Строить баню на каком расстоянии от соседского забора по закону 2023: Расстояние от бани до забора и дома соседей — 2023

на каком строить по СНиП 2023, нормы ИЖС и СНТ (на даче)

Любое сооружение, которое строится на земельном участке в СНТ и ИЖС, находящееся в личной собственности, должно соответствовать всем нормативам. Нужно учесть, что требуется выдерживать даже расстояние от бани до забора соседа, согласно нормам СНиП (СП) и СанПиН. Наличие официального документального разрешения для возведения бани позволит по закону в 2023 году предотвратить какие-либо возможные разбирательства, в том числе и в органах правосудия.

После строительства на даче

Законодательная база

Содержание

• 1 Законодательная база
• 2 Почему к бане, сауне и парилке предъявляются особые требования
• 3 Как определяется дистанция между забором и банной постройкой
• 4 Нормы, обозначающие расстояние между всеми видами построек
• 5 Как узаконить постройку
  • 5.1 Документы для получения разрешения
• 6 Нюансы, которые надо знать

Баня – это постройка, к которой предъявляется повышенное внимание, поскольку она является пожароопасной. В особенности если она возведена из дерева или имеет такой материал в своей конструкции.

В частном секторе

Поэтому непременно нужно придерживаться установленных норм строительства и правил пожаробезопасности как на участках, принадлежащих товариществам садоводов СНТ, так и на наделах, предназначенных для ИЖС, то есть для строительства частных жилых домов.

Основные положения отображены в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с соответствующими изменениями, которые внесены в документ в 2019 году. Также необходимо учитывать все требования к разработке и оформлению самого проекта здания, такие сведения прописаны в СП 11-106-97.

Дополнительно регулируется вопрос строительства Гражданским, Земельным кодексами РФ и КоАП. В обозначенных законах отмечено, на каком расстоянии от забора можно строить баню и какая ответственность предусматривается за несоблюдение законодательства.

В деревне

Почему к бане, сауне и парилке предъявляются особые требования

Согласно Градостроительному кодексу, баня причисляется к вспомогательным строениям и в то же время считается наиболее опасным сооружением на земельном наделе. Связано это с тем, что:

1. Банная постройка обустраивается печным отоплением, поэтому без соблюдения правил безопасности возрастает вероятность причинения вреда здоровью человека и близко расположенным сооружениям, например из-за ее возгорания.
2. Неправильно построенный дымоход или несвоевременное его обслуживание может стать причиной отравления угарным газом внутри помещения.
3. Полноценное функционирование бани предусматривает обустройство отвода сточных вод. Если выгребная яма была построена неправильно, то это может привести к загрязнению грунтовых вод.

На основании норм СНиП (СП), к колодцу, в который будет поступать сточная вода, нужен свободный доступ и возможность производить своевременную очистку. По закону установить его можно от жилого дома не ближе чем за 8 метров, от соседского забора нужно отступить не менее 2 м.

Нормы отступа от жилого дома по СП (СНиП) и санитарным правилам

Как определяется дистанция между забором и банной постройкой

Баня – это одно из пожароопасных сооружений. Поэтому к ней предъявляется много требований относительно расстояний между зданиями и забором. Это касается участка в ИЖС или СНТ, находящегося в личной собственности, а также и соседских.

Ведь при возникновении пожара огонь может перебраться с одной постройки на другую, если будут проигнорированы нормы, а также правила пожаробезопасности. Дистанция между забором и баней не рассчитывается в зависимости от используемого материала для их строительства. Отступ от забора или от границы участка соседа высчитывается, основываясь на том, какой у бани предусмотрен отвод сточных вод.

В учет берется и свободный подход к бане по нормам пожарной безопасности. Поэтому предварительно нужно еще на этапе проектирования бани предусмотреть все факторы, что могут стать причиной создания препятствий для оказания соответствующей помощи. Например, из-за несоблюдения расстояния от забора или зданий не будет возможности подъезда для скорой или пожарной машины.

Согласно санитарным нормам, парилка (баня, сауна) может быть установлена не ближе чем за 3 метра до линии разграничения, то есть до забора соседей или до границы соседского участка. Но здесь есть важный момент: при условии, что сточные воды из банного сооружения подсоединены к централизованной системе канализации, расстояние от бани до границы участка соседей допускается сократить до 1 метра.

Противопожарные требования для жилых строений на земельных наделах

Помимо СанПиН и СНиП, необходимо уточнить нормативы в управлении садоводческого или дачного некоммерческого товарищества. В этих коллективных организациях могут быть и дополнительные требования, учитывающие не только расстояние от забора до бани, которые необходимо брать в расчет. Это важный момент, о котором не стоит забывать.

Непременно нужно поинтересоваться в соответствующих организациях, как правильно располагать капитальные здания непосредственно у себя на дачном участке, помимо того, сколько метров до забора должна стоять баня. В учет берется метраж до соседского участка и расположенных на нем построек.

