Привести земли на участок: Купить грунт для поднятия участка с доставкой в Москве и области

чем лучше всего поднимать уровень земли

Дачный участок может стать вашей настоящей отдушиной, позволит отдохнуть от городской суеты и заняться любимыми делами. Но изначально этот участок нужно получить. Кто-то тщательно выбирает дачу, кому-то она переходит по наследству, кто-то просто получает ее от завода или компании. В одних случаях у вас сразу же появляется идеальный участок для огорода, расположения дома, отдыха. Но случается и так, что над участком нужно работать. Распространенной проблемой является низкий уровень земли, в сравнении с соседними участками. Вы находитесь ниже остальных и страдаете от этого. Нужно обязательно поднять уровень земли на участке, иначе проблемы будут усугубляться.

Зачем поднимать низкий дачный участок

Изначально все кажется не таким уж и критическим. Вы приехали в солнечную сухую погоду, приятно провели время на участке, даже не заметили, что он ниже. Даже если вам сказали о том, что участок в низине, вы не стали предпринимать поспешных мероприятий по решению этой проблемы, ведь и так все хорошо. Но эта радость длится до первых внушительных дождей, когда вы начинаете замечать, что вода приходит именно к вам, да еще и никуда не уходит, образует большую и довольно глубокую лужу. Это серьезная проблема, нужно задуматься над тем, как поднять уровень земли на участке, к кому обращаться за помощью, как лучше организовать этот процесс.

На самом деле поднятие уровня участка очень важное мероприятие и вам следует им заняться. Если этого не сделать, то земля практически всегда будет чрезмерно влажной, вы не сможете выращивать культуры, большинство деревьев попросту погибну. Растения будут гнить в такой среде, а вот сорняки с удовольствием займут эту территорию. Более того, постоянная влажность приводит в негодность все строения на участке, приходится постоянно заниматься ремонтами, в подвале или погребе стоит высокий уровень воды. Постоянно откачивать воду не самый лучший вариант, вам следует более детально разобраться том, как поднять участок на даче и что для этого нужно.

Как поднять участок

На самом деле, чтобы добиться хорошего результата, вам лучше обратиться к профессионалам. Работа довольно сложная, вы не знаете, чем лучше поднимать земельный участок, не располагаете специальной техникой, не можете правильно выбрать нужный уровень. Опытные профессионалы рекомендуют осуществлять поднятие участка песком, он меньше усаживается, его сложнее вымыть, он позволит обеспечить хорошую фильтрацию воды. Но масштабы работы довольно больше, песка нужно много, в ручном режиме его равномерно распространить по дачному участку будет сложно, тем более выполнить качественную трамбовку. Если же вы проконсультировались с профессионалами относительно того, как поднять низкий участок на даче и воспользовались их услугами, то процесс будет организован так:

1. Установка геодезических отметок. Прежде чем засыпать участок, необходимо определить нормальный уровень, до которого эти работы нужно выполнить. Геодезисты используют специальное лазерное оборудование, чтобы определить неровности и установить маяки, по которым будут ориентироваться строители в дальнейших работах.
2. Выбор материала для подъема уровня земли. Сегодня профессионалы рекомендуют использовать грунт, песок или пескогрунт, все зависит от ваших предпочтений и финансового положения. Грунт самый доступный, его приводят со строительных площадок, где выполнялись работу по созданию котлована.
3. Далее на участок приезжает специальная строительная техника, задача которой выровнять участок, чтобы грунт правильно ложился и качественно утрамбовывался.
4. После того как все будет готово, к вам направится техника с грунтом для засыпки. Грузовики высыпают материал в виде больших куч, техника распространяет этот материал по всему участку и производить первоначальную трамбовку.
5. Далее необходимо качественно утрамбовать слой грунта. Если этого не сделать, то в результате будут постоянно наблюдаться просадки, вы либо сами будете их засыпать, либо снова вызывать специалистов и платить им деньги.
6. Последний слой, как правило, будет черноземом, чтобы вы смогли создать хороший огород и выращивать там желаемые культуры.

Специалисты точно знают, как правильно поднять уровень земли на участке, они делают это несколькими слоями, каждый из которых трамбуется. Основная задача заключается в том, чтобы поднять участок до уровня соседей или сделать его немного выше. Это не даст возможности воде задерживаться на вашей земле и сделает ее более благоприятной для работы, отдыха и содержания огорода.

