Высота шестиэтажного дома 18 м это на 3 м больше высоты пятиэтажного дома: Высота шестиэтажного дома 18 м. Это на 3 м больше высоты пятиэтажного дома. Какова высота двадцатиэтажного дома если она в 4 раза больше высоты пятиэтажного дома?

Высота пятиэтажного дома — это сколько в метрах?

Высота пятиэтажного дома в метрах — это сколько? Обычно на этот вопрос принято отвечать стандартно. Но на самом деле высота этажей может быть разной. Надо точно знать о какой постройке идёт речь.

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и  даже больше 20 метров. Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что  совсем ещё недавно, дома высотой  15 метров, были  самыми ходовыми типовыми проектами  домов. Невысокие дома в которых можно  обойтись без лифта и противопожарных устройств.

Типичная «хрущёвка».

Это были советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, всем известные  «хрущёвки».

Характеристики кирпичных, крупноблочных  и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота  большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в  5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь —  2 или 3 этажа. Такие чаще  встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Крупноблочная «хрущёвка».

Высота 5 этажного дома

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40,  высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров.  Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные.  Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

  • Высота потолков в хрущёвках —  от 2,45 до 2,6 метров.
  • В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
  • Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
  •  Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
  •  В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под окном кухни  «хрущёвки», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляла полкирпича. В другом варианте, делали специальное отверстие наружу, которое служило  вентиляцией.  В холодный период года шкаф заменял холодильник.

Под окном-«хрущёвский холодильник.»

Кладовка

Во многих проектах хрущёвок, особенно серии 1-335, 1-447, 1-464, в квартирах располагаются достаточно крупные (2–3 м2) тёмные комнаты без окон для хранения вещей (кладовки). В более поздних проектах размер кладовок был значительно уменьшен, из комнат они превратились во встроенные шкафы. В проектах брежневских домов в связи с распространением шкафов и другой мебели от кладовок постепенно отказались.

Окно в санузле

Ещё в «хрущёвках», между кухней и санузлом делали окно. (Иногда с раздельным санузлом — между ванной и туалетом). Окно высотой около 40 см делали под потолком. На кухне оно находилось напротив уличного окна. В итоге такого решения можно было сэкономить на электричестве при посещении ванной комнаты.

Панельные хрущёвки делились на сносимые и несносимые. «Хрущёвки» сносимых серий строились для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25–30 лет. Хрущёвки несносимых серий имели расчётный ресурс 50—60 лет. Но в итоге  исследования оказалось, что ресурс может быть продлён до 150 лет (если вовремя ремонтировать). Кстати, кирпичные хрущёвки относятся к несносимым сериям и имеют срок службы не менее 100—150 лет.

Надо отметить, что окно высотой около 40 см располагается под потолком. Причём на кухне оно находится напротив уличного окна.

Как определить высоту постройки

Высоту зданий считайте так, умножайте высоту потолка +перекрытие на кол-во этажей. Обычно,  средняя  высота одного этажа  — 3 метра. Тогда,  высота 9 этажного дома  -27 метров.

Поэтому, не трудно подсчитать сколько метров, например — 15 этажей? Выходит, что 45 метров.

  • Высота 25- этажного дома- примерно 75 м.
  • Высота 20 -этажного дома-60 м.
  •   25 метров, сколько этажей? Делим 25 ⁄ 3 , примерно 8 этажей.
  • 16 — этажный дом в высоту будет- 48 метров.
  • 12-этажный дом в высоту -36 м.
  • Сколько этажей в 35 м.? Ответ- примерно 12 этажей. Кстати — 35 этажей.  будет- 105 м.

Не забывайте, что это всё усреднённые цифры. Всё зависит от проекта. Например, высота потолков «сталинского дома»превышала стандартные хрущёвки. Высота потолка была не менее 3-х метров. Первый этажи  в этих домах делали более высокими, так как в них обычно размещались магазины, ателье, почта и другие социальные объекты. Дома этого типа были расчитаны на 125 лет эксплуатации.

Надо отметить. что многоскатная крыша дополнительно увеличивала высоту здания. Поэтому по нормативам того времени выходило: что с учётом крыши и  расчёта потолков в 3 метра, высота 5 -этажного дома составляла от 20 метров и выше. Поэтому  обычный расчет высоты дома можно сделать, исходя из таких параметров:

Определение вертикального размера

Как разобраться в проектах

«Сталинки», сталинские дома

Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Основной стройматериал для строительства сталинских домов — кирпич. Кирпичные дома отличались более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Это большие, красивые дома с советской атрибутикой. Фасад дома обычно украшался лепным декором. Снаружи сталинские дома покрывались штукатуркой, крупные «номенклатурные» дома могли быть облицованы каменной или керамической плиткой. У этих домов высокий первый этаж. Размер до потолка не менее 3-х метров. Отсюда и расчёт высоты дома.  Поэтому высота пятиэтажного дома не менее 20 м.