Нормы, обозначающие расстояние между всеми видами построек

На законодательном уровне утверждено, какая дистанция допускается между зданиями у себя участке и какой должен соблюдаться отступ до забора соседей или сооружений. К примеру, расстояние от бани до следующих объектов:

• домов, имеющих жилое предназначение, – 8 м;
• уличной дороги – 5 м;
• гаража, сарая (если они из материалов, не поддающихся горению) – 6–10 м;
• деревянных или легковоспламеняющихся зданий – 12 м;
• окон соседских жилых построек – 6 м;
• насаждений деревьев (леса, рощи и аналогичная местность) – 15 м;
• водоемов (реки, озера, пруды) – 5 м;
• высокорослых деревьев в саду – 4 м, низкорослых – 3 м;
• кустарников – 1 м.

Минимально допустимые удаления на участках ИЖС и СНТ

Все региональные нормы в СНТ и ИЖС, относящиеся к градостроительству, не могут противоречить СНиП (СП). Чтобы избежать возможных проблем при строительстве бани, необходимо понимать, какие из требований действуют по закону. Нужно знать минимальные отступы в сельской местности или в городе, характеризующие расстояние между забором, строящейся парилкой и другими зданиями.

Также нужно уточнить, какая должна быть высота устанавливаемого ограждения. В СНТ допускается установка забора не выше 1,5 метра, и он должен быть выполнен из сетки-рабицы или аналогичного материала.

Следует добавить, что когда постройки кирпичные или выполнены из камня, бетонных плит, то расстояние между баней и строениями должно составлять свыше 6 м. Если же сооружение имеет обозначенный тип строений, но перекрытия сделаны из дерева или из материалов, трудно поддающихся горению, то дистанция должна составлять 8 и более метров.

Как узаконить постройку

Чтобы возведенная баня имела официальный статус постройки, она должна соответствовать всем установленным правилам пожарной безопасности, в том числе и санитарным нормам. Прежде всего нужно, чтобы здание располагалось на фундаментной основе и не использовалось в коммерческих целях в частном секторе или на дачном участке.

Интерьер строения на даче

В непременном порядке перед строительством бани необходимо оформить проект, получив для этого разрешения от соответствующих инстанций. В случае отсутствия документального подтверждения о возможности построить баню, она может быть признана самостроем, и тогда здание придется снести, причем за счет средств владельца.

Не стоит забывать, что, помимо наличия разрешительных бумаг на строительство бани, нужно уже готовую (завершенную) постройку зарегистрировать в государственном кадастре недвижимого имущества.

Документы для получения разрешения

Перед тем как начинать строить баньку или парилку, следует спроектировать здание и передать проект на рассмотрение в градостроительные инстанции. В деревне обозначенным вопросом может заниматься местная администрация. Также требуется собрать все необходимые документы для получения соответствующего разрешения на строительство бани.

На дачном участке

Основными из них считаются:

1. Заявление от собственника земельного надела, а также бумаги, удостоверяющие его личность.
2. Подтверждение, что на обозначенном участке земли, огороженном забором, разрешается возводить здания.
3. Топографическая карта, на которой отмечены данные об участке для строительства, расстояние, выдержанное от забора до сооружения и всех других построек.
4. Кадастровый план с разметкой надела земли в квадратных метрах или сотках, причем в документе должна просматриваться привязка границ участка (межи, забора) к местности, где он располагается.
5. Справка, в которой отмечена стоимость недвижимого имущества. Оценивание должно быть произведено БТИ.

Дополнительно нужен план расположения всех коммуникаций на территории надела земли, где предполагается постройка сауны (душа, бани). Также на чертеже должны быть видны места подсоединения к городским сетям (хозяйственного назначения).

Нюансы, которые надо знать

Строительные нормативы, отображенные в СНиП (СП) с учетом изменений 2019 года, являются действующими и в 2022–2023 годах. Поэтому они обязательны к выполнению в СНТ и ИЖС в РФ. Основными из них считаются:

1. Расстояние уменьшить до 6 метров между пожароопасной постройкой, установленной на своем участке, и соседнего жилья можно, если парилка будет размещена к забору стеной без наличия на ней каких-либо проемов и отдушины.
2. В случае если есть строения, которые построены на одной линии (визуально) и одно из них состоит из материалов, способных быстро воспламеняться, то необходимо выдержать минимальное расстояние 12 м.
3. При наличии деревянной бани у себя на земельном участке и у соседей, между ними нужно, чтобы был отступ не меньше 15 м.

На земле ИЖС в сельской местности

Отдельно требуется обозначить нормы строительства бани на наделах земли, которые находятся в составе садового товарищества. В данном случае необходимо учесть, что на дачных участках зачастую их владельцы высаживают сад недалеко от забора, поэтому парилку (сауну) нельзя размещать ближе чем за 4 метра до растущих деревьев в СНТ.

Такая удаленность позволит избежать возникновения процесса гниения корневой системы саженцев из-за чрезмерной влажности в грунте. Нельзя близко располагать баню и возле соседского забора, если он представляет собой живую изгородь.

Но следует уточнить, что обозначенное расстояние до забора в 4 метра обусловлено отсутствием подключения сточных вод от парной к центральной канализационной системе. Это нужно учесть, определяя, какое расстояние должно быть в данном случае.

В завершение следует сказать, что в непременном порядке нужно придерживаться установленных в России санитарных, а также противопожарных норм и правил относительно строительства бани на земельном участке, находящемся в собственности.

