Постройка индивидуального дома: Проектирование и строительство индивидуального жилого дома на заказ и под ключ в Москве и Подмосковье

Содержание

Проектирование и строительство индивидуального жилого дома на заказ и под ключ в Москве и Подмосковье

На этом веб-сайте используются файлы cookie, которые обеспечивают работу всех функций для наиболее эффективной навигации по странице. Если вы не хотите принимать постоянные файлы cookie, пожалуйста, выберите соответствующие настройки на своем компьютере.
Продолжая навигацию по сайту, вы косвенно предоставляете свое согласие на использование файлов cookie на этом веб-сайте. Более подробная информация предоставляется в нашей Политике конфиденциальности.

Фахверковые дома

Перейти

Дома из клееного бруса Тамак

Перейти

Дом с завода Тамак

Перейти

Ипотека на строительство дома

Узнать больше

Панельно-каркасные дома

Дома из клееного бруса

Фахверковые дома

Продажа готовых домов

Проектирование

Проекты домов барнхаус

Бани из клееного бруса

Типовые проекты домов из клееного бруса

Посмотреть все

Типовые проекты каркасно-панельных домов завода Тамак

Посмотреть все

Индивидуальное строительство дома – это современный тренд, который актуален для жителей крупных городов, желающих уехать подальше от неблагоприятных экологических условий. Постройка коттеджа под ключ на загородных участках Московской области проводится компанией «Индивидуальный дом».

О компании

Компания «Индивидуальный дом» занимается разработкой проектов и строительством жилых домов. Мы самостоятельно организовываем и проводим каждый этап уже не первый год. За время нашей работы сдано множество готовых к проживанию объектов, которые можно увидеть в каталоге на сайте.

Какие технологии мы применяем для работы:

Клееный брус «Тамак». Материал от одноименного завода, в основе которого используется двухкомпонентная клеевая система немецкого производства. Это безопасный состав, не выделяющий вредных веществ, что положительно сказывается здоровье людей, проживающих в доме.
Панели «Тамак». Энергоэффективные элементы загородных домов от производителя «Тамак». С их помощью выполняются каркасно-панельные конструкции из дерева камерной сушки и цементно-стружечных плит (ЦСП). Заводские панели заполняются негорючим высококачественным базальтовым утеплителем Isoroc. Выпуск осуществляется в соответствии с российскими и международными сертификатами и нормами. Продукция сертифицирована для России, Евросоюза и США.
Фахверковые конструкции. В осное силового каркаса, клееные конструктивные элементы премиум качества.
Комбинированные дома. В основе такой конструкции находится два материала: клееный брус и газобетон. Пористая структура последнего позволяет достичь нужных параметров теплопроводности и звукоизоляции.

Используя эти материалы от заводов-изготовителей, мы создаем комфортные жилые дома, выполненные по типовым или индивидуальным проектам.

Преимущества

Компания «Индивидуальный дом» работает уже 14 лет. За это время мы смогли укомплектовать штат надежными сотрудниками с профильным образованием. Другие преимущества:

строительство осуществляется до любой стадии, в том числе и под ключ;
сотрудничество с проверенными поставщиками позволяет гарантировать качество используемых материалов;
в каталоге размещено множество типовых проектов, которые можно отфильтровать по пожеланиям относительно этажей, площади и цены;
на проделанную работу предоставляются гарантии, в том числе юридические;
работы начинаются только после заключения договора, где указывается конечная стоимость;
сроки, указанные в документах, соблюдаются с точностью до дня;
бесплатная разработка проекта по индивидуальным параметрам.

Доверить работу компании «Индивидуальный дом», значит, получить готовое жилье от специалистов, ориентирующихся как в технологических процессах, так и строительных терминах. При качественном выполнении каждого этапа можно создать коттедж, который будет радовать Вас и каждое последующее поколение Вашей семьи.

Реализованные проекты

Мы построили много хороших домов! Построим и Ваш дом !

Каринтия 132 Трубинo

Каркасно-панельные дома

Панельно-каркасный дом «Дарьино» 2018 г.