«Сталинки», это общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до конца 1950-х годов

После Сталина, Хрущёв начал борьбу с «излишествами» и до начала массового строительства хрущёвок возводились «ободранные» сталинские дома без лепного декора и нередко — без штукатурки.

«Хрущёвка»

Кто их не знает! Кстати говоря, их и сейчас полным — полно по всей стране! Сейчас их сносят в больших городах. Но в своё время «хрущёвки» позволили разрешить острейшую нехватку жилья. В то время никого не интересовал внешний вид жилья. Поэтому квартиры были небольшие, архитектура домов была предельно проста и функциональна. Строились они быстро, из типовых деталей, но минусов было много. Например, высота потолка была 2.48м. Позже его увеличили до 2.60 или 2.64м.

Кстати говоря, не только в посёлках, но и в небольших городах строились хрущёвки малой этажности. Популярны были панельные дома. Потому, что быстро строились.

«Брежневки»

Название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, в основном в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки». Для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка».

Это такие же «коробки», как и «хрущёвки». Но в этих домах высота потолков была 2.7м.  Были более просторные лестницы и площадки. Поэтому и  высота пятиэтажного дома была уже совсем другой. Крыша у всех брежневок плоская, покрыта битумными материалами, в отличие от хрущёвок оборудована внутренними водостоками. Дома малой этажности для сельского и пригородного строительства могут иметь двух- или многоскатные шиферные крыши.

«Брежневки» строились в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов.

Брежневские дома отличаются от хрущёвских следующими особенностями:

  • Наличием вахты (с 1970), лифта и мусоропровода; в более поздних брежневках лестница и т. н. «чёрный ход» совмещены;
  • Повышенной этажностью, наиболее распространены дома высотой 9 (в поздних версиях также 10), 12 и 16 (позднее 17) этажей. Во многих городах также строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов;
  • Большим количеством квартир на лестничной площадке — от 4 до 8;
  • Большей площадью;
  • Большим числом комнат в квартирах: если в наиболее массовых сериях хрущёвок 1-447, 1-335, 1-464 в основном двухкомнатные и однокомнатные квартиры, то в брежневках появились четырёхкомнатные квартиры и увеличилось число трёхкомнатных;
  • Разделённым санузлом;
  • Отсутствием или меньшим количеством проходных комнат;
  • Относительным разнообразием форм (например, одновременно высокие и широкие здания, закруглённые).
    Во многих городах строились «китайские стены» — длинные брежневки с большим количеством подъездов.

     

Высота 5 этажного дома в метрах, из чего складывается и почему разная

Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.

Панельная пятиэтажка

СНиП даёт классификацию зданий от количества этажей. По ним пятиэтажки относятся к многоквартирным домам (МКД) средней этажности. Дальше идут дома повышенной этажности, это 6–9-этажки с высотой до 30 метров, многоэтажные — 10–16 и высотки более 17.

Правильно рассчитать высоту любого дома можно, зная несколько параметров. Это высота:

  • этажа;
  • крыши;
  • цоколя.

Главный параметр, конечно, высота этажа. По нему можно определить высоту хоть 2-этажки или 14. Поэтому давайте разберёмся с этой величиной.

Содержание статьи

  • 1 Высота этажа в квартире
  • 2 Цокольный этаж и крыша
  • 3 Типовые здания СССР
  • 4 Итог

Высота этажа в квартире

Высота этажа проще говоря — это расстояние от уровня пола до пола этажом выше. Как уже было сказано выше, принято при расчёте высоты здания брать величину 3 метра. В реальности такая величина была только в сталинских пятиэтажках. Потолки в «хрущёвках» обычно составляли 2,45 — 2,64 м.

Высота потолка в панельной 5-этажке

Ранее норматив рассчитывался из объёма воздуха в помещении, поэтому в года правления Сталина потолки были самые высокие и составляли 3,2 метра. За это квартиры того времени ценятся и в нынешнее время. И именно во времена его правления начали переходить на строительство 5-этажных зданий взамен 4-этажных.

Во времена Хрущёва пошли серии типовых 5-этажек, но на первом месте уже была экономия. Ценилось неудобство, а количество сданных в эксплуатацию квадратных метров. Экономя на межэтажном расстоянии, можно построить гораздо больше жилья. Стандартизированное жильё позволяло быстро возводить целые микрорайоны.

С приходом к власти Брежнева строительство типовых панельных домов продолжилось, но уже более комфортных. Хотя расстояние до потолков в панельных домах осталась на уровне 250 см. Однако всё больше появлялось проектов с величиной 270 см. В кирпичных 5-этажках потолки были гораздо выше и составляли 2,8 см.

