Строительство домов в ипотеку в москве: Ипотека на строительство дома в Москве от 2,75% , взять ипотечный кредит на постройку дома

Ипотека на строительство частного дома в Москве, взять ипотечный кредит под строительство в 2023

• Главная
• Ипотека в Москве
• На строительство дома

Ипотека на строительство частного дома в Москве- получите кредит, если не хватает на постройку жилья. Сейчас представлено 151 программа от 46 банков под ставку от 0.7%. Сравните предложения, рассчитайте платежи калькулятором, выберите подходящий ипотечный кредит на строительство загородного частного дома в одном из банков Москвы.

Подобрать кредит

Подать единую заявку

Заполните 1 анкету и выберите из предложений, одобренных вам банками, лучшее! Статус заявок вы сможете отслеживать в личном кабинете.
Отправленная заявка не обязывает брать кредит. Ваши данные надёжно защищены.»>

Мы подобрали для
вас 151 ипотечный кредит на строительство дома в
Москве

Сравнение лучших
ипотечных кредитов на строительство дома в Москве

Подать заявку

• Все предложения (151)
• Сравнить лучшие (46)

Ставка

Платеж в месяц

Переплата

Условия

Ставка

Платеж в месяц

Переплата

Сумма

Срок

Вторичное жильё

от 11. 89 %

29 828

2.9 млн

750 тыс — 70 млн

3 года — 30 лет

Узнать решение

Залоговый кредит+

от 8.8 %

25 060

2 млн

500 тыс — 20 млн

1 месяц — 20 лет

Узнать решение

Строительство жилого дома

от 6 %

21 096

1.3 млн

600 тыс — 20 млн

3 года — 25 лет

Узнать решение

Готовое жилье

от 10.9 %

28 258

2.6 млн

500 тыс — 30 млн

3 года — 30 лет

Новостройка от партнеров

от 1.4 %

15 406

273 133.46

500 тыс

5 лет — 50 лет

Ипотека без справок

от 1.9 %

15 973

375 114.32

500 тыс — 50 млн

3 года — 30 лет

Сельская ипотека

от 2.75 %

16 966

553 797.37

300 тыс — 3 млн

1 год — 20 лет

Сельская ипотека

от 3 %

17 265

607 617.38

100 тыс — 5 млн

1 месяц — 25 лет

Кредит под залог квартиры

от 3.5 %

17 872

716 971. 44

1.5 млн — 15 млн

4 года — 15 лет

Ипотека

от 4.4 %

18 997

919 516.05

10 тыс — 300 млн

1 год — 30 лет

Индивидуальное жилищное строительство

от 4.45 %

19 061

930 981.72

300 тыс

3 года — 35 лет

Ипотека на строительство дома

от 5 %

19 770

1.1 млн

300 тыс — 100 млн

1 год — 30 лет

Рефинансирование ипотеки

от 5 %

19 770

1.1 млн

500 тыс — 60 млн

1 год — 30 лет

Квартира в новостройке

от 5.5 %

20 427

1.2 млн

300 тыс — 30 млн

5 лет — 25 лет

Льготная ипотека на новостройки

от 7.3 %

22 892

1.6 млн

500 тыс — 6 млн

3 года — 30 лет

Льготная ипотека с господдержкой

от 7.7 %

23 460

1.7 млн

500 тыс — 12 млн

1 год — 30 лет

Госпрограмма 2020

от 7.7 %

23 460

1.7 млн

500 тыс — 12 млн

3 года — 30 лет

Новостройка по Госпрограмме

от 8 %

23 891

1. 8 млн

100 тыс — 6 млн

1 год — 20 лет

Рефинансирование ипотеки стороннего банка

от 8.2 %

24 181

1.9 млн

500 тыс — 30 млн

3 года — 30 лет

Рефинансирование ипотеки

от 9.9 %

26 712

2.3 млн

300 тыс — 30 млн

3 года — 30 лет

Обновлено 23.05.2023

Отзывы об ипотеках на строительство дома в Москве

Оставить отзыв

Хорошее отношение к клиентам

Оформляли ипотеку в Альфе, полное досрочное погашение произошло очень быстро и без задержек, мы полностью погасили свою задолженность, через моб. приложение, позвонили в колл-центр, оператор очень информативно проконсультировал, запросили справку об отсутствии задолженности и уточняли еще про заклад…Читать далее

Марк Гущин МоскваАльфа-Банк

Первая ипотека

Делюсь своей радостью! Сегодня последний взнос был по ипотечному кредиту за наш небольшой дом в деревне! Спасибо большое Альфабанка, что мы смогли быстро выйти на сделку, так как продавцы этого дома обещали придержать его продажу для нас всего на 2 недели! Ситуацию сотруднику Альфабанка, он постарал. ..Читать далее

Амина МоскваАльфа-Банк

Банк не дает закрыть ипотеку!!!!

