Как собрать дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

Статья — Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации

Главная страница

Статьи

Как самостоятельно построить дом из бруса: поэтапная инструкция и полезные рекомендации

Содержание статьи:

Что такое брус;

Какие породы дерева используются в производстве;

Какой вид бруса выбрать;

Этапы строительства.

Дерево продолжает активно использоваться в малоэтажном строительстве и по-прежнему демонстрирует свои уникальные качества. На этот раз мы расскажем, как построить своими руками дом из бруса, применяя современные технологии, поможем определиться с выбором пиломатериалов и утеплителей.

Что такое брус

Брус – одна из разновидностей пиломатериалов, получаемых при продольном распиле бревен. Имеет прямоугольной или квадратное сечение. Ширина и толщина – не менее 100 мм. В жилищном строительстве широкое распространение получили следующие виды брусьев:

профилированный;

клееный;

утепленный.

Для изготовления обычного бруса достаточно распилить заготовку таким образом, чтобы получилось сечение с прямыми углами. Допускаются значительные погрешности в размерах.

Технология изготовления профилированного бруса более сложная. Исходным материалом служит массив древесины, прошедший камерную сушку. Фрезерованием и строганием боковым сторонам придают удобную для монтажа форму. Лицевые стороны могут быть полуовальными или плоскими. Внутренняя сторона обычно плоская.

Профилированный брус часто изготавливают с системой крепления для удобства монтажа. На одной его стороне имеется выпуклый шип, а на другой – чашеобразный паз.
Таким образом профилированный брус отличается от обычного более сложным профилем сечения и точно выверенными размерами. Система шип-паз помогает быстро соединять брусья в единую конструкцию, сокращая сроки строительства.

Благодаря низкой влажности древесины, сокращается и время усадки, что позволяет быстрее приступить к отделочным работам и быстрее заселиться.

Для производства клееного бруса используются готовые доски. Их тщательно сортируют, удаляя участки с сучками и другими дефектами. Доски играют роль ламелей – элементов пластинчатой структуры. Их также составляют в пакет, склеивают между собой и прессуют. Все стороны профилируют, создают систему соединения шип-паз.

Благодаря тщательному подбору пиломатериалов и структуре клееный брус не деформируется, не растрескивается. Усушка минимальна.

Утепленный брус имеет сложную, многослойную конструкцию. Собирается из досок-ламелей, для соединения которых используются деревянные вставки. Между ламелями остаются свободные камеры для размещения пароизоляции и утеплителя – пенополиуретана, минеральной ваты и других пористых материалов.

Теплопроводность утепленного бруса в 3 раза больше, чем у обычного, а вес – почти в 2 раза меньше. Такие характеристики позволяют строить малоэтажные дома на мелкозаглубленном фундаменте. При высокой теплозащите стены остаются паро- и воздухопроницаемыми, что способствует поддержанию в доме оптимального микроклимата.

Какие породы дерева используются в производстве

Материалом для изготовления бруса служит преимущественно древесина хвойных пород:

сибирская лиственница;

сосна;

ель.

Пиломатериалы из такой древесины имеют красивую текстуру, долговечны, не боятся повышенной влажности, не подвержены гниению и развитию грибка.

Древесина разных пород отличается своей твердостью, что влияет на трудоемкость обработки, прочность и стоимость. Труднее всего поддается обработке лиственница, но готовые брусья обладают повышенной прочностью, не поддаются деформации даже при значительных нагрузках.

Древесина сосны обладает средними характеристиками. При достаточной прочности, она легко поддается обработке и чаще всего используется в строительстве. Древесина ели относительно мягкая. Брусья из нее не применяются для возведения несущих конструкций.

Чтобы снизить естественную влажность древесины, ее подвергают сушке в специальных камерах. После этой процедуры она приобретает повышенную устойчивость к деформациям.

Какой вид бруса выбрать

Отвечая на вопрос, как самостоятельно построить дом из бруса, хороший мастер обязательно укажет на важность правильного выбора стройматериалов. Основными критериями здесь служат:

климатические условия местности;

свойства грунта;

планируемый размер капиталовложений;

требования к эстетике;

сроки строительства.

Главным фактором выбора для большинства застройщиков закономерно являются финансы. На первый взгляд дешевле всего обойдется дом из обычного бруса. Но в процессе его строительства придется тратить много времени и сил на подгонку брусьев друг под друга, обработку поверхностей под покраску или поклейку обоев. Не забудьте и про дополнительные расходы на утеплители, пароизоляцию, метизы и их доставку.
Высокотехнологичный брус хоть и дороже, но общая сумма затрат сопоставима с затратами на строительство дома из традиционных пиломатериалов. При этом сроки строительства значительно сокращаются. Как говорится, время – деньги. Поэтому застройщики все реже используют обычные пиломатериалы и отдают предпочтение профилированному, клееному и утепленному брусу.