Что делать в болотистой местности

Если уровень грунтовых вод слишком высокий или дачный участок находится в болотистой местности, то это будет серьезной проблемой. Сами вы не сможете разобраться в том, как поднять грунт на участке с повышенным количеством влаги, обязательно обращайтесь к профессионалам. Здесь должны быть выполнены сложные геодезические исследования, после которых будет принято самое оптимальное решение. Только специалисты могут разобраться в том, какой песок лучше для поднятия участка в том или ином случае, нужно ли создавать дополнительный слой из щебня, придется ли производить сушку земли.

Здесь очень важно детально изучить рельеф почвы, определиться с тем, куда стекает вода и где она задерживается больше всего. Насколько глубоко земля промокла и можно ли в данной территории вообще основывать дачный участок. Если вы решили самостоятельно поднять землю на дачном участке и там наблюдается болотистая местность, то несколько раз подумайте. Часто такие действия приводят к потере огромного количества денежных средств, но в результате вы получаете еще худшую обстановку, в которой жить, работать или отдыхать попросту невозможно.

Конечно же, поднятие грунта на участке является единственным способом сделать это место пригодным для эксплуатации, но нужен комплексный подход. Если перепад небольшой или есть небольшие впадины, то вы действительно можете сами привести земли на участок, выровнять поверхность и утрамбовать почву арендованной вибрационной плитой. Но если проблема несет в себе более глобальный характер, то не пренебрегайте помощью специалистов, это самое оптимальное решение проблемы.

Подготовка участка под сад и газон после стройки. Все этапы

Приусадебный участок после строительства дома, как правило, выглядит неухоженным, неровным и завален лишним мусором. Его благоустройство, посев газона и ландшафтный дизайн выполнять еще рано — до этого следует выполнить промежуточный этап: расчистку участка и подготовку газона, дорожек и мест для будущих посадок кустарников и деревьев.

В данной статье мы рассмотрим что можно и нужно сделать, чтобы ваш участок стал выглядеть снова ухоженным, а также в каком порядке надо заниматься его благоустройством.

Этап 1: Расчистка участка

Перед тем, как приступить к разбивке сада, нужно убрать все, что осталось после стройки, включая грязь и мусор. Также следует удалить сорняки, помня о том, что недостаточно срезать их надземные части: из оставленных корней или корневищ могут вырасти новые побеги. В этом плане особенно надоедлив пырей — он отрастает даже из маленьких кусочков корней.

Если участок большой, стоит рассмотреть вариант его механизированной обработки — с помощью мотокультиватора, экскаватора или мини-трактора. Выбор техники зависит от того, в каком состоянии остался участок после строительства.

Вскопку участка оптимальнее делать осенью на глубину приблизительно 15 см. После этого культиватором или бороной нужно извлечь из земли остатки сорняков. Эту процедуру необходимо повторить весной, когда оставшиеся в земле корни растений пустят побеги.

Если участок маленький, можно воспользоваться небольшой почвенной фрезой, вскопать землю лопатой и вытянуть сорняки вилами с широкими зубьями. Ими легко удалять корни и корневища.

Этап 2: Проектирование сада на участке

Этот очень важный этап освоения приусадебного участка. Однако, к сожалению, он зачастую остается без должного внимания землевладельцев.

Речь идет о том, что перед тем, как приступить к садовым работам, следует заранее продумать, как будет выглядеть будущий сад:

1. Какие элементы малой архитектуры в нем будут присутствовать?
2. Сколько места должен занимать газон, а сколько твердое покрытие?
3. Где будут проходить подземные коммуникации?
4. Где будут расположены теплицы, хозблок, компостная яма и т. д.

Если вы не желаете заниматься разработкой детального проекта, стоит сделать, по крайней мере, концептуальный эскиз освоения вашего участка и оценить затраты на его обустройство.

Этап 3: Выравнивание рельефа участка

На данном этапе территория участка выравнивается, либо выполняется согласно проекту: насыпаются холмики, убираются неровности, вырывается котлован для водоема.

Стоит заранее продумать, как (откуда и куда) будут перемещаться массы грунта, чтобы трудозатраты были минимальными. Можно использовать лишний грунт под фундаменты дома или ограждения — таким образом можно уменьшить расходы на закупку и подвоз земли.

Обязательно обратите внимание на то, чтобы неплодородный подпочвенный пласт грунта (так называемый «материк») не был смешан с верхним плодородным — гумусом.

