Последовательность при строительстве частного дома: поэтапная последовательность постройки с нуля

Содержание

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

Подобрать проект, материалы для строительства дома.
Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Читайте: «Радон в доме. Защита от радона«

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

Систему кондиционирования воздуха.
Профессиональную систему увлажнения воздуха.
Охранную и пожарную сигнализации.
Защиту от утечек горючего газа и загазованности помещений.
Домофон.
Систему видеонаблюдения.
Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
Центральный пылесос.
Наружное освещение участка и проезда к участку.
Водопровод на участке.
Резервный электрогенератор.
Систему управления въездными воротами на участок.
Защиту дома от ударов молнии.
Отдельные элементы системы «Умный дом». Например, управление климатическими системами отопления, кондиционирования и увлажнения с целью регулирования температуры и влажности в помещениях в зависимости от погоды и наличия людей.

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома.

На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

какая и где у них канализация;
у кого какой фундамент;
что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Товары для строительства и ремонта

⇆

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали…. ».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение: перейти на следующую страницу 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

Этапы и порядок строительства загородного дома

Материал обновлен: 12.01.2022

Строительство загородного дома — сложное и дорогостоящее мероприятие. Для его реализации необходимо решить ряд серьезных технических задач. При этом важно правильно пройти все этапы строительства частного дома. Последовательность работ выглядит следующим образом:

Выбор территории под застройку.
Инженерно-геологическое исследование площадки для строительства.
Проектирование дома.
Подготовка сметы строительства.
Получение разрешительной документации для проведения строительных работ.
Процесс постройки дома.
Сдача здания в эксплуатацию.

Ниже мы рассмотрим последовательность строительства дома и каждый её отдельный пункт.

Выбор территории и её инженерно-геологическое исследование

Для того чтобы подобрать подходящую территорию для строительства частного дома нужно учесть все нюансы. К примеру, для загородного коттеджа площадью от двухсот до трехсот м2 нужно выбирать участок не менее двенадцати соток. Также нужно учитывать расположение территории, развязку дорог, наличие рядом проведенных коммуникаций.

Далее, нужно провести инженерно-геологические исследования земли, на которой будет происходить строительство. Нужно узнать детальную информацию о свойствах грунтов и уровене грунтовых вод. Для решения этих задач потребуется привлечение специалистов и применение специальной техники. К примеру, для взятие образцов грунта и воды придется бурить несколько скважин на территории участка, выбранного для застройки.

Без проведения геологических исследований начинать строительство нельзя, поскольку результат его может оказаться плачевным. Например, в грунтах могут быть плавуны, а значит на такой территории можно строить дома только на основе свайного фундамента. А если на участке, отведенном для строительства, уровень грунтовых вод высокий, здание необходимо строить без цокольного этажа. Иначе, он будет все время затопленным. Чтобы знать все эти нюансы нужно обязательно провести все исследования, как того требует порядок строительства дома.

Проектирование и стоимость

Составление проекта строительства загородного дома — наиболее интересный этап. Именно на нем нужно решить каким быть будущему зданию. Эту задачу необходимо поручить профессиональный архитектору, который подготовит проект дома с соблюдением всех технических требований.

На этапе проектирования обращайте внимание на все нюансы. Именно в этот момент будет решено, каким будет внешний вид и планировка вашего дома. Проследите за тем, чтобы расположение комнат полностью устраивало вас.

После утверждения архитектурного проекта вам должна быть предоставлена смета, в которой будет указана цена строительных материалов и стоимость проведения работ. На этом этапе нужно детально изучить расходы и задать интересующие вас вопросы исполнителю. Выбор материалов для стройки также нужно согласовать на этом этапе.

Некоторые нечестные на руку или профессиональные строители могут предложить начать строительство без сметы. Но этого делать нельзя, так как вы не сможете контролировать расходы на реализацию проекта строительства загородного дома. Нужно заранее видеть во что вам обойдется этот проект. Изначальное отсутствие сметы дает широкие возможности для махинаций со стороны строительной компании, которая будет выполнять все этапы постройки дома.

Проект дома представляет собой подобранную документацию, в которой точно описываются все необходимые параметры. Эта информация позволяет визуализировать уже готовый дом с фасада и внутри. Более того, при строительстве можно будет точно рассчитать, какое количество подобранных материалов потребуется при строительстве.

