Выбор участка под строительство: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?

На что обратить внимание при выборе участка

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

  • какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

  • есть ли кружки или спортивные секции;

  • наличие магазинов;

  • как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

  • какое население преобладает;

  • и т. д.

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

  • не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

  • насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

  • близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

  • сколько смежных границ участка с другими участками;

  • не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

  • как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

 







Большой участок

Маленький участок

  • Большие возможности: можно разместить на участке дом, баню, сад, летнюю веранду, а может даже и бассейн

  • Налог выйдет меньше

  • Не стоит забывать, что чем больше участок, тем больше и работы по уходу за ним. Даже если вы не планируете заниматься огородом, без должного ухода участок будет зарастать и приобретать неприглядный вид.

 

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

 Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другой статье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатор.Девелопмент продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

  • Заповедный (Ирбитский тракт)

  • Сказка (Ирбитский тракт)

  • Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как выбрать участок для строительства дома


Строительство загородного дома требует основательного подхода: важно правильно подобрать материалы, грамотно разработать проект, учесть все потребности и пожелания членов семьи. И очень часто случается так, что все остальные характеристики «перевешивают» параметры самого участка. А, между тем, место может повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания и стать серьезной проблемой для жильцов.


Разберемся, как осуществляется выбор земельного участка под строительство дома и что следует учесть перед покупкой.


Нет времени читать статью? Это краткое интервью с главным архитектором DOMAMO Сергеем Поляковым поможет лучше разобраться в том, что нужно знать про участок до его покупки.

С чего начать


Прежде всего стоит определиться, для чего вы выбираете участок. Например, для домика на выходные можно выбрать небольшую территорию в живописном месте. Для постоянного проживания большое значение имеет транспортная доступность участка, наличие доступа к системам коммуникаций и т. д. Но стоит помнить, что небольшой дом для отдыха нередко становится постоянным жилищем, поэтому необходимо предусмотреть это заранее и определить, есть ли все необходимое для проживания. Вы можете отталкиваться от личных предпочтений и ожиданий. Например, для многих важное значение имеет близость или удаленность водоемов и лесов.


Не лишним при покупке земли будет изучить публичную кадастровую карту. Для этого вам потребуется узнать кадастровый номер, который присваивается каждому участку. Изучение кадастровой карты позволит узнать точную площадь участка. Чаще всего площадь округляют в большую сторону, поэтому реальные цифры могут несколько отличаться от тех, которые вам сообщил риелтор или продавец. Кроме этого, в кадастровой карте участка обязательно указывается его стоимость. Исходя из этих показателей будет считаться имущественный налог.


Важное значение при выборе земли имеет форма и месторасположение. Благодаря карте вы сможете увидеть точные границы и привязку к местности с помощью координат GPS. Еще одной характеристикой, которая указывается в кадастровой карте, является вид разрешенного использования. Например, если вам необходим участок под строительство коттеджа, то в документах должно быть обозначение «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство».


Перед покупкой участка земли под строительство не лишним станет изучение генерального плана. Этот план представляет собой карту со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого и располагается земля. Генплан позволяет изучить не только существующие, но и будущие объекты. Как правило, генеральный план любого округа находится на сайте местной администрации, также его можно запросить в индивидуальном порядке. С его помощью вы сможете изучить карту планируемой застройки, развития транспортной инфраструктуры, границ существующих или планируемых охраняемых природных территорий. При покупке земли такие факторы могут стать решающими.


Дороги и инфраструктура


Для многих важным аспектом комфортного и удобного проживания является наличие хорошей дороги. Плохие дороги могут стать серьезным препятствием в плохую погоду (например, в дождь или снег). Для начала изучите карты местности и узнайте о расположении дорог, после этого можно выезжать на местность.


Начать изучение территории лучше всего с подъездных путей. Конечно, хорошую дорогу сразу видно, но есть и некоторые нюансы при оценке этого немаловажного фактора. Самым лучшим вариантом будет наличие асфальтового полотна.


А вот грунтовый подъезд не самое удачное решение. Дело в том, что после каждого дождя дорогу будет размывать, а большегрузные автомобили будут оставлять большие колеи. В результате вы вряд ли сможете добраться до своего участка без приключений. Исключения, конечно же бывают, например, если грунтовка сделана из песчаной почвы.