Снятый во время строительства или завезенный плодородный слой необходимо раскладывать только в тех местах, где планируется высадка растений. Это целесообразно по двум причинам:

• Во-первых, в таком грунте лучше развиваются растения;
• Во-вторых, в земле, содержащей гумус, происходят процессы разложения, что приводит к уменьшению ее объема. Следовательно уложенное на таком слое покрытие или сооруженная на нем терраса в будущем могут провалиться.

После этого необходимо обозначить контуры дорожек и площадок. И уже можно будет легко себе представить: где будут находиться элементы малой архитектуры, а где большие и малые группы растений, каких размеров будет газон и какой будет вид из окна.

Таким образом, при сопоставлении проекта с реальной картинкой (пропорциями дома и всеми элементами окружающего его пейзажа), вы сможете увидеть где все хорошо, а где — нужны изменения. И, при необходимости, все поменять.

Этап 4: Малые архитектурные формы на участке

После разметки дорожек и тропинок, но еще до укладки покрытия и начала других работ, следует завершить рельефные работы по участку.

Если на территории есть перепады высот, лучше всего сделать на ней ступеньки. Они также упростят перемещение по саду.

Продуманные с точки зрения ландшафта ступени являются несут не только функциональную задачу, но также станут привлекательным декоративным элементом.

Лестница на участке должна иметь проступи глубиной в 30-40 см и высоту ступеней 12-17 см. Если лестница получается длинной, лучше разбить ее на несколько более коротких пролетов, сделав между ними площадки.

Можно также предусмотреть на участке место для исскуственного пруда. Водоем в саду способен не только улучшить его внешний вид, но и улучшить его микроклимат и разнообразить пространство.

Возводя пруд на участке, следует помнить о том, что берега водоема не должны быть крутыми. Эффектней всего выглядят пруды на участка не овальные или прямоугольные, а неправильной, немного хаотичной формы.

Землю, вынутую из котлована, можно также использовать для устройства искусственных холмов и возвышений, либо исправления неровностей участка. С этой же целью применяют подпорные стенки. Они позволяют ограничить пределы откосов, выдвинуть на первый план растения и превратить большие косогоры в удобные террасы.

Подпорки могут быть самыми разными. Можно строить невысокие стенки на сухой кладке или штукатурить стены, элементы которых соединены цементным раствором. Если подпорные конструкции получаются слишком высокими (свыше 1,2 м), необходимо посоветоваться со специалистом, который рассчитает нагрузку сдерживаемой земли и выполнит проект укреплений.

При устройстве подпорных стенок также следует учесть, что если грунт на участке слабопроницаемый, между откосом и стеной нужно сделать фильтрующий слой (из чистого или смешанного с землей гравия) и положить на его дне дрены, отводящие воду в водосборный колодец. На хорошо проницаемой почве в этом необходимости нет и можно уложить только фильтрующий слой.

Этап 5: Монтаж системы полива участка

Заядлые дачники не дадут соврать: при уходе за садом, больше всего времени, обычно, уходит на его полив — летом так вообще это нужно делать ежедневно.

На полив участка площадью 10 соток, с легко высыхающей почвой и высоким содержанием песка, потребуется как минимум час, если не больше. Поэтому для больших территорий и участков с высокопроницаемой почвой лучше заранее установить систему орошения — оросители и/или капельные линии. Удобнее всего с автоматическим управлением.

Этап 6: Прокладка электропроводки на участке

Данный этап рекомендуется делать осенью. Тогда до весны земля успеет осесть, и можно будет засыпать образовавшиеся впадины, а затем — разбить газон или посадить растения, корни которых не слишком глубоко проникают в почву: многолетники и небольшие кустарники.

При разводке проводов по участку, их укладывают сначала в пластмассовые трубы и кладут в предварительно выкопанные траншеи глубиной 60-70 см. Места их прокладки следует обозначить сигнальной лентой из пленки или кирпичами (15-20 см над кабелем).

При этом любое размещаемое на участке электрооборудование (розетки, светильники, трансформаторы) должны иметь герметичные корпуса, защищенные от попадания пыли и влаги (минимальная степень защиты IP 55). А домашние средства освещения (предусмотренные для использования внутри зданий) на участке использовать нельзя, даже для освещения террас с навесом и беседок. Поскольку их параметры и защита не предусматривают уличного применения.

Учитывайте, что высоковольтное оборудование (220 В) могут проектировать и монтировать только специалисты, имеющие соответствующий допуск — разрешение на выполнение электромонтажных работ.

