Стоимость оформления сделок с землей: Договор купли-продажи земельного участка

Содержание

Регистрация, сопровождение сделок с землей

Стоимость –
от 10.000 руб

Срок –
от 10 дней

Право собственности или владения землей подтверждается не только договором, но и фактом регистрации этого права в Росреестре. Без внесения записи о собственнике (владельце) участка в ЕГРП, сделка с землей юридической силы не имеет.

Порядок регистрации определяется Земельным кодексом, Гражданским кодексом, а также законом № 122-ФЗ от 1997 года. Для регистрации договора, нужно направить заявление в Росреестр (лично, по почте или с помощью интернета) либо через МФЦ.

Перечень прилагаемых к заявке бумаг зависит от того, какой договор заключен. Списки различаются в случае:

Приватизации земли.

Приобретения участка в собственность граждан.

Купли-продажи земель.

Мены участков.

Дарения земли.

Получения участка в наследство.

Ипотеки земли.

Уступки прав по договору об ипотеке или права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой участка.

Прекращения ипотеки земли.

Оформления земель на основании судебных актов.

Аренды или субаренды.

Приобретения участков в ходе реорганизации предприятий и в процессе внесения вклада в уставной капитал.

Приобретения земель в процессе раздела, объединения, перераспределения или выдела из участка.

Оформления сервитутов.

Приобретения участков, полученных по итогам реализации арестованного, конфискованного имущества.

Чем различается приватизация, приобретение земли в собственность и купля-продажа.

Приватизация — это подписание договора купли-продажи между органом государственной или местной власти с одной стороны и гражданином или фирмой — с другой.

Приобретение участка в собственность — это оформление договора с органом государственной или местной власти о передаче земель в собственность гражданина.

Купля-продажа участка — это заключение гражданином или предприятием договора о купле-продаже земли с другим гражданином или фирмой.

Порядок регистрации земельного участка выглядит следующим образом:

Согласование и подписание контракта всеми его сторонами.

Сбор пакета документов для регистрации.

Оплата госпошлины.

Подача документов в Росреестр или через МФЦ.

По истечении десяти рабочих дней — получение готового свидетельства о регистрации права.

Бумаги для оформления права на землю:

Заявление.

Документ, подтверждающий личность или правоспособность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т. п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.

Заверенная нотариально доверенность представителя заявителя, если документы подает он.

Документ или контракт, удостоверяющий возникновение права на землю — договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, аренды земельного участка, судебный акт, свидетельство о наследстве и т.п.

Квитанция об оплате госпошлины.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Форма заявления для регистрации прав организаций утверждена Приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 2013 года. Скачать заявление можно здесь.

Дальнейший список документов зависит от того, на каком основании участок приобретается в собственность или владение, от сторон сделки (гражданин, организация, орган власти) и прочих характеристик.

Уточнить список можно у сотрудников нашей компании. При необходимости, вы можете заказать нам услуги сопровождения регистрации сделок с землей.

Помощь при регистрации сделок с земельными участками

С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.

Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:

Сбор документации и составление заявления о регистрации.

Оплату государственной пошлины.

Подачу документов в Росреестр.

Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.

При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.

Мы гарантируем, что все документы будут составлены правильно, в точном соответствии с законом и требованием Росреестра, а вероятность отказа будет стремиться к нулю.

Если у вас есть вопросы о порядке и особенностях регистрации сделок с землей, получить исчерпывающий ответ от специалиста вы можете на консультации. Договориться о встрече можно по указанному на сайте телефону.

как зарегистрировать сделку в Москве и Подмосковье

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Регистрация договоров дарения – профессиональная и недорогая услуга

Договоры дарения позволяют проводить безвозмездную передачу прав собственности на недвижимое имущество. Они должны содержать сведения о сторонах такого соглашения, о предмете дарения, порядке его пере. ..

Срочное составление договора купли продажи от ЦОН МК-Град

При желании совершить сделку с недвижимостью – купить, или продать любой объект, придется составить соответствующий договор купли продажи. Для оформления документа потребуются некоторые исхо…

Сколько стоит регистрация уступки прав по ДДУ?

Покупка еще не построенной квартиры оформляется путем составления договора долевого участия (ДДУ), когда покупатель (дольщик) передает застройщику денежные средства, а взамен получает право требовать. ..

Гарантированно зарегистрировать договор аренды помещения

Требование по обязательной регистрации арендных договоров, которое ставится статьей 609 Гражданского кодекса РФ, касается всех соглашений по аренде недвижимости, где хотя бы одной из сторон является ю…

Регистрация договоров ипотеки – профессиональная и недорогая услуга

ЕГРН Росреестра собирает актуальную информацию обо всех зарегистрированных объектах – домах и квартирах, в том числе временно находящихся в залоге. Такое обременение на имущество может накладывать ипо…

Быстрая регистрация договоров купли-продажи земельных участков

Регистрации договора купли-продажи участка может проводиться через любое МФЦ, либо путем электронной регистрации через портал Росреестра куда заявителю необходимо предоставить паспорта сторон сде…

Оформление и регистрация договоров купли-продажи недвижимости

Сделка по купле-продаже дома всегда видит своей конечной целью передачу прав собственности на недвижимость. Согласно ст. 551 ГК РФ, это действие подлежит государственной регистрации, а новый собственн…

Гарантированно зарегистрировать договор купли продажи помещения

Главная причина обращения физических лиц к профессиональным юристам за услугой оформления и регистрации купли-продажи квартир, нежилых помещений, домов и прочих объектов недвижимого имущества-гар…

Юристы МК-Град — всегда готовы подключиться

Если вам нужно оформить и срочно зарегистрировать договор купли продажи квартиры Юристы МК-Град всегда готовы подключиться Статья 551 Гражданского кодекса РФ обязывает регистрировать договора, по усло. ..

