Снип постройки на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7

1. Расположение жилого дома на участке.
2. Расположение бани на участке.
3. Расположение гаража на участке.
4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Расположение бани на участке.

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

• Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

• Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
• Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
• Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
• Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
• Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:

• Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
• Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
• Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:

1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
2. Деревья создают тень на участке.
3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС

Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом).  Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках.  Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).

Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований. Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.

Первостепенное значение имеет расстояние между домами. Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:

• между деревянными домами  —  не менее 15 метров,
• между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
• между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.

Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:

• для дома – не менее 3 метров,
• для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
• для бани, душа, туалета – не менее 2. 5-3.5 метров,
• для теплиц – не менее 4 метров,
• для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра. 

Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины).  Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.

Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии. Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.

Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.  

Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.  

8 (4822) 600-009

заказать звонок

Укажите ваше имя

Укажите правильный номер телефона

2022 Строительные нормы и правила – Здания

Содержание

1. ОБЩИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. КОД САНТЕХНИКИ

3. МЕХАНИЧЕСКИЙ КОД

4. КОД ТОПЛИВНОГО ГАЗА

5. СТРОИТЕЛЬНЫЙ НОМЕР

*Для просмотра этих документов требуется более новая версия Internet Explorer (v.11+), Firefox (v.56+), Chrome (v.98+) или Safari (v.10+).*

Строительные нормы 2022 года вступают в силу 7 ноября 2022 года.

Обновления строительных норм и правил 2014 – Здания

Содержание

1. Общие административные положения
2. Сантехника Код
3. Механический Код
4. Код топливного газа
5. Строительный кодекс

Обновления строительных норм и правил 2014 г.

Страницы обновлений основаны на местных законах, принятых с 31 декабря 2014 г., которые изменяют строительные нормы и правила 2014 г. Не забудьте внести все обновления в свои книги строительных норм и правил за 2014 год:

1. Обновление 1: Министерская административная коррекция

2. Обновление 2: 1 RCNY 3616-04

3. Обновление 3: LL 77/15

4. Обновление 4: 1 RCNY 3610-03

5. Обновление 5: LL 47/15

6. Обновление 6 — 1 RCNY 3616-04

7. Обновление 7 — 1 RCNY 3610-04

8. Обновление 8 — LL 45/15

9. Обновление 9 — LL 78/15

10. Обновление 10 — глава 520 законов штата Нью-Йорк, 2015 г.

11. Обновление 11 — LL 38/15

12. Обновление 12 — LL 10/16

13. Обновление 13 — LL 56/16

14. Обновление 14 — LL 101/15

15. Обновление 15 — LL 59/16 и 54/16

16. Обновление 16 — LL 105/16, LL 106/16 и LL 107/16

17. Обновление 17 — LL 79/16

18. Обновление 18 — LL 132/16

19. Обновление 19 — LL 133/16

20. Обновление 20 — LL 134/16

21. Обновление 21 — LL 150/16

22. Обновление 22 — LL 152/16

23. Обновление 23 — LL 154/16

24. Обновление 24 — LL 159/16

25. Обновление 25 — LL 78/17

26. Обновление 26 — LL 87/17

27. Обновление 27 — LL 46/17

28. Обновление 28 — LL 68/17

29. Обновление 29 — LL 80/17

30. Обновление 30 — LL 94/17

31. Обновление 31 — LL 196/17

32. Обновление 32 — LL 81/17

33. Обновление 33 — LL 80/17

34. Обновление 34 — LL 224/17

35. Обновление 35 — LL 250/17

36. Обновление 36 — LL 149/17

37. Обновление 37 — LL 150/17

38. Обновление 38 — LL 153/17

39. Обновление 39 — LL 154/17

40. Обновление 40 — LL 155/17

41. Обновление 41 — LL 156/17

42. Обновление 42 — LL 157/17

43. Обновление 43 — LL 160/17

44. Обновление 44 — LL 14/18

45. Обновление 45 — LL 32/18

46. Обновление 46 — LL 33/18

47. Обновление 47 — LL 151/16

48. Обновление 48 — LL 188/17

49. Обновление 49 — LL 196/17

50. Обновление 50 — LL 203/17

51. Обновление 51 — LL 13/18

52. Обновление 52 — LL 77/17

53. Обновление 53 — LL 204/17

54. Обновление 54 — LL 206/17

55. Обновление 55 — LL 205/17

56. Обновление 56 — LL 111/18

57. Обновление 57 — LL 113/18

58. Обновление 58 — LL 34/18

59. Обновление 59 — LL 70/18

60. Обновление 60 — Законы штата Нью-Йорк от 2018 г. — Глава 217

61. Обновление 61 — LL 158/17

62. Обновление 62 — LL 1/18

63. Обновление 63 — 1 RCNY 3610-05

64. Обновление 64 — LL 105/18

65. Обновление 65 — LL 106/18

66. Обновление 66 — LL 233/17

67. Обновление 67 — LL 190/18

68. Обновление 68 — LL 79/17

69. Обновление 69 — LL 3/18

70. Обновление 70 — LL 65/18

71. Обновление 71 — LL 28/19

72. Обновление 72 — LL 95/19

73. Обновление 73 — LL 195/18

74. Обновление 74 — LL 119/19

75. Обновление 75 — LL 191/18

76. Обновление 76 — LL 108/19

77. Обновление 77 — УЛ 93/19, УЛ 59/19 и LL 105/19

78. Обновление 78 — LL 62/19

79. Обновление 79 — LL 111/19

80. Обновление 80 — LL 76/19

81. Обновление 81 — LL 92/19 и LL 94/19

82. Обновление 82 — LL 97/19, LL 98/19 и LL 147/19

83. Обновление 83 — LL 107/19

84. Обновление 84 — LL 110/19

85. Обновление 85 — LL 114/19

86. Обновление 86 — LL 219/19

87. Обновление 87 — LL 20/10

88. Обновление 88 — LL 115/19

89. Обновление 89 — LL 122/19

90. Обновление 90 — LL 104/19

Приобрести строительные нормы и правила 2014 г.