Надстройка второго этажа в квартире: 6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

Иногда построить в квартире второй этаж — это единственный способ вписать в небольшую студию и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Рассказываем, что нужно учесть при ремонте

В современном мире второй ярус в квартире — это не
прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость
для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в
пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет
с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?

1. Определитесь с функцией 

Главный критерий, которому стоит следовать, планируя
обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют,
на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы
использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на
кровати занимает не менее 1
метра.
Если высота потолков не позволяет задуматься о
полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить
по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить
иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.

2. Выберите материалы 

Опоры и основу второго этажа можно построить из
дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция
пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.

3. Продумайте конструкцию лестницы 

Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду,
что высота ступени должна
составлять примерно 16 сантиметров,
а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы
подняться на высоту 2 метра, вам
потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте,
можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и
лестница без перил.

4. Обустройте верхний ярус 

Если вы решили организовать наверху спальню, что
особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном
магазине специальную антресольную кровать. Помещение также придется обеспечить
источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной
темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.

5. Обустройте пространство внизу 

Есть множество способов задействовать
пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую
гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют
как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос
освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам
висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться
точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.

6. Позаботьтесь о вентиляции 

Немного о физике: теплый воздух всегда
скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче,
чем на первом. В идеале верхний ярус лучше устроить рядом с вентиляционным
каналом. Если такой возможности нет, пригласите специалиста: он расскажет, как
подвести гибкие трубы к отдаленному вентиляционному каналу и стоит ли устанавливать
дополнительный вентилятор на втором ярусе.

Дизайн второго этажа в частном доме. Надстройка второго этажа в частном доме: что необходимо знать

Содержание

1. Дизайн второго этажа в частном доме. Надстройка второго этажа в частном доме: что необходимо знать
2. Опоры для второго этажа. Сделать второй этаж своими руками
   • Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками
   • Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?
   • Где поставить лестницу?
   • Особенности возведения второго этажа в строящемся доме
   • Устройство межэтажных перекрытий
3. Как оформить холл на втором этаже. Интерьер холла: 3 обязательных пункта
4. Каркас второго этажа из дерева. Каркас и кровля
5. Надстройка второго этажа. Последовательность работ при надстройке второго этажа
6. Расположение комнат на втором этаже. Какой проект дома выбрать: один или два этажа
7. Видео дизайн Дачи Интерьер Второго Этажа

Дизайн второго этажа в частном доме. Надстройка второго этажа в частном доме: что необходимо знать

Если вы собираетесь строить частный дом с нуля, то можете пропустить этот раздел нашей статьи и сразу переходить к обзору видов планировки и оформления вторых этажей. Здесь же мы рассмотрим, что нужно для надстройки второго этажа в частном доме.

Радикальным способом добавить 2-й этаж к одноэтажному дому является снести крышу, затем построить второй этаж и установить новую. К нему прибегают, когда форма второго уровня не будет совпадать с первым. Если же границы нового этажа будут полностью совпадать со старым, то можно осторожно снять существующую кровлю, а после надстройки поставить её обратно на дом. Наконец, второй этаж может быть просто добавлен к частному дому с плоской крышей.

Для вдохновения предлагаем вам взглянуть на эти фото частных домов до и после надстройки второго этажа.

Стоит отметить, что строительство 2-го этажа — дело не из простых. Вам потребуется найти подрядчика, у которого есть опыт в таких работах, а также получить разрешение на строительство.

Как правило, опытные подрядчики сотрудничают с другими профессионалами: инженерами, архитекторами и дизайнерами, что может существенно упростить задачу. Услуги инженера требуются для расчета веса конструкции и подтверждения того, что существующий дом выдержит её добавление. Дизайнер должен разработать проект второго этажа и подогнать его под первый так, чтобы они хорошо сочетались. Архитектор поможет вам с выбором места для лестницы и расположением окон, чтобы вы могли наслаждаться лучшими видами.

Важный момент, который нужно учесть перед надстройкой второго этажа в частном доме: вам потребуется переделать все проложенные инженерные системы: электричество, тепло- и водопровод, а также вентиляцию. Вы всё равно полны решимости осуществить свою мечту? Тогда смотрите, как можно сделать и красиво оформить дизайн второго этажа в частном доме!

Опоры для второго этажа. Сделать второй этаж своими руками

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!

Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками

Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:

• техническое состояние фундамента и стен;
• рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
• наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
• расчеты будущей надстройки.

Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.

Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?

Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.

Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.

Где поставить лестницу?

Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.

Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.

Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.

Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.

Особенности возведения второго этажа в строящемся доме

Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.

Устройство межэтажных перекрытий

В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.

Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.

Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:

1. Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.
2. Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.
3. Для кирпичных домов концы балок или части, проходящие над стенами, обязательно обмазываются битумной мастикой и укрываются двумя слоями гидроизоляции.
4. В кирпичном доме в гнезда балки заводят на 10-15 см, каждую 5-ю балку фиксируют в стене металлическим анкером. В деревянном можно ограничиться 7 см, а чтобы полы не скрипели, концы балок обернуть гидроизоляцией.
5. Начинают укладку балок с двух крайних, расположенных на расстоянии 50 см от стен. Всё остальное пространство делят на равные части так, чтобы расстояние между балками не превышало 60 см.
6. Балки выравниваются по уровню. Если такой возможности нет или сами балки неровные, то на них придется укладывать лаги и уже по лагам стелить пол.

Как оформить холл на втором этаже. Интерьер холла: 3 обязательных пункта

1. Зеркалу быть

Без него в коридоре никуда. Здесь важно правильно его расположить, чтобы добиться визуального расширения площади. Зеркало может украшать одну из стен, тем самым растворяя за собой пространство. Оно может располагаться на раздвижных дверцах шкафа-купе или входной двери. Зеркало также можно обрамить в красивую раму, за счет которой интерьер будет выглядеть более интересно.

2. Удобная мебель

В компактных прихожих мебель должна быть функциональна и удобна, а вот дизайн холла в доме может быть украшен и менее практичными, но эстетически привлекательными изделиями. Свободное пространство загородного коттеджа позволяет расположить системы хранения в гардеробной комнате, поэтому в холле достаточно небольшого комода для хранения разных мелочей. Для тех, кто предпочитает хранить верхнюю одежду и обувь именно в коридоре, стоит обратить внимание на вместительные шкафы. Интерьер получится более легким, если громоздкая конструкция будет практически незаметна. Добиться такого эффекта можно за счет встраиваемой мебели или зеркальной поверхности дверец. Часто места хранения выдают ручки, поэтому чтобы засекретить их, закажите шкаф с системой Push up, которая позволяет открывать шкафчики нажатием на его поверхность.

Удобство прихожей добавит скамья или пуфик, на который обуваясь можно присесть.

3. Правильное освещение

Если прихожая не имеет доступа к естественному источнику света, необходимо позаботиться о достаточном искусственном освещении. Для этого можно создать комбинацию из спотов и подвесного светильника. Для большого холла, оформленного в классическом стиле, подойдет большая люстра. Создать более интимную обстановку помогут торшеры, которые можно поставить на комод, или настенные бра.

Каркас второго этажа из дерева. Каркас и кровля

Впрочем, мы как-то отвлеклись от темы несущей конструкции, посему к ней и вернемся. Установка вертикальных стоек требует особого внимания и тщательного подхода. От этого, на первый взгляд, незамысловатого процесса зависит, насколько ровные у вас будут стены, поэтому не поскупитесь на приобретение нового уровня, чтобы быть уверенным в конечном результате.

Варианты крепления вертикальных стоек каркаса к брусу нижней обвязки

Высота вертикали рассчитывается достаточно просто:

желаемая высота помещения второго этажа + глубина зареза в горизонтальном брусе + 100 мм (лаги) + материал зашивки пола и потолка.

Соотношение высоты этажа и высоты стойки при разных вариантах крепления стойки

Итак, вертикали вставлены в подготовленные зарезы, выставлены по уровню, закреплены снизу и соединены между собой досками с помощью обычных гвоздей. Теперь можно приступать к поперечным частям. Зарезы на вертикалях можно сделать по месту или предварительно (как кому удобнее). Прежде всего, крепятся верхние горизонтальные балки – основа будущего потолка и крыши. Должен получиться жесткий, устойчивый каркас. Врезка поперечин в вертикали, надеемся, вообще не составит труда.

Параметры врубки для крепления балок перекрытия к брусу верхней обвязки

По готовности основы можем приступать к монтажу крыши. Если площадь не большая, можно ограничиться односкатной конструкцией. Секции можно собрать на земле и поднять для установки поочередно. Ежели необходимо монтировать двускатную крышу, тогда все делается по месту.

