Земли лпх что это такое: как оформить и что можно строить

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

  • индивидуальное жилищное строительство; 

  • личное подсобное хозяйство; 

  • ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

  • Сельская ипотека

  • Дальневосточная ипотека 

  • Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)


Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)


Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Виды земельных участков: чем отличается ИЖС от ЛПХ

Главная

Блог

Юридические вопросы

Виды земельных участков: чем отличается ИЖС от ЛПХ

Если вы решили приобрести участок земли в собственность, один из важнейших вопросов — категория, к которой относится участок. Категория определяет назначение земли, то есть действия, которые сможет на ней совершать владелец участка, такие как строительство или выращивание сельскохозяйственных культур. Если не разобраться с этим вопросом заранее, впоследствии можно столкнуться с непредвиденными проблемами — например, вы не сможете возвести дом для постоянного проживания.


При покупке участка обязательно проверьте категорию земель!


Иногда низкая цена за участок, которую предлагает продавец, связана именно с тем, что категория землепользования накладывает какие-то ограничения. Не стоит рассчитывать, что вы купите дешевый участок и затем переведете его в другую категорию — это сложная и длительная процедура. Поэтому при покупке участка важно изучить документы и выяснить, устраивает ли вас его назначение.


Участки для частного загородного строительства обычно относятся к категории ИЖС или ЛПХ. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки.


Разновидности приусадебных хозяйств. Что такое участок ЛПХ?

Участок ЛПХ — это участок земли, предназначенный для ведения индивидуального подсобного хозяйства, то есть производства сельхозпродукции только для обеспечения своей семьи, а не для продажи с целью получения прибыли. Порядок использования участка регламентируется законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». На участках этой категории можно заниматься следующими видами деятельности:

  • садоводством и огородничеством;

  • животноводством;

  • пчеловодством.

При этом владельцам нельзя пользоваться услугами наемных работников. Если возникают излишки продукции, их можно продавать, причем это не будет считаться предпринимательством.


Максимальный размер такого участка ограничен, но верхняя граница может отличаться в разных регионах. Упомянутый выше закон устанавливает предел в 0,5 гектара, но на практике размер участка может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от региональных особенностей. Например, в Московской области размер участка для ЛПХ обычно составляет 0,1 га или меньше, а для дальневосточных регионов ограничение, напротив, не установлено.


Не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные постройки


Обратите внимание, что не на любом участке для ЛПХ можно возводить капитальные жилые постройки. Разрешение на строительство удастся получить только для участков, которые находятся в черте населенного пункта (такие участки называются приусадебными). На них вы сможете построить жилой дом на одну семью, гараж и другие хозяйственные постройки. В загородном доме, который находится на приусадебном участке, можно будет и прописаться. Однако для этого может понадобится доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Иногда доказывать это приходится через суд. Но если вы получали разрешение на строительство, а затем в установленном законом порядке ввели дом в эксплуатацию и зарегистрировали, проблемы возникают редко.


Если же земля расположена за пределами населенного пункта, на территории сельскохозяйственного назначения, то строить капитальные постройки там нельзя. Вы сможете возводить только временные сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, невозможно будет и прописаться на этой территории.


Что такое участок ИЖС?


В отличие от участков ЛПХ, которые могут быть полевыми или приусадебными, участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов. Основное назначение земель этого типа — индивидуальное жилое строительство. Минимальный размер участка для ИЖС составляет 0,06 га. Дома, которые строятся на этих участках, должны отвечать следующим требованиям:


  • они рассчитаны только на одну семью;

  • высота дома составляет не больше трех этажей;

  • на участке можно возвести только один жилой дом (число хозпостроек при этом не ограничивается).

Участки ИЖС всегда расположены на территории населенных пунктов


Критерий этажности нередко становится предметом для споров, поскольку в действующих документах предлагаются различные подходы к определению количества этажей: в него могут включать мансарды, подвал и цокольный этаж. Поэтому прежде чем планировать строительство, полезно будет поинтересоваться практикой применения этой нормы, сложившейся в вашем регионе.


Кроме того, при ведении строительства на участке для ИЖС нужно соблюдать нормы санитарной и пожарной безопасности. Они определяют, на какое минимальное расстояние от границ участка и друг от друга должны быть удалены дом, хозпостройки, деревья и кустарники. Подробнее о юридических аспектах строительства загородных домов вы можете узнать в статье «Получение разрешения на строительство».


Что лучше — ИЖС или ЛПХ?


Если участок в черте города, принципиальной разницы между ИЖС и ЛПХ нет. В обоих случаях вы сможете построить на своей земле жилой дом, где в дальнейшем сможете прописаться.