Поможем недорого зарегистрировать куплю-продажу квартиры

Государственная регистрация всех сделок с недвижимостью осуществляется только через Росреестр (ЕГРН), куда участникам сделки необходимо предоставить комплект документов, основой которого является…

Оформить договор купли-продажи дома в Росреестре недорого

Всегда важно чтобы сделка купли продажи недвижимости прошла успешно от начала до конца. Ее завершающим этапом станет регистрация передачи прав собственности в Росреестре, куда придется предостави. ..

Оформить куплю-продажу земельного участка срочно

Права собственности на недвижимость в виде земельного участка могут передаваться путем оформления договора купли-продажи, который, как и любой другой, должен регистрироваться в Росреестре. Это очень в…

Срочно зарегистрируем Вам ипотеку квартиры в Москве и МО

Оформляя покупку квартиры или иной недвижимости в ипотеку заемщик обязан оформить договор в Росреестре. Это единая государственная база данных имущественных прав, где они официально фиксирую. ..

Регистрация переуступки прав по ДДУ недорого

На рынке недвижимости можно продать то, что в действительности еще не существует – например, права на строящуюся квартиру. Обязательным условием при этом является наличие тех самых прав, которые любое…

Зарегистрируем уступку права по ДДУ в Росреестре

Договор долевого участия (ДДУ) позволяет инвестировать в строительство многоквартирного дома на самых ранних этапах строительства. Это делается для того, чтобы сэкономить, ведь полностью готовое постр…

Работаем быстро, недорого, качественно и всегда «под ключ»

Документально соглашение двух или нескольких лиц об изменении или установлении гражданских прав и обязанностей оформляется в виде договора, поэтому продавая недвижимость, оставляя ее в дар или меняя н…

Срочное составление договора продажи дома

Оформление документов – обязательный этап любой сделки, а в случае с куплей-продажей недвижимости он часто становится еще и наиболее ответственным. Крайне важно, чтобы все бумаги были оформлены должны…

Регистрация дарения квартиры срочно недорого

При дарении имущество передается другому лицу безвозмездно, но в случае с недвижимостью действующие законы требуют официальной регистрации такой сделки. Делается это путем оформления договора дарения…

Зарегистрируем договор дарения на любую недвижимость

Договор ипотеки, а точнее, купли продажи с привлечением ипотечных средств. подразумевает использование в качестве залога по банковскому кредиту приобретаемой недвижимости. Это условие прописывает…

Купля-продажа любого нежилого помещения или здания

При покупке нежилого объекта – отдельного помещения или целого здания реально вступить в права собственности и начать распоряжаться своим имуществом удастся только после успешной регистрации сделки в…

Регистрация купли продажи земельного участка является обязательной в Росреестре, и ей подлежат абсолютно все сделки с недвижимостью, в том числе с землей, поскольку только эта процедура позволяет установить права нового владельца и сделать их законными. Хотя сам договор можно составить в любой форме и не удостоверять у нотариуса, за исключением если продавцом земельного участка является несовершеннолетний или объект находится в долевой собственности, записи в единый государственный реестр недвижимости Росреестра следует внести в обязательном порядке и без задержек.

Тем, кто планирует осуществить обязательную процедуру как регистрация договора купли продажи земельного участка в Москве или в Московской области, следует знать о некоторых особенностях регламента государственной регистрации в Московском регионе.

Сроки регистрации

купли продажи земельного участка

Поскольку в Москве и Московской области сделок совершается в сотни раз больше, чем в любой другой области, к тому же, большая часть из них срочная, именно в Москве регистрация сделки купли продажи земельного участка может быть произведена и в электронном виде. Но если вы желаете обычную регистрацию, наиболее оперативный способ провести данную процедуру – обратиться к профильным юристам, специализирующимся на оформлении недвижимости, которые имеют доступ обращения непосредственно в Росреестр через его подразделения, которые есть как в самой Москве, так и в различных районах Подмосковья. Подать документы и заявления можно и через МФЦ, однако в этом случае срок ответа увеличивается минимум на два дня.
Решение по регистрации купли-продажи земельного участка Росреестр должен принять в течении 10 рабочих дней по регламенту и закону о государственной регистрации. Если в пакете документов имеются юридические изьяны-возможно решение регистратора о приостановлении в регистрации, что влечет за собой негативне последствия, вплоть до отказа регистрации. К сожалению, Регистрация купли продажи земли в ускоренном режиме ушла в историю. Поскольку порядок устанавливается законодательно. Именно в Москве множество компаний и частных юристов предлагают регистрацию всего за 3 дня или даже за сутки, на самом деле все это необходимо досконально проверять, так как на рынке подобных услуг существует достаточное количество мошенничеств.

