Снип для строительства частного дома: СНиП и нормы проектирование частного дома

СНиП и нормы проектирование частного дома

Принимая решение начать строительство собственного жилого дома, каждый человек понимает, что это не только дорогостоящий и не быстрый процесс, но и особенно ответственный. Независимо от того, осуществляется
строительство домов, саун и бань либо любых других строений, такое строительство всегда производится не
на год или два, а практически на всю жизнь. Именно поэтому, заказывая современные проекты домов у
профессионалов своего дела, заказчики всегда внимательно контролируют процедуру возведения здания. Такой контроль при всей возможности должен быть предельно тщательным, однако сходу определить, реально ли
технология строительства и используемые материалы являются «правильными», практически невозможно.

В настоящее время существует немало специально разработанной технической документации, при помощи которой контролируется процедура строительных работ любой сложности. Осуществляя строительство в соответствии
с регламентированными требованиями, исполнителю заказа получается правильно
разместить дом на участке с учетом мельчайших нюансов, а заказчику – отследить, не упущены ли из виду важные моменты, которые после могут стать серьезной проблемой. Основные нормы строительства
дома, широко применяемые отечественными компаниями по сооружению жилых зданий, называются СНИПами. СНИПы, или специальные строительные нормы и правила, детально описывают, как выполняются те или
иные строительные процессы, причем в документе затрагиваются все стороны современного строительства. К примеру, пожарные нормы регламентированы. Если Вашим решением стало строительство частного дома, заказчики
должны руководствоваться в работе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и т.д.

Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»

К сожалению, широкое множество строительных компаний не используют в работе нормы строительства частного дома. Избегая соблюдения регламентированных правил, часто они реализуют ненадежные и
небезопасные проекты, которые спустя несколько лет могут обратиться серьезными финансовыми проблемами. Если Вы находитесь в поисках исполнителя проекта, для которого
нормы строительства жилого дома являются настольной книгой, строительная компания «Новация» станет самым достойным вариантом. Детально обсуждая проект в индивидуальном порядке с каждым
заказчиком, мы сразу уточняем, какие СНиП при строительстве дома используем, чтобы заслужить доверие клиентов уже на начальные этапы создания нового строения.

Чтобы нормативно-установленным требованиям отвечал не только сам дом, но и прилегающая территория, в работе компании «Новация» также применяются нормы застройки участка при строительстве дома.
Используется специалистами и многая другая техническая документация, детальнее с которой можно будет ознакомиться на этапе подписания договора. Уточняйте
цены на строительство дома, детали строительства и другие интересующие Вас вопросы у наших консультантов, отдавая
предпочтение надежным исполнителям, работающих согласно СНИПу по каждому из реализуемых проектов.

Требования к строительству дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
  • Противопожарные требования при строительстве частного дома
  • Требования к проектированию помещений при строительстве дома
  • Строительство домов в СНТ: требования к документам
  • Основные требования к строительству дома на садовом участке
  • Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.

Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.

Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:

  • будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;
  • принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;
  • личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;
  • природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.

Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.

На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.

Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.

Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.

Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.

Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:

  • когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;
  • при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;
  • когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.

Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.

Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.

Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:

  • минимальный размер гостиной – от 12 м2;
  • спальной комнаты – от 8 м2;
  • кухни – от 6 м2;
  • ванной комнаты – от 1,8 м2;
  • прихожей – от 1,8 м2;
  • санузла – от 1 м2;
  • высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.

Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м2 меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.

Строительство домов в СНТ: требования к документам

В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.

Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.

Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.

Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.

Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.

Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.

Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.

Основные требования к строительству дома на садовом участке

При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.

Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.

Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.

Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.

Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:

  • строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;
  • дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;
  • промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;
  • сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;
  • расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.

Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.

В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.

Инженерные требования к строительству жилых домов

Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:

  • электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м3;
  • наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;
  • водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32. 13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;
  • газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.

Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.

Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.

