Постройка индивидуального дома: Проектирование и строительство индивидуального жилого дома на заказ и под ключ в Москве и Подмосковье

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома на заказ и под ключ в Москве и Подмосковье

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома на заказ и под ключ в Москве и Подмосковье

На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по странице. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере.
Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в нашей Политике конфиденциальности.

Фахверковые дома

Перейти

Дома из клееного бруса Тамак

Перейти

Дом с завода Тамак

Перейти

Ипотека на строительство дома

Узнать больше

Панельно-каркасные дома

Дома из клееного бруса

Фахверковые дома

Продажа готовых домов

Проектирование

Проекты домов барнхаус

Бани из клееного бруса

Типовые проекты домов из клееного бруса

Посмотреть все

Типовые проекты каркасно-панельных домов завода Тамак

Посмотреть все

Индивидуальное строительство дома – это современный тренд, который актуален для жителей крупных городов, желающих уехать подальше от неблагоприятных экологических условий. Постройка коттеджа под ключ на загородных участках Московской области проводится компанией «Индивидуальный дом».

О компании

Компания «Индивидуальный дом» занимается разработкой проектов и строительством жилых домов. Мы самостоятельно организовываем и проводим каждый этап уже не первый год. За время нашей работы сдано множество готовых к проживанию объектов, которые можно увидеть в каталоге на сайте.

Какие технологии мы применяем для работы:

1. Клееный брус «Тамак». Материал от одноименного завода, в основе которого используется двухкомпонентная клеевая система немецкого производства. Это безопасный состав, не выделяющий вредных веществ, что положительно сказывается здоровье людей, проживающих в доме.
2. Панели «Тамак». Энергоэффективные элементы загородных домов от производителя «Тамак». С их помощью выполняются каркасно-панельные конструкции из дерева камерной сушки и цементно-стружечных плит (ЦСП).  Заводские панели заполняются негорючим высококачественным базальтовым утеплителем Isoroc. Выпуск осуществляется в соответствии с российскими и международными сертификатами и нормами. Продукция сертифицирована для России, Евросоюза и США.
3. Фахверковые конструкции. В осное силового каркаса, клееные конструктивные элементы премиум качества.
4. Комбинированные дома. В основе такой конструкции находится два материала: клееный брус и газобетон. Пористая структура последнего позволяет достичь нужных параметров теплопроводности и звукоизоляции.

Используя эти материалы от заводов-изготовителей, мы создаем комфортные жилые дома, выполненные по типовым или индивидуальным проектам.

Преимущества

Компания «Индивидуальный дом» работает уже 14 лет. За это время мы смогли укомплектовать штат надежными сотрудниками с профильным образованием. Другие преимущества:

• строительство осуществляется до любой стадии, в том числе и под ключ;
• сотрудничество с проверенными поставщиками позволяет гарантировать качество используемых материалов;
• в каталоге размещено множество типовых проектов, которые можно отфильтровать по пожеланиям относительно этажей, площади и цены;
• на проделанную работу предоставляются гарантии, в том числе юридические;
• работы начинаются только после заключения договора, где указывается конечная стоимость;
• сроки, указанные в документах, соблюдаются с точностью до дня;
• бесплатная разработка проекта по индивидуальным параметрам.

Доверить работу компании «Индивидуальный дом», значит, получить готовое жилье от специалистов, ориентирующихся как в технологических процессах, так и строительных терминах. При качественном выполнении каждого этапа можно создать коттедж, который будет радовать Вас и каждое последующее поколение Вашей семьи.

Реализованные проекты

Мы построили много хороших домов! Построим и Ваш дом !

Каринтия 132 Трубинo

Каркасно-панельные дома

Панельно-каркасный дом «Дарьино» 2018 г.

Каркасно-панельные дома

Каркасно-панельный дом И-ПД-333

Каркасно-панельные дома

«Корабль» дом из клееного бруса. построен в 2013 г

Дома из клееного бруса

И-БД-356 Лайксайд дом из клееного бруса

Дома из клееного бруса

«Ушаково» дом из клееного бруса Тамак 340м2 Построен 2015

Дома из клееного бруса

Гостиница Берта Вилладж.

Построен в 2009

Каркасно-панельные дома

«Первомайский» дом из клееного бруса 193 м². Построен 2009 г.

Дома из клееного бруса

Отзывы наших клиентов

Позвоните сегодня +7 (905) 797- 45 — 53 или напишите [email protected]

Узнайте стоимость строительства онлайн! Заказать

Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.

С чего начать зонирование

Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.

Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку. На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.

Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:

• Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;

• Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;

• Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;

• Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;

• Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;

• Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т. д.;

• Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.

Зонирование участка 10 соток

Жилая зона или дом

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;

• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Советы по индивидуальному строительству дома

Эта статья предназначена для всех тех, кто хочет построить свое жилье/дом. Допустим, у вас есть земельный участок и вы решили построить дом.

Поздравляем с мудрым решением.

Давайте рассмотрим различные этапы строительства дома.

