Рассчитать процент застройки: Как посчитать процент застройки земельного участка

Содержание

«Как узнать, какой коэффициент застройки на моем участке?» — Яндекс Кью

Как рассчитать плотность застройки — ФГИС ТП — Вход

При выполнении проектов планировки территорий и генеральных планов необходимо ориентироваться во множестве
законодательных актов, сводов правил, государственных и местных норм
проектирования.

А с расчетов плотности застройки и плотности населения жилого района или квартала (микрорайона) начинается работа над проектом планировки и межевания.

Многолетний опыт проектирования коттеджных,
малоэтажных и многоэтажных жилых застроек позволил мне создать эту небольшую
статью в помощь моим коллегам-проектировщикам: архитекторам и генпланистам.

Показатели плотности застройки необходимо рассчитывать
на всех стадиях проектирования: проекты планировки территорий (ППТ), планы
земельных участков (ПЗУ), генеральные планы (ГП).

Постараюсь наиболее полно и
подробно привести примеры расчетов показателей плотности застройки для конкретного жилого квартала, со ссылками на нормы проектирования.

СЕВАСТОПОЛЬ, 18 АПРЕЛЯ – РИА82

В Севастополе сегодня представили проект правил землепользования и застройки. Директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов на аппаратном совещании рассказал, что документ предполагает установить в Севастополе 40 типов территориальных зон. Среди них – общественно-деловые, жилые, социальные и специализированные, рекреационные, производственные и другие.

«Устанавливаемыми в ПЗЗ градостроительными регламентами определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства», – отметил Максим Жукалов.

Так, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

– виды разрешенного использования;

– ограничения использования;

– предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки;

– расчетные показатели минимальной обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для жителей в случае, если в границах территориальной зоны предусматривается комплексное развитие территории.

Кроме того, проектом документа устанавливаются: минимальный процент застройки в границах земельного участка, минимальный процент озеленения, максимальный процент застройки подземной части земельного участка, допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей. Также регламентируются максимальная высота ограждения земельных участков на границах с территориями общего пользования, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта и максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка.

«В Севастополе разработчиком предлагается установление предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно не к территориальной зоне в целом, а к видам разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны. То есть, в соответствии с градкодексом, предельные параметры устанавливаются для территориальных зон, в то же время в составе территориальных зон выделяются различные виды разрешенного использования земельных участков, поэтому мы дифференцировали максимальный и минимальный процент застройки применительно к виду разрешенного использования. То есть, например, для объектов ИЖС предлагают установить максимальный процент застройки 40%, а для магазинов это может быть 20%», – пояснил директор профильного департамента.

Проект правил землепользования и застройки согласовала специальная комиссия под председательством вице-губернатора Николая Гордюшина. Документ одобрили и направили разработчику для устранения замечаний, срок – две недели. После будет принято решение о проведении публичных слушаний. Ориентировочная дата – 23 мая.

«В течение недели с момента размещения проекта на официальном сайте в каждом муниципальном образовании будет проведена экспозиция с размещением демонстрационных материалов. Будем консультировать, разъяснять, отвечать на вопросы севастопольцев. Срок проведения собраний участников публичных слушаний в каждом муниципальном образовании – две недели. Обобщим все замечания, комиссия их отработает. На доработку будет один месяц, после этого ПЗЗ будут согласованы и утверждены», – заключил Максим Жукалов.

Ориентировочный срок утверждения правил землепользования и застройки – июль-август 2022 года.

Характеристика жилого микрорайона (квартала)

Возьмем пример из реальной жизни и рассмотрим квартал
малоэтажной жилой застройки (4-8 этажей) в среднем по количеству населения городе
Приволжского федерального округа (67000 жителей).

В в соответствии с СП
131. 13330. 2018 “Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*”
(утв. Приказом Минстроя России от 28. 2018 N 763/пр) участок относится к климатическому району IIВ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:25:00. – 5. 31 га (53100 м2).

Квартал находится в
центре города, в 200 метрах есть общеобразовательная школа.

Определения “квартал” и “микрорайон” несколько отличаются в терминах и определениях СП 42. 13330. 2016. Но для расчета плотности застройки отличия не существенны, и формулы расчета плотности застройки для этих элементов планировочной структуры не отличаются.