Строительство частного дома под ключ по низкой цене • Dome4home

Если вы серьезно задумались о строительстве частного дома, то задумались, насколько реально построить дом своими руками. Напомним о подводных камнях, которые вам придется преодолеть, если вы не профессиональный строитель.
Это сложность составления документации и проектирования дома по всем правилам СНиП, это сложность выбора стройматериалов и понимания их свойств, плюсов и минусов. Многие сдаются уже на стадии строительства, когда тяжелый физический труд затмевает прежние трудности. Но когда строительство частного дома закончено, вы можете с гордостью сказать всем, что смогли воплотить в жизнь мечту каждого мужчины. Если вас пугают какие-то сложности — мы можем помочь вам с технической документацией, возведением каркаса и другими этапами строительства.

Первое, что нужно сделать, это провести небольшое исследование. Вам необходимо знать, на каком грунте вы собираетесь строить, выдержит ли он ваш дом и не просядет, законно ли расположение вашего дома, как будут проведены коммуникации к вашему дому и многое другое. Если на этом этапе у вас возникли трудности — рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.

Далее идет подготовка необходимой документации, на этом этапе также желательно обратиться к знающим людям во избежание проблем с получением разрешения на строительство собственного дома. Для этого разрешения вам понадобится небольшой перечень бумаг: свидетельство о праве собственности на землю, проект строительства дома, решение, подтверждающее право на строительство, план участка под строительство и чертежи всех построенных на этом участке зданий. . Не забывайте, что мы можем помочь вам оформить все документы.

После оформления предметно-сметной документации вы получаете строительный паспорт. Предупреждаем, что для сбора этих документов вам придется посетить много инстанций и людей (БТИ, районная администрация, градостроители, архитекторы), поэтому сбор документов лучше доверить профессионалам, чтобы сэкономить время.

Чтобы облегчить процесс получения необходимых бумаг, необходимо придерживаться десятков правил. Например, расстояние между вашим домом и проезжей частью должно быть не менее 5 метров. вряд ли кто захочет строить дом так близко к дороге, но это четко прописано в СНиП. Кроме того, существуют и другие ограничения, касающиеся площади и высоты дома, и соблюдение всех нюансов поможет вам избежать гнева бюрократов и сделать свой частный дом комфортным и безопасным.

Вам также понадобится проект, состоящий из нескольких частей, для получения паспорта. В проекте должен быть общий план участка, план, по которому будет строиться фундамент, план комнат и других помещений вашего дома, схема труб и электропроводки, план конструкции крыши .

На основании этих документов можно оценить, во сколько обойдется строительство дома. Вы можете окончательно решить, строить ли дом своими силами, или лучше обратиться к профессионалам. Не забывайте, что профессионалы построят гораздо качественнее благодаря своим знаниям, опыту и надежному инструменту.

Расстояние между домами в городе и частном секторе по СНиП и нормам пожарной безопасности

Когда-то минимальное расстояние между домами не соблюдалось никак. И мы прекрасно знаем, что это нередко приводило к разрушительным пожарам, уничтожавшим порой крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы.

Со временем люди выработали определенные принципы построения для обеспечения такой же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать единичный пожар, не допуская его распространения на несколько зданий. Это первое.

Во-вторых, принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы позволяют соблюдать санитарные зазоры между зданиями. Все это нужно для того, чтобы соседи не перекрывали друг другу свет, а спецслужбы могли легко получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

Сегодня существует сразу несколько норм для частного и многоквартирного дома. Обязанность их соблюдения ложится на плечи застройщика — частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяется четче. А в загородном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

При возведении высотных зданий действуют строгие строительные нормы. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большую площадь следует отводить под нужды дома без возможности какого-либо строительства на этой площади.

Застройщик многоквартирного дома обязан соблюдать требования закона. Основными целями действующих норм являются безопасное и комфортное проживание всех жителей.