В некоторых случаях в план вписывают дополнительные разделы для наиболее детального рассмотрения конструкции перед возведением. Например, можно определить вид создаваемых коммуникаций, распланировать создание пожарной системы или охранных элементов. Эти документы полезны не только в процессе, но и в момент контроля качества работ. Так что же входит в проект дома:

план архитектурного типа;
конструктивный план систем;
планировка инженерных конструкций;
по запросу архитектурный паспорт.

Системы инженерного типа указывают в качестве дополнительных при необходимости.

Архитектурный план

Этот раздел имеет много частей, так как затрагивает большое количество аспектов.

Общая информация об объекте с приложением объяснительного документа.

Генеральный план.
Детальный разбивочный проект осей дома.
Планы укладки и маркировочные чертежи.
Чертеж каждой стороны фасада дома, в котором указываются высотные отметки.
План крыши здания.
Основные разделения дома – разрезы.
Проектирование экспликаций полов и заполнение проемов окон и дверей.
Проект вентиляции здания и дымохода при необходимости.

В чертежах указывается точное расположение дверей по фасаду и внутри, а также окон и перегородок, коммуникаций, высота стен и этажей, толщина возведенных перегородок, а также обозначают все основные узлы конструкции.

Конструктивный план

Этот раздел делится на два: конструктивные железобетонные и деревянные. Первые включают в себя:

общие данные материалов;
план возведения фундамента и подбора материалов;
монолитные колонны и их материал, если таковые имеются в плане;
формирование крыльца;
точный план перекрытий и спецификация материалов;
расположение перемычек в доме;
монолитный пояс дома и его спецификация.

Далее идут деревянные конструктивные описания. Изначально указываются общие данные, после этого вписывается проект кровли дома. Далее идут: узлы конструкции крыши и спецификация всех материалов.

Инженерные системы и архитектурный паспорт

В разделе «Инженерные системы» прописываются пояснения и требования к каждой проведенной коммуникации. Подбирается вид систем и материалы. Прорисовывают отопительную конструкцию, канализационную и систему водоснабжения.

Архитектурный паспорт можно приобрести за отдельную плату. Он обычно не входит в стандартный план дома. Он позволит более быстро получить разрешение для строительства здания, так как в нем содержатся все необходимые документы, которые следует предоставить в местные органы.

Получение необходимой документации

Для начала проведения строительных работ необходимо получить на них разрешение. Этот документ выдают в органах местного самоуправления. Он также будет необходим при оформлении права на владение собственностью.

Для этого нужно подготовить обращение в органы самоуправления и предоставить проект, а также договор с подрядчиком, который будет осуществлять строительные работы.

Процесс возведения дома

Переходим к основному этапу строительства. В него входит:

Подготовка. Она может занимать от 3-х дней до 2-х недель. На этом этапе осуществляют расчистку территории.

Нулевой цикл. Подразумевает подводку всех необходимых коммуникаций и заливку фундамента. Эти работы могут занимать несколько недель.

Возведение здания. Строительство стен и перекрытий занимает больше времени. Как правило, срок постройки «коробки» может составлять несколько месяцев, в зависимости от площади здания и количества этажей.

Устройство кровли. Срок кровельных работ зависит от выбранных материалов и сложности её конструкции. Выполнение этого этапа может занять около месяца.

Ландшафтные работы. На завершающем этапе производят облагораживание территории участка, высаживают растительность, возводят искусственные водоемы, выкладывают дорожки и т. д.

Сдача объекта в эксплуатацию

Выполнив все этапы строительства загородного дома, объект нужно зарегистрировать. Для решения этого вопроса нужно предоставить в БТИ паспорт собственника и все бумаги, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт возведенного здания.

Соблюдать эти основные правила постройки нужно в обязательном порядке. Иначе, результат трудов может быть неудовлетворительным. Также нужно обязательно осуществлять контроль постройки здания. И лучше всего доверить реализацию каждого из рассмотренных этапов настоящим профессионалам. Таким, как компания Dom-stroy. Строительство дома под ключ этой компанией будет исполнена на самом высоком профессиональном уровне. Услуги этой компании помогут вам реализовать проекты любой сложности.

Что делать дальше?

Вы можете позвонить нам по телефонам:

(044) 383-34-74
(066) 955-55-83

Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.