Нормативная плотность застройки по “Правилам землепользования и застройки” города для данной территориальной зоны Ж-7: не выше 40%.

Показатель нормативной плотности застройки указывается также в Градостроительном плане участка.

Техническое задание от заказчика:
определить максимально возможную для строительства общую
площадь квартир для данной территории при застройке 4 или 5-этажными жилыми домами, определить количество жителей и предусмотреть
строительство детского сада.

Исходные данные для расчета плотности застройки

Жилищная обеспеченность. Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5. 1 «Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта» СП 42. 13330. 2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2. 01-89*».

Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок. Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье.

Этажность. Квартал находится в
зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4
до 8 этажей).

Площадь
территории 53100 м2 (5. 31 га).

Площадь
застройки одной типовой секции жилого дома – 463 м2

Площадь
застройки детского сада – 1270 м2.

Количество
этажей: 4 и 5.

Примечание:
типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних
наработок, то есть, повторного применения. Но, по своему желанию застройщик
может заказать индивидуальные жилые дома. Первоначальные расчеты выполняем,
ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере –
малоэтажных.

Формулы расчета плотности застройки, коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки микрорайона (квартала)

Расчеты
будем производить в соответствии с действующими нормами проектирования.

Нормативные показатели плотности
застройки берем из Приложения «Б», таблица Б. 1 СП 42. 13330. 2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений”. Актуализированная редакция СНиП 2. 01-89* (утв. Приказом
Минстроя России от 30. 2016 N 1034/пр), редакция
от 19. 2019 , далее «СП 42. 13330. 2016».

Основными
показателями плотности застройки являются:

Плотность застройки – это то же самое, что и коэффициент застройки, только цифра выражена в процентах. Это отношение площади застройки к площади участка, выраженное в процентах. В нашем случае – не более 40% для застройки домами средней этажности.

Площадь, занятая под зданиями и сооружениями – это, другими словами, площадь застройки. Определяется по приложению “А” СП 54. 13330. 2016. “Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП
31-01-2003”. (утв. Приказом Минстроя России от 03. 2016 N 883/пр) (ред. от 19. 2019): “А. Площадь застройки здания определяется
как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю,
включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы,
приямки, входы в подвал).

Площадь под зданием, расположенным на столбах,
проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за
плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки. В площадь застройки включается также
подземная часть, выходящая за абрис проекции здания”.

Нормативная плотность застройки для участков территориальных зон должна быть указана в “Правилах землепользования и застройки” (ПЗЗ) населенного пункта. Но, не в каждом ПЗЗ есть эти показатели. Во всяком случае, если в ПЗЗ этой цифры нет, то ориентируемся на СП 42. 13330. 2016, приложение “Б”, таблица Б.

При выполнении расчетов следует учитывать примечание 2 таблицы Б. 1 приложения «Б» СП 42. 13330. 2016: « При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. То есть, получается, что площадь застройки умножаем на количество этажей, и получаем площадь этажей.

Подземные этажи не учитываются. Не учитываются подземные сооружения, если поверхность земли над ними занята под благоустройство.

Показатели плотности застройки участков территориальных зон

В таблице Б. 1 “Показатели плотности застройки участков территориальных зон” СП 42. 13330. 2016 приведены предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки.

Меня часто спрашивают, какова максимальная и минимальная плотность застройки. Отвечаю: при проектировании территорий мы должны стремится к максимальной плотности застройки, потому что низкая плотность застройки экономически невыгодна. При этом коэффициент плотности застройки должен приближаться к нормируемому значению.

В ГПЗУ на небольшие земельные участки, предназначенные для размещения одного дома, часто встречаю требование привести показатели плотности застройки к значениям вышеприведенной таблицы.

Считаю такие требования противоречащими здравому смыслу, поскольку, в соответствии с примечанием 1 таблицы Б. 1, показатели коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки даны для территории квартала (брутто) “с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства”.

Но, в администрации городов и поселков с трудом понимают эту тему, приходится долго спорить, а потом махнуть рукой. и, сделать, как они просят.

Пример расчета коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки квартала

Рассмотрим 1 вариант застройки квартала, состоящей из 15 типовых секций и детского сада, и выполним расчеты. Этот вариант из 15 секций 4-этажных был предложен заказчиком.

Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5. 31 га).

Площадь
застройки одной секции жилого дома, Sз – 463
м2.

Количество
этажей жилых домов – 4, детского сада -2.

Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2.

Площадь этажей одной жилой секции, S: 463х4=1852м2.

Количество жилых секций N=15.

Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N+Sздс,

Sзастр = 463х15 + 1270 = 8215 м2

Площадь этажей всех жилых секций, Sж. эт=S х N,

эт =1852 х 15 = 27780 м2

Площадь этажей 2-этажного детского
сада, Sдс. эт=Sздс х 2,

Sдс. эт = 1270 х 2 = 2540 м2.

Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж. эт+Sдс. эт:

Sэт=27780+2540= 30320 м2

Коэффициент застройки Кз=Sзастр/ Sтерр,

Кз=8215/53100=0. 15, меньше нормативной 0.

Коэффициент плотности застройки, Кпл. = Sэт/Sтерр,

Кпл. = 30320/53100=0. 57, меньше нормативной 0.

П = 8215 /
53100х100=15%, меньше нормативной 40%.

В результате расчетов оказалось, что показатели плотность застройки для 15-ти жилых 4-этажных секций и детского сада занижены. А это значит, что территория будет использована неэффективно.

Следовательно, нужно
увеличить количество секций, чтобы показатели плотности застройки стали выше. Если повысить
этажность, то плотность застройки останется 15%, что меньше 40% более чем в два
раза. Однозначно, увеличиваем количество секций, а не этажнос

Расчет количества типовых жилых секций, размещаемых на территории квартала

Сначала находим максимальную площадь
этажей (Sэт) для данного квартала площадью 5,31 га и нормируемым коэффициентом
плотности застройки 0. 8 по формуле Sэт = Sтерр х 0.

Sэт=53100х0. 8=42480 м2.

Затем определяем необходимое количество
секций (N) по формуле:

N=(42480-2540)/1852 = 39940/1852 = 21
секция.

Итак, в результате расчетов получается, что на данной территории можно построить 21 взятую для расчета жилую секцию и детский сад.

Теперь выполним проверочные расчеты для второго варианта застройки квартала.

2 вариант решения застройки

Выполним проверочные вычисления для второго варианта.

Площадь застройки одной секции жилого дома, Sз – 463 м2.

Количество этажей жилых домов – 4, детского сада -2.

Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2

Площадь этажей одной жилой секции, S=463х4=1852м2.

Количество жилых секций N=21.

Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N + Sздс:

Sзастр=463х21+1270=10993 м2.

эт=1852х21=38892 м2.

Площадь этажей 2-этажного детского сада, Sдс. эт=Sздс х 2,

Sдс. эт=2540 м2.

Sэт = 38892+2540=41432
м2

Коэффициент
застройки

Кз=Sзастр/ Sтерр. Кз=10999/53100=0. 21, меньше
нормативной 0.

Кпл. = 41432/53100=0. 78,
меньше нормативной 0. (почти максимальный).

П = 10993 / 53100х100=21%, меньше нормативной 40%.

Второй вариант подходит! Осталось выполнить благоустройство, макет застройки, и согласовать во всех инстанциях.

Расчет количества жителей квартала

Посмотрим теперь, сколько человек будет жить в этом квартале.

Количество жителей микрорайона Кж определяется по формуле:

Sкв – общая площадь квартир, Ж – жилищная обеспеченность.

Площадь этажей жилых секций, рассчитанная по наружным граням стен
зданий, составляет Sж. эт = 38892 м2

Следовательно, фактическая общая площадь квартир,
рассчитанной по СП
54. 13330. 2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные”. Актуализированная
редакция СНиП 31-01-2003″
(утв. Приказом Минстроя России от 03. 2016 N 883/пр)
(ред. от 19. 2019) окажется примерно на 20 % меньше,
поскольку мы из Sж. эт должны вычесть площадь наружных стен и перегородок, а также
площадь лестничных клеток.

Sкв =Sж. эт х 0. 8 = 38892х0. 80=31114 м2 – общая площадь квартир.

При жилищной обеспеченности 30 м2 на
одного человека количество населения составит: Кж=Sкв/Ж = 31114/30= 1037 чел (Общую площадь квартир разделить на жилищную обеспеченность).