Сейчас стандарта на расстояние до потолка нет, но есть нормы СНиП, по которым помещение считается жилым при высоте потолков 2,5 и более метра. Исходя из этих значений средняя высота потолка в квартире получается 2,8 м.

К этому значению прибавляем толщину межэтажного перекрытия 16–22 см. Итого получим средний размер этажа около 3 метров.

Цокольный этаж и крыша

С цокольного этажа начинаются практически все многоэтажки. Это полуподвал, в котором подведены коммуникации дома: вода, газ, канализация. Часть цокольного этажа возвышается над уровнем земли и является составляющей общей высоты 5-этажного дома. Как видно из фотографии ниже возвышение не ниже 1,5 метров, а это значительно. Но чаще всё-таки он выглядывает около 100 см.

Цокольный этаж пятиэтажки

Этот этаж является составляющим фундамента и на нём держится весь дом. А весит 5 этажный дом с одним подъездом по приблизительным подсчётам 8— 9 тыс. тонн. Но обычно строились дома с 2–4 подъездами. Итого, вместе с жилыми этажами получится: 5*3+1,5=16,5 м.

Крыша тоже вносит свой вклад в высоту и в зависимости от проекта может быть многоскатной или плоской. В случае с двухскатной крышей прибавка могла составлять до 5 метров. В этом случае общий размер будет уже 21,5 метр.

Многоскатная крыша 5-этажки

Если же крыша не имеет скатов, то к этим значениям добавится только размер парапетов. Это ограждающая конструкция с высотой до 100 см. Итого мы получаем 17,5 м. Что тоже больше первоначального расчёта в 15 м.

Парапет на крыше

Однако если брать типовые панельные дома в 5 этажей с потолком 2,5 метра (этаж 2,7 м), цоколем 1 метр и парапетом 0,5, то получим: 1+2,7*5+0,5=15. Но чаще всё-таки не так и многое зависело от типового проекта, по которому возводился дом.

Типовые здания СССР

Типовые панельные и кирпичные 5-этажные дома начали активно строить во времена Хрущёва начиная с 1957 года. Стране нужно было дешёвое жильё и как можно быстрее. Поэтому и были разработаны такие проекты, одни предназначались для южных регионов, другие для северных. Кирпичные имели несколько лучшую планировку и размеры комнат.

Один и тот же серийный проект, возводимый в разных регионах, мог несколько отличаться. Разные климатические условия, грунты на которых производилось строительство, вносили свои поправки в размеры пятиэтажек. Понятно что каждый проект отличался высотой здания.

Типовая серия К7
Типовая серия II-14
Типовая серия II-05
Типовая серия 1605-AM-5
Типовая серия 1-335

Длина 5-этажного дома с 4 подъездами для типовой 5-этажки проекта 1-528-3к 72,4 метра. Она зависела от планировки квартир и немного от толщины панелей. Толщина стены панелей колеблется от 300 мм до 400 мм.

Длина пятиэтажки с 4 подъездами 72,4 метра

«Брежневки» строились до конца 1980 г., а удачные проекты берутся за основу и сейчас. Особенно ничем не отличались от «хрущёвок», но площадь подъезда была больше, шире лестничные пролёты и установлен мусоропровод.

Итог

Теперь зная из чего складывается высота пятиэтажки можно приблизительно вычислить размер любого здания. В наших расчётах мы получили значения от 15 метров до 21,5. А если вам нужны точные данные, то придётся искать проект с полным указанием размеров.

Какой высоты двухэтажный дом? (Расчет и ключевые факторы)

Вы когда-нибудь задумывались, все ли двухэтажные дома одинаковы? Вы когда-нибудь задумывались о том, что может способствовать высоте двухэтажного дома и какое влияние такие сооружения окажут на общество? Если какой-либо из этих вопросов когда-либо приходил вам в голову, то вы находитесь в нужном месте, чтобы получить быстрые и точные ответы на свои вопросы.

Мало кого волнует размер многоэтажного дома. Что в последнее время имеет значение, так это высота такого дома, потому что, как правило, квадратный корень домов становится меньше с каждым днем. Это связано с тем, что высота дома, связанная с его общей конфигурацией, является одним из наиболее важных факторов, влияющих на влияние, которое здание будет оказывать на окружающую среду.

Понимание высоты дома также помогает обеспечить его эстетические и безопасные пропорции, даже если рассматривать его с точки зрения дизайна. Высота каждой этажной застройки дома различна. Нельзя сравнивать высоту этажного здания с двухэтажным или трехэтажным зданием.

В этой статье рассказывается, что такое многоэтажное здание и как измерить высоту здания без каких-либо профессиональных знаний или помощи.

