Проекты трехэтажных домов и коттеджей: Проекты трехэтажных домов

KZC Глава 113 – ДАЧИ, ВАРИАНТЫ И ДВУХ/ТРЕХКОМПОНЕНТНЫЕ ДОМА

Разделы:

113. 05    Руководство пользователя

113.10    Положения и намерения

11 3.15    Определенные типы жилья

113.20    Применимые зоны использования

113.25    Диаграмма развития коттеджей, Вагоны и двух-, трехквартирные дома

113,30    Общественные здания и общественные пространства в коттеджных поселках

113.35    Стандарты и рекомендации по проектированию

113.40    Жилье со средним доходом

113.50    Дополнительные стандарты

113.05 Руководство пользователя

В этой главе приведены стандарты для альтернативные типы жилья в односемейных зонах. Если вы заинтересованы в предложении коттеджа, вагона или двух-трехквартирного дома, вам следует прочитать эту главу.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113.10 Положения и намерения

Положения этой главы доступны в качестве альтернативы застройке типовых отдельно стоящих домов на одну семью. В случае противоречия между стандартами данной главы и стандартами KZC 15 приоритет имеют стандарты данной главы. Эти стандарты предназначены для удовлетворения потребности в меньшем, более компактном и часто более доступном жилье в районах, характеризующихся домами на одну семью. Предоставление различных типов жилья в односемейных зонах также способствует инновациям и разнообразию в проектировании жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с окружающими односемейными жилыми домами.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113.15 Типы корпусов Следующие определения применяются к типам жилья, разрешенным через положения данной главы:

1.    Коттедж – Отдельно стоящее жилое помещение на одну семью общей площадью 1700 квадратных футов или менее.

2.    Вагончик – жилой дом на одну семью общей площадью не более 800 квадратных футов, расположенный над гаражом в коттеджном поселке.

3.     Дом на две или три квартиры — строение, состоящее из двух (2) жилых единиц или трех (3) жилых единиц, спроектированное так, чтобы выглядеть как отдельно стоящий дом на одну семью.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113,20 Применимые зоны использования

Типы корпусов, описанные в этой главе, разрешены в односемейные зоны, как определено в KZC 5.10.490, Зоны с низкой плотностью застройки (см. KZC 113.25 для дополнительных стандартов относительно расположения этих типов жилья).

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4196 § 1, 2009 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113,25 Схема развития коттеджей, вагонных единиц и Двух-/трехквартирные дома

Пожалуйста, обратитесь к KZC 113.30, 113.35 и 113.40 для дополнительных требований, связанных с этими стандартами.

1    Соглашение, ограничивающее любое увеличение размера квартиры после первоначального строительства, должно быть записано в отношении имущества. Сводчатое пространство не может быть преобразовано в жилое пространство.

2    Максимальный размер коттеджа – 1700 квадратных футов. Коттедж может включать в себя пристроенный гараж, не превышающий дополнительных 250 квадратных футов, и не входит в ограничение максимальной площади в квадратных футах.

3    Максимальный размер двух- или трехквартирного дома:

a. Регулируется коэффициентом площади пола (F.A.R.) нижележащей зоны.

4    Существующие отдельно стоящие жилые помещения могут оставаться на рассматриваемой территории и будут учитываться как единицы.

5    Если преобразование отдельных жилых единиц в эквивалентные единицы дает дробь, эквивалентные единицы должны быть ограничены целым числом ниже дроби.

6    См. KZC 90.170 для расчета плотности на участке, который содержит водно-болотное угодье, ручей, небольшое озеро или их буферы.

7    Для определения эквивалентных единиц для двух- или трехквартирного дома будет использоваться следующая формула: Площадь участка/мин. размер лота на единицу в базовой зоне x 2 = максимальное количество единиц (всегда округляйте до ближайшего целого числа). Пример (зона RS 7.2): 12 500/7 200 = 1,7 x 2 = 3,4 единицы, округляя до 3 единиц в меньшую сторону.

8    Ф.А.Р. правила:

а. ДАЛЕКО. нормы рассчитываются с использованием «застроенной площади» участка, как определено в KZC 90,170. Если на площадке нет критических зон, регулируемых Главой 90 KZC, F.A.R. правила рассчитываются с использованием всей оцениваемой собственности, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (b) настоящей сноски.

б. В тех случаях, когда сервитуты для защиты естественной растительности (NGPE) для склонов приводят к ограничению территории для застройки, плотность может быть ограничена, чтобы гарантировать, что F.A.R. на застроенной части участка остается совместимым с окружающей застройкой и в целом соответствует F.A.R. ограничение этой главы.

