Увеличение площади здания: Увеличение площади здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Содержание

Разрешение на реконструкцию нежилого здания

Разрешение на реконструкцию нежилого здания

Отличие реконструкции от перепланировки


Разрешение на реконструкцию объекта выдается в случае, если проведение строительных работ относится к категориям значительных изменений объекта.


Работы по реконструкции включают:

  • установка дополнительной конструкции;

  • надстройка или снос этажей, создание антресольного этажа;

  • увеличение площади или изменение геометрии дома;

  • изменение эксплуатационного назначения помещений;

  • переустройство чердака в мансарду;

  • демонтаж стен;

  • устройство тамбуров;

  • вмешательство в ограждающие конструкции;

  • изменение инженерных сетей – перенос санитарно-технического и электрооборудования и пр.;

  • перенос оконных проемов и входов, а также изменение их формы.


Все вышеуказанные изменения необходимо в конечном итоге вносить в том числе и в технический паспорт объекта.


Перепланировку можно проводить самостоятельно в любой момент, и она не предусматривает вмешательства в несущие конструкции. В противном случае необходимо получать разрешение на реконструкцию нежилого здания. Если этого не сделать, то судьба о дальнейшей эксплуатации будет решаться в судебном порядке и не факт, что в пользу собственника.


Получить разрешение на реконструкцию здания, которое отдельно стоящее и не является частью жилого дома значительно проще. Когда проводится ремонт или перепланировка офисов или торговых помещений, находящихся, например, в жилом доме, то необходимо учитывать все эти факторы.

Какие возможности дает разрешение на реконструкцию?


Получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства или другого нежилого здания дает следующие возможности:

  • выполнить стоительно-монтажные работы легально, с соблюдением всех строительных законодательных актов;

  • осуществить изменение этажности в любую сторону;

  • изменить геометрию здания;

  • усилить конструкцию;

  • возможность законно продать или сдать в аренду реконструированное здание;

  • подарить, обменять или наследовать помещение.  


Любые изменения, кроме случаев перепланировки, должны быть заранее согласованы. После проведения строительных работ, новая планировка должна быть отражена в техпаспорте. В случае несоответствия данных планировки реальной картине, все документы считаются недействительными и любые операции с недвижимостью невозможны.

Этапы проведения реконструкции


Процесс проведения реконструкции здания принципиально ничем не отличается по процедуре от нового строительства. Весь процесс проходит те же стадии:

  1. Предпроектные и финансовые обоснования;

  2. Получение ГПЗУ;

  3. Сбор исходно-разрешительной документации;

  4. Проведение инженерных изысканий, куда, помимо геологических, геодезических, экологических, археологических и прочих изысканий входит в обязательном порядке комплексное техническое обследование здания;

  5. Разработка проектной (Стадия П) и рабочей (Стадия Р) документации;

  6. Получение положительного заключения экспертизы;

  7. Получение разрешения на строительство;

  8. Непосредственно сами строительно-монтажные работы по реконструкции объекта;


  9. Сдача объекта в эксплуатацию.

Что дальше?


После того, как были получены все одобрения на внесение изменений, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ подтверждает то, что вся реконструкция проводилась в соответствии с разработанным проектом и градостроительным планом земельного участка. Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию после проведенной реконструкции необходимо обращаться в тот же орган государственной власти, который выдал разрешение на строительство. Конечным этапом является получение техпаспорта на сооружение.


После того, как были пройдены данные этапы, владелец здания получает новые документы на недвижимость. Сюда входят:

  • новый утвержденный план здания;

  • технический паспорт помещения;

  • документы, подтверждающие безопасность всех элементов и конструкций, которые указаны для внесения изменений.

Ответственность за незаконную реконструкцию


Согласования реконструкции объектов капитального строительства получить необходимо и обязательно, в противном случае предусмотрены штрафные санкции на законодательном уровне. Размер штрафа отличается для физических и юридических лиц, рассчитывается из учета прожиточного минимума. Кроме того, если присутствуют факты повторного нарушения, то сумма наказания увеличивается.