Стоимость регистрации

купли продажи земельного участка

Государственная пошлина единая для всех регионов, включая Москву и Московскую область. Различие может заключаться только в стоимости услуг различных специалистов, таких как нотариус, кадастровый инженер или же юрист по оформлению недвижимости. Общая стоимость вырастет за счет того, что каждая сотка и каждый гектар в столичном регионе стоят намного дороже. Как правило, за оформление и заверение документов могут в сумме взять от пяти до десяти процентов суммы сделки в зависимости от класса участка и его стоимости. Чем дороже недвижимость, тем более высоким будет процент.

Типы земель

На сегодняшний день большая часть продаваемых земельных участков в Московской области относится к новообразованным объектам, садоводческим товариществам, коттеджным поселкам и подобным объединениям владельцев. Приступая к оформлению сделки, стоит особое внимание обратить на правильность оформления документации у продавца, а также на тот вид разрешенного использования земли и их назначение, которые указаны в выписке ЕГРН.

Что это такое и сколько они стоят

Что такое затраты на закрытие?

Затраты на закрытие — это расходы сверх цены объекта, которые покупатели и продавцы обычно несут для завершения сделки с недвижимостью.

Эти расходы могут включать комиссию за выдачу кредита, дисконтные баллы, комиссию за оценку, поиск правового титула, страхование правового титула, опросы, налоги, сборы за регистрацию документов и сборы за отчет о кредитных операциях. По закону кредитор обязан показать эти расходы в форме оценки кредита в течение трех дней после подачи заявки на жилищный кредит. Дарение акций (продажа недвижимости родственнику или близкому другу по цене ниже рыночной) также может повлечь за собой некоторые затраты на закрытие сделки.

Key Takeaways

Расходы на закрытие сделки — это сборы, подлежащие уплате при закрытии сделки с недвижимостью в дополнение к покупной цене имущества. И покупатели, и продавцы могут нести затраты на закрытие сделки.
Примеры общих расходов на закрытие включают сборы, связанные с выдачей и андеррайтингом ипотечного кредита, комиссионные за недвижимость, налоги, страхование и ведение документации.
Заключительные расходы должны быть раскрыты в соответствии с законом покупателям и продавцам и согласованы до того, как сделка с недвижимостью может быть завершена.

Сколько стоят затраты на закрытие?

Расходы на закрытие сделки возникают, когда право собственности переходит от продавца к покупателю. Общая сумма затрат на закрытие в долларах может варьироваться в зависимости от местоположения и стоимости имущества. Как правило, покупатели жилья обычно платят от 2 % до 5 % от покупной цены в качестве расходов на закрытие.

Согласно опросу, проведенному ClosingCorp, компанией по обработке данных, которая специализируется на этих расходах, средние общенациональные расходы на закрытие дома для одной семьи в 2020 году составили 6087 долларов США, включая налоги, и 3470 долларов США без учета налогов.

Опрос показал, что самые высокие средние затраты на закрытие, включая налоги, были в следующих местах:

Округ Колумбия (29 329 долларов США)
Делавэр (17 727 долларов США)
Нью-Йорк (13 261 долларов США)
Мэриленд (11 709 долларов США)
Вашингтон (11 513 долларов США)
2
Нью-Йорк (13 261 долларов США)

Штаты с самыми низкими средними затратами на закрытие, включая налоги, были:

Миссури (1571 долл. США)
Индиана (2100 долл. США)
Кентукки (2229 долл. США)
Айова (2272 долл. США)
Южная Дакота (2276 долларов США)

Законы требуют, чтобы кредиторы предоставили оценку кредита, которая раскрывает затраты на закрытие сделки. В соответствии с федеральным Законом о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) они должны предоставить эту информацию в течение трех дней после получения заявки на кредит от заемщика. Не менее чем за три дня до закрытия кредитор также должен предоставить заключительное заявление о раскрытии информации с указанием всех комиссий за закрытие. Перечисленные сборы могут отличаться от оценки кредита.

Нажмите «Воспроизвести», чтобы узнать все о закрытии сделки

Что включают затраты на закрытие сделки?

Все затраты на закрытие будут указаны в оценке кредита и раскрытии информации о закрытии. Вот стандартные сборы, которые вы часто можете ожидать:

Плата за подачу заявления

Это плата, взимаемая кредитором за обработку вашей заявки на ипотеку. Перед подачей заявки на ипотеку узнайте подробности у кредитора.

Оплата услуг адвоката

Это плата, взимаемая адвокатом по недвижимости за подготовку и проверку договоров и договоров о покупке дома. Не во всех штатах требуется адвокат для ведения сделок с недвижимостью.

Плата за закрытие

Также известная как плата за условное депонирование, эта плата поступает стороне, которая занимается закрытием: титульной компании, компании условного депонирования или адвокату, в зависимости от законодательства штата.