Односкатная крыша своими руками

Изготовление этих видов кровли подробно описано на нашем сайте в разделе «Мансарды». Там вы найдете уйму полезной информации о выборе угла наклона, конструктивных особенностях, системах крепежа и многое другое. Кстати, монтаж кровельного материала на уже готовую крышу с последующей гидро- и термозащитой там также описан весьма подробно и качественно. Поэтому, здесь не будем останавливаться на этом подробно.

Завершая работы над каркасом нашего второго этажа из дерева, нам остается только организовать проемы под дверные и светопрозрачные конструкции. В простонародье – установить лутки под окна и дверь. Закончив с этим, можно смело приступать к наружной отделке и монтажу дверей и окон. Черновая «внутрянка», как правило, сводится к настилке пола, подбивке потолка и зашивке стен, уже перечисленным выше материалом. Тем, кто хочет организовать вход на второй этаж через перекрытие между первым и вторым этажами, настоятельно рекомендуем сначала изучить материал на нашем же сайте в разделе «Лестницы на второй этаж». Это избавит вас от лишней головной боли и вопросов «Как?».

Надстройка второго этажа. Последовательность работ при надстройке второго этажа

Надстройку дополнительного уровня осуществляют согласно составленному проекту, который включает перечень работ по утеплению, гидроизоляции, монтажу систем коммуникаций. Необходимо также обеспечить достаточное вентилирование чердачного помещения.

Процесс надстройки дополнительного этажа включает следующие основные этапы:

• демонтаж кровли;
• доставка стройматериалов к месту возведения;
• установка обвязки, каркасных стоек и стропил;
• внешняя обшивка каркаса ориентированно-стружечными плитами;
• устройство гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции;
• внутренняя обшивка панелями;
• монтаж кровельного материала;
• обустройство пола, стен, потолка;
• декоративная отделка помещения.

Начинать сборку дополнительного этажа здания необходимо с монтажа основания. Брус для устройства нижней обвязки обычно соединяется между собой способом «в лапу». Затем так же к обвязке крепятся вертикальные боковые стойки. Угловые стойки к основанию лучше крепить по типу соединения «паз – шип». Для этого в брусьях обвязки делается паз, а на угловых стойках – шип.

Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие

В здании площадью не более 100 м.кв. возможно устройство деревянного чернового пола на лагах. В более масштабном многоквартирном доме для устройства пола дополнительного этажа необходимо использовать более мощные монолитные конструкции либо с применением железобетонных плит.

Кровля сооружается из стропильных ферм, которые нагелями крепятся к продольным балкам. Затем делается обрешетка досками, укладывается паро- и гидроизоляция кровли. После чего можно приступать к монтажу кровельного материала.

Расположение окон и лестниц продумывается заранее. При возведении полноценного этажа лестничный проем располагают над прихожей или гостиной. Разделить помещение на комнаты можно перегородками из гипсокартона. Вход в мансардное помещение удобнее расположить со стороны веранды, террасы или коридора.

Второй этаж в квартире — эта отличная возможность увеличить полезную площадь практически вдвое, но сделать его можно далеко не в каждой квартире. Частный дом хорош тем, что вы можете спокойно разобрать крышу и достроить ещё один этаж, в квартире такой вариант развития событий просто невозможен. Весьма повезло владельцам таунхаусов с многоуровневыми квартирами, например как на этом сайте , они уж точно смогут воплотить мечту о полноценном втором этаже в квартире.

Если вы мечтаете о втором этаже, то вам нужно внимательно подойти к этому вопросу, ведь ремонт (каким бы он ни был: капитальным или косметическим) — дело затратное и длительное.

Расположение комнат на втором этаже. Какой проект дома выбрать: один или два этажа

Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды.

Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома.

Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.

Пример планировки дома с цокольным и мансардным этажами

Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.

Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.

Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.

Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.

Пример планировки двухэтажного дома

Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.

Видео дизайн Дачи Интерьер Второго Этажа

Добавление второго этажа к вашему дому: что нужно учитывать перед добавлением дополнительного этажа в ваш дом

Иногда один из лучших способов увеличить площадь вашего дома — это «настроить». Это может быть идеальным решением для домов на небольших участках или даже для добавления квартиры или студии к одноэтажному гаражу. Но прежде чем приступить к этому проекту ремонта дома, необходимо рассмотреть несколько вещей.

