С чего начинать строительство дома на пустом участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание

С чего начать строительство дома на пустом участке?

Всё больше горожан стремится к отдыху на природе, вдали от шумных магистралей и соседей. Но пока это в перспективе, следует решать насущные вопросы, такие как с чего начинается стройка собственного дома?

Тщательное исследование

Пустой участок обладает неоспоримым преимуществом: на нём нет никаких построек, ничего не нужно разбирать, следовательно, хозяин сразу экономит на сносе и вывозе строительного мусора. Первое, что нужно сделать, это заказать геологическое исследование. Оно покажет:

высоту залегания подземных вод;
состав и особенности грунта.

Это исследование ложится в основу будущего проекта дома, помогая определиться с этажностью, габаритами, материалом стен, технологией укладки и фундаментом. Топографическая съёмка зафиксирует все особенности рельефа.
Подготовка документов

После того, как выбрано место застройки и определён проект, следует получить разрешение и выбрать подрядную организацию для проведения работ. Для того, чтобы узнать возможность подключения к местным инженерным сетям, следует подать запрос в соответствующие инстанции. Желательно этот пункт сделать до покупки участка! Иначе можно получить неприятный сюрприз.

Организация строительной площадки

Важно грамотно распределить места на участке. Он должен быть разбит на сектора: для бытовых отходов, для строительного мусора, замешивания бетона, склада материалов. Важно заранее продумать, как будет подъезжать тяжёлая техника.

Составление сметы

Данный этап рекомендуется проходить с опытным прорабом. Он подскажет, на чём можно экономить, а на чём – противопоказано. Некоторые расходы могут показаться неоправданными, но они окупают себя в будущем! Профессионал способен адекватно оценить рынок строительных материалов, подсказать, где лучше произвести закупку, сориентировать по стоимости. Для дома понадобится много покупок, которые нужно сразу заложить в смету. Только строитель с опытом работы способен сразу сказать, сколько стоит клееный брус или полусухая стяжка пола цена за метр в Москве.

Разрешение на строительство

Список документов отличается по регионам РФ, поэтому его лучше уточнять в местной администрации. После разрешения оформляется акт обследования и строительный паспорт объекта. Затем обязательно нужно согласовать план в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Согласованный проект отдаётся на изучение комитету по архитектуре, которая при положительном решении и выдаёт строительный паспорт.

Никогда не нужно выпускать из виду бюрократические особенности строительства и правильно планировать процессы на строительной площадке.

Вам может быть интересно

В чем разница полусухой, мокрой и сухой стяжек

Читать

Что такое плавающая стяжка и для чего она нужна?

Читать

Оптимальная толщина полусухой стяжки пола

Читать

С чего начинать строить дом

Первым этапом строительства частного дома является получение разрешения и градостроительного плана земельного участка. После этого проводится геологическая и геодезическая подготовка.

Затем разрабатывается индивидуальный или приобретается готовый проект дома и оформляется уведомление о начале строительства. Далее идет подготовка участка, а потом начинается процесс возведения дома. В среднем все этапы строительства дома с нуля занимают 6-8 месяцев.

Получить градостроительный план земельного участка можно в территориальных органах власти. В ГПЗУ указываются границы пятна застройки. Благодаря этому определяют размеры будущего дома. В среднем этот документ выдают в течение 30 рабочих дней.

В этом ролике главный архитектор Domamo Сергей Поляков рассказывает о том, что нужно узнать и сделать до покупки проекта дома:

Выбор земельного участка

Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого надо оценить участок по следующим критериям:

Электричество. Необходимо уточнить наличие линии электропередачи и узнать, где находится ближайшая точка подключения.

Водоснабжение. Если планируется построить дом в поселке, перед проведением воды, в которой могут находиться частицы серы и железа, требуется провести подготовку.

Газоснабжение. Если газа нет, вопрос и сроки газификации населенного пункта следует уточнить в администрации поселения. Это влияет на то, как долго придется платить за электрическое отопление.

Подъездные пути и расположение. Желательно, чтобы дорога имела асфальтовое покрытие, а сам объект находился неподалеку от инфраструктуры.