Чтобы представить заказчику полное
архитектурно – градостроительное решение застройки, следует уточнить необходимое количество мест в детском саду и школе, а отсюда и площадь их участков; необходимое количество предприятий обслуживания, автостоянок и площадок благоустройства в зависимости от количества населения.

Все здания, дороги, площадки и
элементы благоустройства следует разместить на территории квартала в
соответствии с выбранной архитектурной концепцией, а также с учетом градостроительных,
санитарных и противопожарных норм.

Обычно заказчик просит предоставить
не менее двух-трех концептуальных решений застройки квартала, чтобы было из
чего выбирать. В нашем случае можно
сделать вариант с меньшим количеством секций, но этажность половины жилых домов
повысить до 5-ти этажей.

Далее выбранный вариант застройки
проходит все согласования в установленном порядке.

Расчет плотности населения микрорайона

Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной
комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на
одного человека не должна превышать 450 чел. /га. 6 СП 42. 13330. 2016).

Определяем расчетную плотность населения нашего квартала при жилищной обеспеченности 30 м2/чел: 450х20/30=300 чел/га

Определяем фактическую плотность населения нашего квартала:

Рнас. = Кжит/Sтерр. =1037/5. 31=195 чел/га,

где Рнас. – плотность населения,

Кжит – количество жителей, чел,

Sтерр. – площадь территории, га

Итак, 195 чел/га меньше нормативной 300 чел/га: соответствует нормам.

Выводы

На выделенной для проектирования и
строительства городской территории площадью 5. 31 га можно разместить 21 жилую
секцию в 4 этажа с общей площадью квартир 31114 м2 и детский сад. Количество населения
составит примерно 1000 человек.

Точное количество жителей квартала
можно рассчитать после того, как будут выявлено количество предприятий
обслуживания, необходимое для этой территории.

Поскольку предприятия обслуживания
будут располагаться на первых этажах жилых домов, то общая площадь квартир
несколько снизится по отношению к ранее подсчитанной цифре 31114 м2, примерно на 10%.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, была ли полезна статья? Мне очень важно ваше мнение. Может быть, вы ведете расчет по-другому и готовы поспорить?

Примечание: плотность застройки столицы и крупнейших городов является очень высокой и назначается местными нормами.

С вами была Ирина Александровна Боронкина.

Как вычислять проценты

Проценты используются везде. Например, вы должны внести первоначальный взнос, исходя из процента от стартовой суммы; ваши ипотечные лоты на строительство делятся и выплачиваются по лотам на основе процентов.
Если вы строите дом, вы гарантированно столкнетесь с чем-то, выраженным в процентах. Уклон гаражной плиты, уклон палубы, укладка септика полевых труб и т. д., вам придется произвести основные расчеты в процентах!

Или, если все терпит неудачу, вы можете использовать один из этих калькуляторов.

Расчет процента от суммы

Самый простой способ рассчитать процент от суммы для меня — это разделить сумму на 100, чтобы получить значение 1%, а затем умножить его на сумму в процентах.

 начальная сумма = 240 (100%)
процент = 12%

разделите 240 на 100, чтобы получить значение в 1%

 240 ÷ 100 = 2,40

 один процент от 240 = 2,4

рассчитайте, что такое 12%, умножив однопроцентное количество 2,4 на 12;

 2,4 * 12 = 28,8

 12% от 240 равно 28,8

В долях от суммы

Сделайте это еще более запутанным. Иногда вам нужно вычесть сумму, выраженную в виде дроби.

 стартовая сумма = 240
дробь = 3/25

преобразовать дробь в десятичную, разделив числитель 3 на знаменатель 4;

 12 ÷ 100 = 0,12 (если умножить 0,12 на 100, получится процентное значение; 0,12 * 100 = 12%)

умножьте начальную сумму 240 на десятичное число 0,12

 240 * 0,12 = 28,8

 3/25 от 240 равно 28,8

Процент от суммы путем преобразования процента в десятичную дробь

Гораздо более простой способ вычисления с использованием процентных значений.

 Начальная сумма = 240 = 100%
Процент = 12%

Преобразуйте 12% в десятичное число, разделив его на 100.