Никогда не берите ипотеку в ВТБ!!! Если захотите погасить досрочно — у банка «неожиданно» появятся технические сбои, а с вас будут сдирать огромные суммы процентов, пока они решают свои проблемы. Клиент у них- всегда НЕ ПРАВ. 27 мая 2021г. я на свою голову взял ипотечный кредит в ВТБ для покупки кв…Читать далее

Илья МоскваБанк ВТБ

Сертификат первичная приемка жилья

Благодаря вашему сертификату на первичную приемку жилья от застройщика, избавились от нескольких проблем по окнам и вентиляции. Удобная услуга, а учитывая современные реалии — очень даже нужная, т.к. большинство застройщиков используют субподрядчиков, которые половину работы делают тяп-ляп.

Марина МоскваПромсвязьбанк

Оформление ипотеки

Давно решались на оформление ипотеки, тк платить за съем такие деньги морально тяжело уже. Посчитали сколько на это потратили ужаснулись просто, в Москве жилье съемное довольно дорогое. Подкопили на первоначальный взнос и выбрали подходящую квартиру, оставалось только выбрать банк. У мужа был кредит…Читать далее

Регина МоскваАльфа-Банк

Издевательство над клиентами

Что бы созаемщик получил документы возврата налога в ФНС по квартире в которой он является собственником, и плательщиком кредита по договору, он должен исполнить инструкцию, те написать по присланному шаблону заявление, отправить по эл. адресу, ждать в 4 раза дольше заявленного времени, далее подойт…Читать далее

ольга МоскваАльфа-Банк

Все отзывы об ипотеках на строительство дома в Москве

Кредит на строительство дома в Москве

Квартирный вопрос — один из самых остро стоящих вопросов у москвичей, которые находятся в поиске денег на приобретение недвижимости.

Ипотека на строительство жилья в Москве дает возможность получить недвижимость за достаточно короткий срок.

Для получения ипотечного кредита на строительство дома, клиенту выдвигаются банком следующие требования:

• Возраст от 21 года до 65 лет;
• Стабильная работа;
• Доход. Учитывается не только заработок клиента, но и его семьи;
• Сумма, для начального взноса.
• Нужны поручители, если размер дохода самого клиента не удовлетворяет банк.

Банки города Москва, предоставляют следующие виды программ ипотечных кредитов в 2023 году:

• стандартные;
• социальные;
• «Молодая семья»;
• для военнослужащих.

Клиенту предоставляется возможность самостоятельно на виртуальном калькуляторе рассчитать ежемесячный платеж, сравнить условия в нескольких банках и подобрать для себя более выгодный вариант.

Подать заявку онлайн на кредит в Москве просто, достаточно всего несколько шагов:

1. Зайти на сайт банка.
2. Заполнить заявку.
3. Отправить ее в банк.
4. Получить ответ.
5. Собрать нужные документы и отправиться в банк.

Как взять ипотеку на строительство дома москвичам?

Нужно представить банку ряд документов:

1. Паспорт.
2. Лицам мужского пола — военный билет.
3. СНИЛС.
4. ИНН.
5. Документы об образовании.
6. Свидетельство о браке, документы о рождении детей.
7. Трудовую книжку с работы
8. Справки о доходах.

Банк, выдавая ипотеку на строительство частного дома, учитывает из какого материала клиент строит дом (из бетона, кирпича или дерева), а также какие характеристики фундамента.

Шансов больше получить ипотеку в Москве под строительство дома у тех клиентов, кто строит, из более долговечных материалов.

Какие банки Москвы дают ипотеку под строительство жилья москвичам?

Среди лидеров:

• Сбербанк;
• Банк Москвы;
• Россельхозбанк;
• ВТБ;
• Московский кредитный банк;
• РосЕвроБанк и др.