Определившись с земельным участком, необходимо провести геологические и геодезические исследования. Это влияет на подбор типа фундамента и расчет прочности его основания. Во время геологических и геодезических исследований оценивается рельеф, размер участка и геологическое строение почвы. Также специалисты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунта. После этого составляется прогноз возможных изменений условий в будущем.

Обязательным этапом подготовки перед постройкой загородного дома является геодезическая (топографическая) съемка. С ее помощью можно определить наиболее выгодную посаду строения. Также это позволяет рассчитать объем земляных работ и определить отметку чистого пола в объекте. Так можно уточнить, на какую глубину будет заложен фундамент дома.

Выбор проекта

Перед тем, как построить дом, необходимо определиться с его размером, площадью и расположением. Следующая задача — подбор и приобретение материалов. Дом, предназначенный для постоянного проживания, может быть построен из:

бетонного монолита;

газобетона;

кирпича.

Если строится дача, то в работе можно использовать дерево (брус, бревно) или каркас.

Далее следует выбрать этажность дома и наличие жилой мансарды. После этого надо определиться с количеством комнат и их расположением. Если в доме будет несколько этажей, на каждом из них должен быть хотя бы один санузел. На 1-м этаже обычно располагают гостиную, кухню и хозяйственные помещения, на 2-м — кабинет, спальни и детские. Следующий этап — привязка проекта к местности. При этом необходимо выбрать оптимальное положение жилого дома на участке.

План застройки следует согласовать в санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции. Дополнительно нужно будет обратиться в пожарное управление и получить схемы для проведения электроэнергии и газа.

Перед началом строительных работ требуется обратиться в администрацию поселения и получить разрешение. Список основных документов для его получения нужно будет уточнить у местных чиновников. После этого оформляется акт обследования участка. Затем объект получает строительный паспорт.

Проведение земляных работ и прокладка фундамента

Поэтапное строительство дома начинается с фундамента.

Согласно пошаговой инструкции, начинать процесс возведения фундамента нужно с разметки места водопровода и вывода канализации. Требуется вырыть траншеи, проложить и утеплить трубы. После этого закладывается ленточный фундамент. Он бывает монолитным, сборным и комбинированным, а также мелко и глубоко заглубленным.

Монолитный фундамент представляет собой единую железобетонную ленту. Основание сборного фундамента выполняется из готовых ж/б блоков, при помощи подъемного крана. Третий тип предполагает заливание подушки и выкладывание на нее ж/б блоков.

Мелкозаглубленный фундамент делают, чтобы сэкономить на земляных работах. Необходимым этапом при его возведении является прокапывание траншеи до 50 см. Главным минусом такого решения является необходимость утепления фундамента. В противном случае температурные перепады быстро приведут его в негодность.

Глубокозаглубленный ленточный фундамент опускается ниже точки промерзания на 15-20 см. Это может помочь застраховать его от сил морозного включения.

Перед стройкой важно учесть характеристику грунта и наличие грунтовых вод. Большой ошибкой будет экономия на гидроизоляции и хорошем дренаже. На ленточном фундаменте можно строить дом из любых материалов.

Необходимые материалы

Чтобы построить 2-3-этажное здание, следует выбрать глубокозаглубленный монолитный ленточный фундамент. Для летнего домика больше подходит мелкозаглубленная конструкция. В среднем срок изготовления фундамента составляет 3-4 дня.

Для его возведения потребуются следующие материалы:

Обрезная доска для опалубки. Ее толщина составляет не менее 25 мм.

Рубероид. Можно заменить полиэтиленовой пленкой. Этот материал помогает сохранить влагу в бетоне, когда он набирает прочность.

Стальная проволока. Она нужна для обвязки арматуры.

Арматура. Она требуется для монтажа армирующего каркаса.

Пруты. Оптимальный диаметр — 9-16 мм. Но при этом стоит ориентироваться на конкретные расчеты.

Гвозди и саморезы. Они нужны для крепления опалубки.

Щебень и песок. Из этих материалов изготавливается подушка фундамента.