Курьерская плата

Если вы подписываете бумажные документы, эта плата помогает ускорить их транспортировку. Если закрытие осуществляется в цифровом виде, вы можете не платить эту комиссию.

Плата за кредитный отчет

Плата (от 15 до 30 долларов США) от кредитора за получение ваших кредитных отчетов из трех основных кредитных бюро. Некоторые кредиторы могут не взимать эту плату, потому что они получают скидку от отчетных агентств.

Депозит условного депонирования

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы вносили двухмесячный налог на имущество и платежи по ипотечному страхованию на счет условного депонирования при закрытии сделки.

Премия FHA по ипотечному страхованию

Для получения кредита FHA требуется предварительная страховая премия по ипотечному кредиту (UPMIP) в размере 1,75% от базовой суммы кредита, которая должна быть выплачена при закрытии (или она может быть включена в вашу ипотеку). Существует также ежегодный платеж MIP, подлежащий ежемесячной оплате, который может варьироваться от 0,45% до 1,05% в зависимости от срока вашего кредита и базовой суммы.

Плата за определение наводнения и мониторинг

Это плата, уплачиваемая сертифицированному инспектору по наводнениям. Работа инспектора состоит в том, чтобы определить, находится ли имущество в зоне затопления и требует ли страхование от наводнения (отдельно от вашего страхового полиса домовладельцев). Часть платы включает в себя постоянное наблюдение за изменениями в состоянии затопления объекта.

Плата за перевод товарищества собственников жилья

Если вы покупаете кондоминиум, таунхаус или недвижимость в запланированной застройке, вам может потребоваться вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) этого сообщества. Это плата, которая покрывает расходы на смену владельца, например обновление документов. В договоре может не быть указано, кто платит комиссию: продавец или покупатель, поэтому вам следует проверить это заранее. Продавец должен предоставить документацию, показывающую суммы взносов в ТСЖ, а также копию финансовых отчетов, уведомлений и протоколов ТСЖ.

Страхование домовладельцев

Кредитор обычно требует доказательства того, что вы заплатили страховой взнос домовладельцев за первый год при закрытии сделки.

Проверка красок на основе свинца

Это плата, выплачиваемая сертифицированному инспектору за определение того, есть ли на объекте опасная краска на основе свинца.

Страхование титула кредитора

Единовременный аванс, уплачиваемый титульной компании, защищает кредитора в случае возникновения спора о праве собственности или залога, который не был обнаружен при поиске правового титула.

Плата за создание

Этот сбор покрывает административные расходы кредитора на обработку вашей ипотеки и обычно составляет 1 % от суммы кредита. Некоторые кредиторы не взимают комиссию за создание, а вместо этого взимают более высокую процентную ставку для покрытия этих расходов.

Страхование титула владельца

Эта политика защищает вас в случае, если кто-то оспаривает ваше право собственности на дом. Обычно это необязательно, но юристы настоятельно рекомендуют это.

Дезинсекция

Это плата, покрывающая стоимость профессиональной инспекции вредителей на наличие термитов, сухой гнили или подобных повреждений. Некоторые штаты и некоторые кредиты, застрахованные государством, требуют проверки.

Очки

Баллы (или дисконтные баллы) — это необязательный авансовый платеж кредитору для снижения процентной ставки по вашему кредиту и, таким образом, снижения ежемесячного платежа. Один балл равен 1 % от суммы кредита. В то время, когда процентные ставки по ипотечным кредитам уже низкие, платежные баллы могут не сэкономить вам много денег.

Предоплаченные ежедневные процентные платежи

Платеж для покрытия любых процентов, которые будут начисляться на вашу ипотеку с даты закрытия до даты вашего первого платежа по ипотеке.

Частное ипотечное страхование (PMI)

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 %, ваш кредитор может потребовать, чтобы вы оформили частную ипотечную страховку (PMI). Вам также может потребоваться произвести платеж PMI за первый месяц при закрытии.

Плата за оценку имущества

Это обязательный сбор, уплачиваемый профессиональной оценочной компании для оценки справедливой рыночной стоимости дома и определения отношения кредита к стоимости (LTV).

Налог на имущество

При закрытии рассчитывайте заплатить любые местные налоги на недвижимость в течение 60 дней с момента покупки дома.

Плата за блокировку тарифа

Это необязательная плата, взимаемая кредитором за то, что он гарантирует вам определенную процентную ставку в течение ограниченного периода времени, обычно с момента получения вами предварительного одобрения до закрытия сделки. Блокировка ставки защищает вас от внезапного повышения процентных ставок.

Плата за регистрацию

Это плата, взимаемая вашим местным регистрационным бюро, обычно городским или окружным, за регистрацию государственной земельной книги.

Плата за обследование

Это плата, взимаемая геодезической компанией за проверку границ собственности и общих заборов для подтверждения границ собственности.

Сборы за налоговый мониторинг и исследование налогового статуса

Это сторонние сборы за отслеживание ваших платежей по налогу на имущество и уведомление вашего кредитора о любых проблемах с вашими налогами на имущество, таких как просроченные или неуплаченные платежи.