Наш выбор не будет исключением и далее мы расскажем, как построить дом из профилированного бруса с наружным утеплением. Что касается породы дерева, то наиболее прочным и долговечным получится дом из сибирской лиственницы. Компромиссный вариант – стены в жилых помещениях возвести из соснового бруса, а в санузле и на веранде – из лиственницы.

Этапы строительства

Перед началом строительства ознакомьтесь с требованиями СНиП 31-02-2001, ГОСТ 24847-81, ГОСТ 8486-86, ГОСТ 11047-90. Прибегайте к этим и другим правилам и стандартам, когда возникают вопросы. Консультируйтесь со специалистами. Это поможет обеспечить безопасность, комфортабельность и долгий срок службы возводимого дома. Учтите, что полный цикл работ займет около года, куда входит и технологический перерыв на усадку.

Разработка или выбор проекта

Вы уже представляете, каким должен быть ваш дом. Теперь остается перенести идею на бумагу. Чтобы выполнить эту работу, нужно быть архитектором или на крайний случай инженером-строителем.
Если профильного образования у вас нет, вы можете заказать разработку проекта в специализированной компании. С ваших слов специалисты:

создадут эскиз;

выполнят расчеты;

создадут чертеж.

Если у вас нет топографо-геодезического плана местности с указанием типов грунта и глубины залегания вод, вам придется вызвать геодезистов на объект. Проектные компании предоставляют такую услугу.
Для жилищного проектирования сегодня используются компьютерные программы с возможностью визуализации. Вы увидите свое домовладение в деталях, еще до начала стройки.

Также можно купить готовый проект, выбрав его из каталога прямо на нашем сайте. Разнообразие предлагаемых проектных решений позволит построить дом, о котором вы мечтали.

Закупка материалов: экономим время и деньги

Современные технологии прорвались и в сферу поставок стройматериалов. Застройщику необязательно лично ходить по рынкам. Все необходимое можно найти в интернет-магазинах, онлайн оформить заказ и доставку на объект. Другой вариант – делать закупки его в строительных супермаркетах, где гарантируют качество и предоставляют скидки. Для возведения жилого дома требуются различные материалы, включая следующие:

профилированный брус 150 х 150 мм:

бруски 50 мм и доски 20 мм;

горячекатаная арматура А3 и А1;

бетон, песок, мелкофракционный щебень.

Расчет количества материалов осуществляется на этапе проектирования. Не доверяйте сомнительным продавцам, иначе можно приобрести нестандартные по размерам брусья из низкосортной древесины. Обязательно проверяйте маркировку и сертификаты.

Подготовка участка под строительство

Демонтируем на участке все старые строения, очищаем территорию от растительного покрова, удаляем корни кустарников и деревьев.

Для выравнивания рельефа арендуем бульдозер, который быстро срежет все холмы, засыпет ямы. Если на участке есть подвалы и погреба, проследите, чтобы бульдозер не провалился в такую ловушку и также выровняйте их.

Обустройство фундамента

Далее вы узнаете, как построить дом из профилированного бруса на ленточном мелкозаглубленном фундаменте. Такой тип фундамента возводится на глинистых, песчаных и хрящеватых грунтах.
С помощью колышков и шпагата выполняют разметку территории, согласно данным, указанным в проекте. Выполняются земельные работы, включая рытье котлована и выравнивание его стенок.

Для обустройства подсыпки в котлован послойно засыпается песок с поливом водой и утрамбовкой каждого слоя. Сверху укладывается и уплотняется щебень. Используя доски и бруски сооружают опалубку. Между собой ее элементы соединяют саморезами или металлическими уголками.

С шагом 50 см по внешнему периметру устанавливают распорки из бруса. Поверх досок натягивают и закрепляют клеенку, чтобы не протекал бетон.

Армирование выполняется по нижнему и верхнему периметру. Для этого нужно собрать каркас из арматуры, и разместить его внутри опалубки. Для фиксации используется вязальная проволока, углы дополняются г-образной арматурой.

Заливается бетон и выполняется его обработка с помощью виброуплотнителя для удаления воздушных пузырьков.