Низковольтное оборудование (12 или 24 В) можно установить на участке самостоятельно. Здесь потребуется понижающий трансформатор. Такие провода лучше всего укладывать на глубине не менее 30 см (чтобы во время вскапывания земли не перерезать их заступом), либо по поверхности земли.

Следует помнить о технике безопасности. Во-первых, кабели не должны пересекаться с газо- и водопроводом. Во-вторых их следует прокладывать как можно дальше от уже растущих деревьев и кустарников. И хотя правил, регламентирующих этот момент, не существует, считается, что достаточно 50 см от края проекции кроны дерева или куста до места прокладки кабеля.

Этап 7: Устройство дорожек на участке

Под дорожки и покрытия на участках чаще всего используют напольную плитку. Способ ее укладки зависит от ее назначения.

Для подъездов и других мест, где не планируется интенсивное движение, можно сделать основание из утрамбованного щебня или крупного гравия. Затем на него укладывают слой песка или цементно-песчаной смеси (цемент-песок в пропорции 1:9), а затем — камни, бетонные или керамические элементы: плиты, ФЭМы, брусчатку, клинкер.

Под дорожки, по которым будут только ходить, достаточно сделать основание из хорошо утрамбованного песка или смеси песка и цемента.

Независимо от вида укладываемого покрытия, нужно помнить о формировании поперечных уклонов (1-2%), по которым вода после дождя должна стекать на газоны или под растения. Таким образом, вы не только ускорите процесс высыхания дорожек и площадок, но и, накапливая воду в почве и создавая возможность медленного ее испарения, сделаете вклад в охрану окружающей среды. Благодаря этому решению также снизятся ваши затраты на полив сада.

Этап 8: Подготовка почвы на участке

В местах, где вы планируете расположить клумбы, овощные грядки и газоны, деревья и кустарники, рекомендуется улучшить структуру почвы, тем самым повысив ее плодородность. Для этих целей можно купить качественную почву в мешках или использовать снятый плодородный слой грунта, выкопанный перед началом строительства.

При покупке грунта обязательно поинтересуйтесь, откуда он привезен, чтобы не завезти на свой участок землю, загрязненную вредными химикатами. Если почва на участке неплодородная или испорчена при строительстве, качественный грунт нужно насыпать слоем толщиной 20-25 см.

После укладки грунта следует замерить уровень рН — кислотность почвы. Это можно сделать самостоятельно почвенным рН-метром (простым или электронным) или отдать пробы земли на анализ в лабораторию. Большинству растений подходит почва с рН 6,0-7,0, то есть слегка кисловатая или нейтральная.

Этап 9: Нанесение удобрений

При хорошем состоянии почвы достаточно ее вскопать, в случае необходимости — известковать, а затем добавить перегной.

Отличный вариант удобрений — компост. Его можно вносить осенью или весной (из расчета 5 кг/м2) и смешивать с почвой. Осенью можно также использовать навоз (4-10 кг/м2), лучше всего компостированный, поскольку он не имеет неприятного запаха.

За 2-3 недели до закладки газона в землю, рекомендуется внести многокомпонентное минеральное удобрение или одно из удобрений, предназначенных для роста травяного покрова. Затем почву перекапывают заступом или перемешивают почвенной фрезой и тщательно выравнивают.

После всех этих этапов можно уже переходить к посеву травы и устройству газона. Но об этом мы уже поговорим в следующей статье.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Что делать, если правительство использует закон о выдающихся владениях

В то время как собственность может представлять собой традиционную версию американской Deam для многих, это не всегда реальность. Согласно данным Бюро переписи населения, например, уровень домовладения колеблется около 65%, а это означает, что значительная часть населения не имеет дома.

Те, кому посчастливилось владеть землей или собственностью, потенциально могут стать свидетелями конфискации части или всей земли в результате процесса, известного как выдающееся владение. Федеральный закон разрешает правительству требовать частную собственность для общественного пользования при условии, что ее владельцу будет предоставлена ​​соответствующая компенсация.

Key Takeaways

• Выдающийся домен дает правительству право изымать землю для общественного пользования.
• Владельцам собственности редко удается помешать правительствам забрать их собственность в собственность. Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
• Владельцы собственности могут оспорить цену, предложенную правительством, и договориться о более выгодной сделке. Многие добиваются успеха.

0017

Eminent domain имеет долгую историю в США как средство, позволяющее правительству заявлять права на частную собственность для общественного пользования. Например, некоторые из самых ранних примеров выдающихся владений, осуществляемых федеральным правительством, включают использование частной земли для строительства общественных зданий, обеспечение водоснабжения населенных пунктов, а также производство и производство военных материалов.

