Описание строительства дома: поэтапная последовательность постройки с нуля

Содержание

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Этапы строительства дома и поэтапная оплата

Итак, Вы планируете построить дом с нуля. Первым этапом будет возведение фундамента, Вам необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для фундамента, стен и кровли, после окончания и приемке работ по фундаменту, Вы оплачиваете стоимость выполненных работ первого этапа.

Вторым этапом следует возведение стен, перед началом работ, необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для следущих этапов, а после окончания работ по возведению стен, оплачиваете стоимость выполненных работ второго этапа.

Далее, следует третий этап, это монтаж крыши, Вам необходимо внести оплату на закупку необходимых материалов для устройства фасада, после выполнения и приемки работ оплачиваете выполненные работы по третьему этапу.

Четвертый это устройство фасада, все материалы уже закуплены, поэтому после выполнения и приемки работ по устройству фасада, оплачиваются выполненные работы последнего этапа.

Основные этапы строительства дома

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Нулевым этапом строительства коттеджа считается проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его монтаж входит закладка фундаментных блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент должен выстояться. На это требуется около 28 дней, в зависимоти от температуры и климатических условий и данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

Гидроизоляция фундамента. Работы по гироизоляции проводятся как до заливки фундаментной плиты, так и после монтажа стен. Сначала песчаную подушку заливается стяжка или подбетонка, она необходима в качестве основания для монтажа гидроизоляции плиты. После заливки плиты монтируется армокаркас для будущих монолитных стен.

Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться керамический или газобетонный блок, кирпич, а также бетон в чистом виде, если планируется возведение цокольного этажа или монолитного дома.

Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.

Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбран газобетон, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.

Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.

Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.

Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

Стадия первая – фундамент. Это означает, что нулевой цикл уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.

Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.

Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.

Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.

Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного
дома.
Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не
уступать
городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных
поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и
предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в
любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами
строительства частного дома и тонкостями его оформления.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое
назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие
арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных
ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для
возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.

Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах
города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.

Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит
убедиться в
наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка
на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки
общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).

Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады,
магазины,
салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой
доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.

Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны
геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.

Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному
отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы
на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.

Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и
т.д.) в
округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые
насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное
строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью
соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не
наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в
земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов.
В их числе:

разрешение на подключение к центральным сетям;

технические условия подключения к нужным коммуникациям;

разрешения на разработку проекта;

разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или
снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь
зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение
среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;

выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;

утепление постройки, окна и двери – 15%;

инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;

внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную
сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого
количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора,
типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

разработка профессионалами персонального проекта;

наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;

чрезмерно высокие потолки;

обилие маленьких комнат в планировке;

сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;

отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата
услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с
определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид
частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м.
пространства.

В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из
дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно
масштабнее и просторнее ночной.

Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для
увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.

Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае,
когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.

На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину.
В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу
самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно
построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку
разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит
прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать
следующее:

Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно
быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка
коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные
бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.

Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется
выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции.
Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.

Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из
кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно
выгнать на простом ленточном.

Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или
профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без
изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового
соответственно короче.

Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич
– серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации
частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе
строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения
земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика,
скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек,
парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под
навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

бурение скважины;

устройство септика;

рытье траншеи или котлована;

подземные коммуникации;

прокладка очистительной и дренажной системы;

залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала,
свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть
фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного
дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на
первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным
черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на
этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и
укрепляют металлической арматурой.

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только
после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между
основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме
снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной,
а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

устанавливают стропильную систему;

выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;

монтируют обрешетку;

кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей гибкой или керамической, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома
может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми
предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и
потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций,
проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в
эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую
комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику
свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы
сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная
компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

A Описание процесса строительства дома – B4UBUILD

Домовладелец или строитель дома, если вы строите новый дом по индивидуальному заказу, чем больше вы знаете о процессе строительства дома, тем более приятным будет ваш опыт. Мы регулярно добавляем новую информацию о различных этапах строительства, описанных на следующих страницах этой статьи. Как и остальная часть веб-сайта B4UBUILD.COM, над этим разделом ведется постоянная работа.