Каркасно-панельные дома

Каркасно-панельный дом И-ПД-333

Каркасно-панельные дома

«Корабль» дом из клееного бруса. построен в 2013 г

Дома из клееного бруса

И-БД-356 Лайксайд дом из клееного бруса

Дома из клееного бруса

«Ушаково» дом из клееного бруса Тамак 340м2 Построен 2015

Дома из клееного бруса

Гостиница Берта Вилладж.

Построен в 2009

Каркасно-панельные дома

«Первомайский» дом из клееного бруса 193 м². Построен 2009 г.

Дома из клееного бруса

Отзывы наших клиентов

Позвоните сегодня +7 (905) 797- 45 — 53 или напишите [email protected]

Узнайте стоимость строительства онлайн! Заказать

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком	Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом	покупка участка
	оформление документов на участок
	планировка участка
	фундамент
	строительство дома
	оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:

ДОМА ИЗ БРУСА

КАРКАСНЫЕ ДОМА

КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА

ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Советы по индивидуальному строительству дома

Эта статья предназначена для всех тех, кто хочет построить свое жилье/дом. Допустим, у вас есть земельный участок и вы решили построить дом.

Поздравляем с мудрым решением.

Давайте рассмотрим различные этапы строительства дома.

Прежде всего, воспользуйтесь услугами профессионалов для проектирования и строительства вашего дома.

Использование услуг профессионала так же важно, как и использование услуг врача. Учитывая, что вы, вероятно, потратите сотни рупий, с вашей стороны разумно воспользоваться услугами профессионала, когда вы тратите, возможно, свои сбережения.

Чем «строительный проект» уникален по сравнению с другими проектами?

Все строительные проекты уникальны и единственны в своем роде, даже если полностью похожи на здания, возводимые в разных местах.

Все строительные проекты проходят четыре основных этапа в своем жизненном цикле:

Фаза концепции
Этап проектирования и тендера
Фаза выполнения
Завершающий этап

Шаг 1: Сколько вы можете потратить на этот проект?

Какую максимальную сумму денег вы готовы потратить, чтобы сдать дом в эксплуатацию и сделать его пригодным для жилья? Вы должны иметь возможность войти в дом и сразу начать жить. Ваш бюджет должен предусматривать стационарную и свободную мебель, мягкую мебель, такую как шторы и т. д. Как только вы пришли к этой цифре, она станет основой всего дизайна и принятия решений.

Шаг 2: Требования к пространству

У вас должно быть представление о наших требованиях к пространству.
Сколько спален вам нужно?
Какой размер гостиной? Каков размер кухни? Вам нужна отдельная комната для пуджи? Составьте список всех ваших требований.

Шаг 3. Выберите архитектора

Архитектор — это профессионал, эффективно проектирующий пространство. Вам необходимо воспользоваться услугами хорошего архитектора. Вы сможете определить его, поговорив со своими друзьями и родственниками, которые пользовались услугами архитектора. Выберите архитектора, просмотрев некоторые из реализованных им проектов. Убедитесь, что его стиль архитектуры соответствует вашему вкусу и стилю того, каким вы хотите видеть свой дом.
Предпочтительно выбрать архитектора, зарегистрированного в профессиональной организации архитекторов, такой как «Институт индийских архитекторов» или в местной организации архитекторов.
Объем работ Архитектора обычно должен включать следующее:
- Архитектурный проект предлагаемого дома. Укажите количество альтернативных дизайнов, которые он предложит, чтобы вы приняли решение.
- Структурный дизайн
- Сантехнические и электрические услуги
- Подготовка ведомости объемов работ (BOQ) для всех услуг по проектированию
- Подготовка сметы расходов
- Подготовка чертежей «для утверждения» властям
- Подготовка тендерной документации с условиями (подробнее об этом я расскажу позже)
- Периодический строительный надзор
- Проверка и заверение счетов подрядчиков
Заключите официальный контракт с Архитектором, указав условия назначения. В контрактном соглашении должны быть указаны роль и обязанности Архитектора и его помощников, условия оплаты их профессионального гонорара и т. д..

Шаг 4: Концептуальная фаза .