На что следует обратить внимание, прежде чем надстроить дополнительный этаж в вашем доме

Стоимость

Прежде всего, важно отметить, что одним из самых дорогостоящих дополнений к дому является добавление второго этажа, даже в небольших домах или гаражах! Затраты обычно начинаются с 65-75 000 долларов и увеличиваются оттуда, особенно если вы делаете полное дополнение истории.

Стоимость обусловлена ​​многими факторами, в том числе сложностью пристройки второго этажа. Важно, чтобы нижний этаж дома мог конструктивно поддерживать второй этаж. Для этого может потребоваться дополнительная опора возле фундамента или добавление структурных элементов к вашей текущей истории, что требует времени и денег.

Потом все надо поднять на второй этаж: вентиляцию, сантехнику, электрику. Вы также можете рассчитывать на дополнительные расходы на проживание, поскольку вы не сможете жить в своем доме во время добавления второго этажа. Наконец, на добавление второго этажа может уйти много времени, а это означает больше рабочих часов подрядчика.

Нельзя сказать, что высокая цена должна отпугнуть вас от ваших мечтаний о дополнении второго этажа. Иногда это правильный шаг, особенно если вы любите свой дом и район, или ваш участок слишком мал, чтобы «застраиваться».

Жилое пространство

Мы кратко упомянули об этом выше, но вам, возможно, придется учитывать время и деньги, чтобы остаться где-то еще во время части или всего добавления второго этажа. Это очень разрушительный проект. Вы не можете действительно «закрыть» свой дом от строительства, когда крыша снята. Вы также не хотите быть подвержены длительным периодам времени без воды, водопровода, тепла или электричества, пока все строится и подключается на втором этаже. И помните, это может быть один из самых длительных проектов по ремонту дома, поэтому вам, возможно, придется остаться с друзьями или семьей на несколько месяцев, пока работа не будет завершена.

Частичный или полный?

Если вы считаете, что дополнение второй истории вам подходит (и поверьте нам, мы не пытаемся отговорить вас от этого. Это может быть очень полезным проектом на многих уровнях!), вы можете нужно решить, будете ли вы делать полное дополнение, которое соответствует квадратным метрам вашего текущего уровня, или только частичное.

Оба варианта могут быть эффективным дополнительным пространством, но иногда вы можете получить нужную площадь в квадратных футах (с меньшими затратами и меньшими головными болями) с частичным добавлением второго этажа. В этом решении важную роль будет играть «дизайнерская» часть команды «дизайн-сборка». Если вы добавите только частичное дополнение второго этажа, вы должны убедиться, что оно эстетично и соответствует остальной части вашего дома.

Частичная надстройка второго этажа может не только дать вам желаемую площадь в квадратных футах, но и добавить визуальный интерес вашему дому. Кроме того, вы можете сэкономить время и деньги, остановившись у друзей или в отеле. Частичное наращивание имеет тенденцию быть немного менее разрушительным, чем полное наращивание.

Хронология

«Когда» вы будете наращивать, так же важно, как и «как». Если ваше дополнение будет обширным, вы можете захотеть спланировать прогноз погоды в вашем регионе. Сезон дождей будет тяжелым, когда вы уберете крышу, уложите черновой пол и каркас в новой истории. Поскольку ремонт может разрушить вашу домашнюю жизнь, вы также можете попытаться спланировать важные жизненные события, расписание детских школ или что-то еще, с чем может быть сложно ориентироваться во время большого ремонта.

Отличная команда дизайнеров и строителей позаботится о том, чтобы сделать все возможное с минимальным вмешательством в вашу повседневную жизнь. Но будут некоторые неизбежные потрясения, поэтому убедитесь, что ваша команда знает об этом, чтобы вы могли планировать соответствующим образом.

Коды и разрешения

И последнее, но не менее важное: мы настоятельно рекомендуем использовать профессиональную фирму для выполнения подобных дополнений. Доведение этого проекта до совершенства важно не только для того, как вы в конечном итоге будете наслаждаться своим пространством, но и для безопасности вашего дома и вашей семьи. Пропуск, игнорирование или забвение чего-либо с кодами, разрешениями и проверками может буквально стать одной из самых опасных вещей, которые вы делаете в своей жизни.