Беря ипотеку под строительство жилья, клиент оперативно решает вопросы жилья. Льготные ипотечные договоры, которые выгодны клиенту экономически — надежное вложение средств.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли взять ипотеку на недостроенный частный дом?

Если выбранный объект находится на начальной стадии строительства, то следует обратиться к соответствующим программам. Многие банки готовы выдать деньги на завершение процесса. Если частный дом почти готов и уже имеет статус жилого, то можно обратиться с заявкой по стандартным предложениям. В этом случае ставка, как правило, ниже, а срок погашения задолженности – больше.

Что может выступать обеспечением по кредиту на строительство жилого дома?

В качестве гарантии погашения задолженности может потребоваться наложение залога на имеющуюся недвижимость. К обременению принимаются квартиры, дома, гаражи и иная частная собственность. Также залогом выступает сам приобретаемый участок земли и возводимая на нем постройка.

Как взять кредит на строительство дома молодой семье?

Специальных программ для молодых семей, позволяющих снизить ставку по ипотеке на строительство, не существует. Заемщики могут обратиться к стандартным предложениям. Они размещены на данной странице. Достаточно отправить запрос онлайн на нашем сайте и дождаться предварительного одобрения от банка.

Леонида ЛещенкоProduct manager

Оцените страницу:

Спасибо за ваш отзыв!

Уточните, почему:

Расскажите, что вам не понравилось на странице:

Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!

Ипотека на строительство дома под ключ в Москве и МО с надежной строительной компанией GOOD STONE

О компании

Коллектив
Новости
Посетить наши стройки
Условия работы
Отзывы

Наши услуги

Строительство домов под ключ
Индивидуальное проектирование
Инженерные системы
Внутренняя отделка
Ландшафтный дизайн
Ипотека
Калькулятор стоимости строительства

Проекты

Каталог авторских проектов
Каталог индивидуальных проектов

Наши работы

Галерея построенных домов
Карта построенных домов

Отзывы
Контакты

+7 (495) 151-86-90

Выберите категорию поиска. Введите ключевые слова, например название проекта “Проект ТК-156”
и нажмите “Найти”

Где искать

Везде

Индивидуальные проекты

Авторские проекты

В построенных домах

«Не отказывайте себе в загородной жизни в доме, созданном специально для Вас. Начните строительство
уже
сегодня, взяв ипотеку. А для спокойствия и уверенности — выбирайте проверенную строительную компанию
и
лучшие условия ипотечного кредитования. С GOOD STONE Вы найдете 2 в 1».

Архитектор Алексей Хорунжий

Постройте жилой дом в ипотеку с GOOD STONE и проверенными банками

Комфортные условия ипотечного кредита под строительство индивидуального жилого дома в Москве и Московской
области для клиентов GOOD STONE
предоставляют следующие крупнейшие банки РФ

Как взять ипотеку на строительство дома под ключ

Получить помощь банка в виде ипотеки на строительство жилого дома или коттеджа под ключ в Москве и
Подмосковье со строительной компанией GOOD STONE просто и быстро:

01

Вы направляете сотруднику банка комплект документов, необходимый для подачи заявки на получение
ипотеки под строительство дома и получения предварительного одобрения.

02

После получения одобрения Вы обращаетесь в строительную компанию GOOD STONE и получаете
консультацию специалиста по проектно-сметным решениям для Вашего дома. Далее – наши инженеры
разрабатывают для вас проект (либо согласовывают уже имеющийся у вас), предоставляют точный
сметный расчет и готовят договор.

03

Банк назначает Вам дату сделки. Со строительной компанией – Вы подписываете договор.

04

Происходит подписание договора на ипотечное кредитование строительства частного дома.

Как еще, помимо ипотеки, в GOOD STONE можно удобно оплатить строительство частного дома?

Материнский капитал

Многие семьи мечтают о частном доме, особенно – когда в семье есть дети, хочется, чтобы они
проводили больше времени на свежем воздухе. В стремлении сделать загородную жизнь в собственном
доме доступной для каждой семьи мы в GOOD STONE принимаем оплату строительных услуг материнским
капиталом. Для получения маткапитала на строительство дома Вам, в числе прочих документов,
необходимо предоставить в Пенсионный фонд договор строительного подряда. Подробнее – расскажут
наши специалисты.