Данные штрафы актуальны, если было зафиксировано проведение строительных работ без уведомления о начале их осуществления. Другие типы нарушений, когда нет соответствующей документации или не выдано разрешение на реконструкцию нежилого дома караются штрафами в большем размере.


В некоторых случаях может быть приостановлена деятельность предприятия до 3 месяцев с наложением штрафов и обязательств по исправлению ситуации.

В каких случаях разрешение не требуется?


Разрешение на реконструкцию нежилого здания не требуется, когда перечень и виды работ на объекте не подпадают под реконструкцию согласно ст. 1 ГрК РФ. Если на объекте, к примеру, проводится следующий перечень работ:

  1. Производится замена оконных или дверных заполнений или осуществляется монтаж новых изделий в существующие проемы.

  2. Изменение внутреннего пространства помещения, его площади и отдельных элементов за счет демонтажа перегородок.

  3. Когда работы производятся без задействования изменений в конструкции и элементах, обеспечивающих безопасность эксплуатации объекта.

  4. Ремонтные работы, которые не меняют площадь помещения или этажность здания.

  5. Если разрешение на строительство было получено ранее, хозяин помещения или участка поменялся, то выданное ранее разрешение остается в силе, при условии соблюдения проекта и срока действия разрешения.


Также разрешение не требуется, если объект нельзя отнести к капитальным строениям. Обычно это внешние уличные сооружения или пристройки, например, навес, пост охраны или киоск.


Таким образом, согласование реконструкции необходимо проводить до начала строительных работ, чтобы получить все разрешительные документы и избежать штрафов. Четкое выполнение алгоритма, а также следование согласованному проекту является гарантией узаконивания реконструкции, в противном случае будут наложены штрафы, а возможно и требования по изменению проекта и конструкции здания.


Как увеличить площадь дома — Журнал Теремъ

Строительство и ремонт

Жизнь не стоит на месте – кто-то обзавёлся автомобилем, другому нужна новая комната для подросших детей, а некоторым просто хочется больше комфорта. И сразу встаёт вопрос о расширении площади дома. Во многих случаях самый простой способ увеличить пространство дома – это сделать пристройку к зданию и провести реконструкцию. 

Основные принципы расширения

Существует три принципа увеличения площади дома за счёт достройки и реконструкции. Каждый из них возможно реализовать практически в 100% случаев, причём независимо от времени года.

  • Самый простой способ расширить жилое пространство – это переоборудовать чердачный этаж в мансарду, утеплив его и соединив с первым этажом лестницей. Это не требует больших денежных вложений, объём здания не изменяется, а значит, и документы переоформлять не нужно.
  • Не отразится на площади застройки и вариант вертикального увеличения дома. За счёт надстраиваемых помещений общая площадь может увеличиться в два или три раза.
  • Третий вариант – горизонтальное расширение, когда дополнительный объём создают при помощи пристроек, увеличивающих площадь застройки.

Горизонтальное строительство

Горизонтальное расширение площади ведётся в нескольких направлениях.

  • Вдоль боковой стены с цельным скатом.
  • Вдоль боковой стены с независимой крышей.
  • Перпендикулярно боковому фасаду с собственной двухскатной кровлей.
  • Как продолжение основного фасада с продолжением крыши.
  • Вдоль основного фасада с независимой крышей.

В любом случае подобные варианты расширения помещения требуют документального оформления и зависят от площади и рельефа участка. 

Крыльцо

Крыльцо – фактически визитная карточка дома. Его отсутствие делает здание не только функционально некомфортным, но и часто визуально непривлекательным. При высоком цоколе ступени крыльца облегчают подъём. Кровля крыльца и его борта защищают от прямого проникновения в тамбур дождя и снега. Значительно снижается количество пыли и грязи. А если отнестись к строительству крыльца с фантазией, то оно будет отражением вашей индивидуальности и ярким элементом декора.