Плата за поиск названия

Плата за поиск правового титула — это плата, взимаемая титульной компанией за анализ записей государственной собственности. Компания, занимающаяся титулом, просматривает эти записи, чтобы убедиться в отсутствии неурегулированных споров о праве собственности или залоговых прав на имущество.

Налог на передачу имущества

Это налог, взимаемый государством или местными органами власти для передачи права собственности от продавца покупателю.

Плата за андеррайтинг

Плата за андеррайтинг взимается кредитором за проверку вашей финансовой информации, дохода, занятости и кредита для окончательного утверждения кредита.

Плата за финансирование по делам ветеранов

Если у вас есть кредит VA, эта комиссия, взимаемая в процентах от суммы кредита, помогает компенсировать расходы по программе для налогоплательщиков США. Размер сбора зависит от вашего военного звания и суммы кредита; плата может быть оплачена при закрытии или включена в вашу ипотеку. Некоторые военнослужащие освобождены от уплаты сбора.

Комиссионные за недвижимость представляют собой одну из самых высоких статей расходов при обычном закрытии сделки. Однако покупатели не платят эту плату; продавцы делают. Как правило, комиссия составляет от 5 % до 6 % от покупной цены дома и делится поровну между агентом продавца и агентом покупателя.

Можете ли вы договориться о стоимости закрытия?

Вы можете задаться вопросом, как вы можете позволить себе все эти сборы помимо первоначального взноса, расходов на переезд и ремонт вашего нового дома. К счастью, некоторые из них могут быть предметом переговоров.

Например, если вы подозреваете, что кредитор добавляет ненужные сборы, известные как «мусорные сборы», сообщите об этом. Попросите кредитора удалить или уменьшить комиссию, если вы заметили дублирование. Будьте особенно осторожны с чрезмерными сборами за обработку и документацию.

Ваш адвокат, если вы работаете с одним из них, должен быть в состоянии указать любые сборы, которые являются ненужными или необычно высокими.

Другие способы сократить расходы на закрытие

Магазин вокруг

Вы можете сэкономить серьезные деньги на закрытии расходов, если вы сравните сборы от кредитора к кредитору. Вам также не нужно использовать титульную компанию, инспектора по вредителям или страховую компанию, которую предлагает ваш кредитор. Так что стоит позвонить по ценам.

Запланируйте закрытие в конце месяца

Дата закрытия ближе или в конце месяца помогает сократить ежедневные процентные платежи по предоплате. Кредитор может запустить этот сценарий для вас, чтобы выяснить, сколько вы могли бы сэкономить.

Обратитесь за помощью к продавцу

Возможно, вам удастся убедить продавца либо снизить покупную цену, либо покрыть часть (или все, если вам повезет) ваших затрат на закрытие сделки. Это более вероятно, если продавец мотивирован и дом находится на рынке в течение длительного времени с небольшим количеством предложений. Однако на многих горячих рынках жилья условия благоприятствуют продавцам, поэтому вы можете получить отказ или категорическое «нет» в ответ. Но спросить не помешает.

Сравните расчетную оценку кредита и заключительные формы раскрытия информации

Когда вы получите первоначальную оценку кредита, внимательно изучите ее. Если вы не уверены в том, что влечет за собой комиссия или почему вы должны ее платить, попросите кредитора уточнить. Если кредитор не может объяснить комиссию или возражает, когда его спрашивают, считайте это тревожным сигналом.

Аналогичным образом, если вы заметите новые сборы или заметное увеличение определенных комиссий за закрытие, попросите своего кредитора рассказать вам подробности. Расходы на закрытие нередко колеблются от предварительного утверждения до закрытия, но большие скачки или неожиданные дополнения заслуживают тщательного изучения.

Включите расходы на закрытие в вашу ипотеку

В некоторых случаях кредиторы предложат оплатить ваши расходы на закрытие или включить их в ваш кредит в качестве крайней меры. Когда вы включаете свои расходы на закрытие в свой кредит, вы будете платить больше за ипотечный кредит.

Комиссии за недвижимость

Комиссия за недвижимость — это плата, которую продавцы должны уплатить своему брокеру в конце продажи. Продавцы могут договориться об этой плате, когда выставят свой дом на продажу.

Особые соображения: ипотечные кредиты без затрат на закрытие

Ипотечные кредиты без стоимости закрытия устраняют многие, но не все сборы для покупателя при закрытии сделки. Эти ипотечные кредиты могут быть полезны в краткосрочной перспективе, если у вас не хватает наличных, но обычно они имеют более высокие процентные ставки. Ваш кредитор может также предложить включить ваши расходы на закрытие в ипотеку, но это означает, что вы будете должны больше по кредиту и должны будете платить проценты по этим расходам на закрытие с течением времени.

Сколько стоит продать дом?

Может быть, сейчас это горячий рынок, когда чрезмерные предложения и войны торгов становятся нормой, но многие потенциальные продавцы жилья не осознают, что продажа их дома по-прежнему стоит денег. Некоторые расходы подлежат обсуждению, но продавцы все же должны рассчитывать на оплату всех или части счетов за различные расходы, связанные с продажей дома.