При выборе оптимального расстояния между высотными домами застройщик должен учитывать:

  • Существующую сейсмическую обстановку в регионе.
  • Класс пожарной опасности строящегося дома.

При строительстве необходимо соблюдать противопожарные зазоры в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие здания в городской среде и их жителей в случае разрушения здания или пожара.

Согласно действующим нормам, солнце должно попадать в жилые помещения не менее 4 часов в сутки. Особенно это правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно быть:

  • 15 метров: между 2-х и 3-х этажными домами;
  • 20 метров: 4-этажные дома;
  • 25 метров: 5-этажные дома;
  • 45 метров: 9-этажные дома.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Соблюдение таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить легкий доступ в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в событие чрезвычайной ситуации.

Индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство является основной сферой действия большинства законов. Так как такое строительство не предполагает от застройщика знания юридических тонкостей (в отличие от профессиональных строителей, планирующих многоквартирные дома). Поэтому ошибаться может каждый.

На сегодняшний день индивидуальные проекты можно разделить на 2 больших направления:

  • Собственно само индивидуальное строительство на участках отданных под индивидуальное жилищное строительство.
  • Участки некоммерческого характера, на которых также возможно строительство жилья (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т.д.).

Основным отличием от первого случая является наличие у жилья адреса милиции, участки под ИЖС отдаются именно под строительство капитальных домов и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

На некоммерческой территории проще строить жилье. Зачастую площади их участков достаточно малы, поэтому иногда выполнить все существующие нормы просто невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе компании, которой принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные из них обозначены:

  • В градостроительном кодексе.
  • СНиП 30-02-97 (в редакции 2018 г.).
  • СП 53.13330.2011.
  • СНиП 2.07.01-89.

Безусловно, во всех этих актах первостепенное значение имеет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно быть выдержано расстояние от дома к дому не менее 15 метров. Если в обоих случаях (имеются в виду соседи) речь идет о кирпичных постройках, то минимальное расстояние между домами может быть не менее 6 метров.

Большое значение имеет красная линия, обозначающая границу с общественной территорией и соседними территориями. Большинство правил предполагают соблюдение как минимум 6-метрового расстояния от дома до красной линии. Забор, однако, для своего действия можно вынести, но не загораживать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Учитывать расстояние до красной линии

Нормы расстояний между надворными постройками и домом на территории участка ИЖС также регламентированы. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, хранилищ органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – положено выдерживать 12 метров от жилого дома. Опять же, в соответствии с нормами безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране и имеют юридическую силу.

  • Во-первых, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Применяется в случаях, когда на объектах не соблюдаются санитарные нормы. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (где такой план ранее не был утвержден) они должны надстраивать уже построенные и оформленные здания, создавая план на их территория. А именно: соблюдать предписанную дистанцию ​​не только от забора, но и от соседних объектов — если, например, они расположены ближе к забору, чем 3 метра. А также между жилыми домами должно быть выдержано не менее 6 метров. И снова начинать строительство придется с уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
    При несоблюдении этих мер правильным будет признан ранее зарегистрированный земельным комитетом проект. Это приоритетное право, которым обладает первый разработчик.
  • Второй пункт — строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Поскольку на таких территориях, как правило, мало подземных коммуникаций (или их нет вообще), площадь участков больше. На самом деле часто для таких ситуаций учитываются не действующие СНиП, а устав садового общества и товариществ собственников, владельцев участков.

    В нем, например, обязательно должны быть указаны определенные принципы строительства жилых домов, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальный размер жилых построек, расстояние до построек между соседями 3-4 метра, до нежилых построек 3-4 метра, до больших деревьев не менее 4 метров, до кустов 1-2 метра. Кстати, дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории суд рассматривать не будет. Поэтому зачастую все жалобы следует направлять обществу собственников, которое приняло существующие положения.

  • О юридических правах на земельный участок, отдаваемый под ИЖС, может быть возведено не более трехэтажного дома.