 12 ÷ 100 = 0,12

 12% в десятичной дроби равно 0,12

умножьте начальную сумму 240 на десятичное число 0,12;

 240 * 0,12= 28,8

 и снова 12% от 240 = 28,8

Этот последний способ вычисления процентного значения — лучший способ привыкнуть к работе с процентами.

Расчет процента скидки

При скидке в процентах скидка в процентах уменьшает стартовую сумму. Если стартовая сумма равна 100%, а скидка 24%, то итоговая сумма, которую вы платите, составляет 100% — 24% = 76% от стартовой суммы.

Пример расчета;

 начальная сумма = 369,55 долларов США
скидка = 11%

Если $369,55, начальная сумма равна 100%, после применения скидки 11% новая цена будет 100% — 11% = 89% от начальной суммы.

Преобразуйте 89% в десятичное число, разделив 89 на 100;

 89 ÷ 100 = 0,89

 89% в десятичной дроби равно 0,89

умножьте начальную сумму $369,55 на десятичную дробь 0,89;

 369,55 * 0,89 = 328,8995 с округлением до 328,90

 Начальная сумма 369 долларов США.0,55 после применения скидки 11% составляет $328,90

11% от $369,55
Если все, что вам нужно знать, что такое 11% в долларовом выражении, сначала преобразуйте 11% в десятичную дробь, разделив его на 100;

 11 ÷ 100 = 0,11

 11% в десятичной дроби равно 0,11

умножьте $369,55 на десятичное число 0,11;

 369,55 * 0,11 = 40,6505 округляется до 40,65

 11% от 369,55 долл.  США составляет 40,65 долл. США

Альтернативный способ

Альтернативный способ, который некоторым из нас кажется более легким;
разделить 369,55 долларов на 100 и умножить результат на 11;

 369,55 ÷ 100 = 3,6955 * 11 = 40,6505 округляется до 40,65

 Скидка составляет 40,65 долларов США.

Расчет процента надбавки

Процент надбавки — это процент, добавляемый к начальной сумме, что означает увеличение суммы. Если стартовая сумма равна 100%, а надбавка 30%, то конечная сумма будет равна 130% от стартовой суммы. Делается примерно так же, как и со скидкой, только вместо уменьшения стартовая сумма увеличивается.

Пример расчета;

 начальная сумма = 1200,00 долларов США
надбавка = 30%

если $1200,00 является начальной суммой и равна 100% после применения надбавки в размере 30%, новая цена составит 130% от $1200,00.

преобразовать 130% в десятичное число, разделив 130 на 100;

 130 ÷ 100 = 1,3

 130% в десятичной дроби равно 1,3

умножьте начальную сумму в 1200,00 долларов США на десятичное число 1,3, чтобы получить окончательную сумму;

 1200,00 * 1,3 = 1560

 Начальная сумма 1200,00 долларов США с надбавкой 30% составляет 1560,00 долларов США

30% от 1200,00 долларов США
Если все, что вам нужно знать, сколько 30% в долларовом выражении, сначала преобразуйте 30% в десятичную дробь, разделив это на 100;

 30 ÷ 100 = 0,3

 30% в десятичной дроби равно 0,3

умножьте 1200,00 долларов США на десятичную 0,3

 1200 * 0,3 = 360

 30% от 1200 долларов США составляет 360 долларов США

Альтернативный способ

Снова альтернативный способ, который некоторым из нас кажется более легким;
разделить 1200 долларов на 100 и умножить результат на 30;

1200 ÷ 100 = 12 * 30 = 360

 Сумма доплаты составляет 360,00 долларов США

Определение, формула для расчета, пример

Маршалл Харгрейв

Полная биография

Маршалл Харгрейв — биржевой аналитик и писатель с более чем 10-летним опытом работы в области акций и рынков, а также анализа и оценки компаний.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 21 августа 2020 г.

Рассмотрено

Дэвид Доброта

Рассмотрено
Дэвид Кинднесс

Полная биография

Дэвид Кинднесс является сертифицированным бухгалтером (CPA) и экспертом в области финансового учета, корпоративного и индивидуального налогового планирования и подготовки, а также инвестирования и пенсионного планирования. Дэвид помог тысячам клиентов улучшить свои бухгалтерские и финансовые системы, составить бюджет и минимизировать налоги.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Инвестопедия / Нез Риаз

Что такое коэффициент площади пола?