Заливать фундамент лучше всего товарным бетоном, произведенным на заводе. Если такой возможности нет, раствор следует приготовить самостоятельно. Расход рассчитывается так: 1 часть цемента марки 400 на 4 части щебня мелкой фракции и 2 части песка.

Этапы возведения фундамента

Чтобы возвести фундамент правильно, необходимо подготовиться к работам и сделать разметку по месту. Это помогает обеспечить отсутствие перепадов, ям и бугров. Если перепад значительный и изменить его нельзя, необходимо это учесть при планировании дальнейших действий. Кое-где придется копать траншею глубже, а где-то — меньше.

Для разметки используются деревянные колья, между которыми натягивается шнурка. Она будет обозначать границы основания. Первый штырь вбивается в место расположения одного из углов здания. Рядом с ним ставится второй. Расстояние между ними определяет ширину фундамента. Точно также размечаются остальные углы. Их ровность можно проконтролировать при помощи большого треугольника.

Дальнейшая технология возведения фундамента поэтапно выглядит так:

Земляные работы. Трактор выкапывает траншею на проектную глубину. На углах здания рекомендуется копать вручную, поскольку соблюсти идеальную геометрию, работая ковшом. практически невозможно. Дно траншеи должно быть ровным.

Дренаж. Для мелкозаглубленных фундаментов это будет поверхностная система каналов. Оптимальная глубина — не более 1 м. Для глубокозаглубленных конструкций понадобится подземная система трубопровода. Диаметр труб — 110-200 мм. Их следует укладывать на 30 см ниже подошвы фундамента, под уклоном.

Подготовка подушки для фундамента. Сначала нужно засыпать дно песком шириной 10 см. Затем его надо смочить и плотно утрамбовать. Следующий шаг — засыпка гравия или щебня. Ширина та же — 10 см. Следующий слой — 5 см песка.

Сооружение опалубки. Для этого потребуются бруски и тес. Опалубка — это деревянный короб из щитов, высота которых на 10-20 см превышает глубину траншеи. Они опускаются на дно, а снаружи их подпирают вертикальными столбиками. Изнутри они скрепляются поперечными балками через 2-3 м. Чтобы избежать утечки бетона, внутрь конструкции выкладывается слой полиэтиленовой пленки.

Арматура. Прутки укладываются вдоль и поперек траншеи. Если высота фундамента более 40 см, прутки нужно ставить еще и вертикально. Обвязывать арматуру нужно стальной проволокой.

Заливка бетона. Для легких конструкций подойдет бетон марки М200. Для деревянного или блочного дома лучше использовать марку М-250. Для массивного сооружения больше подойдет марка М-300. Раствор наливается в опалубку до необходимого уровня и разравнивается. Важно распределить его по всей длине ленты. Затем бетон нужно уплотнить.

Просушка. Залитый бетон нужно укрыть пленкой и дождаться полного высыхания. При теплой погоде на это уходит около 4 недель. Если на улице слишком жарко, бетон нужно периодически смачивать водой, иначе он будет слишком хрупким.

Гидроизоляция. Для этого подойдет битумная мастика, рубероид, жидкая резина, или специальная штукатурка.

Теплоизоляция. Она поможет защитить подвальное помещение и пол на 1 этаже от промерзания. Для этого желательно обшить конструкцию экструдированным пенополистиролом.

Возведение фундамента самостоятельно — не самый сложный процесс. Самое главное — соблюдать последовательность действий и придерживаться правила «Семь раз отмерь, один — отрежь». В противном случае придется начать строительство дома заново.

Возведение стен и крыши

Постройка дома на участке начинается через 1 месяц после заливки фундамента. К этому моменту он уже наберет достаточную прочность для выполнения основной задачи.

Строительство дома пошагово на этом этапе начинается с возведения стен. Для начала нужно сделать гидроизоляцию. Без нее появление плесени и разрушение стен гарантированы. Первый ряд выполняется по уровню, сохраняя диагонали дома.

Следующий этап — изготовление несущих стен. Выбирать материал для них нужно с учетом того, что на них будет опираться несколько плит перекрытия.

Далее возводятся не несущие перегородки, изготавливаются проемы для окон и дверей. В котельной они устанавливаются только в том случае, если там будет стоять газовый котел.

