Разрешение на строительство что нужно: Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2023 году частного дома, 2023

Как получить разрешение на строительство дома — инструкция

Разрешения на строительство домов больше не выдают

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Сергей Антонов

помог брату начать строить дом

Профиль автора

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания. Расскажу, как все это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом просто так нельзя. Без документов его не получится зарегистрировать, а значит, продать, поменять, подарить или оставить в наследство.

Но по факту, если построиться на своем участке, то можно узаконить уже готовый дом через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам.

ст. 222 ГК

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Вид разрешенного использования земельного участка можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписку получают через госуслуги, онлайн-сервисы Росреестра или в МФЦ. Она стоит 290 Р.

/guide/get-egrn/

Как получить выписку из ЕГРН

Если есть свидетельство о регистрации на участок, то вид разрешенного использования земли указан там.

До 2013 года собственникам земли выдавали такие свидетельства о регистрации права, в них тоже указан вид разрешенного использования земли Сейчас право собственности на участок подтверждает выписка из ЕГРН, в ней указан и вид разрешенного использования

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

ПП РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная или охранная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередч.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Ну и что? 02.11.22

Строительство домов рядом с ЛЭП больше не нужно согласовывать с энергетиками напрямую

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и особенности грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

/guide/piles/

Как сделать свайный фундамент для частного дома

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р. Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

За два года брат поставил стены и кровлю

Адрес и кадастровая выписка

Как присвоить адрес. Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Как получить кадастровую выписку. Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Публичная кадастровая карта

Кадастровую выписку брат получил в местном МФЦ. К заявлению приложил копию свидетельства о регистрации права собственности и документ о присвоении адреса.

Если у будущего дома нет адреса, его присвоит администрация Кадастровая выписка похожа на выписку из ЕГРН, но это разные документы. Не перепутайте

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений.

Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20 000—30 000 Р. Верхняя планка цен не ограничена. Можно нарисовать проект самостоятельно или взять готовый в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

/building/

Как я строил загородный дом под Петербургом

Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. План брат чертил сам, потому что он окончил строительный вуз. Но все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

1. Расстояние между соседними домами, если они сделаны из дерева, должно быть минимум 15 м; если из кирпича — 6 м.
2. Расстояние от дома до хозпостроек должно быть минимум 4 м.
3. Площадь общей комнаты должна быть не меньше 12 м², спальни — 8 м², кухни — 6 м².
4. Газопроводные трубы нельзя проводить через весь дом.
5. Каждая спальня должна иметь как минимум одно окно.

СНиП для жилых домов

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Сообщество 27.07.22

Может ли сосед построить дом вплотную к моему забору?

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

/guide/house-registration/

Как оформить дом в собственность по дачной амнистии

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

По закону стройку можно начинать, только если на руках есть разрешение на строительство

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается. Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Как сделать межевание земельного участка

Запомнить

1. Проверьте предназначение участка в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
2. Если есть подозрения, что участок находится в не подходящей для строительства зоне, обратитесь в земельный комитет.
3. Если готовите проект сами, соблюдайте СНиПы и региональные нормы.
4. Храните документы, планы и проекты. После строительства надо будет оформлять право собственности на дом и проводить коммуникации. Все эти документы пригодятся.
5. Если заказываете чертежи и планы у подрядчиков, храните договоры. Вдруг выяснится, что они не соблюдали нормы и теперь вам не подключат газ, — договор будет кстати.

Документы для разрешения на строительство в Сочи. Список.

Чтобы размещение капитального объекта недвижимости на земельном участке считалось законным, строительство нужно предварительно согласовать. Делается это путём получения разрешения на строительство. Только имея на руках этот документ, можно смело приступать к возведению здания. Согласование «по факту», когда дом уже построен, — путь намного сложнее и дольше. Гораздо выгоднее и проще делать всё по порядку.

Разрешение на строительство требуется, если планируется построить любой капитальный объект:

• Садовый дом
• Объект ИЖС (жилой малоэтажный дом)
• Крупные объекты жилого фонда
• Объект с нежилыми помещениями.

Однако чаще всего в последнее время разрешение носит уведомительный порядок (с августа 2018 года). О том, как оформляется уведомление о строительстве, для каких объектов оно возможно — смотрите по ссылке.

 

Что значится в разрешении:

• Информация об участке: его площадь, геологические особенности рельефа и почвы, технические возможности, разрешённое использование.
• Технические характеристики местности: регламенты строительства, максимально возможная площадь под строительство (с учётом отступов от границ участка).
• Градостроительный план земельного участка, на основании которого кадастровый инженер готовит уведомление о начале строительства.

Кроме того, для строительства понадобится технический план будущего объекта. Он включает в себя:

• эскиз строения, вписанный в среду
• чертежи
• назначение здания
• его проект.