Вы также можете быть оштрафованы, если вам не разрешено строить еще один этаж в вашем доме (или даже над вашим гаражом) в вашем округе, городе или районе. Всегда следите за буквой закона при выборе второго дополнения к истории. Уважаемая проектно-строительная фирма возьмет на себя личную ответственность за выполнение этого аспекта проекта для вас, чтобы не было ошибок.

Надеемся, мы не отпугнули вас от добавления дополнительного уровня в ваш дом! Несмотря на то, что этот тип пристройки является более сложным, чем другие типы пристроек, он может удвоить ваши квадратные метры, дать вам новую спокойную спальню или даже дать детям собственное пространство. Это может повысить ценность вашего дома или просто помочь вам остаться в районе или школьном округе, который вы любите. Это ни в коем случае не невыполнимый проект, просто проект, который требует осторожности, опыта и тщательного планирования.

Second Story Additions в Колумбусе, штат Огайо

Дэйв Фокс — компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются нашим приоритетом номер один. Мы разрабатываем и строим проекты надстроек второго этажа для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшую ценность благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим деловым практикам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Как пристроить второй этаж к существующему дому

Вы чувствуете, что переросли свой дом, но у вас нет особого желания снова выйти на рынок недвижимости Сиэтла, где не учитываются непредвиденные обстоятельства и дома могут пойти на сотни тысяч долларов сверх запрашиваемой цены?

Решение может состоять в том, чтобы приспособить ваш нынешний дом к вашим потребностям.

Иногда это может означать простую переработку существующего макета. Иногда, если места не хватает, это может означать преобразование недостроенного подвала в жилое помещение. Тем не менее, наиболее удовлетворительное решение (и то, которое, вероятно, добавит наибольшую ценность вашему дому) — добавить второй этаж.

Какие бывают надстройки второго этажа?

Пристройка второго этажа иногда может означать завершение чердачного помещения, часто путем добавления мансардных окон. Или, в более экстремальных случаях, это может означать полное удаление вашей крыши и добавление совершенно нового уровня в ваш дом.

Преобразование чердака

Если вы выберете вариант переоборудования чердака (иногда называемый «достройкой полэтажа»), вы, скорее всего, получите сводчатые потолки и, возможно, балки крыши, которые делят вашу комнату пополам. Минимальная высота потолка для спален составляет 7 футов-0 дюймов и может иметь наклон в зависимости от процента квадратных метров, а высота потолка в ванных комнатах может составлять 6 футов-8 дюймов с дополнительными требованиями к высоте у светильников. Слуховые окна могут помочь вам достичь необходимой высоты потолка.

Полноценный второй этаж

Полноценная пристройка второго этажа будет иметь плоские потолки и, таким образом, предложит больше полезной жилой площади, чем полуэтажная пристройка, и будет иметь собственный новый чердак, который можно использовать для хранения. Однако вам придется добавить новую лестницу, которая врезается в ваше жилое пространство на первом этаже.

Преимущества надстройки по сравнению с перемещением

Во-первых, я должен сказать, что надстройка второго этажа, даже пристройка слухового окна, не для слабонервных. Обычно это включает проектирование конструкций и модернизацию всего вашего дома в соответствии с сегодняшними стандартами сейсмостойкости и безопасности. Это дорогостоящий процесс, и это один из самых разрушительных проектов реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Тем не менее, добавление второго этажа может принести реальную пользу. Вот несколько причин, по которым наши клиенты и другие люди, с которыми я разговаривал, выбрали этот маршрут:

• Вы можете избежать покупки нового дома: Как я упоминал во введении, это важная причина, по которой люди выбирают чтобы добавить, особенно в таких городах, как Сиэтл, где запасы ограничены, а рынок недвижимости предпочитает продавцов. Если вы безуспешно пытались сделать ставку на другие, более крупные дома и просто устали от всего процесса поиска дома, то добавление может показаться лучшим вариантом.
• Вы можете продолжать жить в своем районе: Если ваши дети наконец-то осваиваются в школе, вы познакомились с соседями, и ваш нынешний район предлагает вам короткие поездки на работу, то переезд может быть не лучшим вариантом .
• Вы можете сохранить свое открытое пространство:  Строительство, а не надстройка (например, добавление нового крыла к вашему дому или нового двухэтажного пристройки) может быть дешевле, но это также сокращает пространство вашего двора. Добавление нового второго этажа позволит вам увеличить площадь в квадратных футах, не теряя газон на открытом воздухе. . . и без проблем с переездом.
• Вы можете максимизировать стоимость своей собственности: Есть причина, по которой новые дома в городах с более высокими ценами, таких как Сиэтл, часто проектируются с максимальной площадью в квадратных футах, разрешенной зонированием и строительными нормами. Это потому, что большие дома в данном районе, как правило, ценятся больше. Добавление второго этажа может позволить вам максимизировать стоимость перепродажи вашей собственности.

