Ремонт старых частных домов: Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Содержание

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

 

Ремонт частного дома своими руками

Иметь загородный дом мечтают практически все городские жители. Однако новый объект недвижимости может оказаться не по карману.

Поэтому многие предпочитают приобретать старые дома, требующие ремонта.

Содержимое обзора:

Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

Сначала нужно определить для себя фронт работы. Планировать, будет ли это  дешевый ремонт дома или капитальный, следует начинать только после того, как в постройке обнаружены все имеющиеся изъяны.

Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

Фото ремонта дома – наглядное доказательство того, что старые постройки имеют право на вторую жизнь.

Начинать следует с разработки детального плана действий.

Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:

Стены

Нередко трещины идут по поверхности всей стены и внутри, и снаружи. Сырость становится причиной отслаивания бетона и осыпания штукатурки.

Такие проблемы свидетельствуют об ошибках в проектировании, разрушении гидроизоляции и плохой теплоизоляции.

Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

При осмотре могут быть обнаружены повреждения гидро-, паро- или теплоизоляции. Нужно также проверить надстройки, дымоходы и водосточные желоба.

Междуэтажные перекрытия

Междуэтажные перекрытия могут прогнуться или растрескаться. Когда между стеной и балкой из древесины нет гидроизоляционных материалов, ее понадобится менять. Важно проверить и бетонные перекрытия в подвалах.

Полы

Если состояние полов оставляет желать лучшего, то напольное покрытие следует обновить. Такие кардинальные меры требуются, когда между соседними досками имеются большие щели, линолеум прожжен, а на поверхность монолитных перекрытий растрескалась, или на ней появились дыры.

Лестницы

У лестниц замене подлежат все испорченные элементы.

Отопительная система

С особой тщательностью нужно проверять отопительную систему. Если старая печь рассыпалась, то от нее понадобится избавиться. Возможно, что отопительную систему придется менять полностью.

Чтобы подключиться к газу, нужен переходник с определенными размерами, ширина дымовых труб не должна быть очень большой, чугунные батареи следует заменить современными радиаторами.

В отопительной системе обязательно должны быть установлены регуляторы отопления.

Сантехника

Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

Электропроводка

Электропроводка также требует замены, если напряжение постоянно маленькое и бытовые приборы нормально не работают.

Все вышеперечисленные проблемы можно устранить, если знать, как сделать ремонт своими руками правильно.

Если треснул фундамент или пришла в негодность кровля, для решения таких вопросов придется потратиться. В этом случае ремонт будет стоить дорого.

Планируем проведение ремонтных работ

План проекта можно создавать на бумаге. Помогут справиться с задачей планирования и специальные компьютерные программы. Примерами могут служить 3 DMax и Home Designer.

План поможет определиться с последовательностью действий. Хозяин сможет посмотреть на свое жилье после ремонта. Появится возможность рассчитать, сколько стройматериалов потребуется.

Некоторые действия требуют согласования в соответствующих инстанциях. К ним относится перепланировка или перенос сантехнического оборудования.

Если планируете сделать красивый ремонт в доме, тщательно выбирайте вариант отделки. Кроме того, понадобится позаботиться о достаточной освещенности помещений.

Внутри дома должны применяться исключительно экологичные материалы.

Фото ремонта частного дома своими руками

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Кирпичная кладка

(Фото: Lansera/Fotolia. com)

1. Знайте свои циклы технического обслуживания. Большинство зданий нуждаются в ремонте каждые 50-60 лет.

2. Спичка для миномета. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси приводит к образованию твердых растворов, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не стачивайте соединения. Удалять следует только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, что усугубляет проблемы во время циклов замораживания/оттаивания.

5. Заменить натурой. Поврежденные элементы кладки должны быть заменены полностью или с помощью голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не сохраняются.

– Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6. Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны находиться в этом замкнутом пространстве. Держите клапан либо полностью открытым, либо полностью закрытым, чтобы избежать гидравлического удара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальное поле. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться в сторону подающего клапана. Используйте две шашки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получить контроль. Термостатические радиаторные вентили — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. На подаче к ним подключаются водогрейные и двухтрубные паровые радиаторы; однотрубные паровые радиаторы получают их между радиатором и воздухоотводчиком.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличный результат. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующим порошковым покрытием обеспечивает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при паровом нагреве радиатор нагревается примерно вдвое меньше, чем температура, необходимая для разжигания бумаги, так что вы можете быть спокойны.

– Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего подходит нарезка на рифт или на четверть зерна. Эти срезы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем четверть запаса.

13. Установите простой пиломатериал сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка горбатым.

14. Научитесь пользоваться ручными инструментами. Большая часть исторических изделий из дерева была изготовлена ​​с помощью ручных инструментов, и большая часть столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) была установлена ​​​​с их помощью. Историческая отделка изделий из дерева, выполненная ручными рубанками, не может быть воспроизведена современными машинами, такими как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий вместо неисторических методов, таких как массовое литье недостающей детали из эпоксидной смолы.

– Роберт Адам, основатель и старший консультант Отдела реставрации столярных изделий, Школа на Норт-Беннет-стрит

Шиферная кровля, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с запчастями Ford, вы никогда не должны использовать красный нью-йоркский шифер на серой шиферной крыше в Пенсильвании.

17. Поймите долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, то в нее не стоит вкладывать деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы, которой 75 лет, — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и правильно обслуживать.

18. Регулярно осматривайте крышу. Хотя бы раз в год пройдитесь по дому (при необходимости используйте бинокль) и посмотрите на свою крышу. Если вы видите отсутствующие, сломанные или скользящие планшеты или мигающие, которые выглядят подозрительно, позвоните своему специалисту по ремонту.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие лейблы есть, но их надо поискать. Это стоит усилий, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Обучайтесь. Существует много общедоступных материалов по шиферной кровле в Интернете. Потратьте некоторое время на просмотр, чтение, просмотр и изучение. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знание.

– Джозеф Дженкинс, автор, 9 лет0030 Библия о шиферной крыше

Окна

21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон имеют возраст менее 10 лет — пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, выходят из строя уплотнители на стеклопакетах или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие и более; они могут длиться еще один.

22. Каждое окно индивидуально. Учитывайте индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно отреставрировать передние окна дома и сезонно добавить внутренние воздушные панели, добавить уплотнители и наружные штормы на боковые окна и заменить гниющие окна сзади. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от непогоды могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и замененные. Внутренние воздушные панели и шторы или рулонные шторы также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Техническое обслуживание продолжается. Простое техническое обслуживание и мелкий ремонт прослужат вашим окнам еще одно-два десятилетия. Полная реконструкция настроит их на оставшуюся часть этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные лепные профили и старое волнистое стекло придают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

– Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ

Штукатурка

26. Сохраните. Оригинальная штукатурка – ключевой исторический элемент любого старого дома. Его удаление, особенно для замены низкокачественным гипсокартоном, значительно меняет исторический вид и ценность вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Штукатурку, отслоившуюся от основы (рейки), необходимо удерживать на месте, чтобы ее можно было сохранить, но гипсовые пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они создают выпуклость на поверхности, которую необходимо сгладить, чтобы она слилась с поверхностью. более безопасный вариант.

28. Заполните трещины. Заклеивание трещин редко работает и обычно выглядит неэстетично. Выкопайте трещины в виде V-образных надрезов и заполните их гипсом или фиксирующим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Подгоночный ремонт. Однородная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое при этом будет хорошо сочетаться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Попробуйте свою штукатурную смесь и технику шпателя на незаметном участке или на доске, прежде чем приступать к ремонту с высокой видимостью.

– Ноэль Лорд, консультант по консервации, главный редактор OHJ

Оборудование

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Чтобы очистить антикварную фурнитуру от грязи и грязи, используйте чистящие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Аккуратно удалите краску. При удалении летней краски будьте осторожны; вы не хотите разрушать 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфата) и воды. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Требуется время, чтобы ослабить несколько слоев краски; ежедневно проверяйте погруженное в раствор оборудование. Когда краска ослабеет, сотрите ее, а затем закончите легким мытьем очень тонкой стальной мочалкой (класс 00).

34. Знай, что у тебя есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете его подобрать. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте фотографии, и если вы ищете замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него внутренний механизм. По возможности приносите оригинальную вещь с собой в магазины или на свалки.

35. Будьте гибкими. Точное совпадение может быть трудно найти, но точное совпадение может быть таким же хорошим. Различия в выдвижных ящиках можно скрыть на сундуке, например, переместив оригиналы наверх и используя ближайшие спички внизу.

– Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Теги: Дэн Холохан Джейкоб Арндт Джон Лик Ноэль Лорд OHJ Сентябрь/октябрь 2008 Журнал Old-House реконструкция ремонт ремонт ремонт реставрация Роберт Адам

Исторический ремонт дома | Гранты, займы и получение квалификации

Как оплатить ремонт исторического дома

Очень привлекательно покупать и ремонтировать винтажный дом, например, викторианский дом начала 20-го века или дом эпохи Тюдоров 19-го века.

Тем не менее, это также требует много работы и денег, особенно при реконструкции дома, который был определен как «исторический» объект недвижимости.

К счастью, существуют гранты на реставрацию исторических домов, ссуды и налоговые льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Некоторые из них труднее найти и квалифицировать, чем другие, но если вы сделаете домашнее задание, вы сможете подключиться к ценным ресурсам, которые могут сэкономить вам тысячи.

В этой статье (Перейти к…)

  • Расходы на ремонт
  • Пособия на исторические дома
  • Кредиты на ремонт
  • Налоговые льготы
  • Возможные проблемы
  • Внесение вашего дома в список исторических

    • 0228

    Ремонт исторического дома стоит

    Исторические дома могут быть очень престижными. Они представляют собой редкую сохранившуюся реликвию прошлого мастерства, архитектурных стилей и старинных материалов, которые больше не производятся в массовом порядке.

    Старый дом может лелеять и по другим причинам, например, потому что он является домом известного человека или местом значительного события, которое произошло несколько десятилетий назад.

    Таким образом, покупка и ремонт домов, обозначенных как исторические, может быть намного дороже, чем вы заплатили бы за обычный существующий дом.

    Чтобы компенсировать эти расходы, вы можете претендовать на гранты, займы и/или налоговые льготы, которые могут помочь вам покрыть покупку дома и, при необходимости, расходы на восстановление вашего нового дома.

    Гранты на исторические дома

    К сожалению, большинство грантов на исторические дома доступны только некоммерческим организациям и общественным объектам/группам.

    Но, как частный владелец исторического дома, вы можете найти гранты на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные группы.

    «Местные, государственные и федеральные правительства имеют свои собственные программы грантов», — говорит Джон Уист, владелец Ripped Jeans Construction.

    «Например, в моем городе Аврора, штат Иллинойс, муниципалитет реализует программу грантов для домовладельцев в своих исторических районах на улучшение внешнего вида их домов, например, на замену раствора, замену сайдинга и покраску.

    «Эти гранты варьируются от 5 000 до 20 000 долларов», — продолжает Уист. «Существует конкурсный процесс подачи заявок и утверждения, и домовладельцы должны представить подробный объем необходимых работ, а также несколько конкурсных предложений, чтобы иметь право на участие».

    Чтобы найти гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем отделении Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия. Кроме того, посетите этот сайт PreservationDirectory.com, чтобы найти ссылки на несколько программ грантов.

    Требования для получения гранта сильно различаются в зависимости от программы, включая правила того, как, где и когда можно использовать средства.

    Кредиты на ремонт исторических домов

    Конечно, гранты

    — не единственный источник финансирования, доступный для покупателей исторического жилья. Вы также можете получить кредит на ремонт, который поможет вам восстановить имущество и сделать его пригодным для жизни.

    Одним из самых популярных вариантов является реабилитационный кредит FHA 203k.

    Эта ипотечная программа, поддерживаемая федеральным правительством, объединяет ваши основные расходы на ипотеку и ремонт в один кредит. Процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, и вам обычно требуется кредитный рейтинг около 620.

    Недостатком программы 203k FHA является то, что покупатели должны оплачивать ипотечное страхование. Однако то же самое касается большинства ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20 процентов.

    Покупатели, которые могут внести 20% и более, могут предпочесть кредит на ремонт дома от Fannie Mae или программу CHOICERenovation от Freddie Mac.

    Эти обычные кредиты аналогичны программе 203k; они позволяют вам связать покупную цену и ремонт в один кредит. Тем не менее, они требуют только частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока ваш капитал не достигнет 20% от стоимости вашего дома — и вы можете вообще избежать PMI, если внесете 20% аванса.

    Другим вариантом является кредит Title 1, поддерживаемый Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), который позволяет вам занять необеспеченную сумму в размере 7500 долларов США на мелкий ремонт или максимум до 25 000 долларов США.

