Договор на строительство: Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа) – версия от 2022 года

Как правильно составить договор подряда на строительство дома? — Недвижимость

Отвечает Ольга Котова,

Директор агентства недвижимости «ДЕЛО», г.Рязань

Итак, отметаем вопрос о самостоятельности. В нашем настоящем нет ничего более дорогого, чем эффективно потраченное время. Поэтому доверять строительство лучше профессионалам.

Благо, на рынке индивидуального жилищного строительства сейчас достаточно компаний, которые качественно строят дома.

При выборе подрядчика стоит, прежде всего, обратить внимание на срок деятельности фирмы и индекс должностной осмотрительности (это общедоступные сведения, нужно только ввести ИНН компании в поисковую строку), портфолио готовых домов и отзывы в интернете. С этим, как правило, проблем нет. Самое сложное — разобраться в правовых аспектах договора человеку, который не съел собаку на аналогичных судебных процессах.

Давайте попробуем просто о сложном. Сложно съесть слона только целиком.

Суть договора подряда четко описана в статье 702 ГК РФ. Подряд — это работы, которые подрядчик обязуется произвести по поручению заказчика. А вы, как заказчик, обязуетесь эти работы принять и оплатить.

В стандартном случае подрядчик выполняет работы на собственном иждивении — это значит, что он сам закупает все материалы, качественно, своими силами и за счет собственных средств производит все необходимые работы. Также подрядчик практически всегда самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Но при этом обязательно нужно в договоре прописать распределение ответственности между сторонами за все риски, например риск несвоевременной поставки материалов, риск хищения имущества с площадки и многое другое. Если ответственность не будет прописана в договоре, решение суда может быть неоднозначным.

Обязательно укажите начальный и конечный сроки производства работ. Кстати, более детальное погружение в процесс строительства поможет вам не только осознаннее осуществлять контроль за ходом исполнения договора, но также позволит прописать контрольные сроки выполнения отдельных этапов. Например, возведение фундамента или устройство кровли.

Как назначить цену

Мои рекомендации — определять цену с помощью сметы. Так вы будете максимально осведомлены о стоимости отдельных видов работ, количестве и цене материалов. Сможете сравнить их с рынком и четко понять выгоды от сотрудничества с выбранным подрядчиком.

О гарантиях все предельно четко говорится в 754 и 755 статьях ГК РФ. Главное здесь — подрядчик несёт ответственность за свои работы как минимум на установленный законом срок. Это целых пять лет.

Если посмотреть на задачу теперь, она не кажется такой уж сложной. И в большинстве своем подрядчики очень ответственно относятся к составлению договора.

Если же вы не найдете в договоре одного или нескольких важных пунктов — предложите их внести. Высококонкурентный рынок и темпы инфляции на материалы сейчас как никогда играют в пользу клиента. А доступные ставки по ипотечным программам на строительство жилого дома делают мечту очень даже реальной и осязаемой. Не откладывайте на завтра то, что можно построить сегодня!

Рассчитать ипотеку на строительство дома

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊

Предварительный договор генерального подряда на строительство. Как специализированному застройщику начать бизнес-процесс до получения разрешения на строительство. Закон о «гаражной амнистии» в помощь

Предварительный договор генерального подряда на строительство: Как Специализированному застройщику начать бизнес-процесс до получения разрешения на строительство. Чем может помочь «закон о гаражной амнистии» Специализированному застройщику!?

На практике часто возникает ситуация, когда разрешение на строительство по тем или иным причинам еще не получено Застройщиком, но старт бизнес-процессу необходимо дать. Такая ситуация может сложиться, в частности, когда есть необходимость гарантировать генеральному подрядчику ваше намерение заключит с ним договор генерального строительного подряда в будущем. В этом случае подходящим юридическим инструментом оформления отношений сторон служит предварительный договор генерального подряда на строительство, заключение которого будет обусловлено фактом получения заказчиком разрешения на строительство. Таким образом, обязанность заключить основной договор поставлена в зависимость от наступления отлагательного условия. При этом стороны могут указать в предварительном договоре срок, в течение которого после наступления отлагательного условия стороны должны заключить основной договор.