Постоплатная система

Система оплаты строительства дома в GOOD STONE рассчитана на комфорт и спокойствие клиента.
Система работает следующим образом: сначала мы поставляем на Ваш объект строительные материалы и
выполняем определенный этап работ — затем Вы, увидев и приняв работы, совершаете оплату. Так,
можно совершать комфортные по размеру платежи, а также всегда быть уверенным в качестве
произведенных работ.

Система авансирования

Если Вы хотите приступить к строительству Вашего частного дома в следующем году, зафиксировав
стоимость строительных работ, актуальную на момент общения с архитектором, то на момент
заключения договора строительства вы можете внести аванс. Это позволит сэкономить на ежегодном
повышении стоимости строительных услуг.

Найдите проект частного дома для строительства в ипотеку в одном из наших
каталогов

Не нашли ничего подходящего? Тогда закажите услугу индивидуального проектирования у наших
архитекторов.

Обсудить
проект дома

Жилищное строительство в России

Фон
Жилища России

Во время
существование Союза Советских Социалистических Республик приоритетом
строительство велось в основном на объектах культуры, производственных предприятиях и больницах.
Строительство жилых домов не имело большого значения до конца 1940-х годов.
когда в основном сталинские жилые комплексы, состоящие из пятиэтажек
построены многоквартирные дома. Очередной всплеск концентрированного жилого
строительство отрядов произошло в конце 60-х годов под руководством советских
Премьер Хрущев. После распада СССР в 19 г.92, русский
правительство переживает трудный период стабилизации и реформ, поскольку
она переходит к свободной рыночной экономике.

В
1996 г. Правительство России инициировало проект федерального жилья «Наш дом ».
программа. Эта программа, финансируемая на сумму 13,4 миллиарда долларов, была рассчитана на четыре года.
поощрение использования доступных материалов, таких как дерево, для жилых помещений.
строительство. Одной из основных целей плана является снижение стоимости выполненных работ.
жилых домов от 20 до 25 процентов за счет перехода от каменного строительства к дереву
каркасная конструкция. Завершенная стоимость не должна превышать около двух месяцев в среднем
доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель – развитие
метод финансирования покупки жилья. Программа также позволяла 5
процент средств, которые должны быть использованы физическими лицами, строящими свои собственные дома.
(Лукьянов, 1996) Программа не касалась собственности на землю, которая до сих пор
должны принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или
квартирное товарищество.

Наш
Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были
деревянного каркасного строительства к 2000 г. достигнуто не было. Высотная кладка
и бетонное строительство сохранило свое господство в российском жилищном строительстве.
сектор.

С тех пор
В 1996 году было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного и
домовладение. В основу этого законодательства легли темы из приватизации
жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и политики энергосбережения (Огородников,
1999). Этот закон помог начать строительство новых домов, но большинство
человек живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

Последние
соглашения расширили Канадско-российское межправительственное экономическое соглашение 1995 г.
Комиссия, которая продвигала канадскую технологию деревянного каркасного домостроения, а также работу
развитие и обучение сил. Актуальное российское законодательство, Строительство
Нормы и правила 31 вступают в силу с 1 января 2002 года.
принимает новый кодекс жилищного строительства, основанный на канадском жилищном кодексе.
строительный кодекс. Новый кодекс включает раздел по энергосбережению и
включает в себя использование современных технологий, таких как инженерные пиломатериалы, конструкционные
теплоизоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель
законодательства является строительство 10000 домов на основе кодекса в следующем
пять лет. (Манро, 2001)

Увеличено
энергоэффективность жилых единиц является ключевым элементом законодательства. Большинство
квартиры, построенные в советское время, были из монолитного кирпича или сборного железобетона.
панели с небольшим утеплением или без него. Кроме того, арендаторы ранее
с мебелью тепло и электричество почти бесплатно. Приватизация коммунального предприятия
компании будут иметь потребителей, оплачивающих всю стоимость их электроэнергии и
стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство сократило субсидию
коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей повышать плату.
субсидия будет сокращена на 20 процентов, пока она не будет отменена в 2005 году.
увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать энергию
эффективность возводимых зданий.