Этапы добавления второго этажа к вашему дому

1. Определите комнаты, которые необходимо добавить

Изучите текущую ситуацию

Первым шагом к проекту пристройки второго этажа является определение точных потребностей вашей семьи. Обязательно привлеките к этому этапу всю семью, чтобы каждый мог озвучить свои потребности. Если у вас есть дети, которые еще недостаточно взрослые, чтобы сформулировать свои потребности, попробуйте понаблюдать, как они взаимодействуют с текущим пространством.

Помните о дизайне интерьера вашего дома

Другим важным фактором, который следует учитывать, является стиль интерьера и экстерьера вашего дома.

Дизайн интерьера включает в себя план этажа и расположение жилого пространства. Если планировка ограничивает функциональность первого этажа, включите свои идеи во второй этаж.

Внешний вид вашего дома тоже важен

Внешний вид включает ландшафт, стены и крышу, и это лишь некоторые аспекты.

Если вы всегда чувствовали, что ваш дом не отражает вашу индивидуальность и предпочтения, это ваш шанс обновить его. Добавление второго этажа обычно включает в себя значительные косметические изменения существующего уровня, что дает вам возможность изменить общий вид вашего дома.

Обсудите свои идеи с командой дизайнеров.

Определив комнаты для добавления на второй этаж, вы сможете оценить потенциал своего дома. Затем вы можете обсудить эти возможности с вашей командой дизайнеров.

Например, вы можете рассмотреть вопрос о добавлении комнаты над областью на первом этаже, такой как гараж. Это дает достаточно места для дополнительной квадратной комнаты с остроконечной крышей.

Достройки и реконструкция всего дома в районе Сиэтла

План устранения существующих проблем в вашем доме

Рассмотрите добавление как возможность исправить или исправить любые проблемы, которые могут быть в вашем доме в настоящее время.

В процессе проектирования второго этажа определите приоритеты обновлений и замен, которые сделают ваше жилое пространство более комфортным.

К ним относятся:

• Небольшой чердак, который можно улучшить, добавив новую приподнятую крышу
• Небольшие ванные комнаты и кухни
• Устаревшие туалетные и кухонные принадлежности, такие как душевые кабины и туалетные столики
• Комнаты неудобной формы
• Большие комнаты с неиспользуемым пространством, в которых можно применить зонирование для повышения функциональности (например, добавить шкафы или ванные комнаты в основную спальню

2.

Придумайте бюджет

Вы, вероятно, имели в виду примерный бюджет на протяжении всего процесса. В конце концов, пристройка к дому — это дорогостоящее мероприятие, и стоимость, несомненно, будет определять некоторые решения, которые вы приняли на шаге 1 выше.

Тем не менее, теперь, когда вы лучше понимаете масштаб проекта, которым хотите заняться, пришло время начать собирать более точную информацию о бюджете. С этого момента предполагаемые затраты на строительство будут постоянно меняться при принятии решений.

Приблизительные оценки

Теперь, когда вы знаете, чего хотите, пришло время лучше понять, сколько это будет стоить. Статьи и оценки, которые вы найдете в Интернете, могут дать вам общее представление о стоимости строительства, но я рекомендую вам обратиться прямо к источнику и начать спрашивать местных строителей. Некоторые, например CRD, публикуют руководства по ценам, но большинство строителей смогут дать вам приблизительную оценку того, сколько обычно стоит такой проект, как ваш.

Звоните, отправляйте электронные письма и делайте запросы. Будьте осторожны с любыми оценками, которые являются выбросами, особенно с теми, которые намного ниже нормы.

На данном этапе у вас еще не будет проекта, поэтому эти оценки обязательно будут расплывчатыми, но они помогут вам определить, сколько вы можете себе позволить.

Создайте финансовый план

На этом этапе я рекомендую вам составить более реалистичный бюджет и финансовый план.