Прежде всего, воспользуйтесь услугами профессионалов для проектирования и строительства вашего дома.

Использование услуг профессионала так же важно, как и использование услуг врача. Учитывая, что вы, вероятно, потратите сотни рупий, с вашей стороны разумно воспользоваться услугами профессионала, когда вы тратите, возможно, свои сбережения.

Чем «строительный проект» уникален по сравнению с другими проектами?

Все строительные проекты уникальны и единственны в своем роде, даже если полностью похожи на здания, возводимые в разных местах.

Все строительные проекты проходят четыре основных этапа в своем жизненном цикле:

1. Фаза концепции
2. Этап проектирования и тендера
3. Фаза выполнения
4. Завершающий этап

Шаг 1: Сколько вы можете потратить на этот проект?

• Какую максимальную сумму денег вы готовы потратить, чтобы сдать дом в эксплуатацию и сделать его пригодным для жилья? Вы должны иметь возможность войти в дом и сразу начать жить. Ваш бюджет должен предусматривать стационарную и свободную мебель, мягкую мебель, такую ​​как шторы и т. д. Как только вы пришли к этой цифре, она станет основой всего дизайна и принятия решений.

Шаг 2: Требования к пространству

• У вас должно быть представление о наших требованиях к пространству.
• Сколько спален вам нужно?
• Какой размер гостиной? Каков размер кухни? Вам нужна отдельная комната для пуджи? Составьте список всех ваших требований.

Шаг 3. Выберите архитектора

• Архитектор — это профессионал, эффективно проектирующий пространство. Вам необходимо воспользоваться услугами хорошего архитектора. Вы сможете определить его, поговорив со своими друзьями и родственниками, которые пользовались услугами архитектора. Выберите архитектора, просмотрев некоторые из реализованных им проектов. Убедитесь, что его стиль архитектуры соответствует вашему вкусу и стилю того, каким вы хотите видеть свой дом.
• Предпочтительно выбрать архитектора, зарегистрированного в профессиональной организации архитекторов, такой как «Институт индийских архитекторов» или в местной организации архитекторов.
• Объем работ Архитектора обычно должен включать следующее:
  • Архитектурный проект предлагаемого дома. Укажите количество альтернативных дизайнов, которые он предложит, чтобы вы приняли решение.
  • Структурный дизайн
  • Сантехнические и электрические услуги
  • Подготовка ведомости объемов работ (BOQ) для всех услуг по проектированию
  • Подготовка сметы расходов
  • Подготовка чертежей «для утверждения» властям
  • Подготовка тендерной документации с условиями (подробнее об этом я расскажу позже)
  • Периодический строительный надзор
  • Проверка и заверение счетов подрядчиков
• Заключите официальный контракт с Архитектором, указав условия назначения. В контрактном соглашении должны быть указаны роль и обязанности Архитектора и его помощников, условия оплаты их профессионального гонорара и т. д..

Шаг 4: Концептуальная фаза .

• ДИЗАЙН 
  • Выбрав и назначив Архитектора, сообщите ему/ей свои требования
  • Архитектор представляет на ваше утверждение различные (количество) концепции
  • Завершить архитектурный проект
  • На основе окончательного архитектурного проекта другие консультанты должны разработать свой проект
  • При необходимости назначить дизайнера по ландшафту и интерьеру
• БЮДЖЕТ ПРОЕКТА
  • На основе окончательного проекта с точки зрения требований к пространству и отделки, стоимость которых соответствует бюджету

Рабочий проект и этап тендера :