Рекомендуется дополнительно перед возведением строения в частном доме или на даче согласовать с соседями вопрос расстояния между забором и их зданиями. В случае если не возникло спорных моментов, то лучше словесную договоренность о строительстве, особенно двухэтажной бани, заверить нотариально.

Недалеко от города

Письменное согласие позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем по вопросам отступов от забора или границы участка в ИЖС, ДНТ или в СНТ. В таком случае строить баню можно будет без лишних опасений. Тем не менее напомним, сколько отступать от забора по нормам СНиП (СП) и СанПиН, – 3 метра, если постройка не подключена к канализации и используется открытый слив (сброс), и 1 метр, если конструкция подключена к централизованной канализационной системе.

на каком строить по СНиП 2023–2024, нормы ИЖС и СНТ по закону, сколько отступать на даче

Возведение хозяйственных построек на земельном наделе требует знания многих предписаний и тонкостей. Расстояние от бани до забора соседей – это норма пожарной безопасности и строительных правил для участков на землях СНТ и ИЖС. Норматив прописан в СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97 с изменениями, действующими в 2023 году. Его выполнение является обязательным по закону РФ. Несоблюдение отступа может закончиться судебными тяжбами, а также постановлением о демонтаже строения.

Деревянная баня рядом с забором

Содержание

1. Строительство бани и расстояние
2. Отступы в зависимости от материалов
3. Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП
4. Нормативы размещения бани
5. Подсказки для размещения бани
6. Пожарные правила и требования
7. Проектирование бани
8. Как узаконить проект
9. Вместо итогов

Строительство бани и расстояние

Для возведения строений на участке необходимо пользоваться техническими, правовыми и градостроительными нормативами, прописанными в актах:

• правила планировки на территории домовладения: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019;
• требование и порядок разработки проектной документации застройки: СП 11-106-97.

На участке ИЖС

Незаконно возведенные строения или постройки, в том числе около забора, где не выполнена норма закона, представляют угрозу соседним домостроениям и по решению суда могут быть демонтированы. Других правил на 2023–2024 года принято не было. Баня, согласно Градостроительному кодексу, определяется как пожароопасная подсобная, второстепенная постройка.

Классификация подобного строящегося объекта связанно с повышенной опасностью для стоящих рядом строений.

Это вытекает из следующего:

• использование в бане печного отопления;
• существует вероятность ошибки при устройстве дымоудаления, его запоздалое техническое обслуживание;
• возможное загрязнение почвы из-за неправильной организации отвода сточных вод от бани.

Около забора на даче

Нормы СНиП (СП) выражают суть, что водосборный колодец должен быть размещен на расстоянии не менее 8 метров от жилых зданий. При его строительстве должна быть предусмотрена возможность чистки и обслуживания водосборника. Из-за невыполнения этой нормы строительства в деревнях, селах и в сельских поселениях между соседями зачастую разгорались споры.

Если конфликт дойдет до судебных разбирательств, то четкое понимание строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) и некоммерческого садового товарищества (СНТ) поможет защитить личные интересы.

Отступы в зависимости от материалов

Установленная нормативами дистанция между основными и вспомогательными домовыми постройками исключает перебрасывание огня на соседние здания при пожаре. При этом учитывается материал, из которого они сделаны, а также доступ к ним с каждой стороны.

Пожарные нормы расположения построек на участках в СНТ и ИЖС

Тем самым на этапе проектирования учитываются все отступы для обеспечения подступа при возникновении чрезвычайной ситуации. Норматив удаления строений по материалу изготовления имеет важное значение при возведении бани. Какое расстояние должно быть между капитальными строениями на своем и соседских участках, приведено ниже:

1. Между каменными, бетонными, железобетонными – 6 м.
2. Вышеописанного типа (например, кирпичного), но с перекрытиями из трудносгораемых изделий – 8 м.
3. Деревянные каркасные здания можно делать на дистанции 15 м.

Между забором соседа и домом на своем участке, вне зависимости от материала ограждения, должна быть минимальная дистанция в 3 метра. От фасадной границы участка, где проходит дорога, дом необходимо строить на расстоянии 5 метров. Фасадная изгородь при этом ставится по красной линии.

Промежуток между забором и жилым зданием сокращать нельзя – это требования пожарной безопасности. Нормы расположения бани на участке также регламентируется санитарными нормами (СанПиН) и противопожарными правилами. Их необходимо обязательно учитывать, располагая постройку правильно по отношению к забору.

Противопожарные отступы по нормативам

Расстояние от бани до соседнего участка по нормам СНиП

Строительные нормы и правила (СНиП) разрешают ставить парилку или сауну на дистанции 1 метр от межи с соседом, если ограждение не является деревянным. Иначе минимальный отступ увеличивается до 3 метров. Несмотря на это санитарные правила предписывают свои нормы, определяя, сколько нужно отступать, не взирая на материал забора.

Расположение строений на участках ИЖС и СНТ но нормам СНиП (СП) и СанПиН

Санитарный норматив однозначно указывает, на каком расстоянии от забора можно строить баню. По СанПиН дистанция должна быть не менее 3 метров. Требования санитарии основываются на том, что должна быть обеспечена дистанция для отвода сточных вод.