Сколько это будет стоить? Планируйте от 5 до 6 процентов от покупной цены, чтобы покрыть комиссию риелтора, которую обычно оплачивает продавец. Добавьте к этому дополнительные 2-4 процента от цены на оплату таких расходов, как гонорары адвокатов, налоги на передачу и другие расходы. Вот краткое изложение типичных затрат продавца и того, сколько они вам обойдутся.

Сколько стоят комиссии за недвижимость?

Комиссия за недвижимость обычно является самой большой комиссией, которую платит продавец. Исторически сложилось так, что она составляет от 5 до 6 процентов от продажной цены. Итак, если вы продаете свой дом, скажем, за 300 000 долларов, вы можете в конечном итоге заплатить 18 000 долларов в виде комиссионных.

Комиссия делится между агентом продавца и агентом покупателя. В большинстве случаев продавец несет эти расходы. Однако вы можете договориться о более низкой комиссии. Агенты по недвижимости с большей вероятностью согласятся на более низкую ставку, если ожидается, что дом будет продан быстро, местный рынок силен или цена дома относительно высока.

Многие домовладельцы пытаются избежать уплаты комиссионных, не пользуясь услугами агента и размещая свой дом как выставленный на продажу владельцем (FSBO). Если вы это сделаете, будьте готовы взять на себя обязанности агента, в том числе показать место потенциальным покупателям, вести переговоры и обрабатывать такие вещи, как передача права собственности. Согласно последним данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), всего 7 процентов продаж жилья в 2020 году приходилось на продажи FSBO. Кроме того, эти дома продавались гораздо дешевле — 260 000 долларов за средний листинг FSBO по сравнению с 318 000 долларов за листинги с агентом. Таким образом, поиск подходящего агента может значительно окупиться и помочь вам договориться о более выгодной цене.

Еще одна причина работать с агентом заключается в том, что кто-то, имеющий опыт работы на рынке, может посоветовать вам лучшее время для продажи, что может ограничить время, в течение которого ваше объявление будет пылиться на рынке. Если это займет некоторое время, вы можете застрять с тем, что обычно называют расходами на содержание: например, текущими платежами по ипотеке и сборами ассоциации домовладельцев (ТСЖ), когда вы уже переехали на новое место.

Заключительные расходы

В сделках с недвижимостью покупатель несет ответственность за многие заключительные расходы. Но есть затраты на закрытие для продавцов. Не удивляйтесь, если вас также попросят оплатить некоторые расходы покупателя, хотя на сегодняшнем рынке продавцов это редкость.

Некоторые из этих расходов могут включать плату за ТСЖ, налоги на имущество и передачу собственности, а также страхование титула. Вас также могут попросить заплатить комиссию за условное депонирование, брокерскую комиссию и курьерскую плату. Кроме того, если вы наняли адвоката по недвижимости для заключения договора, плата за его или ее услуги будет взиматься при закрытии сделки.

Ремонт дома

Если при проверке дома будут обнаружены серьезные проблемы, такие как поврежденная крыша или плохая сантехника, вам, возможно, придется заплатить за их устранение, чтобы закрыть сделку. Крупный ремонт может привести к финансовым потерям, поэтому будьте готовы, прежде чем решиться на продажу, особенно если вы ожидаете проблем.

Коммунальные услуги

Даже если вы планируете съехать до продажи дома, вам все равно придется платить за воду и электричество. Дом без кондиционера, отопления или освещения может быть трудно показать покупателям. Ваши текущие счета дадут вам представление о том, сколько будет стоить ежемесячно оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока не въедет новый покупатель. возможный.

Погашение ипотеки

Выручка от продажи вашего дома будет использована для погашения ипотечного кредита, но сумма выплаты, указанная в выписке по ипотечному кредиту, скорее всего, будет немного меньше, чем вы действительно должны. Скорее всего, вам придется добавить пропорциональные начисленные проценты к общему балансу. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию, если с вашей ипотекой связан штраф за досрочное погашение. Проверьте документы по кредиту или свяжитесь с вашим кредитором, чтобы узнать, включает ли ваш кредит это условие.

Продать один дом и купить другой? Используйте калькулятор Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить.

Налоги на прирост капитала

Не забудьте учесть, как продажа вашего дома повлияет на ваши налоги. Когда вы продаете дом дороже, чем заплатили за него, это считается приростом капитала и, возможно, потребуется указать его в вашей федеральной налоговой декларации.

Хорошая новость заключается в том, что многие домовладельцы имеют право исключить из своих налогов прибыль в размере до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию), если они не использовали налоговую льготу при продаже другого дома в течение последних двух лет. . Налоговая льгота применяется, если это был ваш основной дом в течение как минимум двух из предыдущих пяти лет. Если вы использовали его в качестве аренды, вы все равно можете воспользоваться налоговой льготой. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы используете все возможности, чтобы свести к минимуму сумму, которую вы должны правительству за продажу дома.

Налог на имущество

Продавцы также должны помнить о налогах на имущество, которые обычно уплачиваются заранее. Продавец должен уплатить пропорциональную долю налога на имущество до даты закрытия, при этом деньги должны быть помещены на условное депонирование.