Данные, которые будут отражены в разрешении на строительство, нужно предоставить в виде пакета документов для согласования в районную администрацию или управление архитектуры.

Разрешение нужно не только перед началом строительства. Оно потребуется и для постановки строения на кадастровый учёт, а так же в будущем для получения маткапитала или кредита с целью строительства.

После окончания строительных работ нужно получить технический план готового объекта.

Техплан вместе с полученным ранее разрешением подаётся в Кадастровую палату для регистрации нового объекта на имя собственника и присвоения кадастрового номера. После этого можно получить адрес на новый объект и даже прописку в нём.

 

Перечень документов

• Заявление с просьбой разрешить строительство здания. Пишется в свободной форме с указанием персональных данных заявителя (паспортные данные и копия паспорта), описанием участка и подробностей строительства.
• Правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН).
• Схема планировки участка под застройку.
• Градостроительный план земельного участка.

На рассмотрение заявления может потребоваться до 45 дней. По итогу заявитель получает разрешение или отказ с пояснением причин.

 

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

Причины отказа

• Недостаточно документов
• Неверно заполненное заявление
• Неверно составлен план участка
• Строительство планируется с нарушением СанПинов и СНиПов
  
   

Помощь в формировании пакета документов

Заниматься получением разрешения на строительство может собственник или его представитель. На практике чаще всего строительство не разрешают, если собран недостаточный пакет документов, или имеются ошибки в составлении заявления. Устранив недочёты, можно снова подавать документы и ждать.

Чтобы сэкономить время, можно обратиться к профессионалам. Наша компания в Сочи предлагает разные услуги по подготовке объекта к строительству:

• сбор документов
• заполнение всех необходимых бланков
• межевание участка
• геодезические изыскания
• составление специальной топографической съёмки, выдача заключения геодезиста
• подготовка разрешительной документации на строительство (в том числе описание внешнего облика дома, согласование с Росавиацией, согласование оползневых процессов),
• представление интересов заказчика в органах местного самоуправления и иных инстанциях.

Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!

Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.

Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.

Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Разрешения на строительство: что это такое, когда они вам нужны

Джесси Кассон/Getty Images

3 мин чтения
Опубликовано 27 октября 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для
.

Если вы строите новый дом или проводите капитальный ремонт, вы, вероятно, знакомы с концепцией разрешений на строительство. Этот тип формы разрешения часто требуется до начала строительного проекта. Для перемещения, сноса или преобразования конструкции также может потребоваться разрешение на строительство — его цель — обеспечить соответствие проекта безопасным методам строительства, а также местным нормам и правилам.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, выдаваемый местным самоуправлением, когда физическое или юридическое лицо хочет построить новое строение или заняться строительством существующего строения для расширения или ремонта.

Когда вы подаете заявку на получение разрешения на строительство, соответствующий государственный орган рассматривает заявку, чтобы убедиться, что предлагаемые изменения соответствуют всем федеральным, государственным и местным законам о зонировании, стандартам землепользования и постановлениям о строительстве. Разрешения на строительство также позволяют чиновникам гарантировать, что предлагаемый проект соответствует стандартам доступности и любым другим применимым правовым требованиям.

Несмотря на то, что каждый муниципалитет имеет свой уникальный свод законов, орган, выдающий разрешение, обычно гарантирует, что предлагаемое строительство не вызовет проблем с:

• Конструктивной целостностью
• Огнестойкость
• Правильный выход
• Проблемы со здоровьем
• Водопроводные и канализационные линии
• Расширение электроснабжения
• Промышленные отходы

Заявителю также может потребоваться получить разрешения на другие аспекты строительства, включая электрические, механические, водопроводные, бетонные или строительные работы.

Получение разрешения на строительство для вашего проекта обычно означает, что инспектор по обеспечению соблюдения норм из вашего местного муниципалитета посетит строительную площадку, чтобы убедиться, что работа соответствует всем строительным нормам и стандартам. Во многих местах, если вы не пройдете процесс получения разрешения на строительство, вам грозит штраф. И если вы проделали крупную работу в своем доме без получения необходимых разрешений, вы не только нарушаете закон, но и можете столкнуться с трудностями, когда будете готовы продать.

Когда требуется разрешение на строительство

Требуется ли для проекта разрешение на строительство, зависит от проекта и местных законов о зонировании и строительстве. Для новостроек почти всегда требуется разрешение, но не для всех проектов оно требуется.

Простые или чисто косметические проекты по благоустройству дома, например, часто могут выполняться подрядчиком без получения разрешения. Однако в тех случаях, когда проект включает в себя дополнения или значительные изменения конструкции здания или механических систем, обычно требуется разрешение.