Из чего состоит многоэтажное здание?

Проще говоря, этаж — это этаж или уровень здания. Если в здании есть разные уровни или этажи, то каждый уровень имеет более низкую горизонтальную поверхность или этаж, который обеспечивает необходимую структурную поддержку, необходимую этому конкретному этажу; это называется история. В здании может быть как можно больше этажей в зависимости от пожеланий строителя и архитектурного замысла.

Строительные материалы, толщина пола и высота потолка этажа определяют высоту каждого этажа. Как упоминалось ранее, не все этажные здания имеют одинаковую высоту. Например, двухэтажное коммерческое здание может быть выше двухэтажного жилого дома.

Высота жилого дома зависит от его местоположения. Это связано с тем, что существуют подзаконные акты и другие местные правила, которые вам, возможно, придется определить в отношении района, который вы планируете построить. Однако нет определенного правила, которому должен следовать строитель, определяя высоту дома.

Если план дома, который вы собираетесь построить, составлен правильно в соответствии со стандартами строительства и учтены основные структурные элементы, тогда все готово. Теперь вы можете построить свой дом в соответствии с вашими требованиями к пространству и дизайну.

С другой стороны, коммерческие здания часто имеют более высокие вестибюли для эстетической привлекательности и устойчивости конструкции. Этажи на нижнем уровне могут иметь большую высоту и площадь пола, чем на верхнем уровне. Первый этаж или первый этаж — это этаж у земли, то есть этаж, на котором построены другие этажи.

Если есть этаж ниже первого этажа, он всегда называется подвалом и не часто обсуждается как часть этажей в здании. Даже в лифте первый этаж всегда обозначается буквой «Г», цокольный этаж — буквой «Б», а остальные этажные здания — цифрами «1», «2», «3» и т. д. В сфере недвижимости — самый высокий этаж жилого дома. известен как «пентхаус». Это обычно имеет самый красивый вид и пространство и часто является самым дорогим.

Какой высоты обычное двухэтажное здание?

Начнем с того, что средняя высота 1 этажа здания составляет от 9 до 10 футов и 3 метра. Стандартное 2-этажное здание имеет высоту от 18 до 20 футов и от 5,5 до 6 метров, а стандартное 3-этажное здание имеет высоту от 30 до 35 футов, а затем от 9 до 10,5 метров. Однако в этом разделе мы сосредоточимся на двухэтажном здании. Но при этом не помешает утолить любопытство по поводу средней высоты 1- и 3-этажных домов соответственно.

Приведенная выше средняя высота двухэтажного здания не включает какие-либо модификации потолка и высоту крыши. Кроме того, вам, возможно, придется рассмотреть любую форму дополнительной глубины от толщины пола на верхнем этаже. Это потому, что этот пол построен так, чтобы надежно выдерживать вес верхнего этажа.

Кому-то 2-этажное здание может показаться не таким уж отличающимся от одноэтажного, но правда в том, что 2-этажное здание не может сравниться с одноэтажным с точки зрения эстетики и пространства. Высота 2-х этажного здания делает его более безопасным.

Как измерить высоту двухэтажного здания

Вы когда-нибудь задумывались, возможно ли измерить минимальную высоту  дома? О да, вы можете измерить высоту своего дома с профессиональной помощью и без нее. Если вы хотите измерить свой дом с помощью профессионала, вы можете пригласить его к себе домой, и он сделает это, не тратя время на свое оборудование.

Но если вы хотите измерить свое здание самостоятельно, в этом разделе вы узнаете, как это сделать лично и безопасно. Чтобы рассчитать высоту вашего дома, вы должны учитывать многие вещи, особенно вертикальную высоту такого дома. Также вам понадобится палка высотой около 4-5 см (можно обойтись метлой), молоток и рулетка.

Расчет высоты дома на просторной земле

Если ваш дом построен посреди просторной и плоской земли, вы можете воспользоваться тенью, которую он отбрасывает в солнечный и ясный день. С ним будет просто измерить дом. Возможно, у вас плоская крыша, измерьте расстояние от пола до верха крыши. Если у вас покатая скатная крыша, измерьте расстояние от уровня земли до самой высокой точки крыши.

Подберите все упомянутое выше снаряжение и отправляйтесь в место с мягкой почвой. Вскопайте землю, воткните в нее метлу и дайте ей стоять прямо. Используйте рулетку, чтобы измерить высоту метлы. Будьте терпеливы до точки, где солнце находится под углом, когда высота метлы почти равна длине ее тени.

Укажите, где заканчивается здание, и измерьте длину тени от внешнего края здания до самого дальнего края, чтобы получить приблизительную высоту. Вы также можете измерить тень от метлы в любое время суток.