в. ДАЛЕКО. для отдельных лотов может отличаться. Все строения на участке, за исключением единиц со средним доходом и любых пристроенных гаражей для единиц со средним доходом, предусмотренных в соответствии со статьей 113. 40 KZC, должны быть включены в F.A.R. расчет на разработку.

9    Размер кластера коттеджной застройки предназначен для поощрения чувства общности среди жителей. Сайт разработки может содержать более одного кластера с четким разделением между кластерами.

10    Требования к гостевой парковке см. в KZC 105.20.

11    Покрытие лота рассчитывается с использованием всей площадки разработки. Покрытие лота для отдельных лотов может различаться.

12    Требования к крыльцу не распространяются на жилые дома или дома с двумя/тремя квартирами.

13    На угловых участках в зонах RSX и RSA только один передний двор должен быть не менее 20 футов. Все остальные передние дворы должны регулироваться как боковые дворы (минимум пять футов). Заявитель может выбрать, какой передний двор должен соответствовать 20-футовому требованию.

14    На участках с двумя передними дворами, которые практически параллельны друг другу в зонах RSX и RSA, только один передний двор должен быть не менее 20 футов. Другой будет регулироваться как задний двор (минимум 10 футов). Парадным двором считается двор, примыкающий к фасаду жилого помещения.

15    Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию Закона об управлении береговой линией, которые имеют требование об отступе от береговой линии, установленное в главе 83 KZC, и требование об отступе соблюдено, минимальный требуемый передний двор составляет: 10 футов или среднее значение существующих передних дворов. на объектах, примыкающих к каждой стороне объекта недвижимости. Для уменьшения переднего двора отступ береговой линии считается соответствующим, если уменьшение требуемого отступа береговой линии одобрено через KZC 83,380.

16    Прежде чем подавать заявку на получение разрешения или одобрения в соответствии с настоящей главой, заявитель должен посетить предварительную встречу с должностным лицом по планированию в соответствии с положениями KZC 145.12.

(Приказ 4811 § 1, 2022 г.; Приказ 4781 § 1, 2022 г.; Приказ 4749 § 1, 2021 г. ; Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4551 § 4, 2017 г.; Приказ 4238 § 2, 2010

Наверх

113.30 Общественные здания и общественные пространства в коттеджных поселках

В коттеджной застройке поощряются общественные здания и общественные пространства.

1.    Общественные здания или помещения должны быть явно второстепенными по размеру и использованию по отношению к жилым единицам.

2.    Высота общественных зданий не должна превышать один (1) этаж. Если общественное пространство расположено над другой общей структурой, такой как отдельный гараж или складское помещение, применяются стандартные высоты зданий.

3.    Общественные здания должны располагаться на том же участке, что и коттеджный поселок, и находиться в общей собственности жильцов.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113.35 Стандарты и рекомендации по проектированию

1 .    Коттеджные проекты

а. Ориентация жилых единиц

Жилища в коттеджном поселке должны быть ориентированы на создание чувства общности как внутри застройки, так и по отношению к более крупному сообществу, создавая разнообразие и визуальный интерес, совместимый с характером окружающего района.

1)    По возможности каждая жилая единица, примыкающая к общему открытому пространству, должна иметь главный вход и/или крытую веранду, ориентированную на общее открытое пространство.

2)    Каждая жилая единица, примыкающая к полосе отвода общего пользования (не включая переулки), должна иметь привлекательный фасад, такой как главный или дополнительный вход или крыльцо, ориентированный на полосу отвода общего пользования. Если жилая единица примыкает к более чем одной (1) полосе отвода общего пользования, Город должен определить, на какую полосу отвода должен быть ориентирован привлекательный фасад.

б. Различия в размере квартиры, дизайне здания и участка

Проекты коттеджей должны предусматривать дизайн здания и участка, который способствует разнообразию и визуальному интересу, совместимому с характером окружающего района.

1)    В предложениях по коттеджной застройке приветствуется разнообразие элементов дизайна. Жилища с одинаковым сочетанием характеристик и обработки не должны располагаться рядом друг с другом.

в. Необходимое общее открытое пространство

Общее открытое пространство должно создавать ощущение открытости, визуального облегчения и общности для коттеджных застроек. Пространство должно находиться за пределами водно-болотных угодий, ручьев и их буферов, а также должно развиваться и поддерживаться для обеспечения пассивного и / или активного отдыха жителей застройки.

Общее открытое пространство должно соответствовать следующим стандартам:

1)    Для коттеджных поселков, состоящих из пяти (5) и более квартир, предоставьте в общей сложности 300 квадратных футов на единицу; при условии, что общая площадь общего открытого пространства для коттеджных застроек из пяти (5) или более квартир может быть уменьшена до 200 квадратных футов, если предусмотрена постоянная рекреационная/общая функция.