Поверхность бетона выравнивается, сверху укладывается брезент или клеенка. Для набора проектной прочности фундаменту потребуется около 4 недель. После этого можно приступать к следующему этапу.

Укладываем первый венец

После подвоза пиломатериалов на стройплощадку необходимо дать им 3 дня на акклиматизацию и только потом приступать к работе.

Фундамент укрывается гидроизоляционным материалом. Сверху укладывают первый, обвязочный, ряд брусьев шипами вверх. Это основание будущих наружных стен и межкомнатных перегородок. Поэтому важно выверить все углы, так как от этого зависит, насколько ровными будут стены.

Обустраиваем черновой пол

Для чернового пола подходят недорогие пиломатериалы 2-го сорта. Начинают с укладки лаг, в качестве которых используют брус 100 х 150 мм. К нижней части лаг крепят бруски 30 х 50, на которые укладывают доски. Конструкция укрывается гидроизолирующим материалом, поверх которого насыпается сухой песок. Толщина слоя – ¾ от высоты лаг. Поверх песка – еще одни слой гидроизоляции.

Сбор коробки

Когда черновой пол готов, можно вернуться к сбору коробки. Так как мы используем профилированный брус с шипами и пазами весь процесс аналогичен сборке конструктора «Лего».

Укладываем второй ряд, таким образом, чтобы пазы брусьев совмещались с шипами. Дрелью со сверлом 24 мм сверлим отверстия под нагели (деревянные крепежи) с шагом в 1,5 метра. Верхний венец снимаем и укладываем джут для утепления. Над ранее просверленными отверстиями джут разрезаем ножом и отворачиваем уголки. Устанавливаем нагеля в брус, укладываем его на место и вбиваем нагель до заглубления верхушки на 1 см.

Укладка следующих венцов производится аналогично с шахматным расположением нагелей. Не забываем утеплять углы. Для контроля можно заранее на каждом брусе сделать отметку на одинаковом от края расстоянии. Эти отметки в итоге должны образовать строго вертикальную, прямую линию.

Внутренние перегородки собираем из бруса меньшей толщины, но такой же высоты. Соединяем с наружными стенами также с помощью шипов и пазов, которые можно выпилить самостоятельно.
В местах стыков в брусьях наружной стены выпиливается паз, а во внутренних стенах – шип. Брусья верхнего ряда соединяются с балками перекрытия. Для фиксации балок применяются металлические уголки или кронштейны.

Крыша и кровля

Поверх балок перекрытия укладывается еще один ряд брусьев, на который крепим стропильную конструкцию. Она состоит из обрешетки и выполняет несущую функцию. На обрешетку укладывается кровельный материал.

После возведения коробки и монтажа кровли делают паузу, чтобы за это время произошла усадка дома. Если он построен из профилированного бруса камерной сушки, потребуется 6-9 месяцев. Точный срок во многом зависит от времени года.

Монтаж окон и дверей

К установке окон и дверей приступают уже после усадки. Для фиксации деревянных оконных рам в проемах используют разные методы. Например, устанавливают обсадные коробки или применяют металлические планки.

Щели заделываются мягким утеплителем, но вдоль подоконника можно использовать и монтажную пену. Формируется откосы, устанавливаются наличники и козырек. В дверной проем монтируется обсадная коробка, устанавливается дверной полотно.

Отделочные работы

Завершающим этапом строительства является прокладка инженерных коммуникаций, монтаж напольного покрытия. Обработка деревянных стен защитными составами (антисептиком). Выполняется шпатлевание балок потолка, монтируется финишное покрытие. Оконные рамы красят и лакируют.

Деревянные стены и без отделки имеют представительный вид, но если вам не нравится естественный цвет и текстура, можно выполнить обшивку сайдингом, блок-хаусом, ОСП-панелями. Также их можно красить, оклеивать обоями.

Наружное утепление

Сегодня в тренде повышение энергоэффективности жилых домов. Новые стандарты говорят, что в Московской области, термосопротивление наружных стен должно быть как минимум 3,13 К м2/Вт. Стена из бруса 150 х 150 мм имеет меньшее сопротивление.

Утепление выполняют минеральной ватой с наружной стороны стен. Утеплитель крепят на установленную обрешетку из брусков, а сверху обшивают сайдингом, блок-хаусом или другим отделочным материалом. Между облицовкой и утеплителем оставляют зазор не менее 20 мм.

Теперь вы знаете, как самому построить дом из бруса, какие этапы предстоит пройти, как выбрать качественные материалы. При наличии нужных навыков и знаний, огромное удовольствие доставит сам процесс. В итоге вы сможете с гордостью сказать: этот дом я построил своими руками!