Если баню подключить к системе канализации на участке, то отступ, согласно правилам СНиП (СП), можно сократить до 1 метра. Это и есть ответ на вопрос, сколько метров нужно отступить от забора при строительстве данной пожароопасной постройки.

Подведем промежуточный итог:

1. Если постройка подключена к общей системе канализации на земельном наделе – отступать от забора необходимо 1 метр.
2. Если парилка имеет обычный сток, сброс в канаву – отступ должен быть равен 3 метрам от соседнего забора.

Нормативы размещения бани

Необходимо также учитывать нормы удаленности бани от других объектов:

• до жилого дома – 8 метров;
• разрешается дистанция до основной дороги в 5 м;
• от объектов, при строительстве которых были использованы негорючие или трудновоспламеняемые материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или летняя кухня), отступ 6–10 м;
• от древесных объектов с негорючими кровлями – 8–10 м;
• от легковоспламеняемых, деревянных построек – 12–15 метров;
• до леса, рощ и других мест множественного расположения деревьев – 15 м;
• от озер, рек – 5 м;
• среднерослых деревьев – 3 м;
• расстояние от высоких деревьев, например, в саду, – 4 метра;
• кустарников – 1 метр.

Отступы от соседского забора по нормативам

Подсказки для размещения бани

Планировка и размещение построек на собственном участке – личное право каждого собственника. Тем не менее они должны располагаться так, чтобы их было удобно использовать и обслуживать.

Но нарушение норм градостроительства может привести к последствиям для построившего и, как следствие, обязанности устанавливать истину в суде.

Для предупреждения таких ситуаций, при определении места постройки бани, рекомендуют:

• строго соблюдать расстояние от забора до бани, так как соседи могут подать жалобу в надзорные органы;
• выполнить санитарные нормы и предупредить загрязнение источников питьевой воды и расположить сауну не ближе 12 м от колодца;
• поместить постройку с учетом розы ветров, поскольку печной дым не должен попадать в окна жилых домов, своего и соседских;
• не ставить баньку в низине, так как при таком размещении в весенний и осенний период она будет подтоплена;
• по неписаным правилам, предусмотреть вход в баню с южной стороны. Это ускорит таяние снега зимой и обеспечит беспрепятственный проход в любое время;
• при отсутствии возможности выполнить соблюдение требований к дистанции до соседнего огорода можно договориться с владельцем частного дома, расположенного рядом, об уменьшении расстояния;
• если возникают сомнения в действительности информации о требованиях к расположению сауны в конкретном регионе, то уточнить, на каком расстоянии можно строить объекты от изгороди и соседских построек и с какими рисками связано возведение строения, следует в органах местного самоуправления.

Расстояние от забора участка до построек по нормам СП (СНиП) и СанПиН

Соседский договор будет иметь юридическую силу в том случае, если он утвержден нотариусом в определенном законом порядке.

Работать он будет в отношении владельца, который подписал договоренность, и его смена автоматически влечет необходимость заключения нового договора с новым хозяином.

Пожарные правила и требования

Высокие требования противопожарной безопасности к объектам с печным отоплением предъявлялись всегда. Этому уделяется важное значение. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

1. На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это ограничит распространение огня на соседский участок через забор при пожаре.
2. При возведении печи нужно вызвать профессионала – печника, который рассчитает требуемые для сооружения размеры топки, трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможный подъем пламени и минимизирует воздействие обратной тяги.
3. В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
4. Перед топкой необходимо размещение листа из металла для предотвращения возгорания при выпадении из топки золы и горящих углей.
5. От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Парилка в деревне

Баню необходимо оборудовать средствами пожаротушения. Их нужно разместить в удобном, доступном месте, а также на заборе. На время пользования баней входная дверь запираться не должна.

Проектирование бани

Проект выполняется в соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не менявшимися с 2015 года. В него должно быть включено:

1. Подробное описание постройки. Одно- или двухэтажную сауну планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
2. Размеры строения в плане, планировка и расположение комнат, со схематической расстановкой оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, планируемая длина всех помещений.
3. Сколько материала планируется потратить.
4. Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
5. Отопительная система. Когда планируются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой в будущем электроэнергии.
6. Значение и материал внутренней отделки помещений.
7. Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
8. Планируемая вентиляционная система.

Размещение септика и колодца на даче по нормативам СанПиН

Без специальных познаний, самостоятельно создать проект сложно. Поэтому, определив перечень пожеланий, нужно обратиться за содействием к профессиональным проектировщикам.

Как узаконить проект

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления.

В ином случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

• заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
• документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
• документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
• топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
• кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
• оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
• план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
• чертеж нового строения на дачном участке.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Вместо итогов

Чтобы при строительстве хозяйственных объектов в своем домовладении избежать претензий со стороны представителей уполномоченных административных органов, в первую очередь готовят проект и согласовывают его. По закону норма СНиП является обязательной для исполнения, и нарушенное расстояние от бани до границы участка или изгороди соседа может обернуться судебным иском.

Забор на границе участка

При обстоятельствах, когда минимальное расстояние от смежного надела нарушено, заключают нотариальное соглашение с соседями. Необоснованных претензий и судебных разбирательств можно не опасаться только в том случае, если баня от забора строится с соблюдением всех норм.