Исходя из содержания п.3 ст.429 ГК РФ «Предварительный договор» предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Следовательно, исходя из толкования новой редакции нормы ГК 2015 года, в предварительном договоре не требуется согласование всех существенных условий основного договора, поименованных таковыми в гражданском кодексе для соответствующего вида договора, например условие о сроке выполнения работ.  

(Важно, в соответствии с гражданским кодексом РФ существенное условие о сроке выполнения работ (начальный и конечный) будущего основного договора строительного подряда не является обязательным (существенным) условием предварительного договора строительного подряда.)

Не лишним будет напомнить, что следует отличать условие о сроке начала выполнения работ по основному договору генерального строительного подряда от срока, в рамках которого стороны, специализированный застройщик и генеральный подрядчик, обязаны заключить основной договор строительного подряда. 

Если генеральным подрядчиком является компания, которая входит в структуру единого холдинга, то возможно заключить непосредственно договор строительного подряда с отсроченной датой начала выполнения строительных работ подрядчиком. 

Во-первых, когда компания-подрядчик входит в структуру холдинга, у застройщика больше реальных возможностей контролировать начало и процесс проведения строительных работ по договору, т. е. с момента получения разрешения на строительство. При проведении работ в отсутствие разрешения на строительство законом предусмотрена ответственность. К застройщику могут предъявить свои требования проверяющие и контролирующие органы. Чтобы снизить подобные риски, в случаях, когда подрядчик не является частью корпоративной структуры холдинга, специализированному застройщику может быть рекомендовано, заключить предварительный договор генерального строительного подряда.

Во-вторых, при выборе договорной конструкции, следует помнить, что по предварительному договору строительного подряда обязанность уплатить цену или существенную ее часть до заключения основного договора не возникает. 

Если решается вопрос об оплате авансового платежа в рамках предварительного договора, необходимо помнить: пункт 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 дает разъяснения о квалификации подобного договора как непосредственно заключенного договора, а не предварительного. Об этом обстоятельстве зачастую забывают финансовые директора/бухгалтера при построении конструкции бизнес-процесса, инициируют проведение авансовых платежей.

Вместе с тем может наступить материально-правовая ответственность стороны (возмещение убытков/неустойки) за отказ заключить основной договор строительного подряда в пределах срока, установленного предварительным договором, когда сторона, заинтересованная в заключении основного договора, выразит свое намерение контрагенту заключить указанный договор в соответствии с условиями предварительного договора.

Кроме того, пунктом 4 ст.380 ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения обязательств задатком: «Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором ст.429 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора генерального строительного подряда сторонам следует согласовать:

Условия, позволяющие установить предмет основного договора.

Условия основного договора, по которым стороны решат достигнуть соглашения при заключении предварительного договора.

Нелишним будет напомнить, что при заключении договора стороны могут предусмотреть возможность направления досудебной претензии друг другу посредством электронной почты. В обзоре практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора от 22 июля 2020 года в пункте 5 Обзора указано, что «направление претензии по адресу электронной почты ответчика в случае, если такой порядок явно и недвусмысленно установлен в договоре, свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора».

(В настоящем 2021 году Верховный Суд РФ выпустил Постановление Пленума Верховного Суда РФ №18 от 22 июня 2021г. «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».)

Ввиду того, что процесс упорядочивания землепользования находится в стадии развития, встречаются ситуации, когда на приобретенном застройщиком земельном участке расположены за давностью лет неучтенные строения, часто это гаражная линия. При подготовке к проведению строительных работ на соответствующем земельном участке, в рамках бизнес-процедуры решается вопрос о дальнейшей судьбе таких ранее возведенных построек. 