Как построить дом в лесу

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Ольга Игнатова

30. 01.2021 03:00

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

istock / nevarpp

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Экономика05:28

Экономист Кузнецов предупредил об отмене ипотеки по минимальным ставкам с 1 мая

Экономика29.04.2023

«Фонтан из хобота, дым из-под хвоста»: корреспондент «РГ» побывал в самом необычном доме Подмосковья

Экономика28.04.2023

Набиуллина поддержала распространение адресной льготной ипотеки на вторичное жилье

Как построить дом. Полное пошаговое руководство

Основные моменты

В среднем. Домашнее здание-это более чем восьмимесячный процесс
Большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика для наблюдения за сборкой
Вы не можете построить дому, не получая соответствующих разрешений
. 0011
Все дома начинаются с фундамента и каркаса, а затем заканчиваются снаружи и внутри
Ваш дом должен пройти многочисленные проверки, прежде чем вы сможете получить свидетельство о вводе в эксплуатацию

Получите предложения от 3 профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Процесс строительства дома может показаться ошеломляющим. Если вы думали, что ремонт вашей ванной комнаты был сложным, просто представьте, что вы строите его с нуля (или под землей, если у вас есть подвал). При этом дом вашей мечты находится всего в нескольких шагах — и немного документов — от вас. Все, что требуется, это тщательное планирование и организация. Это руководство покажет вам, как построить дом от начала до конца, чтобы ни один камень на вашем пустом участке не остался нетронутым.

Планирование дома: с чего начать Прежде чем начать строительство, определитесь с местом, дизайном и подрядчиком.

Найдите и купите свою землю или участок

Поиск идеального участка — это треть битвы. Это ваш вечный дом, поэтому вам нужно убедиться, что земля действительно подходит. Никто не хочет начинать строительство только для того, чтобы обнаружить неожиданные расходы, потому что земля нестабильна или погода мешает. Обратите внимание на следующее:

Размер

Средний дом на одну семью имеет высоту около 1600 футов, но вам может понадобиться что-то больше или меньше. Определите, сколько земли вам нужно купить, и не забудьте подумать обо всей собственности. Вы ищете несколько акров или вам просто нужно достаточно места для небольшого сада?

Зонирование

Прежде чем сделать предложение, убедитесь, что ваша земля правильно зонирована и имеет доступ к нужным вам коммунальным службам и общественным учреждениям, таким как школы и библиотеки. Как только вы начнете переезжать в сельскую местность, вам, возможно, придется обеспечить собственный источник воды (например, колодец) и утилизацию отходов (например, септик). Свяжитесь с местными властями или Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) для любых потенциальных ограничений или подводных камней, таких как постановления, запрещающие владельцам строить только на определенной части земли.

Климат

Климат определяет стоимость фундамента, необходимый тип изоляции и другие факторы, связанные с погодой. Возможно, вам потребуется убедиться, что ваш дом может противостоять наводнениям, ураганам, тропическим штормам, неустойчивому грунту, торнадо, землетрясениям, сильной жаре или сильному холоду.

Налоги на имущество

Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и от города к городу, но они являются важным фактором долгосрочных расходов на ваш дом. Спросите своего агента по недвижимости перед покупкой, чтобы убедиться, что у вас есть бюджет.

Дизайн вашего дома

Вы не можете построить дом без проекта, а дизайн более или менее определяет ваш бюджет. Стоимость строительства дома составляет от 100 до 500 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше ваш дом, тем больше вы будете платить. Учишься ли ты как спроектировать дом самостоятельно или нанять архитектора для планирования проекта, вы должны знать несколько вещей, прежде чем приступить к работе.

Найм архитектора

Местный архитектор может помочь вам спроектировать дом с учетом требований безопасности, функциональности и строительных норм. Это отличный способ защитить ваши инвестиции. Вы избежите ошибок при проектировании, которые впоследствии приведут к дорогостоящим (и потенциально опасным) проблемам.

Определите количество комнат

В большинстве домов есть как минимум одна спальня, одна полноценная ванная комната, кухня и жилое помещение, но это только отправная точка. Вы можете добавить больше спален и ванных комнат, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи. Возможно, вам даже понадобятся дополнительные жилые помещения, такие как игровая комната, домашний кинотеатр или формальная столовая.