Открытая терраса

Оборудованная терраса с навесом и монолитным настилом – отличная альтернатива посиделкам на кухне или в саду под яблонями. Здесь все удобства налицо – вам не страшны внезапные дожди, козырёк скрывает стол от прямых солнечных лучей, самовар можно принять прямо из окна и не бежать с ним через сад, к тому же функционально обустроить место отдыха на террасе намного проще, а комфорта в разы больше.

Веранда

Крытая веранда уже по праву может причисляться к жилым помещениям, пусть и холодным, но изолированным от стихии. Она станет отличной летней комнатой для гостей, если поставить сюда раскладной диван; кабинетом – если установить письменный стол и книжные шкафы; столовой и гостиной – с обеденной группой и уютными креслами.  

Гараж или хозблок

В современных условиях гараж стал не просто местом хранения машины, но фактически вторым домом для хозяина. По традиции здесь размещают рабочее место или мини-мастерскую, зоны хранения, а некоторые – даже звукозаписывающую студию и репетиционную базу. Наиболее удобное место для пристройки гаража – параллельно боковому фасаду с цельным скатом или независимой крышей, но также возможны варианты перпендикулярного помещения с собственной двухскатной кровлей.

Зимний сад

Полностью остеклённые помещения с каркасом из металла, дерева или камня вошли в моду в XIX веке благодаря появлению в европейских домах парового отопления. Обитателями таких «садов» были дорогостоящие экзотические растения, которые привозили из колониальных стран путешественники и предприниматели. В наши дни зимний сад доступен не только представителям аристократии: пристроить к своему дому небольшой оазис может каждый.

Полноценная комната

В наши дни при помощи современных технологий и материалов возможно расширить жилое помещение за счёт пристройки полноценной тёплой комнаты практически в любом здании. И здесь есть два пути.

  • Постройка новых квадратных метров на пустом месте рядом с домом, с возведением фундамента и объединением со старой конструкцией.
  • Утепление уже имеющегося крыльца, веранды или террасы.

Вертикальное строительство

Расширение жилой площади вверх очень актуально на небольших участках, где каждый квадратный метр на счету. Также это минимизирует затраты на фундамент, кровлю (в случае, если используются уже имеющиеся материалы) и внутренние коммуникации. А возможности количественного увеличения площади более чем впечатляют – при вертикальной реконструкции дома она может стать более чем в два раза больше.

Мансарда

Мансарда – фактически обитаемый чердак, но тёплый и с удобствами. Сейчас это самый распространённый вариант расширения жилой площади в загородных домах. Ещё бы! Оформлять документы не нужно, тратиться на стены тоже не нужно, часто достаточно небольшой модернизации чердачного помещения, а прирост полезной площади – до 60% от первого этажа.

Полноценный второй этаж

В случае постройки полноценного второго этажа площадь дома увеличивается как минимум вдвое. Как минимум – потому что у второго этажа может быть мезонин (+ еще 60%), выступающие за контур нижних комнат эркеры или дополнительные метры с опорой на колонны, а также балконы, расположенные над нежилыми помещениями и пространствами.

Балкон

Если на вашей фазенде уже есть второй этаж или мансарда, балкон можно организовать с опорой на колонны либо над крыльцом, верандой, террасой или эркером первого этажа. Чаще всего расширение пространства при помощи балкона возможно от фронтальной стены, но, в зависимости от конструкции здания, это может быть и перепланировка крыши боковой пристройки вроде гаража или крытой веранды. 

Комната над верандой или гаражом

Подобно организации балкона над нижними комнатами и пристройками возможно увеличить площадь дома при помощи отапливаемой или холодной комнаты с выходом из мансарды, второго этажа или из того помещения, которое надстраивается.