Коэффициент площади пола — это соотношение между общей полезной площадью этажа, которую имеет или которой разрешено иметь здание, и общей площадью участка, на котором стоит здание. Более высокий коэффициент, вероятно, будет указывать на плотную или городскую застройку. Местные органы власти используют коэффициент площади пола для кодов зонирования.

Вы можете определить соотношение, разделив общую или общую площадь здания на общую площадь участка.

Соотношение площади пола

«=»

Общая площадь здания

Общая площадь участка

\begin{aligned} &\text{Отношение площади пола} = \frac{ \text{Общая площадь здания} }{ \text{Общая площадь участка} } \\ \end{align}
Коэффициент площади пола = Общая площадь участкаОбщая площадь здания

О чем говорит соотношение площади пола?

Отношение площади пола учитывает всю площадь этажа здания, а не только площадь здания. Из расчета квадратных метров исключаются незанятые площади, такие как подвалы, гаражи, лестницы и шахты лифтов.

Здания с разным количеством этажей могут иметь одинаковое значение коэффициента площади пола. Каждый город имеет ограниченную вместимость или ограниченное пространство, которое можно безопасно использовать. Любое использование сверх этого значения создает чрезмерную нагрузку на город. Это иногда называют коэффициентом безопасной нагрузки.

Соотношение площади пола является переменным, поскольку динамика населения, модели роста и строительные работы различаются, а также потому, что характер земли или пространства, на котором расположено здание, различается. Промышленные, жилые, коммерческие, сельскохозяйственные и несельскохозяйственные помещения имеют разные коэффициенты безопасной нагрузки, поэтому они обычно имеют разные коэффициенты площади пола. В конце концов, местные органы власти устанавливают правила и ограничения, определяющие соотношение площадей.

Соотношение площади пола является ключевым определяющим фактором для развития в любой стране. Низкое соотношение площади пола, как правило, является сдерживающим фактором для строительства. Многие отрасли, в основном индустрия недвижимости, стремятся увеличить коэффициент площади пола, чтобы открыть пространство и земельные ресурсы для застройщиков. Увеличенный коэффициент площади пола позволяет застройщику завершить больше строительных проектов, что неизбежно приводит к увеличению продаж, снижению расходов на проект и увеличению предложения для удовлетворения спроса.

Ключевые выводы

Коэффициент площади пола – это отношение общей полезной площади этажа здания к общей площади участка, на котором стоит здание.
Более высокий коэффициент обычно указывает на плотную или сильно урбанизированную территорию.
Коэффициенты площади пола варьируются в зависимости от типа строения, например, промышленного, жилого, коммерческого или сельскохозяйственного.

Пример использования коэффициента площади пола

Коэффициент площади этажа одноэтажного здания площадью 1000 квадратных футов, расположенного на участке площадью 4000 квадратных футов, будет равен 0,25x. Двухэтажное здание на том же участке, где площадь каждого этажа составляет 500 квадратных футов, будет иметь такое же значение коэффициента площади пола.
С другой стороны, у участка коэффициент площади пола 2,0x, а площадь составляет 1000 квадратных футов. В этом сценарии застройщик может построить здание площадью до 2000 квадратных футов. Это может быть двухэтажное здание площадью 1000 квадратных футов.
В качестве примера из реальной жизни рассмотрим выставленный на продажу многоквартирный дом в Шарлотте, Северная Каролина. Запрашиваемая цена жилого комплекса составляет 3 миллиона долларов, а его площадь составляет 17 350 квадратных футов. Весь участок составляет 1,81 акра или 78 843 квадратных фута. Соотношение площади пола составляет 0,22x, или 17 350, деленное на 78 843.

Разница между коэффициентом площади пола и площадью участка

Хотя коэффициент площади пола рассчитывает размер здания по отношению к участку, покрытие участка учитывает размер всех зданий и сооружений. Коэффициент охвата участка включает в себя такие конструкции, как гаражи, бассейны и навесы, в том числе несоответствующие здания.

Ограничения использования коэффициента площади пола

Влияние коэффициента площади пола на стоимость земли является двусторонним. В некоторых случаях увеличение коэффициента площади пола может сделать недвижимость более ценной, если, например, можно построить многоквартирный комплекс, который позволит сдавать в аренду более просторные помещения или увеличить количество арендаторов.