Учитывайте коммунальные услуги и функции

Иногда подземные инженерные коммуникации могут помешать проекту вашей мечты, и такие вещи, как центральное кондиционирование воздуха и ванные комнаты, требуют особого внимания. Кроме того, сосредоточение внимания на функциональности делает ваш дом более пригодным для жизни. Например, есть ли место, которое слишком мало для типичной спальни, но может легко превратиться в роскошную гардеробную? Убедитесь, что дизайн соответствует вашему стилю жизни.

Включая энергоэффективные конструкции

По данным Министерства энергетики США, даже скромные улучшения энергопотребления могут сэкономить вам более 500 долларов в год. Подумайте об использовании энергоэффективных элементов дизайна, таких как усовершенствованный каркас дома или установка пассивной солнечной системы отопления и охлаждения.

Выберите строителя дома или подрядчика

Труд составляет около 40% стоимости самостоятельного строительства дома , но бюджет не всегда оптимален. Вы хотите убедиться, что нанимаете правильную команду. Как вы выбираете? Давайте углубимся в это.

Строитель индивидуального дома против генерального подрядчика

Подрядчик наблюдает за всем процессом строительства дома, тогда как строитель просто строит дом. Если вы наймете лицензированного строителя домов , у него не будет квалификации для выполнения специализированных работ, таких как сантехнические и электрические работы, поэтому вам нужно будет привлечь больше людей. Если вы наймете генерального подрядчика , он сможет нанять целую команду квалифицированных специалистов.

Найм вашей команды

Вам нужно будет нанять лицензированных специалистов, которые могут справиться со всем: от кровли, полов и фундамента до каменной кладки, краснодеревщиков, планировки, электрики и сантехники. Всегда проверяйте их квалификацию и убедитесь, что они предоставляют необходимые документы , даже если они субподрядчики, нанятые вашим генеральным подрядчиком.

Получите необходимые разрешения

Забыть разрешение — одна из самых больших ошибок, которых следует избегать при строительстве дома , а для строительства дома требуется тонна разрешений. В общем 9Разрешения на строительство 0057 стоят от от 10 до 2300 долларов, , но вам потребуется несколько различных типов разрешений, полученных от лицензированных подрядчиков.

Строительство/строительство: Для нового строительства вам потребуется общее разрешение на строительство или строительство. Скорее всего, вам понадобится лицензированный инженер или архитектор, который представит ваши проекты.
Электрика: Для выполнения электромонтажных работ вам потребуется разрешение на электромонтаж, полученное лицензированным электриком.
Сантехника: Для выполнения сантехнических работ вам потребуется лицензия на сантехнику. Обычно это предоставляется лицензированному сантехнику или лицензированному подрядчику по тушению пожаров.
HVAC: В зависимости от штата вам может потребоваться лицензия на HVAC, но она может подпадать под ваше основное разрешение на строительство.
Септик: В некоторых районах перед установкой септиктенка необходимо получить разрешение на септик. Это также может зависеть от размера вашей септической системы.
Экологическое: вам может понадобиться экологическое разрешение, если вы находитесь рядом с водотоком или строите на одном или нескольких акрах. Вы можете узнать больше об этих разрешениях на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды , но ваш генеральный подрядчик должен иметь возможность получить его, если это необходимо.

Закладка фундамента вашего нового дома

В среднем срок строительства дома составляет около восьми месяцев — от получения разрешения до завершения. Дома, построенные владельцами, а не подрядчиками, в среднем занимают около 13 месяцев. По сути, медленные и устойчивые побеждают в гонке, и многое зависит от строительства. Вот что вам нужно знать.

Подготовка строительной площадки

Одним из первых шагов строительства дома является подготовка строительной площадки. Ваша землеройная бригада выровняет территорию и удостоверится, что на ней нет камней, деревьев и другого мусора. Они также:

Закрепите углы фундамента. Эти доли известны как строительные линии.
Установка деревянных опалубок, которые служат направляющими для фундамента и удерживают залитый бетон на месте
Выкапывание траншеи для фундамента, если только ваш дом находится на плите

Закладка фундамента

После того, как место подготовлено, пора закладывать фундамент. В процессе закладки фундамента ваш подрядчик должен:

Установить фундамент: Это опора вашего дома. Ваш подрядчик, как правило, делает ваши основания из бетона и арматуры.
Заливка стен фундамента: Если у вас есть подвал, ваш подрядчик построит стены фундамента из монолитного бетона.
Заливка плиты: Если у вас дом из плиты на уровне земли, ваша строительная бригада выровняет пространство над фундаментом, установит электрические и водопроводные каналы, а затем зальет бетонную плиту.
Установка сантехники и гидроизоляции : После того, как бетонный фундамент полностью затвердеет, ваша бригада установит гидроизоляционную мембрану и любые водопроводные трубы, которые вам понадобятся для первого этажа или подвала. Это включает в себя стоки, водопроводные краны и вашу канализационную систему.
Обратная засыпка фундамента: Ваша строительная бригада засыпает яму вокруг внешних стен фундамента.

