Выбор участка под строительство: Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

Как правильно выбрать участок под строительство? Критерии выбора участка ИЖС

«

От правильного выбора земельного участка для строительства дома будет зависеть качество жизни и количество потраченного времени, нервов и денег на исправление обнаруженных после покупки земли проблем (если их вообще можно исправить). По каким же критериям выбирать земельный участок?

На что обратить внимание при выборе участка

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

 

  • какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

  • есть ли кружки или спортивные секции;

  • наличие магазинов;

  • как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

  • какое население преобладает;

  • и т. д.

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

 

  • не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

  • насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

  • близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

  • сколько смежных границ участка с другими участками;

  • не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

  • как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

 







Большой участок

Маленький участок

  • Большие возможности: можно разместить на участке дом, баню, сад, летнюю веранду, а может даже и бассейн

  • Налог выйдет меньше

  • Не стоит забывать, что чем больше участок, тем больше и работы по уходу за ним. Даже если вы не планируете заниматься огородом, без должного ухода участок будет зарастать и приобретать неприглядный вид.

 

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

 

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

 

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

 

 Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другойстатье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выводы

Чтобы выбрать участок для строительства дома для постоянного проживания, подробно изучите информацию о населенном пункте, где он будет находиться, карту и планы застройки. Не стесняйтесь общаться с местными жителями. Не рассматривайте участок без геологических изысканий и подтверждающих это документов.

Земельные участки от Навигатора продаются со всеми необходимыми проведенными исследованиями, подведенными и готовыми к подключению электричеством и газом. Многие коттеджные поселки находятся под присмотром сервисной компании, которая следит за чистотой.

«

Семь факторов при выборе земельного участка

Выбор земельного участка под застройку – сложная процедура. Чтобы не ошибиться, нужно учесть много нюансов. Если Вы решили обзавестись загородным домом, но еще не определились с проектом, купите сначала землю, а потом планируйте строительство. От особенностей рельефа, грунта, природного окружения, расположения сетей инженерных коммуникаций зависят архитектурные особенности коттеджа. Чтобы при планировании, строительстве дома и дальнейшем проживании не возникло проблем, перед покупкой земли соберите всю информацию о местности. Для этого можно обратиться в территориальные органы власти, пообщаться с будущими соседями.


Большое значение для будущего проживания имеет месторасположение участка. Сначала нужно определить степень перспективности земли. Оптимальный вариант для будущего жилья – местность, расположенная недалеко от города, деревни или садоводческих товариществ. Территории обычно газифицированы и электрифицированы или в плане предусмотрено централизованное газоснабжение и водоснабжение. Хороший вариант – земля в большом поселке с магазином, больницей, детскими учреждениями. Участки в таких местах стоят дороже, но более удобны и безопасны для проживания. Если вы хотите жить на природе недалеко от города, поинтересуйтесь планом градостроительства. Возможно, недалеко от понравившегося участка в перспективе планируется возведение нового микрорайона.


Перед покупкой мысленно распланируйте участок. Учтите, что на время строительства придется соорудить сарай для инструментов, душ, туалет. Обратите внимание на подъездную дорогу, выясните, кто должен ее благоустроить. Земельный надел придется оградить от непрошеных гостей или нанять сторожа, чтобы обеспечить сохранность строительных материалов и чистоту территории. 


Если вы решили построить дом на участке с лесом, оцените преимущества и недостатки выбора. Уединение и чистый воздух создают хорошие условия для проживания. Деревья защищают территорию от ветра. Земля в районе лесных массивов более плодородная. Но такие участки затененные. Не всегда удается распланировать постройки, место для сада и огорода, чтобы компенсировать недостаток освещения. 


Коттедж рядом с озером или рекой привлекает удобным отдыхом, красивым пейзажем. В жаркие дни от водоема исходит прохлада. Почва на таких участках плодородная и хорошо увлажненная. Но при строительстве дома может обнаружиться, что она нуждается в дренаже, следовательно, возникнут дополнительные расходы. Во время паводка участок может затопиться, вода проникнуть в подвал. Частые подтопления нарушают целостность фундамента, на стенах дома образуется плесень. На территориях с высокой влажностью больше комаров.


Перед покупкой участка самостоятельно определите тип грунта или пригласите специалиста. Для определения уровня грунтовых вод бурится скважина. Замеры лучше проводить весной. При высоких грунтовых водах возникают проблемы с организацией и очисткой септика или выгребной ямы. Вода проникает в погреб. Сезонная деформация грунта приводит к медленному разрушению фундамента.


При удачном расположении коттеджа на возвышенности хорошо видны красивые пейзажи окрестностей. Постройки хорошо освещаются, на солнце лучше развиваются растения. Но на таких наделах сложно организовать водопровод или пробурить скважину. Высокие участки сильнее продуваются ветром.