Несколько
Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях, чтобы достичь
эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке,
Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 году, что вызвало интерес и
договоры на каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150
квадратных метров домов с завершенной стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат.
метр. Эта стоимость примерно такая же, как у квартир аналогичного размера в высотных домах.
проекты кондоминиумов, но гораздо более удобные и желательные. Этот метод также
использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

В
Ростов-на-Дону Nascor из провинции Альберта, Канада, построил завод по строительству
конструкционные изоляционные панели, инженерные соединения полов из пиломатериалов и фермы. Этот
Объект — это инвестиция почти 2 миллионов долларов в свет с деревянным каркасом.
строительная индустрия. Nascor планирует развивать другие объекты в
другие регионы России.

Типичный
Многоквартирные жилые дома

Большинство
человек в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных
вместе. Многоэтажные квартиры варьируются от пяти до 12 или 16 этажей. Нижний
многоэтажные квартиры могут состоять из шестидесяти и более независимых квартир с более высокими
здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Единицы состоят из
кухня, ванна и несколько других комнат, которые могут служить нескольким целям. Комната
можно использовать как жилую зону, переоборудовать в столовую, а затем использовать для
спать в тот же день. Площадь квартир может быть от 300 до 500 квадратных футов.
(от 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатной квартире живут 4 человека. Живой
площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9квадратных метров) (Огородников, 1999).

А
Стальная дверь с кодовым замком открывается на центральную лестничную клетку. Большинство единиц
доступ с этой центральной лестничной клетки, которая обеспечивает доступ к четырем единицам на
пол. Лестничных клеток может быть несколько, обеспечивающих доступ к разным
части здания. Когда строение превышает пять этажей, русский
Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с
комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в блок. Кухня около 50
квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник на 20
кубических футов, многоконфорочная плита и духовка. Небольшой столик с
в комнате также может быть два-три стула. Ванная комната около 30 кв.
(2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, умывальник и ванну. Обычно
один кран обслуживает как ванну, так и туалет. ГВС агрегата,
который также служит источником тепла, питается от центрального угольного котла.
растение.

строительные материалы для жилья в основном каменная кладка и бетон. Старшая
блоки, построенные до 1950-х годов, имеют наружные кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов.
Многие из этих зданий имеют наружную цементную облицовку, напоминающую
большие гранитные блоки. В новых установках используются сборные железобетонные панели.
внешняя поверхность панели — простой бетон, открытый заполнитель, керамика
плитка или другой вид декоративной отделки. Несмотря на сильную температуру
колеблется от зимних температур -60 ^o F до летних температур
приближается к 90 ^o F, при этом среднегодовая температура близка к нулю,
большинство наружных стен практически не имеют изоляции. Наружные панели имеют отверстия
сформированы в них, чтобы учесть размещение стандартных дверей и окон.
Большинство производственных предприятий использовали стандартизированные формы для литья.
панели; жилищные единицы очень похожи по всему региону.

В
жилище, где изоляция стен и потолка включена в них, большая часть
изоляция состоит из минеральной ваты. В некоторых случаях изоляция была
побочный продукт золы заводов, производящих военные инструменты и содержащий
следы радия. В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000
микробэр в час и выше допустимого уровня (Лагнадо, 1999). В некоторых других
в стеновые панели зданий добавляли фенол и формальдегид, чтобы улучшить их
изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что
уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем
что считается безопасным, а уровень формальдегида в три-четыре раза выше
выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

Окна створчатого типа размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр)
сооруженный из двух деревянных створок в деревянных лонжеронах, создающих мертвое воздушное пространство около
6 дюймов. Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в комплект поставки.
система остекления. За последние двадцать лет одинарное остекление было заменено
с термопанелями. В последнее время использование виниловых пластиков для замков створки получило широкое распространение.
был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные.
окна. Из-за климатических условий и связи с
эффективности оконных блоков, в настоящее время проводится несколько исследовательских проектов.
проводится Сибирским отделением Российской академии наук для улучшения
эффективность окон и остекления.

системы пола в большинстве квартир представляют собой деревянные балки пола и используют примерно
однодюймовый настил пола. В блоках, построенных за последние 30 лет, гипс на месте
используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков
либо кирпичная кладка толщиной три дюйма, либо бетонные панели с гипсовым покрытием, либо 1x
панели, похожие на деревянные заборы, удерживаются на месте деревянными гусеницами. Потолки гипсовые.
Большинство стен, дверей и окон окрашены, на полу может быть линолеум.
покрытия и коврики, но большая часть полов также окрашена.