Терраса на крыше

Вариант обитаемой крыши возможен в постройках современного типа, где отсутствуют скаты. Фактически это перенесённая наверх открытая терраса, которая не увеличивает площадь застройки и не требует отдельного оформления. Здесь может быть солярий, удобное место для отдыха и даже небольшой переносный бассейн, если позволяют конструктивные особенности здания.

Цокольный этаж и подвал

Вертикальное строительство может расширить дом не только вверх, но и вниз. Уже имеющийся цоколь – высокий подвал – переоборудуется в пространство для любых целей. Это может быть отапливаемая сауна, бассейн, бильярдный или теннисный зал, кинотеатр, мастерская. А может и полноценный винный или сырный погребок. Когда цоколь в конструкции здания не предусмотрен, подпольное пространство дома может быть дополнено подвалом или погребом для хранения запасов.

Вместо заключения

Специалисты отмечают, что провести реконструкцию и увеличить площадь возможно практически в любом доме. Дерево, каркас, кирпич – границ нет. Главное – понимать, что именно вам необходимо, и доверить проведение работ профессионалам, чтобы не пострадали уже имеющиеся конструкции, а нововозведённые прослужили долго и на радость владельцам.

Ольга Дедова

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 1 / 5. Количество оценок: 2

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Использование фасада для увеличения допустимой площади застройки

21.01.2022

8 комментариев

 

Если вы проектировали здание типа II, III, IV или V, вы, вероятно, учитывали допустимую площадь здания, которая зависит от типа конструкции, классификации занятости, наличия спринклерных систем пожаротушения и некоторых других критериев. .
​
Одним из распространенных способов увеличения допустимой площади здания является увеличение фасада. Положение об увеличении фасада в IBC, содержащееся в Разделе 506. 3, признает преимущества с точки зрения безопасности наличия открытого пространства, непосредственно примыкающего к зданию. Когда на место прибывает пожарная команда или другие аварийно-спасательные службы, уровень эффективности повышается, когда этот персонал может получить доступ к значительной части внешней части здания.

Путь общего пользования, такой как улица шириной не менее 20 футов, учитывается при увеличении фасада.

Использование фасада для увеличения допустимой площади застройки

Не требуется, чтобы здание использовало положения об увеличении фасада, изложенные в Разделе 506.3 IBC, но при их использовании применяются следующие требования:

  • Минимум 25% периметра здания должно примыкать к общественному проходу или открытому пространству
  • Чтобы считаться фасадом, открытое пространство должно находиться либо на том же участке, либо в выделенном общественном месте. Открытое пространство на соседнем участке не считается.
  • Ширина открытого пространства должна быть не менее 20 футов, измеренная под прямым углом от внешней стены здания к: (1) ближайшей внутренней линии участка, (2) всей ширине общественного прохода или (3) Внешний вид здания на том же участке.
  • Доступ к открытому пространству должен осуществляться с улицы или пожарной полосы

​Выполнение расчета фасада

Расчет фасада можно выполнить вручную, но я рекомендую калькулятор фасада здания. Если вы хотите сделать расчет самостоятельно, вот шаги. Обратите внимание, что этот метод действителен до IBC 2018 года. Начиная с 2021 года, метод изменился, о чем я расскажу в будущем обновлении.

1. Определите средневзвешенную ширину открытого пространства (W).

Это значение, Вт, определяется следующим уравнением:

Ш = (Д 1 x Ш 1 + Д 2 x Ш 2 …)/F

Где:
Д n и W n — длина сегмент стены и ширина открытого пространства, примыкающего к этому сегменту стены. Помните, что W должна быть не менее 20 футов. Если ширина общественного пути или открытого пространства превышает 30 футов, для расчета необходимо использовать максимальное значение 30 футов.

F — общий периметр здания, выходящий на общественный проезд или открытое пространство шириной 20 футов и более.

2. Определите общий периметр здания, P.
3. Решите уравнение IBC 5-5, чтобы определить коэффициент увеличения фасада.