Составление подробного финансового плана поможет вам лучше оценить потенциал вашего проекта с финансовой точки зрения и позволит вам определить, какой денежный поток необходим для осуществления пристройки.

Даже если ваш проект пристройки к дому находится в разработке уже много лет, никогда не помешает обновить предполагаемый бюджет. В конце концов, цены на строительство имеют тенденцию со временем расти, иногда довольно резко, как мы видели в 2021 году.

Поговорите со своим ипотечным брокером или банкиром

кредита, обязательно поговорите с квалифицированным ипотечным брокером или банкиром. У них будет лучшее представление о том, сколько вы можете позволить себе для новой структуры, исходя из таких факторов, как стоимость вашей собственности и ваши существующие долги.

Я также рекомендую сравнить различные оценки от строителей, прежде чем сделать выбор. Например, оценка A может оказаться на 50 000 долларов меньше, чем оценка B, но только потому, что оценка A предлагает качество изготовления значительно ниже отраслевых стандартов. Это не в интересах ни одной из сторон в будущем; прежде чем принимать какие-либо решения, убедитесь, что вы четко понимаете, что включает в себя стоимость строительства

См. также: 11 способов финансирования реконструкции дома

3. Спроектируйте пристройку

Надстройка второго этажа – сложный проект, требующий навыков профессионального дизайнера интерьеров или архитектора. Возможно, вашей команде дизайнеров даже потребуется привлечь инженера, чтобы убедиться, что ваш новый второй этаж адекватно поддерживается.

Выберите самостоятельного архитектора или проектно-строительную компанию, в которой есть штатные архитекторы и дизайнеры.

Этот процесс начинается с просмотра планов этажей и обсуждения ваших предпочтений в зависимости от вашего бюджета.

Процесс проектирования должен быть сосредоточен на потребностях и желаниях, которые вы и ваша семья определили на шаге 1 выше.

Программное обеспечение для трехмерного моделирования или технология виртуальной реальности — это отличный способ визуализировать ваш проект до того, как он будет построен. Физический обзор материалов и отделки также даст вам лучшее представление об окончательном дизайне. Не бойтесь предлагать изменения или дополнения.

Убедитесь, что ваш архитектор или дизайнер внимателен к деталям и указывает на проблемы, которые вы можете не заметить сами. Они могут включать в себя инновационные идеи реконструкции крыши или более эффективного использования чердачного пространства.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

4. Нанять подрядчика

Пришло время начать поиск подрядчика. Поиск того, кому вы можете доверять, является одним из наиболее важных шагов в успешном проекте надстройки второго этажа.

Если вы решили нанять компанию по проектированию и строительству, вы можете пропустить этот шаг, потому что та же команда, которая спроектировала ваш второй этаж, должна быть и компанией, которая будет строить его.

Если вы не наняли проектно-строительную компанию, вам нужно будет представить свои строительные планы различным подрядчикам, чтобы получить предложения. Подрядчик должен иметь значительный опыт в жилищном строительстве, а также должен иметь проекты, подобные вашему, ранее.

При поиске способного кандидата вам необходимо знать основные задачи, которые он должен выполнить, чтобы увеличить площадь вашего одноэтажного дома.

Подрядчик должен быть знаком со строительными нормами вашего города и штата и придерживаться их.

Вы должны убедиться, что они тщательно интерпретировали ваши потребности и видение. Более того, новый дизайн помещения должен быть в рамках бюджета, который вы им представили.

Другие качества, на которые следует обратить внимание, включают:

• Хороший коммуникатор: Он или она должен быть в состоянии предоставить своевременную и честную обратную связь о ходе проекта
• Отличный слушатель: Застройщик должен внимательно относиться к вашим интересам и ставить их на первое место
• Квалифицированный плотник: Команда творческого подрядчика сможет сделать так, чтобы старый дом и пристройка второго этажа выглядели цельно

Вам следует тщательно изучить отзывы о подрядчике и проверить его полномочия, страховку и лицензию.

См. также: Руководство по найму мастера по ремонту

6. Присутствие во время реализации проекта

Вы являетесь важным элементом процесса надстройки второго этажа в вашем доме.

Хотя вы наняли лучшую команду, вы должны считать себя ключевой частью команды. Как домовладелец, вы обязаны убедиться, что работа выполнена правильно, и вы получаете ценность за свои деньги.