• Рабочий проект
  • Теперь, когда концепция завершена, архитектор развивает концепцию и приступает к детальному проектированию, в котором продумывается и включается каждый аспект дома.
  • На основе архитектурных чертежей инженер-строитель, консультанты по сантехнике и электрике разрабатывают дизайн и детали.
  • На этом этапе решают, какой материал для пола использовать. Например: это мраморный пол, стеклокерамическая плитка, деревянный пол и т. д. Аналогичным образом нужно определиться с типом керамической сантехники (туалет, умывальник) и хромированной фурнитуры (смесители).
  • Решения должны быть приняты в отношении ваших требований к точкам освещения, розеткам, розеткам для телевизионного кабеля, Интернету, телефонным розеткам, потолочным вентиляторам, кондиционерам, гейзерам и т. д. Эти детали необходимы для получения общих требований к мощности и имеют должны быть показаны на чертежах электрических конструкций.
• Установленные законом разрешения соответствующих органов
• Onec вы завершили работу над концептуальными чертежами, убедитесь, что проект соответствует законодательным требованиям, установленным властями.
• Получите законные санкции, представив чертежи на утверждение властям и получив официальное разрешение на строительство.
• Чертежи для утверждения должны быть подготовлены архитектором.
• Получите достаточное количество копий этих санкционных чертежей, так как они должны быть представлены властям для подключения к электросети, водоснабжению и канализации.
• Этап тендера
  • На этом этапе нужно решить, как начать строительство. Это также этап, когда вы получаете максимальное количество незапрошенных советов.
  • Существует множество моделей контрактов («Контракты» сами по себе являются очень обширной темой, это будет подробно рассмотрено отдельно) , которые могут быть приняты для выполнения работы. Наиболее распространенная форма контракта, принятая в этой стране, – это «контракт с постатейной ставкой» ИЛИ «контракт с переоценкой».
  • Обычной тенденцией является заключение контракта на «квадратный фут». Я категорически не одобряю принятие такого типа контракта. О причинах я расскажу в отдельной главе.
  • Архитектор вместе со своими консультантами должен подготовить подробную ведомость объемов работ (BOQ).
  • Архитекторы и консультанты должны представить смету расходов на основе подготовленного ими BOQ.
  • Оценка должна быть максимально точной, учитывая, что все требования завершены.
  • Список подрядчиков, подходящих для этого проекта. архитектор может порекомендовать несколько, и ваши знакомые могут порекомендовать несколько.
  • Предварительная квалификация подрядчиков путем проверки их финансового и технического фонда. Проведите проверку данных.
  • Архитектор должен подготовить простую тендерную документацию с условиями (это должно быть рассмотрено отдельно), в которой должны быть указаны условия оплаты.
  • Тендерная документация должна быть выдана подрядчикам, прошедшим предварительный отбор, для подачи своих предложений.
  • Подрядчики, прошедшие предварительный отбор, представляют клиенту заполненную заявку.
  • Подготовлен сравнительный отчет полученных предложений. Этот сравнительный отчет должен быть подготовлен Архитектором (образец сравнительного отчета прилагается для справки)
  • Подрядчики приглашены на переговоры. Эта встреча помогает не только понять друг друга, но и развеять все сомнения, которые могут возникнуть у обеих сторон.
  • Несколько ключевых моментов, которые необходимо обсудить и согласовать в ходе переговоров:
  • Определить и понять объем работ
  • Условия платежа
  • Дата начала и завершения
  • Есть ли какие-либо материалы, которые заказчик желает поставить, которые подрядчик должен включить в работы
  • Есть ли какие-либо дополнительные работы, которые подрядчик должен будет сделать, но не предусмотренные в тендере?
  • Подрядчик должен выполнить все требования законодательства и возместить заказчику любые претензии
• Присуждение работы подрядчику
• Заключить официальное соглашение
• Этап строительства
  • На этом этапе отслеживаются три аспекта проекта, а именно время, стоимость и качество.
  • Подрядчик мобилизует свою инфраструктуру, чтобы начать работу.
  • Строительные чертежи для начала работ должны быть предоставлены немедленно .
  • Архитекторы и другие консультанты должны представить график выпуска чертежей. Это облегчит подрядчикам планирование его деятельности.
  • Все строительные чертежи должны публиковаться заблаговременно.
  • Тайм-менеджмент
    • Это когда вы составляете расписание программы, чтобы завершить проект в желаемые сроки.
    • Подрядчик должен представить общий план проекта для завершения проекта.
    • В этом плане проекта должны быть указаны все его требования с точки зрения чертежей, деталей и решений.
  • Управление затратами
    • На основании графика проекта подрядчик должен подготовить денежный поток.
    • Денежный поток должен учитывать все условия оплаты, закупаемые материалы и т. д.
    • Каждый месяц необходимо постоянно следить за бюджетом и фактическими расходами.
    • Счета подрядчиков должны быть проверены и заверены для оплаты.
    • При наличии каких-либо материалов, поставляемых вами подрядчику, они должны быть учтены в счетах, выставленных подрядчиком.
  • Менеджмент качества
    • Качество используемых материалов и качество изготовления должны быть проверены.
    • Бетон и сталь должны быть проверены в соответствии с требованиями кода IS.
    • Качество работ должно быть проверено инженером на объекте во время строительства.
    • Для проверки качества выполняемой работы можно использовать набор контрольных списков.
  • Закрытие или завершающая фаза
    • На этом этапе собираются все документы, связанные с проектом, такие как окончательные архитектурные, структурные и сервисные чертежи, окончательные счета от различных поставщиков, гарантии и гарантии.
    • Убедитесь, что все установленные законом чертежи, такие как чертежи разрешений на строительство, хранятся в целости и сохранности.
    • Это будут ваши записи для потомков

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

Некоторые компании по строительству жилья имеют в своей команде архитекторов. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем количестве ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

• Участок – Строители участков выбирают конкретные планы этажей, которые будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
• Спекулятивный – Спекулятивный (или сокращенно спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
• Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать массивный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
• Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества шагов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВКВ

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пора переходить к сантехнике, электрике и системам ОВКВ. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После установки гипсокартона ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте нам, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, дорожки и патио, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Установка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев. Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем жесткий и быстрый срок. Ненастная погода, графики субподрядчиков и задержки с получением разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцы нового строительства должны помнить о гибкости.

Резюме: купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится.