Стройка частного дома своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка и до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов для хорошего понимания что такое дом под ключ.

Купив участок, на котором вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку одно- двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже.  

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

  • 1 Шаг 1: Фундамент и земляные работы
  • 2 Шаг 2: Строим стены
    • 2.1 Для каркасного деревянного здания принцип похожий:
    • 2.2 Монтаж кровли на крыше
    • 2.3 Теплоизоляция и звукоизоляция
  • 3 Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания
  • 4 Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.
    • 4.1 Изоляция внутренних стен.
  • 5 Шаг 5: Внутренняя отделка
    • 5.1 Грунтовка стен.
    • 5.2 Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.
  • 6 Шаг 6: Подключение коммуникаций
  • 7 Шаг 7: Отмыть дом после стройки
  • 8 Шаг 8: Последние штрихи
  • 9 Шаг 9: Обслуживание жилого дома
    • 9.1 Крыша и желоба
    • 9.2 Подвал и цокольный этаж
    • 9.3 Контроль протечки воды
    • 9.4 Оконные и дверные рамы
    • 9. 5 Обслуживание и ремонт ванных комнат
  • 10 Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Время облагородить форму ландшафта. Если на существующем участке уже построен дом, и нет необходимости в реконструкциях, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Начало строительства дома на земельном участке

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, технология обычно довольно проста:

  1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана как дома, так и любого другого сооружения. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
  2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
  3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью для строительства дома. Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой).  В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает качественную оболочку для помещения. Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

  1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
  2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
  3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
  4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

  • Провести разметку по контуру будущих стен.
  • Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
  • Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
  • Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли.  Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен, полов, крыши дома. Дом должен быть хорошо утеплен не только снаружи по фасаду и фундаменту ,но и внутри. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно.  Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заранее, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну. Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

  1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
  2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
  3. Выберите расположение и включение балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Отметим, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

  1. Размещение постоянных электрических светильников.
  2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
  3. Сантехника и канализация.
  4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Облегчит процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте в виду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, такие как замазывание швов и отделка дверей и окон.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

  1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
  2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
  3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете думать как построить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономите время в будущем. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и ц

окольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Контроль протечки воды

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

Обслуживание и ремонт ванных комнат

  • Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
  • Проверьте душ на протечки.
  • Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда построен дом мечты, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Постройка частного дома с нуля: чего начать, как построить своими руками — пошаговая инструкция строительства, строим пошагово

  1. Первоначальные действия

  2. Проведение геологических исследований

  3. Проведение геодезических исследований

  4. Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

  5. Покупка участка

  6. Из чего и как строить дом с нуля своими руками

  7. Расходы

  8. Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

  9. Проектирование

  10. Заливка фундамента

  11. Выбираем стены и кровлю

  12. Особенности покупки окон

  13. Подбор дверных конструкций

  14. Вопросы водоснабжения

  15. Какими могут быть полы

  16. Возведение дома

  17. Земляные работы, фундамент

  18. Возведение каркаса дома

  19. Отделка фасада и помещений изнутри

  20. Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок

  21. От чего зависит прочность?

  22. Особенности утепления

  23. Выбор подрядчика

  24. Когда начинать строительство?

  25. Дизайн


Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.


Первоначальные действия


Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?


Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:


  • Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.


  • Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.


  • Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.


  • Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.


Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

Проведение геологических исследований


Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:


  • Этажность здания (средняя нагрузка на почву).


  • Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).


  • Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.


Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.


Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.


Найти эксперта по строительству для консультации »


Проведение геодезических исследований


Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.



Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками


Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка


Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:


  • Назначение земли – ИЖС.


  • Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.


  • Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.


Рассмотрите и практическую сторону вопроса:


  • Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.


  • Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.


  • Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.


Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:


  • Заказ инженерных изысканий.


  • Возведение временного или постоянного ограждения.


  • Определение места под строительный мусор.


Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

Из чего и как строить дом с нуля своими руками


Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:


Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы


При попытке снизить издержки во время составления предварительной сметы, не экономьте на:


  • полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;


  • удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;


  • качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;


  • строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.


Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция


Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

Проектирование


От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.