Грунт в низине обычно переувлажненный или заболоченный. При разработке огорода и постройке дома могут возникнуть трудности. Местность в низинах лучше защищена от ветра и отличается плодородной почвой.


Ровная поверхность без больших уклонов позволяет сэкономить на подготовительных работах. Ровный участок необходим для равномерного распределения нагрузки на фундамент. При большом перепаде высоты придется строить монолитное основание. На ровной поверхности легче обустроить газоны, пешеходные зоны, огород. 

Правильная геометрическая форма земельного надела легче зонируется, на ней проще расположить постройки, забор, клумбы. 


Уровень участка не является критичным. Ямы и территорию, находящуюся под уклоном можно выровнять песком, грунтом, корой. Поверхностная отсыпка поможет избавиться от заболоченных мест. В низкой части территории можно обустроить компостную яму. Постепенно кусочек земли приблизится к уровню остальной территории.


При осмотре территории прикиньте, где будут находиться постройки. Расположение дома планируйте с учетом сторон света, находящихся на участке деревьев, водоемов. Посмотрите, чтобы хватило земли на гараж, баню, сарай, огород, цветники. Подсобные помещения нужно расположить на удалении 5-8 метров от дома. Фильтрующий колодец для переработки стоков должен быть удален на 8-10 метров. Оптимальное расстояние от стен жилого строения до проезжей части – 5-6 метров.


Правильно выбранный земельный участок позволит создать комфортные условия для проживания и отдыха. Если вы передумаете начинать строительство, землю в хорошем месте, с точки зрения экологической безопасности, перспективности, рельефа, можно выгодно продать. Стоимость земли за городом возрастает с развитием близлежащих поселков, дорожно-транспортной инфраструктуры.

Определение критериев выбора площадки

Выбор площадки — это процесс изучения нескольких вариантов и оценки их относительных преимуществ и недостатков. Выбор площадки происходит после завершения оценки потребностей. Если вы выберете сайт до оценки потребностей, вы можете пойти на компромисс в ключевых аспектах дизайна из-за ограничений сайта. Процесс выбора площадки включает в себя следующие взаимосвязанные задачи:

  • Собрать опытную команду по выбору площадки. Это должна быть подгруппа с представителем команды разработчиков проекта.
  • Просмотрите критерии выбора места, определите место и разработайте план для вашего проекта.
  • Инициировать процесс кредита с кредитором.

Важность местоположения участка

Узнайте о районах, где расположены ваши потенциальные участки. Прогуляйтесь по окрестностям и пообщайтесь с жителями, чтобы лучше понять, является ли сайт жизнеспособным вариантом и приветствуется ли ваша школа. Для выбора участка в таких городах, как Лос-Анджелес, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, используйте ориентир в один акр и выполняйте поиск в радиусе одной-двух миль от целевой области. Если это невозможно, ищите сайты в периферийных зонах (например, коммерческих).

Избегайте слишком быстрой разработки плана участка. Профессионалы рекомендуют разработать от одной до трех альтернативных концепций плана участка для потенциальных участков. С несколькими вариантами сайта вы можете ранжировать приоритеты проекта, например, стоимость, местоположение и размер. Изучение нескольких вариантов сайта также дает понять кредиторам и другим спонсорам, что вы привержены созданию наилучшего возможного проекта. Кроме того, анализ альтернативных планов участка позволяет вам сравнивать затраты и конструктивные особенности практическим, а не абстрактным способом. Команда по выбору сайта может найти сайт, который не идеален, но с творческим планом дизайна может удовлетворить ваши требования. Напротив, вы можете прийти к выводу, что никакой редизайн не может устранить присущие сайту недостатки.

Перед покупкой участка или здания подтвердите, что зонирование позволяет вашей школе занимать этот участок. Это должно быть расследовано в течение периода должной осмотрительности до закрытия сделки по покупке. Другие элементы должной осмотрительности включают в себя проверку наличия надлежащих коммунальных услуг, определение отсутствия опасностей для окружающей среды на участке и проведение геотехнических (почвенных) исследований, если планируется новое строительство. При рассмотрении вариантов вашего сайта используйте критерии выбора сайта, представленные в этом разделе, чтобы оценить соответствие сайта, сравнить и сопоставить сайты, а также расставить приоритеты. Также существуют рейтинговые системы, предлагающие «зеленые» критерии выбора сайта. См. «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED) для школ и «Сотрудничество для высокоэффективных школ» (CHPS) «Руководство по передовому опыту».

Для получения дополнительной информации посетите сайты www. usgbc.org/leed и www.chps.net/.

Критерии выбора участка

(1) Местоположение

  • Находится ли участок в сообществе, которое обслуживает чартерная школа?
  • Доступен ли сайт для целевой демографической группы учащихся? Может ли сайт служить центром сообщества?
  • Доступен ли сайт на общественном транспорте и удобен ли он для студентов и сотрудников?
  • Приемлемы ли близлежащие уровни движения?
  • Видно ли это место пешеходам или прохожим?
  • Уместны ли смежные предприятия (например, нет магазинов видео для взрослых)?
  • Были ли в этом районе преступления или акты вандализма?
  • Подходит ли место для вечерних мероприятий?