Все, что вам нужно сделать, это немного посчитать, чтобы получить отношение точной длины метлы (той, что в земле) к длине тени от метлы. Теперь вы можете приступить к измерению тени здания и добавить рассчитанное отношение метлы, чтобы получить длину здания.

Используйте этот метод для расчета высоты зданий на ровном и чистом участке. Также этот метод работает, когда здание высокое и достаточно узкое, чтобы отбрасывать отчетливую тень.

Что влияет на высоту двухэтажного дома?

Определенные факторы определяют высоту двухэтажного здания. К таким факторам относятся:

1. Тип и уклон крыши

Угол наклона и стиль могут повлиять на высоту двухэтажного здания. Используемый тип крыши, такой как двускатная крыша, крыша солончака, крыша Gambrel, крыша с А-образным каркасом, мансардная крыша и крутая крыша, может увеличить высоту дома на много футов. С другой стороны, плоские крыши не увеличивают высоту крыши.

2. Чердачное помещение

Чердачное помещение также имеет значение при определении стандартной высоты 2-этажного здания. Дом с мансардой будет выше, чем без мансарды. Например, средний чердак имеет высоту потолка около 7 футов менее чем на половину площади, чтобы соответствовать требованиям кодекса.

Обратите внимание, что на чердаке, по крайней мере, большинство правил требуют 7,5 футов высоты не менее чем на 50% площади пола. При расчете учитывайте толщину любого отделочного материала, потому что это уменьшит общую высоту в конце. С самого начала учитывайте чердачное пространство, потому что это сделает здание выше.

3. Высота потолка первого этажа

Потолок первого этажа на первом этаже является еще одним фактором, определяющим высоту двухэтажного здания. Как правило, строители часто добавляют дополнительную высоту потолка к первому этажу, а затем делают потолки на другом этаже над ним примерно на один фут короче.

Применяется в коммерческих, офисных и жилых зданиях. Например, двухэтажное здание с 10-футовым потолком на первом этаже будет иметь около 9до 8-футового потолка на другом этаже.

Заключение

Определение средней высоты двухэтажного здания может быть интересным и сложным одновременно. Но с помощью нескольких измерений и соответствующего измерительного оборудования вы получите правильную расчетную высоту. Если вы хотите рассчитать размер вашего здания самостоятельно или хотите пригласить профессионала, убедитесь, что требования местного законодательства соблюдены.

5
акции

  • Фейсбук

  • Твиттер

сек.

12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ КОНСТРУКЦИЙ.

СЕК. 12.21.1. ВЫСОТА ЗДАНИЯ ИЛИ КОНСТРУКЦИЙ.

   Запрещается возводить или расширять здания или сооружения, превышающие общую площадь пола, этажность или ограничения по высоте, указанные в дальнейшем для района, в котором расположено здание или сооружение. Однако при условии, что по высоте здания и сооружения, расположенные в границах отдельных планов Сенчури Сити Север и Сенчури Сити Юг, должны соответствовать только требованиям соответствующего конкретного плана и требованиям пункта 12.21.2 настоящего Кодекса. ; что здания и сооружения, расположенные на территориях плана благоустройства территории, должны соответствовать требованиям раздела 12.21.3 настоящего Кодекса; здания и сооружения, расположенные в пределах предпринимательских зон, должны соответствовать требованиям пункта 12.21.4 настоящего Кодекса; что здания и сооружения, расположенные в пределах Областей изучения Центров, обозначенных на Картах с номерами от 1 до 29указанные в пункте 12. 21.5 настоящего Кодекса, должны соответствовать требованиям пункта 12.21.5 настоящего Кодекса; и что здания и сооружения, расположенные в вариантах односемейной зоны R1V, R1F и R1R, должны соответствовать требованиям Раздела 12.21.6 настоящего Кодекса. Такие обозначения соответствуют целям, намерениям и положениям Генерального плана. (Изменено Приказом № 184802, вступ. в силу 17.03.17.)

   В зонах A1, A2, RZ, RMP и RW2, а также в тех частях зон RD и R3, которые также находятся на высоте Район № 1, ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS, R1 и R2 в высотном районе № 1, расположенном в прибрежной зоне, ни одно здание или сооружение не должно превышать 45 футов в высоту. В зонах RU и RW1 ни одно здание или сооружение не должно превышать 30 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS и R1 в высотном районе № 1, расположенном на склоне холма, как это определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, ни одно здание или сооружение не должно превышать ограничения по высоте, установленные в пункте (d) подраздела. 10. Подпункта C. Статьи 12.21 настоящего Кодекса. (с изменениями, внесенными Приказом № 181 624 от 5/9/11.)