Затем возводится крыша. Для этого необходимо:

Раскатать толь или рубероид. Это нужно для того, чтобы следом положить обвязку крыши.

Уложить обвязочный брус. Он укладывается на несущие стены. Затем его следует пробурить до стены. Далее, по этим же отверстиям, нужно пробурить отверстие в стене. Затем необходимо перевернуть брус на бок и при помощи молотка забить закладные в те отверстия, которые были выполнены в стене.

Уложить перекрытия. Для этого следует взять доску № 50 и положить на ребро, прикручивая на уголки. Затем необходимо перекинуть нитку между 2-мя фронтонами перекрытия и сделать прошив на 3 доски. Полученную конструкцию требуется скрепить уголками.

Выложить все лаги. Делать их нужно по нитке, отталкиваясь от несущих стен. Один край выкладывается на крайнюю стену. Центр устанавливается на центральной стене. Расстояние между лагами в среднем составляет около 60 см. Следующий этап — установка подпорки.

Выложить стропила. Стартовая стропилина должна быть вровень с доской на перекрытии и со стеной. Все это должно быть заподлицо и на одной плоскости. Аналогичным образом установить все стропилины с обеих сторон. В итоге получится А-образная стропильная система. Ее следует сделать на обоих фронтонах. Все стропила нужно скрепить при помощи гвоздей.

Обустроить кровельный пирог. Сначала следует выложить гидроизоляцию, потом — специальную мембрану. Закрепить бруски, обеспечив тем самым воздушный зазор и прикрепить обрешетку.

Установить кровельное покрытие и утеплить крышу изнутри. Это можно сделать при помощи минеральной ваты, или утеплителя. Он может быть полимерным, напыляемым или листовым.

Далее вставляются окна и устанавливается входная дверь. После этого можно сказать, что стройка частного дома (точнее, ее основные этапы) завершена.

Заключительный этап

Осуществляется наружная отделка стен. Если проект предусматривает установление балкона и лестницы, этот процесс также выполняется на данном этапе.

Далее проводятся внутренние отделочные работы. Первым делом утепляется пол и стены. Затем выполняется первичная отделка стен. После этого устанавливаются полы, обшивается потолок.

Следующий этап — прокладывание инженерных сетей. Для начала прокладывается канализация, потом — водопровод, а на последнем этапе — электропроводка.

Процесс строительства собственного дома на этом завершается. Но это еще не окончание пути. Далее потребуется застраховать жилище, установить систему кондиционирования и (при желании) теплые полы. Затем осуществляется финишная отделка. После этого обустраиваются кухня и санузел, прилегающая территория приводится в порядок.

Заключительный этап — регистрация постройки в Государственном архитектурно-строительном надзоре (ГАСН) и в Госрегистре.

шагов по строительству дома на необработанной земле

Краткое описание

Необработанная земля может быть большой приманкой для тех, кто хочет построить свой собственный дом или другой тип развития с нуля. Мы рассмотрим, как купить необработанную землю и шаги по строительству дома на необработанной земле для тех, кто хочет реализовать проект недвижимости с нуля.

Содержание

Необработанная земля означает землю, которая не была застроена, другими словами, свободный участок земли без каких-либо зданий, подъездных путей или коммунальных услуг. Это делает сырую землю идеальным решением для застройщиков, которые точно знают, что они хотят на ней построить, или людей, которые хотели бы построить дом с нуля с бесконечными возможностями. Прежде чем вы отправитесь в путешествие по развивающимся землям, мы рассмотрим несколько ключевых тем, связанных с освоением земли, включая шаги по строительству дома на необработанной земле, чтобы помочь вам ответить на вопрос, является ли покупка земли хорошей инвестицией?

Как попасть в землеустройство

Неосвоенная застройка — это процесс покупки незастроенной земли с намерением либо немедленно ее обустроить и застроить, либо сохранить ее в течение более длительного периода времени, чтобы она повысилась в цене.