I f = [F/P — 0,25] W/30

Коэффициент увеличения фасада можно затем использовать с уравнениями IBC 5-2 или 5-3 для определения допустимой площади здания. В этих уравнениях коэффициент увеличения фасада умножается на значение допустимой площади «NS» из главы 5 IBC.

Обратите внимание, что в уравнении 5-5 максимально возможный коэффициент увеличения фасада равен 0,75. Чтобы достичь этого максимального значения, весь периметр здания должен выходить на открытое пространство или общественный проход шириной 30 футов или более. Если ширина в любой точке меньше 30 футов или если часть периметра здания не имеет фасада, коэффициент увеличения фасада будет уменьшен.

Вы также можете напрямую ввести коэффициент увеличения фасада в калькуляторы допустимой площади ниже:

Ссылка: Калькулятор раздельной смешанной площади
Ссылка: Калькулятор неразделенной смешанной площади

Проверьте калькулятор фасада здания

Введите свои данные ниже, чтобы проверить калькулятор фасада здания, который выполняет весь этот расчет для вас!

* Указывает обязательное поле

Имя *

Первый

Последний

 Электронная почта *

Проверьте калькулятор

Заключение

Использование положений об увеличении фасада IBC 506. 3 является распространенным способом увеличения допустимой площади здания. Нет необходимости использовать эти положения, но когда вы это делаете, применяется требование, описанное выше.
​
При работе с архитекторами я часто вижу сводные листы норм с расчетом фасада для зданий типа I, которые имеют неограниченную допустимую площадь. Поскольку нет необходимости увеличивать фасад, я обычно напоминаю архитекторам, что им не нужно выполнять расчеты фасада, если здание уже имеет неограниченную допустимую площадь. Это экономит время, а также предотвращает возможные комментарии при рассмотрении разрешения на положение кода, которое изначально не требовалось.

8 комментариев

Джонатан Оксхорн — ARCH 2614/5614

Конспект лекций
Архитектурный факультет Корнельского университета


Джонатан Оксхорн

контакт | часы работы

Определение допустимой площади застройки

Базовая площадь здания может быть увеличена за фасад, оросители и этажность следующим образом:

Допустимая площадь для одноместных зданий, на этаж , A a = A t + NS × I f , где:

  • At — «табличный» коэффициент площади из таблицы 506. 2 (см. выдержку из таблицы ниже или см. IBC 2018 г., версия для штата Нью-Йорк, 2020 г.)
  • NS — табличный коэффициент площади для здания без дождевания (даже если здание фактически обрызгивается) и
  • I f – это коэффициент площади из-за фасада, как определено ниже.

Для одноместных 1-3-этажных зданий (над уровнем земли) максимально допустимая общая площадь здания равна допустимой площади одного этажа, умноженной на количество этажей.

Для неоснащенных зданий с 4 или более этажами (выше уровня земли) максимально допустимая общая площадь здания = допустимая площадь на этаж, умноженная на три. Для полностью опрыскиваемых зданий с 4 или более этажами (выше уровня земли) максимально допустимая общая площадь здания = допустимая площадь на этаже, умноженная на четыре. Обратите внимание, что площадь на этаж не может превышать допустимую площадь на этаж, рассчитанную выше.

Исключение составляют здания группы R с так называемыми спринклерами NFPA 13R: в таких случаях общая допустимая площадь здания равна допустимой площади этажа, умноженной на 4 (и такие жилые дома не могут быть выше 4 этажей). плоскость уровня или над горизонтальными узлами, которые эффективно создают отдельные здания для целей этих расчетов площади: подробности см. в Кодексе). Конечно, жилые дома могут иметь высоту более 4 этажей, но в этих случаях необходимо использовать обычные спринклеры (а не специальные спринклеры «13R», предназначенные только для жилых помещений). И такие здания, выше 4 этажей, по-прежнему ограничены ограничениями по этажам и высоте, указанными в других местах кодекса, и, конечно же, постановлениями о зонировании.

При отсутствии увеличения фасада значение I f принимается равным нулю.