сек. 12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ КОНСТРУКЦИЙ.

СЕК. 12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ КОНСТРУКЦИЙ.

   Запрещается возводить или расширять здания или сооружения, превышающие общую площадь пола, этажность или ограничения по высоте, указанные в дальнейшем для района, в котором расположено здание или сооружение. Однако при условии, что по высоте здания и сооружения, расположенные в границах отдельных планов Сенчури Сити Север и Сенчури Сити Юг, должны соответствовать только требованиям соответствующего конкретного плана и требованиям пункта 12. 21.2 настоящего Кодекса. ; что здания и сооружения, расположенные на территориях плана благоустройства территории, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.3 настоящего Кодекса; здания и сооружения, расположенные в пределах предпринимательских зон, должны соответствовать требованиям пункта 12.21.4 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные в пределах Областей изучения Центров, обозначенных на Картах с номерами от 1 до 29указанные в пункте 12.21.5 настоящего Кодекса, должны соответствовать требованиям пункта 12.21.5 настоящего Кодекса; и что здания и сооружения, расположенные в вариантах односемейной зоны R1V, R1F и R1R, должны соответствовать требованиям Раздела 12.21.6 настоящего Кодекса. Такие обозначения соответствуют целям, намерениям и положениям Генерального плана. (Изменено Приказом № 184802, вступ. в силу 17.03.17.)

   В зонах A1, A2, RZ, RMP и RW2, а также в тех частях зон RD и R3, которые также находятся на высоте Район № 1, ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS, R1 и R2 в высотном районе № 1, расположенном в прибрежной зоне, ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RU и RW1 ни одно здание или сооружение не должно превышать 30 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS и R1 в высотном районе № 1, расположенном на склоне холма, как это определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, ни одно здание или сооружение не должно превышать ограничения по высоте, установленные в пункте (d) подраздела. 10. Подпункта C. Статьи 12.21 настоящего Кодекса. (с изменениями, внесенными Приказом № 181 624 от 5/9/11.)

   Несмотря на предыдущий абзац, следующие правила высоты должны применяться к Участку, который не расположен на склоне холма или в прибрежной зоне: В зоне R2 ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 фута в высоту. В зонах R1, RS или RE9 ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 фута в высоту; за исключением случаев, когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или часть здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 28 футов. В зонах RE11, RE15, RE20, RE 40 или RA ни одно здание или сооружение не должно превышать 36 футов в высоту; за исключением случаев, когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или часть здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 30 футов. (с изменениями, внесенными Приказом № 181 624 от 5/9/11.)

   Несмотря на вышеизложенное, когда 40 или более процентов существующих домов на одну семью с фасадом по обеим сторонам квартала имеют высоту, превышающую эти пределы, максимальная высота любого Здания в этом квартале может быть средней высота Жилых помещений превышает указанные пределы. Ограничения по высоте в конкретных планах, наложенных зонах исторического сохранения или в утверждениях о подразделении имеют приоритет над требованиями настоящего Раздела 12.21.1. Этот раздел применяется, когда нет ограничений по высоте, наложенных на Участки Конкретным Планом или Исторической Зоной наложения или созданных в результате утверждения подразделения. (Добавлен Приказом № 181624 от 5/9/11.)

   В зоне CR и тех частях зон RD, R3 и RAS3, которые находятся в высотных районах № 2, 3 или 4, ни одно здание или сооружение не должно превышать шести этажей и не должно превышать 75 футов. в высоту. Тем не менее, здание, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или жилое здание в зоне RAS3, имеющее коммерческое использование на первом этаже, должно быть ограничено только количеством футов в высоту. (Изменено Приказом № 174,999, вступ. в силу 15.01.03.)

   В Зоне ПБ ни одно парковочное здание не должно превышать высоту двух этажей в Высотном районе № 1; при условии, однако, что стоянка автомобилей разрешается на крыше здания стоянки, если вокруг всех тех частей крыши, которые устроены и используется для стоянки автомобилей. Ни одно парковочное здание в зоне ПБ не должно превышать высоту шести этажей в высотном районе № 2, десяти этажей в высотном районе № 3 или 13 этажей в высотном районе № 4. Цокольные этажи, расположенные полностью ниже естественного или готового уровня участка, в зависимости от того, что ниже, не должны учитываться при расчете разрешенной высоты парковочных строений в зоне ПБ. (с изменениями, внесенными Приказом № 122 569, Эфф. 02.09.62.)

   A.   Ограничения.

   1.   (Изменено Приказом № 181,624 от 09.05.11.) Общая площадь всех основных зданий на участке в коммерческой или промышленной зоне в Высотном районе № 1 не должна превышать в полтора раза больше застраиваемой площади участка; для Участка во всех других зонах, за исключением зон RA, RE, RS и R1, общая площадь пола, содержащаяся во всех основных зданиях на Участке в Высотном районе № 1, не должна превышать трехкратную площадь застройки Участка. .