Обратите внимание на то, как выглядит дорога к участку. Например, если по пути встречаются дамбы и небольшие мостики, то лучше остановиться и рассмотреть их внимательно.


Небольшие дамбы, возвышающиеся над рекой на несколько метров, находящиеся в окружении холмистой местности, могут стать большой проблемой весной. Даже самая безобидная речушка может сильно выйти из берегов, поэтому вы попросту не сможете ее преодолеть.


Похожая проблема нередко возникает и с понтонами. Это — специальные наплавные мосты, которые могут разводиться и сводиться обратно. Весной и осенью такие мосты, как правило, являются неисправными. Поэтому в этот период добраться до нужного участка будет проблематично.


Особенности грунта


Еще один важный аспект выбора земельного участка под строительство — это особенности грунта. Именно грунт будет влиять на то, какой фундамент потребуется для вашего дома. А это может привести к серьезному увеличению стоимости всех строительных работ.


При выборе земли многие эксперты советуют провести геологические изыскания. Но, как вы понимаете, в реальной жизни это встречается крайне редко. Более того, большинство покупателей откладывают геологические изыскания до начала строительства самого дома. Поэтому на начальных этапах можно изучить грунт более простыми способами.


Например, для строительства чаще всего выбираются сухие почвы, хорошим вариантом считается песок. А вот строительство на глине обходится, как правило, дороже, из-за того, что такой грунт задерживает воду. Наличие торфа является не очень хорошим фактором, так как такой грунт может быть полностью непригодным для возведения капитального здания. Кроме этого, влажный грунт требует устройства дренажа, а это значительно повышает стоимость работ.


При выборе участка внимательно посмотрите, что растет на территории. Например, сосны и большие деревья встречаются в песчаных почвах. Наличие вербы, камыша может говорить о наличии заболачивания и высоком уровне грунтовых вод.


При выборе участка вы можете изучить дома соседей. Обратите внимание на то, в каком состоянии находится фундамент сооружений. Наличие трещин и потрескавшаяся штукатурка может говорить о проблемах с грунтом, возможной сырости или высоком уровне грунтовых вод. Насторожить вас должны и сгнившие внизу заборы или покосившиеся пристройки. Если в дренажных каналах имеется вода даже при сухой погоде, то это может указывать на заболачивание местности. Также обратите внимание на наличие водоемов на участке, так как весной территория может заливаться водой.


Плохим вариантом для покупки считаются территории с большими перепадами высот, так как это существенно ограничивает вас в строительстве. На сильном уклоне можно построить только каркасный дом на свайном фундаменте, но в иных случаях потребуется откладывать средства для выравнивания территории.


Коммуникации


На стоимость земли может существенно повлиять наличие коммуникаций. Многие люди при выборе участка под строительство дома пытаются сэкономить, поэтому совершают ошибки и покупают вариант без газа и даже без электричества. Однако дешевизна может оказаться обманчивой, так как в дальнейшем эксплуатация дома без коммуникаций становится невозможной. В итоге требуется обустраивать все системы собственными силами.


  • Вода. На участке может быть центральное водоснабжение, но чаще всего за городом используются скважинами. Если вы выбираете вариант с центральным водоснабжением, то расспросите соседей о том, нет ли перебоев с водой, хороший ли напор, часто ли случаются отключения и аварийные ситуации.


  • Электричество. Если вы хотите взять участок без электричества, то посмотрите как далеко находится ближайший электрический столб. Это позволит рассчитать возможные затраты на проведение электроэнергии к дому.


  • Газ. Земля с проведенным газом может стоить в 2–3 раза дороже участка без него. Однако в большинстве случаев газ используется для отопления дома. Поэтому если вы планируете строительство для постоянного проживания, то без газа скорее всего не обойтись.


  • Мобильная связь и интернет. Почему-то при выборе земли многие забывают о наличии мобильной связи. Идеально, если на участке будет ловить несколько операторов, чтобы вы могли выбрать подходящего. Полное отсутствие связи может стать проблемой: например, в случае чрезвычайной ситуации вы просто не сможете вызвать помощь, не говоря об элементарном комфорте. Это касается и интернета: если вы планируете работать из дома, то без сети вам не обойтись. Поэтому заранее узнайте, доступен ли интернет на участке и возможно ли его подключить.