Один
или по две одиночные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один
Полюсный выключатель управляет потолочным светильником. Как правило, доп.
могут существовать светильники для поверхностного монтажа с проводкой для поверхностного монтажа. Питания
сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Большинство
дренажный и вентиляционный трубопроводы выполнены из чугуна. Горячая вода для обоих бытовых
использование и поставка чугунных радиаторов осуществляется от крупного угольного котла.
генерирующая установка. Эти объекты обслуживают все сообщество. До
недавние изменения в политической и экономической структуре и падение советского
Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время
безучетное снабжение оплачивается за квадратный фут по тарифу, субсидируемому
правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия
истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительное экономическое влияние
о русском народе (Огородников, 1999).

малоскатные крыши с шагом около 5/12 покрывают тонким профнастилом
цементный продукт. Многие апартаменты также имеют узкий балкон площадью 30 квадратных футов.
большинство из которых было огорожено для создания теплицы или места для сушки одежды.

 

Типовой
Жилые единицы на одну семью

 

Некоторые
существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на
многоквартирный дом повышенной плотности. Существуют некоторые единицы, построенные из бревен.
Многие из этих конструкций имеют деревянный сайдинг, прикрепленный к внешней стороне, затемняющий внешний вид.
структура журнала. Во многих старых номерах есть богато украшенные окна.

Текущий
новые дома, строящиеся коммерческими строителями жилья, в основном производятся
с использованием кирпичной кладки и сборных изделий. Фундамент состоит из двух футов
высотой, шириной в два фута, шестифутовыми в длину монолитными бетонными блоками, уложенными в десятифутовые
глубокие раскопки. Внешние стены от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич из трех до
четыре дюйма жесткой изоляции между блоками из газобетона и автоклавного бетона
внутри и снаружи кирпич. Кирпич снаружи может быть открытым, покрытым
штукатурка или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для крыши является сайтом
построен из размерного бруса. Кровельные изделия различаются между цементной плиткой,
глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены оштукатурены автоклавной вентиляцией
бетонный блок или кирпич. Система перекрытий выполнена из сборных панелей.

Больше
последние три-четыре года строительство деревянного каркасного дома с примерно
Наружные стены 2×6 с утеплением из сланца и внутри гипсокартоном.
представил. Эти дома имеют внешнее покрытие из облицовочного кирпича,
цементный или деревянный сайдинг.

В
В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность приобрести право собственности на
отдельные единицы. Плата, рассчитанная по площади помещения, составляла
установлены, и только небольшой процент людей приобрел свои единицы. В
19 декабря92 в закон были внесены поправки, разрешающие покупку единиц только за
небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья
объекты были приватизированы. Недавно принятый закон разрешает владение
земли коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только
под это законодательство подпадает около 2 процентов земель России.
Сельскохозяйственные земли исключены. До этого законодательства, зданий и права
использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на фактическое
земля оставалась за сельскохозяйственным кооперативом, государственным учреждением,
торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума подписывает
Земельный кодекс, МТ 16.07.2001)

Сельскохозяйственный
корни общества влияют и на другой аспект российского жилищного строительства. 60 процентов
нынешнее население производит почти половину российского сельскохозяйственного урожая.
Даже горожане выращивают большую часть еды, которую едят. В дополнение к их
единиц жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки
около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и
производственные предприятия создают кооперативы, которые контролируют участки сельскохозяйственных угодий.
земля. Физические лица, обычно наемные работники, арендуют участки, именуемые
«дачи». Дачи могут быть расположены на расстоянии до 20 миль (32 км)
вдали от основного места жительства семьи. Многие семьи строят один
в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время арендуются у
кооператив около 10 долларов в год. Установки могут быть снабжены электричеством
и холодная вода. Санузлы на дачах — надворные.
люди могут также иметь доступ к холодному подвалу для хранения продуктов и
гараж/склад в других местах.

А
существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых единиц
происходит. Российская Гильдия Риэлторов основана в июле 1992 г. (Науменко,
2001). Продаже квартир мешает отсутствие сильной ипотечной индустрии.
Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и строитель нередко останавливается
работа над проектом, если владелец прекращает оплату.