Если вы пытаетесь выбрать конкретный стиль или тип дома, вы можете просмотреть нашу коллекцию планов домов, чтобы сравнить внешние фасады и общие планы этажей. Собирая идеи для своего собственного дома, обязательно сосредоточьтесь на отдельных конструктивных особенностях, таких как планировка кухни и ванной, размеры и расположение спален, шкафы и места для хранения, схемы движения и потока комнат, уклон крыши, размеры и расположение слуховых окон, типы окон, и любые другие отдельные компоненты дизайна, которые могут соответствовать вашим потребностям или желаниям.

Поскольку наша цель — помочь вам найти нужную информацию и узнать обо всех аспектах нового жилищного строительства и благоустройства жилья, пожалуйста, присылайте нам свои комментарии, вопросы, предложения или пожелания.

Удачи в вашем проекте, спасибо, что посетили B4UBUILD.COM и приятной вам сборки!

С уважением,

Грег Зусман
Президент B4UBUILD.COM

Первый шаг в любом крупном проекте — узнать как можно больше о предмете. Строительство индивидуального дома не является исключением. Однако на удивление большое количество людей, кажется, думают, что любой может спроектировать и построить дом своей мечты, не потратив предварительно время на тщательное изучение того, что для этого нужно. Слишком часто это путь к катастрофе.

Проектирование и строительство красивого, удобного, безопасного и качественно построенного здания, отвечающего потребностям и желаниям вас и вашей семьи, – непростая задача. Тем не менее, для тех, кто найдет время, чтобы ознакомиться со всем процессом, строительство нового дома станет незабываемым и очень приятным опытом. Итак, будете ли вы нанимать строителя, выступать в качестве собственного генерального подрядчика или строить для кого-то еще, вам нужно задать и ответить на многие из тех же вопросов B4UBUILD.

Вы уверены?
Каков ваш бюджет?
Сколько домов вы можете себе позволить? (Жилищные публикации на USA.gov)
Где вы хотите построить?
Как дела со школами в этом районе?
Что вы хотите построить и почему?
Есть ли ковенанты или ограничения?
Какие строительные нормы и правила необходимо соблюдать?
Часто ли вы развлекаете других?
Хватит ли у вас места для хранения?
Вы работаете из дома?
Как долго ты собираешься там жить?
Вам нужны специальные условия?
Будут ли с вами жить пожилые родители?
Насколько вы хотите участвовать?
Кто будет управлять проектом?
Каковы ваши временные рамки?
И так далее, и так далее, и тому подобное…

Конечно, это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать, когда вы впервые начинаете думать о строительстве нового дома. На начальных этапах вашего исследования мы настоятельно рекомендуем вам отправиться в местную библиотеку и прочитать несколько книг о планировании вашего нового дома и процессе его строительства. Затем расспросите как можно больше людей об их опыте. Почти у каждого, кто построил новый дом, есть несколько историй, которыми они с радостью делятся с другими.

Чем больше вы знаете о задаче, которую собираетесь взять на себя, тем лучше будет ваш опыт строительства дома. В зависимости от размера вашего проекта и степени, в которой вы хотите участвовать, строительство нового дома может занять большую часть вашего времени в течение нескольких месяцев или нескольких лет. Если ваши ожидания нереалистичны, вы почти наверняка будете недовольны результатами. Строительство нового дома должно быть частью «американской мечты», а не кошмаром.

Страницы: 1 2 3 4 5 6

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Когда вы решите, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого варианта, перечисленного ниже. Выгодно ли вам строить? Вы хотите настроить весь дом или только некоторые удобства? Что вы можете ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового дома и стоимости существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте рассмотрим некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы будете финансировать новое строительство за счет кредита на строительство. Поскольку эти кредиты имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить общую стоимость дома. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотечные кредиты для существующих домов имеют большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто дешевле в расчете на квадратный фут и обеспечивает больше места для ваших денег. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

Некоторые компании по строительству жилья имеют в своей команде архитекторов. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары вашего архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Техническое обслуживание и благоустройство

Новопостроенные дома изначально будут нуждаться в меньшем ремонте и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже есть зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройстве двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также желания учиться. Не отвлечет ли это вас от работы или семейных обязанностей? Хотя это не имеет долларовой стоимости, это важно учитывать.