    Варианты финансирования собственного капитала

    Если у вас есть основное место жительства и вы покупаете исторический дом в качестве инвестиционной недвижимости или второго дома, у вас могут быть другие варианты кредита.

    Возможно, вы захотите рассмотреть возможность использования собственного капитала вашего текущего дома и использования этих заемных средств для оплаты реконструкции вашего исторического дома. Если да, учтите:

    • Рефинансирование вашего основного места жительства
    • Кредит под залог дома
    • Кредитная линия под залог дома

    В качестве альтернативы вы можете рассмотреть необеспеченный личный кредит, который не требует использования вашего основного места жительства в качестве залога.

    Персональные кредиты можно получить гораздо быстрее, чем другие виды кредитов. Хотя процентная ставка может быть фиксированной или переменной, она часто намного выше, чем при финансировании собственного капитала. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

    Налоговые льготы для исторических домов

    Хорошие новости: покупка вашего исторического дома и ремонт могут обеспечить значительную экономию налогов.

    Большинство штатов предоставляют налоговые льготы для восстановления исторической собственности. Фактически, некоторые штаты предоставляют домовладельцам дополнительный кредит в размере 25%, в то время как другие предоставляют кредит, если собственность снижает доход.

    Чтобы узнать о налоговых льготах и ​​программах, доступных в вашем штате, нажмите здесь.

    Одна из самых щедрых налоговых льгот, на которую вы можете иметь право, — это федеральная налоговая льгота на историческую реабилитацию (HTC), которая предоставляет кредит в размере 20% от соответствующих затрат на реабилитацию исторического дома, которая позволит сдать в аренду недвижимость, приносящую доход.

    Другим возможным налоговым стимулом является 10-процентный кредит на восстановление, который обеспечивает 10-процентную налоговую льготу в зависимости от стоимости ремонта, который сохраняет первоначальный характер вашего исторического строения. Чтобы соответствовать требованиям, собственность должна быть построена до 1936 года и должна использоваться для размещения вашего бизнеса.

    Вы также можете договориться о замораживании налогов на недвижимость, тесно сотрудничая с местным или государственным управлением по сохранению исторических памятников.

    В качестве альтернативы можно пожертвовать часть своей земли или исторического дома некоммерческому природоохранному фонду, что может привести к значительному налоговому вычету.

    Наконец, вы можете претендовать на налоговую экономию через сервитут, который является соглашением между вами и обществом сохранения исторического наследия. Соглашаясь на реконструкцию и сохранение исторического характера старого дома, вы можете претендовать на снижение налога на имущество, подоходный налог и/или налог на недвижимость.

    Проконсультируйтесь с местными органами и вашим специалистом по налогам, чтобы узнать, на какие льготы вы потенциально можете претендовать. Мы не даем налоговых консультаций на этом сайте; это просто варианты которые может быть доступен номер в зависимости от вашей ситуации.

    Возможные проблемы с реконструкцией исторического дома

    Независимо от того, на какую финансовую помощь вы можете претендовать, важно помнить, что могут применяться ограничения в отношении типов ремонтных работ, которые вы можете делать.

    «Не удивляйтесь, если в местных законах есть особые правила и указания. Например, владельцам может быть запрещено изменять или достраивать свой дом без одобрения города», — говорит Мэтт Бигач, соучредитель инвестиционной компании Nexus Homebuyers.

    «Кроме того, учитывая, что большинству исторических домов не менее нескольких десятилетий, «имейте в виду, что они могут потребовать много работы», — добавляет Бигач.

    «Если он не был должным образом сохранен, вы могли столкнуться с проблемами с электричеством, повреждением воды или структурными проблемами, поэтому важно, чтобы проверенный и опытный домовладелец тщательно оценил недвижимость перед покупкой».

    «Важно, чтобы проверенный и опытный жилищный инспектор тщательно оценил недвижимость перед покупкой». — Мэтт Бигач, соучредитель Nexus Homebuyers 9.0007

    Джон Килпатрик, управляющий директор Greenfield Advisors, говорит, что одной из самых больших проблем при реконструкции исторического дома является получение оригинальных строительных материалов или адекватных заменителей.

    «Допустим, вы ремонтируете дом, построенный в 1860-х годах, но вы не знали, что все окна были заменены в 1910 году. Вид дизайна и изготовления окон в 1910 году не будет соответствовать строению 1860 года», — предостерегает он.