Ипотека

Читаю
приобретение жилых единиц проживающими в них в начале 9 в.0 с
развит рынок малой жилой недвижимости. Недвижимость была куплена и продана
но вся покупка была наличными, и кредиторам было трудно информировать потребителей
что использование кредита не было чем-то странным. Слово для ипотеки не существовало в
Русский язык до недавнего времени, когда была придумана ипотека . Агентство по
Ипотечный и жилищный кредит был создан в 1997 году для создания ипотечного банка.
система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки
рынок, который предоставляет методы для продажи ипотечных кредитов инвесторам. В отличие от
Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство
Ипотечные и жилищные кредиты. Возможно, это привело к достаточному финансированию и
было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

В
1999 г., Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США.
Российский инвестиционный фонд. С тех пор Дельта Кредит инициировал
ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70
процентов от покупной цены по процентной ставке около 15 процентов. Платежи
в долларах, оплата в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет
колебания обменного курса между двумя валютами.

Ипотечная Корпорация Московской области была зарегистрирована в конце 2000 года с
капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51
процентов владеет этой ипотечной компанией и заложил 100 млн руб.
(в настоящее время 30,12 рубля = 1 доллар США) в 2002 и 2003 годах в Корпорацию для привлечения
другие инвесторы. Прогнозируется, что к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов.
планирует предлагать ипотечные кредиты для покрытия максимум 50 процентов стоимости
резиденции по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть
оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

Экологичный
Разработка

Недавно,
начато движение за строительство энергоэффективного индивидуального жилья
который включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства. Эти единицы
включают использование изолированных стен и изоляционного остекления. Термин «Экодом»
был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные функции. Пассивный солнечный
особенности обеспечивают площадь для поддержки домашнего садоводства, которым занимаются многие россияне.
Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного в течение лета.
в фазоизменяющих солях хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара
Аккумуляторы разрабатываются Институтом Катализа Сибирского
Отделение Российской академии наук. Они используют недорогие, широко
доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может
храниться летом для поддержания комфортной внутренней температуры в
конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли
затем используются повторно. В настоящее время нет данных, предсказывающих активную жизнь
соли.

Ан
Неотъемлемой чертой ЭКОДОМА является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов
Жесткий утеплитель встраивается в наружные стены. Дополнительная изоляция
обеспечивается применением газобетонных блоков низкой плотности для наружных работ.
несущие стены. Массивные наружные стены жилища также снижают воздухообмен.
проникновение в структуру. Свежий воздух подается через теплообменник.
вентиляторы.

источник воды для бытовых нужд может быть из центральной системы, если строение расположено
в городской местности. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть
подземные воды загрязнены и требуют очистки перед использованием.
Несколько конструкций конструкций включают систему для сбора и хранения
осадки в цистернах. В санитарную систему сооружения входит
использование серой воды из туалетов и моечных помещений в теплице
область. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения
и перерабатывается для смыва туалетов, а затем перерабатывается в обычном индивидуальном
септическая система. Использование биотуалетов также рассматривается в некоторых проектах.
но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции для устранения
газы, образующиеся в процессе компостирования. (Огородников И.А., Макарова О.,
и Дивиния, Э. 2001)

В настоящее время
несколько строителей активно строят эти конструкции, но большая часть дизайна
адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома,
сами себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80%
опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного
резиденция. (Огородников) Вопросами собственности на землю занимается
создание товариществ собственников жилья, приобретающих землю специально для
разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому
разработка.

Выводы

Российская жилищная отрасль движется к переходу к рыночной экономике. Недавний
изменения в законодательстве, которые позволяют право собственности на недвижимое имущество и
развитие ипотечной системы способствуют этому изменению. Иностранная поддержка
ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает
позитивное направление происходящего. Движение за увеличение энергии
осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве России.
Возможности для строителей в России очень сильны.

Продажа недвижимости в России? Вы с ума сошли?

Реклама

Продолжить чтение основного сюжета

Клиент просматривает квартиру стоимостью 160 000 долларов в московском комплексе, застройщик которого обанкротился. Россияне могут колебаться при переезде в поисках работы из-за трудностей с покупкой и продажей жилья. Кредит … Джеймс Хилл для The New York Times

МОСКВА — Однокомнатная квартира Елены Юрьевны Котовой на окраине Москвы начала казаться тесной . Сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотечный кредит, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия пара должна была выполнить одно задание. Каждому потребуется справка о вменяемости от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние, — объяснила она. «Если все в норме, нам дадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым необходимо предъявить такой документ для продажи имущества, не имеют истории психических заболеваний. Справка, которая должна быть подписана и скреплена печатью врача, является правовой защитой от широко распространенной проблемы сделок с недвижимостью в Москве: безудержного мошенничества и слабости судов.