С точки зрения того, как работает процесс выдающихся доменов, он начинается с того, что правительство определяет частную собственность, которую может потребоваться арестовать. Например, скажем, есть планы по расширению государственной межштатной автомагистрали, которая пройдет по новой дороге через участок сельскохозяйственных угодий, которым вы владеете. Затем правительство будет работать с оценщиками, чтобы определить соответствующую стоимость рассматриваемого участка земли или имущества.

Примечание

Домен Eminent не предназначен исключительно для использования федеральным правительством. Правительства штатов также могут использовать выдающиеся владения для конфискации частной собственности для общественного пользования.

Что означает Eminent Domain для землевладельцев

Чтобы понять, что означает выдающееся поместье для землевладельцев, полезно понять, что значит владеть правами собственности. В широком смысле права собственности относятся к теоретическому и юридическому владению ресурсами и тому, как эти ресурсы могут быть использованы. Когда вы говорите о выдающемся домене, термин «права собственности» используется в контексте земли или зданий. Тот, у кого есть права собственности, может делать с недвижимостью все, что захочет, в зависимости от того, как она используется (например, в коммерческих, жилых, рекреационных или инвестиционных целях).

Однако у правительства нет свободы действий, чтобы забрать чью-то собственность. Пятая поправка к Конституции гласит, что «частная собственность не может использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации». Справедливая компенсация означает, что имущество не может быть конфисковано, если сторона, чье имущество изъято (т. е. физическое или юридическое лицо, обладающее правами собственности), не получит взамен полную и адекватную компенсацию за него.

Как уже упоминалось, процесс выдающегося домена включает в себя оценку собственности. Как только оценка будет определена, правительство сделает предложение владельцу недвижимости о ее покупке. Если владелец собственности соглашается, он получает оплату, и правительство получает право собственности на землю. Если они решат не соглашаться, процесс продолжается с процедурой осуждения. На этом этапе владелец недвижимости может попытаться сделать одно из двух:

• Обеспечить независимую оценку имущества, если они считают цену, предложенную правительством, несправедливой
• Протестовать против конфискации на том основании, что они не согласны с тем, для чего предполагается использовать имущество

Если владелец собственности оспаривает основания для конфискации, правительство должно быть в состоянии доказать, что предлагаемое использование является публичным, что этого требуют общественные интересы и собственность необходима для этой цели. Предполагая, что эти условия соблюдены, как правило, очень трудно остановить значительный захват домена.

Важно

Компенсация, полученная в результате судебного разбирательства в отношении выдающегося домена, подлежит такому же налоговому режиму, как и выручка от любой другой продажи недвижимости.

Потенциальное влияние выдающихся владений на неземлевладельцев

Если вы не владеете землей или недвижимостью, вы можете предположить, что выдающееся владение — это то, о чем вам не нужно беспокоиться. Однако вполне возможно, что вы можете быть затронуты, если вы арендуете недвижимость для жилых или деловых целей, которая конфискована государством.

Скажем, например, что вы снимаете квартиру в доме, который находится в частной собственности. Правительство решает конфисковать здание и превратить его в государственное жилье в рамках проекта обновления города. Это означает, прежде всего, что вам нужно будет найти новое место для жизни. Но это также может привести к неприятным финансовым и юридическим проблемам, если ваше соглашение об аренде гарантирует вам некоторую компенсацию в связи с конфискацией домена.

Предполагая, что ваша аренда расторгнута из-за использования домена Eminent, вы можете получить возврат залога и любых авансовых платежей, сделанных в счет арендной платы. Но вы также можете иметь право на получение компенсации за любые расходы, связанные с перемещением в результате ареста. Разговор с адвокатом может помочь вам определить ваши права и то, на что вы можете иметь право.

Совет

Если ваш арендодатель уведомил вас о том, что началось судебное разбирательство по делу о выдающемся домене, обязательно получите копию договора аренды, чтобы проверить свои права арендатора и право на компенсацию.

Коренные американцы и захват земель

Некоторые из самых ранних случаев выдающихся владений связаны с захватом земель племен, принадлежавших коренным американцам, начиная с 1700-х годов и продолжавшихся на протяжении 1800-х годов. Некоторые из этих изъятий были произведены с применением военной силы, в то время как другие были связаны с договорными соглашениями. Одним из наиболее известных выдающихся событий в области было насильственное выселение и переселение членов племен чокто, чикасо, криков, семинолов и чероки с юго-востока Соединенных Штатов на территорию современной Оклахомы в середине 1800-х годов.