Рассчитать
стоимость

Последовательность строительства дома из палки в рамке | Руководства по домам

Стив Карри

Независимо от того, проектируете ли вы коттедж или особняк, почти все дома с деревянным каркасом следуют одному и тому же основному порядку операций. Четкое понимание этого на каждом этапе строительства упрощает планирование и позволяет избежать дорогостоящих перерасходов средств и надстроек, которые следовало предусмотреть, независимо от того, какую часть работы вы планируете выполнить самостоятельно и сколько вы собираетесь нанять. подрядчик для.

Фундамент

На этом этапе будут определены и ограничены некоторые характеристики дома, такие как общий план этажа и площадь любых последующих этажей. Несмотря на то, что часть дома можно навесить наружу от этой границы, это задает основу для всех точечных нагрузок, которые будут поддерживать структуру выше.

Пороговые плиты и система перекрытий

Переход между бетонными стенками ствола фундамента и деревянным каркасом будет выполнен с помощью обработанной под давлением плиты порога, прикрученной насквозь болтами вниз к верхней части Фундаментная стена J-образными болтами, вбитыми в бетон. Этот интерфейс также служит для предотвращения скольжения дома и его бокового отскока от собственного фундамента во время землетрясения. С этого момента система первого этажа может быть обрамлена балками на концах и опираться на плиты подоконника, затем покрыта фанерой и отмечена для внутренних стен, дверных проемов и коммуникаций.

Каркас стен и опоры

Все наружные стены теперь обрамлены плоско на земле. Затем их поднимают вертикально на место и укореняют в полу ниже, а также соединяют друг с другом. Некоторые внутренние стены построены таким же образом, но часто обрамляются прямо на месте, так как внешние стены представляют собой прочный каркас, на котором можно строить. Если должно быть более одного уровня, лестничные клетки строятся на месте, и весь процесс начинается заново, начиная с пола второго уровня и заканчивая двойными верхними плитами стен.

Стропила и кровельные фермы

Теперь фермы укладываются либо с помощью крана, либо вручную двумя или более рабочими, в зависимости от размера и высоты дома. Для сложных конструкций крыш или если требуется традиционный каркас, а не сборные фермы, стропила рассчитываются и устанавливаются там, где это применимо. Как правило, это вступает в игру в основном там, где потолок меняет направление. Фанерный настил теперь устанавливается поверх ферм и стропил, покрывая всю поверхность крыши.

Сушка в конструкции

Теперь весь дом защищен от атмосферных осадков путем покрытия наружных стен обшивкой – обычно ориентированно-стружечной плитой или «OSB» – затем покрытием крыши и поверхности стен смолой бумага, притертая для положительного водоотталкивания. К этому моменту оконные проемы также были обнаружены и вырезаны из обшивки. Этот процесс известен в строительстве как «сушка внутри» здания. Теперь внутренние работы можно проводить одновременно с оставшимися внешними работами.

Внутренняя электрика и сантехника Черновая отделка и изоляция

Все инженерные коммуникации теперь добавляются через внутреннюю часть дома, в то время как внутренняя часть стен остается открытой. Добавлены все коробки, а также вырезы для сантехники и дополнительной слаботочной проводки. Это известно как черновая обработка в коммунальных услугах. На этом этапе требуется инспекция инженерных сетей, прежде чем стены могут быть закрыты. Узнайте заранее в местном офисе, какие этапы требуют разрешений и проверок. После того, как вы завершите осмотр, вы можете начать скреплять изоляцию в стенных полостях между стойками, держа сторону рулона изоляции паронепроницаемой стороной внутрь.

Крепление гипсокартона, покраска и отделка полов

Гипсокартон теперь навешивается на раму, удерживая вместе утопленные заводские края для более гладкой работы по оклейке лентой. Все стыки проклеиваются и покрываются тонким слоем шовного герметика, а после полного высыхания наносится краска. После этого укладывается пол, чтобы снизить риск повреждения нового напольного покрытия. После того, как новый пол уложен, устанавливаются внутренние двери и окна, а также осветительные приборы, дымовые извещатели, крышки выпускных отверстий, бытовая техника и отделка шкафов, а также все оборудование, необходимое для всего дома.