ДИЗАЙН
- Выбрав и назначив Архитектора, сообщите ему/ей свои требования
- Архитектор представляет на ваше утверждение различные (количество) концепции
- Завершить архитектурный проект
- На основе окончательного архитектурного проекта другие консультанты должны разработать свой проект
- При необходимости назначить дизайнера по ландшафту и интерьеру
БЮДЖЕТ ПРОЕКТА
- На основе окончательного проекта с точки зрения требований к пространству и отделки, стоимость которых соответствует бюджету

Рабочий проект и этап тендера :

Рабочий проект
- Теперь, когда концепция завершена, архитектор развивает концепцию и приступает к детальному проектированию, в котором продумывается и включается каждый аспект дома.
- На основе архитектурных чертежей инженер-строитель, консультанты по сантехнике и электрике разрабатывают дизайн и детали.
- На этом этапе решают, какой материал для пола использовать. Например: это мраморный пол, стеклокерамическая плитка, деревянный пол и т. д. Точно так же нужно определиться с типом керамической сантехники (туалет, умывальник) и хромированной фурнитуры (смесители).
- Решения должны быть приняты в соответствии с вашими требованиями к точкам освещения, розеткам, кабельным ТВ-розеткам, Интернету, телефонным розеткам, потолочным вентиляторам, кондиционерам, гейзерам и т. д. Эти детали необходимы для получения общих требований к мощности и должны быть показаны на чертежах электрических конструкций.
Установленные законом разрешения соответствующих органов
Onec вы завершили работу над концептуальными чертежами, убедитесь, что проект соответствует законодательным требованиям, установленным властями.
Получите законные санкции, представив чертежи на утверждение властям и получив официальное разрешение на строительство.
Чертежи для утверждения должны быть подготовлены архитектором.
Получите достаточное количество копий этих санкционных чертежей, так как они должны быть представлены властям для подключения к электросети, водоснабжению и канализации.
Этап тендера
- На этом этапе нужно решить, как начать строительство. Это также этап, когда вы получаете максимальное количество незапрошенных советов.
- Существует множество моделей контрактов («Контракты» сами по себе являются очень обширной темой, это будет подробно рассмотрено отдельно) , которые могут быть приняты для выполнения работы. Наиболее распространенная форма контракта, принятая в этой стране, – это «контракт с постатейной ставкой» ИЛИ «контракт с переоценкой».
- Обычной тенденцией является заключение контракта на «квадратный фут». Я категорически не одобряю принятие такого типа контракта. О причинах я расскажу в отдельной главе.
- Архитектор вместе со своими консультантами должен подготовить подробную ведомость объемов работ (BOQ).
- Архитекторы и консультанты должны представить смету расходов на основе подготовленного ими BOQ.
- Оценка должна быть максимально точной, учитывая, что все требования завершены.
- Список подрядчиков, подходящих для этого проекта. архитектор может порекомендовать несколько, и ваши знакомые могут порекомендовать несколько.
- Предварительная квалификация подрядчиков путем проверки их финансового и технического фонда. Проведите проверку данных.
- Архитектор должен подготовить простую тендерную документацию с условиями (это должно быть рассмотрено отдельно), в которой должны быть указаны условия оплаты.
- Тендерная документация должна быть выдана подрядчикам, прошедшим предварительный отбор, для подачи своих предложений.
- Подрядчики, прошедшие предварительный отбор, представляют клиенту заполненную заявку.
- Подготовлен сравнительный отчет полученных предложений. Этот сравнительный отчет должен быть подготовлен Архитектором (образец сравнительного отчета прилагается для справки)
- Подрядчики приглашены на переговоры. Эта встреча помогает не только понять друг друга, но и развеять все сомнения, которые могут возникнуть у обеих сторон.
- Несколько ключевых моментов, которые необходимо обсудить и согласовать в ходе переговоров:
- Определить и понять объем работ
- Условия платежа
- Дата начала и завершения
- Есть ли какие-либо материалы, которые заказчик желает поставить, которые подрядчик должен включить в работы
- Есть ли какие-либо дополнительные работы, которые подрядчик должен будет сделать, но не предусмотренные в тендере?
- Подрядчик должен выполнить все требования законодательства и возместить заказчику любые претензии
Присуждение работы подрядчику
Заключить официальное соглашение
Этап строительства
- На этом этапе отслеживаются три аспекта проекта, а именно время, стоимость и качество.
- Подрядчик мобилизует свою инфраструктуру, чтобы начать работу.
- Строительные чертежи для начала работ должны быть предоставлены немедленно .
- Архитекторы и другие консультанты должны представить график выпуска чертежей. Это облегчит подрядчикам планирование его деятельности.
- Все строительные чертежи должны публиковаться заблаговременно.
- Тайм-менеджмент
  - Это когда вы составляете расписание программы, чтобы завершить проект в желаемые сроки.
  - Подрядчик должен представить общий план проекта для завершения проекта.
  - В этом плане проекта должны быть указаны все его требования с точки зрения чертежей, деталей и решений.
- Управление затратами
  - На основании графика проекта подрядчик должен подготовить денежный поток.
  - Денежный поток должен учитывать все условия оплаты, закупаемые материалы и т. д.
  - Каждый месяц необходимо постоянно следить за бюджетом и фактическими расходами.
  - Счета подрядчиков должны быть проверены и заверены для оплаты.
  - При наличии каких-либо материалов, поставляемых вами подрядчику, они должны быть учтены в счетах, выставленных подрядчиком.
- Менеджмент качества
  - Качество используемых материалов и качество изготовления должны быть проверены.
  - Бетон и сталь должны быть проверены в соответствии с требованиями кода IS.
  - Качество работ должно быть проверено инженером на объекте во время строительства.
  - Для проверки качества выполняемой работы можно использовать набор контрольных списков.
- Закрытие или завершающая фаза
  - На этом этапе собираются все документы, связанные с проектом, такие как окончательные архитектурные, структурные и сервисные чертежи, окончательные счета от различных поставщиков, гарантии и гарантии.
  - Убедитесь, что все установленные законом чертежи, такие как чертежи разрешений на строительство, хранятся в целости и сохранности.
  - Это будут ваши записи для потомков