В рамках договорного соглашения правительство США согласилось выплатить племени 5 миллионов долларов вместе с компенсацией за дома и имущество. Условия договора были отвергнуты народом чероки, который отказался покинуть свои земли. По приказу тогдашнего президента Мартина Ван Бюрена члены племени были схвачены и вынуждены идти пешком по пересеченной местности. «Тропа слез» привела к гибели примерно 25% племени.

Сегодня существуют специальные законы, регулирующие использование выдающихся владений для захвата племенных земель. Федеральный закон позволяет правительствам штатов брать земельные участки, находящиеся в доверительном управлении Соединенных Штатов, для отдельных граждан племен, когда это необходимо для общественного пользования. Например, штаты могут претендовать на эти наделы, если это необходимо для предоставления льгот на коммунальные услуги. Но государства не могут прямо претендовать на племенные земли в качестве выдающихся владений.

Примечание

Племенные правительства также обладают властью выдающихся владений для захвата частной собственности.

Как работает государственная оценка земли

Процесс оценки важен для определения того, что владельцу собственности предоставляется справедливая компенсация после значительного изъятия домена. Таким образом, существуют определенные стандарты оценки и руководящие принципы, которым следуют государственные учреждения при определении стоимости имущества. Процесс оценки федерального правительства очень подробен и требует, чтобы оценщики определили:

• Для чего предполагается использовать имущество
• Его предполагаемая рыночная стоимость
• Когда эта стоимость должна вступить в силу

Оценщики рассмотрят детали имущества с точки зрения его размеров, любых улучшений, внесенных в него, состояния зданий, расположенных на участке, и географического положения. Они также осмотрят имущество, чтобы определить, как такие факторы, как состояние почвы, топография, доступ к дорогам и воде, могут повлиять на его стоимость.

Учитываются история продаж, история использования, история аренды и требования к зонированию. Подобно процессу оценки при покупке дома, государственные оценщики также проводят анализ рынка, чтобы определить, по какой цене продается аналогичная недвижимость в этом районе. Как только вся соответствующая информация будет собрана, оценщик подготовит свой окончательный отчет об оценке, который правительство использует для определения справедливой компенсации.

Важный

При поиске независимой оценки в качестве владельца собственности важно выбрать оценщика, который специализируется на выдающейся области, а не на общих оценках.

Что такое Eminent Domain?

Выдающееся владение — это право правительства изымать частную собственность для общественного пользования. Пятая поправка к Конституции определяет, что выдающееся владение может осуществляться только в том случае, если владельцам собственности предоставляется справедливая и справедливая компенсация за утраченное имущество.

Может ли правительство действительно захватить частную землю?

Да, федеральное правительство и правительства штатов имеют право налагать арест на частную землю. Племенные правительства также обладают выдающимися полномочиями домена. В случае племенных земель правительства штатов не могут пользоваться выдающимися владениями, но они могут претендовать на определенные наделы, принадлежащие Соединенным Штатам. Владельцы собственности могут оспорить изъятие земли, но трудно остановить этот процесс, если он уже начался.

Каковы другие потенциальные последствия конфискации имущества?

Конфискация части или всей вашей собственности может привести к налоговым последствиям, если вы будете обязаны платить налог на прирост капитала с полученной вами компенсации. Точно так же вам, возможно, придется выплатить компенсацию арендаторам, если вы сдали в аренду имущество, которое было конфисковано через именитые домены. Если вы снимаете квартиру, вас могут выселить из дома, что может повлиять на ваше финансовое положение, если вы не сможете найти новое жилье по той же цене. В более широком масштабе выдающимся доменом можно злоупотреблять, если имущество конфисковано без предоставления компенсации.

Итог

Выдающееся владение — это право, которое может осуществляться федеральным правительством, а также правительствами штатов и племен. Например, в середине 2021 года администрация Байдена захватила частные земли вдоль границы между Техасом и Мексикой якобы для строительства пограничной стены. Между тем, нехватка воды на западе вызвала новые дискуссии о выдающихся владениях. Хотя в большинстве случаев владельцы собственности имеют право на получение компенсации за конфискацию имущества, они мало что могут сделать, чтобы остановить этот процесс. Понимание того, как выдающееся владение может повлиять на вас как на землевладельца или арендатора, имеет решающее значение для защиты ваших прав.