Для смешанного проживания: См. следующую лекцию.

1. I f = коэффициент увеличения фасада = (F/P − 0,25)(W/30), где

  • F = часть периметра здания, выходящая на дорогу общего пользования или открытое пространство с минимальной шириной 20 футов; обратите внимание, что если F составляет менее 25 % от общего периметра здания, I f принимается равным нулю.
  • P = общий периметр здания;
  • W = Средневзвешенная ширина открытого пространства/общественного проезда перед зданием:
    • Учитывается только ширина, превышающая или равная 20 футам;
    • Используйте 30 футов для всех значений ширины, превышающих 30 футов, за исключением случаев, описанных ниже в разделе «Здания с неограниченной площадью»;
    • Открытое пространство должно быть на участке под застройку или зарезервировано для общественного пользования; также должен быть связан с улицей или «пожарным переулком»,
    • Ширина полосы отчуждения (ПО) может быть измерена по дальней стороне полосы отвода, а не по ближней стороне (т. е. не до границы участка).
  • Пример расчета коэффициента увеличения фасада (см. план участка ниже):

    F = 60 + 100 + 60 = 220 футов (Обратите внимание, что учитываются только стороны A, B и C, поскольку ширина стороны D меньше 20 футов. Также обратите внимание, что ширина стороны C измеряется по осевой линии полосы отчуждения. )

    P = 60 + 100 + 60 + 100 = 320 футов

    W = [25(60) + 30(100) + 30(60)] / (60 + 100 + 60) = 28,64 футов (Обратите внимание, что фактическая ширина более 30 футов считается как 30 футов во взвешенном в среднем, и что включены только ширины 20 футов или более.)

    I f = (220/320 − 0,25)(28,64/30) = 0,42 .

2. Спринклеры: Таблицы в главе 5 позволяют увеличить высоту здания —
1 дополнительный этаж и 20 дополнительных футов — а также позволяют значительно увеличить площадь пола — в 4 раза больше для одноэтажных зданий (S1) и в 3 раза больше для многоэтажных зданий (SM).

3. Здания неограниченной площади разрешены, если минимальное расстояние в ярдах со всех сторон составляет 60 футов, а заполняемость, разбрызгиватели и количество этажей соответствуют критериям, указанным в следующей таблице (на основе выбранной информации из раздела 9). 0035 507 ):

Занятость Спринклеры требуются? Лимит этажа IBC 2015 ref. Примечания
F-2, S-2 № 1 Разд. 507.3 1
A-4 Да 1 Разд. 507.4 1, 2
Б, Ж, М, ​​С Да 2 Сек. 507.4 и 5-7.5 1
A-3, Тип II Да 1 Разд. 507.6 1, 3
A-3, Тип III и IV Да 1 Разд. 507.7 1, 4
H Подробнее см. код Сек. 507.8 – 507.10 1
E Да 1 Разд. 507.11 1, 5
Кинотеатры Да 1 Разд. 507.12 1, 6
Крытые или открытые торговые центры и якорные строения Да 3 Разд. 507.13 1, 7

Примечания:

  1. Другие подробности и исключения см. в Кодексе МКХ.
  2. Не для конструкции типа V.
  3. Строительство типа III и IV, используемое для мест отправления культа, общественных залов, танцевальных залов, выставочных залов, тренажерных залов, лекционных залов, крытых бассейнов, теннисных кортов; нет сцены, кроме платформы.
  4. Строительство типа II, используемое в качестве храма, общественного зала, танцевального зала, выставочного зала, тренажерного зала, лекционного зала, крытого бассейна, теннисного корта; нет сцены, кроме платформы. Сборочный пол в пределах 21 дюйма от уровня улицы или грунта; все выходы имеют пандусы.
  5. Конструкция типа II, IIIA или IV; каждая классная комната имеет по крайней мере 2 пути выхода, один непосредственно снаружи.
  6. Конструкция типа II. Кинотеатр должен быть на 1 этаже; строительный призыв быть выше.
  7. Должен соответствовать гл. 402.