Застройщик (собственник земельного участка) задается вопросом, какой вариант урегулирования вопроса выбрать. Решить вопрос в судебном порядке или договориться с предполагаемыми правообладателями гаражей?

Необходимо помнить, что если строения возведены до 1995 года, до даты вступления в силу ст.222 ГК РФ, в случае обращения в суд о снесении незаконно возведенной постройки в порядке ст.222 ГК РФ суд может отказать застройщику в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки. В связи с тем, что гражданское законодательство обратной силы не имеет, правила о признании постройки самовольной не применяются к объектам, возведенным до 1995г. (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012г. №12048/11).

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24. 01.2012 №12048/11, понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенными до 01.01.1995, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса.

Рассмотрим второй вариант: возможность договориться с предполагаемыми правообладателями гаражей путем выплаты денежной компенсации. Как подтвердить права предполагаемого владельца строения в отсутствие у него каких-либо документов, свидетельствующих о выделении земельного участка? 

Однозначного ответа в данном случае нет, исходить необходимо из существа ситуации, информации, полученной в ходе проведения переговоров с предполагаемыми правообладателями. 

В данном случае можно по аналогии обратиться к содержанию закона о гаражной амнистии (Федеральный закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 23.03.2021г.)

Статья 6 часть 5 абзац второй ФЗ от 23. 03.2021 содержит перечень документов, которые можно запросить (один или несколько) у гражданина с целью подтверждения прав обладания, как-то: 

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавших на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Указанный выше способ решения вопроса о надлежащем правообладателе не является безусловным гарантом отсутствия каких-либо притязаний на компенсацию от иных лиц, но эту позицию законодателя при решении ситуации по аналогии можно брать в расчет.

Будет добавлена ссылка: Предварительный договор генерального подряда на строительство жилого многоквартирного дома форма www.eastlaw.ru раздел Договор форма (может быть полезен юристу, начальнику структурного подразделения капитального строительства, руководителю организации соответствующего профиля, содержит условия, которые стороны дополняют в соответствии с необходимостью):

Бесплатный контракт на строительство | Бесплатно распечатать, сохранить и скачать

Бесплатный контракт на строительство | Бесплатно для печати, сохранения и загрузки

Получить наше приложение

Счет
ЗарегистрироватьсяВойти

Войти
Зарегистрироваться

Контракт на строительство, который легко составить в Интернете, часто составляется строительным подрядчиком, чтобы изложить условия их договоренностей с владельцем недвижимости. Подписано строительным подрядчиком…
Читать далее

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingState dropdown list

Сделать документ

Как это работает
О документе
Соответствующие документы

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming
Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Сделать документ

Как это работает

Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Безопасно подписывайте онлайн и приглашайте других подписывать

Заключение строительного контракта

• Что такое строительный подряд?
  

  Контракт на строительство, который легко составить в Интернете, часто составляется строительным подрядчиком, чтобы изложить условия их договоренностей с владельцем недвижимости. Этот важный документ, подписанный строительным подрядчиком и владельцем недвижимости, помогает определить соответствующие ожидания каждой стороны и учитывает такие вещи, как то, как будут обрабатываться задержки из-за погодных условий и нехватка материалов. В нем также указывается, сколько будет стоить проект и сроки работы на объекте. Document Defense 9 поддерживает не только стандартный шаблон договора на строительство, но и любое соглашение в рамках активного членства в Rocket Lawyer Premium.0038 ® , дополнительное преимущество, помогающее защитить ваши права.

• Почему строительный подрядчик должен заключить договор на строительство?
  

  Вне зависимости от того, заключаете ли вы контракт со знакомым или незнакомцем, договор на строительство — это документ, который нельзя пропускать. Эти преимущества могут помочь вам принять решение об использовании:

  • Ни одна из сторон не удивлена ​​тем, сколько времени занимает работа
  • Нет путаницы в отношении взимаемой платы
  • Строительный подрядчик и владелец собственности понимают свои обязанности

  Неблагоприятные последствия отказа от подписания могут включать неполные платежи, непрактичные ожидания, неясные сроки выполнения и другие проблемы.