10 веб-сайтов для покупателей земли, ищущих землю для продажи

Если вы ищете землю для покупки и не знаете, где искать, в Интернете есть много отличных ресурсов. Эти сайты позволяют пользователям выставлять свои земельные участки на продажу, чтобы их реклама или объявления о продаже земли могли дойти до более широкой аудитории покупателей земли. Это отличная новость для людей, которые ищут землю.

Большинство из этих сайтов очень просты в использовании и, конечно, лучше, чем выходить из дома. Сначала сужая поиск в Интернете, можно значительно сократить время, затрачиваемое на личное посещение недвижимости.

Любой, кто посетит сайты из этого списка, быстро поймет, что каждый из этих сайтов имеет свою специализацию и способ ведения дел. Но каждый из них тем не менее продает сырую землю. В зависимости от типа земли, которую ищет человек, это определит, какой из этих участков лучше.

Вот список в произвольном порядке:

LandandFarm.com

Landandfarm.com занимается исключительно землей и фермами, а не домами или строениями. Если на продаваемой земле есть здания, то она может быть на земле и ферме, но не будет демонстрировать здания. «Земля и ферма» — это все о земле. На самом деле, когда вы щелкаете раскрывающееся меню с надписью «Поиск земли на продажу», это пункты меню:

• Продажа ферм
• Земля под жилую застройку на продажу
• Коммерческая земля на продажу
• Ранчо на продажу
• Земля для отдыха на продажу
• Продажа охотничьих угодий
• Земельные аукционы

Это должно сказать нам, что земля и ферма — это рынок исключительно земли. Как они делают деньги? Если человек хочет разместить объявление о продаже своей земли, то он должен заплатить за землю и хозяйство абонентскую плату. На момент написания этой статьи компания Land and Farm заявляла, что выставила на продажу более 10 миллионов акров всех различных типов земли, упомянутых выше.

На момент написания этой статьи, по данным стороннего сайта, сайт landandfarm.com посещает около 1 миллиона посетителей в месяц. Это может быть полезно при сравнении относительной популярности каждого веб-сайта среди покупателей земли. (Хотя не все упомянутые веб-сайты предназначены исключительно для продажи земли, такой как земля и фермы, так что принимайте их по достоинству.) имущество. Люди продают землю, дома, инвестиционную недвижимость и тому подобное, и все это на Zillow.

Zillow, возможно, не лучший сайт для поиска сельскохозяйственных угодий (хотя на Zillow есть несколько списков сельских земель). Нет никаких сомнений в том, что Zillow фокусируется на рынке жилых домов. Но если человек ищет что-то вроде свободного земельного участка, чтобы построить на нем дом, то Zillow будет отличным местом для поиска. Это также полезно для того, чтобы найти риелтора, который удовлетворит ваши потребности, поскольку на Zillow есть большой список риелторов.

По данным стороннего веб-сайта, сайт Zillow посещают 172 миллиона человек в месяц. Было бы правильно сказать, что людей, ищущих дома, больше, чем земли.

Loopnet.com

Loopnet.com — еще одно отличное место для поиска земли. Loopnet специализируется на продаже коммерческой недвижимости. Это не означает, что на участке не будет зданий, однако, если человек ищет землю для строительства коммерческих зданий, то Loopnet будет лучшим выбором для человека.

Loopnet имеет простой в использовании интерфейс и предлагает как коммерческую недвижимость для продажи, так и коммерческую недвижимость для сдачи в аренду. Это также отличное место для поиска коммерческого брокера, поскольку у них есть обширный список брокеров по всей территории Соединенных Штатов. Чтобы разместить собственность, человек должен подписаться на один из многоуровневых пакетов Loopnet.

На момент написания этой статьи на домашней странице Loopnet утверждалось, что их сайт посещают 5 миллионов человек в месяц с 800 000 объявлений и недвижимостью на сумму 425 миллиардов долларов для продажи и 6,3 миллиарда квадратных футов для аренды. Это очень внушительные цифры, если не сказать больше.

Landwatch.com

Land Watch аналогичен Land and Farm в том, что они сосредоточены исключительно на продаже сельских земель. .. будь то охота, лесоматериалы, побережье, фермы и ранчо или приусадебные участки, Land Watch — это место чтобы перечислить его и для покупателя земли, чтобы найти его. На домашней странице Land Watch есть раздел, посвященный международным земельным аукционам и земельным аукционам.