Однако, если вы продаете свой дом и уже заплатили налоги за год, вы можете получить скидку при закрытии сделки. Покупатель возместит продавцу часть уже уплаченных налогов, которые применяются после даты закрытия.

Трансфертный налог

Налоги на недвижимость — не единственные налоги, которые вам, возможно, придется уплатить при продаже дома. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться уплатить налог на передачу недвижимости, который является налогом, взимаемым местным правительством при передаче права собственности. Обычно это процент от продажной цены. Однако здесь вам может повезти, так как во многих штатах нет налогов на передачу.

Расходы на переезд

Если вы продаете свою квартиру, вам придется перевезти все свои вещи. Плата за это обойдется вам от 871 до 2,39 долларов.6, по данным HomeAdvisor. Однако этот ценник может быть намного больше, если вы переезжаете в большой дом или перемещаетесь по стране.

Если вы хотите сэкономить на переезде, вы можете сделать это самостоятельно. Но будь честным. Сможете ли вы справиться со всей этой тяжелой работой? Вы можете сэкономить деньги на переезде, но вам также может понадобиться заплатить за массаж и взять несколько дней на работу после него.

Необязательные расходы

Хотя некоторые расходы неизбежны, существуют и другие необязательные расходы при продаже дома, которые могут помочь вам продать дом дороже или обеспечить заключение сделки.

Осмотр дома перед продажей

По данным HomeAdvisor, осмотр перед выставлением на продажу может стоить около 340 долларов. Некоторые продавцы делают инвестиции, потому что хотят узнать о любых серьезных проблемах до того, как появится потенциальный покупатель. Проведение предпродажной инспекции позволяет вам сделать ремонт раньше времени, исключая любую возможность того, что покупатель потребует их позже или попросит вас. чтобы снизить цену.

Обсудите со своим агентом по недвижимости, рекомендуется ли предпродажная проверка дома. Имейте в виду, что если при проверке будут обнаружены материальные дефекты, вы можете нести юридическую ответственность за сообщение о них покупателю.

В дополнение к оплате осмотра дома некоторые продавцы приобретают гарантийные полисы, которые могут сделать недвижимость еще более привлекательной для потенциальных покупателей. Стоимость этого покрытия колеблется в широком диапазоне — от 219 до 1843 долларов, согласно HomeAdvisor, — но это может обеспечить дополнительную уверенность для покупателей.

Уступки продавцу

Покупатели иногда требуют от продавца уступок, что по существу означает, что вы помогаете покупателю покрыть расходы на закрытие сделки. Например, вы можете согласиться внести часть своей продажной цены на оценку, страхование правового титула и комиссионные сборы.

Вы определенно не обязаны соглашаться с этим, особенно если ваш район является рынком продавца. Однако, если это рынок покупателя, уступки продавца могут помочь довести сделку до финиша. Кроме того, даже если вы готовы пойти на уступки, существуют ограничения, основанные на типе ипотеки, которую использует ваш покупатель, и на размере первоначального взноса.

Домашние улучшения

Перед продажей у вас может возникнуть соблазн завершить проект, который, вероятно, повысит ценность в глазах покупателя. Некоторые ремонтные работы могут окупить большую часть своей стоимости, когда придет время продавать. Даже несколько доступных способов повысить привлекательность вашей собственности, таких как мытье окон и благоустройство территории, могут быть лучше, чем продажа вашего дома как есть. Большинство продавцов предпринимают какие-то шаги для улучшения их свойств. Однако, прежде чем платить за повышение стоимости вашего дома, разумно спросить агента по недвижимости, будут ли затраты того стоить.

«Одна из самых распространенных ошибок, которые я наблюдаю у продавцов, заключается в том, что они тратят деньги на неправильные улучшения, прежде чем привлечь риелтора», — говорит Чарли Маргграф, агент Compass в Миннесоте. «Часто продавец будет относиться к определенным улучшениям с большим уважением, чем широкая покупательская публика — будь то отделка, на которую он тратит слишком много денег или имеет слишком личный вкус, или ландшафтные и механические обновления, от которых он не получит прибыли. из. Я понимаю, что продавцы хотят, чтобы их дома были в отличном состоянии, прежде чем продавать, но если они вносят улучшения, чтобы продать, им обязательно нужно поговорить с профессионалом, прежде чем тратить свои деньги».

Домашняя постановка

Продавцы также могут рассмотреть возможность оформления своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для покупателей. Стоимость строительства дома варьируется в широких пределах, в зависимости от размера дома, арендуете ли вы мебель и многое другое. Домашняя постановка может иметь существенное значение в некоторых ситуациях. Согласно данным NAR, 18 процентов агентов продавцов заявили, что хоум-стейджинг увеличивает стоимость дома на 6–10 процентов. А хорошо оформленный дом может привести к быстрой продаже: 31% агентов продавцов заявили, что постановка значительно сокращает время, которое листинг находится на рынке.

В дополнение к оформлению интерьера дома вы можете подумать о том, как улучшить внешний вид, уделив особое внимание ландшафтному дизайну. Ухоженный двор может заставить покупателей чувствовать себя как дома, как только они увидят фотографии вашей собственности.