   Для зон RA, RE, RS и R1, не расположенных на склоне холма или в прибрежной зоне, общая площадь жилого этажа должна соответствовать ограничениям площади этажа для каждой зоны. Для зонированных объектов RA, RE, RS и R1, расположенных на склоне холма, как определено в Разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая площадь жилых этажей должна соответствовать ограничениям, установленным в Параграфе (b) Подраздела 10. Подраздела C. статьи 12.21 настоящего Кодекса. Для зон RA, RE, RS и R1 в прибрежной зоне, не расположенной на склоне холма, как определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая площадь всех основных зданий на участке не должна превышать трехкратную площадь. Застраиваемая площадь участка.

   Части высотного района № 1 могут быть обозначены как находящиеся в районе ограниченной высотности «L», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-L не должно превышать шести этажей и не должно превышать 75 футов в высоту. Части высотного района № 1 могут быть обозначены как находящиеся в районе очень ограниченной высоты «VL», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-VL не должно превышать трех этажей и не должно превышать 45 футов в высоту. Несмотря на это ограничение, части высотного округа № 1-VL, которые также находятся в зонах RAS3 или RAS4, не должны превышать 50 футов в высоту. Части высотного района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в районе сверхограниченной высоты «XL», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-XL не должно превышать двух этажей, а самая высокая точка крыши не должна любое здание или сооружение, расположенное в этом Районе, превышает 30 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS и R1 части высотного района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в одноэтажном высотном районе «SS», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-SS не должно превышать один этаж, а самая высокая точка крыши любого здания или сооружения, расположенного в этом Районе, не должна превышать 18 футов в высоту. Для целей высотного округа № 1-SS цокольный этаж не считается этажом, если высота верхней поверхности пола или крыши над цокольным этажом не превышает двух футов в высоту в любой точке над законченным или естественным Оценка, в зависимости от того, что ниже.

   ИСКЛЮЧЕНИЕ: Здание в высотных районах №№ 1-XL, 1-VL, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или здание в зонах RAS3 или RAS4 должно иметь ограничение по высоте в футах, но не по количеству историй.

   2.   Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 2 не должна превышать шестикратную площадь застройки указанного участка. (Изменено Приказом № 161,684, вступ. в силу 03.11.86.)

   3.   Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 3 не должна превышать десятикратную площадь застройки указанного много. (Изменено Приказом № 161 684 от 03.11.86.)

   4.   Общая площадь всех зданий на участке в Высотном округе № 4 не должна превышать тринадцатикратную площадь застройки указанного участка. (Изменено Приказом № 161,684, вступ. в силу 03.11.86.)

   5.   При расчете общей площади пола в здании общая площадь, ограниченная внешними стенами внутри здания, считается площадью пола. этого здания, за исключением площади, предназначенной для парковки велосипедов, лестничных клеток, лифтовых шахт, световых кортов, помещений с механическим оборудованием, связанным с эксплуатацией зданий, и открытых обеденных зон ресторанов на первом этаже. (с изменениями, внесенными Приказом № 182 386 от 13 марта 2013 г.)

   6.   Всякий раз, когда возникает какая-либо необычная ситуация или конструкция здания, в связи с чем трудно определить точное применение этих положений, Департамент строительства и безопасности принимает такие решения таким образом, чтобы выполнить указанную цель и намерение настоящего документа.

   7.   (Нет)

   8.   При определении количества этажей любой подвал, содержащий жилые помещения, считается этажом. (Добавлен Приказом № 131309 от 24.04.66.)

   9.   (Изменено Приказом № 173,492 от 10 октября 2000 г.) Могут потребоваться дополнительные ограничения, как указано в Разделе 12.32 G.3.

   10.   (Добавлено Постановлением № 161,684, вступ. в силу 03.11.86.) Несмотря на любые другие положения этого раздела, части зданий на зонированных участках C или M, регулируемых положениями этого раздела, не должны превышать ограничения по высоте, указанные ниже, при расположении в пределах указанных расстояний от участка, отнесенного к зоне RW1 или более ограничительной зоне.

, когда самая высокая существующая высота примыкающей в зоне RW1 или более ограниченная зона. зонированной собственности более чем на пять футов, здание или сооружение на зонированной собственности C или M может превышать высоту, указанную выше, на количество футов, представленное разницей в уровне.

   Здания высотой больше, чем указано в этом подразделе, могут быть разрешены Администратором зонирования в соответствии с Разделом 12.24 X.22. (Пункт изменен Приказом № 173,492, вступ. в силу 10 октября 2000 г.)

   B.   Исключения.

   1.   В Высотном округе № 1 сцены киностудий, сцены или скайбэки, временные башни и т. п. могут быть возведены на высоте 125 футов, если указанные здания и сооружения выходят на передний, боковой и задний дворы на один фут. каждые четыре фута такого здания или сооружения превышают три этажа или 45 футов в высоту. Указанные ярды должны быть добавлены к любым другим ярдам или отступам, требуемым другими положениями этой статьи.

   2.   Всякий раз, когда самая высокая точка возвышения прилегающего тротуара или поверхности земли в пределах пяти футов по горизонтали, измеренная от внешней стены здания, превышает уровень грунта более чем на 20 футов, высота здания или сооружения может превышать количество футов, предписанное в настоящем разделе, не более чем на 12 футов. Однако такая дополнительная высота не допускается в той мере, в какой такая дополнительная высота приводит к тому, что любая часть здания или сооружения превышает высоту в футах, как это предписано настоящим разделом, при измерении от самой высокой точки конструкции крыши или стены парапета. к отметке поверхности земли, которая находится ниже этой точки измерения по вертикали. Положения этого подраздела не применяются к жилым помещениям на одну семью в соответствии с положениями Раздела 12.21 A.17. настоящего Кодекса. (с изменениями, внесенными Приказом № 168,159, Эфф. 14.09.92.)