Для того, чтобы искать землю на своем участке, бесплатно. Однако для размещения списка или рекламы пользователю необходимо будет подписаться на один из своих многоуровневых пакетов.

По данным стороннего сайта, Land Watch ежемесячно посещают 1,6 миллиона человек.

Realtor.com

За последние годы Realtor.com перешел от места поиска риелторов ко всем вопросам, связанным с покупкой жилья. Подобно Zillow, основное внимание Realtor.com уделяется индивидуальным домам. Это означает, что если человек ищет свободный земельный участок под жилую застройку, то Realtor.com будет лучшим местом для поиска, чем такой сайт, как Land Watch.

Нетрудно догадаться, что Realtor. com — отличное место, где можно найти риелтора, который поможет с поиском идеального участка земли.

На момент написания этой статьи сторонний сайт показывает, что сайт Realtor.com посещают 66,9 миллиона человек в месяц.

LandsofAmerica.com

Lands of America  управляется той же компанией, которая владеет и управляет Loopnet, как можно легко понять по логотипу сайта. Как и в случае с Loopnet, очевидно, что эта компания знает и понимает, где встречаются недвижимость и Интернет, потому что пользовательский интерфейс очень прост и удобен в использовании. Строка поиска умоляет пользователя провести поиск… даже если он не ищет землю.

Lands of America — это сайт, похожий на Land and Farm и Land Watch, где они сосредоточены в основном на списках сельских земель. Бизнес-модель также похожа на Land Watch и Land and Farm. На самом деле та же компания, которая владеет Land and Farm, также владеет Lands of America, и когда покупается подписка на одну из них, подписка на другую предоставляется с той же подпиской. Они называют это «сетью Land.com».

На момент написания этой статьи сайт Lands of America посещало 400 000 человек в месяц по данным стороннего сайта.

Trulia.com

Trulia.com принадлежит и управляется той же материнской компанией, что и Zillow. На самом деле раньше они были конкурентами, но несколько лет назад решили объединиться и стать одной компанией. Trulia очень похожа на Zillow не только тем, что они принадлежат одному и тому же родителю. Trulia — это сайт, посвященный в основном жилой недвижимости… то есть домам и домам.

Если человек ищет сельскую ферму, Trulia не ваш сайт… но если человек ищет жилой пустырь для продажи, то Trulia будет лучшим вариантом, чем, скажем, Lands of America.

На момент написания этой статьи сайт Trulia посещали 53 миллиона человек в месяц, согласно данным стороннего сайта отслеживания.

HomesandLand.com

Homes and Land  – это хорошо продуманный веб-сайт для людей, которые ищут преимущественно дома для продажи. Но, как следует из названия, Homes and Land также является отличным местом для поиска жилого пустыря. Homes and Land приходит к нам через ту же компанию, которая создала издание журнала Homes & Land, на которое подписывается множество людей.

Другие функции, которые предлагает сайт, включают возможность найти агента или найти дом или квартиру для аренды. И конечно же есть раздел для того, чтобы подписаться на их журналы.

На момент написания этой статьи сайт Homes and Land посещали 426 тысяч человек в месяц.

Landflip.com

Landflip.com — это еще один вариант в списке сайтов, предлагающих сельскую землю для продажи. Согласно их сайту, они принимают списки для:

• Свободные участки
• Фермы
• Ранчо
• и Аукционы

Как видно, Landflip занимается исключительно землей, а не жилой недвижимостью. Landflip также имеет отличную функцию, позволяющую пользователям находить землю для аренды. Будь то земля для сельского хозяйства или аренда земли для охоты, это хорошая возможность также искать аренду земли.

На момент написания этой статьи сайт Landflip.com посещает 55 тысяч посетителей в месяц, согласно данным стороннего сайта отслеживания.

Craigslist.com

Как этот список может быть полным без Craigslist . Craiglist существует с самого начала Интернета, и его простота использования в сочетании с его широкими предложениями гарантирует, что он не исчезнет в ближайшее время.

Человек может покупать и продавать на Craigslist почти все, что только может вообразить, поэтому неудивительно, что Craigslist — отличное место для поиска местной земли для продажи и аукционов. Craigslist может быть местом, где можно найти менее рекламируемую землю, а также сделки FSBO. Чтобы использовать Craigslist, перейдите на страницу нужного района Craigslist и выберите недвижимость для продажи, и вы попадете на страницу, где можно найти все объекты недвижимости, перечисленные на Craigslist в этом районе.