Пошаговое руководство по строительству дома

Строительство нового дома может быть увлекательным и утомительным. Вы должны понимать, как работает процесс, и преодолевать трудности и неприятности при строительстве дома своей мечты. Имейте в виду, что процесс строительства дома варьируется от региона к региону и от строителя к строителю.

Вы должны быть осторожны Учитывая, что вы уже владеете участком земли в жилой зоне и со всеми необходимыми документами, ниже приводится пошаговая инструкция по строительству вашего дома.

1. Спроектируйте свой дом

Лучший способ спроектировать свой дом — нанять архитектора или строительную компанию, которые предоставляют комплексные услуги. Архитекторы обычно понимают принципы строительства зданий, установленные местными властями. Они проектируют здание в соответствии с местными правилами. Некоторые из правил включают FSI (индекс площади пола), неудачи и т. д.,

Помимо местных правил, архитекторы также учтут следующие детали при проектировании дома на основе ваших предложений.

Дизайн жилых помещений в соответствии с вашими требованиями (например, необходимое количество спален, размеры спальни, кухни, гостиной и специальных помещений)
Вентиляция (окна и двери для повышения эффективности)
Эстетика
Васту
Водоотведение

2. Представить планы на утверждение правительства (местные органы власти)

После создания планов отправьте их на утверждение в местные органы власти. Местные власти зависят от места, которое вы выбрали для строительства своего здания.

Для муниципалитетов, вы должны представить в отдел городского планирования и для деревень, вы должны представить в Village Panchayat. Вам необходимо оплатить сумму площади, которую вы строите для утверждения. Получите согласование всех планов до начала строительства.

3. Подготовьте чертежи конструкций, сантехники и электрики:

Проконсультируйтесь с консультантом по строительству и инженером по механике, электрике и сантехнике и подготовьте указанный чертеж. В большинстве случаев владельцы отдельных домов не выбирают структурные проекты. Это проблема из-за 2 причин:

В большинстве случаев, подрядчики по проектированию конструкций тратят строительные материалы впустую. Правильный дизайн позволит оптимизировать расход материала в зависимости от ваших потребностей.
Проекты создаются на основе пользовательского ввода, в то время как подрядчики работают по эмпирическим правилам. Поэтому, если у вас есть планы на будущее расширение, дизайнер может предложить вам лучшее решение в соответствии с вашими потребностями.

