Содержание
Латвийский государственный портал
- Начало
- КПУ
- Защита прав
- Общественное обсуждение, информирование общественности
- 11240
Переведено с Hugo.lv
Выбранная организация:
Būvniecības valsts kontroles birojs
|
|
|
|
|
Инициатор строительства в разделе места работ ПО строительству в НОВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ должен найти соответствующий вид строительного заявления (заявление о строительстве/карта подтверждения/пояснительная записка). Если нет понимания, какой вид заявления выбрать, то можно использовать “ПОМОЩЬ в ВЫБОРЕ ВИДА ЗАЯВЛЕНИЯ о СТРОИТЕЛЬСТВЕ”, который по введенным вами параметрам поможет найти наиболее подходящий вид заявления. Последовательно необходимо заполнить заявление о замысле строительства, состоящее из следующих частей: заявление, инициаторы, сведения о сооружении, сведения о земле, вовлеченные участники, дополнительная информация, части документации. Ответственное учреждение. Обзор заявления. Согласование. “Следует учитывать, что следующий раздел заявления -“ части документации ”может быть приложен и утвержден своим сертификатом только сертифицированным специалистом по строительству сферы деятельности или сферы определенной деятельности. Если ты не уверен, что сможешь самостоятельно выполнять действия, рекомендуем уполномочить любое другое доверенное лицо, которое поможет подготовить и представить всю необходимую документацию.
|
|
Если замыслы должны быть разработаны специалисту по строительству, то необходимо произвести уполномочие.
“ Остальные части (ответственное учреждение ”. Обзор заявления. Согласование) сможет продолжать заполнять, когда будет добавлена и утверждена документация по проекту. При каждой части заявления появится признак, что она заполнена правильно.
|
“Следует учитывать, что выданное (утвержденное) разрешение на строительство еще не означает, что можно начать строительные работы. Строительные работы могут быть начаты после принятия соответствующего решения и внесения отметок о выполнении условий». В изданном строительном разрешении строительная управа отметила, какие условия проектирования и условия начала строительства в качестве инициатора строительства должны быть выполнены. Раздел 5 правил строительства зданий определяет осуществляемые мероприятия по информированию общества, например, в каких случаях следует размещать Строительную доску. Следует учитывать, что в каждом самоуправлении имеются обязательные правила, в которых имеется информация о предусмотренных пошлинах за выдачу разрешения на строительство или акцепт строительного замысла с внесением отметки в пояснительную записку или карту подтверждения.
|
|
solis /
Больше информации на государственном языке
Вы нашли информацию, которую вы ищете на этой странице?
Этот веб сайт является частью портала “Tвоя Европа”.
Предоставьте нам отзыв с помощью формы отзывов Европейской комиссии.
Отзыв о качестве
О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии \ КонсультантПлюс
О дачной амнистии и (или) продлении дачной амнистии
Так называемая «дачная амнистия», правила которой введены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:
на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;
на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.
При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.
В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется при строительстве любых построек на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Таким образом, расположенное на садовом земельном участке жилое строение является зданием, для строительства которого не требуется получение разрешения, следовательно, оформление прав на такое здание в упрощенном порядке сроком не ограничено.
Вместе с тем, в соответствии с Федеральным законом от 28 февраля 2018 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» срок оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), продлен до 1 марта 2020 года.
Необходимо обратить внимание на следующие положения Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 217-ФЗ, вступает в силу с 1 января 2019 г.):
для целей применения в Законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Указанные положения не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (часть 7 статьи 54);
садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3);
расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (часть 9 статьи 54);
расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона N 217-ФЗ с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами (часть 11 статьи 54);
садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3);
КонсультантПлюс: примечание.
С 14.07.2022 ст. 23 изложена в новой редакции (ФЗ от 14.07.2022 N 312-ФЗ). Положения ч. 3 ст. 23 прежней редакции см. в ч. 3 ст. 23.1 новой редакции.
садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 23).
Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома
Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.
Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).
Зачем вообще нужно разрешение на строительство?
Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выдаваемые городом или округом на строительство объекта.
Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.
Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?
Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.
Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда.
Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:
- добавить или убрать стены
- изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
- поменяй трубы в доме
- перекрой свой дом или
- снесите часть вашего дома.
К проектам, для которых обычно не требуется разрешение, относятся:
- перекраска вашего дома
- добавление кухонных шкафов
- замена некоторых кухонных приборов
- ремонт подъездной дорожки
- установка напольных покрытий или
- Возведение небольшого забора.
В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона.
Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.
Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.
Как получить разрешение на строительство?
Типичные шаги для получения разрешения на строительство:
- Заполнение заявки на получение разрешения.
- Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
- Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре.
Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления. - Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
- Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
- Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.
Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.Точный процесс зависит от местоположения.
Кто оформляет разрешение?
Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.
Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством.
Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.
С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительную документацию и отправив ее самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.
Что делать, если я не получу разрешение?
Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который предлагает пропустить этот шаг, рассмотрите возможность перехода к другому подрядчику.
Каким бы обременительным ни был этот процесс, это будет лучше, чем иметь дело с городскими властями, если они узнают, что вы должны, но у вас нет разрешения. Город может заставить вас получить разрешение и может удвоить или утроить плату за разрешение. Он также может закрыть ваш проект или потребовать от вас снести вашу работу (например, убрать стену, чтобы увидеть, что за ней), если возникнет вопрос, была ли работа выполнена в соответствии с кодом.
Хуже всего было бы, если бы это произошло, когда вы пытаетесь продать свой дом, когда такие проблемы часто всплывают на поверхность. Несанкционированное строительство может снизить стоимость вашего дома, и вам, возможно, даже придется привести его в порядок в качестве условия продажи.
Короче говоря, рисковать не стоит. Дополнительную информацию о получении разрешения после завершения строительства см. в разделе «Обнаружение несанкционированного строительства при продаже дома».
Что такое разрешение на строительство?
Рассмотрено
Келли Бэкон
Рассмотрено
Келли Бэкон
Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s
Наблюдательный совет
кокоуу / Getty Images
Разрешение на строительство — это официальное разрешение, выданное местным органом власти, которое позволяет вам или вашему подрядчику приступить к строительству или реконструкции вашей собственности.
Он предназначен для обеспечения того, чтобы проект соответствовал местным стандартам землепользования, зонирования и строительства. Эти стандарты предназначены для обеспечения безопасности нынешних и будущих владельцев и жильцов, а также для обеспечения соблюдения политики зонирования и землепользования.
Конкретные вопросы, которые может решить процесс получения разрешения на строительство, включают структурную целостность каркасных работ, зонирование, санитарию, водоснабжение и канализацию, противопожарную защиту и электроснабжение.
Когда требуется разрешение на строительство?
Не все проекты строительства и ремонта домов требуют разрешения на строительство. В большинстве случаев простой ремонт и замена могут быть выполнены профессиональными подрядчиками или домовладельцами без получения разрешения. Тем не менее, любой проект, который включает дополнения или серьезные изменения в конструкции вашего дома или его механических систем, обычно требует от вас подачи заявки на получение соответствующего разрешения в местный строительный отдел.
Если вы нанимаете подрядчика для выполнения работы, он, как правило, будет заниматься процессом получения разрешения для вас, учитывая затраты на получение разрешения в его заявке. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны подать заявление на получение разрешения. Имейте в виду, что ваш строительный отдел может потребовать, чтобы некоторые виды работ выполнялись только лицензированными специалистами. Например, в некоторых общинах домовладельцам могут быть запрещены работы на газопроводах.
Однако требования к разрешениям сильно различаются от региона к региону, и единственный способ узнать наверняка, требуется ли разрешение, — это позвонить в местное строительное управление и описать работу, которую вы хотите выполнить. В некоторых регионах могут потребоваться разрешения практически на все виды работ, даже на строительство ландшафтного забора. Решение о том, требуется разрешение или нет, часто зависит от оценки относительного риска, который работа представляет для нынешних и будущих жителей дома.
Процесс получения разрешения на строительство
Если вы планируете выполнять работы самостоятельно, процесс получения разрешения на строительство обычно проходит примерно так:
- Свяжитесь с местным строительным управлением и опишите проект, который вы хотите реализовать. Если требуется разрешение, вам будет предоставлена форма заявки, в которой излагаются требования для подачи заявки на разрешение на строительство. Для некоторых работ может потребоваться несколько разрешений. Например, для крупного проекта реконструкции может потребоваться разрешение на плотницкие/строительные работы, разрешение на электроснабжение и разрешение на сантехнические работы.
- Подготовьте заявку на получение разрешения, включая любые дополнительные материалы, которые могут потребоваться. Строительные проекты могут потребовать чертежи работ, которые вы планируете.
- Подайте заявление на получение разрешения на строительство и оплатите необходимые сборы. Отдел лицензирования выдаст вам официальное разрешение.
- Приступая к работе, разместите свидетельство о разрешении на строительство по мере необходимости. Это может означать приклеивание разрешения скотчем к двери или окну рядом с местом проведения работ.
- В обозначенных точках во время работы звоните в инспекционную службу, чтобы договориться о выезде инспектора на рабочую площадку и проверке качества работы. Если инспектор прикажет внести какие-либо изменения в работу, внесите эти изменения и попросите инспектора вернуться для повторной проверки работы.
- После того, как инспектор одобрит работу, вам больше не нужно показывать разрешительный сертификат.
Совет
Многие проекты требуют двух проверок: «грубой» проверки в заданной точке рабочего процесса, а затем окончательной проверки после завершения работы.
Могу ли я обойти разрешение на строительство?
К сожалению, домовладельцы довольно часто завершают проекты по благоустройству дома без подачи заявки на получение разрешения, оплаты регистрационного взноса или проверки и утверждения работ.