Пример стоимости продажи дома

Каждая недвижимость уникальна, поэтому вам необходимо тщательно продумать, что повлияет на математику при продаже вашего дома. Чтобы дать вам представление о том, как это происходит, давайте рассмотрим недвижимость, купленную за 300 000 долларов четыре года назад. Вы внесли первоначальный взнос в размере 5 процентов, 15 000 долларов, поэтому ваш первоначальный кредит составлял 285 000 долларов. Вы погасили остаток до 250 000 долларов. Тем временем, благодаря растущему рынку недвижимости, недвижимость будет продаваться за 365 000 долларов. Но какая часть из этой чистой прибыли в размере 115 000 долларов на самом деле будет вашей? Вот краткое изложение того, как могут выглядеть затраты, чтобы помочь вам понять.

Обычные транзакционные издержки, которые вы, вероятно, будете платить

Комиссии за недвижимость	21 900 долларов США (6 процентов от покупной цены)
Налоги на имущество	Зависит от местоположения
Налоги на передачу прав	Зависит от местоположения
Страхование титула	3650 долларов США (обычно это процент от покупной цены, в данном случае мы будем использовать 1 процент)
Гонорары адвокатов	500 долларов США (может варьироваться в зависимости от рабочей нагрузки и местоположения)
Плата за условное депонирование	1825 долларов США (0,5% комиссии, представляющей долю продавца)
Коммунальные услуги	262 доллара США (в среднем за один месяц, по данным move. org, но это сильно различается)
Ремонт	3650 долларов США (значительно варьируется в зависимости от состояния вашего имущества)
Расходы на переезд	1633 доллара США (средняя стоимость переезда на расстояние менее 100 миль, по данным HomeAdvisor)
Погашение ипотеки	250 000 долларов США
Сумма	283 420 долларов США

Дополнительные операционные издержки, которые вы можете оплатить

Уступки продавцу	5 475 долларов США (1,5 процента от покупной цены, если покупатель вносит менее 10 процентов)
Предварительная проверка жилья	$340
Гарантия на дом	1029 долларов
Обустройство дома	5000 долларов США (значительно варьируется в зависимости от состояния вашей собственности)
Домашняя постановка	1 603 долл. США
Сумма	13 447 долларов

В этом сценарии ваши общие расходы могут варьироваться от 283 420 до 296 867 долларов США. Это оставляет вам прибыль на выходе где-то между 68 133 и 81 580 долларами.

Снижение затрат на продажу дома

Если вы хотите сократить свои расходы при продаже дома, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попробовать продать недвижимость самостоятельно, чтобы исключить комиссию за недвижимость. Имейте в виду, однако, что это может повлиять на вашу способность устанавливать более высокую цену за недвижимость. Вы также можете рассмотреть возможность продажи через iBuyer, хотя действует то же правило: без агента, который поможет использовать конкуренцию на рынке, вы можете оставить деньги на столе. Если вы решите использовать агента, рассмотрите вопрос о возможности снижения комиссионного сбора.

Кроме того, внимательно изучите дополнительные расходы. На сегодняшнем рынке продавцов вам, скорее всего, не нужно идти на уступки, и вы можете уйти, не вкладывая средств в какие-либо улучшения или постановку. Если дом в хорошем состоянии, вы вполне можете найти множество покупателей без дополнительной работы.

Часто задаваемые вопросы

Если сложить традиционные затраты на закрытие сделки — налоги на передачу прав, страхование правового титула, гонорары адвокатов и плату за условное депонирование, — данные ClosingCorp показывают, что средний процент затрат на закрытие для продавцов составляет до 1,03 процента от покупной цены.
Это зависит. Если вы выплатили значительную часть ипотечного кредита и ваша недвижимость продается по хорошей цене, тогда да. Если вы прожили в доме всего несколько лет и стоимость не сильно изменилась, возможно, вы просто безубыточны. Помните, что когда вы его купили, вам также пришлось оплатить расходы на его закрытие. Таким образом, зарабатывание денег зависит от достаточно долгого ожидания, чтобы оправдать эти расходы, и увидеть, как стоимость дома растет.
Это зависит от того, сколько вы должны по ипотеке. Если вы находитесь под водой по своей ипотеке — то есть вы должны больше, чем она стоит — тогда да, вы потеряете деньги на продаже. Хорошая новость заключается в том, что стоимость жилья на большей части территории страны росла на протяжении всей пандемии. Это хорошая идея, чтобы получить оценку того, сколько стоит ваш дом, прежде чем думать о его листинге.
Традиционно комиссия для риелторов составляет 6 процентов: 3 процента для агента покупателя и 3 процента для агента продавца. Тем не менее, комиссионные за недвижимость снижаются. В 2020 году общая комиссионная выплата при продаже дома упала в среднем до 4,94%.

Итог

Продажа дома – это увлекательно. Но это не бесплатно. Когда вы думаете о том, чтобы выставить свой дом на продажу, чтобы заработать на повальном увлечении недвижимостью, убедитесь, что у вас есть четкое представление о сборах, которые вам нужно будет заплатить, чтобы получить представление о том, сколько денег вы на самом деле заработаете.