Земельный участок под залог в банке: Кредит под залог земельных участков

Кредит под залог земельных участков

Вопрос о том, предоставляется ли кредит под залог земельного участка, интересует немало людей. Об этом свидетельствуют поступающие во время встречи с работниками министерства вопросы сельских товаропроизводителей.

Один из крупнейших банков России ОАО «Россельхозбанк» предоставляет именно такие кредиты.

В каком порядке можно взять кредит в этом банке рассказывает заместитель директора ЯРФ ОАО «Россельхозбанк» Т. Бравина:

— Наш банк готов предоставить сельскохозяйственным товаропроизводителям кредитные средства под залог земельных участков. Земельные участки принимаются в качестве залога по краткосрочным и долгосрочным кредитам. Кредит выдается на цели, непосредственно связанные с производством, хранением или первичной переработкой сельскохозяйственной продукции. И только участки, непосредственно предназначенные или используемые с этими направлениями деятельности, принимаются в качестве залога.

В качестве обязательного условия принятия в залог земельного участка требуется наличие у заемщика отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости передаваемого в залог земельного участка. Вторым обязательным документом для предоставления в банк является технико-экономическое обоснование, или попросту говоря, бизнес-план инвестиционного проекта, где заемщик указывает использование передаваемого в залог земельного участка. Третьим требованием является страхование данного участка от риска их утраты или повреждения, а также от риска утраты права собственности.

— Кто может получить такой вид кредитования?

— Получателями кредита под залог земельного участка могут быть как заемщики Банка — юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и третьи лица (юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).

— Какие документы должны быть у предоставляемого под залог земельного участка?

— Банк принимает в качестве залога только те участки, у которых оформлен кадастровый паспорт, права на которые зарегистрированы органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки сними, при условии, что они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

— Правда ли, что банк осуществляет кредитование и приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог?

— Во-первых, кредиты на приобретение земельных участков данного статуса выдаются сельскохозяйственным товаропроизводителям, имеющим статус индивидуального предпринимателя. Также кредит могут получить и иные субъекты, занимающиеся производством, хранением или первичной обработкой сельскохозяйственной продукции. При этом, учитывается отсутствие или наличие объекта недвижимого имущества на данному участке.

—Напоследок, на какую сумму кредита могут рассчитывать заемщики с залогом земельного участка?

— Максимальная сумма кредита на приобретение земельного участка рассчитывается исходя из величины его залоговой стоимости. При этом сумма кредита составляет не более 70 процентов от суммы договора купли-продажи данного земельного участка.

Уважаемые сельские товаропроизводители, приглашаем всех на консультации в улусных филиалах «Россельхозбанка» или в головной офис для получения дополнительной консультации по данному виду кредитования.

Источник: ИА Якутское — Саха

Взять кредит под залог земельного участка — получить кредит под залог загородной недвижимости — Ак Барс Банк

Сумма кредита

от 0 до 0

Срок кредита

от 1 года до 20 лет

Дополнительные условия

Со страхованием жизни и здоровья 

Ежемесячный платеж от

Ставка от

Платёж рассчитан по минимальной процентной ставке без учёта стоимости страхования.

Для кого подходит данный кредит

Физические лица

— Работающие по найму
— Зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей и/или собственники бизнеса

Общие сведения

Валюта кредита

Рубли РФ

Комиссия за выдачу кредита

Не взимается

Обеспечение кредита

Залог объекта недвижимости, находящегося в собственности Заемщика/третьих лиц:
— квартира
— жилой дом с земельным участком
— «танхаус» с земельным участком
— коммерческая недвижимость (назначение: торговое, офисное)

Страхование залога

Обязательным требованием принятия объектов недвижимости в залог является страхование объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения в пользу банка, за исключением обязательного страхования земельного участка

Страхование жизни и потери трудоспособности

Страховая премия не включается в сумму кредита

Подтверждение доходов

Обязательное предоставление документов, подтверждающих доход

Срок кредита

От 1 года до 20 лет

Виды страхования

— Имущественное страхование (договор страхования предмета залога от гибели и повреждения (является обязательным, за исключением земельных участков)
— Личное страхование (договор страхования заемщиков от несчастных случаев и болезней)

Условия погашения кредита

Тип погашения

Равными платежами

Досрочное погашение

В любое время без комиссий и ограничений по сумме

Как получить кредит?

