоке, как правило, очень холодные, и в подвале или погребе может быть более умеренное пространство.

Причина этого, как отмечалось ранее, заключается в том, что тепловая масса почвы, окружающей подвал или подвал, помогает изолировать пространство от более экстремальных температур. Это снижает потребность в механическом оборудовании для кондиционирования пространства.

Заключение

Хотя между подвалом и подвалом есть некоторое совпадение, между ними есть четкие различия, как мы рассмотрели в этой статье. Основным определяющим фактором является то, насколько глубоко в земле находится пространство. Только погреб полностью погружается в землю.

С другой стороны, подвалы, как правило, более отделаны и кондиционированы как жилые помещения – если это разрешено кодексом. Готовый подвал сделает ваш дом законченным, и вам не придется беспокоиться о том, что люди думают, что вы просто живете в недостроенном доме.

Share this Post

Разница между подвалом и подвалом Нью-Йорк · Fontan Architecture

Подвал находится более чем на 50% над землей, а подвал — более чем на 50% ниже уровня земли. Независимо от того, является ли помещение подвалом или подвалом, будет зависеть, для чего оно может быть использовано. Кодексы могут иметь особые правила относительно того, как вы измеряете подвал или подвал.

Подвал VS Подвал

Люди часто неправильно используют термины подвал и подвал. На самом деле они используют термины взаимозаменяемо, не понимая, что существует серьезная юридическая разница. Ниже мы опишем основные различия между подвалом и подвалом в соответствии с нормами города Нью-Йорка.

Разница между подвалом и подвалом в Нью-Йорке

Что такое подвал?

Подвал — это этаж в здании, который находится частично ниже уровня бордюра, но не более чем на 50% ниже уровня бордюра. В районах жилого зонирования цокольный этаж может быть отведен под жилое помещение и иметь жилое помещение. Подвал считается зонированием площади этажа. Измерения можно проводить на уровне бордюра или на так называемой базовой плоскости.

Что такое подвал?

Следующее объяснение основано на Постановлении о зонировании г. Нью-Йорка .

Подвал – это этаж в здании, который находится либо полностью ниже уровня бордюра, либо более чем на 50% ниже уровня бордюра. Подвал не является этажом, поэтому подвал не считается зонированием площади помещения. В районах жилого зонирования подвал не может быть занят жилым помещением и не может иметь жилой площади. Измерения можно проводить на уровне бордюра или на так называемой базовой плоскости.

Мы являемся архитектурной фирмой Нью-Йорка , и вся информация в этом посте основана на правилах города Нью-Йорка.

Cellar VS Basement

	Cellar	Basement
Is less than 50% below curb level	NO	YES
Is more than 50% below уровень бордюра	ДА	НЕТ
Может быть полностью ниже уровня бордюра	Да,	NO
СЧЕСТВОВАЕТСЯ В СПОСОБКАМИ	NO	Да
. кухня, гостиная и т.д…	НЕТ	ДА
Можно иметь легальную квартиру	НЕТ	ДА
Можно пристроить к жилому помещению	YES	YES
Must have use consistent with and identified on Certificate Of Occupancy	YES	YES
Change in use requires new certificate of occupancy	YES	YES

Основные отличия Celler от Basement

Ключевые различия между Celler и Basement в Нью-Йорке

Глубина ниже уровня бордюра для подвалов и подвалов

Глубина подвала или подвала всегда измеряется от уровня бордюра или базовой плоскости. Если собственность находится на сквозном участке, который касается 2 улиц и, следовательно, 2 бордюров, вы должны измерить подвал / подвал в 2 половинах по одной на каждую улицу. Мы работали над существующим зданием, где половина этажа была подвалом на одной улице, а другая половина была подвалом на другой улице, хотя они находились на одном уровне. Высота бордюра на двух улицах разная.

Подвал частично находится ниже уровня земли и при измерении от пола до потолка менее чем на 50% ниже уровня бордюра.

Подвал — это этаж (а не этаж), частично или полностью ниже уровня земли и при измерении от пола до потолка более чем на 50% ниже уровня бордюра.

Зонирование площади подвала и подвала

Подвал засчитывается при зонировании площади этажа. Это означает, что он является частью коэффициента площади пола или расчета FAR для здания. Подвал не считается зонированием площади пола и исключается из расчета норм площади пола.

Жилые помещения в подвалах

В подвалах могут быть жилые помещения, такие как спальни, кухни и гостиные, если они соответствуют всем остальным требованиям кодекса. Подвалы не могут иметь такие помещения и не могут использоваться как жилые помещения.

Квартиры в подвальных помещениях на законных основаниях

Вы можете на законных основаниях иметь квартиру в подвале. У вас не может быть легальной квартиры в подвале. Квартира в подвальном помещении должна быть указана в Свидетельстве о праве собственности. Если подвальная квартира не указана в Свидетельстве о праве собственности, вы должны подать Изменение типа 1 с Департаментом строительства и получение нового C O.

Подвалы в качестве вспомогательного помещения

Подвалы или части подвалов могут использоваться в качестве вспомогательных помещений к квартире или жилому дому выше, доступ через частный лестница. Это вспомогательное пространство не может быть предназначено для сна, проживания или приготовления пищи. Если вы добавляете лестницу из квартиры в подвал, это должно быть зарегистрировано как изменение типа 1 и требует нового свидетельства о праве собственности. Вы не можете сделать это как переделку Типа 2. Я однажды консультировал по судебному делу как Архитектор-эксперт, свидетель для адвоката, который намеревался доказать, что эта работа требовала альтернативы 1. Адвокат, на которого я работал, выиграл дело.

Любое изменение использования подвала или подвала требует нового Свидетельства о праве собственности.

Подвал и подвал

Как архитектор я внимательно изучаю кодексы, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные понятия, касающиеся разницы между подвалом и подвалом. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

Спасибо, что прочитали наш пост о разнице между подвалом и подвалом.

Надеюсь, это было полезно. Вы можете оставить вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.