2)    Каждая область общего открытого пространства должна быть в виде одного (1) непрерывного и пригодного для использования участка с минимальным размером 20 футов со всех сторон.

3)    Земля, расположенная между жилыми единицами и примыкающей полосой отвода или сервитутом шириной более 21 фута, не может служить в качестве необходимого общего открытого пространства, если только эта территория не зарезервирована как отдельный участок и не содержит дорожек. ведущие к отдельным единицам или другим элементам, которые портят его внешний вид и функционируют как общее пространство для всех жителей.

4)    Необходимое общее открытое пространство может быть разделено не более чем на две (2) отдельные зоны на группу жилых единиц.

5)    Общее открытое пространство должно быть расположено в центральной части и быть легко доступным для всех жилых помещений в пределах застройки.

6)    Заборы не могут располагаться в пределах требуемых открытых пространств.

7)    Ландшафтный дизайн, расположенный на общих открытых пространствах, должен быть спроектирован так, чтобы обеспечить легкий доступ и использование пространства всеми жителями, а также облегчить потребности в обслуживании. Там, где это возможно, следует сохранить существующие взрослые деревья.

8)    Если форма или топография участка не препятствуют возможности размещения квартир рядом с общим открытым пространством, должны быть соблюдены следующие стандарты:

а)    Открытое пространство должно быть расположено так, чтобы оно было окружено коттеджами или двух/трехквартирные дома как минимум с двух (2) сторон;

b)    Не менее 50 процентов квартир в застройке должны примыкать к общему открытому пространству. Коттедж считается «примыкающим» к открытому пространству, если между ним и открытым пространством нет никакой конструкции.

9)    Объекты управления поверхностными водами размещаются в пределах общих открытых пространств. Разрешены элементы малозатратной застройки (LID) при условии, что они не мешают доступу к общему открытому пространству или его использованию для различных видов деятельности. Традиционные средства сбора и транспортировки ливневых вод, такие как устройства контроля потока и/или хранилища качества воды, разрешены, если они расположены под землей.

д. Проектирование общих отдельно стоящих гаражей и наземных парковок

Парковочные места должны быть расположены так, чтобы их визуальное присутствие было сведено к минимуму, а связанный с ними шум или другие воздействия не мешали общественным местам. Эти районы также должны сохранять односемейный характер вдоль общественных улиц.

1)    Общие отдельные гаражные конструкции не могут превышать четырех (4) гаражных ворот на здание, а их общая площадь не должна превышать 1200 квадратных футов.

2)    Для общих отдельно стоящих гаражей конструкция конструкции должна быть аналогична и совместима с жилыми единицами в застройке.

3)    Общие отдельно стоящие гаражи и наземные парковочные места должны быть ограждены от общественных улиц и прилегающих жилых районов с помощью ландшафтного или архитектурного ограждения.

4)    Гаражные строения общего пользования предназначены для стоянки транспортных средств, принадлежащих жителям застройки. Запрещается хранение предметов, препятствующих использованию парковочных мест для транспортных средств.

5)    Зона наземной парковки не может располагаться группами более чем по четыре (4) места. Кластеры должны быть разделены расстоянием не менее 10 футов.

6)    Конструкция навесов для автомобилей должна включать линии крыши, аналогичные и совместимые с линиями жилых единиц в комплексе.

эл. Девелопмент с низким уровнем воздействия

Проекты, сооружаемые в соответствии с настоящей главой, должны, по мере возможности, включать в себя методы разработки с низким уровнем воздействия в соответствии с принятым Руководством города Киркланд по поверхностным водам.

ф. Двух-/трехквартирные дома и вагончики в рамках коттеджных проектов

Двух-/трехквартирные дома и вагончики могут быть включены в коттеджную застройку. Дизайн этих блоков должен быть совместим с дизайном коттеджей, включенных в проект.

г. Частное открытое пространство

Необходимо предусмотреть открытое пространство вокруг отдельных жилых домов, чтобы улучшить внешний вид застройки и способствовать разнообразию в ландшафтном дизайне.

час. Пешеходный поток через застройку

Пешеходные соединения должны связывать все здания с общественными полосами отчуждения, общими открытыми пространствами и парковочными зонами.

2.    Двух/трехквартирные дома, не включенные в коттеджную застройку

Двух- и трехквартирные дома разрешено использовать на отдельных участках в зонах, перечисленных в KZC 113.20. Эти дома должны соответствовать по высоте, объему, масштабу и стилю окружающим жилым домам на одну семью.