Необработанная земля является ограниченным ресурсом, а это значит, что она очень ценна и достать ее может быть сложнее. Тем не менее, это может быть очень полезным опытом, когда проекты воплощаются в жизнь буквально с нуля. Есть множество способов заняться развитием недвижимости, если это то, чем вы хотели бы заниматься.

Первый шаг — самообразование. Есть полезные занятия по целому ряду тем, связанных с девелопментом недвижимости, от основ строительства до финансирования и инвестирования в недвижимость, управления проектами и многого другого. Ваш следующий шаг — найти наставника, который уже имеет большой опыт работы в качестве разработчика, и учиться у него. Затем сформулируйте свои цели и наметьте свои финансы, включая уровень риска, на который вы готовы пойти. Оттуда вы можете начать искать свой первый участок земли для развития.

Как купить сырую землю

Покупка земли и строительство на ней дает вам гораздо большее чувство свободы и гибкости, чем застрять на существующей собственности. Однако этот процесс более сложен и требует немного другого подхода, и вам может понадобиться помощь опытного агента по недвижимости. Вот как это работает:

Выберите правильный участок земли

Первый шаг к покупке необработанной земли — это понять, что вы хотите делать с землей. Оттуда вы можете искать, чтобы найти лучший участок земли в соответствии с вашими целями. Вам также необходимо учитывать такие факторы, как законы о зонировании собственности, легкость доступа к основным дорогам или транспортным маршрутам, разрешения, которые могут потребоваться для земли, любые сервитуты на собственность и так далее.

Осмотр участка

После того, как вы учтете все необходимые факторы, ваш следующий шаг — нанять профессионала для обследования участка, и на основании этого вы точно узнаете, где границы и границы участка есть ли сервитуты или какие-либо посягательства на имущество и так далее. Также полезно провести экологические тесты, чтобы определить содержание почвы, так как могут быть загрязнения.

Получить финансирование

Поиск финансирования для необработанной земли может быть более сложным, поэтому вам понадобится надежный план, чтобы показать его вашему кредитору. Тип кредита, который вам понадобится, — это кредит на необработанную землю, и важно отметить, что этот тип кредита, как правило, более рискован и, следовательно, имеет более высокие процентные ставки и требует большего первоначального взноса. Существуют также ссуды на строительство и ссуды, поддерживаемые государством, которые вы можете использовать для покупки земли. Оглянитесь вокруг, чтобы найти лучший вариант финансирования для вас и ваших целей.

Этапы строительства дома на необработанной земле

Теперь, когда вы нашли землю, на которой хотели бы построить дом, вам нужно сделать несколько шагов, чтобы убедиться, что дом построен правильно на земле, и все идет по плану. Ключом к успешному строительству является правильное планирование и соблюдение сроков. Это требует найма авторитетных подрядчиков, которым вы можете доверять. Давайте рассмотрим шаги, которые вам нужно будет предпринять.

Шаг 1. Оцените окупаемость инвестиций

Предварительный просмотр стоимости проекта поможет вам оценить окупаемость инвестиций. Очень важно знать финансовую осуществимость вашего проекта, прежде чем вы начнете. Итак, определите рентабельность инвестиций, которую вы хотели бы получить от собственности, включив затраты в сравнении с прибылью, чтобы вы могли работать над достижением успешного результата.

Шаг 2: Понимание зонирования

Прежде чем приступить к строительству дома, вам необходимо хорошо понимать зонирование вашей земли. Зонирование повлияет на тип собственности, которую можно построить на земле, и, следовательно, сформирует ваш следующий шаг. Зонирование будет определять, сможете ли вы построить на своей земле односемейный, многоквартирный дом, кондоминиум или коммерческую недвижимость.

Шаг 3: Выбор подрядчика

Теперь, когда вы знаете, для чего предназначена ваша земля, вы можете выбрать стиль собственности, а затем найти хорошего подрядчика для начала работы. Подрядчик также сможет объяснить, какой стиль дома лучше всего подойдет для вашей земли. Поищите подрядчика и обязательно спросите, какие гарантии они предлагают и какой план обслуживания они используют. Убедитесь, что выбранный вами подрядчик пользуется хорошей репутацией и имеет предыдущие проекты, на которые вы можете посмотреть, чтобы проверить их работу.

