Количество соток: Как правильно посчитать сотку земли

Содержание

Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.

Оптимальные размеры загородных участков

Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка. 1 сотка равна 100 квадратным метрам.

Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.

При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.

Что важно учесть при постройке дома на участке?

Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.

Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:

  1. Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
  2. Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.

Минимальная площадь земли для ИЖС

Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:

  • назначение;
  • месторасположение;
  • густота населения;
  • региональные ставки по минимальной площади.

Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.

К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением. Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.

Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.

Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?

Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.

Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).

Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.

Калькулятор площади участков

Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.

Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.

Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

Это будут приближенные данные. Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.

В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:

  • лазерную рулетку;
  • тахеометр;
  • нивелир;
  • дальнометр;
  • измеритель высоты и др.

Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).

Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.

Пропорции и планирование застройки участка

Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки.  Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:

  1. жилую зону;
  2. садово-огородную зону;
  3. зону для отдыха.

Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.

Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.

Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.

Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства. Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.

На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Участок 8, 10, 20 соток. Какая площадь загородного участка оптимальна?

Выбирая участок под дачное строительство или дом, большинство покупателей стремится купить участок побольше за как можно меньшие деньги, без ущерба качеству. Но какая площадь участка оптимальна под дачу или загородный дом? Так ли нужен большой участок, ведь большой участок земли требует и большего количества работ на нем? Рассмотрим эти вопросы в данном материале.

Всем известно знаменитое выражение «6 соток» или «на 6 сотках», такие небольшие участки часто выделялись в пригородах больших городов для ведения дачного хозяйства и садоводства, именно такие, крайне небольшие участки, были долгое время де-факто определенным стандартом, редко кто имел возможность владеть большим участком и построить полноценный дом пригодным в том числе и к зимнему отдыху. Также на садоводческие участки накладывались определенные ограничения по застройке, в результате выросли огромные садоводства плотно застроенные времянками и небольшими летними домиками.

Ленинградская область не испытывает дефицита в землях под загородное строительство, поэтому сейчас на рынке загородного жилья часто можно встретить как небольшие участки 6-10 соток, так и достаточно масштабные земельные наделы. Но так ли необходим большой участок, если вы собираетесь строить на нем простой дачный дом с дачей? Большой участок требует несравнимо бОльших затрат на подготовку (выравнивание) и облагораживание, также членские взносы часто начисляются исходя из площади земельного участка в поселке, не стоит забывать и о земельном налоге.

Как показывает практика, для полноценного загородного строительства и отдыха достаточно участка площадью в среднем 10 соток. Много это или мало? Для примера, 10 соток — это прямоугольник со сторонами 50*20 метров и составляет 1000 квадратных метров. Поместится ли всё необходимое на таком участке? Давайте прикинем:

  • Дом (дача), средняя площадь дома по фундаменту составляет 8*8 метров, такая площадь позволяет проживать даже большой семье, при условии, что дом, как правило, имеет два этажа. Дом на участке занимает всего 64 квадратных метра.

  • Подъездные пути и парковочная площадка у дома. Обычно рассчитывается на 2 машины, площадка 5*6 метров.

  • Баня и зона барбекю.

  • Зона отдыха с декоративными элементами ландшафтного дизайна (клумбы, альпийские горки, декоративный пруд)

  • Садово-огородная зона, включающая в себя плодовые деревья, теплицы.

Как видите, даже на таком сравнительно небольшом участке всё прекрасно умещается с большим запасом по площади. 

Пример планировки участка 10 соток

← Предыдущая статья
Следующая статья →

Возврат к списку

Почему клиенты выбирают покупку участка в наших коттеджных поселках?

  • ПОСЕЛКИ СДАНЫ, ГОТОВНОСТЬ 100% — всё построено, инфраструктура и инженерные коммуникации!
  • ВСЕ КОММУНИКАЦИИ — к участкам подведены все коммуникации: газ, вода, электричество!
  • ЭКОЛОГИЯ, КРАСИВАЯ ПРИРОДА — чистый сосновый лес, несколько крупных озер и рек в непосредственной близости!
  • АССОРТИМЕНТ УЧАСТКОВ — участки от 8 до 25 соток, у озера, у реки, у леса, видовые участки, крайние участки!
  • БЕЗОПАСНОСТЬ, ОХРАНА — лицензированная охрана, осуществляется пропускной режим на всех поселках!
  • ОБСЛУЖИВАНИЕ — служба эксплуатации в поселках, собственная спецтехника! Чистка дорог, вывоз мусора.
  • РАЗВЛЕЧЕНИЯ, ДОСУГ — детские, спортивные площадки на территории поселков, горнолыжные курорты Коробицыно, конная ферма.
  • ПРЯМАЯ ПРОДАЖА БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ — компания LANDBERRY является собственником участков!
  • СОБСТВЕННОСТЬ — все участки при продаже оформляются в Вашу собственность!
  • ДОСТУПНАЯ ЦЕНА — стоимость участков выгодно отличается от конкурентов!
  • РАССРОЧКА — несколько вариантов рассрочки с разными условиями и графиком платежей.
  • ИПОТЕКА — продажа участков и домов в ипотеку (кредит) от любого банка.
  • НЕТ СКРЫТЫХ ПЛАТЕЖЕЙ — в стоимость земельных участков уже включены все сборы за подведение сетей и коммуникаций!

Как узнать количество акров собственности

Акр как единица измерения земли первоначально определялся как площадь земли, которую фермер с упряжкой волов мог вспахать за один день. Один акр равен 43 560 квадратных футов.

Выяснить, сколько у вас площади в акрах, может быть так же просто, как умножить длины вашей собственности на ее ширину , чтобы найти ее площадь в квадратных футах. Затем разделите площадь в квадратных футах на 43 560 . Однако все становится немного сложнее, когда ваша собственность имеет неправильную форму или кривые.

Проверка документа

Один из быстрых способов узнать площадь вашего дома без математических расчетов — это проверить документ. Количество акров, содержащихся в собственности, указано в акте как часть описания собственности . Если вы потеряли свой документ или вам нужна информация быстрее, чем время, необходимое для ее поиска, зайдите на веб-сайт вашего окружного регистратора или налогового инспектора.

Документы являются публичными записями . Таким образом, в большинстве муниципалитетов вы можете найти свой (и любой другой) сайт на одном или обоих этих веб-сайтах. Вам понадобится адрес собственности для поиска документа.

Проверьте карты

Окружные регистраторы или налоговые органы имеют официальные карты географических районов, находящихся под их юрисдикцией. Вы можете просмотреть эти карты в их офисах и/или запросить копии. Многие муниципалитеты также размещают эти карты в Интернете.

Убедитесь, что запрошенная вами карта четко показывает линий собственности собственности, которую вы пытаетесь измерить. Он также должен показывать размеры собственности в футах и ​​дюймах выше или ниже каждой строки. Из этих чисел вы можете рассчитать площадь участка по той же формуле — 9.0005 умножить длину на ширину и разделить на 43 560.

Наймите геодезиста

Если после того, как вы провели исследование и расчеты, вы все еще хотите быть абсолютно уверены в площади вашего дома, рассмотрите возможность найма профессионального геодезиста . Если размер вашего участка подходит для пешеходов, геодезист будет использовать теодолит и очень длинную измерительную ленту, а также другие инструменты для расчета вашей площади. Теодолит — это прибор, установленный на штативе, который может измерять горизонтальные и вертикальные углы.

Если ваша собственность очень большая, геодезист может использовать дрон для получения точных измерений. Стоимость профессиональной топографической съемки колеблется от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от таких факторов, как размер и местоположение земли. Но в долгосрочной перспективе вы сэкономите деньги, если вам когда-нибудь понадобятся результаты опроса для юридических или финансовых целей.

Единственный тип землеустроительных работ, который имеет какое-либо юридическое влияние , — это геодезия, проводимая профессиональным геодезистом. Хотя пошаговые инструкции по проведению собственного опроса легко найти в Интернете, если имущественный спор приземляет вас в суд, опрос DIY бессмысленен. Результаты профессионального обследования также являются единственным видом, на который будет смотреть банк, если вы используете свою землю в качестве залога для получения кредита.

Acreage Measures Surface

Вы можете задаться вопросом, топография вашей земли влияет на ее измерение в акрах. Это не так. Все имущество измеряется параллельно горизонту. Холмистая местность может содержать больше грязи, но акр холмистой земли имеет тот же размер, что и акр равнинной земли.

Это потому, что площадь в акрах представляет собой двумерное измерение поверхности . Независимо от того, является ли ваша собственность холмистой, наклонной или и той, и другой, ее площадь в акрах по-прежнему равна длине, умноженной на ширину, деленной на 43 560.

Калькуляторы площади моего дома

Вы можете найти онлайн-калькуляторы площади в акрах, чтобы сделать быстрые расчеты за вас. Большинство из них прекрасно работают, если измеряемое свойство представляет собой простой квадрат или прямоугольник. Для земли неправильной формы вам нужно будет найти калькуляторов площади 9.0006 . Калькуляторы площади перечисляют формы, отличные от квадратов и прямоугольников, такие как треугольники, трапеции, эллипсы и сектора.