Наружная обшивка, кровля и отделка

Обычно в то же самое время, когда дом подводится к электроснабжению, делается кровля и наносится сайдинг. После того, как все окна и двери будут на своих местах, работы по внешней и внутренней отделке можно выполнять одновременно, так как они требуют почти одинаковой настройки и инструментов. Наносится наружная покраска, затем устанавливается отделка по всему дому, а затем отделывается либо краской, либо морилкой. С небольшими работами по благоустройству и дорожкам дом готов.

Ресурсы

ICC — Справочные страницы Международного совета по нормам и правилам

Биография автора

Родом из Сиэтла, Стив Карри с 2008 года пишет статьи по широкому кругу тем, связанных с плотницкими работами, реконструкцией жилых домов и строительством. Подмастерье Плотник и генеральный подрядчик / владелец бизнеса в течение девяти лет до этого, имея степень младшего инженера по прикладным наукам в колледже Пенинсула.

График строительства дома: пошаговое руководство по планированию

Хотя в среднем на строительство дома уходит около 8 месяцев (по данным Бюро переписи населения США), на сроки влияет множество факторов. Географическое положение, тип строящегося дома и фактический процесс строительства могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство дома.

Общие рыночные условия также влияют на продолжительность строительства дома. Загруженный или быстрый рынок обычно приводит к увеличению продолжительности, в то время как падающий рынок сокращает временную шкалу.

В Irish Custom Homes мы обычно рекомендуем 6-9месячный срок при планировании строительства дома.

Чтобы построить дом, вы сначала определяете место, покупаете собственность, готовите планы дома своей мечты (или покупаете их) и получаете все разрешения и лицензии в порядке. Как только земляные работы закончены, вы нанимаете подрядчика и готовитесь к фактическому строительству.

Этап строительства состоит из нескольких этапов. Это подробное руководство расскажет о действиях, которые происходят каждую неделю во время типичного процесса строительства дома. Мы надеемся, что, ознакомившись с этими пошаговыми действиями, вы поймете все, что должно произойти между началом строительства и заселением.

Месяц № 1: – Земляные работы, фундамент, выравнивание грунта

Самый первый шаг, который делает подрядчик, – это планировка вашего нового дома на купленном участке земли. Это один из самых захватывающих шагов, потому что строительство вашего дома официально начинается с расчистки камней/деревьев/существующих построек и выравнивания участка для надлежащего дренажа. В течение первой недели подрядчик также заложит фундамент вашего нового дома в землю.

Фундамент, пожалуй, одна из самых важных частей вашего дома. Это основа, на которой будет стоять ваш дом. Эта основа должна быть сухой и без трещин. Фундаментные работы начинаются с заливки бетоном оснований, которые были подготовлены в течение первой недели.

Фундаментные работы обычно занимают 2 недели, так как подрядчик должен дождаться полного высыхания бетона. Фундамент может быть подпольным, монолитным или цокольным. После того, как бетон высохнет, перед переходом к следующему этапу проводится проверка.

Месяц #2 – Каркас дома и установка крыши

После того, как фундамент построен, следующим шагом будет возведение каркаса вашего дома. Каркас состоит из наружных стен, полов и стропил крыши. После того, как все эти секции обрамлены, на стены и крышу наносится обшивка. Они также покрыты домашней пленкой — защитным барьером, который предотвращает попадание воды в ваш дом, позволяя водяному пару выйти из дома. После того, как монтажные работы завершены, проводится проверка.

Месяц №3 – Механические, электрические и сантехнические работы (MEP)

После того, как фундамент или каркас дома готов, следующим шагом будет установка электропроводки и водопровода в вашем доме. Когда вы посетите свой строящийся дом на этапе МООС, вы увидите множество проводов, труб, вентиляционных отверстий и канализационных линий повсюду. В течение 3-го месяца также будут выполнены некоторые работы по строительству сайдинга.

На этапе МООС устанавливаются системы отопления и вентиляции. На свои места монтируются водонагреватели. После того, как вся работа на этом этапе завершена, перед переходом к следующему этапу проводится тщательная проверка.

Месяц №4 – Изоляция, гипсокартон, отделка, плитка, немного краски

Сейчас мы приближаемся к середине процесса строительства нашего дома. После инженерных работ на очереди идут изоляционные работы. Вы хотите, чтобы ваш дом был теплым зимой и не позволял теплу от обогревателя выходить наружу. Поэтому утепляющий материал заливается внутрь стен и перекрытий.