4. Получить сметы на строительство

После утверждения чертежей вам необходимо связаться со строительными подрядчиками, которые могут построить здание в соответствии с чертежом. Будьте осторожны с цитатами, которые вы получаете. Хотя гражданское строительство является фундаментальной наукой, на рынке доступно множество материалов, брендов и технологий, из-за которых стоимость строительства может варьироваться.

Например, опалубка из стали MS стоит меньше, потому что подрядчик может использовать опалубку несколько раз, тогда как опалубку из фанеры нельзя использовать после 16 повторений. Хотя опалубка из фанеры стоит дороже, чем опалубка из MS, опалубка из фанеры дает более гладкую поверхность по сравнению с опалубкой из MS.

Таким образом, при сравнении котировок нужно быть очень осторожным и сравнивать котировки с одинаковыми характеристиками. Я написал статью о 10 ошибках, которых следует избегать при найме строительного подрядчика. Прочтите нашу статью, чтобы избежать ошибок при получении расценок и выборе подрядчика.

На рынке представлено множество строительных материалов и брендов. Выбор подходящего материала – одна из самых хлопотных задач. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость этих материалов также сильно различается. Поэтому выбор подходящего материала иногда может быть довольно сложным.

Посоветуйтесь со специалистом, чтобы купить нужные материалы. Объясните им свои требования и бюджет, чтобы они могли предложить правильные материалы. Вы также можете оптимизировать стоимость строительства до 10%, купив правильные материалы.

Вот диаграмма, показывающая расход материалов для бунгало площадью 1000 кв. футов (с учетом бюджетных спецификаций).

Вы можете экстраполировать потребность в материалах на основе площади застройки, которую вы строите.

Настоятельно рекомендуется приобретать материалы, необходимые для строительства вашего здания, на основе подробного чертежа, подготовленного архитектором. Вышеупомянутая инфографика рассчитана путем усреднения потребности в материалах для нескольких малоэтажных строительных проектов и должна использоваться только в целях оценки.

6. Источник финансирования

Теперь, когда у вас есть общая стоимость строительства, вы можете начать поиск средств, необходимых для проекта. Вашим источником могут быть личные сбережения или кредит от банков/друзей. Хотя это звучит как наивный шаг, чтобы писать здесь, нехватка ресурсов на этапе проекта может иногда превышать бюджет.

Подрядчики взимают плату за демобилизацию/повторную мобилизацию. Некоторые строительные материалы, такие как цемент и т. д., могут истечь/утратить свою прочность при длительном хранении (более 6 месяцев с даты изготовления). Таким образом, поиск финансирования до начала проекта является столь же важным шагом, как и любые другие, упомянутые выше.

7. Подписанный контракт

Заключите письменный контракт с вашим подрядчиком и подпишите его обеими сторонами. Вы должны указать все детали в этом контракте, чтобы избежать любых конфликтов в будущем. Ссылка на контрактный документ будет опубликована в ближайшие 2 дня.

Обычно в стоимость контракта входят работа и материалы. Это делается для того, чтобы избежать растраты и кражи. Если вы можете эффективно контролировать повседневные операции, вы можете заключить контракт на оплату труда и закупить материалы самостоятельно.

Контракты обычно заключаются с единовременной оплатой или на основе построенной застроенной площади. Не заключайте договор с единичной ставкой, если вы не уверены в количестве и ставках индивидуальной работы.

8. Обеспечьте временное водоснабжение и электричество

Временное водоснабжение и электричество являются наиболее важными удобствами, необходимыми подрядчику, прежде чем он мобилизует свою рабочую силу. Обычно владелец участка должен предоставить эти удобства подрядчику. Так что владельцы должны планировать эти

9. Мобилизация подрядчика на площадку

Убедившись, что подробные чертежи подготовлены и утверждены, вы можете начать мобилизацию подрядчика на площадку для начала работ.