Заполните онлайн-заявку на сайте банка (не более 3-х минут)

Получите предварительный ответ от банка

Подойдите в отделение банка с документами для финального решения

Онлайн-заявка на потребительский кредит

01

/ 02

Персональные данные

Фамилия*

Отчество

Дата рождения*

в формате дд. мм.гггг.

Мобильный телефон*

На этот номер придет СМС с кодом подтверждения

Нажимая на кнопку, я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с

условиями подачи онлайн-заявки

Дополнительная информация

Программа «Кредит под залог недвижимости» (действует с 16/02/2023)

162 КБ

Документы по потребительскому кредитованию

Вопросы и ответы по потребительскому кредитованию

Информация по кредитным каникулам

Кредитные каникулы для участников СВО

Другие ссылки

Что такое кредит под залог земли?

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 29 августа 2022 г.

Примечание редактора: Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора.
Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если вы владеете землей, у вас есть собственный капитал, который представляет собой стоимость земли за вычетом денег, которые вы можете задолжать по кредиту, использованному для ее покупки. Собственный капитал является мощным активом, потому что его можно превратить в наличные деньги, не продавая землю. Поэтому, если вы хотите построить дом на своей земле или вам просто нужно погасить долг с высокими процентами или непредвиденные счета, читайте дальше, чтобы узнать, как использовать свой капитал, используя кредит под залог земли.

Что определяет кредит под залог земли?

Кредит под залог земли — это когда вы берете взаймы под залог земли, которой владеете. Земля может быть необработанной без каких-либо улучшений, или на ней может быть какая-то инфраструктура, например, электрические и водопроводные линии. Те, кто берет ссуду под залог земли, могут владеть землей напрямую или иметь земельную ссуду, что похоже на ипотеку на участок земли.

Кредит под залог земли похож на кредит под залог дома, за исключением того, что вы берете кредит под залог земли, на которой нет постоянных жилых построек. Кроме того, требования, как правило, более строгие: кредиторы хотят более низкого отношения кредита к стоимости (LTV), более коротких сроков погашения и взимают более высокие ставки по кредитам под залог земли.

Причина в том, что кредиты на землю представляют собой риск для кредиторов, особенно если вы все еще платите за землю. Как и в случае с кредитом под залог недвижимости, ваш кредит под залог земли будет на «втором» месте. Это означает, что если на землю будет обращено взыскание, ваш земельный кредит будет выплачен в первую очередь. Затем ссуда в виде земельного капитала будет погашена за счет того, что осталось.

Плюсы и минусы кредита под залог земли

Как работает кредит под залог земли?

Взяв кредит под залог земли, вы обналичите часть своего капитала, предоставив свою землю в качестве залога. Если вы по умолчанию по кредиту, вы можете потерять землю из-за потери права выкупа. Вот ключевые аспекты займов под залог земли:

Сколько капитала вам нужно Точный размер капитала, который вам нужен, зависит от кредитора. Они могут потребовать минимальную сумму собственного капитала или посмотреть на соотношение вашего кредита к стоимости (LTV), которое сравнивает сумму вашего кредита со стоимостью вашей земли. Максимальный коэффициент LTV обычно составляет от 65% до 85%, в зависимости от типа земли и предполагаемого использования средств.

Основные требования к займам Кредиторы будут учитывать вашу кредитную историю, отношение долга к доходу (DTI) и доход.

Условия кредита Кредиты под залог земли, как правило, имеют более короткие сроки кредита, но они значительно различаются в зависимости от кредитора. Срок кредита в области от 10 до 12 лет являются общими.

Сумма кредита У некоторых кредиторов может быть максимальная сумма кредита, например, 50 000 долларов США. У других может не быть максимальной суммы кредита, если вы находитесь на уровне или ниже максимального коэффициента LTV.

Типы кредиторов Кредитные союзы и более мелкие нишевые кредиторы предлагают кредиты под залог земли. Кредиторы считают ссуды на землю рискованными, а ссуды под залог земли, которые занимают второе место после вашей основной ссуды на землю, еще более рискованны. Если ваш кредитор лишил права выкупа вашу землю, сначала будет выплачена ваша основная ссуда на землю, а затем ссуда под залог земли.

Типы кредитов под залог земли

Существует три разных типа займов под залог земли, и каждый из них работает немного по-своему.

→ Кредитная линия под залог земли. Как и кредитная линия под залог дома (HELOC), но под залог земли, а не дома, этот тип кредита позволяет вам получить доступ к кредиту по мере необходимости.

→ Рефинансирование выкупа земельного капитала. Вы возьмете новый кредит, достаточно большой, чтобы погасить первоначальный земельный кредит, а также у вас останутся деньги. Потенциально вы можете снизить свои платежи, зафиксировать более низкую процентную ставку и использовать дополнительные деньги для улучшения вашей земли или погашения других долгов.

→ Кредит на строительство под залог земли. Если вы планируете построить или разместить дом на земле, некоторые кредиторы возьмут вашу долю в земле как часть или весь авансовый платеж по кредиту на строительство или изготовление дома.

Ссуды под залог земли и ссуды под залог жилья

Хотя ссуды под залог земли действуют аналогично ссудам под залог дома, они все же отличаются. Вот как они сравниваются.

6

Является ли использование земли в качестве залога для кредита хорошей идеей?

Будет ли использование земли в качестве залога под кредит хорошей идеей, зависит от ваших планов на землю.

Если вы не планируете строить на земле

Возможно, имеет смысл потратить наличные деньги на цели, которые улучшат ваше финансовое положение, например, на выплату долга с высокими процентами, если вы уверены, что сможете идти в ногу со временем. с дополнительным платежом по кредиту. Однако, если у вас нет надежного плана погашения нового кредита, и вы заменяете краткосрочный долг (например, долг по кредитной карте) долгосрочным долгом, вы можете на самом деле копать себя в более глубокие финансовые дела. дыра. Использование собственного капитала для погашения долга с высокими процентами (например, долга по кредитной карте) может только продлить агонию и подвергнуть вашу землю риску.

Если вы планируете построить или разместить дом на земле

Если у вас есть реальные краткосрочные планы строительства на земле, вероятно, лучше не брать кредит под залог земли.

Вместо этого вы можете профинансировать первоначальный взнос по кредиту на строительство из собственного капитала, и после завершения строительства ваш дом будет иметь право на традиционную ипотеку. Но это невозможно, если вы связываете свой капитал с кредитом под залог земли, и в этом случае вам, возможно, придется внести первоначальный взнос наличными для кредита на строительство, если он потребуется. Кредит под залог земли также будет учитываться при расчете коэффициента DTI, который является важным фактором при получении кредита на строительство.

Если вы планируете построить промышленный дом на земле и использовать свой земельный капитал вместо первоначального взноса, вы можете тщательно обдумать другие варианты. Обязательно сравните использование кредита под залог земли с любыми доступными вариантами кредита на движимое имущество, которые позволят вам финансировать только дом.

Поделиться статьей

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет. Зафиксированный
  5,75%
• 15 лет. Зафиксированный
  5,33%
• 5/1 рука
  7,10%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе
Применяются положения и условия. NMLS#1136

Земельные банки – Решения для местного жилищного строительства

Земельные банки – это государственные органы или некоммерческие организации, созданные для приобретения, владения, управления, а иногда и реконструкции собственности с целью возвращения этой собственности в продуктивное использование для достижения общественных целей, таких как как увеличение доступного жилья или стабилизация стоимости недвижимости.

1. См. карту Национального земельного банка Центра общественного развития
2. См. Часто задаваемые вопросы о Земельном банке Center for Community Progress

Земельные банки могут играть различные роли в зависимости от целей развития сообщества, в том числе: (a) предоставление механизма для сбора участков неуплаты налогов или заброшенной собственности для реконструкции; (b) приобретение и владение стратегически ценной недвижимостью до тех пор, пока сообщество не сможет превратить ее в доступное жилье, и; c) приобретение недвижимости для использования в других целях, таких как розничная торговля, парки или открытые пространства для смягчения последствий наводнений. Помимо приобретения и владения землей, земельные банки могут обслуживать, восстанавливать, сносить, а также сдавать в аренду или продавать недвижимость.