Используя карту, которую вы получили от регистратора округа или налогового инспектора, нарисуйте линии, чтобы разбить землю на более мелких и простых форм . Вставьте измерения каждой разбитой формы в калькулятор ее площади. Сложите их все, чтобы получить общую предполагаемую площадь земли в квадратных футов . Разделите эту сумму на 43 560, и вы получите оценку своей площади.

Общее количество акров по сравнению с полезными акрами

Если вы покупаете дом с землей, вы можете увидеть в его списке два измерения площади в акрах; Всего акров и акров полезной площади. Полезные акры обычно представляют собой плоскую или почти плоскую часть. Но стандартного определения «полезных акров» не существует, поэтому обязательно задавайте вопросы.

«Полезные акры» может означать, что это земля, которая может быть застроена на без капитальных земляных работ. Или это может означать, что это земля, на которой можно пасти скот на . Большая разница. Лошади, крупный рогатый скот, овцы и козы могут быть довольно изобретательными в достижении зелени, даже если она находится в крутом и каменистом месте.

Калькулятор площади

По Katie Barton | Опубликовано Отзыв от Stefan Gheorghe

Купить сейчас

Вы можете использовать этот калькулятор площади в акрах для преобразования обычных единиц измерения из имперской и метрической систем в акры. Выберите желаемое измерение, введите длину и ширину, и наш калькулятор автоматически покажет эквивалентную площадь в акрах.

Калькулятор площади и площади

Введите длину и ширину земельного участка для расчета площади и площади в различных единицах:

Длина (футы):
Ширина (футы):

Площадь в акрах:

Площадь в:

квадратных футов:

квадратных метров:

квадратных миль:

квадратных километров:

формулы ниже до вычислить площадь в акрах.

  • Акры = квадратные футы ÷ 43 560
  • Акры = квадратные мили x 640
  • Акры = квадратные ярды ÷ 4 480
  • Акры = квадратные метры ÷ 4 046,86
  • акров = га x 2,471

Как рассчитать площадь Неправильный участок

Вычислить площадь идеального квадрата или прямоугольника очень просто: умножьте длину на ширину в предпочитаемых единицах измерения, чтобы найти площадь. Затем конвертируйте это в площадь. Но шаги усложняются, когда у вас нерегулярный участок.

Один из вариантов — разбить ваш участок земли неправильной формы на простые для измерения прямоугольники, найти площадь каждого из них и сложить их все вместе перед преобразованием в площадь. Например, если ваш участок земли имеет форму буквы «L», вы можете разбить его на два прямоугольника, найти площадь каждого из них, сложить их вместе, а затем разделить на 43 650, чтобы определить количество акров.

Но если ваш участок неравномерный, цифровое картографическое программное обеспечение является более точным методом определения площади в акрах. Некоторые из этих программ позволят вам наметить недвижимость на картах Google и преобразовать ее в приблизительную площадь в акрах.

Профессиональная топографическая съемка — самый точный (но более дорогой) способ определения площади участков неправильной формы.

Как измерить площадь треугольника

Чтобы измерить площадь треугольника, вам необходимо знать основание и высоту в выбранных вами единицах измерения. Затем используйте эту формулу для определения площади: 0,5 х основание х высота. Определив площадь, переведите ее в площадь.

Вот пример измерения площади треугольника. Мы будем использовать футы и квадратные футы в качестве предпочтительной формы измерения.

Наш треугольник имеет основание (самую длинную часть треугольника) 500 футов и высоту 300 футов. Итак, мы будем использовать следующую формулу, чтобы найти квадратные метры.

  • Квадратные футы = 0,5 x 500 x 300
  • 75 000 = 0,5 x 500 x 300
  • Акров = 75 000 ÷ 43 560
  • 1,722 = 75 000 ÷ 43 560

Наш треугольник содержит 1,722 акра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ

Как рассчитать площадь в футах?

Чтобы рассчитать площадь в футах, измерьте площадь и умножьте ширину на длину, чтобы получить квадратные футы. Затем разделите квадратные метры на 43 560, чтобы определить площадь в акрах.

Сколько акров в миле?

Так как миля измеряет длину, а акр измеряет площадь, вы не можете измерить их друг против друга. Однако вы можете измерить квадратную милю против акра, и в одной квадратной миле 640 акров.

Какова длина и ширина акра?

Длина и ширина акра не установлены. Акр может быть любой формы, если его площадь составляет 43 560 квадратных футов или 4047 квадратных метров.

Как узнать, сколько акров моей собственности?

Если вы живете в Соединенных Штатах, вы можете получить доступ к веб-сайту аудитора своего округа или местного налогового инспектора, чтобы просмотреть общедоступные записи о земле, включая стоимость недвижимости и размеры участков.