Как только ваш фундамент будет готов, вы получите первую городскую инспекцию. Это гарантирует, что все будет правильно установлено и соответствует коду. Если вам не нужно вносить коррективы, ваш подрядчик уберет деревянные опалубки и начнет строить каркас вашего дома .

Постройте каркас своего дома

Каждый дом начинается с грубого каркаса, который служит каркасом дома. К основным элементам относятся:

Линии стен: Деревянные опоры за стенами, включая несущие балки
Стропильные фермы: Это каркас вашей крыши, включающий стропила и потолочные балки.
Система перекрытий: Вместо бетонной плиты, в наземных и надземных полах используются деревянные опоры и система каркаса перекрытий.
Обшивка: Удерживает внешние стены и крышу на месте.
Защитные барьеры: Ваш подрядчик завернет вашу обшивку в пластиковый барьер, который защитит ваш дом от плесени, влаги и гниения древесины. Они также могут установить рубероид для той же цели.

После установки осмотр каркаса позволит убедиться, что каркас вашего дома соответствует строительным нормам.

Монтаж внешней обшивки и кровли

После того, как ваш каркас будет построен, вы закончите свой дом снаружи. Установите внешний сайдинг (будь то алюминий, дерево, винил или другой материал) и крышу (будь то металлические панели, черепица или черепица). На этом этапе вы также можете установить окна и двери.

Установка сантехники, электрики и ОВКВ

Прежде чем вы сможете закончить полы, потолки и стены, вам необходимо установить сантехнику и электричество. Сантехника обычно на первом месте. На этом этапе ваши сантехники и электрики установят:

Трубы водопроводные
Водопроводные линии
Ванны и душевые
Выключатели
90 004
Воздуховоды и вентиляция
Электропроводка
Розетки, выключатели и освещение

После установки вам необходимо проверить эти элементы, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам.

Установка изоляции

Изоляция может составлять около 30% расходов на отопление и охлаждение дома , так что это важный следующий шаг. Ваш подрядчик, вероятно, установит один или несколько из этих часто используемых изоляционных материалов на ваших стенах, полах и потолках:

Целлюлоза: сыпучий наполнитель на мансардном этаже или в качестве надувного материала.
Стекловолокно: Вы можете установить изоляционный материал из стекловолокна в полости стен или между лагами, балками и стойками.
Напыляемая пена: Изоляция напыляемой пеной закрывает щели и полости внутри существующих стен.
Пенопластовые плиты: Изоляция из пенопластовых плит (также известных как жесткие панели) отлично подходит для изоляции практически любой части вашего дома, будь то крыша, пол или фундамент.
Минеральная вата: Изоляция из минеральной ваты похожа на стекловолокно, но дороже. Он может выдерживать более высокие температуры и обладает звукоизоляционными свойствами.
Отражающий барьер: В то время как стандартные изоляционные материалы уменьшают поток тепла в доме, отражающая изоляция отражает тепло от дома и предотвращает накопление тепла.

Установка гипсокартона, внутренней сантехники и отделки

После установки изоляции можно приступить к внутренней отделке дома. Сюда входят:

Подвесной гипсокартон
Установка напольного покрытия
Установка межкомнатных дверей
Установка столешниц
Установка шкафов
Покраска стен
9000 4
Поклейка обоев
Установка светильников
Отделка салона
Установка зеркал
Установка коврового покрытия

Завершение внешней отделки

Ваш подрядчик завершит ваш дом, добавив любую окончательную внешнюю отделку. Это может быть штукатурка, каменная кладка, кирпич или краска. Вы также захотите добавить последние внешние аксессуары, такие как желоба, светильники и ставни.

Добавить ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Многие начинающие строители домов упускают из виду необходимость ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна, но есть огромная ценность в том, чтобы добавить немного больше, чем просто траву. Великолепное озеленение создает привлекательность, в то время как стратегическое благоустройство превращает ваше открытое пространство во второстепенное жилое пространство. Вы можете нанять ландшафтного дизайнера рядом с вами , чтобы он помог спланировать ваш двор. По крайней мере, вы должны:

Завершить внешнюю оценку (предотвращает затопление подвала)
Установка дорожек и проездов
Добавление травы, мульчи и кустарников

Последние штрихи

Ваш дом может выглядеть заселение готово, но не собирайте вещи сумки пока. Вам нужно будет пройти через некоторые бюрократические препоны, прежде чем ваш новый дом будет считаться завершенным.