• Какие детали должен включать мой договор на строительство?
  

  Чтобы заключить договор на строительство с Rocket Lawyer, вам потребуются следующие данные:

  • Контактная информация владельца недвижимости
  • Какие услуги будут предоставляться
  • Любые планы, спецификации и строительные документы
  • Информация о рабочей площадке
  • Какие материалы и рабочая сила будут предоставлены
  • Детали разрешения и страховки
  • Информация о субподрядчике, если применимо
  • Сколько это будет стоить и когда должна быть произведена оплата
  • Как долго продлится проект

  Как и следовало ожидать, контракты на строительство, заключенные с Rocket Lawyer, также включают типичный юридический язык об отношениях с не-работодателем, разрешении споров, и, наконец, ответственность за убытки. В процессе заключения соглашения у вас также будет возможность указать, под юрисдикцию какого штата оно подпадает. При необходимости допускается дальнейшее персонализированное редактирование.

• Какие существуют виды строительных контрактов?
  

  Существует пять основных типов строительных контрактов:

  1. Паушальная сумма 20 000 долларов на ремонт кухни.
  2. Время и материалы — Заказчик оплачивает фактические затраты времени и материалов.
  3. Затраты плюс — Это похоже на время и материалы, за исключением того, что оно также включает «плюс» за прибыль.
  4. Цена за единицу — Проект разбит на более мелкие части или единицы, а не на одну общую цену.
  5. Гарантированная максимальная цена — Как это ни звучит, существует гарантированный максимум, и подрядчик несет ответственность за любые расходы сверх этого гарантированного максимума.

• Как составить договор подряда на строительные работы?
  

  Хорошей новостью является то, что вам не нужно начинать с нуля при оформлении контракта в письменной форме. С Rocket Lawyer вы можете легко создать бесплатный договор на строительство онлайн. Ваш контракт составляется раздел за разделом по мере того, как вы предоставляете детали. Обычно за такой уровень настройки вы можете заплатить обычному юристу сотни долларов, если не больше.

  Если у вас есть какие-либо сомнения или опасения по поводу дальнейших действий, вы можете поговорить с адвокатом. Вы также можете просмотреть наш большой репозиторий деловых документов.

• Как признается выручка по договору подряда на строительство?
  

  Поскольку это вопрос бухгалтерского учета, вы можете проконсультироваться с бухгалтером для получения информации, относящейся к вашей уникальной ситуации. Однако, как правило, признание выручки может производиться либо на пропорциональной основе в зависимости от процента завершения, либо после того, как проект будет в основном завершен, в соответствии с методом завершенного контракта.

  Если у вас есть вопросы о заключении договоров на строительство или структурировании условий оплаты, обратитесь к юристу.

• Сможет ли Rocket Lawyer просмотреть мое соглашение о строительных работах до его подписания?
  

  Если вы попытаетесь сделать это самостоятельно, поиск юриста для проверки вашего строительного контракта может занять много времени. Другой подход может быть через Rocket Lawyer On Call 9.0038 ® сеть адвокатов. Члены Rocket Lawyer Premium могут запросить обзор контракта у юриста с опытом работы в бизнесе или отправить дополнительные вопросы. Как владелец или оператор малого бизнеса, вы можете быть уверены, что Rocket Lawyer на вашей стороне.

• Есть ли какие-либо дополнительные действия, которые мне нужно будет предпринять после заключения договора на строительство?
  

  Вместе с каждым Контрактом на строительство будет приложен ряд советов о том, что делать дальше, чтобы доработать документ. Вам предлагается задействовать свой контракт любым из следующих способов: отредактировать, распечатать, получить подписи через RocketSign ^® , когда они будут готовы, и/или сохранить его в виде документа Word или PDF. Наконец, вам нужно будет отправить копию подписанного контракта владельцу недвижимости.