   Несмотря на предыдущий абзац, следующие правила высоты должны применяться к Участку, который не расположен на склоне холма или в прибрежной зоне: В зоне R2 ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 фута в высоту. В зонах R1, RS или RE9 ни одно здание или сооружение не должно превышать 33 фута в высоту; за исключением случаев, когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или часть здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 28 футов. В зонах RE11, RE15, RE20, RE 40 или RA ни одно здание или сооружение не должно превышать 36 футов в высоту; за исключением случаев, когда крыша самого верхнего этажа здания или сооружения или часть здания или сооружения имеет уклон менее 25 процентов, максимальная высота должна составлять 30 футов. (с изменениями, внесенными Приказом № 181 624 от 5/9/11.)

   Несмотря на вышеизложенное, когда 40 или более процентов существующих домов на одну семью с фасадом по обеим сторонам квартала имеют высоту, превышающую эти пределы, максимальная высота любого Здания в этом квартале может быть средней высота Жилых помещений превышает указанные пределы. Ограничения по высоте в конкретных планах, наложенных зонах исторического сохранения или в утверждениях о подразделении имеют приоритет над требованиями настоящего Раздела 12.21.1. Этот раздел применяется, когда нет ограничений по высоте, наложенных на Участки Конкретным Планом или Исторической Зоной наложения или созданных в результате утверждения подразделения. (Добавлен Приказом № 181624 от 5/9/11.)

   В зоне CR и тех частях зон RD, R3 и RAS3, которые находятся в высотных районах № 2, 3 или 4, ни одно здание или сооружение не должно превышать шести этажей и не должно превышать 75 футов. в высоту. Тем не менее, здание, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или жилое здание в зоне RAS3, имеющее коммерческое использование на первом этаже, должно быть ограничено только количеством футов в высоту. (Изменено Приказом № 174,999, вступ. в силу 15.01.03.)

   В Зоне ПБ ни одно парковочное здание не должно превышать высоту двух этажей в Высотном районе № 1; при условии, однако, что стоянка автомобилей разрешается на крыше здания стоянки, если вокруг всех тех частей крыши, которые устроены и используется для стоянки автомобилей. Ни одно парковочное здание в зоне ПБ не должно превышать высоту шести этажей в высотном районе № 2, десяти этажей в высотном районе № 3 или 13 этажей в высотном районе № 4. Цокольные этажи, расположенные полностью ниже естественного или готового уровня участка, в зависимости от того, что ниже, не должны учитываться при расчете разрешенной высоты парковочных строений в зоне ПБ. (с изменениями, внесенными Приказом № 122 569, Эфф. 02.09.62.)

   A.   Ограничения.

   1.   (Изменено Приказом № 181,624 от 09.05.11.) Общая площадь всех основных зданий на участке в коммерческой или промышленной зоне в Высотном районе № 1 не должна превышать в полтора раза больше застраиваемой площади участка; для Участка во всех других зонах, кроме зон RA, RE, RS и R1, общая площадь пола, содержащаяся во всех основных зданиях на Участке в Высотном районе № 1, не должна превышать трехкратную площадь застройки Участка. .

   Для зон RA, RE, RS и R1, не расположенных на склоне холма или в прибрежной зоне, общая площадь жилого этажа должна соответствовать ограничениям площади этажа для каждой зоны. Для зонированных объектов RA, RE, RS и R1, расположенных на склоне холма, как определено в Разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая площадь жилых этажей должна соответствовать ограничениям, установленным в Параграфе (b) Подраздела 10. Подраздела C. статьи 12.21 настоящего Кодекса. Для зон RA, RE, RS и R1 в прибрежной зоне, не расположенной на склоне холма, как определено в разделе 12.03 настоящего Кодекса, общая площадь всех основных зданий на участке не должна превышать трехкратную площадь. Застраиваемая площадь участка.

   Части высотного района № 1 могут быть обозначены как находящиеся в районе ограниченной высотности «L», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-L не должно превышать шести этажей и не должно превышать 75 футов в высоту. Части высотного района № 1 могут быть обозначены как находящиеся в районе очень ограниченной высоты «VL», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-VL не должно превышать трех этажей и не должно превышать 45 футов в высоту. Несмотря на это ограничение, части высотного округа № 1-VL, которые также находятся в зонах RAS3 или RAS4, не должны превышать 50 футов в высоту. Части высотного района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в районе сверхограниченной высоты «XL», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-XL не должно превышать двух этажей, а самая высокая точка крыши не должна любое здание или сооружение, расположенное в этом Районе, превышает 30 футов в высоту. В зонах RA, RE, RS и R1 части высотного района № 1 также могут быть обозначены как находящиеся в одноэтажном высотном районе «SS», и ни одно здание или сооружение в высотном районе № 1-SS не должно превышать один этаж, а самая высокая точка крыши любого здания или сооружения, расположенного в этом Районе, не должна превышать 18 футов в высоту. Для целей высотного округа № 1-SS цокольный этаж не считается этажом, если высота верхней поверхности пола или крыши над цокольным этажом не превышает двух футов в высоту в любой точке над законченным или естественным Оценка, в зависимости от того, что ниже.