Завершите окончательную проверку

Пришло время пятой и последней проверки. Сотрудник строительных норм и правил проверит ваш дом и выдаст свидетельство о праве собственности, что означает, что в него можно въехать. Если они обнаружат проблему, вам нужно будет устранить проблему и провести последующую проверку, прежде чем вы сможете получить свой сертификат.

Завершите последний осмотр с вашим подрядчиком

Перед тем, как вы въедете, ваш подрядчик проведет вам последний осмотр вашего дома. В ходе этого процесса они объяснят различные функции, расскажут о необходимом обслуживании и обсудят любые гарантии. Также следует проверить качество их работы. Легче попросить вашего подрядчика решить проблему до того, как вы поднимете ему настроение, чем позже.

Часто задаваемые вопросы

стоимость строительства нового дома может варьироваться от 8000 до более чем 820 000 долларов. Зависит от местоположения, размера, характеристик и материалов. При этом большинство людей тратят от 123 000 до 451 000 долларов.

После получения разрешения на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Если вы не нанимаете генерального подрядчика для управления своим проектом, вы можете рассчитывать на то, что потратите на этот проект в среднем 13 месяцев.

Расположение, тип дома и фактический процесс строительства могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома. В последнее время материалы играют огромную роль. В 2022 году строительная отрасль столкнулась с постоянной нехваткой материалов, что значительно увеличило сроки.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Этапы строительства дома

В этой статье:

Проверьте варианты финансирования
Найдите нужный лот
План и дизайн дома
Нанять профессионалов
Понять процесс строительства дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать уникальный дом, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие строить новые дома, с большей вероятностью говорили, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие всего в доме совершенно нового и индивидуализация дома*. Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны Вы хотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Как правило, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (за исключением вопросов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в сфере нового строительства покупатели могут выбрать три разных подхода:

Особые дома. Со специальным домом (сокращение от спекулятивного дома) строитель дома проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, насколько рано вы сможете заключить контракт, вы сможете выбрать некоторые из последних штрихов дома, такие как напольное покрытие, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «готовые к строительству».

Дома в районе. При дачном участке застройщик покупает земельный участок и делит его на отдельные участки. Затем строитель дома строит все дома в этом запланированном сообществе. Дома Tract могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае со специальными домами, вы можете выбрать некоторые варианты отделки заранее, в зависимости от графика.

Полностью индивидуальные дома. С полностью индивидуальным домом вы обычно сами находите землю, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного составления бюджета — индивидуальные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ являются наиболее сложным вариантом нового строительства, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению процесса.

Проверьте свои варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома является для вас правильным выбором, следующим шагом будет выяснить, как вы будете платить за него, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для вас. индивидуальное строительство дома, по крайней мере, не сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вам, скорее всего, понадобится кредит на строительство, который также иногда называют кредитом на самостоятельное строительство или ипотекой на строительство. Получить кредит на строительство часто сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаете деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить кредитору график, бюджет, поэтажные планы, необходимые материалы и подробные сведения для рассмотрения. Что еще нужно знать о кредитах на строительство:

У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотечным кредитам.
Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-25%.
Кредит может включать землю, которую вы покупаете, или он может покрывать только затраты на строительство, если вы уже владеете землей.
Существует возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой после завершения строительства.

Найдите подходящий участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам придется поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы выбираете участки, которые вам нравятся, вам нужно обратиться к своему архитектору и строителю, чтобы убедиться, что выбранный вами участок соответствует потребностям плана этажа и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ, или участок в отдаленном районе может потребовать септик.

Планирование и проектирование дома

Выяснение размера, планировки и стиля вашего дома является большой задачей, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, предела нет, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды помогут вам определиться с правильным стилем и макетом, но не помешает заранее прочувствовать, что вам может понадобиться. Поезжайте по своему району и определите дома, которые вам нравятся. Ищите вдохновение для дизайна интерьера в Интернете или исследуйте новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они дополнительных затрат.

Вот несколько важных дизайнерских решений, которые необходимо принять заранее:

Количество спален и ванных комнат. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А что с домашними?