Какие важные моменты будут учтены при проектировании:


  • Полезная площадь здания.


  • Толщина стен и перекрытий.


  • Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.


  • Материалы несущих стен и отделочные.


  • Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.


Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

Заливка фундамента


Сперва стоит определиться с разновидностью:

Выбираем стены и кровлю


Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.


Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.


Найти компанию для строительства коробки дома »



Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

Особенности покупки окон


Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:


  • Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.


  • Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций


Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.


Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения


Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:


  • Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.


  • Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы


Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.


Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Возведение дома


От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:

Земляные работы, фундамент


Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:


  1. Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.


  2. Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.


  3. Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.


  4. Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.


  5. Подготовка цементного состава, заливка.


При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

Возведение каркаса дома


Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:


  • монтаж стен и перекрытий;


  • сооружение стропильной системы и кровли;


  • вставка оконных и дверных групп.

Отделка фасада и помещений изнутри


Если на чертеже есть балкон или лестница на второй этаж, мансарду, то их устанавливают именно на этой стадии. Кроме того, производятся отделочные работы – облицовка здания, утепление напольного покрытия и стен, обшивка потолка, введение и подключение воды, газа, электричества.Фактически строительство завершено, далее остаются только «мелочи» ремонта.

Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок


Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:


  • Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.


  • Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.


  • Некачественные стройматериалы.


  • Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.


  • Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

От чего зависит прочность?


Очень важны такие нюансы:

Особенности утепления


Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:


  • Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.


  • Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.


  • Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

Выбор подрядчика


Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.

Когда начинать строительство?


Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

Дизайн


Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.



В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео


(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Самостоятельное строительство: строительство собственного дома от А до Я

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в Великобритании, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.

Самостоятельное строительство не только дает возможность построить именно тот дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь, но и, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы придете к продаже, предоставляя вам больше места для ваших денег и возможность жить в более устойчивом доме.

Однако это не означает, что самостоятельная сборка не имеет своих проблем. Но если у вас есть время, энергия и эмоции, чтобы вложить их в строительство собственного дома, результаты могут быть волшебными.

Самостоятельные дома также подходят для любого бюджета, поэтому не исключайте этот вариант для себя, если вы не работаете с бюджетом Grand Designs.

Если вы планируете самостоятельное строительство, в этом руководстве изложены все практические соображения по планированию, а также доступные вам варианты, которые гарантируют, что у вас есть вся информация, чтобы приступить к строительству собственного дома.

Ричард и Тавия Винт изначально думали, что реконструируют и расширят бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив основы и компромиссы, на которые им нужно было пойти, стало ясно, что снести и начать сначала было лучшим вариантом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Что такое проект самостоятельной сборки?

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

(Изображение предоставлено: Будущее)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show (открывается в новой вкладке)

Самостоятельное строительство означает, что физическое лицо заказывает строительство дома на участке земли, принадлежащем ему для проживания. Самостоятельное строительство обычно включает в себя процесс, при котором потенциальный домовладелец контролирует строительство и может работать с архитектор, архитектурный технолог или группа проектировщиков и строителей для создания дома, соответствующего их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто смешивается с пользовательской сборкой, но эти термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектом самостоятельной сборки. В то время как каждый год строится около 11 000 самодельных домов, менее 10% этих домовладельцев физически участвовали в процессе, взяв на себя строительные работы.

Кристин и Дэвид Уэзерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Самостоятельные строители предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и принимая решение об отделке без ограничения масштабов участия разработчика. .

Подходит ли мне самостоятельная сборка?

Было бы несправедливо сказать, что для самостоятельного строительства нет никаких ограничений – бюджеты и ограничения местного отдела планирования часто могут сбить проект с толку – но с точки зрения планировки, местоположения и внешнего вида самостоятельная сборка – это все о строительстве дома, который подходит именно вам. Не покупать то, что построил кто-то другой, что не совсем соответствует требованиям: мало ванных комнат, спален с кладовками, нет отдельного офиса. Все вещи, в которых вы должны пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.

Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен с финансовой точки зрения (строительство собственного означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Вам могут нравиться современные постройки, но вы не заинтересованы в поместьях застройщиков, или вы можете захотеть жить в ультрасовременном экологичном доме.

Какой бы ни была причина, любой самостоятельный проект потребует от вас столько времени, энергии, ума и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы обнаружите, что темным тоскливым декабрьским днем ​​стоите на строительной площадке в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить, зачем вы это делаете!

Что такое схемы самостоятельной сборки?

В Великобритании самостоятельное строительство по-прежнему составляет лишь небольшую часть новых домов, строящихся каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строятся самостоятельными строителями.

Тем не менее, правительство надеется вырастить этот небольшой кусочек самостоятельно построенных домов, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем в Великобритании, которые заинтересованы в строительстве собственных домов, иметь лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.

Такие идеи, как программа Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличные новости для потенциальных строителей, но это только первые шаги.

Сколько стоит самостоятельное строительство?

Сколько стоит построить дом? Вопрос, на который нет простого ответа. Вы должны иметь в виду, что каждый самостоятельный дом отличается. Тем не менее, один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем это будет стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов/м² до постройки.

( ПОДРОБНЕЕ : Оцените стоимость строительства с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства)

Есть несколько ключевых соображений, которые повлияют на то, на каком конце шкалы находится ваше здание, в том числе:

  • Местоположение : Не только земля цены варьируются по всей стране, но стоимость рабочей силы также. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
  • Размер : В целом, чем больше дом, тем он дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
  • План, форма и макет : Чем сложнее ваш макет, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее дорогой.
  • Количество этажей : Хотя вы предполагаете, что строительство большего количества этажей значительно увеличит ваши затраты на строительство, на самом деле это может снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют одинаковых затрат на фундамент для всех дополнительное пространство, которое он создает.
  • Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить. Все, что делается на заказ или требует специализированной установки, увеличит ваши расходы.
  • Вовлечение : Чем больше людей вы нанимаете на свою сборку, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что важно, можете внести свой вклад?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельного строительства может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по отношению к затратам на строительство.

Самостоятельная сборка дешевле покупки?

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если будете строить, а не покупать.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее широко доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для любого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для многих начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка не подходит для некоторых людей, может подойти идея сборки на заказ. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и получение услуг на месте.

Это также более невмешательный подход, но все же дает возможность для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям. Сайты пользовательских сборок обычно управляются разработчиками, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Этот самостоятельный проект в Восточном Суссексе был построен RX Architects на берегу моря. Он был разработан для семейного проживания и выживания в экстремальных условиях прибрежных районов. (Изображение предоставлено RX Architects)

Как вы финансируете самостоятельное строительство?

Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также финансировать само строительство.

Деньги могут поступать из сбережений, долевого участия в вашем существующем доме, через ипотеку на самостоятельную постройку или комбинацию всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные услуги для финансирования самостоятельного строительства, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специалисту .

Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, как правило, имеют одну из двух структур: ипотечный кредит с просрочкой платежа и ипотечный кредит с авансовым платежом. Ипотека с просроченной задолженностью более распространена, но потребует от вас внесения денег на этапе строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа. Авансовые ипотечные кредиты платят вам перед каждым этапом, но, как правило, предлагают менее выгодные ставки.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Сколько я должен потратить?

Основная формула, которой вы должны придерживаться: стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства < стоимость вашего готового дома.

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, которая займет значительную часть вашего бюджета и отложит от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

По этой причине для тех, у кого есть возможность, строительство на садовом участке или любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом.

(

Как найти участок для самостоятельной постройки 

Специализированные сервисы по поиску участков (например, plotfinder.net (открывается в новой вкладке)) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу, пытаясь найти Исследуйте местность, посещайте аукционы и рассказывайте друзьям и родственникам о том, что вы ищете участок, ведь вы никогда не знаете, чем это обернется. 

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует, чтобы местные власти в Англии отслеживали спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Тем не менее, участки редко попадаются вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.

При оценке вашего участка обращайте внимание на:

  • разрешение на строительство, срок действия которого истек или скоро истечет
  • любые проблемы с доступом
  • любые соглашения

    • 9Услуги 0063 — они уже есть?

  • документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или договоритесь о цене участка соответственно

Какой маршрут самостоятельного строительства выбрать?

Беспокоитесь, что мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно знать все тонкости, чтобы быть успешным самостоятельным строителем. Только около 40% самостоятельных сборщиков на самом деле управляют своими собственными проектами, а остальные используют сборщиков или компаний, занимающихся сборкой пакетов, для запуска их от своего имени.

В то время как большинство проектов состоит из главного подрядчика и субподрядчиков, самоуправляющихся в целом потенциальными домовладельцами, это не единственный вариант для вашей постройки, и в зависимости от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков , возможно, это не лучший вариант для вас.

Профессионально управляемая сборка может вызвать менеджера проекта для наблюдения за площадкой и графиком. Преимущество этого заключается не только в опыте того, кто занимается строительством для жизни, кто может предсказать любые потенциальные ловушки, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но и в обеспечении небольшого расстояния между самостоятельными строителями и домом во время строительства. процесс — помощь в разрешении конфликтов на участке (и с соседями).

Другие варианты включают сборку пакетов и сборку по индивидуальному заказу, при которой опытные компании управляют сборкой, находят мастеров и следят за сайтом от начала до конца.

Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете взять на себя сборку в качестве проекта «Сделай сам». Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему регулируется строительными нормами, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какие системы самостоятельной сборки доступны?

Несмотря на то, что выбранный вами материал надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

  • Кирпичная кладка
  • Деревянный каркас
  • Структурно-изолированные панели (SIP)
  • Утепленный бетон Опалубка (ICF)
  • Дубовый каркас
  • Клееный брус (CLT)
  • Натуральные строительные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопляный бетон и саман

Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неудобном наклонном участке — дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности по мере изменения их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Некоторых самостоятельных строителей меньше заботит то, как дом выглядит «под капотом», и они рады предоставить решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые необходимо учитывать в окончательном бюджете вашего проекта. строительная система.

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки?

В то время как некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер упаковочной компании.

Найти архитектора или дизайнера, с которым у вас хорошие отношения, может быть непросто, поэтому рассчитывайте потратить на поиски как минимум пару месяцев. Лучше отложить начало сборки, чем начать ее с неправильным архитектором или дизайнером.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство. Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в зависимости от Великобритании, но в настоящее время в Англии составляет 462 фунта стерлингов.

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, о которой можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в состоянии готовности к подаче и любых сопутствующих исследований (таких как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на планирование предоставляются с условиями планирования. Несоблюдение условий сделает ваше согласие недействительным, и любая работа будет считаться незаконной.

Самостоятельное строительство и Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому на ключевых этапах строительства будет присутствовать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.

Строительный объект обычно необходимо проверять на следующих этапах во время самостоятельного строительства:

  • земляные работы для фундамента
  • заливка бетона для фундамента здания
  • строительство надстройки
  • устройство гидроизоляционного слоя
  • дренаж
  • посещение до завершения
  • заключительное посещение после завершения

Как найти команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт и наладить контакт со строителем, генеральным подрядчиком, компанией по упаковке и/или субподрядчиками во время проектирования и процессы планирования, но вы не получите точную смету на работу, пока ваши чертежи строительных норм не будут завершены.

Один из лучших способов найти строителя и/или субподрядчиков — через сарафанное радио. Попросите рекомендации у своего дизайнера, друзей, семьи или соседей, которые уже занимались проектами, а также у всех, кого вы знаете, кто строил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует большого количества исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их расценки (ваш дизайнер может помочь вам подготовить документы для тендера). Также неплохо посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы на несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

Нужна ли мне страховка для самостоятельной сборки?

Как только на вашем участке будет произведен обмен контрактами, вам потребуется оформить страховку для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных строителей. Рекомендуется комплексная политика самостоятельного строительства, которая покрывает любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить вашу самостоятельную сборку (откроется в новой вкладке).

Как настроить коммунальные услуги при строительстве дома?