(2) Участок/Земля

  • Есть ли доступ к коммунальным услугам (например, к электричеству, канализации, воде, газу и телефону)?
  • Потребуется ли на площадке капитальный ремонт (например, топография, дренаж, подпорные стены или геотехнические проблемы)?
  • Разрешено ли предполагаемое использование проекта в соответствии с зонированием? (Например, можете ли вы построить на участке нужный вам объект?)
  • Достаточно ли места для парковки?
  • Соответствуют ли грунтовые условия структурным потребностям проекта?

(3) Здание

  • Адекватны ли размеры и могут ли они обеспечить будущий рост?
  • Прочна ли конструкция?
  • В каком состоянии крыша, наружные стены и окна?
  • В каком состоянии все основные системы (например, водопровод, электричество и отопление/вентиляция)?
  • Имеется ли надлежащий дренаж в подвале?
  • Может ли продавец или брокер предоставить последние счета за коммунальные услуги за все сезоны?
  • Будут ли прогнозируемые затраты на электроэнергию разумными?
  • Было ли здание проверено на наличие асбеста, свинцовой краски или других опасных материалов?
  • Имеются ли подходящие пожарные выходы?
  • Соответствует ли здание Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA)?
  • Является ли это экологически безопасным зданием или зданием с сертификатом LEED?
  • Можно ли легко перенастроить помещение под учебное и административное?
  • Каково состояние прилегающих и близлежащих объектов?

(4) Затраты и ремонт

  • Доступна ли недавняя оценка?
  • Является ли цена покупки (или арендной ставки) разумной и сравнимой с аналогичными объектами аналогичного возраста и качества?
  • Разумны ли предварительные затраты на улучшения? Ваш архитектор или руководитель проекта подтвердили стоимость?
  • Какова примерная стоимость обслуживания?

(5) Юридические и временные вопросы

  • Недвижимость или участок свободен и доступен немедленно?
  • Мотивирован ли продавец продать в установленные вами сроки?
  • Имеется ли достаточное финансирование для завершения сделки в требуемые сроки?
  • Существуют ли ограничения по зонированию? Потребуются ли отклонения в зонировании или длительные слушания? Необходимые неудачи? Юридические сервитуты или право проезда по территории? Предыдущие проблемы с названием?
  • Разрешено ли вам размещать вывески на сайте?
  • Будут ли разрешения на строительство доступны в требуемые сроки?
  • Есть ли какие-либо политические проблемы, которые могут заблокировать одобрение сайта? Поддержат ли соседи?

Расчеты для помощи в принятии решений на площадке

При рассмотрении вариантов площадки используйте стандартные расчеты. Оценщик или брокер может помочь вам сравнить эти показатели с сопоставимыми затратами на чартерную школу.

  • Стоимость за квадратный фут (стоимость в фунтах на квадратный фут) — это общая стоимость, деленная на общую площадь в квадратных футах.
  • Стоимость улучшений основана на вашем предварительном бюджете для потенциального сайта. Стоимость улучшений должна включать в себя как реальные, так и мягкие затраты.
  • Арендная плата за квадратный фут (арендная плата в фунтах на квадратный фут) — это ваша годовая арендная плата, деленная на общее количество квадратных футов. Используемые квадратные метры являются чистой арендуемой площадью. Если вы планируете арендовать помещение, обязательно уясните, какие расходы вы будете оплачивать, а какие расходы понесет арендодатель. Кроме того, учитывайте разовые затраты на улучшение имущества, чтобы оно было готово к заселению. Некоторые арендодатели предоставляют «пособие на улучшение арендатора», которое учитывается при расчете арендной платы PSF.
  • Приобретение участка Цена покупки земли может быть указана за акр или за квадратный фут. Обычно в урбанизированных районах она указывается за квадратный фут.

Типы участков

Креативность и гибкость важны при поиске подходящего дома для вашей чартерной школы. В следующей таблице представлены преимущества и недостатки различных типов помещений.

Ссылка по теме в Essential Resources: Опции сайта

Связанная ссылка в вебинарах: Выбор сайта Запись вебинара

Правовая оговорка:

Ничто в этом материале не должно рассматриваться как инвестиционная, финансовая, брокерская или юридическая консультация. Кроме того, факты и обстоятельства, относящиеся к вашему конкретному проекту, могут привести к существенным изменениям в процессах, результатах и ​​расходах, описанных здесь. Проконсультируйтесь со своими профессиональными консультантами, в том числе финансовыми консультантами, бухгалтерами и юристами, прежде чем пытаться завершить какую-либо транзакцию, описанную в этом материале.

11 Ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе места для строительства дома