Одноэтажный или двухэтажный или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые следует решить? Будет ли одноэтажный дом легче для тех, кто живет в нем с ограниченной подвижностью?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты придают более классический вид, в то время как дома с открытой планировкой более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите придать внешнему виду вашего дома? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониал?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному виду или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо решить в начале процесса, таких как совместимость с умным домом, экологически чистые материалы или солнечные батареи.

Будущая стоимость перепродажи. Если вы думаете, что продадите дом в какой-то момент в будущем, рассмотрите возможную стоимость дома при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, не будет ли цена вашего дома слишком высокой для соседей?

Наем специалистов

Строительство дома — непростая задача, и редко кто берется за весь проект самостоятельно. Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно надежен, соответствует местным нормам и соответствует вашим потребностям.

Строитель дома

Наем подходящего строителя может как улучшить, так и разрушить ваш дом. Выберите кого-то, кто не только является лицензированным генеральным подрядчиком, но и имеет портфолио индивидуальных домов и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего застройщика, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или обратиться за рекомендациями к своему агенту по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

Бюджет
Законы о зонировании, включая получение разрешений
Потребности в инфраструктуре, такие как коммунальные услуги и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на получение разрешений, вам потребуются архитектурные планы. Обсудите следующие детали с вашим архитектором, прежде чем он создаст ваши чертежи:

Площадь в квадратных футах
Истории
Количество спален и ванных комнат
Макет
Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьеров, который поможет с отделкой после того, как будут установлены каркасные и структурные элементы. От напольных покрытий до плитки для ванной и светильников, есть много вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете сделать все варианты дизайна интерьера самостоятельно, не ждите времени установки. Начните исследовать отделку и приспособления заранее, чтобы вы могли установить свой бюджет.

Другие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процессе строительства домов на заказ участвуют и другие специалисты. Многие из этих людей наняты вашим строителем дома или генеральным подрядчиком:

Бригада по расчистке земли
Сюрвейер
Инженер-строитель
Инспектор (из города)
Сантехники
Электрики

Понимание процесса строительства дома

После окончательной доработки проектов и чертежей и утверждения ваших разрешений начинается строительство, и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных сетей.

2. Фундаменты и фундамент
Фундамент будет из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от части страны, в которой вы строите, и конструкции вашего дома у вас может быть плитный фундамент, подвальное помещение или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент будет залит, он будет покрыт гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями до начала возведения каркаса.

3. Каркас
На этапе каркаса каркас дома начинает обретать форму. Каркас включает в себя балки перекрытия, черновой пол, шпильки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, на этом этапе строитель может также установить окна, кровельную черепицу и сайдинг.

4. Сантехника, электрика и ОВКВ
После того, как дом будет «высушен», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Каждый из этих шагов требует подтверждения от местного инспектора.

5. Изоляция
Потребность в изоляции вашего дома зависит от климата, но, как правило, теплоизоляция применяется для наружных стен, подвалов, подвальных помещений и чердаков. Изоляция из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются с помощью шурупов, приклеиваются лентой и замазываются грязью, после чего наносится спрей. Затем новые стены грунтуют краской.

7. Внутренняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, наличники, подоконники, лестничные балясины, кухонные стойки и шкафы, ванны, туалетные столики и полы с твердым покрытием. На этом этапе иногда выполняются внутренние покрасочные работы и установка деревянных конструкций, но они могут быть выполнены и позже, если существует риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, внутренние дворики и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены. Ландшафтный дизайн и наружная отделка также происходят на этом этапе.

9. Установка светильников
Дом близок к завершению, туалеты, краны, выключатели света, крышки нагревательных регистров, водонагреватель, электрический щит и системы вентиляции и кондиционирования уже установлены. Многие из этих предметов требуют еще одного раунда проверки. Еще одна задача, которая возникает на этом этапе, — установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка напольных покрытий
Ковровое покрытие и паркет добавляются на этой поздней стадии. Обязательно уточните у своего строителя состояние процесса отделки лиственных пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительный осмотр
После завершения строительства местный строительный чиновник проведет заключительный осмотр. При сдаче вы получите свидетельство о заселении, которое дает вам зеленый свет на въезд.

12. Окончательный обход
Перед тем, как въехать, вам необходимо провести последний обход со своим строителем, чтобы определить элементы списка недостатков, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной. Общие пункты списка недостатков включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствующие светильники.

Пропустить строительство и купить ремонт

Строительство индивидуального дома — сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы чувствуете себя свежим и обновленным, не выполняя работу самостоятельно.