Шаг 4: Поиск финансирования

Ориентировочная средняя стоимость строительства дома, по данным HomeAdvisor, составляет 294 007 долларов. Однако это число не учитывает различные размеры дома, местоположение, типы используемых материалов и сложность проекта. Строительство дома на необработанной земле может привести к многочисленным дополнительным расходам, которые вам необходимо учитывать, в том числе:

Экологические испытания
Строительство подъездной дороги
Расчистка земли
Создание доступа к инженерным сетям
Разрешения

Вам необходимо будет найти финансирование для вашего проекта, и это будет зависеть от того, как вы собираетесь использовать недвижимость. Отношение кредита к стоимости — это сумма денег, которую кредитор готов предоставить для проекта, и это число определяется использованием имущества и типом строительства, которое вы будете делать.

Для финансирования вашего проекта вы можете получить кредит на строительство у надежного кредитора, такого как New Silver. Ссуда на строительство используется для строительства дома, тогда как ссуда на землю или ссуда на земельный участок используется для покупки земли.

Строительные ссуды часто выплачиваются поэтапно по мере строительства дома, а не единовременно. Как правило, это краткосрочные кредиты, которые необходимо погасить в течение двух лет. Убедитесь, что вы изучили, что необходимо для получения кредита у выбранного вами кредитора, потому что у каждого кредитора немного разные критерии.

Шаг 5: Начало строительства

Как только первое разрешение будет одобрено, вы сможете начать строительство на своей земле. Каждый округ отличается, но разрешения обычно утверждаются для планов шаг за шагом. Ваш процесс строительства будет проходить примерно так:

Вы представите в округ результаты обследования, проведенного на участке, и они сообщат адрес и выдадут разрешение на проезд.
Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо установить систему очистки сточных вод, чтобы не загрязнять грунтовые воды.
Следующим шагом будет установка системы водоснабжения, а затем можно будет построить фундамент.
Затем строится каркас вашего дома, после возведения стен добавляется крыша.
Защита стен от атмосферных воздействий сразу после их возведения важна, поэтому это происходит позже. После этого можно устанавливать окна и двери.
Теперь пришло время для электромонтажных и сантехнических работ, прежде чем будут выполнены все отделочные работы.

После того, как дом будет построен, убедитесь, что вы провели подробный обход со своим подрядчиком, чтобы убедиться, что все был построен в соответствии с тем, что вы планировали и просили.

Ключевые факторы при покупке земли под застройку

Есть несколько важных факторов, которые следует учитывать при покупке земли для строительства. Вот на что следует обратить внимание при покупке земли под застройку:

Местоположение: Расположение земли, пожалуй, самый важный фактор, который следует учитывать, поскольку он влияет на все, от доступности до типа собственности, которую можно на ней построить.
Разрешения: Получение разрешений, утвержденных для различных аспектов вашего строительства, является еще одним жизненно важным элементом проекта. В разных городах требуются разные разрешения, поэтому рекомендуется изучить, какие разрешения вам понадобятся и что потребуется для их получения.
Ограничения: На землю могут быть наложены ограничения, которые повлияют на то, как вы можете ее использовать, что на ней можно строить и так далее. Они имеют обязательную юридическую силу и могут помешать покупателям вести бизнес из дома, строить дома определенного размера или даже возводить забор определенного размера. Их следует проверить перед началом проекта, чтобы убедиться, что они не вызывают проблем при разработке.
Коммунальные услуги: Крайне важно знать, какие коммуникации доступны на земле и сколько будет стоить их проведение на земле. Это жизненно важный элемент строительства дома, поэтому этот шаг нельзя упускать из виду с самого начала.
Доступность: Легкость доступа к земле — еще одно соображение, на которое следует серьезно обратить внимание перед началом проекта. Если для вас важным фактором является простота доступа, вам необходимо убедиться, что участок находится рядом с шоссе или основным транспортным маршрутом, и что вы можете легко создать подъездную дорожку или точку доступа к дому.
Сервитут или залог: Вам нужно заранее знать, есть ли сервитуты или залог на землю, которую вы покупаете. Это может вызвать у вас финансовую головную боль позже в будущем, потому что они обычно являются частью дела, и поэтому владелец земли несет ответственность за любые денежные требования, а другие могут иметь права на использование вашей собственности.
Почва и тип земли: Нельзя упускать из виду тип земли и почвы, составляющие участок. Земля и почва повлияют на ваше строительство и могут потребовать дополнительных раскопок, которые будут стоить много дополнительных денег.
Зонирование: Зонирование земли обязательно нужно знать перед ее покупкой, чтобы вы знали, какой тип собственности вы можете и не можете строить на ней, и какие параметры должны быть соблюдены. .
Рыночная стоимость: Как дома имеют рыночную стоимость, так и земля. Это хорошая идея, чтобы узнать, как рассчитать рыночную стоимость земли, прежде чем покупать ее, чтобы вы могли сделать предложение, которое является конкурентоспособным.