Типичные ситуации, когда требуется разрешение на строительство, включают:

• Строительство нового дома или бизнеса на пустыре
• Строительство гаража, амбара, большого сарая или другой подобной конструкции на жилом участке, где уже есть дом
• Добавление большого бассейна (обычно более 5000 галлонов) к жилому участку
• Ограждение собственности забором высотой более шести футов
• Расширение существующего дома или бизнеса
• Снос существующего дома или предприятия
• Перемещение полностью построенного дома, предприятия или другого крупного здания на свободный участок
• Добавление больших коммерческих или промышленных вывесок на участок
• Подключение водопровода или электричества к дому или бизнесу
• Установка камина в доме или на предприятии
• Добавление террасы или веранды к дому
• Добавление или удаление стен дома или предприятия
• Отделка подвала
• Крупные земляные работы
• Добавление новых окон в дом или бизнес, когда необходимо изменить размер рам

Если для вашего проекта требуется разрешение, имейте в виду, что разрешение на строительство не бесплатно. Плата, которую вам нужно будет заплатить, может значительно варьироваться в зависимости от множества факторов, включая местоположение проекта и сам проект. Плата за разрешение на строительство может варьироваться от 50 до 2000 долларов и более.

В тех случаях, когда работа выполняется подрядчиком, заявка обычно обрабатывается профессионалами. Однако, если вы выполняете работу самостоятельно, вы обязаны выяснить, требуется ли разрешение, и подать заявление, если оно необходимо.

Практический результат

Разрешения на строительство позволяют местным органам власти гарантировать выполнение строительных и ремонтных работ в соответствии с федеральными, государственными и местными нормами и постановлениями. Не все проекты требуют разрешения; нужен он вам или нет, зависит от местоположения, размера и объема выполняемой работы. Если вы не уверены, требуется ли для вашего проекта разрешение или нет, проконсультируйтесь со своим подрядчиком или обратитесь в местный отдел строительства.

Нужно ли мне разрешение?

Большинство строительных работ в Нью-Йорке требует одобрения и разрешений Департамента строительства. Некоторые незначительные изменения могут быть сделаны без разрешения на работу. Например, для установки новых кухонных шкафов не требуется разрешения, но подрядчики должны иметь лицензию подрядчика по благоустройству жилья (HIC) Департамента по делам потребителей. Профессиональный инженер (PE), зарегистрированный архитектор (RA) или районные директора Департамента могут объяснить исключения из требований к подаче заявок и разрешений. Некоторые примеры работ, для которых не требуется разрешение:

• Окраска
• Штукатурка
• Установка новых шкафов*
• Замена сантехнического оборудования
• Ремонт полов*
• Ненесущий ремонт крыши

*ПРИМЕЧАНИЕ. Подрядчики, выполняющие ремонт дома, должны иметь лицензию Департамента по делам потребителей (DCA). Используйте Мгновенную проверку лицензии DCA , чтобы проверить лицензию вашего подрядчика.

Работа, которую можно выполнять без разрешения
Административный кодекс штата Нью-Йорк , §28-105.4.5 , разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение. Эти проекты по-прежнему требуют соблюдения других законов или правил, установленных Департаментом. Собственники недвижимости обязаны выполнять требования других городских органов. Если не указано иное, разрешения не требуются для следующего:

• Обычные сантехнические работы ( Раздел 28-105.4.4 )
• Аварийные работы ( Раздел 28-105.4.1 )
• Мелкие переделки и текущий ремонт ( Раздел 28-105.4.2 )
• Сервисное оборудование ( Таблица 2 из 1 RCNY 101-14)

Разрешение не требуется, но для работы требуется лицензированный мастер-сантехник
Раздел AC 28-105.4.4 Административного кодекса перечисляет работы, считающиеся обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену/перемещение сантехники, газовых труб, оборудования и компонентов. Эти проекты должны выполняться лицензированным мастером-сантехником.

Аварийные работы 9Раздел Административного кодекса 0113 AC 28-105.4.1 разъясняет аварийные работы как работы, требующие разрешения, которые выполняются для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять срочные работы до выдачи разрешения, если в Департамент в течение двух (2) рабочих дней после завершения работ подано уведомление о срочных работах . Уведомление должно включать описание аварийной ситуации и действий, предпринятых для устранения опасности.

Аварийные работы могут включать, но не ограничиваются:

• возведение тротуарных навесов, заборов или других подобных сооружений для защиты населения от небезопасных условий
• стабилизация небезопасных структурных условий
• ремонт утечки газа
• замена необходимых деталей, необходимых для работы комбинированных систем стояк/спринклер
• ремонт или замена оборудования для отопления или горячего водоснабжения, которое обслуживает жилые помещения во время отопительного сезона или учебные заведения в период с 1 ноября по 1 мая.