Услуги на вашем сайте (при необходимости) могут стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от вашей ситуации и от того, нужно ли подключение через частную территорию (где вам нужно будет обеспечить пропуск, чтобы предоставить доступ к копать) или дороги общего пользования (которые могут включать в себя земляные работы).

Хотя газ и электричество не являются обязательными во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где я должен жить во время самостоятельной сборки?

Очень немногие строители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока строите дом своей мечты.

  • Проживание с семьей/друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года, поэтому, если вы планируете остановиться у друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцениваете временные рамки проекта
  • Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
  • Проживание на участке : возведение временного дома на участке, проживание в караване или передвижной дом дает возможность следить за сайтом во время сборки, но это может сказаться на более длительном времени сборки.

Сколько времени занимает самостоятельная сборка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько физически вы вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда нужно готовиться.

Время постройки зависит от выбранного вами метода постройки. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся за пределами площадки, требуют меньше времени, чем традиционное блочное строительство. В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как конструкционные изолированные панели, могут сократить это время на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и отсутствие участия в наборе строительных контрактов JCT (открывается в новой вкладке), общепризнано, что задержка связана с определением частей завершенных работ, но может потребовать корректирующих действий до официального подписания. выключенный.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошей новостью является то, что при определенных условиях самостоятельные строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения должен соблюдаться буквально.

Как долго вы должны жить в самостоятельной постройке?

Несмотря на то, что нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме, прежде чем продать его для возмещения НДС на вашу постройку, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в собственности минимум на три года. Если вы продаете и уходите, вы должны будете заплатить CIL в полном объеме.

Можете ли вы вернуть НДС на самостоятельную постройку

Одним из основных преимуществ самостоятельной постройки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Застройщики и субподрядчики, зарегистрированные для уплаты НДС, также должны обнулить свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной постройки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В общем, вы можете требовать возврата всех материалов, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму VAT 431NB (открывается в новой вкладке)) в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС, чтобы представить их вместе с претензией. Не недооценивайте время, которое вы сэкономите, храня квитанции об уплате НДС в одном месте.

Сара — веб-редактор сайта homebuilding.co.uk. Она начала свою карьеру более десяти лет назад, работая в редакционной группе Public Sector Building  журнал, прежде чем присоединиться к более широкой команде Homebuilding & Renovating в качестве редактора социальных сетей в 2012 году. С момента покупки своего первого дома в 2015 году Сара добавляла в постоянно растущий список улучшений дома, которые ей нужно сделать; включая расширение над гаражом, обновление покрытия подъездной дорожки, замену существующего пола и реконструкцию кухни. К счастью, за восемь лет работы в Team Homebuilding, в том числе три года в качестве веб-редактора, она не испытывает недостатка в дизайнерских вдохновениях или советах, как решать или управлять этими задачами самостоятельно.

Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов

Строительство собственного дома может быть невероятно приятным занятием. Внедрение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости домовладельцу. Может показаться, что построить дом самостоятельно — несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом финансы.

Строительство дома своими руками стало более популярным, чем когда-либо, и оно может быть удивительно доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства. HomeLight проверил некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от самостоятельного строительства крошечного дома до получения помощи подрядчика для крупных предметов, но самостоятельной отделки деталей. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.

Источник: (Trong Nguyen / Shutterstock)

Дома Shell

Для покупателей, которые не хотят заниматься такими вопросами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика для установки корпуса может ускорить процесс строительства, оставляя вам возможность выполнить большую часть работы самостоятельно. Подрядчик приходит и закладывает фундамент, обрамляет дом, а остальное оставляет вам.

Опытный агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, проживающая в штате Нью-Йорк и имеющая более 19Многолетний опыт работы в отрасли говорит о том, что покупатели, привлекающие подрядчика для строительства дома-ракушки, должны помнить, что все правила зонирования, которых должны придерживаться подрядчики, по-прежнему применяются к покупателям, работающим над собственным домом. «Вам все равно потребуется, чтобы инспектор по зонированию подписал работу», — говорит она.