Далее стены и потолки обшиваются гипсокартоном или гипсокартоном. Завершающие штрихи завершаются сеансом шлифовки и грунтовки. На этом же этапе можно наносить самый первый слой краски. Первый слой краски – один из самых волнующих этапов для домовладельца. Запах краски заставляет вас чувствовать, что вы чувствуете запах даты въезда.

Отделка окон и дверей после завершения покраски. В ванных комнатах и на кухне укладывается плитка для душевых, фартуков и т. д.

Месяц № 5 – Краска, напольные покрытия и внутренняя отделка

Здесь все становится по-настоящему захватывающим. Ваша роль в процессе строительства теперь возрастет. Месяц 5 — это когда подрядчик установит пол в вашем доме, если все идет хорошо по графику.

Напольное покрытие может быть из твердой древесины, виниловой доски или керамической плитки. Это полностью ваш выбор. Месяц 5 — это также время, когда начинают появляться шкафы, полки и двери. Различные столярные изделия встроены в ваш новый дом так, как вы себе представляли. Любые другие отделочные работы, которые необходимо выполнить, такие как отделка пола после укладки полов, могут быть выполнены через 5 месяцев. На этом этапе обычно наносится второй слой краски для стен.

Светильники и бытовая техника

К настоящему времени ваш дом будет меньше походить на строительную площадку и больше на личное жилое пространство. Месяц 5 — это когда профессионалы, такие как сантехники и электрики, будут въезжать и выезжать из вашего нового дома на высоких частотах.

Они будут долго и упорно работать, чтобы установить сантехнику, такую как смесители, ванны, раковины, унитазы и шкафы. Ребята-электрики смонтируют микроволновку на кухне и установят вашу любимую духовку. Стильные светильники и другие приборы будут установлены и готовы к включению.

Месяц № 6: Список деталей отделки и укладка ковра

После того, как все внутренние работы завершены и вся тяжелая мебель перенесена внутрь дома, настало время установить входную дверь. Очень важно дождаться завершения внутренних работ, потому что вы не хотите повредить дверь при перемещении тяжелых светильников и мебели в дом.

5-й месяц также является подходящим временем для установки дорожки и подъездной дорожки, если это еще не было сделано в 1-м месяце, когда цементная бригада заливала фундамент. Теперь ваш новый дом начинает выглядеть привлекательно, и вам не терпится въехать.

Наружные работы снаружи

Вы хотите, чтобы ваши новые соседи почувствовали, что скоро по соседству будет жить кто-то замечательный. В течение 5 и 6 месяцев будет выполнена большая часть оставшейся внешней отделки, которая действительно сблизит внешний вид вашего дома.

Ваш подрядчик приступит к облицовке стен вашего дома кирпичом, камнем, штукатуркой или облицовкой стен. Выбор ваш! Это будет выглядеть так, как будто ваш дом только что надел новую одежду. Дома также могут иметь вариацию сайдинга и кирпича или сайдинга и камня.

Уборка

Пришло время навести порядок внутри и подготовить дом к большой дате въезда. Плотники, сантехники и электрики работают в доме уже несколько недель, и потребуется около недели, чтобы все убрать.

Ландшафтный дизайн и наружная отделка

После того, как интерьеры дома вымыты, пришло время укрепить и экстерьер. 17 неделя — это время, когда происходят все работы по благоустройству. Посажены деревья, цветы и кустарники. Трава укладывается и подстригается. Также можно добавить небольшой сад, если это то, что вы предпочитаете. Вы должны тесно сотрудничать с людьми, занимающимися ландшафтным дизайном, в течение недели 17, чтобы получить внешний вид, который вы себе представляли.

Свидетельство о праве собственности

Когда все строительные работы завершены, следующим шагом будет вызов строительного инспектора. Чиновник проверит, все ли в вашем доме соответствует строительным нормам. Если нарушений нет и все идет по плану, чиновник вручит вам акт о вводе в эксплуатацию. Ваш дом теперь пригоден для проживания людей.

Окончательный обзор

Вы почти приближаетесь к дате заселения. У вас есть еще один шанс заставить вашего подрядчика исправить все, что кажется вам неправильным.