Земельные банки чаще всего создаются в районах с относительно низкой или снижающейся стоимостью жилья и большим количеством неуплаченной налоговой собственности, которую сообщество хочет перепрофилировать для поддержки общественных целей. Однако в районах с высокими затратами, где имеется небольшое количество неплатежеспособных объектов недвижимости, земельные банки могут служить средством удержания земли, приобретаемой в стратегических целях для будущего строительства доступного жилья.

В этом кратком изложении обсуждается, как земельные банки приобретают недвижимость, управляют ею и распоряжаются ею, а также как населенные пункты могут создавать земельные банки и работать с ними для достижения целей развития сообщества.

Подход

Земельные банки — это механизм приобретения, владения и распределения собственности для достижения общественных целей. Земельные банки, которые могут поддерживаться государством, квазигосударственные или независимые некоммерческие организации, получают землю с помощью ряда различных механизмов: изъятия права выкупа заложенного имущества, трансфертов муниципальных органов власти, пожертвований или покупок на открытом рынке.

Приобретение недвижимости

Одним из наиболее распространенных способов приобретения собственности земельными банками является обращение взыскания на недвижимость и аукцион. Процесс различается в каждом штате, но, как правило, если владелец недвижимости не платит налоги на недвижимость, недвижимость может оказаться в руках юрисдикции, которой причитаются налоги. В зависимости от юрисдикции земельный банк может иметь право решать, какое имущество приобретать путем обращения взыскания на налог, или автоматически получать право собственности на все имущество, которое не продается на аукционах по обращению взыскания на имущество по установленной законом минимальной ставке. В Нью-Йорке и Небраске земельным банкам были предоставлены специальные права «супер-предложений» для приобретения неуплаченной налоговой собственности до того, как она будет продана с аукциона, чтобы обеспечить удовлетворение потребностей сообщества, таких как потребность в доступном жилье или открытом пространстве.

Земельные банки также могут получать недвижимость за счет добровольных пожертвований частных владельцев или за счет трансфертов от муниципальных властей. Муниципалитеты могут иметь имущество, приобретенное в результате процедуры обращения взыскания до создания земельного банка, или могут иметь излишки государственной собственности.

В условиях конкурентного рынка земельные банки, имеющие доступ к фондам для приобретения недвижимости, могут быстро получить доступ к финансированию для покупки имеющейся недвижимости. После приобретения земли спонсорам проекта может потребоваться время для получения постоянного финансирования — процесс, который может занять месяцы или годы. Земельные банки поддерживают и удерживают налог на имущество свободным, помогая ограничить расходы застройщика до начала строительства.

В некоторых юрисдикциях земельные банки помогают облегчить строительство доступного жилья, временно удерживая недвижимость, пока первоначальные владельцы собирают финансирование и ждут, пока рынок будет готов для новой застройки. Наличие собственности в земельном банке может снизить или отменить муниципальные налоги в течение периода владения. Земельный банк также может взять на себя ответственность за содержание имущества. В местах с обременительной практикой управления земельными ресурсами земельные банки могут обеспечить более гибкое управление, которое может позволить временное использование или партнерство для управления общиной.

Управление недвижимостью и распоряжение ею

После приобретения земельный банк управляет принадлежащей ему недвижимостью. Это может включать в себя кошение травы, охрану имущества замками или освещением или проведение экологической очистки. Земельные банки также могут принять решение о восстановлении собственности перед ее продажей.

Хотя земельные банки могут владеть собственностью, они обычно стремятся продать ее новым владельцам. При наличии соответствующего законодательства земельный банк может очистить право собственности и любые залоговые права в отношении принадлежащей ему неплатежеспособной собственности, чтобы ее можно было продать с чистым титулом следующему владельцу. Земельные банки продают застройщикам и управляющим компаниям, а также отдельным лицам и семьям. Земельные банки могут продавать отдельные участки или объединять приобретенную смежную недвижимость в пакет, подходящий для более крупной застройки, что может сделать недвижимость более привлекательной для застройщиков. Наконец, земельный банк может по своему усмотрению устанавливать критерии для подходящих покупателей и видов использования, например, отдавая приоритет некоммерческим и ориентированным на миссию застройщикам, которые включают в свои предложения единицы доступного жилья и соглашаются с условиями, определяющими, как будет развиваться недвижимость, или требуют, чтобы владельцы занимают недвижимость на постоянной основе в течение минимального периода времени, например, десяти лет.

Покрытие

Земельные банки могут быть эффективным механизмом, помогающим достичь целей развития сообщества на различных типах рынка жилья.

Независимо от типа рынка жилья, земельные банки обычно могут использоваться для:

• удержания и обслуживания недвижимости до определения стратегии отчуждения
• Объединить смежные объекты вместе для продажи застройщику
• Помогите ограничить расходы застройщика до начала строительства

В районах с недорогим/низким спросом на рынке жилья (или с сочетанием сильных и слабых субрынков жилья) земельные банки обычно сосредотачиваются на приобретении заложенной банками и налогами недвижимости, которая пустует и заброшена. По разным причинам застройщики частного рынка предпочитают не покупать эти объекты для застройки, оставляя их без присмотра в сообществе. Земельные банки могут помочь вернуть эту собственность в продуктивное использование и налоговые ведомости. Например, населенный пункт может приобрести ветхую и пустующую недвижимость в земельном банке и снести часть из них, чтобы расчистить землю для общественного парка, отремонтировать часть для продажи в качестве доступного жилья и продать другую часть в качестве жилья по рыночной цене как части. стратегии возрождения района. На рынке мягкого жильяНесмотря на отсутствие стандартного отраслевого определения, рынок смягчения относится к любому району, рыночной площади или региону, в котором наблюдается снижение цен или ухудшение других рыночных условий, о чем свидетельствует избыток существующего инвентаря или увеличение сроков реализации. (адаптировано из HUD), где затраты на реабилитацию могут превышать рыночные цены, земельные банки могут сосредоточить стратегии отчуждения вокруг концентрированных или географически привязанных целей стабилизации района.

Города, поселки или округа с развитым рынком жилья могут использовать земельные банки в качестве механизма для покупки и удержания земли для будущего использования. Например, сообщество может приобрести землю в благоустроенных районах, чтобы использовать ее для строительства доступного жилья в будущем. Такие приобретения земельных банков могут помочь обеспечить наличие доступного жилья даже в условиях роста цен на землю. В то время как районы с высоким спросом на жилье, как правило, имеют меньше проблем с изъятием инвестиций и упадком, чем другие рынки, земельные банки также могут предоставить механизм для обеспечения неуплаченной налоговой собственности, когда такие просрочки происходят, и удерживать эту собственность до тех пор, пока она не будет преобразована в доступную или смешанную доходную недвижимость. жилье или для удовлетворения других общественных потребностей.

В таблице ниже приведены примеры того, как общие функции земельных банков могут использоваться на различных типах рынков жилья:

Функция земельного банка	Пример использования на рынках с относительно низкой или снижающейся стоимостью жилья и высокой долей вакантных площадей	Пример использования на рынках с относительно высокой или растущей стоимостью жилья и низкой долей вакантных площадей
Приобретать и удерживать недвижимость	Приобретайте пустующую недвижимость для преобразования в зеленые насаждения, общественные сады или общественный центр.	Купите землю рядом с запланированными транзитными станциями и держите ее до тех пор, пока недвижимость не будет готова для использования в качестве доступного жилья или жилья для людей с разным доходом (как это делает Управление по охране городских земель в Денвере).
Снос недвижимости	Быстро сносите ветхие и структурно несостоятельные объекты, чтобы предотвратить падение стоимости соседней собственности.	Стратегически сносите небольшие постройки, чтобы освободить место для более интенсивной застройки доступным или смешанным жильем.
Восстановление собственности	Восстанавливайте пришедшую в негодность недвижимость с помощью подрядчика, прошедшего предварительную квалификацию, который будет соответствовать высоким стандартам строительства перед продажей на открытом рынке.	Реконструируйте старую недвижимость в районах, переживающих джентрификацию, чтобы помочь сохранить ее в качестве доступного жилья.
Продажа или передача права собственности	Продавайте дома со скидкой ветеранам и недавним выпускникам колледжей, чтобы поощрять домовладельцев (как это делает Земельный банк округа Кайахога).	Продавайте пакеты прилегающей недвижимости по низкой цене застройщикам, стремящимся построить доступное жилье.
Аренда недвижимости	Сдавайте коммерческую недвижимость в аренду малым предприятиям или предприятиям, принадлежащим меньшинствам, по цене ниже рыночной для поддержки стратегии возрождения района.	Арендуйте недвижимость, чтобы предоставить домохозяйствам с низким доходом доступное жилье.

Местная роль

Создание земельного банка

Местные жители, заинтересованные в земельном банке, должны сначала проверить, принял ли их штат закон, разрешающий земельный банк. По данным Центра общественного прогресса, по состоянию на 2021 год муниципалитеты в 28 штатах имеют земельные банки, а 16 штатов приняли законы, разрешающие создание земельных банков на уровне штата. В штатах, в которых не принято законодательство, дающее земельным банкам больше полномочий по приобретению и распоряжению собственностью, местные органы власти могут выступать за принятие этих законов. Земельным банкам часто требуется такое законодательство для преодоления многих юридических и финансовых барьеров, препятствующих частным инвестициям в заброшенные, пустующие и неуплаченные по налогам объекты, с которыми обычно имеют дело земельные банки. Центр общественного прогресса перечисляет пять основных полномочий, которые должны быть предоставлены земельным банкам, чтобы они были эффективными:[2]

• Приобретение имущества по низкой цене или бесплатно в процессе обращения взыскания на налог на имущество
• Очистить право собственности и/или погасить задолженность по налогам на имущество
• Не облагать налогом землю
• Недвижимость в аренду для временного использования
• Ведение переговоров о продаже недвижимости с учетом потребностей сообщества без получения дополнительных разрешений от других уровней местного самоуправления

В зависимости от действующего законодательства существует несколько различных вариантов структурирования земельного банка. Земельные банки могут быть государственными организациями, квазигосударственными государственными корпорациями или частными некоммерческими корпорациями. Земельный банк может делиться персоналом с органами благоустройства или жилищными управлениями или создаваться как независимая организация, управляемая советом директоров или комиссией. Участие представителей общественности, городских властей, жителей и других заинтересованных сторон может включать представительство в Правлении или консультативном совете. Характеристики управления, преимущества и недостатки различных структур земельных банков представлены в таблице ниже:

Структура земельного банка	Характеристики управления	Преимущества и недостатки конструкции	Примеры
Государственное учреждение	Деятельностью земельного банка руководит орган благоустройства или жилищный департамент, находящийся в непосредственном ведении данного населенного пункта.	Преимущество : Знания персонала о жилищных процессах и процессах развития уже имеются, и стратегии долгосрочного банковского обслуживания можно легко скоординировать с другими планами или стратегиями развития сообщества. Недостаток : Миссия управления реконструкции или жилищного управления (жилье или коммерческое строительство) может иметь приоритет над другими целями земельного банка (например, распоряжение незанятой недвижимостью), а кадровый потенциал может быть ограничен для выполнения функций земельного банка.	Управление реконструкции Нового Орлеана
Независимая государственная корпорация	Управляется советом директоров, который обычно назначается местным законодательным органом.	Преимущество : Приобретение и отчуждение собственности не подпадают под действие процедур распоряжения местных органов власти, что обеспечивает большую автономию в принятии решений по землепользованию. Недостаток : Стратегия независимого земельного банка может не совпадать со стратегией местного самоуправления, что может снизить влияние земельного банка.	Корпорация земельного банка округа Чатокуа
Частная некоммерческая корпорация	Управляется советом директоров, не обязательно назначаемым местными органами власти, но чье представительство определяется уставом, изложенным в соответствующем законодательстве.	Преимущество: Позволяет частные инвестиции в программы земельных банков, которые не разрешены для государственных организаций. Недостаток : Могут возникнуть проблемы с подотчетностью, поскольку публичные собрания и раскрытие записей, требуемые для государственных организаций, не распространяются на частные корпорации. Как и в случае с независимой государственной корпорацией, может быть несоответствие между земельным банком и стратегиями муниципалитета.	Земельный банк Города-побратимы

Подробное руководство по созданию и управлению земельным банком см. в Земельных банках и земельных банках Центра общественного прогресса: 2-е издание, которое включает сравнение десяти положений о земельных банках по состоянию на 2015 год и шаблон для государственного законодательство о земельных банках.