   ИСКЛЮЧЕНИЕ: Здание в высотных районах №№ 1-XL, 1-VL, спроектированное и используемое исключительно для жилых целей, или здание в зонах RAS3 или RAS4 должно иметь ограничение по высоте в футах, но не по количеству историй.

   2.   Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 2 не должна превышать шестикратную площадь застройки указанного участка. (Изменено Приказом № 161,684, вступ. в силу 03.11.86.)

   3.   Общая площадь всех зданий на участке в Высотном районе № 3 не должна превышать десятикратную площадь застройки указанного много. (Изменено Приказом № 161 684 от 03.11.86.)

   4.   Общая площадь всех зданий на участке в Высотном округе № 4 не должна превышать тринадцатикратную площадь застройки указанного участка. (Изменено Приказом № 161,684, вступ. в силу 03.11.86.)

   5.   При расчете общей площади пола в здании общая площадь, ограниченная внешними стенами внутри здания, считается площадью пола. этого здания, за исключением площади, предназначенной для парковки велосипедов, лестничных клеток, лифтовых шахт, световых кортов, помещений с механическим оборудованием, связанным с эксплуатацией зданий, и открытых обеденных зон ресторанов на первом этаже. (с изменениями, внесенными Приказом № 182 386 от 13 марта 2013 г.)

   6.   Всякий раз, когда возникает какая-либо необычная ситуация или проект здания, в связи с чем трудно определить точное применение этих положений, Департамент строительства и безопасности должен принять такое решение таким образом, чтобы выполнить указанную цель и намерение настоящего документа.

   7.   (Нет)

   8.   При определении количества этажей любой подвал, содержащий жилые помещения, считается этажом. (Добавлен Приказом № 131309 от 24.04.66.)

   9.   (Изменено Приказом № 173,492 от 10 октября 2000 г.) Могут потребоваться дополнительные ограничения, как указано в Разделе 12.32 G.3.

   10.   (Добавлено Постановлением № 161,684, вступ. в силу 03.11.86.) Несмотря на любые другие положения этого раздела, части зданий на зонированных участках C или M, регулируемых положениями этого раздела, не должны превышать ограничения по высоте, указанные ниже, при расположении в пределах указанных расстояний от участка, отнесенного к зоне RW1 или более ограничительной зоне.

 

Distance

Height

0 to 49 feet

25 feet

50 to 99 feet

33 feet

100 to 199 feet

61 feet

 

   When the highest existing elevation of the adjacent property in the RW1 Zone or a more restrictive zone exceeds the grade of a C or M зонированной собственности более чем на пять футов, здание или сооружение на зонированной собственности C или M может превышать высоту, указанную выше, на количество футов, представленное разницей в уровне.

   Здания высотой больше, чем указано в этом подразделе, могут быть разрешены Администратором зонирования в соответствии с Разделом 12.24 X.22. (Пункт изменен Приказом № 173,492, вступ. в силу 10 октября 2000 г.)

   B.   Исключения.

   1.   В Высотном округе № 1 сцены киностудий, сцены или скайбэки, временные башни и т. п. могут быть возведены на высоте 125 футов, если указанные здания и сооружения выходят на передний, боковой и задний дворы на один фут. каждые четыре фута такого здания или сооружения превышают три этажа или 45 футов в высоту. Указанные ярды должны быть добавлены к любым другим ярдам или отступам, требуемым другими положениями этой статьи.

   2.   Всякий раз, когда самая высокая точка возвышения прилегающего тротуара или поверхности земли в пределах пяти футов по горизонтали, измеренная от внешней стены здания, превышает уровень грунта более чем на 20 футов, высота здания или сооружения может превышать количество футов, предписанное в настоящем разделе, не более чем на 12 футов. Однако такая дополнительная высота не допускается в той мере, в какой такая дополнительная высота приводит к тому, что любая часть здания или сооружения превышает высоту в футах, как это предписано настоящим разделом, при измерении от самой высокой точки конструкции крыши или стены парапета. к отметке поверхности земли, которая находится ниже этой точки измерения по вертикали. Положения этого подраздела не применяются к жилым помещениям на одну семью в соответствии с положениями Раздела 12.21 A.17. настоящего Кодекса. (с изменениями, внесенными Приказом № 168,159, Эфф. 14.09.92.)

   3.   Конструкции и оборудование крыши. (Изменено Приказом № 182,110, вступ. в силу 29.05.12.)