«Поэтому, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из ракушек, потому что, если покупатель не имеет квалификации для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую уже сделал строитель».

Стоимость дома из ракушек может сильно различаться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которых вам, возможно, придется нанять.

Брокер

Мэри Стюарт, базирующаяся недалеко от Хьюстона и имеющая почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владеть собственным домом. «Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет сделать все самостоятельно», — говорит она.

Стюарт предполагает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушек, ему следует подумать о том, чтобы уменьшить его размер. «Один из вариантов — обратиться в компанию, которая доставляет небольшие дома из ракушек», — говорит она.

Партнер Стюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает к покупке здания-оболочки 16 на 40 футов с доставкой на Вашу территорию. Затем они могут быть закончены компанией, или вы можете закончить это самостоятельно.

«Цены начинаются примерно от 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально просто оболочка. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электрику, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана этажа и дизайна». Крисман говорит, что, хотя здания-оболочки, подобные тому, которое он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно нужно будет соблюдать ограничения по зонированию и коду.

Если вы решите купить дом из ракушек, вам нужно будет уже владеть землей, на которой вы хотите построить, и вам также нужно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, позволяет строить этот тип здания. Вам также потребуются все необходимые инструменты для самостоятельной работы.

Источник: (tete_escape/Shutterstock)

Контейнерные дома

Дома из морских контейнеров в наши дни становятся все более популярными, и на то есть веские причины. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.

Многие грузовые объекты хранят запасы контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести рефрижераторные контейнеры, которые изолированы, или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.

Строителям, которые хотят приобрести дом из контейнеров, прежде чем покупать, нужно убедиться, что у вас есть земля и место для него, а также выяснить логистику доставки контейнера в вашу собственность. В то время как большинство штатов теперь разрешают контейнерные дома, дважды проверьте свой штат и округ на наличие возможных ограничений.

Вы можете сделать внутренний каркас и отделочные работы самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все равно дешевле, чем строить дом с нуля. Одним из отличий контейнерных домов от традиционных домов является то, что они, как правило, очень тесные, с минимальной вентиляцией, поэтому планируйте инвестировать в систему замены вентиляции.  

Житель Флориды и владелец/строитель контейнерных домов Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по контейнерным домам, а также проводит семинары как по контейнерным домам, так и по крошечным домам. «Контейнерные дома можно построить относительно быстро», — говорит он. «Я построил свой первый всего за несколько месяцев».

Помимо доступной цены, большое преимущество домов из контейнеров заключается в том, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и ​​на складах по всему миру находится более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые».

Источник: (ppa/Shutterstock)

Крошечные дома

Движение за крошечные дома, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного дома — это доступный способ создать пространство, которое вы можете назвать своим. Стоимость крошечных домов может варьироваться от нескольких тысяч долларов до более чем 100 000 долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.

Существует множество онлайн-сайтов, которые предлагают планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различных видов отделки и индивидуальной работы. Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более мобильными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.

«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много бывать на свежем воздухе и не нуждаются в большом количестве внутреннего пространства».

Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им необходимо профинансировать покупку. «Большинство людей платят из собственного кармана, — говорит она. «И такие компании, как Derksen, действительно предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».

Если вы решите стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план постройки, прежде чем вы начнете, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. А для тех строителей, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно приобретите трейлер, специально предназначенный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами изгиба здания и потенциального повреждения при каждом его перемещении.

Наборы для дома

С комплектами для дома ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.

Сборный дом может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены, как собрать все, что вам может понадобиться для самостоятельной постройки, или вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но обычно они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.

Наборы

можно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже в интернет-магазинах, таких как Amazon. Диапазон цен подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты можно приобрести менее чем за 10 000 долларов.

Строительство может быть завершено довольно быстро: некоторые строители возводят дома за считанные недели, в отличие от месячного графика традиционного строительства.

Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что включает в себя приобретаемый вами комплект, поскольку планы между наборами могут сильно различаться. В некоторые комплекты не входят материалы для фундамента или крыши, поэтому вам следует проверить все, что входит в комплект, перед его покупкой.