Качество воздуха


Многие покупают загородный участок, так как считают это хорошим вложением в собственное здоровье. Поэтому советуем задуматься об экологии и чистоте воздуха в местности. Например, лучше всего, если в радиусе 5–10 км от территории не будет животноводческих ферм, в том числе заброшенных. Это же касается и других объектов промышленного назначения. Такие строения могут стать причиной неприятного запаха или доставлять постоянный шум.


Насторожить должно наличие недалеко мусорных полигонов, мусоросжигательных или мусороперерабатывающих заводов. Если вы купите территорию в таком месте, то скорее всего не сможете в будущем продать ее без убытка.


Звуковое окружение


Плохим вариантом является покупка земельного участка под строительство, который располагается недалеко от фабрик, заводов, железнодорожных путей или аэропортов. Также нежелательным можно назвать соседство с различными санаториями и базами отдыха.


Если вы ищете покой и уединение, то откажитесь от земель рядом с пляжами, зонами для пикника, футбольными полями и различными заасфальтированными площадками, возле которых располагаются магазины, сельские клубы и т. д.


Многие продавцы скрывают информацию о наличии шумных объектов неподалеку. Узнать правду вы сможете, расспросив соседей, поэтому уделите на этого несколько часов. Как правило, местные без труда расскажут обо всех проблемах и возможном шуме днем или ночью.

Юридические аспекты


В погоне за выгодным предложением не забывайте об юридических аспектах сделки. Многие мошенники пытаются продать землю в престижном районе по минимальной стоимости. Такое предложение должно насторожить, особенно если не выявлено каких-то особых проблем с грунтом, рядом отсутствует животноводческие фермы и нет постоянных источников шума.


Лучше всего, если сопровождением сделки займется юрист, который предварительно проверит договор на наличие каких-либо ошибок, неточностей или обмана. Не забудьте проверить документы у продавца, чтобы удостовериться в соответствии сведений, указанных в них и реально существующих данных. Можно подать дополнительный запрос в кадастр и органы местной администрации.


Дополнительные рекомендации


Сегодня проверить информацию об участке под строительство дома достаточно просто. Вы можете поискать в интернете сведения об административном округе и любых происшествиях на территории. Почитайте последние новости, мнения на форумах и т. д. Как правило, даже беглый обзор различных источников помогает выявить возможные скрытые проблемы, о которых продавец решил умолчать.


К числу распространенных недочетов можно отнести наличие неподалеку линий электропередач или многоэтажных домов. Такое «соседство» сложно назвать благоприятным, поэтому не удивительно, что подобная земля стоит дешевле. Также нежелательным является наличие рядом водонапорных башен и гаражно-строительных кооперативов.


Помните, что к покупке территории нужно подходить обдуманно, ведь на последующую продажу уйдет много времени, за которое можно было начать строительство и даже переехать в собственный дом. Поэтому тщательно взвесьте все «за» и «против» и не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов продавцу, чтобы узнать о любых проблемах до оформления сделки.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков. Выбор площадки происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс в ключевых аспектах дизайна из-за ограничений сайта. Процесс выбора площадки включает в себя следующие взаимосвязанные задачи:

  • Собрать опытную команду по выбору площадки. Это должна быть подгруппа с представителем команды разработчиков проекта.
  • Просмотрите критерии выбора места, определите место и разработайте план для вашего проекта.
  • Инициировать процесс кредита с кредитором.

Важность местоположения участка

Узнайте о районах, где расположены ваши потенциальные участки. Прогуляйтесь по окрестностям и пообщайтесь с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа. Для выбора участка в таких городах, как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, используйте ориентир в один акр и выполняйте поиск в радиусе одной-двух миль от целевой области. Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например, коммерческих).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана участка для потенциальных участков. С несколькими вариантами сайта вы можете ранжировать приоритеты проекта, например, стоимость, местоположение и размер. Изучение нескольких вариантов сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы привержены созданию наилучшего возможного проекта. Кроме того, анализ альтернативных планов участка позволяет вам сравнивать затраты и конструктивные особенности практическим, а не абстрактным способом. Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с творческим планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете прийти к выводу, что никакой редизайн не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой участка или здания подтвердите, что зонирование позволяет вашей школе занимать этот участок. Это должно быть расследовано в течение периода должной осмотрительности до закрытия сделки по покупке. Другие элементы должной осмотрительности включают проверку наличия надлежащих коммунальных услуг, определение отсутствия опасностей для окружающей среды на участке и проведение геотехнических (почвенных) исследований, если планируется новое строительство. При рассмотрении вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также расставить приоритеты. Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайта. См. «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Сотрудничество для высокоэффективных школ» (CHPS) «Руководство по передовому опыту».