   3.   Конструкции и оборудование крыши. (Изменено Приказом № 182,110, вступ. в силу 29.05.12.)

   (a)   Резервуары или аналогичное оборудование, необходимое для эксплуатации и технического обслуживания здания, световые фонари, башни, шпили, флагштоки, дымовые трубы, беспроводные мачты, резервуары для воды , силосы или аналогичные конструкции могут быть возведены выше предельной высоты здания на пять футов, если конструкция отодвинута от периметра крыши на пять футов.

   Дымоходы, вытяжные каналы, солнечные водонагреватели или любые конструкции крыши, в которых расположены лестницы, лифты или вентиляционные вентиляторы, также могут превышать предельную высоту здания на величину до пяти футов, но не обязаны обеспечивать отступ от периметра крыши. Там, где высота ограничена семьюдесятью пятью (75) футами, кровельные конструкции для размещения лифтов и лестниц могут превышать предельную высоту здания до двадцати (20) футов по высоте, а там, где высота ограничена тридцатью (30) футами. или сорок пять (45) футов, кровельные конструкции для размещения лифтов и лестниц могут превышать предельную высоту здания до десяти (10) футов в высоту.

   Не допускается использование таких конструкций или любых других пространств выше указанного предела высоты с целью обеспечения дополнительной площади пола.

   (b)   Во всех зонах, кроме «A», «R», «CR», «C1» и «C1.5», также может быть установлен крышный знак выше указанного предела высоты.

   (c)   Конструкции и панельные сборки, поддерживающие исключительно системы солнечной энергии («Солнечные конструкции»).

   (1)   Во всех зонах солнечные конструкции могут превышать поверхность крыши на 3 фута, даже если поверхность крыши находится на уровне или выше допустимой высоты здания. Высота измеряется до самой высокой точки конструкции и панели в сборе. Эти конструкции не обязаны обеспечивать отступ, как описано в параграфе (а) этого подраздела.

   (2)   За исключением ограничительных зон R1 и более, солнечные конструкции, построенные на плоской крыше, могут превышать поверхность крыши на величину до 15 футов, даже если поверхность крыши находится на уровне допустимой высоты здания или превышает его. Высота измеряется до самой высокой точки конструкции и панели в сборе.

   Исключение: в ограничительных зонах R1 и более солнечная конструкция может превышать поверхность крыши на 15 футов на плоской крыше только в том случае, если конструкция также используется для затенения жилой террасы на крыше или парковки на крыше. Однако конструкция(и) не может превышать ограничение по высоте. Отступы не требуются по этому пункту.

   4.   Во всех высотных районах наземная стоянка с необходимыми внутренними проездами и пандусами к ней, пространство в пределах конструкции крыши или мансарды для размещения строительного рабочего оборудования или техники, помещения, предусмотренные для посадки и хранения вертолетов, и подвальные складские помещения. не учитываются при определении общей площади этажа в здании. (В редакции Приказа № 146704 от 09.12.74.)

   5.   Независимо от высотных ограничений района, в котором они расположены, муниципальные здания, находящиеся в ведении, эксплуатации или управлении городских управлений или учреждений может быть построен на максимальной высоте 35 футов. Кроме того, стандарты освещения спортивных площадок в парках, находящихся под контролем, эксплуатацией или управлением Совета по делам отдыха и парков и используемых в целях отдыха, как определено этим агентством, могут быть построены на максимальной высоте 75 футов и должны быть оборудованы соответствующими управление лучом, чтобы направить свет на поле и предотвратить воздействие бликов и рассеянного света на соседние объекты, и должно включать автоматическое управление таймером с системой включения / выключения по расписанию. (Добавлен Приказом № 174788 от 05.10.02.)

   6.   (Изменено Приказом № 163 627 от 20.06.88.) Несмотря на положения Раздела 12.21.1 A.10., здания на участке в зоне C или M в Районе Высота No. 1 не должен быть ограничен по высоте, как это предусмотрено Разделом 12.21.1 A.10., при любом из следующих обстоятельств:

   a. (Изменено Постановлением № 173 492, вступ. в силу 10 октября 2000 г.) Если одно или несколько из следующих дискреционных разрешений, инициированных по заявлению владельцев недвижимости или их представителей, были предоставлены 1 января 19 года или после этой даты.83, и конкретно касается высоты одного или нескольких зданий: изменение зоны, изменение высоты района, исключение из конкретного плана, условное использование, отклонение, карта участка, карта участка или разрешение на застройку побережья. Если в согласовании предусмотрена конкретная высота, то ограничение распространяется на здания и сооружения на участке; или

   b. В тех случаях, когда архитектурные и структурные планы, достаточные для полной проверки плана для получения разрешения на строительство здания или сооружения, были приняты Департаментом строительства и безопасности и за которые была собрана плата за проверку плана до даты вступления в силу этого подразделения, а также для что никакие последующие изменения не вносятся в те планы, которые увеличивают высоту. Однако любое такое разрешение на строительство становится недействительным, если строительство в соответствии с таким разрешением не начинается в течение 18 месяцев с даты сбора платы за проверку плана.