Работа с земельным банком

Местные органы власти, как правило, напрямую связаны с земельными банками, действующими в их районе, а должностные лица местных органов власти часто входят в состав правления земельного банка. В некоторых районах земельные банки также получают финансирование от местных органов власти или делятся с ними персоналом. Местные органы власти и земельные банки должны работать вместе, чтобы помочь в достижении целей сообщества. Ниже приведены три действия, которые может предпринять населенный пункт для поддержки своего земельного банка:

Работайте с земельным банком, чтобы четко определить проблему, которую земельный банк будет решать .

Это может включать, например, чрезмерную концентрацию малоценной недвижимости в определенных районах, высокий уровень вакантных площадей, обременительный процесс реализации имущества с неуплатой налогов или отсутствие доступного жилья или зеленых насаждений. Местные органы власти могут обмениваться данными с земельным банком через инвентаризацию вакантной собственности или другими способами, чтобы лучше определять потребности сообщества.

Работайте с земельным банком, чтобы установить политику, регулирующую его транзакции и программы, и привлекайте сообщество к этим решениям.

Стратегия и программы земельного банка должны быть связаны с приоритетными проблемами сообщества. Земельные банки должны установить прозрачные и общедоступные процедуры и приоритеты в отношении приобретения собственности, отчуждения, передачи земли и безвозмездной передачи земли. Земельные банки обеспечивают поддержку и принимают более обоснованные решения, когда они включают членов сообщества в процесс принятия решений. Возможности для взаимодействия включают встречи соседей или местный консультативный совет. Земельный банк Атланты, например, требует комментариев по запланированному распоряжению имуществом от отделов планирования района, которые представляют собой спонсируемые городом консультативные советы жителей, которым поручено давать рекомендации по зонированию, землепользованию и другим вопросам, связанным с планированием.

Обеспечение достаточного операционного бюджета за счет нескольких потоков финансирования.

На начальных этапах, когда земельный банк расширяет свои программы, местным органам власти может потребоваться покрыть текущие расходы земельного банка за счет ежегодных бюджетных ассигнований, жилищных трастовых фондов, облигаций или кредитов или поддержки в натуральной форме, такой как долевое участие. штатное расписание. Земельные банки могут использовать финансирование HOME и CDBG для определенных видов деятельности, если существует план для собственности, который включает конечное использование, соответствующее требованиям CDBG/HOME (например, снос и восстановление в целевых районах) в сроки, разрешенные этими программами. Местные органы власти и земельные банки также могут работать вместе для получения грантов благотворительных фондов и пожертвований частного сектора от организаций, заинтересованных в развитии сообщества.

Другим механизмом обеспечения финансирования земельного банка является создание оборотного фонда просроченных налогов (DTRF). DTRF может позволить местному органу власти, такому как земельный банк, занимать средства для выплаты просроченных налогов на имущество, причитающихся местным органам власти. Взамен земельный банк получает право применять налоговые залоговые права и получать проценты и штрафы по таким залоговым залогам в случае их возврата. DTRF позволяет земельному банку либо приобретать недвижимость путем лишения права выкупа своих налоговых залогов, либо получать доход от процентов и штрафов для погашения первоначального кредита и финансирования других операций земельного банка.

После того, как земельный банк приобрел значительное количество имущества, земельный банк может получать свой собственный доход, продавая или сдавая в аренду имущество, и получая часть налоговых поступлений за имущество земельного банка, которое передается (продается или передается) новым владельцы. Например, законодательство штата может разрешить земельным банкам получать 50% налога на имущество, полученного от имущества, переданного земельным банком в течение пяти лет. Местные юрисдикции также могут перечислять процент от просроченных налогов на недвижимость в пользу земельного банка, что не требует принятия законодательства штата. Даже с этими стратегиями получения доходов земельные банки редко бывают самодостаточными. Местные юрисдикции и фонды могут помочь обеспечить надежный поток финансирования земельного банка.