Обратите внимание, что для помещений, которые соответствуют всем критериям неограниченной площади, за исключением требования 60-футового двора, параметр W, , используемый в расчете увеличения фасада, может быть принят как не более 60 футов (вместо ограничено 30 футами).

4. Пример: Найдите допустимую площадь для офисного здания типа II-A с посыпкой на достаточно большом участке, чтобы площадь здания никоим образом не ограничивалась фасадом или границами участка (т. е. If = 0,75 ).

  • Из различных таблиц в Главе 5 (2015 IBC) «табличные» ограничения составляют 6 этажей и 112 500 квадратных футов.

  • Допустимая поэтажная площадь:
    A a = A t + [NS × I f ] = 112 500 + 37 500 (0,75) = 140 625 ст.

    Допустимая общая площадь:

    • 6 этажей разрешено со спринклерами
    • Допустимая общая площадь = 140 625(4) = 562 500 квадратных футов.
    • Равная площадь на этаже = 562 500/6 = 93750 квадратных футов
    • Площадь такого здания может быть, например, 468 футов × 200 футов, как показано на изображении ниже.

    Конечно, поскольку максимальная общая площадь этажа в 4 раза превышает максимально допустимую площадь этажа, можно сконфигурировать 4-этажное здание с такой же общей площадью, с 140 625 квадратных футов на этаж. Такое здание будет иметь большую площадь, например, 703 × 200 футов.

    Если здание не опрыскивается, вот что меняется:

    Допустимая общая площадь:

    • 5 этажей без спринклеров
    • Допустимая общая площадь = 65 625(3) = 198 875 кв.ф.
    • Равная площадь на этаже = 198 875/5 = 39 375 кв.ф.

    Крупнейшее офисное здание типа II-A без дождевания

    Существуют и другие конфигурации для здания без дождевания с максимальной общей площадью пола; наиболее очевидно, 3-этажное здание с 65 625 квадратных футов на этаже. Такое здание будет иметь большую площадь, чем 5-этажный вариант, например, 328 × 200 футов.

5. Пример: Дизайн с ограниченной площадью площадки.

Что означает «дизайн» в данном контексте?

  • Найдите наименее дорогой тип конструкции, который работает
  • Подтверждение того, что конкретный тип конструкции работает
  • Найдите самое большое здание, совместимое с необходимой парковкой (из зонирования)
  • и т. д.

Предположим, что размер здания был определен с учетом недостатков зонирования и требований к парковке (см. план участка выше со зданием 100 футов × 60 футов и I ф = 0,42. Найдите «наименее дорогой» тип конструкции.

A a рассчитаны выше для многоэтажного здания с посыпкой и коэффициентом фасада = 0,42.

Выбор:

  • Все типы строительства «работают» на площади 6000 кв. футов, но максимально допустимое количество этажей варьируется.
  • Для 1–3-этажного обрызгиваемого здания: Тип V-B.
  • Для 4-этажного здания с дождеванием: тип V-A, III-B или II-B
  • Для 5-этажного здания с поливом: тип III-A (или II-A или IV)
  • Без полива 5-этажное здание: Тип III-A (или II-A или IV)

Калькулятор: см. мой Калькулятор допустимой площади IBC 2006–2015.

Заявление об отказе от ответственности №1: Строительные нормы и правила (включая Международные строительные нормы и правила) обычно структурированы как лабиринт основных утверждений и уточняющих утверждений. Часто квалификаторы — иногда встречающиеся в других разделах или в сносках к таблицам — более важны, чем основные операторы, которые они изменяют. По этой причине важно тщательно изучить все соответствующие разделы кода, прежде чем делать какие-либо выводы. Материал, содержащийся на этой странице, не содержит всех квалификационных утверждений и предоставляет только базовый обзор вопросов пожарной безопасности, связанных с размещением и типом конструкции.