а. Чтобы сохранить и отразить традиционный характер жилых единиц на одну семью, проекты должны включать следующие элементы дизайна:

1)    Фасадная модуляция;

2)    Элементы входа, которые являются доминирующими элементами, обращенными к улице; и

3)    Использование различных высококачественных материалов, отражающихся в окружающем районе.

б. В дополнение к трем (3) обязательным элементам дизайна заявители должны выбрать два (2) других варианта дизайна из следующего списка:

1)    Архитектурное сочленение в стенах и крышах;

2)    Крытая входная группа;

3)    Вторая история шаг назад или модуляция; и

4)    Минимизировать появление гаражей на переднем фасаде путем:

а)    Обустройства гаражей на заднем дворе;

б)    Отделка гаража от остальной части фасада;

c)    Использование форм крыши, совместимых с окружающими жилыми домами на одну семью.

в. Развитие с низким уровнем воздействия (LID)

Проекты, построенные в соответствии с этой главой, должны предусматривать методы развития с низким уровнем воздействия, если это возможно, в соответствии с принятым Руководством по поверхностным водам города Киркленд.

д. Проектирование гаражей и наземных парковок

1)    Гаражи и подъезды к двух/трехквартирным домам должны соответствовать нормам, установленным KZC 115. 43 и 115.115(5). Кроме того, на любом фасаде строения может быть видно не более трех (3) гаражных ворот.

2)    Наземная парковка должна быть ограничена группами, состоящими не более чем из трех (3) мест. Парковочные места с более чем двумя (2) машиноместами должны быть визуально отделены друг от друга на расстоянии не менее 10 футов от улицы, границ собственности по периметру и мест общего пользования посредством планировки участка, ландшафтного дизайна или естественного ограждения.

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113,40 Средний доход Жилье

1 .    Требование о предоставлении жилья со средним доходом – проекты включая 10 или более единиц жилья, должны обеспечивать 10 процентов единиц как доступных для домохозяйств со средним доходом. Уровень доступности определяется по следующему графику:

Для проектов с 20 и более единицами применяется следующий график:

Жилые единицы среднего уровня дохода должны иметь такой же общий вид и использовать те же внешние материалы, что и жилые единицы рыночной стоимости, и должны быть рассредоточены по всей застройке.

Тип собственности на жилые единицы со средним доходом должен быть таким же, как и на остальные жилые единицы в застройке.

Как указано в KZC 113.25, любые единицы со средним доходом и любые пристроенные гаражи для единиц со средним доходом, указанные в этом разделе, не должны включаться в расчет коэффициента площади пола (F.A.R.) для застройки.

2.    Соглашение о жилищных единицах со средним доходом. Перед выдачей свидетельства о праве на владение соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, должно быть зарегистрировано в Офисе регистратора округа Кинг. В соглашении должны быть рассмотрены ценовые ограничения, квалификация покупателя или арендатора жилья, доступность в долгосрочной перспективе и любые другие применимые вопросы, касающиеся единиц жилья со средним доходом. Соглашение должно быть договором, заключенным с землей, и должно быть обязательным для правопреемников, наследников и преемников заявителя.

Жилые единицы со средним доходом, предоставляемые в соответствии с настоящим разделом, должны оставаться в качестве жилья со средним доходом в течение как минимум 50 лет с даты первоначального заселения владельцем жилищных единиц со средним доходом и в течение всего срока реализации проекта по аренде жилых единиц со средним доходом. .

(Приказ 4717 § 1, 2020 г.; Приказ 4491 § 11, 2015 г.; Приказ 4152 § 1, 2008 г.; Приказ 4120 § 1, 2007 г.)

Вернуться к началу

113. 50 Дополнительные стандарты

1.    Воздействие сборы в соответствии с главами 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда для предлагаемого проекта должны оцениваться по ставкам для многоквартирных жилых домов, как указано в Приложении A к главам 27.04 и 27.06 муниципального кодекса Киркленда.

2.    Утверждение городскими властями коттеджного или двух/трехквартирного жилого дома не означает одобрение подразделения или короткой площадки. Заявитель, желающий разделить в связи с застройкой в ​​соответствии с настоящей главой, должен запросить разрешение на это одновременно с процессом утверждения в соответствии с настоящей главой. В случае противоречия между стандартами, изложенными в этой главе, и разделом 22 Муниципального кодекса Киркленда, стандарты, изложенные в этой главе, имеют преимущественную силу. Участок с существующими коттеджами, вагонами или домами из двух/трех квартир не может быть разделен, если не соблюдены все требования Кодекса зонирования и Раздела 22 Муниципального кодекса Киркленда.