Таково состояние рынка недвижимости, наводненного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы лишить москвичей их денег или имущества в крупнейшем городе Европы. Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где каждый год продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

Застройщик этого высотного комплекса в Москве обанкротился. В большинстве случаев мошенничества строители предлагают скидки перед покупкой, а затем крадут деньги и объявляют себя банкротами. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

В одной распространенной схеме агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем наперегонки просят судей признать продажу недействительной, поскольку продавец временно потерял рассудок. Покупатели теряют свои деньги, продавцы сохраняют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, присваивают себе миллионы рублей. Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в такого рода спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что почти все из примерно 140 000 ежегодных транзакций в Москве в последние годы требовали от продавцов предъявления справок о вменяемости, говорят агенты по недвижимости.

В большинстве случаев мошенничество связано со строящимися зданиями, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют себя банкротами. Министерство строительства сообщило в августе, что у него есть 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если в большинстве крупных городов покупка жилья вызывает стресс, то жители Москвы, города с зелеными историческими районами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с головокружительным количеством возможных ошибок. Правовых неясностей предостаточно. Россияне, которые, возможно, захотят переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей с покупкой и продажей жилья. Банки изо всех сил пытаются оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал неправильную оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, на требование справок о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья, — как на заметное препятствие. «Цены на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью Евгений Гонтмахер, профессор Высшей школы экономики. «Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Почти все сделки с московской недвижимостью требуют от продавца справок о вменяемости. В этой оценке говорится, что «во время одного осмотра не было отмечено никаких признаков психического заболевания». Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала основному правилу. рынка недвижимости: место, место, место. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной, чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им совершить, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и выбросила несколько тел в живописное озеро в подмосковном лесу, говорится в заявлении российской полиции.

Продавцы-убийцы нашли пожилых клиентов или клиентов-алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в маленькие городки Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали прикарманить прибыль от своих московских домов и жить в поселках, которые называют тихими уединениями.

После продажи московских квартир агенты перевели вырученные средства на контролируемый ими счет условного депонирования. Затем они пригласили клиентов на поиски домов возле озера, старого каменоломни.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами, когда они ездили по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на отсутствие новых домов в небольших городах.

Люди, обманутые в ходе обанкротившегося объекта недвижимости, протестовали возле мэрии Москвы, чтобы заставить город достроить купленные ими квартиры. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

«Я подождал около 10 минут, и если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаиев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в обнародованной полицией видеопризнании, объясняющем, как он утопил свою клиенты.

Есть люди, которые дожили до того, чтобы рассказать о мучительных сделках с московской недвижимостью. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем забрала их собственность. Бывших владельцев, в основном холостых мужчин-алкоголиков, заставили работать рабами на отдаленной ферме.

Хотя продавцов действительно часто обманывают, российские суды, переняв советскую практику, гарантировавшую жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они доживают до суда. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка по ошибке оставила его без крова.

Чтобы свернуть сделку, продавцам часто достаточно заявить, что они были пьяны или временно невменяемы во время подписания.

Эти постановления рассматриваются как защита от бездомности, но породили еще одно масштабное мошенничество. Так, солидные риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять пробу дыхания на выявление алкоголя.

В Москве, где продажи жилья составляют около 29 миллиардов долларов в год, электронный рекламный щит перед многоэтажными многоквартирными домами рекламировал еще один жилой комплекс. Кредит… Джеймс Хилл для The New York Times

Г-жу Котову и ее мужа спросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями, хотя оба работают полный рабочий день и ни один из них не проявляет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистых прудов, где находится одна из самых дорогих недвижимостей в городе. Психологи провожают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Психолог Антонина В. Паривова сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но измеряет, мыслит ли человек рационально или у него поврежден мозг.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам в себе не нравятся», — спрашивает она во время экзамена. Кандидаты должны выполнить простые задания, например, нарисовать часы со стрелками, указывающими определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: и то, и другое — мебель.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума из-за того, что вообще хочет попасть на московский рынок квартир.

При отрицательной оценке выдается документ «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала доктор Паривова.