Для получения дополнительной информации посетите сайты www.usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора участка

(1) Местоположение

  • Находится ли участок в сообществе, которое обслуживает чартерная школа?
  • Доступен ли сайт для целевой демографической группы студентов? Может ли сайт служить центром сообщества?
  • Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
  • Приемлемы ли близлежащие уровни движения?
  • Видно ли это место пешеходам или прохожим?
  • Уместны ли смежные предприятия (например, нет магазинов видео для взрослых)?
  • Были ли в этом районе преступления или акты вандализма?
  • Подходит ли место для вечерних мероприятий?

(2) Участок/Земля

  • Есть ли доступ к коммунальным услугам (например, к электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
  • Потребуется ли на площадке капитальный ремонт (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
  • Разрешено ли предполагаемое использование проекта в соответствии с зонированием? (Например, можете ли вы построить на участке нужный вам объект?)
  • Достаточно ли места для парковки?
  • Соответствуют ли грунтовые условия структурным потребностям проекта?

(3) Здание

  • Адекватны ли размеры и могут ли они обеспечить будущий рост?
  • Прочна ли конструкция?
  • В каком состоянии крыша, наружные стены и окна?
  • В каком состоянии все основные системы (например, водопровод, электричество и отопление/вентиляция)?
  • Имеется ли надлежащий дренаж в подвале?
  • Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
  • Будут ли прогнозируемые затраты на электроэнергию разумными?
  • Было ли здание проверено на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
  • Имеются ли подходящие пожарные выходы?
  • Соответствует ли здание Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA)?
  • Является ли это экологически безопасным зданием или зданием с сертификатом LEED?
  • Можно ли легко перенастроить помещение под учебное и административное?
  • Каково состояние прилегающих и близлежащих объектов?

(4) Затраты и ремонт

  • Доступна ли недавняя оценка?
  • Является ли цена покупки (или арендной ставки) разумной и сравнимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
  • Разумны ли предварительные затраты на улучшения? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
  • Какова примерная стоимость обслуживания?

(5) Юридические и временные вопросы

  • Недвижимость или участок свободен и доступен немедленно?
  • Мотивирован ли продавец продать в установленные вами сроки?
  • Имеется ли достаточное финансирование для завершения сделки в требуемые сроки?
  • Существуют ли ограничения по зонированию? Потребуются ли отклонения в зонировании или длительные слушания? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или право проезда по территории? Предыдущие проблемы с названием?
  • Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
  • Будут ли разрешения на строительство доступны в требуемые сроки?
  • Есть ли какие-либо политические проблемы, которые могут заблокировать одобрение сайта? Поддержат ли соседи?

Расчеты для помощи в принятии решений на площадке

При рассмотрении вариантов площадки используйте стандартные расчеты. Оценщик или брокер может помочь вам сравнить эти показатели с сопоставимыми затратами на чартерную школу.

  • Стоимость за квадратный фут (стоимость в фунтах на квадратный фут) — это общая стоимость, деленная на общую площадь в квадратных футах.
  • Стоимость улучшений основана на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать в себя как реальные, так и мягкие затраты.
  • Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах на квадратный фут) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общее количество квадратных футов. Используемые квадратные метры являются чистой арендуемой площадью. Если вы планируете арендовать помещение, обязательно уясните, какие расходы вы будете оплачивать, а какие расходы понесет арендодатель. Кроме того, учитывайте разовые затраты на улучшение имущества, чтобы оно было готово к заселению. Некоторые арендодатели предоставляют «пособие на улучшение арендатора», которое учитывается при расчете арендной платы PSF.
  • Приобретение участка Цена покупки земли может быть указана за акр или за квадратный фут. Обычно в урбанизированных районах она указывается за квадратный фут.

Типы участков

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице представлены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в Essential Resources: Опции сайта

Связанная ссылка в вебинарах: Выбор сайта Запись вебинара

Правовая оговорка:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация. Более того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, в том числе финансовыми консультантами, бухгалтерами и юристами, прежде чем пытаться завершить какую-либо транзакцию, описанную в этом материале.

11 Ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе участка для строительства дома