Полевой участок ЛПХ может заинтересовать тех, кто не планирует постоянно жить за городом, но хочет своими силами обеспечить семью овощами, фруктами или продуктами животноводства. К тому же, определенное количество продукции можно будет продавать без уплаты налогов. Но стоит учесть, что поскольку такой участок находится за чертой города, на дорогу до него каждый раз будет уходить много времени.


Участки ЛПХ обычно имеют более низкую кадастровую стоимость


Участки ЛПХ, в особенности полевые, нередко имеют более низкую кадастровую стоимость, чем участки для ИЖС той же площади. Поэтому меньше будет и сумма земельного налога, который вам придется платить. Участки этой категории часто принадлежат садоводческим или дачным объединениям, которые полностью или частично берут на себя обеспечение коммуникаций.


И на участках ЛПХ, и на участках ИЖС, подключением к электросетям занимается сам владелец участка, в дальнейшем оплачивая потребленную энергию по тарифам. В то время как на участках, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам, при неуплате отключение может угрожать всем участкам, владельцы ЛПХ или участков ИЖС несут индивидуальную ответственность за своевременное внесение платежей.


Согласно законодательству, местная администрация должна содействовать развитию ЛПХ, обеспечивая инфраструктуру (в том числе дороги, снабжение электричеством и водой). В реальности добиться этого может быть сложно. Нередко нужны заявления от многих владельцев участков, чтобы местные власти улучшили состояние дорог. Можно попытаться добиться от местной администрации и содействия в обеспечении участка электроэнергией, но на практике быстрее решить эти вопросы своими силами. К инфраструктуре участков для ИЖС предъявляются более строгие требования: местные власти должны позаботиться не только о проведении подъездных дорог и их своевременной расчистке, но и о доступности магазинов, школ, больниц, ведь предполагается, что участки с ИЖС будут использоваться в качестве постоянного места проживания.


Таким образом, участки для ИЖС и ЛПХ во многом сходны по особенностям использования, если они находятся на землях поселений. Участки для ЛПХ — вариант для тех, кто хочет развивать приусадебное хозяйство, а может быть, и продавать выращенные на нем овощи и фрукты. ИЖС подойдет, если в ваших планах — постройка загородного дома для постоянного проживания.

Наши проекты домов

Волга

Шале Тироль

Фаворит

Шале 190

Гринвуд

Тера

Оливия

Валенсия

Джорджия

ЛендПарк Холдингс | LandPark Co.

713-789-2200

|

ВХОД ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

|

РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДАТОРА

Opportunistic Investments

LandPark Holdings, LLC («LPH») — компания по управлению инвестициями в недвижимость с полным спектром услуг, специализирующаяся на приобретении и эксплуатации объектов, приносящих доход, стоимость которых может быть увеличена за счет сочетания реконструкции, эксплуатации стабилизация и улучшенное управление. Основное внимание LPH уделяет приобретению собственных складских помещений, мультиарендных офисов и многосемейных активов на оппортунистической основе на крайне желательных рынках с ограниченным предложением, которые выиграют от капитальных улучшений.

LPH имеет возможность опираться на существующий деловой опыт и отношения своих руководителей с источниками собственности, которые соответствуют целям LPH. Более того, руководители LandPark обладают более чем 100-летним опытом работы в отрасли в области приобретения и продажи приносящей доход недвижимости, управления активами, управления недвижимостью, репозиционирования собственности, реструктуризации кредитов и рекапитализации партнерств. Это поставило LPH в исключительное положение на рынке, предназначенное для развития уникальной конкурентной позиции в успешных приобретениях недвижимости и максимизации денежных доходов.

LPH стремится обеспечивать прозрачность и высочайший уровень качества отчетности для своих инвесторов. Сочетая честность, отраслевые знания и стратегические союзы, компания стремится обеспечить доходность инвесторов выше рыночной, исключительную коммуникацию, полную прозрачность и непревзойденный сервис. Мы ставим наших инвесторов на первое место во всех решениях, которые мы принимаем.

Стратегия приобретения

LPH фокусируется на приобретении преимущественно высокодоходных многоквартирных домов, складских помещений и офисных помещений в Соединенных Штатах. Студенческое жилье, многофункциональное и другое имущество с аналогичным доходом также рассматривается в каждом конкретном случае. Предпочтительными местоположениями являются первичные и третичные рынки, качество класса B и C, которое должно быть улучшено до класса B+ или выше, является нашей основной целью. LPH покупает активы, приносящие доход, одним из следующих способов:

  • Покупка недвижимости, которая имеет добавленную стоимость и может быть улучшена за счет ремонта
  • Покупка имущества, находящегося в собственности банка (REO)
  • Покупка существующего долга со скидкой
  • Структурированные приобретения у кредиторов, проблемных владельцев и мотивированных продавцов
  • Покупка активов ниже восстановительной стоимости
  • Рынки с плотной городской застройкой с высокими барьерами для входа на рынок для новых предложений

Мы делаем консервативные приобретения и создаем ценность за счет агрессивных улучшений и практического управления. У нас есть реалистичные инвестиционные параметры, основанные на росте доходов, а не на стратегиях с высоким риском или финансовой инженерии. Усовершенствованные системы и политики управления устанавливаются для максимизации производительности каждого актива. Акцент делается на инвестировании в недвижимость, которая после ремонта привлечет стабильного долгосрочного арендатора или арендатора. После продажи у инвесторов будет возможность получить налогооблагаемую выручку или реинвестировать на основе отсрочки уплаты налогов в новую недвижимость.

Торговый центр LandPark

Хранилище правого хода

земель LPH защищены, поскольку совет принимает официальный план

Совет отменяет рекомендацию администрации и меняет назначение на лесистую часть земель бывшей психиатрической больницы Лейкхед, что может ограничить развитие.

THUNDER BAY. Город завершил свой первый обновленный официальный план за 16 лет, а городской совет в последний момент внес изменения, направленные на защиту значительного участка эффективно используемых зеленых насаждений.

Городской совет Тандер-Бея в понедельник вечером проголосовал за принятие своего нового официального плана — стратегического документа, определяющего разрешенное использование земли и предназначенного для руководства будущим развитием, — но не раньше, чем изменить классификацию на северную, лесистую часть бывшей психиатрической больницы Лейкхед. .

Городская администрация первоначально предложила обозначить всю собственность, которая в настоящее время принадлежит провинции, в качестве области политики для конкретного участка, обозначенной как жилая, что потенциально позволит будущему покупателю земли создать новое подразделение, если будут выполнены определенные условия.

Граф. Эндрю Фоулдс, представляющий округ Каррент-Ривер, который охватывает этот район, выдвинул резолюцию о внесении поправок, предусматривающую изменение статуса сообщества для северной части территории, которая не застроена и имеет популярные тропы для отдыха.

«Это стратегическое решение, которое говорит о том, что на нем не следует основываться», — сказал Фоулдс. «Я считаю, что резолюция (в понедельник) вечером уравновешивает интересы сообщества разработчиков в части Алгомы и уравновешивает защиту окружающей среды северной части».

Директор по городскому планированию Лесли Макихерн сообщила совету, что обозначение сообщества, которое применяется к открытым пространствам, паркам и кладбищам, которые служат рекреационным и культурным целям, не мешает будущему владельцу в один прекрасный день получить одобрение городского совета на поправки для строительства на земле. .

«Учитывая, что мы, как муниципалитет, не контролируем эту землю, нет никакой уверенности, независимо от того, какое обозначение мы применяем к этим землям», — сказал Макихерн. «Тот, кто ими владеет, может подать предложение о развитии и запрос на изменение этих земель на то, что они стремятся развивать».

Друзья представителя LPH Greenspace Лен Маки сказал, что петиция группы о защите территории собрала более 700 подписей.

«Этим районом пользуются не только соседи, но и люди со всего Тандер-Бей», — сказал Маки, добавив, что несколько различных групп пользователей используют этот район для различных целей.

Маки дал понять, что группа не возражает против жилой застройки в восточной части участка вдоль улицы Алгома, где расположены здания психиатрической больницы.

«Мы считаем, что здесь достаточно места для развития и природы», — сказала Маки. «Мы признаем необходимость и здравый смысл стратегии городской застройки, но мы также считаем, что общая площадь рассматриваемых земель достаточно велика, чтобы обеспечить как развитие, так и сохранение зоны отдыха».

Хотя граф. Тревор Гертуга в конечном итоге проголосовал за поправку. Он выразил обеспокоенность по поводу последствий классификации для возможности какого-либо развития собственности.

«Мы ограничиваем выбросы в сельской местности, но, тем не менее, это область, потенциально мы могли бы заполнить 75 процентов или, может быть, мы останемся с 50 процентами, но я обеспокоен, что мы можем связать себе руки и потерять любой потенциал развитие на этой собственности на том факте, что покупка 100 процентов собственности для кого-то непомерно высока, вы можете развивать только 50 процентов», — сказал Гертуга.

Другие изменения, утвержденные в понедельник, включают пересмотренную формулировку о том, как могут быть инициированы вторичные планы новой жилой застройки на основе предложения земли под застройку либо на северной, либо на южной стороне города, а также исправление картографической ошибки для восстановления коммерческого назначения службы. до угла пересечения Лох-Ломонд-роуд и шоссе 61.