§ 155.080 СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

§ 155.080 СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

   Следующие стандарты соответствуют буквам сноски в § 155.067 Таблица правил для стандартов разработки.

   (A)   При наличии водопровода или канализации: 15 000 квадратных футов.

   (B)   Боковой двор предусмотрен, но не обязателен. Если предусмотрен какой-либо боковой двор, хотя он и не требуется, он должен быть не менее трех с половиной футов.

      (1)   Угловые участки. По отношению к угловому участку между предполагаемым зданием и боковой улицей должен сохраняться отступ бокового двора, составляющий половину расстояния требуемого отступа переднего двора, но не более 20 футов. Это требование не должно применяться для уменьшения ширины здания углового участка, зонированного жилой зоной, зарегистрированного на момент принятия настоящей главы, до менее чем 30 футов, а также для запрета возведения любого вспомогательного здания, где это требование не может быть разумно выполнено. соблюдается, как определено Советом по корректировке.

      (2)   Различные исключения. Ступени, пожарные лестницы, лестницы, балконы и дымоходы выступают только в минимальный двор не более чем на четыре фута, измеренных от прилегающей внешней стены, а незакрытое крыльцо может выступать в требуемый передний или задний двор не более чем на десять футов.

      (3)   Функции. Подоконники, карнизы, контрфорсы, декоративные элементы и подобные элементы могут выступать в требуемый ярд не более чем на 30 дюймов.

      (4)   Навесы для автомобилей. Навесы для автомобилей, открытые с трех сторон, могут вторгаться в боковой двор на расстоянии не менее пяти футов от линии бокового участка, за исключением бокового двора углового участка, где отступ должен составлять половину требуемого расстояния. отступ перед двором до максимум 20 футов. Складские площади могут быть построены поперек задней части навеса, открытого с трех сторон, который выходит на боковой двор, при условии, что складская площадь не должна превышать 72 квадратных футов и составлять более 18% площади навеса, в зависимости от того, что больше. меньше.

      (5)   Вспомогательные постройки. Отдельные гаражи и вспомогательные постройки для жилых помещений могут быть построены на заднем дворе при условии, что они расположены не ближе пяти футов ноль дюймов к любой соседней линии участка, за исключением двора со стороны улицы на угловом участке, где отступ должен составлять один- половина расстояния требуемого отступа перед двором до максимум 20 футов.

      (6)   Неудачи во дворе перед предыдущими партиями записей. Если пустующий участок примыкает к участку, на котором расположено существующее жилое помещение, построенное меньше требуемого минимального отступа переднего двора, требуемый минимальный отступ переднего двора для пустующего участка должен быть не менее существующего отступа переднего двора для соседнего дома. жилище. В тех случаях, когда существующие жилые дома расположены по обеим сторонам пустыря, и каждое из них построено меньше требуемого минимального отступа переднего двора, требуемый минимальный отступ переднего двора для пустыря должен быть не менее среднего значения двух существующих жилых домов. .

   (C)   Минимально требуемый дополнительный боковой двор для каждой дополнительной жилой единицы сверх двух в основном здании.

   (D)   Церковные шпили, флагштоки, антенны (не включая спутниковые тарелки), дымоходы и аналогичные аксессуары для зданий не облагаются налогом.

   (E)   В этом переднем дворе должны быть предусмотрены тротуары, газоны и растения, а также необходимые подъездные пути. В этом районе запрещается парковать автомобили вне улицы.

   (F)   Боковые дворы не требуются, за исключением участков, примыкающих к зонированным жилым участкам. Эти участки должны иметь минимальный боковой двор в десять футов. В тех случаях, когда предусмотрен боковой двор, который не требуется, он должен быть не менее пяти футов в ширину.

   (G)   Примыкание жилых зон к коммерческим или промышленным объектам должно поддерживать визуальный буфер. Буфер должен представлять собой компактную вечнозеленую живую изгородь или другой тип вечнозеленой листвы, или должен представлять собой комбинированный забор и экран из кустарника, первый из которых обращен к жилому сектору. Он должен быть не менее шести футов в высоту. Там, где предусмотрен растительный буфер, ширина буфера должна быть не менее трех футов. Все буферы должны быть на расстоянии шести дюймов от границы участка.

      (1)   Заборы и стены. Заборы, не превышающие в высоту четыре фута, освобождаются от требований, предъявляемых к двору и линии отступа здания в соответствии с настоящей главой. Заборы высотой не более шести футов, устанавливаемые только в боковых или задних дворах, освобождаются от требований настоящей главы в отношении дворовых и отступных линий при условии, что ни один забор высотой более четырех футов не будет построен в пределах 15 футов от любой из сторон. улица. Во всех случаях должны соблюдаться положения настоящей главы об угловой видимости.

      (2)   Открыть забор. Только соответствующие промышленные и коммерческие земли (за исключением зоны O & I) могут иметь сплошной или открытый забор или стену, возведенную на максимальную высоту десять футов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей главой.