Прочие соображения

• Деятельность земельного банка должна дополнять другие стратегии и мероприятия сообщества, такие как соблюдение стратегического кодекса, эффективный сбор налогов и инвентаризация незанятого имущества. Инвентаризация незанятого имущества может быть использована в качестве начального списка объектов недвижимости, которые могут быть рассмотрены для приобретения земельным банком.
• Земельный банк и Общественный земельный траст (CLT) могут использоваться для достижения дополнительных целей, особенно в сообществах со смесью сильных и слабых субрынков жилья. Земельный банк может воспользоваться своими полномочиями для получения неуплаченных налогов, очистить право собственности и передать документ CLT, который может сохранить право собственности на недвижимость и обеспечить ее доступность в долгосрочной перспективе.
• Земельные банки могут быть средством продвижения расовой справедливости и уменьшения расового неравенства. Например, в 2020 году партнеры Enterprise Community Partners предоставили 90 066 почти 7 миллионов долларов в виде финансирования существующим земельным банкам в Нью-Йорке, которые интегрируют в свою работу призму расового равенства. Enterprise изложила конкретные стратегии, которые земельные банки могут использовать для уменьшения расового неравенства:
  • Работа в цветных сообществах с низким доходом
  • Партнерство и продвижение предприятий, принадлежащих меньшинствам
  • Диверсификация своего персонала и правления, чтобы представлять сообщества, которым они служат
  • Партнерство с организациями, у которых есть программы помощи покупателям жилья впервые

Примеры

Земельный банк Филадельфии был создан в 2013 году, чтобы помочь перепрофилировать пустующие здания и землю для общественных нужд. В стратегическом плане земельного банка на 2017 год особое внимание уделяется возвращению незанятой и недостаточно используемой государственной собственности в продуктивное использование, поддерживая как доступное жилье, так и жилье со смешанным доходом. Эта стратегия направлена ​​на то, чтобы учесть тот факт, что некоторые районы в Филадельфии быстро облагораживаются, в то время как в других наблюдается убыль населения и пустующее жилье. Земельный банк поставил цель выделить 63% приобретаемых им зданий под жилищное строительство и многофункциональную застройку, из которых только 25% будут предназначены для застройки без ограничения доходов. По состоянию на 2019 г., земельный банк сообщил о наличии 2200 свободных владений.

Управление земельного банка округа Фултон/города Атланты (LBA) было уполномочено законом штата в 1990 году и эффективно возвращало землю в продуктивное использование и возвращало собственность в налоговые ведомости. LBA может отказаться от просроченных налогов, решить проблемы с правами собственности на приобретенную недвижимость и облегчить покупку собственности корпорациями по развитию сообщества. Город Атланта выделяет значительную часть своих средств CDBG на деятельность по возрождению жилья, включая финансирование LBA. По состоянию на 2020 год LBA числилось в своем реестре 170 объектов недвижимости в городе Атланта.

The Land Bank Twin Cities  работает в столичном регионе Миннеаполиса и Сент-Пола, состоящем из семи округов, с миссией обеспечить «стратегические возможности в сфере недвижимости в интересах людей с низким и умеренным доходом, уделяя приоритетное внимание цветным людям и группам населения, сталкивающимся с препятствиями». ». В последнее время в регионе городов-побратимов арендная плата и стоимость жилья резко выросли, а количество вакантных площадей упало до исторического минимума. Lank Bank Twin Cities покупает и удерживает землю для застройщиков и некоммерческих поставщиков для использования в будущих проектах доступного жилья или жилья для людей со смешанным доходом. С момента основания в 2009 г.до 2020 года земельный банк потратил 109 миллионов долларов на приобретение земли, что позволило построить 3544 единицы жилья.

Little Rock Комиссия по земельным банкам (LBC) состоит из 9 квалифицированных лиц, назначаемых мэром в соответствии с законодательством города. ББК установила ряд политик, касающихся приобретения, отчуждения, передачи земли и дарения земли. Будучи недорогим городом со свободными участками, Little Rock LBC направляет свои ресурсы на районы, которые демонстрируют признаки упадка (высокая вакантность, низкая заполняемость, высокий уровень бедности), и предлагает участки, которые он приобретает на основе приоритетных целей, таких как развитие доступное жилье, поддержка домовладения и создание поставщиков социальных услуг. По состоянию на октябрь 2022 года LBC числила в своем реестре 54 объекта недвижимости, большинство из которых были пустырями.

Связанные ресурсы

• Center for Community Progress предоставляет техническую поддержку и ресурсы земельным банкам по всей стране. На их веб-сайте есть карта, показывающая более 250 земельных участков.