Задать вопрос юристу

Наши дежурные адвокаты готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь
Осталось символов: 600

Ракетный юрист по вызову ^® Адвокаты

Простые юридические документы всегда под рукой

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Легко настраиваемый

Делайте неограниченное количество изменений и копий. Подпишите онлайн. Делитесь и печатайте в любое время.

Легальность и надежность

Наши документы проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете пользоваться ими с уверенностью.

Дополнительная защита с защитой документов ^®

В случае возникновения спора юрист по вызову может ответить от вашего имени. Входит в ваш Премиум-план.

Попробуйте Rocket Lawyer бесплатно в течение 7 дней

Создайте свой документ Premium сегодня и вернитесь к любимому делу.

Поле ввода поискового запроса

Бесплатный шаблон договора на строительство | Образец — PDF

Обновлено 08 сентября 2022 г.

Контракт на строительство используется клиентом, желающим построить или реконструировать недвижимость с помощью нанятого генерального подрядчика. В соглашении будет подробно описан объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права на субподряд любых задач, связанных с завершением строительства.

Все детали работы должны быть включены в договор подряда. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местных органов власти, для начала работы.

4 вида строительных контрактов

1. Фиксированная цена
2. Стоимость плюс
3. Время и материал
4. Цена за единицу

1. Фиксированная цена

Цена указана за оказанные услуги. Это единовременная сумма, которая покрывает все материалы и работу.

2. Cost Plus

Клиент соглашается оплатить «по себестоимости» материалы, работу и любые другие расходы подрядчика. Подрядчик получает прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.

3. Время и материалы

Заказчик оплачивает подрядчику материалы и работу по договорной ставке. Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своим сотрудникам.

4. Цена за единицу

Если клиент хочет, чтобы договор был заключен в квадратном футе ($/SF) или в другой единице измерения.

Содержание

4 Типа строительных подрядов Фиксированная цена Стоимость плюс Время и материал Цена за единицу Как начать строительный проект (6 шагов) Проверка генерального подрядчика Образец Договор подряда на строительство Связанные соглашения Договор подряда на строительство Строительный счет Видео

Как начать строительный проект (6 шагов)

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, на каком этапе находится проект в настоящее время и какие элементы еще не завершены. Несмотря на то, что каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Шаг 1 – Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше всего начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, лучше всего проводить строительство в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, что можно сделать и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2. Создание и уточнение концепций дизайна

Создание концепций дизайна совместно с третьей стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько дизайн-макетов и уточнить потребности клиента в процессе. Всякий раз, когда вы работаете с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством, всегда будут жертвы, которые приносятся, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3. Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, в случае многоквартирных домов, ассоциацией кондоминиумов. Принесите окончательные планы и представьте их при запросе разрешения на строительство, которое позволяет вести строительство в течение определенного периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от строительства.

Шаг 4 – Поиск строительного подрядчика

В период получения разрешений лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендация от местных жителей направит кого-то к лучшему подрядчику в этом районе. В противном случае такие веб-сайты, как Yelp, хорошо справляются с ролью каталога, по которому кто-то может звонить и искать запросы на ставки, опрашивая их, чтобы узнать, подходят ли они для этой роли.

Подтверждение генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в штате, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5. Напишите Соглашение с подрядчиком

В настоящее время лучше, чтобы клиент и выбранный ими подрядчик прошли предложение и согласование объема работ и заключение договора на строительство. Клиент должен использовать адвоката, чтобы обеспечить защиту всех аспектов работы на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Этап 6 – Платежи за строительство

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (продолжительностью более 2-3 месяцев), подрядчик потребует оплаты сверхурочных или на определенных «контрольных точках». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект шел соответствующим образом, и, если соблюдаются определенные параметры, чтобы произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата производится по факту выполнения.