Так дешевле купить или построить дом? Хотя цена продажи нового дома, как правило, выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не придется беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и у вас могут быть дополнительные расходы, такие как плата за архитектора и озеленение вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, существует несколько различных типов: участок, спекулятивный и полностью индивидуальный. Основное различие между этими вариантами заключается в уровне настройки.

Участок . При строительстве жилых домов строители выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало возможностей для настройки.
Спекулятивный — Спекулятивный (или для краткости спекулятивный) дом похож на обычный дом, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете его достаточно рано в процессе строительства. В то время как строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые персонализированные штрихи, такие как цвет краски.
Индивидуальные дома – Индивидуальные дома предоставляют вам больше возможностей. Покупатели могут сами выбирать землю, план этажа и все удобства. У вас есть полный контроль над каждой деталью, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как отмечалось выше, если вы решите выбрать массивный или предполагаемый дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотели бы включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и по стоимости при перепродаже. Например:

Ваша семья в настоящее время увеличивается или сокращается? Понадобится ли вашим стареющим родителям жильё для свекрови?
Вам когда-нибудь понадобится одноэтажный дом из-за проблем с передвижением? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем колониальный.
Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) повышать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Строительство дома состоит из множества этапов: от заливки фундамента до каркаса и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады очищают участок от камней, мусора или деревьев. Их цель – выровнять участок перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или подпольях. Часто они состоят из залитого бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, ваш подрядчик распылит на него гидроизоляционное вещество. Перед продолжением строительства городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Каркас

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Ваш строитель установит защитный экран, известный как домашняя пленка, чтобы предотвратить воздействие влаги на конструкцию, предохраняя от плесени и гниения древесины.

4. Установка сантехники, электрики и ОВК

После того, как дом считается «высушенным» (т. е. покрыт пленкой), пора переходить к сантехнике, электрике и системам ОВК. После их установки инспектор одобрит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель, как правило, планирует монтаж проводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче работать с двумя другими подрядчиками.

5. Добавление теплоизоляции

Добавление теплоизоляции является важным шагом для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и обогрев. Пена, стекловолокно и целлюлоза являются распространенными изоляционными материалами. Ваш подрядчик обычно изолирует наружные стены и участки вокруг подвала, подвальных помещений или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон будет установлен, интерьер вашего дома начнет выглядеть завершенным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевкой. Они могут использовать текстурный спрей, чтобы добавить интереса к стенам. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

После установки гипсокартона ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, каминная полка, внутренние двери и подоконники, а также декоративная отделка. Наконец-то вы увидите тот цвет краски, над которым мучились, на стенах! (И поверьте, это будет выглядеть великолепно!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, пешеходные дорожки и патио, о боже! Вещи действительно начинают обретать форму и за пределами вашего нового дома. Строитель завершит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж от дома и убедиться, что ваш новый двор благоустроен.

9. Установка светильников

На этом этапе ваш строитель установит светильники, такие как выключатели света и краны. Вы также увидите добавленные туалеты и раковины. Теперь ваша система HVAC готова.

10. Установка напольного покрытия

Затем ваш строитель уложит паркет или ковровое покрытие. При выборе учитывайте, что подходит именно вам в каждой комнате вашего дома. Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдет древесина лиственных пород. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта окончательная инспекция, проведенная должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пришло время заселяться! Если есть какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы подтвердить, что строитель устранил проблемы. Профессиональный совет по строительству дома — наймите также независимого инспектора.

12. Окончательное прохождение

Также известное как прохождение перед урегулированием, ваш строитель покажет вам удобства нового дома и возьмет на себя ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем въезжать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.