Можно ли получить кредит на необработанную землю?

Да, вы можете получить земельную ссуду, также называемую ссудой под залог, которая позволит вам купить землю, на которой вы сможете строить. Существуют специальные ссуды на необработанную землю, которые можно использовать для незастроенных земель, на которых нет коммуникаций, канализации или дорог. Обычно первоначальный взнос по этому типу кредита составляет 20% и более, и они имеют более высокие процентные ставки по сравнению с другими кредитами.

Сколько стоит разработка земли?

Стоимость разработки может варьироваться в зависимости от самого участка, состояния почвы, местных сборов и стоимости разрешений, а также ваших планов развития. Разрешения и сборы могут стоить 10 000 долларов США в дорогостоящих областях, а в некоторых штатах могут даже превышать 20 000 долларов США. В дополнение к этому, если инженерные коммуникации находятся далеко, их продление на вашу собственность может стоить еще дороже. По данным Building Advisor, разработка типичного сайта может стоить от 18 870 до 133 59 долларов.0.

Что повышает ценность необработанной земли?

В ту минуту, когда вы подведете инженерные коммуникации к своей земле и застроите ее, стоимость возрастет.
Расхламление земли и посадка деревьев делают дом еще более привлекательным.
Улучшение доступа к земле делает ее более желанной и, следовательно, увеличивает ее ценность.
Хороший дренаж важен, особенно если ваша земля плоская, поэтому улучшение дренажа поможет увеличить ценность.
Почва оказывает большое влияние на землю, а богатые питательными веществами почвы могут повысить стоимость земли на целых 300 долларов за акр.

Заключительные мысли

Покупка необработанной земли и строительство дома может быть выгодным процессом с большой гибкостью и возможностями, но он сопряжен с множеством дополнительных соображений. Помните об этих соображениях, прежде чем начать, и вы сможете добиться успеха в своем проекте. Хорошая земля растет в цене, поэтому важно убедиться, что выбранная вами земля соответствует целям, для которых вы собираетесь ее использовать.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть отличным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает несколько основных этапов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

Через надежного, опытного агента по недвижимости.
Через вашего домашнего строителя.
Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Кредит только на строительство предоставляет кредит на один год с более высокой процентной ставкой, который дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

Ссуда на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
Ссуда на неулучшенную землю предоставляется для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
Кредит на улучшенную землю предоставляется для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.

Или выберите кредит на строительство в постоянный

Этот тип кредита позволяет вам взять кредит для оплаты строительства вашего дома, затем кредит конвертируется в постоянную ипотеку или конечный кредит (15-летний или 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой).
Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

Пожалуйста, прочтите эту статью по 6 причинам, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

Наймите собственного архитектора.
Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
Спроектируйте дом сами.

6. Начать строительство.

Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

При необходимости снять дом или квартиру

8. По завершении строительства перейти на ипотечный кредит.

Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более в Южной Каролине, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммунальных услуг. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить свой участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
Какой размер подъездной дорожки вам понадобится и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
Сколько будет стоить сам дом?
Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя приблизительную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Заключительные расходы обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
Налог на недвижимость в Лексингтоне, Южная Каролина, составляет в среднем более 3000 долларов в год.
По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это захватывающий процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.