    «Для крупного проекта реконструкции исторического дома вам почти наверняка понадобится консультация квалифицированного архитектора по сохранению исторического наследия», — говорит Килпатрик.

    Другие вызовы? Любой дом, построенный до середины 1970-х годов, будет иметь краску на основе свинца, которую необходимо будет либо удалить, либо загерметизировать. Учтите также, что асбест широко использовался до 1950-х годов в качестве изоляционного материала, который необходимо удалить.

    «И в исторических домах, скорее всего, есть свинцовые водопроводные трубы, которые нужно будет полностью демонтировать. Кроме того, электропроводка десятилетней давности может представлять угрозу безопасности и требовать замены», — добавляет Килпатрик.

    Как правило, любая внутренняя реконструкция исторического здания требует приведения его в соответствие с современными нормами.

    «Это часто включает в себя копание в стенах и полах и может быть довольно инвазивным процессом», — говорит Уист.

    «В старых домах могут быть наклонные полы, потрескавшаяся штукатурка из-за оседания фундамента или прогнившие опорные стойки. Некоторые дома даже требуют привлечения инженера для решения структурных проблем».

    Если ваше сердце мечтает о красивом старом доме, не пугайтесь этих предостережений.

    Тем не менее, вам следует тщательно осмотреть недвижимость и убедиться, что вы полностью понимаете объем и стоимость необходимого ремонта, прежде чем подписывать договор.

    Как внести свою собственность в список исторических домов

    Если у вас уже есть старинный дом и у вас есть основания полагать, что он имеет историческое значение, возможно, вы сможете внести свой дом в список «исторических». Это может помочь вам претендовать на некоторые из программ грантов и налоговых льгот, перечисленных выше.

    Килпатрик говорит, что для того, чтобы ваша собственность квалифицировалась как исторический дом, вам, как правило, необходимо получить официальное одобрение в рамках процесса, координируемого вашим Государственным управлением по сохранению исторического наследия.

    Вы также можете обратиться к Национальному реестру исторических мест, который анализирует и определяет исторические объекты на основе возраста, значимости и целостности.

    Вопросы и ответы по ремонту исторических домов

    Можете ли вы отремонтировать исторический дом?

    Да, вы можете сделать необходимые структурные и другие ремонтные работы в доме, признанном историческим. Но вам, вероятно, придется следовать правилам и требованиям, установленным вашим муниципалитетом и/или штатом. Чтобы претендовать на гранты, кредиты и, возможно, налоговые льготы, вам также может потребоваться соблюдать требования и ограничения при ремонте вашего исторического дома.

    Могу ли я перестроить исторический дом?

    Вам может быть разрешено произвести эстетическую реконструкцию приобретаемого вами исторического дома. Тем не менее, скорее всего, будут местные рекомендации о типах улучшений, которые вы можете сделать, строительных материалах, которые вы можете использовать, и многом другом. Не ожидайте, что вам будет позволено сделать полный макияж в современном стиле.

    Сколько стоит реставрация исторического дома?

    Расходы, связанные с восстановлением или ремонтом исторического дома, могут сильно различаться. «Однако ремонт исторического дома почти всегда обходится дороже, чем аналогичный неисторический дом. Дополнительное планирование, проектирование и рабочее время могут быть значительными, что напрямую приводит к более высоким затратам для домовладельцев», — говорит Джон Уист из Ripped Jeans Construction.

    Как я могу получить субсидию на ремонт моего исторического дома?

    Вы можете найти грантовые деньги на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные организации. Чтобы найти гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем офисе Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия.

    Сколько лет должно быть дому, чтобы считаться историческим?

    Чтобы получить статус исторической собственности, жилому дому обычно должно быть не менее 50 лет.

    Стоит ли покупать исторический дом?

    Исторический дом может стать хорошей инвестицией, если вы сделаете домашнюю работу и отреставрируете его должным образом. Недвижимость может значительно увеличиться в цене при перепродаже, если она находится в хорошем состоянии, особенно если она дорожит тем, что связана с важной исторической фигурой или событием.

    Проверьте соответствие требованиям кредита на ремонт

    Назначение исторических домов и программы грантов осуществляются на местном уровне. Поэтому уточните в своем штате, имеете ли вы право на какие-либо грантовые деньги, которые могут быть доступны.

    Если у вас уже есть исторический дом или вы планируете купить верхний фиксатор, вы также можете найти кредиты на ремонт от многих крупных кредиторов.