   (a)   Резервуары или аналогичное оборудование, необходимое для эксплуатации и технического обслуживания здания, световые фонари, башни, шпили, флагштоки, дымовые трубы, беспроводные мачты, резервуары для воды , силосы или аналогичные конструкции могут быть возведены выше предельной высоты здания на пять футов, если конструкция отодвинута от периметра крыши на пять футов.

   Дымоходы, вытяжные каналы, солнечные водонагреватели или любые конструкции крыши, в которых расположены лестницы, лифты или вентиляционные вентиляторы, также могут превышать предельную высоту здания на величину до пяти футов, но не обязаны обеспечивать отступ от периметра крыши. Там, где высота ограничена семьюдесятью пятью (75) футами, кровельные конструкции для размещения лифтов и лестниц могут превышать предельную высоту здания до двадцати (20) футов по высоте, а там, где высота ограничена тридцатью (30) футами. или сорок пять (45) футов, кровельные конструкции для размещения лифтов и лестниц могут превышать предельную высоту здания до десяти (10) футов в высоту.

   Не допускается использование таких конструкций или любых других пространств выше указанного предела высоты с целью обеспечения дополнительной площади пола.

   (b)   Во всех зонах, кроме «A», «R», «CR», «C1» и «C1.5», также может быть установлен крышный знак выше указанного предела высоты.

   (c)   Конструкции и панельные сборки, поддерживающие исключительно системы солнечной энергии («Солнечные конструкции»).

   (1)   Во всех зонах солнечные конструкции могут превышать поверхность крыши на 3 фута, даже если поверхность крыши находится на уровне или выше допустимой высоты здания. Высота измеряется до самой высокой точки конструкции и панели в сборе. Эти конструкции не обязаны обеспечивать отступ, как описано в параграфе (а) этого подраздела.

   (2)   За исключением ограничительных зон R1 и более, солнечные конструкции, построенные на плоской крыше, могут превышать поверхность крыши на величину до 15 футов, даже если поверхность крыши находится на уровне допустимой высоты здания или превышает его. Высота измеряется до самой высокой точки конструкции и панели в сборе.

   Исключение: в ограничительных зонах R1 и более солнечная конструкция может превышать поверхность крыши на 15 футов на плоской крыше только в том случае, если конструкция также используется для затенения жилой террасы на крыше или парковки на крыше. Однако конструкция(и) не может превышать ограничение по высоте. Отступы не требуются по этому пункту.

   4.   Во всех высотных районах наземная стоянка с необходимыми внутренними проездами и пандусами к ней, пространство в пределах конструкции крыши или мансарды для размещения строительного рабочего оборудования или техники, помещения, предусмотренные для посадки и хранения вертолетов, и подвальные складские помещения. не учитываются при определении общей площади этажа в здании. (В редакции Приказа № 146704 от 09.12.74.)

   5.   Независимо от высотных ограничений района, в котором они расположены, муниципальные здания, находящиеся в ведении, эксплуатации или управлении городских управлений или учреждений может быть построен на максимальной высоте 35 футов. Кроме того, стандарты освещения спортивных площадок в парках, находящихся под контролем, эксплуатацией или управлением Совета по делам отдыха и парков и используемых в целях отдыха, как определено этим агентством, могут быть построены на максимальной высоте 75 футов и должны быть оборудованы соответствующими управление лучом, чтобы направить свет на поле и предотвратить воздействие бликов и рассеянного света на соседние объекты, и должно включать автоматическое управление таймером с системой включения / выключения по расписанию. (Добавлен Приказом № 174788 от 05.10.02.)

   6.   (Изменено Приказом № 163,627, вступ. в силу 20.06.88. ) Несмотря на положения Раздела 12.21.1 A.10., здания на участке в зоне C или M в Районе Высота No. 1 не должен быть ограничен по высоте, как это предусмотрено Разделом 12.21.1 A.10., при любом из следующих обстоятельств:

   a. (Изменено Постановлением № 173 492, вступ. в силу 10 октября 2000 г.) Если одно или несколько из следующих дискреционных разрешений, инициированных по заявлению владельцев недвижимости или их представителей, были предоставлены 1 января 19 или после этой даты.83, и конкретно касается высоты одного или нескольких зданий: изменение зоны, изменение высоты района, исключение из конкретного плана, условное использование, отклонение, карта участка, карта участка или разрешение на застройку побережья. Если в согласовании предусмотрена конкретная высота, то ограничение распространяется на здания и сооружения на участке; или

   b. В тех случаях, когда архитектурные и структурные планы, достаточные для полной проверки плана для получения разрешения на строительство здания или сооружения, были приняты Департаментом строительства и безопасности и за которые была собрана плата за проверку плана до даты вступления в силу этого подразделения, а также для что никакие последующие изменения не вносятся в те планы, которые увеличивают высоту.